MAJLIS PERBANDARAN KULAI J.PU. 348 JILID 49 NO.

15

JALAN PEJABAT KE RAJAAN,

81OOO KULAI, JOHOR.
NO. TEL: 07-6613000

JADUAL PERTAMA
KAEDAH-KAEDAH PENGAWALAN PERANCANGAN (AM)
(NEGERT JOHOR) (PINDAAN) 2014

BORANG C (1)

KEBENARAN MERANCANG
I Subkaedah 9(1) l
Mengikut
Subseksyen 22(3) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976

NO. RUJUKAN : MPKU 121111- 312021 Kl'A

KEBENARAN MERANCANG adatah dengan ini diberi kepada

TETUAN PUSAT PENDIDIKAN HIDAYAH BERHAD.

Beratamat 26 KAMPUNG SINARAN BARU, JALAN JOHOR,81300 SKUDAI JOHOR bagi maksud
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG MENGIKUT SEKSYEN 21, AKTA PERANCANGAN BANDAR
DAN DESA 1976 (AKTA 1721, BAGI CADANGAN |NSTITUSI PENDTDIKAN SWASTA YANG
MENGANDUNGI: - l) 1 UNIT BLOK A (BANGUNAN SEKOLAH 4 TINGKAT) ll) 1 UNIT BLOK B
(BANGUNAN SEKOLAH 1 TTNGKAT) ill) 1 UN|T BLOK C (BANGUNAN SEKOLAH 2 TTNGKAT) lV) 1
UNIT BLOK D (BANGUNAN SURAU, KANTIN DAN BILIK DARJAH 3 TINGKAT) V) 1 UNIT BLOK E
(BANGUNAN SEKOLAH 3 TTNGKAT) Vr) 1 UNrT BLOK F (BANGUNAN SEKOLAH 1 TTNGKAT) VII) 1
uNtT BLOK G (BANGUNAN SEKOLAH 2 TTNGKAT) Vl[) 1 UNrT BLOK H (PERPUSTAKAAN) IX) 1
uNlT BLOK I (PEJABAT) X) 1 UNIT PONDOK PENGAWAL Xl) 2 UNIT TANDAS Xll) 1 UNIT
COMPACT SUB, DI ATAS PTD 162515, JALAN KAMPUNG MAJU JAYA, KAMPUNG SINARAN BARU,
MUKIM TEBRAU, DAERAH JOHOR BAHRU, JOHOR oteh Yang Dipertua Majtis Perbandaran Kutai
sepertimana yang telah dipersetujui datam Mesyuarat Jawatankuasa Unit Pusat Sehenti (OSC) Bit
81?:021 bertarikh 13 JULAI 2021 sebagaimana yang ditunjukan datam petan [utus No. (5) dlm.
MPKu 121111-312021 KM bagi PTD 162515, JALAN KAMPUNG MAJU JAYA, KAMPUNG SINARAN
BARU, Mukim TEBRAU Daerah JOHOR BAHRU Negeri JOHOR DARUL TA'ZIM. Kebenaran
Merancang tersebut adatah dengan ini diberi tarikh 2 OGOS 2021 sehingga 1 OGOS 2022

Semua syarat-syarat yang dilampirkan sepertimana Lampiran A adalah terpakai dan berkuatkuasa
kepada pemitik yang baru apabila bertakunya transaksi pemitikan terhadap cadangan pemajuan
sebagaimana petan yang dinyatakan.

Pemberian kebenaran merancang adatah tertaktuk kepada syarat-syarat seperti yang ditampirkan.
 LAMPIRAN

Syarat-syarat sebagaimana Lampiran A.

