Professional Documents
Culture Documents
بحث
بحث
بحث
اداري اﺳﺗﺛﻣﺎري
ﯾﻧﻘﺳم اﻟﻣﺑﻧﻰ اﻟﻰ ﻋدة ﻓراﻏﺎت ﻣﻌﻣﺎرﯾﺔ
و ھﻲ :
-١اﻟﻣﻛﺎﺗب
-٢اﻟﻣداﺧل
-٣اﻟﻛﺎﻓﯾﺗرﯾﺎ
-٤ﻗﺎﻋﺎت ﻣﺗﻌددة اﻷﻏراض
-٥اﻟﺣﻣﺎﻣﺎت
-٦اﻟﻣﺻﺎﻋد
-٧اﻟﻛﺎرﺟﺎت
أوﻻ ً :اﻟﻣﻛﺎﺗب
ﺗﻧﻘﺳم اﻟﻣﻛﺎﺗب اﻟﻰ ﻋدة أﻧواع و ھﻲ :
-١اﻟﻣﻛﺎﺗب اﻟﺧﺎﺻﺔ
-٣اﻟﻣﻛﺎﺗب اﻟﻣﺟﻣﻌﺔ
أوﻻ ً :اﻟﻣﻛﺎﺗب اﻟﺧﺎﺻﺔ :
* ھﻲ ﻣﻛﺎﺗب ﻻ ﺗﻘل ﻣﺳﺎﺣﺗﮭﺎ ﻋن ٩م ٢وﻻ ﺗزﯾد
ﻣﺳﺎﺣﺗﮭﺎ ﻋن ٢٥م.٢
-٢ﻛرﺳﻲ ﻣﺗﺄرﺟﺢ
-٥ﻣﻛﺗب ﻟﻠوﻗوف
-٦ﻣﻛﺎﺗب أﻓراد
-٧ﻣﻛﺎﺗب ﻓردﯾﺔ ﺑﻣﻛﺎن
ﺧﻠﻔﻲ ﻟﻠﻣرور
-١١ﺻﻔوف ﻟﻠﻣﻛﺎﺗب
ﺑﻣﻘﺎﻋد ﻣﺗداﺧﻠﺔ
-١٢ﺻﻔوف ﻟﻠﻣﻛﺎﺗب
ﺑﻣﻘﺎﻋد ﻏﯾر ﻣﺗداﺧﻠﺔ
-١٣ﻛﺎﺑﯾﻧﺎت
ﻟﻠدوﺳﯾﮭﺎت
-١٤ﻛﺎﺑﯾﻧﺎت ﻟﻠدوﺳﯾﮭﺎت
ذات ﻣﻣرات
-١٥ادراج ﻣﻔﺗوﺣﺔ
ﻟﻠدوﺳﯾﮭﺎت
-١٦ﻣﻛﺎﺗب ﻣوﺿوﻋﺔ
ﺑﺟوار اﻟﻧواﻓذ
-١٨ﻛﺎﺑﯾﻧﺎت ﻟﻠدوﺳﯾﮭﺎت
ﺗﺣت اﻟﻧواﻓذ
اﻟﻣﻘﺎﻋد :
ﺛﺎﻧﯾﺎ ً :اﻟﻣداﺧل
اﻟﻣداﺧل :
* ﯾﺟب ﺗوﻓﯾر اﻟﻣداﺧل ﻟﻠﻣﺳﺗﻧﻔدﯾن واﻟﻌﺎﻣﻠﯾن ﻓﻰ اﻟﻣﺑﻧﻰ ﻛﻼ"
ﻋﻠﻰ ﺣدة ﺣﯾث أن ﻟﻛل ﻣﻧﮭم اﻟﻣﺗطﻠﺑﺎت اﻟﺧﺎﺻﺔ ﺑﮫ ﻛﻣﺎ
ﯾﺳﺗﺣﺳن -إذا ﻣﺎ ﺗوﻓرت اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ -أن ﺗﻛون ھذه اﻟﻣداﺧل
ﺑﻌﯾدة ﻋن اﻟﺑواﺑﺎت اﻟﺧﺎرﺟﯾﺔ اﻟﺧﺎﺻﺔ ﺑﻛل ﻣدﺧل وﯾﻔﺻﻠﮭﻣﺎ
ﺟزء ﻣن اﻟﺣدﯾﻘﺔ اﻟﺧﺎرﺟﯾﺔ أو ﻓﻧﺎء داﺧﻠﻲ وذﻟك ﻟﺗوﻓﯾر ﻣﺳﺎﺣﺔ
ﻟﻠﺣرﻛﺔ واﻻﻧﺗظﺎر واﻻﻗﺗراب ..
