1

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-------o0o------
THỎA THUẬN DỊCH VỤ
(Phiếu đặt cọc thiện chí)
Số: [……./20…../…………………/PQR-TTDV]
THỎA THUẬN DỊCH VỤ này được lập và ký ngày … … tháng … … năm … …., giữa và bởi các
bên dưới đây (sau đây gọi tắt là “Thỏa Thuận Dịch Vụ” hoặc “Thỏa Thuận”):
1. Bên Cung Cấp Dịch Vụ : CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ ĐỊA ỐC PQR
Giấy chứng nhận DKKD số : Số 0314524854 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí
Minh cấp lần đầu ngày 19 tháng 07 năm 2017, thay đổi lần thứ 1
ngày 23 tháng 04 năm 2018
Địa chỉ trụ sở : Lầu 4, Tòa nhà Pax Sky 2, 34A Phạm Ngọc Thạch, Phường 06,
Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.
Mã số thuế : 0314524854
Số tài khoản : 19118851885996 - tại Ngân hàng Techcombank - Chi nhánh
Thắng Lợi
Đại diện : Ông HỒ THANH DỰ
Chức vụ : Giám đốc Kinh doanh
(Theo Giấy ủy quyền số 01/2021/GUQ-PQR ngày 01/04/2021
ký bởi Người đại diện theo pháp luật của Công ty)
(Sau đây gọi tắt là Bên A)
và

2. Bên Được Cung Cấp

: ÔNG/BÀ…………………………………………………………...
Dịch Vụ
Số CMND (hộ : ……………………………………cấp ngày ……/……/…………
chiếu/Thẻ CCCD) Tại …………………………………………………………………
Nơi đăng ký HKTT : ……………………………………………………………………...
Địa chỉ liên hệ : ……………………………………………………………………...
Điện thoại : ……………………………………………………………………...
Email : ……………………………………………………………………...
Số tài khoản : ………………………………………………………………………
(Sau đây gọi tắt là Bên B)
Bên A và Bên B sau đây được gọi chung là “Hai Bên” hoặc gọi riêng là “Bên” tuỳ từng trường hợp
cụ thể.
XÉT RẰNG:
Thỏa Thuận Dịch Vụ số: [……/20…../………../PQR-TTDV]
 2

A. Bên A là đơn vị có chức năng và kinh nghiệm tư vấn, môi giới bất động sản, được Chủ Đầu
Tư/Đơn Vị Chủ Trì/Đơn Vị Phân Phối Chính Thức/Đơn vị do Chủ Đầu Tư chỉ định (Sau
đây gọi chung là “Chủ Đầu Tư”) giao tìm kiếm các khách hàng có nhu cầu được tư vấn,
nghiên cứu chọn mua các sản phẩm bất động sản (sau đây gọi tắt là “Sản Phẩm” hoặc “Bất
Động Sản”) tại dự án ……………………………………………………………….. (sau
đây gọi tắt là “Dự Án”).
B. Bên B có nhu cầu, muốn chuẩn bị hoặc giữ suất ưu tiên cho việc mua Bất Động Sản tại Dự
Án.
DO ĐÓ, Hai Bên thống nhất lập và ký kết Thỏa Thuận Dịch Vụ này với các nội dung sau đây:
Điều 1. Nội dung dịch vụ
Bên A đồng ý cung cấp cho Bên B các dịch vụ như sau:
1.1 Giới thiệu, tư vấn cho Bên B các thông tin về Bất Động Sản tại Dự Án phù hợp với thông tin
nhu cầu đăng ký nguyện vọng của Bên B theo Điều 2 của Thỏa Thuận Dịch Vụ này.
1.2 Tư vấn, hỗ trợ các thủ tục liên quan để Bên B mua Bất Động Sản tại Dự Án phù hợp với nhu
cầu và mong muốn của Bên B tại Điều 2.
1.3 Các công việc khác có liên quan phục vụ cho các mục đích quy định tại Điều 1.1, 1.2 nêu trên
nếu được Bên B yêu cầu một cách hợp lý.
Điều 2. Nguyện vọng Đăng ký của Bên B
Sau khi tìm hiểu đầy đủ thông tin về Dự án, Bên B có nguyện vọng mua một Bất Động Sản tại Dự
Án với thông tin cụ thể sau đây:
Mã căn : ……………………………………………….
Diện tích đất chuyển quyền tạm tính : ……………………………………………… m2
Diện tích xây dựng tạm tính : ……………………………………………… m2
Diện tích sàn tạm tính : ……………………………………………… m2
Giá bán Bất động sản dự kiến/Giá trần : …………………………………………..... đồng
(bằng chữ ………………………………… đồng)
Ghi chú: Các thông số nêu trên là thông số tạm tính, được xác định tạm thời tại thời điểm giao kết
TTDV.
Điều 3. Cam kết của Hai Bên
3.1 Bên A cam kết như sau:
a. Cung cấp đầy đủ thông tin về Dự Án cho Bên B trên cơ sở những thông tin được cung cấp
và cho phép công bố bởi Chủ Đầu Tư.
b. Thực hiện các công việc cần thiết để bảo đảm tìm được Bất Động Sản theo đúng nguyện
vọng của Bên B và xúc tiến các thủ tục hợp lý để Bên B được ký kết Thỏa Thuận Đặt Cọc
Văn Bản Thỏa Thuận, Hợp Đồng Vay Vốn, Hợp Đồng Mua Bán Bất Động Sản hoặc Văn
Bản Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Bất Động Sản (sau đây gọi tắt là “Hợp Đồng
Giao Dịch”) với Chủ Đầu Tư.
Thỏa Thuận Dịch Vụ số: [……/20…../………../PQR-TTDV]
 3

