Professional Documents
Culture Documents
প্লান পৌরসভা ডকুমেন্টস
প্লান পৌরসভা ডকুমেন্টস
প্লান পৌরসভা ডকুমেন্টস
প্লোে িোলির জন্য পে পেমিিং িিোলরর সীট তৈরী করো হয তোর স্ট্যোন্ডোি ে িোইজ ২০ইঞ্ * ৩০
ইমি। সঠিকভোবে পল্রমোপ হেখো ও হ ল্ িং হেখোর ল্েষয়টি উবেখব োগ্য। ৬/৭ কুমি ড্রইিং বো
এলিোমেেো মিন্ট কল্রবয় ল্নবয় মফ িহকোলর জিো মদলৈ হয। িীল েো ো উবেখ থোকবত বে
ঃ
১। গ্রোউন্ড হলোর প্লোন ।
৩। প্রধোন এল্েবভশন ।
৪। হে আউট প্লোন ( রোস্তো, ল্েল্ডিং এর সম্মুখ ল্দক, পোবশ এেিং ল্পছবনর ল্দবক ল্েএনল্েল্স
হমোতোবেক প্রবয়োজনীয় জোয়গো রোখবত বে )
৫। সোইট প্লোন ।
৬। কেোম , েীম , ফোউবন্ডশন হসকশন ।
৭। হমোট কভোর এল্রয়ো ( ল্প্লনথ এল্রয়ো )
৮। পিৌজো,ি েম্বর,খমৈযোে নোম্বোর,জমির পূমরিোণ,িোমললকর েোি ঠিকোেো উবেখ থোকবত
বে।
৯। হ ল্ িং, মোল্েবকর স্বোক্ষর, ল্ জোইনোবরর স্বোক্ষর ইতযোল্দ।
১০। পিৌজো ম্যোবপর ল্নধ টোল্রত অিংশ তুবে ধরবত বে ।
১) ছোড়িত্র ও মেি েোণ অনুলিোদলের আলবদেিত্র দোমখললর পূলব ে, কর্তেিলক্ষর আওৈোভূক্ত মকন্তু
িমরকমিৈ এলোকোর বমহভূেৈ পে পকোে ভূমিলৈ উন্নেলের জন্য কর্তেিলক্ষর মেক হইলৈ ভূমি
ব্যবহোর ছোড়িত্র গ্রহণ করো জরুরী।
২) জমির িোমলকোেো িিংক্রোন্ত কোগজিত্রিহ িস্তোমবৈ জমি ব্যবহোর ছোড়িলত্রর জন্য মেি েোমরৈ
মফ িহ মেি েোমরৈ ছক এর িোধ্যলি আলবদে করলৈ হলব।
৩) আলবদেকোরী কর্তেক স্বোক্ষমরৈ ৩ (মৈে) কমি আলবদেিত্র এবিং এর িোলথ ৩ (মৈে)
কমি ১ : ৫,০০০ অথবো ১ : ১০,০০০ পেলল িণীৈ িোইল র জমরি ম্যোি িিংলেোজে করলৈ
হলব ,েোলৈ জমি মিমিৈ করোর িৈ আর.এি / মি.এি ম্যোিিহ একটি খিড়ো স্থোমেক েকশো
(Location Map) থোকলব।
ভূমি ব্যবহোর ছোড়িলত্রর পিেোদকোলাঃ ভূমি ব্যবহোর ছোড়িলত্রর পিেোদ হলব অনুলিোদলের
ৈোমরখ হলৈ ২৪ (িমিশ) িোি। ভূমি ব্যবহোর ছোড়িলত্রর পিেোদ উত্তীণ ে হলে পগলল েতুে
কলর ভূমি ব্যবহোর ছোড়িলত্রর অনুলিোদে গ্রহণ করলৈ হলব।
ে অনুলিোদেিত্র ঃ
মেিোণ
১) ইিোরৈ আিংমশক বো িম্পূণ ে মেি েোণ িম্পন্ন হওেোর ির এর ব্যবহোর বো বিবোলির জন্য
বিবোি বো ব্যবহোর িেদিত্র গ্রহণ করলৈ হলব।
২) বিবোি বো ব্যবহোর িেদিত্র গ্রহলণর জন্য আলবদে িলত্রর িোলথ মেম্নমলমখৈ দমলল ও
