‫مناهج تخطيط‬

‫المواقع السكنية‬
‫‪2021-2020‬‬
 ‫طرق تخطيط المجاورة‬
‫السكنية‬
‫يتم مرحلة تخطيط الموقع السكني بعد استكمال واستيفاء كافة البيانات وتحديد االحتياجات وحساب‬
‫الكثافات والتعرف على المتطلبات األساسية والعامة للمشروع ‪.‬‬
‫والواقع أن مناهج تخطيط مواقع االسكان يمكن تحديدها في طريقتين‪:‬‬

‫‪ -1‬اتجاه التخطيط بتقسيم األراضي‬

‫يقصد بتقسيم األراضي (‪ ) subdivision planning‬تجزئة أي أرض داخل نطاق المدينة الى‬
‫قطعة أو أكثر إلقامة أكثر من مبنى على هذه األرض وهي المشروعات التي يقوم فيها األفراد ببناء‬
‫مساكنهم بمعرفتهم الخاصة في قطع أراضي ذات أبعاد ومساحات محددة في التخطيط التفصيلي‪.‬‬

‫‪ -2‬مشروعات اإلسكان المتكاملة (التخطيط الحر)‪.‬‬

‫هي التي يتم انشاؤها على قطهة أرض خاصة بها‪ ،‬وال تتقيد بملكية قطعة أرض لكل عمارة أو مبنى‬
‫سكني على حدة‪ ،‬ويكون للمصمم الحضري الحرية في وضع شروط المباني واختيار أنماطها في اطار‬
‫القوانين والتشريعات في المنطقة ويتم فيه تقديم الوحدة السكنية متكاملة للمستخدم وتنسيق الموقع وما‬
‫يضمه من فراغات عمرانية مفتوحة‪ .‬ويتأثر التشكيل العمراني للمناطق السكنية في هذا التخطيط بـ ‪:‬‬
‫‪ -‬المجموعة السكنية‪.‬‬ ‫‪-‬أنماط المباني السكنية‪.‬‬
‫‪ -‬الفراغات المفتوحة‪.‬‬ ‫‪-‬أسلوب تجميع المباني‪.‬‬
‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫اتجاه تقسيم األراضي‬
‫ويقصد عادة بتقسيم األراضي تجزئة أية أرض داخل نطاق المدن أو القرى إلى قطعتين‬
‫‪ Subdivision Planning‬أو أكثر تربط بينها شبكة من الشوارع وذلك إلقامة أكثر من مبنى‬
‫واحد بملحقاته على هذه األرض وهي المشروعات التي يقوم بها األفراد بامتالك قطعة األرض ثم بناء‬
‫مساكنهم عليها بمعرفتهم الخاصة في قطع أراضي ذات أبعاد ومساحات محددة في التخطيط التفصيلي‪.‬‬

‫وتقدر عادة المساحة المتروكة للطرق والميادين والحدائق والمتنزهات في جمهورية مصر العربية في‬
‫حدود ثلث مساحة أرض تقسيم المشروع‪ ،‬على أن يراعي توفير الحدائق والمتنزهات العامة وغيرها في‬
‫األماكن المفتوحة مع اشتراط الحد األدنى لمساحات قطع األراضي وأبعادها بالنسبة لكل منطقة‪.‬‬

‫هو أسلوب يلجأ إلى تقسيم مربعات األراضي إلى قطع أراضي كل قطعه لها مطل على خط‬
‫للمرافق ويتم البناء على هذه القطع وفقأ لشروط بنائية محددة ‪.‬‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫اتجاه تقسيم األراضي‬

‫يتم عملية تقسيم األراضي على مستويين‪:‬‬

‫‪ -1‬المربع أو البلوك السكني ‪Block -‬‬

‫البلوك‬ ‫وهو مساحة من األرض أبعادها معروفة‬
‫السكني‬
‫ومخدومة بواسطة شبكة من الشوارع ومسارات‬
‫الحركة التي تحيط بها وتحتوي على قطعة أرض‬
‫أو أكثر‪.‬‬

