‫عقد بيع ابتدائي‬

‫إنه في يوم اإلثنين الموافق ‪2021 / 9 / 13‬‬

‫قد تم االتفاق والتراضي بين كل من ‪- :‬‬

‫أوالً ‪ :‬السيد ‪ /‬أشرف أحمد المرسي خميس المقيم ‪ 4‬ش المؤيد من ش محب – طنطا ثان ‪ -‬الغربية‬

‫( طرف أول – بائع )‬ ‫بطاقة رقم قومي ‪26404011603531‬‬

‫ثانياً ‪ :‬السيد ‪ /‬ضياء إبراهيم إبراهيم مجاهد المقيم ‪ 1‬ش أبو بكر الصديق من ش الفاتح – طنطا أول ‪ -‬غربية‬

‫( طرف ثان ‪ -‬مشترى )‬ ‫بطاقة رقم قومي ‪27001161600057‬‬

‫وبعد أن أقر الطرفان بأهليتها للتعاقد وأنهما من رعايا جمهورية مصر العربية وغير خاضعين لقوانين الكسب غير المشروع أو قوانين‬
‫الحراسة فقد اتفقا علي هذا العقد بالشروط اآلتية ‪:‬‬

‫تمهيد‬

‫لما كان الطرف االول يمتلك ماهو شقة بالطابق الثاني علوي (الثالث) الحد القبلي لها ارض فضاء ومساحة الشقة ‪ 175‬متر مربع بالمنافع‬
‫بالعقار رقم ‪ 4‬الكائن بشارع المؤيد (عطفة األشرف ‪ 3 /‬سابقاً) المتفرع من شارع محب قسم ثاني طنطا والمقام على مساحة ارض كلية‬
‫‪ 360‬متر مربع يخص الشقة محل العقد منها ‪ 41‬متر مربع في إجمالي مساحة النصف القبلي من العقار البالغ ‪ 180‬متر مربع والشقة‬
‫محددة بالحدود االتية ‪:‬‬

‫الحد البحري ‪ :‬نصف العقار البحري عمارة الهمشري بطول ‪ 24‬متر‪.‬‬

‫الحد القبلي ‪ :‬قطعة أرض فضاء بطول ‪ 24‬متر‪.‬‬

‫الحد الشرقي ‪ :‬شارع المؤيد (عطفة األشرف ‪ 3 /‬سابقاً) وبه واجهة الشقة بطول ‪ 5,7‬متر من اجمالي واجهة العقار البالغة ‪ 15‬متر‪.‬‬

‫الحد الغربي ‪ :‬عمارة أبو فريخة بطول ‪ 5,7‬متر من اجمالي ‪ 15‬متر‪.‬‬

‫وقد آلت ملكية الشقة محل العقد إليه بموجب عقد البيع االبتدائي المؤرخ ‪ 7/2007 /4‬والمحكوم بصحة توقيعه في الدعوى رقم‬
‫‪ 1293‬لسنة ‪ 2007‬صحة توقيع ثان طنطا بتاريخ ‪ 2007 / 11 / 28‬من السيد ‪ /‬عمرو محمد هانئ محمود منجي‬

‫البند األول‬

‫يعتبر التمهيد السابق جزء ال يتجزأ من هذا العقد واليجوز فصله بأي حال من األحوال عنه وملزم ألطرافه بكل ما جاء به‪.‬‬

‫البند الثاني‬

‫باع الطرف االول (البائع) بكافة الضمانات الفعلية والقانونية إلي الطرف الثاني الذي قبل الشراء الشقة محل هذا العقد الموضحة بالتمهيد‬
‫محمال عليها الخدمات وأن هذا البيع واإلسقاط شامل نصيب في إجمالي مساحة النصف القبلي من العقار تعادل ‪ 41‬متر مربع (واحد‬
 ‫وأربعون متر مربع) وذلك البيع واإلسقاط لقاء مبلغ وقدره ‪ 800000‬جنيه (فقط ثمانمائة ألف جنيهاً مصرياً الغير) كسعر جزافي ونهائي‬
‫دون النظر لمسطح الوحدة وقد اتفق الطرفان على أداء هذا الثمن على النحو التالي ‪:‬‬

‫دفعة مقدمة ‪ 600000‬جنيه (فقط ستمائة ألف جنيهاً مصرياً الغير) سددت بمجلس العقد عداً ونقداً من يد المشتري ليد‬ ‫‪-1‬‬
‫البائع‪.‬‬
‫دفعة أولى ‪ 35000‬جنيه (فقط خمسة وثالثون ألف جنيهاً مصرياً الغير) تستحق في تاريخ ‪ 1/10/2021‬محرر بها إيصال‬ ‫‪-2‬‬
‫أمانة يسلم عند سداد المبلغ‪.‬‬
‫دفعة ثانية ‪ 35000‬جنيه (فقط خمسة وثالثون ألف جنيهاً مصرياً الغير) تستحق في تاريخ ‪ 1/11/2021‬محرر بها إيصال‬ ‫‪-3‬‬
‫أمانة يسلم عند سداد المبلغ‪.‬‬
‫دفعة ثالثة ‪ 35000‬جنيه (فقط خمسة وثالثون ألف جنيهاً مصرياً الغير) تستحق في تاريخ ‪ 1/12/2021‬محرر بها إيصال‬ ‫‪-4‬‬
‫أمانة يسلم عند سداد المبلغ‪.‬‬
‫دفعة رابعة ‪ 35000‬جنيه (فقط خمسة وثالثون ألف جنيهاً مصرياً الغير) تستحق في تاريخ ‪ 1/1/2022‬محرر بها إيصال‬ ‫‪-5‬‬
‫أمانة يسلم عند سداد المبلغ‪.‬‬
‫دفعة خامسة ‪ 35000‬جنيه (فقط خمسة وثالثون ألف جنيهاً مصرياً الغير) تستحق في تاريخ ‪ 1/2/2022‬محرر بها إيصال‬ ‫‪-6‬‬
‫أمانة يسلم عند سداد المبلغ‪.‬‬
‫دفعة سادسة ‪ 25000‬جنيه (فقط خمسة وعشرون ألف جنيهاً مصرياً الغير) تستحق في تاريخ ‪ 1/3/2022‬محرر بها إيصال أمانة‬ ‫‪-7‬‬
‫يسلم عند سداد المبلغ ‪ ،‬ويعتبر العقد في حالة سداد المبلغ كامالً خالص الثمن ويحرر الطرف األول مخالصة بذلك‬