METERAI

TAZHA BIN HARISS)

YANG DIPERTUA
MAJLIS PERBANDARAN KULAI

Tarikh :2OGOS2021

Nota:
1. Mengikut peruntukan perenggan 23 (1 )(a), tuan berhak membuat rayuan di atas keputusan yang dibuat oteh pihak berkuasa
perancang tempatan datam tempoh 1 butan dari tarikh keputusan itu disampaikan.
2. Rayuan hendak[ah diatamatkan kepada Pendaftar Lembaga Rayuan Negeri Johor.
3. Pemberitahuan hendaklah dibuat kepada agensi-agensi sepeti dibawah:
a. Jabatan Perancang Bandar dan Desa Negeri;
b. PTG; dan
c. Agensi-agensi pelaksana yang berkaitan mengikut kepertuan.
 NO. K,t : MPKu 12/111- 312021 KM

,- LAMPIRAN A

1. Semua bahu jatan hendakl.ah ditanskap dan petan cadangan susunaturnya dikemukakan
oteh Jururancang Bandar Bertautiah untuk persetujuan Majtis.
2. Lampu jatan hendaktah disediakan dan petan cadangan susunaturnya dimajukan untuk
persetujuan Majtis.
3. Papantanda nama jatan dan nombor bangunan hendaktah disediakan mengikut garis
panduan terkini Majtis.
4. Papantanda nama taman hendaktah disediakan mengikut rekabentuk yang disediakan
oteh Majl,is.
5. Taman Permainan kanak-kanak pertu disediakan mengikut ketutusan Majtis.
6. Road kerb hendaktah dipasang pada semua jatan.
7. Sistem perparitan hendaklah jenis "Understorm Sewer"
8. Jatan masuk utama pertu dinyatakan datam petan.
9. Dengan syarat pemohon pertu kemukakan petan 'Power of Attorney' semasa
mengemukakan petan bangunan.
10. Menggunakan bahan tempatan sekurang-kurangnya 60% datam pembinaan.
11. Mematuhi semua syarat-syarat Majtis dan keperluan Jabatan-jabatan Teknikat.
12. Menyediakan kepertuan Tempat Letak Kenderaan yang mencukupi sepertimana yang
disyaratkan.
't3. Menjelaskan sebarang bayaran yang dikenakan oteh pihak Majtis.
14. Menjetaskan tunggakan tot kosong (sekiranya ada).
15. Menjetaskan caruman kawasan lapang (akan diberitahu ketak sekiranya ada).
'16. Mematuhi kehendak-kehendak Jabatan Teknikal seperti Pejabat Tanah Daerah, Indah
Water Konsortium, Jabatan Pengairan dan Saliran, Jabatan Alam Sekitar, Tenaga
Nasional Berhad, SAJ Hotding, Pejabat Jurutera Daerah, Suruhanjaya Komunikasi
dan Multimedia Mataysia, Jabatan Perancang Bandar dan Desa Negeri Johor dan
Jabatan Mineral Geosains, Perbadanan Sisa Pepejal dan Pembersihan Awam dan
jabatan-jabatan teknikal yang tertibat datam permohonan ini sepertimana syarat
ketutusan Jawatankuasa Unit Pusat Sehenti (OSC) Bil812021 bertarikh 13 JULAI 2021
semasa mengemukakan petan bangunan dan petan kerjatanah ketak.
17. Menyediakan On Site detention 'OSD' tetap bagi kawatan banjir
18. Mendapat surat sokongan daripada Jabatan Penitaian, Majtis Perbandaran Kutai.
19. Pemohon/Jurutera Perunding hendaktah bertanggungjawab ke atas cadangan parit
ketuar.
20. Pihak pemohon adatah bertanggungjawab untuk menyetesaikan apa jua masatah yang
berbangkit akibat dari pertaksanaan projek ini.
21. Sekiranya semasa ketutusan petan jatan dan parit ketak dan kiraan hidrautik yang
dikemukakan menunjukkan 'OSD' tidak mencukupi bagi menampung air larian dari [ot
pembangunan, pihak pemohon hendaktah mengawal kuantiti air larian di datam
kawasan pembangunan dengan kaedah-kaedahtain yang disyorkan oteh MASMA.