‫‪ -2‬قطعة األرض ‪Lot -‬‬

‫قطعة‬ ‫وهي نتاج تقسيم البلوك السكني الى قطع أراضي‬
‫األرض‬
‫تحتوي على المباني السكنية وفقا لشروط بنائية‬
‫محددة‪.‬‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫اتجاه تقسيم األراضي‬
‫عند تخطيط المواقع السكنية يتم التعرض لمستويات مختلفه من التفاصيل وفقا لكل مرحله من مراحل‬
‫التخطيط فمثال‪:‬‬

‫المرحله األولى‪ :‬من عملية التخطيط عند التفكير في التكوين العام للموقع يتم التركيز على‬
‫استعماالت األراضي واقتراح شبكات المرافق الرئيسية التي تخدم استعماالت األراضي المقترحه‬

‫قد يتم التفكير في مستوى أدق من التفاصيل يتناول مربعات األراضي‬ ‫المرحلة الثانية‪:‬‬
‫المحصورة بين الشبكات الرئيسية للمرافق والموجهة الستعماالت سابق تحديدها ( اسكان –‬
‫خدمات ‪ )...‬ويبدأ اقتراح شبكات المرافق الثانوية التي تخدم هذه االستعماالت‪.‬‬

‫المرحلة الثالثة ‪ :‬وبعد تحديد مربعات األراضي المحاطة بشبكات المرافق الرئيسية والثانوية قد‬
‫يبدأ في مستوى أدق من التفاصيل يتصل بعملية تقسيم مربعات األراضي الى قطع أراضي‪.‬‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫عوامل مؤثرة على التخطيط بتقسيم األراضي‬

‫‪ -‬مكونات المشروع حيث تنقسم األرض بتدريجاتها المختلفة ‪ ،‬وتتكون من العناصر التالية‪:‬‬
‫‪ -‬مواقع اإلسكان‬
‫‪ -‬شوارع ومسارات بالتدريجات المختلفة‬
‫‪ -‬الخدمات المختلفة‬
‫‪ -‬استعماالت أخرى محددة للمشروع‬
‫‪ -‬تقسيم المناطق إلى نوعيات مختلفة من أنواع اإلسكان المختلفة طبقا لمتطلبات التصميم واحتياجات‬
‫المشروع وخصائص كل نمط من اإلسكان واالعتبارات البيئية والبصرية واالقتصادية ‪.‬‬
‫‪ -‬خصائص الموقع الطبيعية والذي يؤدي تجاهلها الرتفاع تكلفة المرافق والرصف‪.‬‬
‫‪ -‬شكل الشوارع والذي يؤثر بشكل مباشر على شكل التقسيم فيجب مراعاة أال ينتج عن شكل الشوارع‬
‫بلوكات أو قطع أراضي ال يمكن تقسيمها أو التعامل معها كما يجب مراعاة أن يصل شارع واحد على‬
‫األقل لكل قطعة أرض‪.‬‬
‫‪ -‬تحديد أبعاد قطع األراضي المطلوبة والذي يتحدد بناء على عدد األراضي المطلوب ومساحة األراضي‬
‫طبقا للمستوى اإلجتماعي واإلقتصادي وعليه يمكن تحديد شبكة الشوارع المناسبة لتلك القطع‪.‬‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫االعتبارات التخطيطية والتصميمية لمشروعات تقسيم األراضي‬

‫‪ -1‬أن تكون أبعاد مساحات البلوكات والقطع وغيرها من المسطحات المخصصة الستعماالت السكنية‬
‫والتجارية والصناعية والمنافع العامة مصممة بحيث توفر القدر المناسب من التهوية واإلضاءة‬
‫والمساحات المفتوحة وأماكن انتظار السيارات خارج حدود الشوارع وأماكن الشحن والتفريغ‪.‬‬

‫‪ -2‬أن يكون تنظيم وترتيب الشوارع والبلوكات والقطع في التقسيم بحيث يمكن االستفادة الكاملة من‬
‫الصفات الطبوغرافية والمميزات الطبيعية في مواقع التقسيم مع المحافظة بقدر اإلمكان على األماكن‬
‫المشجرة واألشجارالمنفردة الكبيرة والقديمة ‪ -‬كما يجب أن يراعى في تصميم وترتيب الشوارع األسس‬
‫الفنية التي تتضمنها التعليمات التي تضعها الجهة اإلدارية المختصة بذلك‬