‫البند الثالث‬

‫حقوق الملكية واالنتفاع للطرف الثاني وخلفائه (عامة او خاصة) تشمل الممرات والمناور والمداخل واألسطح وتعتبر ملكية مشاعة بين‬
‫المالك المنتفعين بالعقار لكل منهم بنسبة مساحة وحدته إلى جميع مساحات الوحدات‪ ،‬وأي اصالحات أو تحسينات بها يشترك في‬
‫تكاليفها جميع المالك‪.‬‬

‫البند الرابع‬

‫من المتفق عليه بين الطرفين من اآلن ان الطرف الثاني ملزم بسداد الدفعات المستحقة عليه طبقا للمواعيد المقررة في البند الثاني والتي‬
‫يقوم الطرف الثاني بسدادها للطرف األول عداً ونقداً على أن يتسلم الطرف الثاني من الطرف األول إيصال أمانة عند السداد وإال سرى‬
‫في حق الطرف الثاني الفسخ المترتب على عدم الوفاء بهذه االلتزامات وذلك دون الحاجة إالى تنبيه أو إنذار أو اللجوء إلى المتقاضي أمام‬
‫المحاكم‪.‬‬

‫البند الخامس‬

‫من المتفق عليه أن الطرف األول يقر ويلتزم ويضمن خلو الشقة محل هذا العقد من كافة الديون والرهون والحقوق العينية أي كان نوعها‬
‫األصلية منها والتبعية‪.‬‬

‫البند السادس‬

‫يقر الطرف الثاني بمعاينته الشقة محل هذا العقد المعاينة التامة النافية لكل جهالة وانه اطلع على كافة مستندات الملكية الخاصة بها‪.‬‬

‫البند السابع‬
 ‫يلتزم الطرف األول بتسليم الشقة محل هذا العقد للطرف الثاني في تاريخ ‪ 1/11/2021‬على األكثر كما يتعهد بتسليم كافة مستندات‬
‫الملكية الخاصة بالشقة للطرف الثاني والحضور أمام الجهات اإلدارية المختصة بنفسه أو من يوكله بتوكيل رسمي لإلقرار بصحة توقيع أو‬
‫صحة ونفاذ العقد كما يرى الطرف الثاني دونما تأخير أو إبطاء على أن يتحمل الطرف الثاني مصاريف ورسوم تسجيل العقد‪.‬‬

‫البند الثامن‬

‫أي تصرف من الطرف الثاني بالشقة موضوع هذا العقد بطريق البيع أو الهبة أو التنازل أو تقرير حق عيني عليها قبل سداد كامل االلتزامات‬
‫المالية المقررة قانوناً يقع باطالً وال يسري في حق الطرف األول‪.‬‬

‫البند التاسع‬

‫على الطرف الثاني مراعاة عدم المساس بكل ما هو أعمدة أو كمرات خرسانية نهائياً وأما الحوائط‪ €‬فله التعديل فيها كيفما شاء‪.‬‬

‫البند العاشر‬

‫من المتفق عليه أن هذا العقد قام على أساس من اإليجاب والقبول والرضا بين الطرفين دونما غبن أو إكراه في ذلك وقد إنعقدت إرادة‬
‫الطرفين على انعقاد االختصاص لمحكمة طنطا االبتدائية وجزيئياتها في حالة نشوب أي نزاع ال قدر اهلل بخصوص هذا العقد أو الوحدة‬
‫محل هذا التعاقد‪.‬‬

‫البند الحادي عشر‬

‫يقر الطرفان باتخاذهما محال مختارا لهما طوال سريان هذا العقد العنوان الموضح بهذا العقد وتكون كافة االعالنات والمراسالت عليه‬
‫صحيحة وفي حالة تغيره يجب إخطار الطرف اآلخر بخطاب موصى عليه بعلم الوصول حتى تسهل مراسلته ومخاطبته‪.‬‬

‫البند الثاني عشر‬

‫يفر الطرفان بتعقيد هذا العقد من تاريخ التوقيع عليه وإنهما قاما بالتوقيع على العقد بعد تالوته بكافة بنوده على الحاضرين جميعاً‪.‬‬

‫البند الثالث عشر‬

‫إذا أخل أي طرف من األطراف بأي بند من البنود المذكورة يكون ملزم بدفع مبلغ عشرون ألف جنيه ال غير كشرط جزائي ال رقابة‬
‫للقضاء عليه‪.‬‬

‫وقد تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف من الطرفين نسخة منها بعد التوقيع منهما على جميع صفحات هذا العقد‪.‬‬

‫واهلل خير الشاهدين‬

‫طرف ثاني (مشتري)‬ ‫طرف أول (بائع)‬

‫االسم‪/‬‬ ‫االسم‪/‬‬
‫التوقيع‪/‬‬ ‫التوقيع‪/‬‬
‫شاهد ثاني‬ ‫شاهد أول‬
‫االسم‪/‬‬ ‫االسم‪/‬‬
‫التوقيع‪/‬‬ ‫التوقيع‪/‬‬