Professional Documents
Culture Documents
предуговор
предуговор
предуговор
СЕМИНАРСКИ РАД:
Тема: Предуговор
Предмет: Облигационо право
Ментор: Студент:
Доц. др Срђан Радуловић Ана Костић
Бр. индекса 12/2019
Увод.....................................................................................................................................3
1. Предуговор...............................................................................................................4
1.1. Преговори..........................................................................................................6
1.2. Предуговорна одговорност..............................................................................7
2. Форма предуговора..................................................................................................9
3. Елементи предуговора...........................................................................................11
4. Извршење предуговора.........................................................................................12
5. Последице неизвршења обавезе из предуговора................................................13
Закључак...........................................................................................................................14
Литература........................................................................................................................15
2
Увод
3
1. Предуговор
1
Закон о облигационим односима – ЗОО, Службени лист СЦГ, бр. 1/ 2003.
2
Манић, С. Пртпоставке (услови) одговорности за прекид уговора. Гласник адвокатске коморе Војводине,
часопис за правну теорију и праксу. Нови Сад, 2012. стр. 567.
3
Наумоски, Г. Појам, пуноважност и извршење предуговора. Докторска дисертација. Правни факултет
Уноверзитета у Београду. 2021.: стр.19.
4
Чл. 30. ст. 3. ЗОО
5
Чл. 45, ст. 3. ЗОО
4
па нису предуговори, па ни уговори јер је дејство уговора управо стварање права и обавеза
између странака.6
Појам предуговора је, у једном општијем смислу неспоран, јер се дефинише као
уговор или споразум који обавезује на закључење неког другог уговора. 10 Овај правни
институт странке користе када неће или тренутно не могу да закључе главни уговор којим
ће у целини регулисати своја права и обавезе. 11 У сваком случају, предуговор увек
претпоставља постојање два уговора. Они се закључују један за другим, при чему
предуговор представља само први корак, припрему за закључење главног уговора којим
се, иначе, остварују крајњи циљеви уговорника. За закључење предуговора у ширем
смислу стране су заинтересоване, пре свега, у случају кад су преговори за закључење
главног уговора већ далеко одмакли, тако да постоји интерес преговарача да се, и пре
закључења главног уговора, сагласност о појединим његовим елементима учврсти, као и
6
Хибер, Д. Предуговор одређен капаром код уговора о промету непокретности у праву Србије. Анали
Правног факултета у Београду, година LXVI, 3/2018. стр. 62.
7
Николић, Ђ. Појам предуговора у преднацрту грађанског законика Републике Србије. Зборник радова
Правног факултета у Нишу. Бр. 70, 2015. стр.589.
8
Симоновић, И. Реституција у грађанском праву- домашај примене. Докторска дисертација. Правни
факултет, Универзитет у Нишу, Ниш, 2012; стр. 23.
9
Манић, С. стр. 568.
10
Николић, Ђ. стр.589.
11
Тамаш В. Извршење предуговора о промету непокретности. Гласник Адвокатске коморе Војводине. 2004;
стр.227.
5
да се они обавежу на наставак преговора и закључење главног уговора. 12 Таквим
предуговором повећава се извесност да ће главни уговор бити закључен.
1.1. Преговори
Преговори се могу дефинисати као процес у коме две стране, полазећи од, по
правилу, удаљених позиција, настоје да ускладе разлике у ставовима и постигну споразум.
12
Орлић, М. Закључење уговора. Београд: Институт за упоредно право. 1993: стр. 398.
13
Тамаш В. Извршење предуговора о промету непокретности. Гласник Адвокатске коморе Војводине. 2004;
стр.226.
14
Ђурђић, Т. Предуговорна одговорност у националном и европском уговорном праву. Гласник Права.2010;
стр. 7.
6
За појам преговора није битно да се оствари циљ коме стране теже, него настојање да се
до резултата дође.15
(б) Други услов одговорности због culpa in contarhendo јесте кривица. Из самог
назива culpa in contarhendo произилази да се ради о непажњи као облику кривице који је
претпоставка предуговорне одговорности. Кривица код преговора постоји у два случаја:
15
Томић, Љ. Преговори за закључење уговора о међународној продаји робе. РЕВИЈА КОПАОНИЧКЕ
ШКОЛЕ ПРИРОДНОГ ПРАВА бр. 1/2021. стр.41.
16
Ђурђић, Т. Предуговорна одговорност у националном и европском уговорном праву. Гласник Права.2010;
стр. 8.
17
Ђурђић, Т. стр. 9.
7
када је намера за закључење уговора недостајала од самог почетка преговора и када је
намера за закључење уговора постојала, али је страна у преговорима одустала од те
намере, без основаног разлога.
Још један општи услов имовинске одговорности који такође мора бити испуњен и
у случају одговорности због culpa in contarhendo јесте постојање узрочне везе између
радње лица коме се приписује штета и саме штете. Код предуговорне одговорности
између скривљеног кршења неке од предуговорних обавезе једне стране и штете
проузроковане другој страни, мора постојати узрочна веза и она такође мора бити
адекватна.18 Ова узрочна веза, између осталог, произилази из одредаба Закона о
облигационим односима којима је регулисана ова врста одговорности.
18
Ђурђић, Т. Предуговорна одговорност у националном и европском уговорном праву. Гласник Права.2010;
стр. 10.
8
2. Форма предуговора
19
Тамаш В. Извршење предуговора о промету непокретности. Гласник Адвокатске коморе Војводине. 2004;
стр.228.
20
Тешић, Н. О ЗНАЧАЈУ ФОРМЕ ЗА ПРОМЕТ НЕПОКРЕТНОСТИ – aнализа судске праксе пре увођења
јавнобележничког записа у српско правo. Усклађивање пословног права Србије са правом ЕУ – 2014;
стр.497.