‫‪ -3‬أن يحد كل قطعة من مشروعات التقسيم المعدة إلقامة المباني عليها شارع من جانب واحد على‬
‫األقل كمدخل لهذه األراضي‪.‬‬

‫‪ -4‬يجب أن يكون شبكة الطرق واضحة و تخطيط الشوارع المحلية في المدينة أو القرية على نحو ال‬
‫يشجع حركة المرور الرئيسية على اختراقها‪.‬‬

‫‪ -5‬يجب أن يحدد أدني عرض للشوارع لمرور السيارات بما ال يقل عن ‪ 10‬أمتار شاملة نهر الشارع‬
‫واألرصفة‪.‬‬
‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫االعتبارات التخطيطية والتصميمية لمشروعات تقسيم األراضي‬

‫‪ -6‬يجب تالفي التقاطعات الخطيرة التي تقل المسافة بين محاورها عن ‪ 60‬متر (في القانون المصري )‬
‫و ‪ 38‬متر (في القانون األمريكي)‪.‬‬

‫‪ -7‬في حالة السماح بإنشاء شوارع ذات نهايات مقفلة في التقسيم يجب مراعاة ما يلي‪:‬‬
‫‪ -‬أال تزيد طول الشارع عن ‪ 150‬مترا مقاسا من مدخله إلي مركز حيز الدوران في نهايته‪.‬‬
‫‪ -‬إذا زاد طول الشارع عن ‪ 150‬مترا يلزم توفير حيز للدوران بنصف قطر ال يقل عن ‪ 15‬متر مقاسا‬
‫عن مركزه إلي حدود األمالك وعن ‪ 12‬مترا إلي حد الرصيف‪.‬‬
‫‪ -‬إنشاء جزيرة في حيز الدوران بقطر ال يقل عن ‪ 3.5‬متر وال يزيد عن ‪ 5‬متر‬

‫‪ -8‬أال تزيد أطوال البلوكات المخصصة لالستعمال السكني على ‪ 250‬متر مقاسه على طول البلوك‬
‫وإذا زاد عن ذلك يجب توفير ممر عبر البلوك محمل بحق ارتفاق مرور وبعرض ال يقل عن ‪ 4‬متر‬
‫ويخصص لمرور المشاة فقط عبر البلوك ‪ .‬وأال تزيد المسافة يبن محور هذا الممر ونهاية البلوك عن‬
‫‪ 150‬مترا وإذا اخترق التقسيم مجرى المياه أو مجرى لتصريف مياه المطر أو ما شابه ذلك وجب على‬
‫المقسم توفير حق ارتفاق لمرور المجاري بذات العرض والسعة التي تسمح بتصريف المياه مضافا‬
‫إليها ما يستجد من مياه منصرفة من موقع التقسيم ‪.‬‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫االعتبارات التخطيطية والتصميمية لمشروعات تقسيم األراضي‬

‫‪ -9‬ال يجوز أن يقل عرض قطع األراضي المخصصة لالستعمال السكني عن ‪ 10‬متر مقاسا على خط‬
‫البناء األمامي للشارع وال يزيد عمق القطعة على مثلي عرضها ‪.‬‬

‫‪ -10‬يحدد مشروع التقسيم الشروط البنائية على قطع أرض التقسيم من حيث االستعمال والمساحة‬
‫المبينة والمناور األمامية والخلفية والجانبية وارتفاعات المباني وذلك كله بما يتمشى مع اشتراطات‬
‫البناء التي يتطلبها التخطيط العام‪.‬‬

‫‪ -11‬يفضل عادة الكثافات المنخفضة في التجمعات العمرانية السكنية في بناء فيالت لألسرة الواحدة‬
‫والكثافات المتوسطة والعالية للعمارات ‪.‬‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
‫خطوط‬ ‫مراعاة‬
‫الكنتور في تصميم‬
‫الشوارع‬

‫علي‬ ‫المحافظة‬
‫المناظر والمناطق‬
‫المفتوحة الستخدام‬
‫السكان‬
‫تقليل التقاطعات‬
‫االمان‬ ‫لتحقيق‬
‫للسكان‬