* وﯾﻔﺿل أن ﯾﺳﺑق اﻟﻣدﺧل ﻓراغ ﺧﺎرﺟﻲ ﻟﻼﻧﺗظﺎر إﻣﺎم اﻟﺑواﺑﺔ
ﺗﺣت ﺳﻘف ﻛﺎﺑوﻟﻰ أو ﻣﺣﻣول ﻋﻠﻰ أﻋﻣدة وھذا اﻟﻣدﺧل
اﻟﺧﺎرﺟﻲ اﻟﻣﺳﻘوف ﯾﻣﺛل ﻓراﻏﺎ" اﻧﺗﻘﺎﻟﯾﺎ"
ﯾﻘوم ﺑﻌدة وظﺎﺋف ﻣﻧﮭﺎ :
* اﻟﺣﻣﺎﯾﺔ ﻣن اﻷﻣطﺎر واﻟﺷﻣس ﻟﻠﻘدﻣﯾن واﻟﺧﺎرﺟﯾن
* ﺣﻣل اﻹﺿﺎءة اﻟﺻﻧﺎﻋﯾﺔ
* اﻟﺗﺄﻛﯾد ﻋﻠﻰ اﻟﻣدﺧل
* ﺗوﻓﯾر اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ اﻟﻛﺎﻓﯾﺔ ﻟرﺟﺎل اﻷﻣن وﺑوﺑﺎت اﻻﺳﺗﻘﺑﺎل
واﻻﻧﺗظﺎر
وﻏﺎﻟﺑﺎ" ﯾﻛون ھذا اﻟﺟزء ﻣرﻓوع ﻋن ﻣﺳﺗوى اﻟﺷﺎرع
ﺑﻣﺟﻣوﻋﺔ ﺳﻼﻟم ﺧﺎرﺟﯾﺔ وﻣﻧﺣدرات
وﻗد ﺗﻛون ھﻧﺎك ﻣداﺧل ﻣﺗﺧﺻﺻﺔ ﻓﻰ اﻟﻣﺑﻧﻰ اﻟﻌﺎم ﻣﺛل
ﻣدﺧل اﻟﻣرﻛز اﻟﺗﺟﺎري وﻣدﺧل ﻟﻠﺳﯾﻧﻣﺎ أو اﻟﻣﺳرح
وﻣرﻛز ﻟرﺟﺎل اﻷﻋﻣﺎل
ارﺗﻔﺎع ﻣﻧﺳوب اﻟﻣدﺧل ﻋن اﻟﺷﺎرع
ﻣداﺧل ﻟﻠﻌﻣﻼء
ﻣدﺧل اﻟﻌﺎﻣﻠﯾن :
ﺗﺧﺗﻠف ﻣﺗطﻠﺑﺎت ﻣدﺧل اﻟﻌﺎﻣﻠﯾن ﺗﺑﻌﺎ" ﻟﻧﺷﺎط اﻟﻣﺑﻧﻰ وﻧوع
اﻟﻌﻣﺎﻟﺔ اﻟﻣطﻠوﺑﺔ وﻓﺗرة ﺑﻘﺎﺋﮭﺎ ﻓﯾﮫ وﺗﺗﻛون أﻧﺷطﺔ ﻣدﺧل
اﻟﻌﺎﻣﻠﯾن ﻣن ) اﻟدﺧول – اﻟﺗوﻗﯾﻊ ﻓﻲ دﻓﺎﺗر اﻟﺣﺿور أو
اﻟﺳﺎﻋﺔ -اﻟﺗوﺟﮫ إﻟﻰ ﻋﻧﺎﺻر اﻟﺗوزﯾﻊ اﻷﻓﻘﯾﺔ واﻟراﺳﯾﺔ (..
