CONG BAO/S6 319 + 320/Ngay 23-02-2021 3 VAN BAN QUY PHAM PHAP LUAT CHINH PHU CHiNH PHU CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM — ‘Dic lip - Ty do - Hanh phic 6: 10/2021/NB-CP Ha Noi, ngay 09 thang 02 nim 2021 NGHI DINH Vé quan ly chi phi dau tu xay dung Cain cir Lugt T6 chite Chinh phi ngay 19 thang 6 ném 2015; Ludt sita déi, bo sung mét sé diéu cita Ludt T6 chite Chinh phi va Ludt T6 chite chinh quyén dia phuong ngdy 22 thing 11 néim 2019; Cain cit Ludt Xay dung ngay 18 thang 6 nam 2014; Ludt sita déi, bd sung mot 6 diéu cia Ludt Xay dung ngay 17 thang 6 nim 2020; Cén cit Ludt Dau tu ngay 17 thang 6 ndm 2020; Can cit Ludt Dau tu céng ngdy 13 thang 6 nim 2019; CGn cit Ludt Dau tu theo phuong thitc déi tac cong tu ngdy 18 thang 6 ném 2020; Cain cit Ludt Dau thdu ngay 26 thang 11 néim 2013; Theo dé nghi cita BG truéng BG Xéy dung; Chinh phi: ban hanh Nghi dinh vé quan bj chi phi dau tw xay dung. Chuong I QUY BINH CHUNG Dieu 1. Pham vi diéu chinh 1. Nghi dinh nay quy dinh vé quan ly chi phi diu tu x4y dug cac dy an sit dung vén dau tu céng, vén nha nude ngoai dau tw céng, dy an dau tu theo phuong thirc déi téc cong tr (sau day goi tat 1a du an PPP), gdm: so bé tong mite dau wr LawSoft + ret +84-28-3930 3279 * www.Th4 CONG BAO/Sé 319 + 320/Ngay 23-02-2021 xay dung, téng mite dau tw x4y dung, du toan xay dung, gia goi thau xay dung; dinh mitc xay dung, gid x4y dung céng trinh, chi phi quan ly du 4n va tu van dau tu x4y dung, thanh toin va quyét toan hop déng xAy dung, thanh toan va quyét ton vén dau tu x4y dung; quyén va trach nhiém ctia ngudi quyét dinh dau ty, quyén va nghia vu cia chi dau tu, nha thau thi cong x4y dung, nha thau tu van trong quin ly chi phi dau tu xéy dung, 2. Viée quan ly chi phi dau tu x4y dung céc dw én sir dung ngudn von hé tro phat trién chinh thite (goi tit 1d ODA), von vay wu dai cia nha tai tro nude ngoai thuc hién theo quy dinh cia diéu uéc quéc té; théa thudn vé vin ODA, vén vay wn dai di duoc ky két, quy dinh tai Nghi dinh nay va phap luat vé quan ly sir dung vén ODA, vén vay uu dai ctia cdc nha tai tro nude ngoai, Diéu 2. Déi tugng ap dung 1. Nghi dinh nay ap dung déi véi co quan, t6 chire, ca nhan cé lién quan dén quan ly chi phi du tr xdy dung cde dur dn str dung vén dau tur céng, vén nha nude ngoai dau ty céng, du én PPP. 2. Cae td chite, cé nhan tham khao cae quy dinh tai Nghi dinh nay dé quan ly chi phi dau tu xAy dumg di véi céc dur an ngoai quy dinh tai khoan 1 Diéu nay. Didu 3. Nguyén tic quan ly chi phi dau tu xay dung 1. Quan ly chi phi du tw x4y dug phai dam bdo céc nguyén tie quy dinh tai Dieu 132 Luat Xay dumg va khodn 50 Diéu 1 Luat sita déi, bé sung mét s6 diéu cia Luat Xay dung, phd hop vai timg nguén vén dé dau tu xAy dung, hinh thite dau tw, phwong thite thc hién, ké hoach thu hién ciia dy an va quy dinh cia phap uit lign quan 2. Quy dinh r3 va thye hién dung quyén va tréch nhiém ctia co quan quan ly nha nude, cia ngudi quyét dinh dau tu, co quan chuyén mén vé xy dung; quyén. va nghia vu cia chu dau tu, cdc td chire, c4 nhan cé lién quan dén quan ly chi phi dau tu xay dung, phi hop vai trinh tu thu hién dau tu x4y dung theo quy dinh tai khoan 1 Biéu 50 Luat Xay dung, 3. Nha nude ban hinh, huéng din, kiém tra vige thy hién cde quy dinh phép luat vé quan ly chi phi dau tu xy dung; quy dinh céc céng cu can thiét dé chi dau LawSoft + ret +84-28-3930 