‫الشوارع‬ ‫تجنب‬
‫المائلة وتقاطعاتها‬
 ‫االراضي‬ ‫قطع‬ ‫تجنب‬
‫العميقة‬

‫ان يكون هناك تقارب في‬

‫مساحات قطع االراضي قدر‬
‫االمكان‬
‫الشوارع المغلقة ‪:‬تنقل الحركة‬
‫من الطرق الرئيسية او الفرعية‬
‫وتتصل مباشرة بالمساكن‬
‫وقطع األراضي واالنشطة‬
‫المختلفة‪.‬‬
‫تخدم عدد صغير من‬
‫المساكن‪.‬‬
‫عرضها من ‪ 15-12‬م وعدد‬
‫الحارات من ‪ 3-2‬حارة ‪.‬‬
‫اقصي طول لها ‪150‬م‬

‫الشوارع الحلقية ‪:‬تستخدم‬

‫للوصول للمساكن أو كل‬
‫التقسيمات‪.‬‬
‫شارع على شكل وصالت‬
‫(حدوة الحصان __‬
‫الحلقة)‪.‬‬
‫عرضها من ‪15_12‬م‪.‬‬
‫الحلقة ال يزيد طولها عن‬
‫‪215‬م‪.‬‬
 ‫االعتبارات التخطيطية والتصميمية لمشروعات تقسيم األراضي‬

‫الجزء السكني‬

‫‪ -1‬عدد سكان المجاورة‬

‫يتحدد حساب عدد سكان المجاورة حسب المساحة المخصصة للمجاورة وكثافة السكان للمجاورة‬
‫‪ ‬عدد السكان = الكثافة * المساحة‬
‫‪ -2‬اي مجاورة تضم داخلها انماط اسكان مختلفة ما بين االسكان االقتصادي ( محدودي الدخل ) – االسكان‬
‫المتوسط – االسكان الفاخر‬
‫‪ -3‬يتم فرض او اقتراح نسب انماط االسكان المختلفة داخل المجاورة علي ان يكون لالسكان االقتصادي اكبر نسبة‬
‫ويليها نسبة االسكان المتوسط واقل نسبة تكون لالسكان الفاخر‬

‫أ‪ -‬االسكان االقتصادي ( محدودي الدخل)‬

‫‪ ‬بفرض ان نسبته ‪ %50‬من عدد سكان المجاورة‬
‫‪ ‬عدد افراد االسرة في كل وحدة ‪ 5‬افراد‬
‫‪ ‬عدد الوحدات السكنية = عدد االفراد ‪5 /‬‬
‫‪ ‬بفرض ان ارتفاع العمائر لمحدودي الدخل ‪ 5 : 4‬طوابق وعدد الوحدات في الطابق الواحد ‪ 2‬وحدة‬
‫‪ ‬اي ان اي عمارة بها من ‪ 10 : 8‬وحدات ومن هذا الحساب يمكن تحديد عدد العمائر‬
‫‪ ‬وبفرض ان مساحة العمارة حوالي ‪ 300‬متر مربع شاملة الخدمات والمساحات االخري‬
‫‪ ‬اي ان مساحة الجزء المخصص لالسكان محدودي الدخل = ‪ * 300‬عدد العمارات‬
‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫االعتبارات التخطيطية والتصميمية لمشروعات تقسيم األراضي‬

