Báo cáo thông tin dự án Jamona Height - 210 Bùi Văn Ba, Tân Thuận Đông,

Quận 7
I. Tổng quan dự án:
 Tổng diện tích: 5,868m2 xây dựng 2Block cao 18 tầng (286 căn hộ, 14
shophouse và 80 căn officetel) – Hiện tại đã xây xong.
 Giỏ hàng hiện tại còn nguyên 80 căn tầng 2-3-3A diện tích từ 28-
72m2(Căn hộ đã bán hết).
 Bàn giao nội thất cơ bản. Giá trung bình 40,5 triệu/m2 (giá từ 1,2 tỷ/căn)
 Ngân hàng Sacombank hỗ trợ cho vay 50% giá trị căn hộ với thời gian tối
đa 10 năm
 Bắt đầu nhận cọc từ 24/03/2020 (có 5 sàn bán mỗi sàn có rổ hàng 10 căn
không ký quĩ; Phí từ 4-5%)
 Chủ đầu tư định hướng Marketing và không làm marketing. Sàn chủ động
làm marketing cho dự án.

II. Phương án kinh doanh:

A. Phương án A: Asahi Japan ký quỹ độc quyền 80 căn
1. Đề xuất của CĐT:
 Chủ đầu tư yêu cầu ký quỹ giá 15 triệu/căn.
 Ký quỹ toàn bộ 80 căn Chủ đầu tư chuyển toàn quyền quyết định về
phương án bán hàng cho Asahi Japan.
 Thời gian triển khai đến 15/5/2020.
 Phí trả về sàn theo lũy tiến:
 Dưới 50% rỗ hàng phí 4%
 Trên 50% dưới 70% rỗ hàng phí 4.5%
 Trên 70% rỗ hàng dưới 80% rỗ hàng phí 6%
 Trên 80% rỗ hàng phí 7%
2. Đề xuất của Phòng khai thác đầu tư: Ký quỹ toàn bộ 80 căn
 Đề xuất ký quỹ 10-12 triệu/căn
 Thời gian triển khai dự án 5 tháng kể từ ngày ký hợp đồng.
 Phí trả về sàn theo lũy tiến:
 Dưới 50% rỗ hàng phí 5%/sản phẩm
 Trên 50% dưới 70% rỗ hàng phí 5.5%/sản phẩm
 Trên 70% rỗ hàng dưới 80% rỗ hàng phí 6%/sản phẩm
 Trên 80% rỗ hàng phí 7%/sản phẩm
3. Phương án trả phí cho F2:
 Dưới 50% rỗ hàng tổng phí 4%/sản phẩm
 Trên 50% dưới 70% rỗ hàng tổng phí 4.5%/sản phẩm
 Trên 70% rỗ hàng tổng dưới 80% rỗ hàng phí 5%/sản phẩm
 Trên 80% rỗ hàng tổng phí 5.5%/sản phẩm
4. Phương án trả phí cho ĐXMB và Phòng KDNN:
Asahi Japan giữ lại 12% trên tổng doanh thu của mỗi sản phẩm mà
ĐXMB hay KDNN bán.