c. Bên A sẽ tìm kiếm Bất Động Sản phù hợp với nguyện vọng của Bên B theo Điều 2 Thỏa
Thuận Dịch Vụ này. Trường hợp Bên A tìm kiếm được Bất Động Sản phù hợp với nguyện
vọng của Bên B, Bên B có thể quyết định ký kết Hợp Đồng Giao Dịch với Chủ Đầu Tư
hoặc không.
d. Hai Bên thống nhất rằng, khi Sản Phẩm được chính thức công bố hoặc Bên A tìm kiếm
được Bất Động Sản phù hợp với nguyện vọng của Bên B, việc Bên B ký Hợp Đồng Giao
Dịch với Chủ Đầu Tư là không bắt buộc và Bên A có nghĩa vụ hoàn trả khoản tiền Đặt Cọc
Thiện Chí nêu tại Điều 4.3 Thỏa Thuận Dịch Vụ này trong trường hợp Bên B không tiến
hành ký kết Hợp Đồng Giao Dịch.
3.2 Bên A sẽ phải bảo đảm:
a. Bên A sẽ thông báo cho Bên B về thời gian, địa điểm thực hiện các thủ tục ký kết Hợp
Đồng Giao Dịch theo quy định của Chủ Đầu Tư khi Bên B quyết định ký kết Hợp Đồng
Giao Dịch;
b. Đồng thời, Bên A sẽ thay mặt Bên B chuyển toàn bộ Tiền Đặt Cọc Thiện Chí cho Chủ Đầu
Tư để thực hiện thủ tục ký kết Hợp Đồng Giao Dịch khi nhận được sự đồng ý của Bên B.
c. Hoàn trả Tiền Đặt Cọc Thiện Chí cho Bên B theo đúng thỏa thuận tại Điều 4.3.
3.3 Bên B cam kết như sau:
a. Bằng Văn Bản này, Bên B đồng ý ủy quyền cho Bên A tìm kiếm, đăng ký, chọn mua Bất
Động Sản theo Điều 2.1 Thỏa Thuận này phù hợp với quy định pháp luật.
b. Cam kết bảo mật các nội dung Thỏa Thuận Dịch Vụ này và các tài liệu, thông tin khác có
liên quan (nếu có) và chỉ tiết lộ cho cá nhân, tổ chức khác khi có sự chấp thuận của Bên A.
c. Bên B đảm bảo cung cấp đầy đủ các giấy tờ và thực hiện các công việc cần thiết theo yêu
cầu của Bên A để chứng minh đủ điều kiện sở hữu Bất Động Sản trước khi thực hiện ký kết
Hợp Đồng Giao Dịch.
Điều 4. Tiền đặt cọc thiện chí
4.1 Đặt cọc thiện chí:
Để bảo đảm cho việc Hai Bên thực hiện các cam kết của mình tại Thỏa Thuận Dịch Vụ này và
thiện chí mua Sản Phẩm của Bên B, Bên B đồng ý đặt cọc cho Bên A một số tiền là:
…………………………………….. VND.
(Bằng chữ: ……………………………….................................................... đồng) (sau đây gọi tắt
là “Tiền Đặt Cọc Thiện Chí”).
4.2 Tiến độ, thời hạn đặt cọc thiện chí:
Tiến độ đặt cọc thiện chí: Tiền Đặt Cọc sẽ được Bên B chuyển cho Bên A ngay khi ký Thỏa
Thuận Dịch Vụ này.
Thời Hạn Đặt Cọc Thiện Chí: Được tính kể từ khi Bên A nhận được Tiền Đặt Cọc Thiện Chí cho
đến khi Tiền Đặt Cọc Thiện Chí được xử lý theo quy định tại Điều 4.3 Văn Bản này.
4.3 Xử lý Tiền Đặt Cọc Thiện Chí:
Trừ trường hợp Hai Bên có thỏa thuận khác, Tiền Đặt Cọc Thiện Chí được xử lý theo một trong

