BÁO CÁO

THỊ TRƯỜNG
BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở TP. HCM
& VÙNG PHỤ CẬN - QUÝ 2/2021

Bộ phận R&D | DKRA Vietnam

MỤC LỤC
TỔNG QUAN TÌNH HÌNH KINH TẾ - XÃ HỘI Q2/2021
Thông tin chung........................................................................................................ 02

Chính sách - Pháp lý............................................................................................... 04

Hạ tầng Giao thông - Xã hội.............................................................................. 05

DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG Q2/2021

Phân khúc Đất nền.................................................................................................. 07

Phân khúc Căn hộ.................................................................................................... 09

Phân khúc Nhà phố/Biệt thự............................................................................ 11

BĐS Nghỉ dưỡng - Biệt thự biển..................................................................... 13

BĐS Nghỉ dưỡng - Nhà phố/Shophouse biển......................................... 14

BĐS Nghỉ dưỡng - Condotel.............................................................................. 15

DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG NỬA CUỐI NĂM 2021..........................................17

TỔNG QUAN TÌNH HÌNH
KINH TẾ - XÃ HỘI Q2/2021
THÔNG TIN CHUNG

GDP 7.86
TỶ LỆ %
7.76 7.61
Cả nước: Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, 8.0
GDP 6 tháng đầu năm 2021 của cả nước ước 6.0
5.46
7.05 6.77
tính tăng 5.64% so với cùng kỳ năm trước, tốc 5.73
4.0 5.64
độ tăng vượt xa so với cùng kỳ năm 2020 1.81
(1.81%). 2.0
1.02
0.0
TP. HCM: Theo số liệu từ Cục Thống kê TP. HCM 6T/2017 6T/2018 6T/2019 6T/2020 6T/2021
– GRDP trong 6T/2021 TP. HCM tăng 5.46% so CẢ NƯỚC TP. HCM
với 6T/2020. Nguồn: Tổng cục Thống kê Việt Nam

FDI TỶ USD
Cả nước: Tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt 25.0
19.22 20.33
Nam trong 6T/2021 đạt gần 15.27 tỷ USD, giảm 20.0 18.47
15.67 15.27
2.6% so với 6T/2020 (15.67 tỷ USD). 15.0

TP. HCM thu hút 1.43 tỷ USD vốn FDI trong 10.0

6T/2021, bằng 71.5% so với 6T/2020. 5.0 2.15

3.68 3.09 2.00 1.43
0.0
FDI trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản
6T/2017 6T/2018 6T/2019 6T/2020 6T/2021
trong 6T/2021 đạt 1.15 tỷ USD, mức tăng đạt CẢ NƯỚC TP. HCM
35.3% so với 6T/2020 (0.85 tỷ USD). Nguồn: Bộ Kế hoạch & Đầu tư Việt Nam

TỶ LỆ %
CPI 6.0
4.82
Cả nước: Chỉ số giá tiêu dùng CPI bình quân 4.15 4.19
3.92
6T/2021 tăng 1.47% so với bình quân 6T/2020. 4.0 3.29 3.48
2.68 2.64
Đây là mức tăng bình quân thấp nhất trong 5 2.12
năm qua. 2.0 1.47

TP. HCM: Chỉ số CPI bình quân 6T/2021 tại TP. 0.0
HCM tăng 2.12% so với bình quân 6T/2020. 6T/2017 6T/2018 6T/2019 6T/2020 6T/2021
CẢ NƯỚC TP. HCM
Nguồn: Tổng cục Thống kê Việt Nam

VNI-INDEX ĐIỂM
Trong Q2/2021 xu hướng tăng chiếm chủ đạo, 1,450
kéo dài từ giữa T5/2021 đến ngày cuối cùng của 1,400
1,350
quý. Trong quý, thị trường đạt đỉnh vào ngày 1,300
29/6/2021 với 1,410.04 điểm. 1,250
1,200
Kết thúc Q2/2021, VN-Index đạt 1,408.55 1,150
điểm, tăng 192.45 điểm (khoảng 16%) so với 1,100
01/04
07/04
13/04
19/04
26/04
04/05
10/05
14/05
20/05
26/05
01/06
07/06
11/06
17/06
23/06
30/06

ngày đầu tiên của quý và tăng 288.08 điểm so

với phiên giao dịch đầu tiên của năm 2021,
Nguồn: Sở GD Chứng khoán TP. HCM
tương ứng tăng 25.7%.

BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q2/2021 2

$ࠏ$&
THÔNG TIN CHUNG
$!‫ࠛݺ&ސ‬ņǧ૮
‫ܫ(ܬ‬ 58
TRIỆU ĐỒNG/LƯỢNG
GIÁ VÀNG
b࢙ˆ࢘m]1_bࣝl]bૼŠ†_ǩ૴m]|࢞m]Ѵb࣑m|ে1|uom] 58
Giá vàng chiếm
ƑņƑƏƑƐĺ $जm_giữ xu7ङ1_
_जm_ hướng tăng0াm]
0࣡m_ liên tục trong
r_࢙| ˆ࢘o 56
Q2/2021. Tình hình dịch bệnh bùng phát vào
1†ॡb$ƓņƑƏƑƐˆ૴bm_bࣞ†7b࣠m0bࣝmr_ૹ1|ࢢrķˆ࢘m] 56
cuối T4/2021 với nhiều diễn biến phức tạp, vàng
9ǩ૸1Ѵ࢘h࣑m_|uিࢦm-m|o࢘m1_o1࢙1m_࢘9ࢥ†|ǩĺ 54

được chọn là kênh trú ẩn an toàn cho các nhà 54

ࣝ||_ি1
đầu tư. ƑņƑƏƑƐ]b࢙ˆ࢘m]l†-ˆ࢘oŋ0࢙mu- 52

01/04

09/04

17/04

25/04

03/05

11/05

19/05

27/05

04/06

12/06

20/06

30/06
9ǩ૸1 ]_b m_ࢨm ૶ lૹ1Ĺ ƔѵĺƑƔ ŋ ƔѵĺѶƔ 52
Kết thúc Q2/2021 giá vàng mua vào – bán ra
|ub࣡†ĺ‫ॢݺ‬m]ņѴǩ૸m]ĺ

01/04

09/04

17/04

25/04

03/05

11/05

19/05

27/05

04/06

12/06

20/06

30/06
BÁN RA MUA VÀO
được ghi nhận ở mức: 56.25 – 56.85 triệu N]†ࡾm‫ث‬$ࡿm]_ਕr|ਗ"
BÁN RA MUA VÀO
Đồng/lượng. Nguồn: Tổng hợp từ SJC