3279 * www.ThCONG BAO/S6 319 + 320/Ngay 23-02-2021 3 tur va cdc chi thé cé lién quan p dung, tham khdo trong céng téc quan ly chi phi dau tu xay dung, gdm: dinh mirc x4y dung, gia x4y dung céng trinh, suat vn dau tu xfy dumg, chi sé gia x4y dung; gid vat liéu xy dumg, gia ca may va thiét bi thi céng, don gia nhan céng xAy dung; théng tin, di ligu vé chi phi dau tu xy dung cae dur an, céng trinh xay dumg; céc phuong phép xéc dinh va quan ly chi phi dau tur x4y dung, do béc khéi luong, kiém soat chi phi, dinh mite x4y dung, gid xay dumg céng trinh, sudt vin dau tu x4y dung, chi s6 gid x4y dung 4, Céc dy 4n, c6ng trinh x4y dung dic thi ap dung cac quy dinh tai Nghi dink, quy dinh chi tiét mét sé ndi dung vé quan ly dw an dau tu xAy dung va cdc co ché dic thu theo quy dinh cia Chinh phi, quyét dinh cia Thi tuéng Chinh phi dé x4c dinh va quan ly chi phi dau tr x4y dung. 5. Cac du an, cOng trinh x4y dung phuc vu quéc phéng, an ninh, thém quyén, trinh ty tham dinh tong mite dau tu x4y dug trong Bao cdo nghién ctru kha thi dau tu xy dung, Béo céo kinh té - kf thuat dau tu x4y dung, thm quyén, trinh tu thm dinh, phé duyét du toan xay dumg trong thiét ké xay dung trién khai sau thiét ké co sé thuc hign theo quy dinh ciia B6 truéng Bd Quéc phéng, B6 trréng BS Céng an. 6. Du dung nguyén tic, phuong php xéc dinh chi phi dau tur xfy dung quy dinh tai Nghi dinh nay va phap luat c6 lién quan phu hop véi dic tha vé tinh cht va diéu kién thuc hién céng trinh thude Chuong trinh, cOng trinh xy dumg thude cée Chuong trinh muc tiéu quéc gia 4p 7. Cac dur an, céng trinh dau tu x4y dung tai nude ngoai thu hién quan ly dau tu xay dumg theo cdc nguyén tic quy dinh tai Nghi dinh quy dinh chi tiét mot sé néi dung vé quan ly du an dau tu xay dung, Chuong II SO BO TONG MUC DAU TU XAY DUNG, TONG MUC BAU TU XAY DUNG Diéu 4. XAc dinh, tham dinh, phé duyét so’ b6 tong mic dau tu xay dung 1. So bé téng mite dau ty x4y dung 1a wc tinh chi phi ddu tw x4y dung cia dur 4n trong Bao céo nghién ciru tién kha thi dau tw x4y dung. Ndi dung so bé ting LawSoft + ret +84-28-3930 3279 * www.Th6 CONG BAO/Sé 319 + 320/Ngay 23-02-2021 mite dau tu, gdm: chi phi bdi thudng, hé tro va tai dinh cu (néu 6); chi phi xdy dung; chi phi thiét bi; chi phi quan ly dy an; chi phi tw van dau tu x4y dung; chi phi khée; chi phi dur phéng, 2. So bé téng mire dau tu xdy dumg duge ude tinh trén co sé quy mé, cong sudt hodc ning luc phyc vu theo phuong dn thiét ké so b6 ctia dy an va suat vén dau wr xdy dung hode dé liéu chi phi cia cae dur an tuong tu vé loai, cap c6ng trinh, quy mé, céng suat hoe nang Ie phuc vu, tinh chat du 4n da thu hién, 6 su phin tich, danh gid dé diéu chinh quy ddi vé mit bang gid thi trudng phi hop véi dia diém xdy dung, bé sung nhiing chi phi cén thiét khéc cia dvr én. 3. Vige thim dinh, phé duyét so b6 ting mite dau tu xay dumg thuc hién déng thi véi viée thdm dinh, phé duyét Bao céo nghién ctu tién kha thi dau tw xay dumg theo quy dinh cia phép luat vé dau tu cng, dau tur theo phwrong thite di téc céng tu, quan ly, sir dung vén nha nude vao sin xuat, kinh doanh tai doanh nghiép ‘va phap luat khdc cé lién quan. die 5. Noi dung téng mic dau tu xay dung 1. Téng mite dau tw xy dung 1a toan bé chi phi dau tw xay dung ctia dur an duce xée dinh phu hop véi thiét ké co sé va cée n6i dung khéc ctia Béo céo nghién ciru kha thi du tur xAy dung. 