Professional Documents
Culture Documents
3 kênh Marketing tiếp cận khách hàng hiệu quả
3 kênh Marketing tiếp cận khách hàng hiệu quả
TỔNG KẾT
ĐẶC ĐIỂM QUY TRÌNH MUA SẢN PHẨM
BẤT ĐỘNG SẢN
I- QUY TRÌNH MUA SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN
Marketing
Quan tâm
Sự xem xét
Ý định
Sales
Đánh giá
Mua hàng
I- QUY TRÌNH MUA SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN
KẾ HOẠCH MARKETING & NGHIÊN CỨU ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG
▪ Quảng cáo phủ thông tin trên thị trường thông qua Facebook Ads, Google Ads,...
▪ Xác định chân dung khách hàng mục tiêu: Độ tuổi, khu vực sống, nghề nghiệp, hành vi
tiêu dùng, nhu cầu/ sở thích,...
500 KHÁCH QUAN TÂM 1. Định vị phân khúc sản phẩm, vẽ chân
dung khách hàng rõ ràng.
2. Tạo nội dung và thiết kế hình ảnh phù
hợp, hấp dẫn, tạo phễu tìm kiếm khách
80 LEADS hàng theo chân dung khách hàng.
20 thành công.
GIAO DỊCH
II- NHẬN XÉT
1
1 giao dịch thành công cần vượt qua 6 giai đoạn, trong đó, 3 giai đoạn
quan trọng nhất: Xác định đối tượng khách hàng; Chạy Marketing phát
sinh nhu cầu; Tư vấn sản phẩm đến khách hàng.
2 Để có giao dịch, trung bình cần 500 khách hàng quan tâm để ra được 80
khách tiềm năng (LEAD) mới tạo ra được 20 giao dịch thành công.
3
Các kênh quảng cáo Facebook, Google, Email Marketing phù hợp tiếp cận
đến lượng khách hàng lớn thông qua xác định chân dung khách hàng rõ
ràng.
4
Tư vấn trực tiếp, gửi Email cá nhân thông tin dự án đến khách hàng nhanh
chóng, kịp thời hỗ trợ giải đáp các thắc mắc góp phần tăng khả năng chốt
giao dịch.
KÊNH MARKETING TIẾP CẬN KHÁCH
HÀNG HIỆU QUẢ
I- XÂY DỰNG CHÂN DUNG KHÁCH HÀNG
• Chức vụ, nghành nghề • Họ tìm kiếm thông tin/ tương tác ở
• Quy mô công ty kênh nào?
• Chuyên môn • Kênh truyền thông/ mạng xã hội nào
• Thường sử dụng phương tiện gì? họ quan tâm?
• Họ có thường tham gia hội thảo
không?
• Họ thường ở đâu trong 1 ngày?
XÂY DỰNG CHÂN DUNG KHÁCH HÀNG RÕ RÀNG, TOÀN DIỆN => XÂY DỰNG ĐƯỢC KẾ HOẠCH TIẾP
CẬN KHÁCH HÀNG HIỆU QUẢ => TĂNG LƯỢNG GIAO DỊCH THÀNH CÔNG
II- PHƯƠNG PHÁP TIẾP CẬN KHÁCH HÀNG CÓ SẴN
KHÁCH HÀNG CÓ SẴN
• KHÁCH HÀNG CŨ: Khách đã mua/ tiềm năng, đang chăm sóc tìm sản phẩm phù hợp.
• NETWORK CÁ NHÂN: Hệ thống cộng tác viên/ Gia đình/ Bạn bè có nhu cầu mua BĐS.
• Đã quen biết, không tốn nhiều thời gian để tìm kiếm, chăm sóc.
• Có sẵn nhu cầu về bất động sản, cần tìm sản phẩm phù hợp.
• Tỷ lệ thành công giao dịch cao nếu tư vấn sản phẩm phù hợp.
EMAIL CÁ NHÂN GỌI ĐIỆN TRỰC TIẾP GẶP MẶT TRỰC TIẾP
Hệ thống data sẵn có Email Liên hệ qua hệ thống data Khách hàng thân thiết dễ
cá nhân của khách hàng. khách hàng có sẵn số điện dàng tiếp cận và truyền
Thông tin dự án, hình ảnh, thoại khách hàng đã liên đạt thông tin dự án qua
giá bán, chính sách bán hệ trước đó, giảm tỷ lệ từ cuộc hẹn trực tiếp.
hàng,… được chuyển đến chối nghe cuộc gọi.
hộp thư chính.
