УРЕПУБЛИКА СРБИЈА – АП ВОЈВОДИНА ОПШТИНА БЕОЧИН

ОПШТИНСКА УПРАВА

Одељење за инспекцијске послове, урбанизам и заштиту животне средине

Број: ROP-BEO-28871-LOCH-2/2021
Дана: 05.10.2021.године
БЕО ЧИН

Одељење за инспекцијске послове, урбанизам и заштиту животне средине Општинске управе општине Беочин, поступајући по захтеву Петрић
Сање из Новог Сада------------------------, коју по пуномоћју заступа Иван Бракочевић из Новог Сада, за исходовање локацијских услова, на
основу чл.134 ст.2, а у вези са чл.53а Закона о планирању и изградњи (“Сл. гласник РС” бр. 72/09, 81/09-испр., 64/2010- одлука УС, 24/2011,
121/2012, 42/2013-одлука УС и 50/2013- одлука УС, 98/2013 –одлука УС, 132/2014, 145/2014, 83/2018, 31/2019, 37/2019-други закон, 9/2020 и
52/2021), чл.12 Правилника о поступку спровођења обједињене процедуре електронским путем (“Сл. гласник РС” бр. 68/2019), чл.11 Одлуке о
Општинској управи (“Сл.лист општине Беочин” бр. 3/2014, 5/2015, 15/2016 и 6/2017), Просторног плана општине Беочин („Сл.лист општине
Беочин“ бр.13/2012) и потврђеног Урбанистичког пројекта за потребе урбанистичко-архитектонске разраде локације за изградњу објеката
пољопривредног домаћинства на катастарским парцелама број 2502, 2503, 2504, 2500/1, 2493, 4012/2, 4013/2, 4045/2, 4090, 4092 и 4093 КО
Раковац (потврда бр.03-353-184/2021 од 28.07.2021.године), дана 05.10.2021. године издаје:

ЛОКАЦИЈСКЕ УСЛОВЕ
ЗА ИЗГРАДЊУ АПАРТМАНА ЗА ИЗДАВАЊЕ
- ПЛАНИНСКЕ КОЛИБЕ - У РАКОВЦУ– потес „Кестен“

1.00 ПОДАЦИ О ЛОКАЦИЈИ

1.01 БРОЈ КАТАСТАРСКЕ ПАРЦЕЛЕ: 4093 КО Раковац

1.02 ПОВРШИНА КАТАСТАРСКЕ ПАРЦЕЛЕ: 291.574,00 м

1.03 ПОДАЦИ О ПОСТОЈЕЋИМ ОБЈЕКТИМА:

објекат бр.1 – помоћна зграда површине 77,00 ми спратности Су+П

2.00 КАТЕГОРИЈА, КЛАСА И НАМЕНА ОБЈЕКТА

2.00 ДОМИНАНТНА КАТЕГОРИЈА ОБЈЕКАТА: А

2.00 КЛАСА ОБЈЕКТА: 111 011

2.00 НАМЕНА ОБЈЕКАТА: планинске колибе

3.00 ПОДАЦИ О ОБЈЕКТУ (за зграде):

3.01 УКУПНА БРУТО ИЗГРАЂЕНА ПОВРШИНА СВИХ ОБЈЕКАТА: 799,36 м

ПОВРШИНА ОБЈЕКТА БР.1 199,84 м

ПОВРШИНА ОБЈЕКТА БР.2 199,84 м

ПОВРШИНА ОБЈЕКТА БР.3 199,84 м

ПОВРШИНА ОБЈЕКТА БР.4 199,84 м

3.02 СПРАТНОСТ ОБЈЕКТА:

ОБЈЕКАТ БР.1 П (приземље)

ОБЈЕКАТ БР.2 П (приземље)

ОБЈЕКАТ БР.3 П (приземље)

ОБЈЕКАТ БР.4 П (приземље)