2. Noi dung téng mite dau tu x4y dung, gbm: chi phi bai thuréng, hé tro va tai dinh cur (néu ¢6), chi phi x4y dung; chi phi thiét bi; chi phi quan If dur 4n; chi phi tr vin dau tu x4y dung; chi phi khéc; chi phi dur phng va duoc quy dinh cu thé nhur sau: a) Chi phi béi thuong, hé tro va tai dinh cw gdm: chi phi béi thuong vé dit, nha, céng trinh trén dat, céc tai sén gin lién voi dat, trén mat made va chi phi bai thudng khac theo quy dinh; cdc khodn hé tro khi nha nusc thu héi dat; chi phi tai dinh cur; chi phi td chite bdi thutong, hd tro va ti dinh cur, chi phi sit dung dit, thué dat tinh trong théi gian x4y dung (néu ¢6); chi phi di déi, hoan tra cho phan ha ting k¥ thuat da duoc dau tu xay dung phuc vu gidi phéng mat bang (néu cd) va cde chi phi cd lién quan khéc, ) Chi phi x4y dmg gém: chi phi xy dung cdc cong trinh, hang myc cong trinh ca dur an; cng trinh, hang muc céng trinh x4y dumg tam, phu tro phue vu thi LawSoft + ret +84-28-3930 3279 * www.ThCONG BAO/S6 319 + 320/Ngay 23-02-2021 7 céng; chi phi pha dé cdc céng trinh xy dumg khéng thuée pham vi cla céng tic pha dé gidi phong mit bing da duoc xéc dinh trong chi phi bdi thurong, hé tro va tai dinh cw, c) Chi phi thiét bi gdm: chi phi mua sim thiét bi cong trinh va thiét bi céng nghé; chi phf quan ly mua sam thiét bi (néu c6); chi phi mua ban quyén phin mém sit dung cho thiét bi cng trinh, thiét bi cng nghé (néu ¢6), chi phi dao tao va chuyén giao céng nghé (néu 6); chi phi gia cong, ché tao thiét bi cn gia cong, ché tao (néu c6); chi phi lap dt, thi nghiém, hiéu chinh; chi phi chay thir thiét bi theo yéu cau k¥ thuat (néu 6); chi phi van chuyén; bio hiém; thué va céc loai phi; chi phi lién quan khée; d) Chi phi quan ly du an 1a chi phi cin thiét dé t6 chire quan ly viée the hién ‘va thute hién céc cng viée quan ly dur én tir giai doan chun bi dur én, thuc hién dur an dén két thiic xy dung dura céng trinh cla du an vio khai théc sit dung va quyét todn vén du te x4y dung, duoc quy dinh chi tiét tai Diéu 30 Nghi dinh nay, 4) Chi phi tw vn dau tw xy dumg 1a chi phi can thiét dé thuc hién céc cng viéc tu van dau tw xay dumg ti giai doan chudn bi dy n, thyc hién dy 4n dén két thc x4y dung dua céng trinh ctia du an vao khai thac sit dung va quyét todn vin dau tu x4y dung, duoc quy dinh chi tiét tai Diéu 31 Nghi dinh nay; e) Chi phi khéc gdm céc chi phi can thiét gm: chi phi ra pha bom min, chting dén va ra khéi céng trudng, chi phi dam bao an toan giao théng phuc vu thi 8 thuc hién du dn dau tu x4y dung, ind; chi phi di chuyén my, thiét bi thi cong dic céng; chi phi hoan tra ha ting kf thuit do bj anh huéng khi thi céng x4y dung; chi phi kho bai chita vat ligu; chi phi x4y dung nha bao che cho may, nén méng may, hé théng cap dién, khi nén, hé thong cap nude tai hién trudng, lap dat, thao dé mot s6 loai may; chi phi bao hiém céng trinh trong théi gian xay dung; ding kiém chat Iuong quéc té, quan tric bién dang céng trinh; kiém toan, thim tra, phé duyét quyét toan vén dau tu; kiém tra céng tac nghiém thu trong qué trinh thi céng xay dimg va khi nghiém thu hoan thanh hang mue céng trinh, c6ng trinh cita co quan chuyén mén vé xA4y dug hod hdi déng do Thi tuéng Chinh phi thinh lap; nghién citu khoa hoc céng nghé, 4p dung, sir dung vat liéu mdi lién quan dén du an; Iuu déng ban dau déi véi dur én dau tu x4y dung nhim muc dich kinh doanh, Iai LawSoft + ret +84-28-3930 3279 * www.Th8 CONG BAO/Sé 319 + 320/Ngay 23-02-2021 vay trong thdi gian xy dung; chi phi cho qué trinh chay thir khéng tai va c6 tdi day chuyén céng nghé, san xuat theo quy trinh trude khi ban giao (trir gid tri sin phim thu héi dugc); chi phi tham dinh Béo cdo nghién ctu kha thi dau tu xdy dung, Bao co kinh té - kf thuat dau tu xay dung; cac khoan thué tai nguyén, phi ‘va I6 phi theo quy dinh va céc chi phi cn thiét khéc dé thuc hign dy én diu tu xdy dumg khéng thuéc quy dinh tai cdc diém a, b, ¢, d, d Didu nay, g) Chi phi du phong gém chi phi dy phong cho khéi luong, céng viée phat sinh va chi phi dur phéng cho yéu t6 truot gid trong thoi gian thute hin du 4n. 3. Du an chi yéu cau lip Bao co kinh té - ky thuat dau tu xay dung, ting mire dau tuxdy dung gdm dy toan x4y dmg céng trinh theo quy dinh tai Digu 11 Nghi dinh nay, chi phi bai thuréng, hé tro va tai dinh cu (néu cé) va cae chi phi lién quan tinh chung cho du an, Dur toan xy dung céng trinh duge x4e dinh theo quy dinh. tai Didu 12 Nghi dinh nay Didu 6. Xac dinh tong mite dau tu x4y dung 1. Téng mite dau tu x4y dung duoe xéc dinh theo cée phutong phap sau: a) Phuong phdp xc dinh tr khéi long xay dung tinh theo thiét ké co sé va céc yéu cau can thiét khac eta du 4n; b) Phuong phép xac dinh theo suat vén dau tur x4y dung; ©) Phuong phap xéc dinh tir dtt liéu vé chi phi cla céc dur 4n, c6ng trinh tuong tur da thutc hin; d) Két hop céc phurong phap quy dinh tai diém a, b, c khoan nay. 2. Phutong phap quy dinh tai diém a khoan 1 Diéu nay la phuong phap co ban dé xéc dinh tng mite diu tur xy dung d6i véi du én, cong trinh cé thiét ké co sé dit diéu kién dé xac dinh khdi luong céc cong tac x4y dung, nhém loai céng téc xay dung, don vi két cu, bd phan céng trinh va gid xy dung céng trinh tong img. 3. Xe dinh téng mire dau tu xAy dung theo phuong phap quy dinh tai diém a khoan 1 Diéu nay nhu saw a) Chi phi béi thuéng, hé tro va tai dinh cw duge xde dinh trén co sé phuong 4n bdi thuring, hé tro va tai dinh cu ciia du dn va cac ché d6, chinh sach cia Nha nude ¢6 lién quan; LawSoft + ret +84-28-3930 3279 * www.ThCONG BAO/S6 319 + 320/Ngay 23-02-2021 9 b) Chi phi xAy dumg duge xée dinh trén co sé khéi long céng viée, céng tac xy dung; nhém, loai céng tac x4y dung, don vi két cdu hoc b6 phan céng trinh va gid xy dung cOng trinh turong img va mot sé chi phi ¢6 lién quan khéc; c) Chi phi thiét bi duoc xc dinh trén co sé khéi Luong, sé long, ching loai thiét bi hoc hé théng thiét bi theo phuong An céng nghé, kf thuat, thiét bi duge lua chon, gid mua thiét bi phi hop gia thi trudng va cae chi phi khac cé lién quan; d) Chi phi quan ly du an duoc xc dinh theo quy dinh tai Diéu 30 Nghi dinh nay; 4) Chi phi tw vin dau tu xay dumg duoc xae dinh theo quy dinh tai Digu 31 Nghi dinh nay, ©) Chi phi khéc duoc xéc dinh bing dinh mite ty 1é phin trim (%) hodc bing phuong phap lap di todn. Chi phi ra phé bom min, vat nd duge xéc dinh theo quy dinh cia B6 tréng Bé Quéc phéong; g) Chi phi du phong cho khéi long, céng viée phat sinh duge xc dinh bing ty 18 phin tram (%) trén tng céc khoan mue chi phi quy dinh tai diém a, b,c, d. de khoan nay. Riéng ty 1¢ phan trim déi voi chi phi dy phéng cho yéu t6 truot gid duge xac dinh trén co sé 6 dai thoi gian thue hién du 4n, ké hoach thye hién dur an va chi sé gia x4y dung phi hop vdi loai céng trinh xy dung cé tinh dén cdc