(
23,200 VND
23,200
$ࢅ‫ (ܬ‬ņ&"
TỶ GIÁ VND/USD 23,150
23,150
$৬]b࢙( ņ&" 1ॕm_bࣞ†0bࣝm9॥m]|uom]t†৥ķ
Tỷ giá VND/USD có nhiều biến động trong quý, 23,100
Š†_ǩ૴m]]bࢣl1_bࣝl1_ৈ9ࢢoĺࣝ||_ি1t†৥]_b
xu hướng giảm chiếm chủ đạo. 23,100
23,050
m_ࢨm Ɛ&"  Ʒ ƑƒķƐƑƏ 9ॢm]ķ ]bࢣl ƔƏ 9ॢm]
Kết thúc quý ghi nhận 1USD = 23,120 Đồng, 23,050
Őh_oࢣm]ƏĺƑѷővoˆ૴bm]࢘‹9ࢥ†ঞ࣑m1ৈ-t†৥ĺ 23,000
giảm 50 Đồng (khoảng 0.2%) so với ngày đầu
01/04
06/04
11/04
16/04
21/04
26/04
01/05
06/05
11/05
16/05
21/05
26/05
31/05
05/06
10/06
15/06
20/06
25/06
30/06
23,000
tiên của quý.
01/04
06/04
11/04
16/04
21/04
26/04
01/05
06/05
11/05
16/05
21/05
26/05
31/05
05/06
10/06
15/06
20/06
25/06
30/06
N]†ࡾm‫޴]ث‬m_޲m]_޲mǧ਑1(b߻|-l
Nguồn: Ngân hàng Nhà nước Việt Nam

Tࢅ‫ސ‬ѷ
6.5 TỶ LỆ %
‫ܹ&"ܮ‬$ 6.5
6.0 6.05
6.0 6.0 6.05
࢛bv†ࢤ|ঞࣞm]ૻbh৤_ࢢmƐƑ|_࢙m]|uom] ƑņƑƏƑƐ 6.0 5.6 5.7 5.6
5.7 5.5 5.5
LÃI SUẤT
h_ॖm]1ॕm_bࣞ†0bࣝm9॥m]voˆ૴b|_૵b]b-m|uǩ૴1ķ 5.5
5.5
5.6 5.6 5.5 5.5
Ѵ࢛b
Lãi v†ࢤ| ঞࣝ| hb࣡l
suất tiền gửi kỳƐƑ
hạn|_࢙m] 1࢙1 ]࢚m
12 tháng _࢘m] 7-o
trong Q2/2021 5.0
5.0
5.0
9॥m]|uom]h_oࢣm]ƔĺƏŋѵĺƏƔѷņm࢞lĺ
không có nhiều biến động so với thời gian trước, 5.0
4.5
dao động trong khoảng 5.0 – 6.05%/năm. 4.5 B nk V nk nk nk nk B
OCB Bank BIIDV baank mbaank inBaank mbaank AC
CB
OC HD Ba B D acom b co b iet B
n co
t m b A
HD Sacom echhcom Vieti
V Viieetco
S Tec V
T
N]†ࡾm‫ث‬$ࡿm]_ਕr|ਗ1޳1m]޴m_޲m]
Nguồn: Tổng hợp từ các ngân hàng

Hình ảnh minh họa được lấy từ Internet.

BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q2/2021
‫ܬܬ‬$ߕ$!ǧ૫ ƑņƑƏƑƐ 3
ƒ
CHÍNH SÁCH - PHÁP LÝ
NGHỊ ĐỊNH 21/2021/NĐ-CP
Ngày 19/3/2021, Chính phủ ban hành Nghị định số 21/2021/NĐ-CP
NGHỊ
quy định thi ĐỊNH 21/2021
hành Bộ Luật dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, bao
gồm tài sản bảo đảm, xác lập, thực hiện biện pháp bảo đảm thực hiện
nghĩa vụ và xử lý tài sản bảo đảm. Nghị định có hiệu lực từ ngày
15/5/2021. Điều 35 của Nghị định, Chính phủ đã cho phép cá nhân, tổ
chức nhận thế chấp sổ đỏ tạo ra hành lang pháp lý cho các giao dịch giữa
cá nhân, hộ gia đình với nhau.

NGHỊ ĐỊNH 49/2021/NĐ-CP

Ngày 01/4/2021, Chính phủ ban hành Nghị định số 49/2021/NĐ-CP về
việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP
ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Theo đó, Nghị định có hiệu lực kể từ ngày ký.

THÔNG TƯ SỐ 03/2021/TT-BXD
Ngày 19/5/2021, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 03/2021/TT-BXD
về quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Thông tư này có hiệu
lực từ ngày 05/7/2021 và thay thế Thông tư số 21/2019/TT-BXD ngày

25m²
31/12/2019. Theo đó, căn hộ chung cư phải có diện tích tối thiểu 25m²
có ít nhất một phòng ở và một khu vệ sinh. Nhà ở thương mại đảm bảo
tỷ lệ căn hộ 45m² không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án.

THÔNG TƯ 40/2021/TT-BTC
Ngày 01/6/2021, Bộ Tài chính ban hành Thông tư 40/2021/TT-BTC
hướng dẫn về thuế GTGT, thuế TNCN và quản lý thuế đối với hộ kinh
doanh, cá nhân kinh doanh. Thông tư có hiệu lực kể từ ngày 01/8/2021.

QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND TP. HCM VỀ QUY ĐỊNH HỆ SỐ ĐIỀU

CHỈNH GIÁ ĐẤT
Ngày 10/6/2021, UBND TP. HCM ban hành Quyết định quy định về hệ
số điều chỉnh giá đất năm 2021 để xác định giá đất cụ thể đối với các
trường hợp được Nhà nước giao, cho thuê đất không qua đấu giá,
chuyển mục đích quyền sử dụng đất ở vượt hạn mức. Quyết định có hiệu
lực thi hành từ ngày 18/6/2021.

QUYẾT ĐỊNH 705/QĐ-BXD

Ngày 11/6/2021, Bộ Xây dựng có quyết định về việc công bố thủ tục
hành chính ban hành mới, thủ tục hành chính được thay thế, sửa đổi, bổ
sung và thủ tục hành chính bị bãi bỏ trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất
động sản thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

Nguồn: Tổng hợp internet, báo chí,...

