ΕΚΘΕΣΗ ΦΩΤΟΕΡΜΗΝΕΙΑΣ

ΤΙ ΕΙΝΑΙ Η ΕΚΘΕΣΗ ΦΩΤΟΕΡΜΗΝΕΙΑΣ

ΓΙΑΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΦΩΤΟΕΡΜΗΝΕΙΑΣ; Η ΑΝΤΙΡΡΗΣΗ ΔΕΝ
ΕΙΝΑΙ ΑΡΚΕΤΗ;

Η έκθεση φωτοερμηνείας δεν είναι απαραίτητη σε όλες τις περιπτώσεις. Ωστόσο, το ιδανικό θα ήταν να
γίνεται σε όλες.
Οι περιπτώσεις στις οποίες δε χρειάζεται έκθεση φωτοερμηνείας είναι αυτές που έχουν τη μορφή προδήλου
σφάλματος (π.χ. μολονότι υπάρχει διανομή στο γεωτεμάχιο αυτό εμφανίζεται ως "Δασικής μορφής" κατά το
παλαιότερο έτος φωτοερμηνείας). Στις περιπτώσεις αυτές καλό είναι να γίνεται και αντίρρηση και πρόδηλο
σφάλμα.
Ο πολίτης οφείλει να ενημερωθεί για τον αν πρέπει να κάνει αντίρρηση συμβουλευόμενος κάποιον ειδικό.
Πολλές φορές υπάρχει σύγχυση για το τι είναι δάσος, δασική έκταση, χορτολιβαδική έκταση και επίσης η
δασική νομοθεσία είναι πολύπλοκη και αλλάζει διαρκώς. Συνεπώς, καλό είναι να υπάρχει η συμβολή
κάποιου ειδικού για την αποφυγή ταλαιπωρίας αλλά και καλύτερης τεκμηρίωσης της αντίρρησης.
ΤΙ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΜΙΑ ΤΕΧΝΙΚΗ ΈΚΘΕΣΗ ΦΩΤΟΕΡΜΗΝΕΙΑΣ; ΠΟΣΟ ΚΟΣΤΙΖΕΙ; ΤΙ
ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΠΙΤΥΧΙΑΣ ΥΠΑΡΧΕΙ;
Μία έκθεση φωτοερμηνείας περιλαμβάνει τη συνολική μελέτη του γεωτεμαχίου ως προς το δασικό ή μη
χαρακτήρα του. Η έκθεση αυτή μπορεί να περιλαμβάνει τα εξής (μερικά ή και όλα αυτά):
 Οπωσδήποτε θα πρέπει να περιλαμβάνει την εξέταση όλων των πρόσφορων χρονολογιών των
ιστορικών αεροφωτογραφιών (υπάρχουν διαθέσιμες πάντα του έτους 1960 και άλλων χρονολογιών).
Οι αεροφωτογραφίες αυτές θα πρέπει να παραγγελθούν σε ζεύγη για να εξεταστούν στερεοσκοπικά
με τη βοήθεια των στερεοσκοπικών οργάνων (στερεοσκόπια). Έπειτα θα πρέπει να σαρώνονται και
να γίνεται ορθοαναγωγή τους με ειδικά λογισμικά έτσι ώστε να υπάρχει η δυνατότητα μετρήσεων
πάνω σε αυτές.
 Σε αρκετές περιπτώσεις στις οποίες υπάρχει συνήθως αμφισβήτηση του χαρακτήρα στο πρόσφατο
υπόβαθρο θα πρέπει να γίνεται επιτόπου επίσκεψη για τη διαπίστωση του χαρακτήρα με στοιχεία
πεδίου
 Σημαντικές πληροφορίες επίσης προκύπτουν από τις σειρές ιδιοκτησιακών εγγράφων και
αποδεικτικά έγγραφα για τις συγκεκριμένες ιδιοκτησίες. Τα στοιχεία αυτά θα πρέπει να
συνεκτιμηθούν για τη διαπίστωση του χαρακτήρα. Παραδείγματα τέτοιων εγγράφων είναι:
1. παλιά συμβόλαια
2. άτυπες αγοραπωλησίες
3. παλιά τοπογραφικά
4. κ.α.
 Πληροφορίες επίσης μπορούν να εξαχθούν από τη συνολική εικόνα της περιοχής. Η
προσβασιμότητα, οι κλίσεις, οι γύρω καλλιέργειες, η ιστορία της περιοχής, κ.α.
1. προσβασιμότητα
2. κλίσεις
3. οι γύρω καλλιέργειες
4. η ιστορία της περιοχής
 5. κ.α.

Οι εκθέσεις φωτοερμηνείας δεν είναι ένα προϊόν που έχει συγκεκριμένο κόστος. Κάθε περίπτωση είναι
διαφορετική . Αναφέρεται στον τρόπο εργασίας του μελετητή. Εξαρτάται από τη συμφωνία του ιδιώτη με το
μελετητή σε σχέση με τον όγκο της δουλειάς. Σε κάθε περίπτωση είναι μια διαδικασία η οποία θα πρέπει να
αντιμετωπίζεται με σοβαρότητα γιατί αποτελεί την τεκμηρίωση της αντίρρησης και ενέχει τη θέση μιας
πραγματογνωμοσύνης σε δικαστήριο.
Η επιτυχία μίας αντίρρησης εξαρτάται από την ικανότητα του μελετητή να πείσει τα μέλη των επιτροπών
ότι έχει γίνει κάποιο λάθος στην οριοθέτηση ή στη φωτοερμηνεία. Όταν η τεκμηρίωση
είναι εμπεριστατωμένη και πλήρης και βασίζεται σε πραγματικά στοιχεία θα πρέπει να δικαιώνονται όλες οι
αντιρρήσεις. Σε περίπτωση που δεν δικαιωθούν υπάρχει και η δικαστική οδός και μάλιστα η τεχνική έκθεση
φωτοερμηνείας αποτελεί τεκμήριο υπεράσπισης του ιδιοκτήτη.