สั ญญาจะซื้อจะขายที่ดิน

สัญญาฉบับนี้ทำขึ้น……………………………………………………………………………….
เมื่อวันที่………………………………….. ระหว่าง…………………………...…………………………
อายุ…………ปี อยูบ่ า้ นเลขที่ …………………… ถนน……………..ตำบล/แขวง……………………….
อำเภอ/เขต…………………………….จังหวัด…………………….……... ซึ่ งต่อไปในสัญญานี้ จะเรี ยก
ว่า
“ผูข้ าย” ฝ่ ายหนึ่ง กับ ………………………… อายุ………ปี อยูบ่ า้ นเลขที่…………………………….
ถนน………………………แขวง………………………….. เขต………………………กรุ งเทพมหานคร
ซึ่ งต่อไปในสัญญานี้ เรี ยกว่า “ผูจ้ ะซื้ อ” อีกฝ่ ายหนึ่ง คู่สญ
ั ญาทั้งสองฝ่ ายตกลงทำสัญญาจะซื้ อจะขายที่ดิน
ฉบับนี้กนั โดยมีเงื่อนไขรายละเอียดดังต่อไปนี้
ข้ อ 1. ผูจ้ ะซื้ อตกลงจะซื้ อและผูจ้ ะขายตกลงจะขายที่ดินโดยปลอดจากภาระผูกพันหรื อภาระ
ติดพันใด ๆ ตามโฉนดที่ …………………ระวางที่ ……………………………………………….ตำบล
……………………………อำเภอ………………… จังหวัด …………………………….. จำนวนเนื้อที่
…………งาน ……………. ตารางวา (…………… ตารางวา) …………….. งาน …………….ตารางวา (
……………….ตารางวา) ตามลำดับ ซึ่ งเป็ นของผูจ้ ะขาย
ข้ อ 2. คู่สญั ญาได้ตกลงราคาที่ดินที่จะซื้ อขายกันดังกล่าวในข้อ 1. เป็ นเงิน ………………….
……………. บาท (……………………………………..) และในวันทำสัญญานี้ ผูจ้ ะซื้ อได้ชำระเงิน
จำนวน …………………บาท (……………………….) โดยเช็คของธนาคาร ……………………สาขา
………………………………เช็คเลขที่…………………………. ลงชื่อ ………………………………
จำนวนเงิน …………………………. บาท เพื่อเป็ นการวางมัดจำไว้กบั ผูจ้ ะขายและผูจ้ ะขายได้รับไว้ถูก
ต้องแล้ว
ข้ อ 3. ส่ วนราคาที่ดินที่จะซื้ อจะขายที่ยงั คงเหลืออยูอ่ ีก ………………………………… บาท
(…………….………………………….) นั้น ผูจ้ ะซื้ อขอแบ่งชำระให้แก่ผจู ้ ะขายเป็ นงวด รวมสองงวด
ดังนี้
งวดที่หนึ่ง ชำระเงินจำนวน ……………………. บาท (…………………………………….)
ภายในกำหนดหกเดือนนับแต่วนั ทำสัญญานี้

ในวันที่ผจู้ ะซื้ อชำระเงินทีหนึ่ง ผูจ้ ะขายต้องไปทำการทดทะเบียน โอนกรรมสิ ทธิ์ ที่ดินตามสัญญานี้ให้

แก่ผจู ้ ะซื้ อด้วย และเมื่อผูจ้ ะซื้ อรับโอนกรรมสิ ทธิ์ ที่ดินตามสัญญานี้จากผูจ้ ะขายถูกต้องสมบูรณ์แล้ว ผู ้
จะซื้ อจะจดทะเบียนจำนองที่ดินตามสัญญานี้ไว้กบั ผูจ้ ะขายเป็ นเงินจำนวน………….. บาท
(…………………………………)
 งวดที่สอง ชำระเงินจำนวน …………………………… บาท (………………………………..)
ภายในกำหนดหกเดือนนับแต่วนั ที่ผจู้ ะซื้ อชำระเงินงวดที่หนึ่ง
ในวันที่ผจู้ ะซื้ อชำระเงินงวดที่สอง ผูจ้ ะขายต้องไปทำการจดทะเบียนปลดจำนองที่ดินตาม
สัญญานี้ให้แก่ผจู้ ะซื้ อด้วย
ข้ อ 4. ผูข้ ายเป็ นฝ่ ายออกภาษีอากร ค่าธรรมเนียมตลอดจนค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการจดทะเบียน
โอนตามสิ ทธิ์ ที่ดินตามสัญญานี้ ส่ วนค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนจำนองและลดจำนอง ผูจ้ ะซื้ อเป็ น
ฝ่ ายออกเอง
ข้ อ 5. หลังจากทำสัญญาฉบับนี้แล้ว ผูจ้ ะขายยินยอมให้ผจู ้ ะซื้ อเข้าดำเนินการปรับที่ถมที่ตอก
เสาเข็ม หรื อเตรี ยมการเพื่อดำเนินการก่อสร้างในที่ดินตามสัญญานี้ได้ และผูจ้ ะขายตกลงว่าเมื่อผูจ้ ะซื้ อนำ
แบบฟอร์มเอกสารสำหรับการยืน่ คำขออนุญาตปลุฏสร้างอาคารในที่ดินตาสัญญานี้มาให้ผจู ้ ะขายลงชื่อ
เพื่อยืน่ ต่อหน่วยราชการเมื่อใด ผูจ้ ะขายยินยอมลงชื่อในแบบเอกสารดังกล่าวทันทีโดยไม่มีเงื่อนไข
สำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นตามสัญญาข้อนี้ ผูจ้ ะซื้ อเป็ นฝ่ ายออกเองทั้งสิ้ นและไม่วา่ กรณี ใด ๆ ผู ้
จะซื้ อตกลงว่าจะไม่เรี ยกร้องค่าใช้จ่ายในการดำเนินการตามสัญญาข้อนี้จากผูจ้ ะขายเป็ นเด็ดขาด
ข้ อ 6. ในกรณี ที่ผจู้ ะซื้ อผิดนัดสัญญา ผูจ้ ะซื้ อยอมให้ผจู ้ ะขายรับเงินมัดจำในข้อ 2. ไว้ท้ งั หมด
ได้ทนั ทีโดยมิตอ้ งบอกกล่าว ในทางกลับกัน หากผูจ้ ะขายผิดนัด ผิดสัญญาแล้ว ผูจ้ ะขายยอมคืนเงิน
มัดจำที่ผจู้ ะซื้ อชำระไว้พร้อมค่าปรับเป็ นจำนวนหนึ่งเท่าของเงินมัดจำให้แก่ผจู ้ ะซื้ อ
สัญญานี้ทำขึ้นไว้เป็ นสองฉบับ ๆ ละสองหน้า มีขอ้ ความถูกต้องตรงกัน คู่สญ ั ญาทั้งสองฝ่ าย
ทราบและเข้าใจข้อความแห่งสัญญานี้โดยตลอดเป็ นอย่างดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนารมณ์แห่ง
ตนทุกประการ จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็ นสำคัญต่อหน้าพยาน และต่างยึดถือไว้ฝ่ายละฉบับ

ลงชื่อ…………………………………… ผูจ้ ะขาย

(…………………………………..)
ลงชื่อ…………………………………… ผูจ้ ะซื้ อ
(…………………………………..)
ลงชื่อ…………………………………… พยาน
(…………………………………..)
ลงชื่อ…………………………………… ผูจ้ ะขาย
(…………………………………..)