kha ning bién déng gid trong nude va quéc té. 4. Xac dinh téng mirc dau tu x4y dung theo phuong phép quy dinh tai diém b khoan 1] Diéu nay nhu sau ‘Téng mite dau tu x4y dung xac dinh trén co sé khéi lwong, dién tich, cong sudt hode nang luc phuc vu theo thiét ké co sé va suat von dau tu x4y dung twong img duge céng bé phi hop vdi loai va c4p cong trinh, cé su danh gid, quy di, tinh toan vé thi diém lap ting mite dau tu x4y dung, dia diém thuc hién dw an, bé sung céc chi phi can thiét khdc ctia dur én chua duge tinh trong suét vin déu tu x4y dumg phd hop véi diéu kién cu thé cia du An, cng trinh. 5. Xac dinh ting mirc dau tw x4y dug theo phuong phép quy dinh tai diém ¢ khodn 1 Diéu nay nhu sau Téng mite dau tw xy dumg duoc x4c dinh trén co sé khdi luong, dién tich, cOng suat hoac nang luc phuc vu theo thiét ké co sé va dit liu vé chi phi ctia cae LawSoft + ret +84-28-3930 3279 * www.Th10 CONG BAO/Sé 319 + 320/Ngay 23-02-2021 dur 4n, céng trinh tuong tyr da thue hign cé ciing loai, cp cng trinh, quy mé, céng suat hoc nang luc phuc vu. Céc dit ligu vé chi phi sir dung cin thuc hién quy di, tinh toan vé thoi diém lap téng mire du tu xAy dung, dia diém thuc hién dy an, bd sung cac chi phi can thiét khéc phu hop véi diéu kién cu thé cua du 4n, c6ng trinh. 6. Can ctr mite dé chi tiét thiét ké co sé cia du an, sudt vén dau tw xiy dumg duge céng bé, dit liGu vé chi phi ctia céc dur an, céng trinh tuong ty da thute hién, két hop hai hoac cd ba phutong phap quy dinh tai diém a, b, c khodn 1 Diéu nay dé xc dinh ting mire dau tu xay dung Diéu 7. Thm tra, tham dinh téng mite dau tu xay dung 1. Tham dinh téng mite dau tu xay dung 14 mét néi dung ctia tham dinh Béo cao nghién cru kha thi dau tw xay dung, Béo cdo kinh té - kf thuat dau tu xay dug. Thim quyén thim dinh téng mire dau tu x4y dumg duce thye hién theo quy dinh cia Luat Xay dung va Nghi dinh quy dinh chi tiét mét sé ndi dung vé quan ly du an dau tu xAy dung. 2. N6i dung chi tiét thim dinh tng mite dau tu xy dung ctia co quan chuyén mén vé xdy dumg quy dinh tai diém g khodn 2 Didu 58 Luat XAy dung duge stra d6i, bé sung tai khodn 15 Diéu 1 Luat sita ddi, bd sung mét sé diéu ctia Luat Xay dumg nhur sau a) Su day di, tinh hop 1é cia hé so trinh tham dinh téng mite dau tu x4y dung; cdc cin ctr phap ly dé xac dinh tong mite dau tu xay dung; b) Su phi hop ctia téng mire dau tu x4y dumg véi so bd tang mite dau tu xay dumg 43 dutyc phé duyét; phuong phap xéc dinh tng mite dau tu xy dung; c) Su phu hop cia néi dung téng mirc dau tw xfy dung quy dinh tai Diéu 5 Nghi dinh nay véi céc ndi dung va yéu cau ciia dur én: d) Sw tuan thi céc quy dinh cia phap luat vé 4p dung, tham khao hé théng dinh mite xAy dung, gia x4y dung céng trinh, cdc céng cu can thiét khac do co quan nha nudc cé thim quyén ban hanh, céng bé va viéc vin dung, tham khao dét ligu vé chi phi ca cdc dur én, cng trinh tuong tur dé xée dinh ting mite dau tux4y dung. 3. N6i dung chi tiét tham dinh téng mite dau tu xy dug ctia co quan hoic td chite, ca nhan duoc nguéi quyét dinh dau tu giao cha tri tham dinh quy dinh tai LawSoft + ret +84-28-3930 3279 * www.ThCONG BAO/S6 319 + 320/Ngay 23-02-2021 11 diém a khodn 3 Diéu 56 va diém d khodn 1 Diéu 57 Luat X4y dung duoc sita ddi, bé sung tai khoan 13 va 14 Diéu 1 Luit stta ddi, bd sung mét sé diéu cua Luat Xay dimg nhu sau a) Su day du, tinh hop 1é ctia hé so