Hình ảnh minh họa được lấy từ Internet.
BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q2/2021 4
HẠ TẦNG GIAO THÔNG - XÃ HỘI

TP. HCM THÔNG QUA PHÊ DUYỆT DỰ ÁN KẾT NỐI TÀU CAO TỐC TỪ TP. HCM ĐI CÔN ĐẢO
VÙNG HƠN 12,000 TỶ ĐỒNG
Ngày 22/4/2021, Phó Giám đốc Sở GTVT TP. HCM cho
Ngày 22/4/2021, HĐND TP. HCM đã thông qua chủ biết, dự án tàu cao tốc kết nối TP. HCM với Côn Đảo đang
trương đầu tư xây dựng: được chủ đầu tư chuẩn bị hoàn thiện thủ tục và công tác
Nút giao thông An Phú, TP. Thủ Đức. Dự án có quy vận hành. Dự kiến T10/2021 sẽ chính thức đi vào khai
mô 3 tầng, hầm chui 2 chiều kết nối từ cao tốc TP. thác.
HCM – Long Thành – Dầu Giây với đường Mai Chí
Thọ và các tuyến trục chính của TP. HCM. Dự án
được triển khai trong giai đoạn 2021 – 2025 với tổng
mức đầu tư 3,926 tỷ Đồng.
Xây dựng hạ tầng, cải tạo môi trường kênh Tham
Lương – Bến Cát – rạch Nước Lên. Theo đó, mục tiêu
của dự án là thoát nước, chống ngập và giải quyết ô
nhiễm, kết nối hạ tầng giao thông. Tổng chiều dài
32.7km, tổng mức đầu tư 8,200 tỷ Đồng. GẦN 1,500 TỶ ĐỒNG MỞ RỘNG QL50 QUA TP. HCM
Ngày 26/5/2021, UBND TP. HCM vừa có quyết định
giao Sở GTVT TP. HCM chuẩn bị đầu tư dự án xây dựng,
mở rộng QL50, đoạn qua huyện Bình Chánh. Dự án dài
8.5km rộng 34m, tổng vốn đầu tư gần 1,500 tỷ Đồng
được ưu tiên triển khai giai đoạn 2021 – 2024.

TRIỂN KHAI NHỮNG CÔNG TRÌNH GIAO THÔNG

CHIẾN LƯỢC TRONG NĂM 2021
Ngày 12/5/2021, Giám đốc Sở GTVT TP. HCM cho biết
Phó Chủ tịch UBND TP. HCM đã ký quyết định phê duyệt
đề án phát triển kết cấu hạ tầng giao thông trên địa bàn
TP. HCM giai đoạn 2020 – 2030 với tổng mức đầu tư dự ĐỀ XUẤT LÀM ĐƯỜNG SẮT KẾT NỐI SÂN BAY TÂN
kiến 137,638 tỷ Đồng. Các công trình dự kiến hoàn thành SƠN NHẤT VÀ SÂN BAY LONG THÀNH
trong năm 2021: công trình xây dựng 4 tuyến đường
Ngày 17/6/2021, UBND TP. HCM có văn bản góp ý về
chính trong KĐT mới Thủ Thiêm; xây dựng Cầu Thủ
dự thảo đang được xây dựng về Quy hoạch mạng lưới
Thiêm 2; mở rộng đường Đồng Văn Cống; đầu tư hạ tầng
đường sắt giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm
kỹ thuật 9 lô đất thuộc khu chức năng số 1 trong khu đô
2030 của Cục Đường sắt Việt Nam. UBND TP. HCM yêu
thị mới Thủ Thiêm; xây dựng cầu vượt trước Bến xe Miền
cầu đơn vị tư vấn nghiên cứu bổ sung phương án tổ chức
Đông mới trên xa lộ Hà Nội; cầu Long Kiểng; xây dựng
chạy tàu trực tiếp từ Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn
mới cầu Hang Ngoài tại quận Gò Vấp; cầu Vàm Sát 2 tại
Nhất đến Cảng hàng không quốc tế Long Thành thông
huyện Cần Giờ....
qua tuyến đường sắt đô thị 4b kéo dài (tuyến metro từ
Nguồn: Tổng hợp internet, báo chí,... Thạnh Xuân – KĐT Hiệp Phước).
Hình ảnh minh họa được lấy từ Internet.
BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q2/2021 5
DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG
Q2/2021
PHÂN KHÚC ĐẤT NỀN
‫ܹݺ࡛ܭ‬$‫ލ‬
THỊ TRƯỜNG TP. HỒ CHÍ MINH VÀ CÁC TỈNH GIÁP RANH
$ߕ$!ǧ૫$ĺࠛ߈(‫ܬܫ‬$ߔ‫!ܬ‬

Tổng kết Q2/2021,

$ॣm]hࣝ| thị trường đất nền tại TP. HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận có 22 dự án mở bán (7 dự án mở
ƑņƑƏƑƐķ|_ङ|uǩ૵m]9ࢤ|mࣞm|ࢢb$ĺˆ࢘1࢙1|थm_]b࢙ru-m_]_bm_ࢨm1ॕƑƑ7૽࢙ml૶0࢙mŐƕ7૽࢙ml૶
bán mới và 15 dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo). Cung cấp ra thị trường khoảng 2,913 nền, bằng 108% so với
0࢙ml૴bˆ࢘ƐƔ7૽࢙m|_†॥1]b-b9oࢢml૶0࢙mঞࣝr|_;oőĺ†m]1ࢤru-|_ङ|uǩ૵m]h_oࢣm]ƑķѵѵƖmࣞmķ0ࢪm]ƖѶĺƖѷvoˆ૴b
cùng kỳ năm trước (2,699 nền), tăng 125% so với Q1/2021
1াm]h৤m࢞l|uǩ૴1ŐƑķѵƖƖmࣞmőķ|࢞m]ƐƏѵѷvoˆ૴b (1,296 nền). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 63% (1,826 nền), bằng 90%
ƐņƑƏƑƐŐƐķƑƖѵmࣞmőĺ$৬Ѵ࣡ঞ࣑†|_ে9ࢢ|ѵѵĺƖѷŐƐķƕѶƔmࣞmőķ0ࢪm]
so với Q2/2020ƑņƑƏƑƏŐƑķƏƒѶvࢣmr_ࢦlőķ|࢞m]Ɣѵѷvoˆ૴b
Ѷƕĺѵѷvoˆ૴b (2,038 nền), tăng 59% so với Q1/2021 (1,145 nền).
ƐņƑƏƑƐŐƐķƐƓƔvࢣmr_ࢦlőĺ
Nguồn cung và tiêu thụ theo địa phương
]†ॢm1†m]ˆ࢘ঞ࣑†|_ে|_;o9ङ-r_ǩǨm]
1,200
1,400 1,319
1,075
1,200
1,000 891
1,000
800 891
733
800 774 523
600
600 501 523
400 501 396
400 396
180
180
200
200 0 00 155
155
00
TP. HCM
TP. HCM Long An
Long An Ĉӗng Nai
Đồng Nai Bình Dương
Bình Dѭѫng BR -- VT
BR VT