II- PHƯƠNG PHÁP TIẾP CẬN KHÁCH HÀNG CÓ SẴN
• Chủ yếu Hồ Chí Minh
(66%);
• Chủ yếu quận 6, còn lại
quận 1, 3, 7, 8...
• Đồng Nai, Hải Dương, • Từ 25 – 53 tuổi;
Đà Nẵng, Vũng Tàu,... • Tiểu thương, chủ cửa
• HongKong, Trung Quốc, hàng, vợ chồng trẻ, nhân
Indonesia,... viên văn phòng,...
KHU VỰC ĐỘ TUỔI, NGÀNH NGHỀ
• Từ 35 – 50 tuổi;
• Hồ Chí Minh, chủ yếu • Giám đốc tài chính,
từ quận 1, 2, 3, 7 (Phú chuyên viên xây dựng,
Mỹ Hưng),… kỹ sư người nước ngoài;
• Người nước ngoài: Mỹ, chuyên gia nước ngoài,
Singapore,… chủ doanh nghiệp…
KHU VỰC ĐỘ TUỔI, NGÀNH NGHỀ
• KHÁCH HÀNG ĐẾN TỪ NGUỒN QUẢNG CÁO ONLINE: Lượng khách đến từ quá trình tiếp
cận của Sales thông qua các công cụ Marketing Online: Quảng cáo Facebook, Google, Email
Marketing,...
• KHÁCH HÀNG ĐẾN TỪ NGUỒN KHÁC: Lượng khách hàng tiếp cận qua kênh Marketing
Offline: Salephone, cộng tác viên, tờ rơi, SMS Marketing,...
• Khách hàng mới hoàn toàn, có thể có nhu cầu nhưng chưa tìm được sản phẩm phù hợp.
• Lượng khách hàng lớn nhưng cần xác định rõ đối tượng khách hàng mục tiêu để tiếp cận
hiệu quả.
• Phải tốn chi phí để tiếp cận lượng khách hàng mới này.
▪ Sản phẩm trung cấp, Căn hộ du lịch có lượng tương tác cao qua kênh quảng cáo Facebook; Sản phẩm
cao cấp, Villa biển được quảng cáo trên Google có độ hiệu quả cao hơn.
▪ Email Marketing tiếp cận hầu hết được tất cả các đối tượng khách hàng;
▪ Salephone, hệ thống Cộng tác viên đạt hiệu quả cao đối với các dòng sản phẩm phổ biến, giá mềm.
▪ Network cá nhân là kênh khai thác để bán dòng sản phẩm cao cấp, đặc biệt là Villa biển tốt nhất hiện tại.
III- PHƯƠNG PHÁP TIẾP CẬN KHÁCH HÀNG MỚI
• Nhắm vào một đối tượng khách hàng
mục tiêu cụ thể (độ tuổi, giới tính, sở
thích, thành phố, quốc gia);
• Tiếp cận được số lượng lớn khách • Cần sự chuyên nghiệp trong thiết
hàng nhanh chóng; kế trang Fanpage;
• Linh hoạt về thời gian và chi phí • Các bài viết, hình ảnh cần đầu tư
quảng cáo; thiết kế, nội dung chất lượng, thu
• Sự tương tác qua lại cao. hút.
• Chủ yếu sử dụng cho sản phẩm trung cấp, Căn hộ du lịch;
• Tập trung quảng cáo trên Fanpage;
• Chạy cả cá nhân & nhóm;
• Lượng khách đổ về tốt, chốt giao dịch trung bình 50%.
III- PHƯƠNG PHÁP TIẾP CẬN KHÁCH HÀNG MỚI
KÊNH MARKETING PHƯƠNG ÁN CẢI THIỆN
• Nhắm đúng đối tượng khách hàng • Chi phí chạy cho các từ khóa
có nhu cầu cao; Google về BĐS cao;
• Quảng cáo hiện lên nhanh chóng, • Không kiểm soát được click ảo, tốn
trực quan. chi phí cao.
