2020年

深圳市重点城中村
发展现状特征分析 市场分析
报告
出品方：珊瑚数据
2020年
深圳重点城中村发展现状特征分析

深圳城中村分布形成宝安新桥、宝安新安以及龙华民治三大高密度集聚区。

深圳关外城中村数量约是关内城中村数量的3倍。
其中宝安区城中村数量最多、分布密集，形成新
安和新桥两大城中村密集连片区。
龙华区城中村数量仅次于宝安区和龙岗区，并集
中分布在民治街道和龙华街道，成为第三个城中
村高密度分布区。

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深圳重点城中村发展现状特征分析

城中村建筑量主要分布在关外地区，关外城中村楼栋数约为关内城中村的4.9倍。

据不完全统计，宝安区、龙岗区、龙华区和光明
区城中村建筑楼栋总数均超过1万栋，其中宝安
区城中村建筑楼栋接近10万栋，约有9.8万栋。
关内城中村建筑量均不超1万栋，其中南山区最
多为8683栋，盐田区最少不足1千栋为930栋。

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深圳重点城中村发展现状特征分析

关外城中村占地面积约是关内城中村的10倍，10平方公里以上大规模城中村主要集中在光明区和宝安区的西北部。

根据现有数据统计，深圳宝安区城中村占地面积
最大，约142平方公里；盐田区城中村占地面积
最小，仅2.8平方公里。
其中龙岗区平湖街道平湖村占地面积最大，为
41.8平方公里；罗湖区南湖街道向西村占地面积
最小，为0.01平方公里。

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深圳重点城中村发展现状特征分析

龙岗区和宝安区城中村居住人口超百万，成为深圳外来人口两大聚集区。

数据显示，龙岗区和宝安区城中村居住人口超百
万，分别为145.9万和138.4万，遥遥领先于其
他区域。
关外城中村居住人口达412万，关内城中村居住
人口约为64万，人口规模相差6.4倍。

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深圳重点城中村发展现状特征分析

深圳城中村平均人口密度26594人/平方公里，南山区城中村人口密度最高达95635人/平方公里。

关内城中村人口密度普遍高于关外城中村，关内
城中村平均人口密度为61159人/平方公里，关
外城中村平均人口密度为11361人/平方公里。
其中人口密度最高的城中村是南山区南山街道南
山村，为322061人/平方公里；人口密度最低的
城中村是宝安区新桥街道上寮社区，183人/平方
公里。

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深圳重点城中村发展现状特征分析

深圳城中村平均租金53元/㎡·月，福田区城中村平均租金最高，大鹏新区平均租金最低。

从城中村租金分布图不难看出，关内城中村租金
明显高于关外地区，其中关内城中村平均租金约
为66元/㎡·月，关外城中村平均租金约为36元/
㎡·月，且与关内地区距离越远，租金越低。
城中村平均租金前三名为福田区、南山区和罗湖
区，租金水平分别为97元/㎡·月、79元/㎡·月和
71元/㎡·月。
关外平均租金前三名为龙华区、龙岗区和宝安区，
租金水平分别为58元/㎡·月、50元/㎡·月和49元
/㎡·月。

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深圳重点城中村发展现状特征分析

深圳各区城中村出租率稳定在90%，南山区出租率最高，光明区出租率最低。

城中村作为深圳市外来人员的第一个落脚点，住
房出租率普遍较高，全市平均出租率为89.9%，
其中南山区、福田区、坪山区、龙岗区和龙华区
城中村出租率均高于90%。南山区平均出租率最
高为94.8%，光明区出租率最低为86.1%。

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