Nguӗncung
Nguồn cung Tiêu
Tiêu thө
thụ

Tỷ lệ nguồn cung theo địa phương

$৬Ѵ࣡m]†ॢm1†m]|_;o9ङ-r_ǩǨm] Giá bán sơ cấp theo địa phương
b࢙0࢙mvǨ1ࢤr|_;o9ङ-r_ǩǨm]

50 45
42.7
6%
7%
40
Đồng/m2
Triệu ĈӗQg/m

18%
20% 31%
33% 30 25
20
TriӋu

13.7 12
11
45%
40% 10 7.0 6.0

0
Long An Đồng Nai
Ĉӗng Dương
Bình Dѭѫng BR-VT
BR - VT
TP. HCM Long An Đồng Nai
ĈӗQJ
Bình Dѭѫng
Dương BR-VT thấp nhҩt
Giá thҩp nhất nhất
Giá cao nhҩt

Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới tăng so với cùng kỳ năm 2020. Các dự án được đưa ra thị trường chủ yếu
]†ॢm1†m]ˆ࢘Ѵǩ૸m]ঞ࣑†|_েl૴b|࢞m]voˆ૴b1াm]h৤m࢞lƑƏƑƏĺ࢙17૽࢙m9ǩ૸19ǩ-u-|_ङ|uǩ૵m]1_ৈ‹ࣝ†
vào giai đoạn đầu của Quý 2 khi dịch bệnh chưa bùng phát mạnh.
ˆ࢘o]b-b9oࢢm9ࢥ†1ৈ-t†৥h_b7ङ1_0࣡m_1_ǩ-0াm]r_࢙|lࢢm_ĺ
Thị trường tỉnh Đồng Nai giữ vị trí dẫn đầu cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường của Q2/2021.
$_ङ|uǩ૵m]$थm_‫ॢݺ‬m]-b]bૼˆङ|uझ7ࢧm9ࢥ†1ࢣˆࣞm]†ॢm1†m]ˆ࢘Ѵǩ૸m]ঞ࣑†|_ে|o࢘m|_ङ|uǩ૵m]1ৈ- ƑņƑƏƑƐĺ
Những dự án pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng hoàn thiện hoặc có tiến độ xây dựng nhanh chóng thu hút được sự
_ૼm]7૽࢙mr_࢙rѴ৥_o࢘m1_थm_ķ_ࢢ|ࢥm]_o࢘m|_b࣡m_oࢭ11ॕঞࣝm9॥Š࢚‹7૽m]uॗu࢘m]|_†_ি|9ǩ૸1v૽t†-m
quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
|࢚l1ৈ-m_bࣞ†m_࢘9ࢥ†|ǩĺ

Nguồn: DKRA Vietnam. Hình ảnh minh họa được lấy từ Internet.
]†ࡾm‫(! ث‬b;|m-l
BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q2/2021
‫ܬܬ‬$ߕ$!ǧ૫ ƑņƑƏƑƐ 7
PHÂN KHÚC ĐẤT NỀN
THỊ TRƯỜNG TP. HỒ CHÍ MINH

Dịch bệnh Covid-19 tái bùng phát, cùng với đó là mặt bằng giá ngày càng cao khiến thị trường đất nền TP. HCM ngày
càng trầm lắng. Trải qua 4 quý liên tục, thị trường TP. HCM không ghi nhận nguồn cung mới mở bán, giao dịch tập
trung chủ yếu tại các dự án cũ đã mở bán từ những năm trước.

Nguồn cung và tiêu thụ mới theo quý

250

193
200 175
150 142
100 103

50
0 0 0 0 0 0 0 0
0
Q1/2020 Q2/2020 Q3/2020 Q4/2020 Q1/2021 Q2/2021
Nguồn cung Tiêu thụ

Mặt bằng giá thứ cấp trong quý không có nhiều biến động, mức tăng trung bình dao động 2% - 5% so với đầu
năm. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường ở mức trung bình và sụt giảm mạnh vào cuối quý do dịch bệnh bùng
phát mạnh.

Đất nền sổ đỏ vẫn là kênh thu hút mạnh mẽ dòng tiền của các nhà đầu tư, đây cũng là kênh trú ẩn an toàn có
biên độ tăng giá tốt, kênh sinh lời bền vững trong dài hạn.

Hình ảnh minh họa được lấy từ Internet.

Nguồn: DKRA Vietnam
BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q2/2021 8
PHÂN KHÚC CĂN HỘ
THỊ TRƯỜNG TP. HỒ CHÍ MINH VÀ CÁC TỈNH GIÁP RANH

Theo quan sát của bộ phận R&D – DKRA Vietnam, trong Q2/2021 thị trường BĐS căn hộ TP. HCM và 4 tỉnh giáp ranh
(Bình Dương, Đồng Nai, BR-VT, Long An) đón nhận 13 dự án mở bán (2 dự án mới và 11 giai đoạn/đợt mở bán tiếp
theo dự án đã mở bán trước đó). Nguồn cung mới đưa ra thị trường đạt khoảng 3,994 căn, giảm 28% so với Q1/2021
(5,515 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt xấp xỉ 81% với khoảng 3,252 căn mở bán trong quý được thị trường đón nhận, giảm 26%
so với quý trước (4,416 căn).

Nguồn cung và tiêu thụ mới theo địa phương

3,500
3,072
3,000

2,500 2,431
2,000

1,500
922
1,000
821
500
0 0 0 0
0 0 0
TP. HCM Long An Đồng Nai Bình Dương BR-VT
Nguồn cung Tiêu thụ

Tỷ lệ nguồn cung mới theo địa phương Giá bán sơ cấp theo địa phương

450.0
390.0
400.0

23% 350.0
Triệu Đồng/m2

300.0
250.0
200.0

77% 150.0
100.0
40.0 42.8
50.0 31.2
0.0
TP. HCM Long An Đồng Nai TP. HCM Bình Dương
Bình Dương BR-VT Giá thấp nhất Giá cao nhất
(Giá bán phổ biến sau VAT, không bao gồm 2% phí bảo trì)

Nguồn cung mới tại TP. HCM và 4 tỉnh giáp ranh trong Q2/2021 giảm lần lượt 28% về nguồn cung và 26%
về lượng tiêu thụ so với quý trước, phần lớn nguồn cung và lượng tiêu thụ được ghi nhận phát sinh thời điểm
đầu quý (T4/2021).