22. Pemohon/ Jurutera Perunding adatah bertanggungjawab untuk menyelesaikan apa jua
masalah yang berbangkit akibat dari perlakanaan.
23. Jurutera Perunding hendaktah mengemukakan kaedah pengawal air larian dari tapak
pada peringkat petan bangunan ketak.
24. Tapak pembdngunan ini hendaktah berada di luar kawasan rentis penghantaran TNB
yang berhampiran. Sekiranya terdapat sebarang tiang, talian atau kabel bawah tanah
TNB di kawasan tapak projek yang pertu diubah, dirombak dan kerja-kerja 'Horizontal
Directoring Dritting' maka kosnya akan ditanggung oteh pemaju/pemohon.
25.Sebarang perubahan atau penambahan jumlah pembangunan di tapak cadangan pertu
utasan semutaTNB dan Pihak Majtis.
26. Pemohon bertanggungjawab sepenuhnya untuk menyediakan dan membina 'shanty'
atau tempat tinggal sementara bagi pekerja-pekerja asing (buruh binaan) yang digaji
pemohon.
27. Pemohon bertanggungjawab sepenuhya untuk meroboh dan membersihkan 'shanty'
tanpa meninggatkan apa-apa kesan fizikal. apabila kerja-kerja di tapak cadangan
setesai.
28. Pihak pemohon hendaktah memastikan tiada takungan air yang menjadikan tempat
pembiakan nyamuk di kawasan tapak binaan.
29. Jatan ketuar masuk ke kawasan pembangunan ini hendaktah mengikut kepada petan
tapak yang tetah ditutuskan.
30. Semua air tarian dari tapak pembangunan hendaktah diatirkanr ke 'detention pond'
tertebih dahutu sebelum diatirkan ke parit buang.
3'1. Pihak pemohon adalah bertanggungjawab untuk menyetesaikan apa jua masatah yang
berbangkit akibat dari pertaksanaan projek ini.
32. Pihak pemaju perlu mengambilkira untuk menyetenggara jatan-jatan ketuar masuk
sedia ada yang berturap dan pertu menurap semuta jalan-jalan berkenaan apabita
projek pembangunan ini siap. Syarat-syarat ini pertu dinyatakan di datam petan jatan
yang akan dikemukakan ketak.
33. Pihak pemaju perlu mengambitkira untuk menyediakan sistem perparitan sementara
yang sempurna di datam tempoh pembangunan ini dan wajib menyediakan sistem
perparitan yang sempurna ke 'Final Discharge' yang berada di datam lot pemaju.
Syarat-syarat ini pertu dinyatakan di datam petan perparitan yang akan dikemukakan
kelak.
34. Menyediakan tapak untuk tong sampah pusat dan individu serta tidak metanggar mana-
mana syarat lain jabatan yang berkaitan.
35. Memastikan kebersihan parit dan [ongkang disekitar kawasan tersebut.
36. Pemohon pertu metakanakan tangkah-tangkah yang terkandung di datam Program
Bandar Setamat.
37. Mematuhi lain-tain syarat yang dikenakan dari masa ke semasa .
3S.SOKONGAN UNTUK PERMOHONAN rNr DTAKUT SAH BAG| TEMPOH SATU (1) TAHUN
SAHAJA BERKUATKUASA DARITARIKH SURAT KELULUSAN INI DIKELUARKAN.
a) SILA PERBAHARUI TEMPOH SAH KEBENARAN MERANCANG DALAM TEMPOH 30
HARI SEBELUM TARIKH LUPUT JIKA TIADA SEBARANG TINDAKAN BERKAITAN
PEMBANGUNAN TERSEBUT DILAKUKAN OLEH PEMOHON/PEMAJU. KEGAGALAN
MEMATUHI AKAN MENYUKARKAN PROSES SELANJUTNYA.
b) SoKoNGAN PERMOHONAN lNt ',TERTAKLUK KEPADA KELULUSAN PIHAK
BERKUASA NEGERI (PBN)' DAN PIHAK MAJLIS JUGA 'BERHAK UNTUK MENARIK BALIK
SOKONGAN' YANG TELAH DIBERIKAN SEKIRANYA PIHAK PEMAJU GAGAL UNTUK
MEMATUHI SYARAT.SYARAT DI ATAS.