‫الجزء السكني‬
‫ب‪ -‬االسكان المتوسط الدخل‬
‫‪ ‬بفرض ان نسبته ‪ %30‬من عدد سكان المجاورة‬
‫‪ ‬عدد افراد االسرة في كل وحدة ‪4‬افراد‬
‫‪ ‬عدد الوحدات السكنية = عدد االفراد ‪4 /‬‬
‫‪ ‬بفرض ان ارتفاع العمائر المتوسط ‪ 4‬طوابق وعدد الوحدات في الطابق الواحد ‪ 2‬وحدة‬
‫‪ ‬اي ان اي عمارة بها من ‪ 8‬وحدات ومن هذا الحساب يمكن تحديد عدد العمائر‬
‫‪ ‬وبفرض ان مساحة العمارة حوالي ‪ 500‬متر مربع شاملة الخدمات والمساحات االخري‬
‫‪ ‬اي ان مساحة الجزء المخصص لالسكان المتوسط = ‪ * 500‬عدد العمارات‬
‫ج‪ -‬االسكان الفاخر‬
‫‪ ‬بفرض ان نسبته ‪ %20‬من عدد سكان المجاورة‬
‫‪ ‬عدد افراد االسرة في كل وحدة ‪4‬افراد‬
‫‪ ‬عدد الوحدات السكنية = عدد االفراد ‪4 /‬‬
‫‪ ‬بفرض ان ارتفاع العمائر الفاخر ‪ 2 :3‬طوابق وعدد الوحدات في الطابق الواحد ‪ 2‬وحدة‬
‫‪ ‬اي ان اي عمارة بها من ‪ 4 :6‬وحدات ومن هذا الحساب يمكن تحديد عدد العمائر‬
‫‪ ‬وبفرض ان مساحة العمارة حوالي‪1000 :800‬متر مربع شاملة الخدمات والمساحات االخري‬
‫‪ ‬اي ان مساحة الجزء المخصص لالسكان الفاخر= ‪ *1000 -800‬عدد العمارات‬
‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫االعتبارات التخطيطية والتصميمية لمشروعات تقسيم األراضي‬

‫الخدمات ‪ :‬المدرسة‬

‫‪ -1‬عدد تالميذ التعليم االساسي داخل المجاورة ‪ %22 :20‬من‬

‫اجمالي سكان المجاورة‬
‫يتحدد حساب مساحة المدرسة المبنية حيث يخصص لكل تلميذ‬
‫حوالي ‪ 3‬متر مربع بالمدرسة‬
‫‪ ‬مساحة المدرسة المبنية = عدد التالميذ * ‪ 3‬متر مربع‬

‫حساب مساحة المدرسة المفتوحة ( فناء المدرسة – مالعب ‪-‬‬

‫خدمات اخري ) حيث يخصص لكل تلميذ حوالي ‪ 9‬متر مربع‬
‫بالمدرسة‬
‫مساحة فراغات المدرسة المفتوحة = عدد التالميذ * ‪ 9‬متر مربع‬

‫مساحة فراغات المدرسة الكلية = عدد التالميذ * ‪ 12‬متر مربع‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫االعتبارات التخطيطية والتصميمية لمشروعات تقسيم األراضي‬

‫الخدمات ‪ :‬المسجد‬

‫‪ -1‬بفرض ان عدد السكان المسلمين بالمجاورة حوالي ‪ % 90‬من عدد السكان االجمالي‬
‫بفرض ان عدد الرجال داخل المجاورة ‪ % 50‬من عدد المسلمين‬
‫بفرض ان نسبة ‪ % 20‬من المسلمين الرجال من المصلين في جماعة‬
‫المساحة المخصصة للمسجد تساوي ‪ 1.2‬متر مربع لكل مصلي‬
‫‪ ‬مساحة المسجد = عدد المصلين * ‪ 1.2‬متر مربع‬

‫الخدمات ‪ :‬السوق التجاري‬

‫يخصص محل لكل ‪ 200‬شخص من سكان المجاورة‬

‫يخصص لكل محل مساحة ‪ 50‬متر مربع‬
‫مساحة المحالت = عدد المحالت * ‪ 50‬متر مربع‬

‫مساحة السوق = مساحة المحالت * ‪2‬‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫االعتبارات التخطيطية والتصميمية لمشروعات تقسيم األراضي‬

‫الشوارع‪ -‬الطرق‬

‫‪ -1‬تمثل مساحة الطرق حوالي ‪ %20‬من اجمالي‬

‫مساحة المجاورة‬

‫المناطق المفتوحة والمسطحات الخضراء‬

‫يخصص لكل فرد حوالي ‪ 5‬متر مربع داخل‬

‫المجاورة وتمثل ‪ % 10‬من مساحة المجاورة‬

‫مساحة المناطق المفتوحة = عدد السكان * ‪ 5‬متر‬

‫مربع‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫أمثلة مشروعات تقسيم أراضي‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫أمثلة مشروعات تقسيم أراضي‬

‫حي سكني يتكون من أكثر من مجاورة سكنية‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫أمثلة مشروعات تقسيم أراضي‬

‫أسلوب تقسيم أراضي وكيفية وصول شبكة الشوارع لجميع القطع‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫أمثلة مشروعات تقسيم أراضي‬