Thị trường các tỉnh Long An, Đồng Nai, BR-VT không ghi nhận dự án căn hộ mới được mở bán trong quý. Thị
trường căn hộ tỉnh Bình Dương tiếp tục xu hướng chững lại kéo dài từ đầu năm đến nay.

Tình hình dịch bệnh tái bùng phát vào giữa T5/2021, áp dụng lệnh giãn cách xã hội trên địa bàn TP. HCM và
một số tỉnh giáp ranh khiến cho nhiều CĐT phải tạm hoãn kế hoạch bán hàng, truyền thông giới thiệu sản
phẩm ra thị trường.

Nguồn: DKRA Vietnam

BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q2/2021 9
PHÂN KHÚC CĂN HỘ
THỊ TRƯỜNG TP. HỒ CHÍ MINH

Thị trường TP. HCM trong Q2/2021 ghi nhận có 9 dự án mở bán (2 dự án mới và 7 giai đoạn tiếp theo của dự án đã
mở bán trước đó) với khoảng 3,072 căn, tăng 21% so với Q1/2021 (2,539 căn) và tăng 27% so với cùng kỳ năm trước
(2,425 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 79% (2,431 căn) trên nguồn cung mới, tăng 24% so với quý trước (1,960 căn),
gấp 1.4 lần so với cùng kỳ năm trước (1,765 căn).
Nguồn cung và tiêu thụ mới theo quý

8,000 7,233
6,374
6,000 5,088 5,848

4,000
3,072
2,425 2,539
1,960 2,431
2,000 1,765

0
Q2/2020 Q3/2020 Q4/2020 Q1/2021 Q2/2021
Nguồn cung Tiêu thụ

Tỷ lệ nguồn cung mới theo khu vực Tỷ lệ nguồn cung mới theo phân hạng
4%

7%
20%

39%
45%

44%
41%

Khu Đông Khu Tây 0%

Khu Nam
Hạng sang Hạng A Hạng B Hạng C
Khu Bắc Trung tâm

Mặc dù nguồn cung tăng nhẹ so với Q1/2021 nhưng thực chất thị trường chỉ sôi động ở nửa đầu Quý 2 (từ T4
đến giữa T5), tăng lần lượt 21% và 24% so với quý trước.

Nếu như trong Quý 1 căn hộ hạng A chiếm tỷ lệ lớn trong nguồn cung mới (61%) thì sang Quý 2 đã giảm xuống
ở mức 41%, nhỉnh hơn so với căn hộ hạng B (39%), gấp đôi căn hộ hạng sang (20%). Tiếp diễn tình trạng thiếu
vắng nguồn cung phân khúc căn hộ hạng C, căn hộ vừa túi tiền trong suốt gần 2 năm qua.

Nguồn cung căn hộ khu Nam tăng mạnh trong quý, chiếm 44% tổng nguồn cung và 52% lượng tiêu thụ toàn
thị trường.

Giá sơ cấp các CĐT đưa ra tăng phổ biến từ 3 - 5% so với đợt mở bán ở quý trước, chủ yếu ở những dự án
chuẩn bị bàn giao, hình thành KĐT hiện hữu với hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ.

Quan sát trên thị trường thứ cấp, thanh khoản thị trường giảm mạnh, đặc biệt ở thời điểm T6/2021 với việc áp
dụng lệnh giãn cách xã hội. Những dự án pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng, hạ tầng giao thông
kết nối thuận tiện,... vẫn luôn thu hút tốt sự quan tâm của người mua khi dịch bệnh cơ bản được kiểm soát.

Nguồn: DKRA Vietnam

BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q2/2021 10
PHÂN KHÚC NHÀ PHỐ/BIỆT THỰ
THỊ TRƯỜNG TP. HỒ CHÍ MINH VÀ CÁC TỈNH GIÁP RANH

Trong Q2/2021, phân khúc nhà phố/biệt thự khu vực TP. HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 23 dự án mở bán (bao
gồm 12 dự án mới và 11 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 3,562 căn, tăng 78% so với quý trước
và tăng 44% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 38% (khoảng 1,360 căn), tăng hơn 2 lần so với Q1/2021
nhưng giảm 23% so với cùng kỳ năm 2020.

Nguồn cung và tiêu thụ mới theo quý

4,000
3,562
3,022
3,000
2,467
2,530
2,000
2,000 1,640
1,777
1,360
1,000 950
666
0
Q2/2020 Q3/2020 Q4/2020 Q1/2021 Q2/2021
Nguồn cung Tiêu thụ

Tỷ lệ nguồn cung mới theo địa phương Giá bán sơ cấp theo địa phương

100 94.5
8%
8%
16%
16% 80
66.3
Tỷ Đồng/căn

17%
17% 60

40 30.3
59%
59% 20 12.7
4.6 1.8 4.0 2.0
0
TP.HCM Long An Đồng Nai Bình Dương
TP. HCM Long An Đồng Nai Trung bình
Cao nhất Thấp nhất
Bình Dương BR-VT
(Giá bán phổ biến sau VAT)

Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới tăng so với quý trước, tuy nhiên chủ yếu tập trung giai đoạn đầu quý khi
dịch bệnh chưa bùng phát mạnh.

Đồng Nai vẫn tiếp tục là khu vực dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường. Riêng khu vực
BR–VT tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới.

Đối với khu vực giáp ranh, sự quan tâm của khách hàng tập trung vào những dự án quy mô lớn, quy hoạch bài
bản và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín.

Mặt bằng giá bán sơ cấp mở bán trong quý tăng trong thời gian vừa qua, nhất là thị trường TP. HCM khi nguồn
cung hạn chế. Trong khi đó mặt bằng giá bán thứ cấp không có nhiều biến động so với quý trước, thanh khoản
thị trường ở mức trung bình, khi tình hình dịch bệnh bùng phát trở lại vào cuối quý sức cầu chung toàn thị
trường giảm khá đáng kể.