4.00 ПОДАЦИ О ПРАВИЛИМА УРЕЂЕЊА И ГРАЂЕЊА ЗА ЗОНУ У КОЈОЈ СЕ НАЛАЗE ПРЕДМЕТНE ПАРЦЕЛE
прибављени из Просторног плана општине Беочин („Сл.лист општине Беочин“ бр.13/2012) и потврђеног Урбанистичког пројекта за потребе
урбанистичко-архитектонске разраде локације за изградњу објеката пољопривредног домаћинства на катастарским парцелама број 2502, 2503,
2504, 2500/1, 2493, 4012/2, 4013/2, 4045/2, 4090, 4092 и 4093 КО Раковац (потврда бр.03-353-184/2021 од 28.07.2021.године)
НАМЕНА ПАРЦЕЛЕ: пољопривредно земљиште

4.01 СПРАТНОСТ: Су+П+Т (сутерен+приземље+таван)

4.02 ИНДЕКС ЗАУЗЕТОСТИ ПАРЦЕЛЕ: макс. 1,53 %

4.03 ИНДЕКС ИЗГРАЂЕНОСТИ ПАРЦЕЛЕ: 0,04

4.04 ПОЛОЖАЈ ОБЈЕКТА НА ПАРЦЕЛИ: Према потврђеном урбанистичком пројекту

4.05 ПРОЦЕНАТ ЗЕЛЕНИЛА: Према потврђеном урбанистичком пројекту

4.06 АРХИТЕКТОНСКА ОБРАДА И ОБЛИКОВАЊЕ:

Према потврђеном урбанистичком пројекту

5.00 УСЛОВИ ЗА ПРОЈЕКТОВАЊЕ ПРИБАВЉЕНИ ОД ИМАОЦА ЈАВНИХ ОВЛАШЋЕЊА:

САОБРАЂАЈНИ УСЛОВИ:

Прибављени од стране и.ј.о. ЈП „Топлана“ Беочин ул.Омладинска бр.54 бр.493/1 од 08.09.2021.године, који су саставни део ових услова у целости у
идентичној и истоветној садржини.

ПРОТИВПОЖАРНИ УСЛОВИ:

Према Обавештењеу издатим од стране и.ј.о. МУПа-Сектор за ванредне ситуације, Управа за ванредне ситуације Нови Сад
09.21.1.1бр.217-13600/21 од 08.09.2021.године, које је саставни део ових услова у целости у идентичној и истоветној садржини.

ВОДНИ УСЛОВИ:

Прибављени од стране и.ј.о. ЈВП „Воде Војводине“ Нови Сад, бр.II-1010/7-21 од 05.10.2021.године, који су саставни део ових услова у целости у
идентичној и истоветној садржини.

УСЛОВИ ЗАШТИТЕ ПРИРОДЕ:

Прибављени од стране и.ј.о. Покрајинског завода за заштиту природе Нови Сад 03 бр.020 2723/2 од 10.09.2021.године, који су саставни део ових
услова у целости у идентичној и истоветној садржини.

ЕЛЕКТРОЕНЕРГЕТСКА ИНФРАСТРУКТУРА:

Прибављени од стране и.ј.о. ЕПС Дистрибуција - Огранак електродистрибуција Нови Сад бр.86.1.1.0-Д-07.02.-229099-21 од 30.09.2021.године, који су
саставни део ових услова у целости у идентичној и истоветној садржини.

ВОДОВОДНА И КАНАЛИЗАЦИОНА ИНФРАСТРУКТУРА:

Услови за пројектовање и прикључење у свему према Информацији од и.ј.о. ЈКП „БЕОЧИН“ из Беочина ул.Десанке Максимовић бр.52, бр.
507/1 од
09.09.2021.године, који су саставни део ових локацијских услова у целости у идентичној и истоветној садржини.

ГАСНА ИНФРАСТРУКТУРА:
Без могућности прикључења у свему према Допису и.ј.о. „НОВИ САД ГАС“ доо Нови Сад, ул.Теодоера Мандића бр.21 од08.09.2021.године, који је
саставни део ових локацијских услова у целости у идентичној и истоветној садржини.

ТЕЛЕКОМУНИКАЦИОНА ИНФРАСТРУКТУРА:

Услови за пројектовање и прикључење прибављени од и.ј.о. Телеком Србија Дирекција за технику Нови Сад, број Д210-394280 од 08.09.2021.године,
који су саставни део ових локацијских услова у целости у идентичној и истоветној садржини.