েকশোমদ কর্তেিলক্ষর িিংরক্ষলণর জন্য দোমখল করলৈ হলব। েথোাঃ
• িিোমি িমৈলবদে (Completion Report);
• কর্তেিক্ষ কর্তেক অনুলিোমদৈ স্থোিৈয েকশোর মভমত্তলৈ মেমি েৈ ইিোরলৈর মেি েোণ েকশো
(As Build Architectural Drawing);
• ইিোরলৈর কোঠোলিো েকশো (Structural Design); এবিং
• ইিরোৈ পিবো (Building services) িিংক্রোন্ত িকল েকশো।
৩) িকল েকশোর মিজোইে িে েোিৈো (Design adequacy) ও উিযুক্তৈোর েোবৈীে
দোমেত্বভোর েকশোর িোলথ িিংমিস্ট্ পিশোজীমবলদর (স্থিমৈ বো িলকৌশলী) উির ন্যোস্ত হলব।
৫) Floor Area Ratio (FAR) এর মহিোব িস্তোমবৈ েকশোে উলিখ করলৈ হলব।
৬) েকশো অনুলিোদে শোখো কর্তেক মেি েোমরৈ মফ িিংমিষ্ট ব্যোিংলক জিো িদোে কলর ব্যোিংক রমশদ
িদোে করলৈ হলব।
৭) স্থোিৈয েকশো িণেেকোরী িলকৌশলী/ স্থিমৈ, িোমলক/ পিলভলিোলরর েোি, পিশোজীমব
িমৈষ্ঠোলের মেবন্ধে েম্বর, ঠিকোেো ও পফোে েম্বর উলিখ করলৈ হলব।
৮) িলেল প স্ট্ মরলিো ে (িলেোজয পক্ষলত্র)
৯) মেি েোণকোলীে মবমভন্ন িে েোলে কোমরগমর ব্যমক্ত কর্তেক িৈযেে িলেোজয হলব।
১০) বিবোি ও ব্যবহোর িেদিত্র, মেি েোণ পশলষ As-Build Drawing দোমখল ও
Occupancy Certificate গ্রহণ িলেোজে হলব।
Occupancy Certificate আসবে ল্ক ?
এ িম্পলকে মবস্তোমরৈ জোেোললে বোিংলোলদশ িলকৌশল মবর্শ্মবদ্যোলে (বুলে )’লের মিমভল
ইমিমেেোমরিং মবভোলগর অধ্যোিক ি.এএফএি িোইফুল আমিে স্যোর। মৈমে বললে, “পৃমথবীর
িবলিলে পুরোলেো মবমডিং পকোলির েোি ‘পকোি অফ হুিোরোমব’। আজ পথলক িোে ৩ হোজর ৬শ’
৭০ বছর আলগ একটি মশলোমলমিলৈ এই পকোি পলখো হলেমছল।” মৈমে জোেোে হুিোরোমব পকোলির
একটি উলিখলেোগ্য আইে হল— পকোলেো স্থোিেো েমদ েষ্ট হলে েোে, ৈলব ৈোর জন্য দোেী ৈোর
িোমলক।
বোিংলোলদলশর মবমডিং পকোি িম্পলকে এই অধ্যোিক বললে, “আিোলদর পদলশর িব ে িথি মবমডিং
পকোি তৈমর করো হলেমছল ১৯৯৩ িোলল। পদলশর অমভজ্ঞ িলকোশলী এবিং মবমভন্ন িলকৌশল
মবর্শ্মবদ্যোললের অধ্যোিকরো মিলল মবমভন্ন পদলশর মবমডিং পকোি পথলক আিোলদর পদলশর উিলেোগী
েীমৈিোলোগুললো িিংগ্রহ কলর এই পকোি তৈমর কলরমছললে। িলর ২০০৬ িোলল এটি িোল েোলিন্ট
পথলক পগলজ আকোলর িকোশ িোে, িমরণৈ হে আইলে।” মবমডিং পকোলির ব্যবহোর পক্ষত্র
িম্পলকে িোইফুল আমিে বললে, “বোজোর পথলক বোমড় তৈমরর িরিোি মকলে আর মিমি পিলক