21
Хибер, Д. Предуговор одређен капаром код уговора о промету непокретности у праву Србије. Анали
Правног факултета у Београду, година LXVI, 3/2018. стр. 71.
22
Тамаш, В. стр. 229.
9
У судској пракси се то питање појавило у преображеном облику: судови су се
разилазили у квалификовању дејстава предуговора, решавајући о томе да ли предуговор о
купопродаји непокретности може бити основ за стицање својине. Према једном мишљењу,
на основу пуноважно закљученог предуговора може се захтевати само да се приступи
закључењу главног уговора, а не, када је предуговор пуноважан, да се утврди право
својине. У једном броју одлука судови налазе да пуноважан предуговор који није извршен
закључењем главног уговора и није спроведен поступак принудног извршења, ако су
обавезе из главног уговора извршене, може бити прихваћен као земљишнокњижна
(катастарска) исправа на основу које се врши упис и самим тим наступају стварноправна
дејства.23 Наравно, сама помисао да предуговор буде титулус за стицање права својине
нема никаквог основа: у односу на непокретност закључењем се не стиче ни облигационо
право, потраживање; за то предуговор треба да буде извршен, добровољно или у поступку
принудног извршења.
23
Тамаш, В. Извршење предуговора о промету непокретности. Гласник Адвокатске коморе Војводине. 2004;
стр.230.
10
3. Елементи предуговора
Према ЗОО, „предуговор обавезује ако садржи битне састојке главног уговора“.
Споразуми које странке постигну током поступка закључења главног (коначног) уговора,
у којима сагласношћу нису обухваћени битни састојци коначног уговора не стварају права
и обавезе (на закључење коначног уговора), па нису предуговори, па ни уговори јер је
дејство уговора управо стварање права и обавеза између странака. 24 У нашој доктрини
преовлађује став да је за предуговор неопходна сагласност о битним елементима коначног
уговора; неки аутори дозвољавају да постоје две врсте предуговора, они који садрже
елементе будућег уговора (па се могу принудно извршити тако што ће судска одлука
заменити коначан уговор) и они код којих не постоји сагласност о свим битним
елементима.25
Предмет уговора могу бити акти предаје ствари, чињења, нечињења или трпљења
на који се обавезала једна или обе стране у уговору. Предаја ствари значи обавезу
дужника да преда неку ствар повериоцу (код уговора о купопродаји предајом се
истовремено преноси и право својине на ствари, док се код нпр. уговора о послузи
предајом ствари не врши пренос права својине него се она даје на употребу). Чињење
означава акт чињења фактичке или правне радње дужника (нпр. код уговора о делу израда
или оправка неке ствари). Нечињење је уздржавање од одређене радње коју би дужник да
није закључио уговор могао да предузима (нпр. суседи се обавежу међусобно да неће
садити високо дрвеће нити подизати високе зграде да не би заклањали видик или доток
сунчевих зрака). Трпљење је обавеза дужника да трпи одређене радње повериоца на својој
ствари, које не би морао да трпи да се на то није обавезао (нпр. пролаз преко имања).
24
25
Хибер, Д. Предуговор одређен капаром код уговора о промету непокретности у праву Србије. Анали
Правног факултета у Београду, година LXVI, 3/2018. стр. 64.
11
4. Извршење предуговора
26
Николић, Ђ. Облигационо право. Приручник за полагање правосудног испита. Пројурис. 2010. стр.29.
27
чл. 45. ст. 6. ЗОО
12
5. Последице неизвршења обавезе из предуговора
Позитивни уговорни интерес или штета због неиспуњења је имовинска штета коју
је једна страна проузроковала другој услед неиспуњења или неуредног испуњења
уговорених обавеза. У овом случају штета се састоји у разлици између имовног стања у
којем би оштећени био да је дошло до испуњења, односно ваљаног испуњења уговорене
обавезе и неповољнијег стања у којем се поверилац налази пошто је изостало испуњење
уговорене обавезе од стране дужника. Дакле, оштећеном се надокнађује интерес који је
имао да уговор буде испуњен, односно дугује се накнада штете којом оштећени треба да
буде доведен у ситуацију као да је уговор испуњен, односно уредно испуњен.28
28
Ђурђић, Т. Предуговорна одговорност у националном и европском уговорном праву. Гласник Права.2010;
стр. 8.
29
Хибер, Д. Предуговор одређен капаром код уговора о промету непокретности у праву Србије. Анали
Правног факултета у Београду, година LXVI, 3/2018. стр. 65.
30
ЗОО, чл. 45, ст 4.
31
ЗОО, чл. 45, ст. 5 и 6 (захтев се може истаћи у року од шест месеци од рока предвиђеног за његово
закључење, односно од када је, по природи ствари, требало да буде закључен).
32
Салма, Ј. Одговорност за штету проузроковану несавесним вођењем уговора. Зборник радова Правног
факултета у Новом Саду, 3/2010; стр.55.
13
Закључак
Према ЗОО, „предуговор обавезује ако садржи битне састојке главног уговора“.
Споразуми које странке постигну током поступка закључења главног (коначног) уговора,
у којима сагласношћу нису обухваћени битни састојци коначног уговора не стварају права
и обавезе (на закључење коначног уговора), па нису предуговори, па ни уговори јер је
дејство уговора управо стварање права и обавеза између странака. Предуговор престаје
када се закључи главни уговор, ако се главни уговор не склопи у уговореном року, a није у
року од шест месеци поднета тужба за закључење главног уговора и ако су се околности
од његовог закључења толико измениле да не би био закључен да су такве околности
постојале у то време.
14
Литература
Правни извори
15