Nguồn: DKRA Vietnam

BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q2/2021 11
PHÂN KHÚC NHÀ PHỐ/BIỆT THỰ
THỊ TRƯỜNG TP. HỒ CHÍ MINH

Theo ghi nhận của bộ phận R&D – DKRA Vietnam, trong Q2/2021 thị trường đón nhận 273 căn mở bán đến từ 11 dự
án (bao gồm 8 dự án mới và 3 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), bằng 79% so với quý trước và bằng 37% so với cùng
kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 66% (tương đương 180 căn), bằng 91% so với Q1/2021 và bằng 35% so với cùng kỳ
năm 2020.

Nguồn cung và tiêu thụ mới theo quý

800 730
629
600
515
416 386
400 346
273
267
197
200
180

0
Q2/2020 Q3/2020 Q4/2020 Q1/2021 Q2/2021
Nguồn cung Tiêu thụ

Tỷ lệ nguồn cung mới theo khu vực Nguồn cung và tiêu thụ sơ cấp theo quý

2,500
2,190 2,189 2,225
24%
24% 2,000 1,813 1,748
37%
37%
1,500

1,000
39% 679 629 725
39%
500 338 365
0
Q2/2020 Q3/2020 Q4/2020 Q1/2021 Q2/2021
Khu Đông Khu Tây Khu Nam
Khu Bắc Trung tâm Nguồn cung Tiêu thụ

Do ảnh hưởng của dịch bệnh tái bùng phát tại TP. HCM, nguồn cung và lượng tiêu thụ trong quý sụt giảm
mạnh so với quý trước. Nguồn cung và lượng tiêu thụ không còn tập trung chủ yếu ở khu Đông, mà phân bổ
đều vào những khu vực khác như khu Tây và khu Bắc – những khu vực có quỹ đất rộng và mức giá bán còn
khá mềm.

Giao dịch thứ cấp không có sự thay đổi so với quý trước. Các giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án đã
bàn giao nhà, giao thông kết nối trung tâm thuận lợi có giá bán trên dưới 10 tỷ Đồng/căn. Một số dự án nổi
bật như: các dự án của Khang Điền ở Quận 9 cũ (TP. Thủ Đức): Lucasta, Mega Ruby, Merita, Melosa Garden,…
hay một số dự án của Nam Long như Valora Fuji, Valora Kikyo; của M.I.K như Villa Park, Park Riverside; một
số dự án ở Quận 2 cũ (TP. Thủ Đức) như Lakeview City của Novaland, Palm City của Keppel Land, Lavila Đông
Sài Gòn của Kiến Á hay Lavila Nam Sài Gòn ở Nhà Bè.

Nguồn cung sơ cấp tại TP. HCM ngày càng khan hiếm do sự siết chặt pháp lý của các cơ quan quản lý nhà
nước trong thời gian qua và quỹ đất sạch phù hợp ngày càng hạn chế. Đây cũng là nguyên nhân khiến các CĐT
dịch chuyển ra các tỉnh giáp ranh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An,… tìm kiếm những cơ hội đầu tư mới.

Nguồn: DKRA Vietnam

BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q2/2021 12
BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG
- BIỆT THỰ BIỂN
Trong Q2/2021, toàn thị trường đón nhận 241 căn biệt thự biển mở bán đến từ 10 dự án (bao gồm 3 dự án mới và 7
dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), giảm 69% so với quý trước, nhưng tăng 88% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ
đạt 25% (khoảng 60 căn), bằng 30.6% so với Q1/2021 nhưng tăng 4.6 lần so với cùng kỳ năm 2020.

Nguồn cung và tiêu thụ mới theo quý

800 778

600

400
244 241
200 152 196
128 99
59 60
13
0
Q2/2020 Q3/2020 Q4/2020 Q1/2021 Q2/2021
Nguồn cung Tiêu thụ

Tỷ lệ nguồn cung mới theo địa phương Nguồn cung và tiêu thụ sơ cấp theo quý

4% 2%
1,790
6% 1,800
1,592
11% 1,500
1,213 1,252
1,200 1,087

900
30% 47%
600
259 434
300 235 295
26
0
Quảng Nam Phú Yên Bình Thuận Q2/2020 Q3/2020 Q4/2020 Q1/2021 Q2/2021

BR-VT Phú Quốc Thừa Thiên Huế Nguồn cung Tiêu thụ

Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới sụt giảm mạnh so với quý trước. Sau Quý 1 thị trường có những tín hiệu
tích cực nhưng dịch bệnh bùng phát lần thứ tư đã tác động tiêu cực đến đà phục hồi của thị trường.

Nguồn cung phân bổ không đồng đều giữa các khu vực và các dự án, phần lớn tập trung ở hai khu vực chính
là BR–VT và Bình Thuận với hai dự án quy mô lớn của Novaland là Novaworld Phan Thiết và Novaworld Hồ
Tràm. Trong khi đó, hai khu vực phát triển mạnh về nghỉ dưỡng như Đà Nẵng và Khánh Hòa tiếp tục khan
hiếm nguồn cung mới.

Giao dịch trong quý chủ yếu tập trung ở những dự án mới được đầu tư bởi những CĐT uy tín đã phát triển
đầy đủ hệ sinh thái và những dự án được vận hành bởi những thương hiệu quốc tế lớn như Novaworld Phan
Thiết, Novaworld Hồ Tràm, Hyatt Regency, Ixora Hồ Tràm, Angsana Residence,.... Những dự án khác hầu như
đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch với khoảng 1,297 căn tồn kho (chiếm 81% nguồn cung toàn
thị trường).

Ghi chú: Đối với phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, DKRA Vietnam thống kê từ Thừa Thiên Huế vào đến Phú Quốc
Nguồn: DKRA Vietnam
BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q2/2021 13
BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG
- NHÀ PHỐ/SHOPHOUSE BIỂN
Phân khúc nhà phố/shophouse biển trong khu phức hợp ghi nhận 10 dự án mở bán (bao gồm 5 dự án mới và 5 dự án
thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 1,114 căn, gấp 5 lần so với quý trước và gấp 7 lần so với cùng kỳ năm
trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 71% (khoảng 786 căn), gấp 4.8 lần so với Q1/2021 và gấp 9.2 lần so với cùng kỳ năm 2020.
Nguồn cung và tiêu thụ mới theo quý
1,200 1,114
1,000

800 786
600 550
418
400
250 222
159 145
200
85 164
0
Q2/2020 Q3/2020 Q4/2020 Q1/2021 Q2/2021
Nguồn cung Tiêu thụ

Tỷ lệ nguồn cung mới theo địa phương Nguồn cung và tiêu thụ sơ cấp theo quý

1,800 1,716
7.8%
1,500
15.1%
1,200 1,062 1,007
53.7% 900 706 818
22.9%
600 432
405
300 144 422
196
0.5% 0
Q2/2020 Q3/2020 Q4/2020 Q1/2021 Q2/2021
Phú Quốc Bình Thuận Phú Yên
BR-VT Khánh Hoà Nguồn cung Tiêu thụ

Nguồn cung và sức cầu phân khúc nhà phố/shophouse biển trong khu phức hợp tăng so với quý trước, đây
vẫn là phân khúc thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng nhờ vào tiềm năng phát triển và tính thanh khoản
cao.

