Professional Documents
Culture Documents
عقد بيع
عقد بيع
عقد بيع
أوالً :السيد /أشرف أحمد المرسي خميس المقيم 4ش المؤيد من ش محب – طنطا ثان -الغربية
ثانياً :السيد /ضياء إبراهيم إبراهيم مجاهد المقيم 1ش أبو بكر الصديق من ش الفاتح – طنطا أول -غربية
وبعد أن أقر الطرفان بأهليتها للتعاقد وأنهما من رعايا جمهورية مصر العربية وغير خاضعين لقوانين الكسب غير المشروع أو قوانين
الحراسة فقد اتفقا علي هذا العقد بالشروط اآلتية :
تمهيد
لما كان الطرف االول يمتلك ماهو شقة بالطابق الثاني علوي (الثالث) الحد القبلي لها ارض فضاء ومساحة الشقة 175متر مربع بالمنافع
بالعقار رقم 4الكائن بشارع المؤيد (عطفة األشرف 3 /سابقاً) المتفرع من شارع محب قسم ثاني طنطا والمقام على مساحة ارض كلية
360متر مربع يخص الشقة محل العقد منها 41متر مربع في إجمالي مساحة النصف القبلي من العقار البالغ 180متر مربع والشقة
محددة بالحدود االتية :
الحد الشرقي :شارع المؤيد (عطفة األشرف 3 /سابقاً) وبه واجهة الشقة بطول 5,7متر من اجمالي واجهة العقار البالغة 15متر.
وقد آلت ملكية الشقة محل العقد إليه بموجب عقد البيع االبتدائي المؤرخ 7/2007 /4والمحكوم بصحة توقيعه في الدعوى رقم
1293لسنة 2007صحة توقيع ثان طنطا بتاريخ 2007 / 11 / 28من السيد /عمرو محمد هانئ محمود منجي
البند األول
يعتبر التمهيد السابق جزء ال يتجزأ من هذا العقد واليجوز فصله بأي حال من األحوال عنه وملزم ألطرافه بكل ما جاء به.
البند الثاني
باع الطرف االول (البائع) بكافة الضمانات الفعلية والقانونية إلي الطرف الثاني الذي قبل الشراء الشقة محل هذا العقد الموضحة بالتمهيد
محمال عليها الخدمات وأن هذا البيع واإلسقاط شامل نصيب في إجمالي مساحة النصف القبلي من العقار تعادل 41متر مربع (واحد
وأربعون متر مربع) وذلك البيع واإلسقاط لقاء مبلغ وقدره 800000جنيه (فقط ثمانمائة ألف جنيهاً مصرياً الغير) كسعر جزافي ونهائي
دون النظر لمسطح الوحدة وقد اتفق الطرفان على أداء هذا الثمن على النحو التالي :
دفعة مقدمة 600000جنيه (فقط ستمائة ألف جنيهاً مصرياً الغير) سددت بمجلس العقد عداً ونقداً من يد المشتري ليد -1
البائع.
دفعة أولى 35000جنيه (فقط خمسة وثالثون ألف جنيهاً مصرياً الغير) تستحق في تاريخ 1/10/2021محرر بها إيصال -2
أمانة يسلم عند سداد المبلغ.
دفعة ثانية 35000جنيه (فقط خمسة وثالثون ألف جنيهاً مصرياً الغير) تستحق في تاريخ 1/11/2021محرر بها إيصال -3
أمانة يسلم عند سداد المبلغ.
دفعة ثالثة 35000جنيه (فقط خمسة وثالثون ألف جنيهاً مصرياً الغير) تستحق في تاريخ 1/12/2021محرر بها إيصال -4
أمانة يسلم عند سداد المبلغ.
دفعة رابعة 35000جنيه (فقط خمسة وثالثون ألف جنيهاً مصرياً الغير) تستحق في تاريخ 1/1/2022محرر بها إيصال -5
أمانة يسلم عند سداد المبلغ.
دفعة خامسة 35000جنيه (فقط خمسة وثالثون ألف جنيهاً مصرياً الغير) تستحق في تاريخ 1/2/2022محرر بها إيصال -6
أمانة يسلم عند سداد المبلغ.