trinh tham dinh téng mite dau tu xy dung: kiém tra két qua thim tra ting mire dau tu xay dung ctia té chire tu van (néu 0); b) Két qua hoan thién, bé sung hé so trinh thim dinh tng mite dau tu xay dung theo cdc kién nghi etia co quan chuyén mon vé x4y dung quy dinh tai khoan 2 Diéu nay (néu cd) va cae y kién gidi trinh; c) Su phi hop, day di ctia viée xéc dinh khdi lwong hotic quy mé, céng suai ning lye phuc vu tinh todn trong téng mire dau tu xay dung so véi thiét ké co sé cia dy an; d) Xéc dinh gid tri ting mitc dau tu xy dug dam bao tinh ding, tinh dit theo quy dinh, phi hop véi yéu cau thiét ké, didu kién xay dung, mat bang gid thi trung va ké hoach thue hién du 4n; 4) Phan tich nguyén nhan ting, gidm va danh gia viée bao dim hiéu qua dau te cilia dur an theo gid tri téng mite dau tu x4y dung xéc dinh sau thim dinh. 4, Déi voi dur én sit dung vén nha nude ngoai diu tw céng khéng thuée déi tuong quy dinh tai diém c khoin 1 Didu 58 cia Luat Xay dung duce sita déi bd, sung tai khoan 14 Diéu | Luat stta déi, bd sung mot sé diéu ctia Luft Xay dung, nguéi quyét dinh dau tu thim dinh céc ndi dung quy dinh tai khoan 2, 3 Diéu nay 5. Déi véi du An chi yéu cau lap Béo céo kinh té - ky thuat du tu xAy dung, ngudi quyét dinh dau tu tham dinh cae néi dung quy dinh tai khodn 3, 4 Diéu 13 Nehi dinh nay. 6. Viéc tham tra phuc vu thim dinh téng mite dau tu xfy dung thy hién theo quy dinh vé thim tra phuc vu thim dinh du dn tai Nghi dink quy dinh chi tiét mot s6 ndi dung vé quan ly dw an dau tu xy dung. 7. Chi phi cho t8 chite, cd nhin tham gia thim dinh dugc trich tir phi, chi phi tham dinh Bao cao nghién ctru kha thi dau tw xay dung, Bao cao kinh té - kf thuat dau tu xdy dung. 8. Bd Xay dung quy dinh chi phi tham dinh, thdm tra Béo cdo nghién ctu kha thi ddu wr x4y dung, Bao cdo kinh t€ - ky thuat diu tu x4y dung. B6 Tai chinh quy dinh phi thim dinh dur an dau te x4y dung LawSoft + ret +84-28-3930 3279 * www.Th12 CONG BAO/Sé 319 + 320/Ngay 23-02-2021 Diéu 8. Phé duyét tong mirc dau tu xay dung 1. Phé duyét ting mute dau tw xay dung 14 mét ndi dung cita quyét dinh dau tr ét dinh dau tu x4y dung theo quy dinh tai Diéu 60 Luat XAy dung duoc sita déi, bd sung tai khodn 17 Diéu | Luat sita déi, bé sung mét sd digu ciia Luat Xay dumg xy dung, Thim quyén quy 2. Téng mite dau tu xay dung duge phé duyét la chi phi tdi da dé thuc hién dur an dau tu xay dung Diéu 9. Diéu chinh tong mite dau tu xiy dung 1. Téng mite dau tu xfy dung da phé duyét duoc diéu chinh theo quy dinh tai khoan 5 Diéu 134 Luat X4y dung va diém d khoan 18 Diéu 1 Luat stra déi, bd sung mot sé diéu eta Luat Xay dumg, 2. Téng mite dau tu x4y dung diéu chinh gém phan ting mite dau tu khong diéu chinh va phan téng mirc dau tr diéu chinh. Cac ndi dung lién quan dén phan téng mirc dau tw x4y dung diéu chinh phai dugc thm dinh theo quy dinh tai Diéu 7 Nghi dinh nay. Tham quyén thm dinh, phé duyét tng mite dau tu xay im quyén tham dinh, phé duyét dur dung diéu chinh thu hién theo quy dinh an diéu chinh tai Nghi dinh quy dinh chi tiét mét sé ndi dung vé quan ly dur an dau te xay dung Diéu 10. Tham dinh, phé duyét chi phi chuan bi dy an 1. Chi phi chuan bi dy én gdm chi phi dé thuc hién céc céng viée: khao sat xéy dung; lip, thém dinh Béo céo nghién ciru tién kha thi dau tw xy dung, chap thudn chi trong dau tu (néu cd), lap, tham dinh Bao cao nghién ctru kha thi dau