ভবে বোেোলৈ শুরু করলল পশষ িে েন্ত একটি ভবে তৈমর হলব ঠিক, ৈলব ৈো ঝ ুঁমক মুক্ত েো
হওেোর িম্ভোবেোই পবমশ। মেরোিদ একটি ভবে বোেোলৈ একজে অমভজ্ঞ িলকৌশলীর িরোিশে
মেলে ভবলের িরে অনুেোেী মবমডিং পকোি পিলে ভবে তৈমর করো উমিৈ।” মৈমে আরও জোেোে,
মবমডিং পকোলি িবিরলের ভবলের জন্যই আললো-বোৈোি িলোিল করোর ব্যবস্থো, মেরোিত্তো ব্যবস্থো,
ভোর-বহে ক্ষিৈো, মেি েোণ িমক্রেো ইৈযোমদ িম্পলকে মবস্তোমরৈ েীমৈিোলো উলিখ করো হলেলছ।
এছোড়োও দূলে েোগিবণ অিলল ভবে তৈমর করোর পক্ষলত্র কী কী িোবিোেৈো অবলম্বে করলৈ হলব
পি মবষলেও মেলদ েশেো পদওেো হলেলছ মবমডিং পকোলি। মবমডিং পকোি অনুিরণ কলর ভবে বোেোলেো
মেমিৈ করোর পক্ষলত্র িোমললকর কৈেব্য িম্পলকে এই অধ্যোিক জোেোে, মবমডিং পকোি িম্পলকে
ভবলের িোমলকলক মকছু জোেোর িলেোজে পেই। ৈোলক শুধু ভবে তৈমরর জন্য একজে অমভজ্ঞ
িলকৌশলী মেলেোগ করলৈ হলব। এলক্ষলত্র কিিলক্ষ ইেমস্ট্টিউ অব ইমিমেেোরি বোিংলোলদশ
(আইইমব)’র িদস্য এিে িলকৌশলীর িোধ্যলি ভবলের েকশো তৈমর কমরলে পেওেো উমিৈ।
ভবে তৈমরলৈ ভোললো িোলের উিকরণ ব্যবহোর হলচ্ছ মকেো ৈো মেমিৈ করোর জন্যও একজে
িলকৌশলী মেলেোগ করো উমিৈ। িবলশলষ মেলৈ হলব অকুলিমন্স িোটিমফলক ে ।
পে কোলজর জন্য ভবে তৈমর করো হলেলছ, ৈোই ওই কোলজর জন্য মেরোিদ মকেো ৈো মেমিৈ
ে
করোর িেদ হল অকুলিমন্স িোটিমফলক ।
েমদ পিলভলিোর িমৈষ্ঠোলের িোধ্যলি বোমড় বোেোলেো হে ৈলব ওই িমৈষ্ঠোলের মেলেোগ করো
িলকৌশলীলদর পেোগ্যৈো েোিোই কলর পেওেো উমিৈ। মৈমে আরও বললে, “মেরোিদ ভবে তৈমর
ে
করোর পক্ষলত্র ‘অকুলিমন্স িোটিমফলক ’ জরুমর মবষে। বোমড় তৈমরর ির একজে অমভজ্ঞ
িলকৌশলীর অনুলিোমদৈ অকুলিমন্স িোটি েমফলক অবিই মেলৈ হলব। ভবে তৈমরর চুমক্ত করোর
িিেই চুমক্তলৈ অকুলিমন্স িোটি েমফলক িহ ভবলের গুণগৈ িোে মেমিৈ কলর পদওেোর শৈে পেোগ
কলর পদওেো দরকোর। ভূমিকম্প বো অন্যোন্য িোকৃমৈক দুলে েোগ পিোকোলবলো করলৈ িক্ষি এিে
একটি ভবে তৈমর করলৈ মবমডিং পকোলির ভূমিকো মবষলে িোইফুল আমিে বললে, “িবিরলের
িোকৃমৈক দুলে েোগ পিোকোলবলো করোর মেেিোবমল আলছ মবমডিং পকোলি। ৈলব এই পকোলির
ব্যবহোমরক িলেোগ মেমিৈ করলৈ িোরলবে একজে িলকৌশলী। ৈোই একজে ভবে িোমলকলকর