ƯU ĐIỂM NHƯỢC ĐIỂM
• Thường chạy cho các sản phẩm cao cấp, biệt thự nghỉ
dưỡng;
• Thường chạy nhóm; Cá nhân SEO từ khóa link về Website;
• Lượng khách đến không cao nhưng tỷ lệ chốt giao dịch
cao.
III- PHƯƠNG PHÁP TIẾP CẬN KHÁCH HÀNG MỚI
KÊNH MARKETING PHƯƠNG ÁN CẢI THIỆN, ĐỀ XUẤT
GOOGLE - Duy trì, tập trung chạy trong giai đoạn đầu triển khai dự án.
- Chạy từ khóa ngắn, dưới 10 từ; - Hiệu quả: Sản phẩm Cao cấp; Căn hộ du lịch/ Villa biển.
- Liên kết Website, Facebook; - Cải thiện: Đón đầu thị trường, mua nhanh các từ khóa có lượt
- Thời gian chạy quảng cáo tối ưu tìm kiếm cao, hiệu quả cao khi chạy chủ yếu các từ khóa liên quan
từ 2 - 3 tháng. đến khu vực, sản phẩm, giá bán,....
- Yêu cầu chung:
+ Từ khóa liên kết trực tiếp đến Website/ Fanpage;
+ Kết hợp SEO Website để tăng lượng tương tác nếu chi phí mua từ
khóa hiệu quả quá cao;
+ Sử dụng các từ khóa trung bình 5 từ sẽ hiệu quả cao hơn.
III- PHƯƠNG PHÁP TIẾP CẬN KHÁCH HÀNG MỚI
• Chi phí thấp nhưng hiệu quả cao.
• Hệ thống gửi thông điệp email
nhanh.
• Theo dõi được kết quả của chiến
dịch email marketing dễ dàng. • Gây phiền phức vì spam thư rác.
• Xây dựng mối quan hệ lâu dài với • Nhiều Sales chưa biết thực hiện
khách hàng tiềm năng khi thông tin chiến dịch Email Marketing hiệu
được lưu giữ thời gian dài. quả
E-MAIL MARKETING
1 Khách hàng sẵn có cần phải hệ thống rõ ràng, chi tiết thành hồ sơ khách
hàng để dễ tiếp cận giới thiệu sản phẩm hiệu quả
2
Khách hàng mới là nguồn khách chính, khai thác hiệu quả cho từng
dự án khi xác định đúng đối tượng khách hàng mục tiêu, đưa ra kế
hoạch chạy quảng cáo hiệu quả
3
Sử dụng công cụ Marketing thông minh, hợp lý, chạy tập trung vào
đối tượng khách hàng mục tiêu và giai đoạn bán hàng sẽ giúp tiết
kiệm chi phí và nâng cao cao hiệu quả.
4
Quảng cáo Facebook, Google, Email là 3 công cụ hiệu quả, tiếp cận
khách hàng nhanh chóng, đúng đối tượng trong thời đại công nghệ số
hiện nay.
TỔNG KẾT
TỔNG KẾT
• Để có được một giao dịch thành công, Sales cần phải tích cực tìm kiếm
khách hàng, tiếp cận khách hàng hợp lý càng nhiều càng tốt.
1
• Quá trình tiếp cận khách hàng mục tiêu hiệu, 80% dựa vào công cụ
Marketing, 20% còn lại kỹ năng, kiến thức của Sales về dự án.
• Sales RealPlus đang chủ yếu bán hàng dựa trên lượng khách hàng
sẵn có (Network, mối quan hệ) và quảng cáo Facebook, Google.
2
• Hệ thống hóa chi tiết chân dung khách hàng mục tiêu sẽ giúp Sales
có kế hoạch tiếp cận hiệu quả và tiết kiệm chi phí.
• Facebook, Google, Email là 3 công cụ Marketing tiếp cận với lượng lớn
khách hàng và hiệu quả. Ngoài ra còn có Website, Instargram, Zalo,…
• Hiệu quả tiếp cận chỉ được tối ưu khi biết kết hợp các kênh Marketing
3 vào từng đối tượng khách hàng mục tiêu và giai đoạn bán hàng của dự
án.
THANK YOU
Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:
NGUYỄN LÊ KHÁNH YÊN
Giám Đốc
Mobile: (+84) 915 478 778
Email: yen.nguyen@bdsplus.com.vn