‫أسلوب تقسيم أراضي وكيفية وصول شبكة الشوارع لجميع القطع‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫أمثلة مشروعات تقسيم أراضي‬

‫أسلوب تقسيم أراضي وكيفية وصول شبكة الشوارع لجميع القطع‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫أمثلة مشروعات تقسيم أراضي‬

‫أسلوب تقسيم أراضي احدى مناطق التجمع الخامس‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫أمثلة مشروعات تقسيم أراضي‬

‫أسلوب تقسيم أراضي مشروع بمدينة الشيخ زايد‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫أمثلة مشروعات تقسيم أراضي‬

‫أسلوب تقسيم أراضي حي سكني من ‪ 4‬مجاورات التجمع الخامس‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫ثانيا‪ :‬مشروعات االسكان‬
‫المتكامل (التخطيط الحـــر)‬

‫‪ ‬التخطيط الحر هو نمط من التخطيط للمواقع السكنية إلقامة مشاريع إسكان متكاملة‬
‫ويهدف إلى إقامة نماذج لإلسكان على مربعات األراضي دون تقسيمها إلى قطع‬
‫أراضي محددة ويتم انشاؤها على قطعة أرض خاصة بها وال تتقيد بملكية األرض‬
‫لكل عمارة أو مبنى سكني على حدة‪.‬‬

‫‪ ‬وتكون الوحدة األساسية في هذه الحالة هي المجموعة السكنية المكونة من عدة‬

‫مساكن مطلة على فراغ خارجي مشترك‪.‬‬

‫‪ ‬يكون للمصمم الحضري الحرية في وضع شروط المباني واختيار أنماطها في اطار‬
‫القوانين والتشريعات في المنطقة‪ .‬ويتم فيه تقديم الوحدة السكنية متكاملة للمستخدم‬
‫وتنسيق الموقع وما يضمه من فراغات عمرانية مفتوحة‬

‫‪ ‬ويرتبط أساسا هذا النوع من التخطيط بوضع مخطط عام للمنطقة يتم بمعرفة الجهة‬
‫المسئولة عن التخطيط ويتم فيه توفير االحتياجات المختلفة الستعماالت المختلفة‬
‫لألراضي وأنواع اإلسكان المتنوعة والخدمات األخرى ‪.‬‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫ثانيا‪ :‬مشروعات اإلسكان‬
‫المتكامل (التخطيط الحـــر)‬

‫اعتبارات أساسية‬
‫‪ ‬تقسيم األرض طبقا الستعماالت األراضي إلى ‪:‬‬
‫‪ -‬مواقع اإلسكان‬
‫‪ -‬شوارع ومسارات بالتدريجات المختلفة‬
‫‪ -‬الخدمات المختلفة‬
‫‪ -‬استعماالت أخرى محددة للمشروع‬

‫‪ ‬تقسيم المناطق إلى نوعيات مختلفة من أنواع اإلسكان المختلفة طبقا لمتطلبات‬
‫التصميم واحتياجات المشروع والكثافات المطلوبة بالمشروع وخصائص كل نمط‬
‫من اإلسكان واالعتبارات البيئية والبصرية واالقتصادية ‪.‬‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫ثانيا‪ :‬مشروعات اإلسكان‬
‫المتكامل (التخطيط الحـــر)‬

‫يتأثر التشكيل العمراني للمناطق السكنية بعوامل أساسية‪:‬‬

‫لا‪ :‬أنماط المباني السكنية‪.‬‬

‫‪ ‬أو ً‬

‫‪ ‬ثانيًا ا‪ :‬أسلوب تجميع المباني‪.‬‬

‫‪ ‬ثالثًا ا‪ :‬المجموعة السكنية‪.‬‬

‫‪ ‬رابعا‪ :‬الفراغات المفتوحة‪.‬‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫ثانيا‪ :‬مشروعات اإلسكان‬
‫المتكامل (التخطيط الحـــر)‬