دفعة سادسة 25000جنيه (فقط خمسة وعشرون ألف جنيهاً مصرياً الغير) تستحق في تاريخ 1/3/2022محرر بها إيصال أمانة -7
يسلم عند سداد المبلغ ،ويعتبر العقد في حالة سداد المبلغ كامالً خالص الثمن ويحرر الطرف األول مخالصة بذلك
البند الثالث
حقوق الملكية واالنتفاع للطرف الثاني وخلفائه (عامة او خاصة) تشمل الممرات والمناور والمداخل واألسطح وتعتبر ملكية مشاعة بين
المالك المنتفعين بالعقار لكل منهم بنسبة مساحة وحدته إلى جميع مساحات الوحدات ،وأي اصالحات أو تحسينات بها يشترك في
تكاليفها جميع المالك.
البند الرابع
من المتفق عليه بين الطرفين من اآلن ان الطرف الثاني ملزم بسداد الدفعات المستحقة عليه طبقا للمواعيد المقررة في البند الثاني والتي
يقوم الطرف الثاني بسدادها للطرف األول عداً ونقداً على أن يتسلم الطرف الثاني من الطرف األول إيصال أمانة عند السداد وإال سرى
في حق الطرف الثاني الفسخ المترتب على عدم الوفاء بهذه االلتزامات وذلك دون الحاجة إالى تنبيه أو إنذار أو اللجوء إلى المتقاضي أمام
المحاكم.
البند الخامس
من المتفق عليه أن الطرف األول يقر ويلتزم ويضمن خلو الشقة محل هذا العقد من كافة الديون والرهون والحقوق العينية أي كان نوعها
األصلية منها والتبعية.
البند السادس
يقر الطرف الثاني بمعاينته الشقة محل هذا العقد المعاينة التامة النافية لكل جهالة وانه اطلع على كافة مستندات الملكية الخاصة بها.
البند السابع
يلتزم الطرف األول بتسليم الشقة محل هذا العقد للطرف الثاني في تاريخ 1/11/2021على األكثر كما يتعهد بتسليم كافة مستندات
الملكية الخاصة بالشقة للطرف الثاني والحضور أمام الجهات اإلدارية المختصة بنفسه أو من يوكله بتوكيل رسمي لإلقرار بصحة توقيع أو
صحة ونفاذ العقد كما يرى الطرف الثاني دونما تأخير أو إبطاء على أن يتحمل الطرف الثاني مصاريف ورسوم تسجيل العقد.
البند الثامن
أي تصرف من الطرف الثاني بالشقة موضوع هذا العقد بطريق البيع أو الهبة أو التنازل أو تقرير حق عيني عليها قبل سداد كامل االلتزامات
المالية المقررة قانوناً يقع باطالً وال يسري في حق الطرف األول.
البند التاسع
على الطرف الثاني مراعاة عدم المساس بكل ما هو أعمدة أو كمرات خرسانية نهائياً وأما الحوائط €فله التعديل فيها كيفما شاء.
البند العاشر
من المتفق عليه أن هذا العقد قام على أساس من اإليجاب والقبول والرضا بين الطرفين دونما غبن أو إكراه في ذلك وقد إنعقدت إرادة
الطرفين على انعقاد االختصاص لمحكمة طنطا االبتدائية وجزيئياتها في حالة نشوب أي نزاع ال قدر اهلل بخصوص هذا العقد أو الوحدة
محل هذا التعاقد.
يقر الطرفان باتخاذهما محال مختارا لهما طوال سريان هذا العقد العنوان الموضح بهذا العقد وتكون كافة االعالنات والمراسالت عليه
صحيحة وفي حالة تغيره يجب إخطار الطرف اآلخر بخطاب موصى عليه بعلم الوصول حتى تسهل مراسلته ومخاطبته.
يفر الطرفان بتعقيد هذا العقد من تاريخ التوقيع عليه وإنهما قاما بالتوقيع على العقد بعد تالوته بكافة بنوده على الحاضرين جميعاً.
إذا أخل أي طرف من األطراف بأي بند من البنود المذكورة يكون ملزم بدفع مبلغ عشرون ألف جنيه ال غير كشرط جزائي ال رقابة
للقضاء عليه.
وقد تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف من الطرفين نسخة منها بعد التوقيع منهما على جميع صفحات هذا العقد.