Giao dịch đa số tập trung ở những dự án được phát triển bởi các CĐT lớn, uy tín, đã xây dựng được hệ sinh
thái và những dự án có pháp lý đầy đủ, rõ ràng.

Các dự án tập trung phần lớn ở những khu vực quen thuộc như Bình Thuận, Phú Quốc,…

Ghi chú: Đối với phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, DKRA Vietnam thống kê từ Thừa Thiên Huế vào đến Phú Quốc
Nguồn: DKRA Vietnam. Hình ảnh minh họa được lấy từ Internet.
BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q2/2021 14
BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG
- CONDOTEL
Theo thống kê, trong Q2/2021 thị trường đón nhận 944 căn mở bán đến từ 3 dự án (bao gồm 1 dự án mới và 2 dự án
thuộc giai đoạn tiếp theo), tăng 26% so với quý trước và gấp 3.6 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 64%
(tương đương 606 căn), tăng 30% so với Q1/2021 và gấp 4.4 lần so với cùng kỳ năm 2020.
Nguồn cung và tiêu thụ mới theo quý

1,000 944

800 752

600 606

400
467
265
200 138 102
71
28 15
0
Q2/2020 Q3/2020 Q4/2020 Q1/2021 Q2/2021
Nguồn cung Tiêu thụ

Tỷ lệ nguồn cung mới theo địa phương Nguồn cung và tiêu thụ sơ cấp theo quý

6,000
5,256
5,000 4,773
19% 4,305
26% 3,826 3,927
4,000

3,000

2,000
55% 1,054
1,000 580 559
166 223
0
Q2/2020 Q3/2020 Q4/2020 Q1/2021 Q2/2021
BR-VT Bình Thuận Phú Quốc Nguồn cung Tiêu thụ

Nguồn cung và sức cầu thị trường tăng so với quý trước, các dự án đưa ra vào giai đoạn đầu quý, thị trường
Condotel có những tín hiệu khả quan tuy nhiên đợt bùng phát dịch Covid-19 lần 4 đã tác động tiêu cực đến
đà hồi phục của thị trường.

Giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án mới mở bán trong quý. Điểm chung của các dự án này là pháp lý
và tiến độ xây dựng đầy đủ, minh bạch. Trong khi đó những dự án cũ mở bán từ trước đa số khóa giỏ hàng để
điều chỉnh chính sách và giá bán cho phù hợp, có 15/27 dự án trong quý không ghi nhận phát sinh giao dịch
với lượng hàng tồn kho khoảng 3,251 căn.

Bình Thuận, Phú Quốc và BR–VT tiếp tục là những khu vực dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị
trường. Trong khi đó, những khu vực phát triển mạnh về nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, Khánh Hòa khan hiếm
nguồn cung mới.

Mặc dù phân khúc Condotel ghi nhận những tín hiệu khả quan, tuy nhiên vẫn khó có thể trở lại thời hoàng
kim như giai đoạn 2015 – 2019 khi tình hình dịch bệnh chưa được kiểm soát và thị trường du lịch – khách sạn
chưa thể hồi phục.

Ghi chú: Đối với phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, DKRA Vietnam thống kê từ Thừa Thiên Huế vào đến Phú Quốc
Nguồn: DKRA Vietnam
BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q2/2021 15
DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG
NỬA CUỐI NĂM 2021
PHÂN KHÚC ĐẤT NỀN
THỊ TRƯỜNG TP. HCM VÀ CÁC TỈNH GIÁP RANH
Nguồn cung mới có thể sẽ tương đương với 6 tháng đầu năm 2021, dao động khoảng 4,000 – 5,000 nền và tập
trung chủ yếu ở thị trường các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và BR–VT.

Sức cầu chung toàn thị trường có thể sẽ hồi phục tăng vào những tháng cuối năm khi tình hình dịch bệnh được
kiểm soát.

Những dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng xây dựng đồng bộ và tiến độ rõ ràng tiếp tục thu hút sự quan tâm
của khách hàng.

Mặt bằng giá thứ cấp không có nhiều biến động so với quý trước, xu hướng đi ngang vẫn tiếp diễn.

THỊ TRƯỜNG TP. HCM

Nguồn cung mới tiếp tục duy trì sự khan hiếm khi không có nhiều dự án mới mở bán.

Thị trường đất nền chủ yếu là thị trường thứ cấp, các giao dịch tập trung ở những dự án đã bàn giao nền từ
những năm trước có pháp lý và hạ tầng hoàn thiện.

Dự án mới tập trung chủ yếu là những dự án có quy mô nhỏ, lẻ phân bố ở những khu vực vùng ven như Củ Chi,
Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 9 cũ (TP. Thủ Đức),…

PHÂN KHÚC CĂN HỘ

THỊ TRƯỜNG TP. HCM VÀ CÁC TỈNH GIÁP RANH
Nguồn cung mới có thể sẽ tăng nhẹ so với 6 tháng đầu năm 2021. Trong đó, nguồn cung mới tại TP. HCM 6
tháng cuối năm có thể đạt khoảng 6,000 – 7,000 căn. Nguồn cung Bình Dương với khoảng 3,000 – 3,500 căn
được đưa ra thị trường. Những địa phương còn lại nguồn cung khiêm tốn với khoảng 5,000 – 1,000 căn. Riêng
Long An khan hiếm nguồn cung căn hộ mới.

Sức cầu thị trường TP. HCM có những hồi phục tích cực trong Quý 4 nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát.
Sức cầu thị trường Bình Dương duy trì đà giảm từ cuối năm 2020.

THỊ TRƯỜNG TP. HCM

Khu Đông chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới mở bán trong quý.

Phân khúc hạng B và hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nguồn cung mới mở bán. Thị trường tiếp tục mất tích
nguồn cung căn hộ hạng C. Căn hộ hạng sang tiếp tục xác lập mặt bằng giá mới.

Mặt bằng giá sơ cấp có thể sẽ có sự gia tăng đáng kể do nguồn cung mới khá khan hiếm.

BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q2/2021 17

PHÂN KHÚC NHÀ PHỐ/BIỆT THỰ
THỊ TRƯỜNG TP. HCM VÀ CÁC TỈNH GIÁP RANH
Nguồn cung có thể tiếp tục duy trì nguồn cung tương đương với 6 tháng đầu năm 2021 nếu tình hình dịch bệnh
được kiểm soát trước T8/2021.

Đồng Nai được dự báo tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường với khoảng 3,000 – 4,000 căn sẽ
được đưa ra thị trường.

Nguồn cung mới tại Long An tương đương với Quý 2 dao động ở mức 1,000 – 1,200 căn.

Nguồn cung mới tại Bình Dương dao động khoảng 800 – 1,000 căn.

Nguồn cung mới tại TP. HCM tăng nhẹ so với 6 tháng đầu năm 2021 dao động ở mức 500 - 600 căn.

Sức cầu chung toàn thị trường có những hồi phục nhất định vào cuối năm nếu tình hình dịch bệnh Covid-19
được kiểm soát.

Đối với các tỉnh giáp ranh, sự quan tâm của khách hàng tập trung ở những dự án nằm trong những khu đô thị
lớn với quy mô lên đến hàng trăm ha được quy hoạch bài bản của những CĐT lớn, uy tín. Đây cũng là động lực
thúc đẩy thị trường tăng trưởng trong thời gian sắp tới.

THỊ TRƯỜNG TP. HCM

Khu Đông chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới.

Tình hình giao dịch thị trường thứ cấp không có nhiều biến động so với Quý 2, các giao dịch tập trung ở những
dự án đã bàn giao, có vị trí kết nối tốt với mức giá trên dưới 10 tỷ Đồng/căn.

Mặt bằng giá bán thứ cấp không có nhiều biến động, nếu tình hình dịch bệnh kéo dài thì khả năng giảm giá của
thị trường hoàn toàn có thể xảy ra nhưng sẽ không có tình trạng bán tháo.

PHÂN KHÚC BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG

Nguồn cung có thể duy trì mức tương đương 6 tháng đầu năm 2021 nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát
sớm. Các dự án tập trung ở thị trường quen thuộc như Đà Nẵng, Quảng Nam, BR–VT, Bình Thuận và Phú Quốc.
Cụ thể:

Nguồn cung mới condotel dao động khoảng 1,500 – 2,000 căn. Các dự án tập trung ở thị trường Đà Nẵng,
Quảng Nam, Phú Quốc.

Nguồn cung mới biệt thự biển tăng nhẹ so với 6 tháng đầu năm 2021 dao động ở mức 1,000 – 1,500 căn.
Các dự án tập trung chủ yếu ở thị trường BR–VT, Bình Thuận và Phú Quốc.

Nguồn cung nhà phố/shophouse tăng nhẹ so với nửa đầu năm 2021 khoảng 1,500 – 2,000 sản phẩm.

Sức cầu chung toàn thị trường có thể sẽ có những hồi phục nhất định vào cuối quý khi tình hình dịch bệnh được
kiểm soát, tuy nhiên vẫn ở mức khá thấp, khó có sự đột biến trong ngắn hạn. Giao dịch tập trung ở những dự
án mới mở bán và được phát triển bởi những CĐT lớn, uy tín đã xây dựng được hệ sinh thái.

Khách hàng kỳ vọng và gửi niềm tin vào thương hiệu quản lý vận hành quốc tế 5 sao hơn là những chương trình
cam kết lợi nhuận.

Mô hình khu nghỉ dưỡng phức hợp (Integrated Resort) tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng.
Loại hình nhà phố/shophouse trong những khu nghỉ dưỡng tích hợp được thị trường đón nhận khá tốt và sẽ
tiếp tục là điểm sáng trong năm 2021.

BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q2/2021 18

DKRA Vietnam - Nhà cung cấp giải pháp hiệu quả trong lĩnh vực dịch vụ Bất động sản.

Với hoài bão trở thành thương hiệu dịch vụ Bất động sản được tin tưởng lựa chọn đầu tiên ở Việt
Nam, cùng giá trị hoạt động cốt lõi Tín – Trí – Đức, hệ thống DKRA Vietnam phát triển chuỗi giá
trị dịch vụ toàn diện và đồng bộ gồm nghiên cứu - phát triển thị trường, tư vấn đầu tư và quản lý
phát triển đầu tư, tư vấn phát triển dự án, tiếp thị - phân phối - quản lý và vận hành bất động sản;
cũng như chuyên nghiệp hơn trong dịch vụ hướng đến khách hàng cao cấp; không ngừng gia
tăng giá trị, lợi ích mang lại cho khách hàng và đối tác.

Qua 10 năm hình thành và phát triển, hệ thống DKRA Vietnam hiện có 6 công ty thành viên
(DKRA Luxury, DKRA Vega, DKRA Property Management, DKRA Danang, DKRA Capella,
DKRA Rigel), 14 sàn giao dịch với hơn 600 nhân sự hoạt động rộng khắp các khu vực miền Nam
và miền Trung.

Bằng sự am hiểu thị trường sâu sắc cùng lực lượng nhân lực chuyên nghiệp, DKRA Vietnam cam
kết mang lại giá trị thiết thực và lợi ích hài hòa cho các bên khách hàng, cổ đông và nhân viên,
góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững và lâu dài.

R&D - DKRA VIETNAM CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ

Báo Cáo Nghiên Cứu Thị Trường Định Kỳ
Tư Vấn Phát Triển Dự Án
Tư Vấn Tiếp Thị Và Bán Hàng
Thẩm Định Giá Bất Động Sản
Các Nghiên Cứu Thị Trường Chuyên Biệt

Ông Nguyễn Hoàng (Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Phát triển DKRA Vietnam)
M: (+84) 903 338 699 E: nguyenhoang@dkra.vn

CÔNG TY CỔ PHẦN DKRA VIỆT NAM

63 - 67 An Điềm, P.10, Q.5, Tp. Hồ Chí Minh T: 0888 108899 W: www.dkra.vn

BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q2/2021 19

trong nội bộ DKRA và cho các đối tác, mối quan hệ của DKRA

DKRA Vietnam thu thập từ các nguồn khác nhau mà chúng tôi

Vietnam không chịu trách nhiệm pháp lý về bất kỳ tổn thất nào

cáo này.

Báo cáo này thuộc tài sản của DKRA Vietnam. Mọi sự sao chép,
chuyển giao hoặc tự ý sửa chữa trong bất kỳ trường hợp nào mà
không có sự đồng ý của DKRA Vietnam đều là trái pháp luật.