tu xay dumg, Bao céo kinh té - kf thuat dau tu xy dung va cac céng viée can thiét khic lién quan dén chuan bi dy an, 2. Co quan, t6 chire dugc giao nhiém vu chuan bi dy én hodc chi dau tu (trong truéng hop 44 xi dinh duge chit dau tu) t6 chite Ip, thm dinh va phé duyét dur toan chi phi chudn bi du an quy dinh tai khoan 1 Diéu nay, trix cdc trudng hop quy dinh tai khodn 3, 4 Diéu nay. . tham bi dy 4n quy dinh tai khoan 1 Diéu nay 3. Déi voi du An quan trong quéc gia sit dung vén dau tw céng, vide 14 dinh va phé duyét du toan chi phi ch thuc hién theo quy dinh ctia phép Iuat vé dau tu e6ng. LawSoft + ret +84-28-3930 3279 * www.ThCONG BAO/S6 319 + 320/Ngay 23-02-2021 13 4. Déi véi dur todn chi phi thué tu van nudc ngoai thy hién céng viée néu tai khoan 1 Diu nay thi thm quyén thdm dinh, phé duyét dur todn thu hién theo quy dinh tai khoan 4 Diéu 32 Nghi dinh nay. 5. Dy todn chi phi chuan bj dy an quy dinh tai khoan 1 Didu nay sau khi duge phé duyét duoc cap nhat vio téng mirc dau tu xdy dung, Chuong III DU TOAN XAY DUNG. Muc 1 DU TOAN XAY DUNG CONG TRINH Digu 11. Ndi dung dy ton xay dung céng trinh 1. Du todn xay dung céng trinh 1a toan b6 chi phi cn thiét dur tinh dé xy dung céng trinh duoc xac dinh theo thiét ké x4y dung trién khai sau thiét ké co sé hod thiét ké ban vé thi cdng trong truéng hop du an chi yéu cau lap Bao cao kinh té - ky thuat dau tu xay dung. 2. N6i dung dur toan xy dug céng trinh gdm: chi phi xay dung, chi phi thiét bi, chi phi quan ly du én, chi phi tu van dau tu xay dung, chi phi khac va chi phi du phéng. Cac khodn muc chi phi trén due quy dinh chi tiét tai cdc diém b, ¢, d, de, g khodn 2 Diéu 5 Nghi dink nay, trit cac chi phi tw van dau tu xy dung, chi phi khéc tinh chung cho ¢a dur én, 3. Déi véi du én c6 nhiéu céng trinh, chi dau tu xac dinh tng du toan dé quan ly chi phi dau tu xy dung trong trong hop can thiét. Téng dir ton gdm cac dur ton xay dung cOng trinh va chi phi tw van, chi phi khéc, chi phi du phéng tinh chung cho ea dur n Diéu 12. Xac dinh dy toan xy dyng céng trinh 1, Du toan xay dumg céng trinh duoc xé¢ dinh theo khéi lugng tinh toan tir thiét ké xay dung trién khai sau thiét ké co sé hodc thiét ké ban vé thi cng trong truéng hop du an chi yéu cau lap Bao céo kinh té - ky thuat dau tu xay dung, cac chi din k¥ thuat, yéu clu céng viée phai thye hién, ké hoach thy hién ciia cong LawSoft + ret +84-28-3930 3279 * www.Th14 CONG BAO/Sé 319 + 320/Ngay 23-02-2021 trinh, diéu ign thi cdng, bién phép thi céng cia céng trinh va dink mite xAy dung, gid x4y dumg céng trinh, chi sé gid xay dumg, cée quy dinh khéc c6 lién quan duoc 4p dung phi hop voi didu kién thue hign cu thé cia cng trinh. Cac khoan mue chi phi trong du toan xay dung cng trinh duoc xée dinh theo quy dinh tai khoan 2, 3, 4, 5, 6, 7 Diéu nay 2. Chi phi xy dung gdm: chi phi tric tiép, chi phi gin tiép, thu nhap chiu thué tinh tréc va thué gid tri gia ting, duoc xdc dinh nhu sau, a) Chi phi true tiép (g6m: chi phi vit ligu, chi phi nhan céng, chi phi may va thiét bi thi céng) due xac dinh theo khdi luong va don gia xy dung chi tiét hoc theo khéi lrong va gia x4y dung téng hop cia nhém, loai céng tac x4y dumg, don vi két cau hodc bé phan céng trinh. Trudng hop chi phi truc tiép duoc xdc dinh theo khdi long va don gid xay dumg chi tiét: khdi luong durge xéc dinh theo céng vie, céng téc x4y dug, don gid xAy dumg chi