B. Phương án B: Asahi Japan ký quỹ độc quyền 80 căn (Asahi 40 căn và

ĐXMB 40 căn)
1. Đề xuất của CĐT:
 Chủ đầu tư yêu cầu ký quỹ giá 15 triệu/căn.
 Ký quỹ toàn bộ 80 căn Chủ đầu tư chuyển toàn quyền quyết định về
phương án bán hàng cho Asahi Japan.
 Thời gian triển khai đến 15/5/2020.
 Phí trả về sàn theo lũy tiến:
 Dưới 50% rỗ hàng phí 4%
 Trên 50% dưới 70% rỗ hàng phí 4.5%
 Trên 70% rỗ hàng dưới 80% rỗ hàng phí 6%
 Trên 80% rỗ hàng phí 7%
2. Đề xuất của Phòng khai thác đầu tư: (Asahi 40 căn và ĐXMB 40 căn;
2 đơn vị chia đổi rổ hàng; Asahi Land đứng ra ký hợp đồng với Chủ
đầu tư và Asahi chủ động quản lý F2)
 Đề xuất ký quỹ 10-12 triệu/căn
 Thời gian triển khai dự án 5 tháng kể từ ngày ký hợp đồng.
 Phí trả về sàn theo lũy tiến:
 Dưới 50% rỗ hàng phí 5%/sản phẩm
 Trên 50% dưới 70% rỗ hàng phí 5.5%/sản phẩm
 Trên 70% rỗ hàng dưới 80% rỗ hàng phí 6%/sản phẩm
 Trên 80% rỗ hàng phí 7%/sản phẩm
3. Phương án trả phí cho F2:
 Dưới 50% rỗ hàng tổng phí 4%/sản phẩm
 Trên 50% dưới 70% rỗ hàng tổng phí 4.5%/sản phẩm
 Trên 70% rỗ hàng dưới 80% rỗ hàng tổng phí 5%/sản phẩm
 Trên 80% rỗ hàng tổng phí 5.5%/sản phẩm
4. Phương án trả phí cho ĐXMB và Phòng KDNN:
Asahi Japan giữ lại 7% trên tổng doanh thu của mỗi sản phẩm mà
ĐXMB hay KDNN bán.

C. Phương án C: Asahi Japan ký quỹ độc quyền 30 căn – Đề xuất được

ưu chọn rổ hàng.
1. Đề xuất của CĐT:
 Chủ đầu tư yêu cầu ký quỹ giá 15 triệu/căn.
 Thời gian triển khai đến 15/5/2020.
 Phí trả về sàn theo lũy tiến:
 Dưới 50% rỗ hàng phí 4%
 Trên 50% dưới 70% rỗ hàng phí 4.5%
 Trên 70% rỗ hàng dưới 80% rỗ hàng phí 6%
 Trên 80% rỗ hàng phí 7%
2. Đề xuất của Phòng khai thác đầu tư:
 Đề xuất ký quỹ 10-12 triệu/căn
 Thời gian triển khai dự án 2 tháng kể từ ngày ký hợp đồng.
 Phí trả về sàn theo lũy tiến:
 Dưới 50% rỗ hàng phí 5%/sản phẩm
 Trên 50% dưới 70% rỗ hàng phí 5.5%/sản phẩm
 Trên 70% rỗ hàng dưới 80% rỗ hàng phí 6%/sản phẩm
 Trên 80% rỗ hàng phí 7%/sản phẩm
3. Phương án trả phí cho F2:
 Dưới 50% rỗ hàng tổng phí 4%/sản phẩm
 Trên 50% dưới 70% rỗ hàng tổng phí 4.5%/sản phẩm
 Trên 70% rỗ hàng dưới 80% rỗ hàng tổng phí 5%/sản phẩm
 Trên 80% rỗ hàng tổng phí 5.5%/sản phẩm
4. Phương án trả phí cho ĐXMB và Phòng KDNN:
Asahi Japan giữ lại 12% trên tổng doanh thu của mỗi sản phẩm mà
ĐXMB hay KDNN bán.

D. Hoàn tiền ký quỹ:

1. Phương án của Chủ đầu tư:
 Tổng rỗ hàng đạt dưới 50%: MẤT TIỀN KÝ QUỸ
 Tổng rỗ hàng đạt trên 50% và dưới 80%: Hoàn tiền ký quỹ theo tỷ
lệ số sản phẩm đã giao dịch thành công.
 Tổng rỗ hàng đạt trên 80%: Hoàn tiền ký quỹ 100%
2. Đề xuất của Phòng Khai thác đầu tư:
 Tổng rỗ hàng đạt dưới 50%: Hoàn 50% tiền ký quỹ.
 Tổng rỗ hàng đạt trên 50% và dưới 80%: Hoàn tiền ký quỹ theo tỷ
lệ số sản phẩm đã giao dịch thành công.
 Tổng rỗ hàng đạt trên 80%: Hoàn tiền ký quỹ 100%