ًﺎﺛﻟ ﺎ :اﻟﻛﺎﻓﯾﺗرﯾﺎ :
اﻟﺑوﻓﯾﮫ:
ﯾﻛون اﻟﺑوﻓﯾﮫ ﻓﻰ اﻟﻣﺑﺎﻧﻲ اﻟﻌﺎﻣﺔ واﻹدارﯾﺔ ﻋﺑﺎرة ﻋن ﻓراغ
ﺗﺧدﯾم ﺻﻐﯾر ﯾوﺟد ﻓﻰ اﻟطرﻗﺎت اﻟﻔرﻋﯾﺔ ﻋن طرﯾق
ﻛﺎوﻧﺗر ﻟﻠﺗﺧدﯾم ﻣﻔﺗوح ﻋﻠﻰ ﻣﺳطﺢ ﻣﺗﻔرع ﻣن ﻧﻔس اﻟطرﻗﺔ
وھو ﯾﺣﺗوى ﻋﻠﻰ ﺛﻼﺟﺔ وﻏﻼﯾﺔ ﻟﻠﻣﺷروﺑﺎت اﻟﺑﺎردة
واﻟﺳﺎﺧﻧﺔ وطﺎوﻟﺔ ﻟﻠﺗﺧدﯾم ...
اﻟﻛﺎﻓﯾﺗرﯾﺎ :
وﺗﻛون ﻋﺎدة ﻓﻰ اﻟﻣﺑﺎﻧﻲ اﻹدارﯾﺔ واﻟﻌﺎﻣﺔ ﻓﻰ اﻷدوار اﻷﺧﯾرة
أو اﻷرﺿﯾﺔ ﻟﺗﻛون ﻛﻣطﺎﻋم ﻟﻠﻣوظﻔﯾن واﻟﻌﺎﻣﻠﯾن وﯾوﺟد
ﺑﺎﻟﻛﺎﻓﯾﺗرﯾﺎ ﻛﺎوﻧﺗر ﺗﺧدﯾم ﯾﺣﺗوى ﻋﻠﻰ ﻧﻔس اﻟوﺣدة اﻟﻣوﺟودة
ﻓﻰ اﻟﺑوﻓﯾﮫ اﻟﺳﺎﺑق.
وﯾﺟب اﻷﺧذ ﻓﻰ اﻻﻋﺗﺑﺎر اﻟﻌدد اﻟﻣﺗوﻗﻊ ﻟﻠﻌﻣﻼء وﻋدد
اﻟﻣﻘﺎﻋد واﻟطﺎوﻻت اﻟﻣطﻠوﺑﺔ واﻟﻣﺳﺎﺣﺔ اﻟﻣﺗﺎﺣﺔ وﻛذﻟك
ﻧوﻋﯾﺔ اﻟﻣﺳﺎرات داﺧل ﺻﺎﻟﺔ اﻟطﻌﺎم وﻋﻼﻗﺗﮭﺎ ﺑﻣﻧطﻘﺔ
اﻟﺗﺧدﯾم وﻛذﻟك ﻣراع اﻟﺗوﺟﯾﮫ ﻋﻠﻰ ﻣﻧظر ﺟذاب
* ﻓﻲ اﻟﺷﻛل رﻗم :١
اﻟﻤﺴﺎﻓﺎت ﺑﯿﻦ اﻟﻄﺎوﻻت < ، ١,٣و ﻟﯿﺲ ﻟﻠﻤﻘﻌﺪ ارﺗﻔﺎع ﺳﻮى ٤٢ﻢﺳ
و ﯾﻮﺟﺪ ﻋﻠﻰ ﺑﻌﺪ < ١٠ﺳﻢ ﻣﻦ اﻟﻄﺎوﻟﺔ و ھﺬه ﻣﺴﺎﻓﺔ ﺗﺴﻤﺢ ﺑﺘﺠﺎوزه
ﺑﺴﮭﻮﻟﺔ ﻣﻦ اﺟﻞ اﻟﺠﻠﻮس و رﺟﻞ اﻟﻄﺎوﻟﺔ ﻏﺎﺋﺮة ٥٥ﺳﻢ ﺑﻄﺮﯾﻘﺔ
ﯾﻤﻜﻨﻨﺎ ﻓﯿﮭﺎ اﺳﺘﺨﺪام ﻣﻜﺎن ﻟﻠﺠﻠﻮس ﻋﻠﻰ اﻟﻄﺮف إذا أردﻧﺎ .