6.00 ПОСЕБНИ УСЛОВИ:

6.01 УРБАНИСТИЧКО ТЕХНИЧКИ СТАНДАРДИ И НОРМАТИВИ ЗА ПРОЈЕКТОВАЊЕ И ИЗГРАДЊУ ОБЈЕКАТА:

При пројектовању, изради техничке документације и грађењу објекта придржавати се важећих прописа и норматива који конкретну област регулишу.

6.02 СТАБИЛНОСТ ТЕРЕНА И УСЛОВИ ИЗГРАДЊЕ (клизиште, плављени терени и др.):

Статички прорачун за земљотрес јачине 8 MCS.

6.03 ЕНЕРГЕТСКА СВОЈСТВА:

Објекат пројектовати и извести на начин којим се обезбеђују прописана енергетска својства у складу са Правилноком о енергетској ефикасности зграда

6.04 УСЛОВИ ПРОТИВПОЖАРНЕ ЗАШТИТЕ:

Приликом пројектовања и извођења радова и при избору материјала водити рачуна о њиховој отпорности са аспекта техничке и противпожарне заштите.

6.05 ФАЗЕ У РЕАЛИЗАЦИЈИ ОБЈЕКТА:

Изградњу објекта реализовати у једној фази.

Саставни део ових локацијских услова је Идејно решење, приложено уз захтев за издавање локацијских услова, бр. П - 1020 од августа
2021.године, израђено од стране пројекног бироа „БраксПро“ доо Нови Сад, где је главни пројектант Иван Бракочевић дипл.инж.арх. (линценца
бр. 300 G01 608).
Локацијски услови су основ за издавање грађевинске дозволе, односно решења којим се одобрава извођења радова.
Локацијски услови важе 24 месеци од дана издавања или до истека важења грађевинске дозволе издате у складу са тим условима.
Локацијски услови не гласе на име подносиоца захтева за њихов издавање, па их у поступку прибављања грађевинске дозволе може
употребити друго лице које испуњава услове за подношење тог захтева.

Уз захтев за издавање локацијских услова приложен је доказ о уплати републичке административне такса у износу од 2.270,00 динара према тарифном
броју 1. и тарифном броју 171в. Закона о републичким административним таксама („Сл.гласник РС“ број 43/03, 51/03, 61/05, 101/05 - др. закон, 5/09, 54/09,
50/11, 70/11, 55/12, 93/12, 47/13 - усклађени дин. изн., и 57/2014 – усклађени дин.изн., 45/2015– усклађени дин.изн., 83/2015, 112/2015, 50/2016 – усклађен дин.
износ, 61/2017 – усклађен дин.износ и 113/2017), доказ о уплати општинске административна такса у износу од 4.000,00 динара према тарифном броју 8.
Одлуке о општинским административним таксама („Сл.лист општина Срема“ бр.36/08 и „Сл.лист општине Беочин“ бр.1/2010, 1/2016 и 16/2017).

Инвеститор је приложио доказ о уплати накнаде за услуге ЦЕОП у износу од1.000,00 динара сходно члану 27а Одлуке о накнадама за послове
регистрације и друге услуге које пружа агенција за привредне регистре („Сл. гласник РС“ бр. 119/2013, 138/2014, 45/2015, 32/2016 и 60/2016).

УПУТСТВО О ПРАВНОМ СРЕДСТВУ:

На Локацијске услове може се поднети приговор Општинском већу у року од три дана од дана пријема локацијских услова.

Приговор се предаје, електронски, путем овог органа кроз систем Централне евиденције уз уплату од 170,00 динара општинске административне таксе и 480,00 динара
републичке административне таксе.
 О б р а д и л а:

Весна Поповић,

Самостални саветник за грађевинарство

РУКОВОДИЛАЦ ОДЕЉЕЊА

Љубица Цесарец

НАЧЕЛНИК

Секула Петровић,

дипломирани правник

Доставити:

1. Подносиоцу захтева - путем пуномоћника;

2. Грађевинском инспектору;

3. Имаоцима јавних овлашћења;

4. Архиви.