tiét due xac dinh nhw quy dinh tai khoan 2 Diéu 24 Nghi dinh nay Trung hop chi phi truce tiép xéc dinh theo khdi long va gia x4y dung ting hop cia nhém, loai céng tac xy dumg, don vi két cau hoc bé phan céng trinh: kh6i Iuong duoc xéc dinh phi hop véi nhém loai eéng te xy dung, don vi két ciu ho8e 6G phan céng trinh; gid cng tac, nhém loai céng tac xAy dimg, don vi két cu, b6 phan céng trinh xée dinh nhw quy dinh tai khoan 3 Diéu 24 Nghi dinh nay. b) Chi phi gian tiép gdm chi phi chung, chi phi nha tam dé 6 va diéu hanh thi céng va chi phi cho mét s6 céng viée khéng xéc dinh duoc khéi long tir thiét ké Chi phi gin tiép duige xac dinh bing dinh mirc ty 18 phan trim (%) theo quy dinh, c) Thu nhip chiu thué tinh true duc xéc dinh bing dinh mite ty 16 phin trim (%); d) Thué gid tri gia ting theo quy dinh. 3. Chi phi thiét bi duoc xée dinh nhw sau: a) Chi phi mua sim thiét bi duoc xéc dinh theo khéi lugng, sé long, ching loai thiét bi tir thi ‘cng nghé, x4y dung), danh muc thiét bi trong dur an dugc duyét va gia mua thiét bi tuong img; ) Chi phi gia céng, ché tgo thidt bi (néu 06) durge xée dinh bing céch lap du toan trén co sé khéi long, sé long thiét bi cin gia céng, ché tao va don gid gia LawSoft + ret +84-28-3930 3279 * www.ThCONG BAO/S6 319 + 320/Ngay 23-02-2021 15 céng, ché tao tong img; theo hop ding gia céng, ché tao, bao gid cla don vi sin xudt, cung img hoic trén co sé gid gia céng, ché tao thiét bi tuong ty ciia cong trinh d& thyc hién, ¢) Cac chi phi cén lai thuée chi phi thiét bi nhu quy dinh tai diém ¢ khoan 2 Diéu 5 Nghi dinh nay xéc dinh bang phyong phép lap dur toan hoe trén co sé dinh mite chi phi do co quan nha nuée cé thim quyén ban hanh, 4. Chi phi quin ly dur 4n duoc xéc dinh theo quy dinh tai Diéu 30 Nghi dinh nay. 5. Chi phi tr van dau tu xy dung duoc xéc dinh theo quy dinh tai Diéu 31 Nghi dinh nay 6. Chi phi khac due xac dinh trén co sé dinh mite chi phi do co quan nha nude cé thm quyén ban hanh hoac bing phuong phép lap dy toén. 7. Chi phi dy phéng gdm chi phi du phong cho khdi lwong, cong viée phat sinh va chi phi du phong cho yéu té truot gia, duoc tinh bing ty 1é phan trim (%) trén téng c4c chi phi quy dinh tai khodn 2, 3, 4, 5, 6 Diéu nay. Riéng ty 1é phan trim (%) d6i véi chi phi dy phéng cho yéu t6 truot gid dugc xéc dinh trén co sé théi gian xAy dung céng trinh theo ké hoach thu hién dur én, chi sé gid xy dung phi hop V6i loai c6ng trinh x4y dung va cé tinh dén cdc kha ning bién déng gid trong nude va quéc té. Diéu 13, Tham tra, tham dinh dy toan xéy dung cong trinh 1. Viée thdm dinh dur toan x4y dung c6ng trinh duge thue hién déng théi véi viéc thim dinh bude thiét ké x4y dung trién khai sau thiét ké co sé theo quy dinh tai Nghi dinh quy dinh chi tiét mét sé n6i dung vé quan ly dur an dau tw x4y dung. 2. Tham quyén tham dinh du ton xay dung céng trinh duoc thue hién theo quy dinh cia Luat Xay dung va Nghi dinh quy dinh chi tiét mt sé ndi dung vé quan ly du an dau txay dung 3. NOi dung tham dinh dur toan x4y dung cng trinh cla co quan chuyén mén vé xay dung quy dinh tai diém d khodn 2 Diéu 83a Luat Xay dung duoc bé sung tai khodn 26 Didu 1 Luat sita ddi, bd sung mét sé didu cia Luat Xay dung, gdm: a) Su day da, tinh hop 1é cia hé so trinh thim dinh dy toan x4y dumg céng trinh, céc cin ett phap ly dé xéc dinh du toan xy dumg cOng trinh; LawSoft + rer +84.28-3930 3279 * www.T!