Thỏa Thuận Dịch Vụ số: [……/20…../………../PQR-TTDV]

 4

các trường hợp sau:

a. Trường hợp (i) Bên A tìm kiếm được Bất Động Sản theo nguyện vọng của Bên B có giá
bán không vượt quá giá trần nêu tại Điều 2 theo đúng quy định tại Thỏa Thuận Dịch Vụ
này, (ii) Bên B đồng ý ký Hợp Đồng Giao Dịch với Chủ Đầu Tư và (iii) Bên B đồng ý ủy
quyền cho Bên A chuyển toàn bộ Tiền Đặt Cọc Thiện Chí cho Chủ Đầu Tư để thực hiện thủ
tục ký kết Hợp Đồng Giao Dịch.
b. Trường hợp Bên A không thể tìm mua Bất Động Sản cho Bên B phù hợp với nguyện vọng
đã đăng ký và/hoặc Bên B không còn nhu cầu mua Bất Động Sản đã Đăng ký tại Điều 2.1
Thỏa Thuận này hoặc Bất Động Sản khác thuộc Dự Án.
Khi đó, Thỏa Thuận Dịch Vụ này sẽ chấm dứt vào ngày Bên A nhận được thông báo từ Bên
B và Bên A sẽ hoàn trả cho Bên B toàn bộ Tiền Đặt Cọc Thiện Chí trong vòng 03 (ba) ngày
làm việc kể từ ngày Bên A nhận đủ hồ sơ hoàn tiền.
Điều 5. Hiệu lực Văn Bản
5.1 Thỏa Thuận Dịch Vụ này có hiệu lực kể từ ngày ký cho đến khi Hai Bên đã thực hiện xong các
quyền, nghĩa vụ của mình hoặc Thỏa Thuận này bị chấm dứt theo Điều 5.2 được quy định dưới
đây, trừ khi có thỏa thuận khác bằng văn bản giữa Hai Bên.
5.2 Các trường hợp chấm dứt Thỏa Thuận Dịch Vụ:
a. Thỏa Thuận này sẽ chấm dứt khi Bên A không tìm được Bất Động Sản cho Bên B theo
nguyện vọng đã đăng ký hoặc/và Bên B không còn nhu cầu mua Bất Động Sản và Bên A đã
hoàn trả Tiền Đặt Cọc Thiện Chí cho bên B; hoặc
b. Bên B tiến hành ký kết Hợp Đồng Giao Dịch với Chủ Đầu Tư.
Điều 6. Điều khoản chung
6.1 Mỗi Bên đồng ý và chấp nhận rằng việc ký kết và thực hiện Thỏa Thuận Dịch Vụ này là hoàn
toàn tự nguyện.
6.2 Thỏa Thuận Dịch Vụ này được lập thành 03 (ba) bản gốc có giá trị pháp lý như nhau. Bên A
giữ 02 (hai) bản và Bên B giữ 01 (một) bản để làm cơ sở thực hiện.

BÊN A BÊN B
(Ký tên và đóng dấu) (Khách hàng ký và ghi rõ họ tên)

Nhân viên kinh doanh

(Ký và ghi rõ họ tên)

Thỏa Thuận Dịch Vụ số: [……/20…../………../PQR-TTDV]