ﻣﺛﺎل ﺣﻲ ﻣن طﻠﻌت
ﺣرب Mall
راﺑﻌﺎ ً :ﻗﺎﻋﺎت
ﻣﺗﻌددة اﻷﻏراض :
اﻟﺻﺎﻻت اﻟﻣﺗﻌددة اﻷﻏراض :
ﻻ ﯾﺧﻠو أى ﻣﺑﻧﻰ أدارى ﻣن وﺣدة أو وﺣدات ﻟﻠﺗﺟﻣﻊ اﻟﻌﺎم ﻟﺗﺄدﯾﺔ
ﻧﺷﺎط ﺟﻣﺎﻋﻲ ﺧﺎص ﻗد ﯾﻛون:
-١اﻻﺟﺗﻣﺎﻋﺎت
-٢اﻟﻧدوات
-٣اﻟﻣﺣﺎﺿرات
أوﻻ ً :ﻗﺎﻋﺎت اﻻﺟﺗﻣﺎﻋﺎت :
ﺛﺎﻧﯾﺎ :اﻟﻧـــدوات
ﺎﺛﻟﺎﺛ :اﻟﻣﺣﺎﺿرات
ﺎﺳﻣﺎﺧ :اﻟﺣﻣﺎﻣﺎت
أﺑﻌﺎد دورات اﻟﻣﯾﺎه اﻟﻣﺟﻣﻌﺔ
ﻣﺛﺎل ﯾوﺿﺢ طرﯾﻘﺔ ﺗﺻﻣﯾم اﻟﺣﻣﺎﻣﺎت
اﻟﻣﺟﻣﻌﺔ
ﺳﺎدﺳﺎ ً :اﻟﻣﺻﺎﻋد :
ًﺎﻌﺑ ﺎ :اﻟﻛﺎرﺟﺎت :
أﻋﺗﺑﺎرات ﺗﺻﻣﯾﻣﯾﺔ ﻓﻰ ﻛﺎرﺟﺎت اﻟﻣﺑﺎﻧﻲ اﻹدارﯾﺔ :
-ﻣﺑﺎﻧﻲ ﻣﻘﺎوﻣﺔ ﻟﻠﺣرﯾق وﯾﻛون اﻟﻔﺻل ﺑﺎﻷرﺿﯾﺎت ﻣﻘﺎوﻣﺔ ﻟﻠﺣرﯾق ﻟﻣدة طوﯾﻠﺔ..