কৈেব্য হলব অমভজ্ঞ িলকৌশলী মেলেোগ করো মকিংবো পিলভলিোর িমৈষ্ঠোেটি ৈো করলছে মকেো
পি মবষে েোিোই করো। িঠিকভোলব মবমডিং পকোি অনুিরণ করললই পকবল একটি ভবে দুলে েোগ
পিোকোলবলো করলৈ িক্ষি হলব।
• Plan
• Elevation
• Section
• Site plan
• Lay-out plan
২) েকশোে েকশো িস্তুৈকোরী এবিং িোমলক এর স্বোক্ষর থোকলৈ হলব।
৩) েকশো অনুলিোদলের জন্য মেমদ েষ্ট মফ িদোে এর কোগজ মদলৈ হলব।
৫) Site Plan এর পেল হলব ১ ইমি = ৩৩০ মফ । পে প্ল এ মেি েোণ হলব ৈো লোল কোমললৈ
পদখোলৈ হলব।
৬) Lay-out Plan এ রোস্তো িমরষ্কোরভোলব পদখোলৈ হলব। রোস্তো পথলক দূরত্ব, িিংলেোগ িড়ক
এবিং িলেোজেীে পছলড় পদওেো জোেগো পদখোলৈ হলব।
১। গ্রোলি েমদ আিমে বোম়ি করলৈ িোে পিই পক্ষলত্রও আিেোলক প্লোে অনুলিোদে কলর কোজ
করো ল্েল্ধ সম্মত ।
২। গ্রোবমর েোল্ির প্লোন পিৌরিভোর ন্যোয় একজন ইল্িল্নয়োর দ্বোরো প্লোন ল্ জোইন কবর ল্নবত
বে ।
৩ । ৈোরির আিমে বু মিন্ট সী ইউমেযে িমরষলদর হেয়োরম্যোে দ্বোরো অনুলিোদে কলর ল্নবত
পোবরন।
১। ১ি ও ২য ৈলোর পক্ষত্র ঃ
িথি ৫০০ স্কযোর ফু ৭০০ োকো, এরির িরবৈী অিংশ ১.৫ োকো প্রল্ত স্বযোর ফু |
২। ৩য ও ৪থ ট ৈলোর পক্ষলত্র ঃ
িথি ৫০০ স্বযোর ফু ১১০০ োকো এরির িরবতী অিংশ ২.০ োকো িমৈ স্বযোর ফু ।
৩। ৫ি ও ৬ষ্ঠ ৈলোর পক্ষলত্র ঃাঃ
প্রথম ৫০০ স্বযোর ফু ১৫০০ োকো এরির িরবৈী অিংশ ৩.০ োকো িমৈ েোর ফু
(টোঙ্গোইবের হজেোর জন্য ৬ টোকো )।
আপল্ন একটি ৫তোেো েোল্ির প্লোন পোশ করোবত েোন ৩ কোঠো জল্মবত তো বে কত খরে বে
পিৌরিভোয় অনুলিোদলের জন্যাঃ
জল্মর পল্রমোণ = ৩ কোঠো
= ৩*৭২০ = ২১৬০ স্কয়োরফুট
সে সোইব জোয়গো হছবি ল্দবয় প্রল্ত হলোবর ব্যে োর হ োগ্য জোয়গো থোবক = ১৮০০স্কয়োরফুট
তো বে, ৫ তোেোর জন্য= ৫*১৮০০=৯০০০ স্কয়োরফুট
মূে ল্ফ = ৯০০০*৩ = ২৭০০০ টোকো ( প্রল্ত স্কয়োরফুট ৩ টোকো )
স্কয়োরফুট ২৫% ভযোট ধবর = ৬৭৫০ টোকো ।
এক ো ফি ে = ১০০০ োকোর (লিৌরিভো অনুেোযী কিলবমশ হলৈ িোলর)
ফোইল পত্র ক্রয ইৈযোমদ বোবদ আনুমোল্নক মকছু খরি = ৫০০ টোকো ।
হমোট খরে = ২৭০০০ + ২৫% ভযোট + ১০০০ + ৫০০ = ৩৫২৫০ টোকো ।
ল্শক্ষো ফোবন্ডর জন্য অল্তল্রক্ত প্রল্ত হলোবরর জন্য ধবর ল্নেোম ২০০০ টোকো তো বে ৫ তোেোর
জন্য = ৫*২০০০ = ১০০০০ টোকো । এটো মূে খরবের সোবথ যুক্ত করবত বে ।