-وﯾﺟب أن ﯾﺗﺻل اﻟﻛﺎر اج ﺑﺎﻟطرﯾق اﻟﻌﺎم ﺑﻣﻣر ﻟﻠﺳﯾﺎرات ﻣﺗﻣﯾز ﻣن ﻗﺑل
اﻟﺷﺎﻏﻠﯾن اﻵﺧرﯾن ﻓﻲ اﻟﻣﺑﻧﻰ
-وﯾﺟب أن ﯾوﺟد رﺻﯾف ﻣرﺗﻔﻊ ﻧﺳﺑﯾﺎ" ﺑﻌرض ٨٠ﺳم ﻛﺣد أدﻧﻰ ﯾﺧﺻص ﻟﻠﻣﺷﺎة
-وإذا ﻛﺎن اﻟﻛﺎر اج ﻋدة طواﺑق ﻓﯾﺟب أن ﺗﻛون اﻟﺑﻼطﺎت اﻟﻔﺎﺻﻠﺔ ﺑﯾﻧﮭﻣﺎ ﺳﻣﯾﻛﺔ
-وﯾﺟب أن ﺗؤﻣن ﺗﮭوﯾﺔ اﻟﻛﺎرﺟﺎت وﻣﻠﺣﻘﺗﮭﺎ ﺑﻣﻧﺎور ﻏﯾر ﻗﺎﺑﻠﺔ ﻟﻼﺣﺗراق
وﻛذﻟك ﺗﻛون ﻣﻘﺎوﻣﺔ ﻟﺣرارة اﻟﺣرﯾق ﻟﻣدة طوﯾﻠﺔ وأن ﯾﻛوﻧوه ﺑﺎﻟﻌدد اﻟﻛﺎﻓﻲ ﻟﻠﺳﻣﺎح
ﺑﺗﺟدﯾد اﻟﮭواء ﻋﻠﻰ اﻷﻗل ﺛﻼث ﻣرات ﻛل ﺳﺎﻋﺔ أو ﺣﺳب اﻟﺣﺎﺟﺔ ﻓﻰ ھذا اﻟﮭدف
وﻛذﻟك ﺗﻛون ﻣزودة ﺑﺎﻷﺟﮭزة اﻟﻣﯾﻛﺎﻧﯾﻛﯾﺔ ﻟﻠﺗﮭوﯾﺔ...
-وﺗﻛون اﻹﺿﺎءة ﻓﻲ اﻟﻛﺎرﺟﺎت اﻟﺗﻲ ﺗﺣت اﻷرض ﻋﺑر ﺑﻼطﺎت زﺟﺎﺟﯾﺔ
-وﯾﻛون ارﺗﻔﺎع اﻟطﺎﺑق ﺣواﻟﻲ ٣ﻣﺗر
-زﻣن اﻟﻣﺳﯾر ﯾﺗﻌﻠق ﺑﺎرﺗﻔﺎع اﻟطﺎﺑق ﻣن ١إﻟﻰ ٣دﻗﺎﺋق
-ﯾﺗوﺟب أﺣداث ﻣﻛﺎن ﻛﺎﻓﻲ ﻻﻧﺗظﺎر اﻟﺳﯾﺎرات وﯾﺣﺳب ﻣﺻﻌد واﺣد
ﻟﻛل ١٠٠أو ١٥٠ﺳﯾﺎرة ...........
أﺑﻌﺎد
اﻟﺳﯾﺎرات
اﻟﻣﺧﺗﻠﻔﺔ
أﻣﺛﻠﺔ ﺗوﺿﺢ ﻣﺳﺎرات اﻟﺣرﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻛﺎرﺟﺎت :
تارﺎ ﺴﻟا ﺔﻛﺮ قﻮﻌﺗ ﻻ ﻛﺎ ا ﻰﻓ ﻴ ﺎﺸﺗﻻ ﺮﺻﺎ ﻌﻟا دﻮﺟ و
ﻣﺛﺎل ﻟﺗوﺿﯾﺢ ﻋدم اﻋﺎﻗﺔ اﻟﻧظم اﻻﻧﺷﺎﺋﯾﺔ ﻟﺣرﻛﺔ
اﻟﺳﯾﺎرات :
وﺳﺎﺋل اﻻﺗﺻﺎل ﺑﯾن اﻷدوار اﻟﻣﺧﺗﻠﻔﺔ ﻟﻠﻛﺎراج :
ﻋﻣل اﻟطﻼب :
-١أﺣﻣد ﺳﻌﯾد دوﯾدار
-٢أﺣﻣد ﻓوزي
-٣ﺧﺎﻟد ﺣﺳﯾﻧﻲ ﺧﺎﻟد
-٤ﺳﯾد ﻋﻔﯾﻔﻲ ﺳﯾد
-٥ﻋﻣرو ﻣﺣﻣد ﻋﺑد ﷲ
-٦ﻣﺣﻣد ﻋﺑد ﷲ اﺑراھﯾم