‫يتأثر التشكيل العمراني للمناطق السكنية بعوامل أساسية‪:‬‬

‫لا‪ :‬أنماط المباني السكنية‪.‬‬

‫‪ ‬أو ً‬
‫والتي يتأثر شكلها وحجمها بالكثافة السكنية المطلوبة في المشروع‬
‫حيث يزداد حجم الكتلة وارتفاعها بازدياد الكثافة‪ ،‬كذلك يتأثر اختيار‬
‫أنماط اإلسكان سواء مباني منفصلة (فيال) أو مباني متصلة ‪ ،‬أو‬
‫مباني عمارات محدودة أو متوسطة اإلرتفاع أو عمارات مرتفعة‬
‫بالطابع والعادات والتقاليد والمستوى اإلجتماعي واإلقتصادي‬
‫للمستخدمين‪.‬‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫ثانيا‪ :‬مشروعات اإلسكان‬
‫المتكامل (التخطيط الحـــر)‬

‫‪ ‬ثانيًا ا‪ :‬أسلوب تجميع المباني السكنية‪.‬‬

‫يتأثر أسلوب تجميع المباني بطبيعة الموقع ومستوى‬
‫اإلسكان وفكر التخطيط وهناك عدة طرق للتجميع ‪:‬‬

‫‪ -‬تجميع شريطي ويستخدم في المواقع الشريطية‬

‫كمحاذاة ساحل أو عنصر طبيعي‪.‬‬

‫تجميع مغلق حول فراغ ‪Cluster‬‬ ‫‪-‬‬

‫تجميع مركزي أو محوري حول عنصر‬ ‫‪-‬‬

‫اتصال أو عنصر خدمي معين‪.‬‬
‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫ثانيا‪ :‬مشروعات اإلسكان‬
‫المتكامل (التخطيط الحـــر)‬
‫‪ ‬ثالثًا ا‪ :‬المجموعة السكنية‪.‬‬
‫هي الوحدة التخطيطية األساسية لهذا النوع من التخطيط وهي عبارة عن تجمع‬
‫مجموعة من الوحدات السكنية حول فراغ وتشكل هذه المجموعة وحدة واحدة‬
‫سواء كل التجميع شريطي أو محوري أو مركزي حول فراغ‪ .‬ويجب أن تكون‬
‫المجموعة السكنية بحجم مناسب حيث ل يكون صغير يسبب العزلة اإلجتماعية‬
‫ول كبير لدرجة فقدان الهوية‪ .‬وقد تتراوح عدد األسر من ‪ 200-15‬أسرة حسب‬
‫المجتمع الحضري وكثافة السكان فيه‪ .‬وبتكرار وتجميع عدد من المجموعات‬
‫السكنية تنتج المجاورة السكنية‪.‬‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫ثانيا‪ :‬مشروعات اإلسكان‬
‫المتكامل (التخطيط الحـــر)‬

‫‪ ‬أبعاد المجموعه السكنية يتأثر بـ ‪:‬‬

‫‪ -1‬نماذجًاإلسكانًالمستخدمة‬
‫‪ -2‬المعاييرًالتخطيطيةًالمرادًتحقيقهاًعلىًمستوىًالمجموعةًالسكنيةًمثلًًًًًً‬
‫( الخصوصيةً‪ً،‬المناخً‪ً،‬اإلضاءةًالطبيعية‪)....‬‬

‫هناكًبعضًالسماتًالمميزةًللنماذجًالسكنيةًوالتيًتؤثرًثأثيرًمباشرًعلىً‬
‫أبعادًالمجموعةًالسكنية‪:‬‬
‫‪ -1‬ارتفاع النموذج السكني في حالة عمل مجموعه سكنية مكونة من فيالت ل‬
‫يزيد ارتفاعها عن دورين أو ‪ 3‬أدوار ل شك أن البعد بين أي صفين من‬
‫الفيالت سيكون أقل من البعد بين صفين من العمارات ‪12‬دور‪.‬‬
‫‪ -2‬تتصل بعمق النموذج السكني في حالة عمل مجموعة سكنية مكونة من‬
‫عمارات بها شقتين في الدور فان عمق المجموعة السكنية التي تضم صفين‬
‫متقابلين أقل من عمق المجموعة التي تضم صفين متقابلين من عمارات ‪4‬‬
‫شقق بالدور ( أفنية او مناور)‪.‬‬
‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫ثانيا‪ :‬مشروعات اإلسكان‬
‫المتكامل (التخطيط الحـــر)‬

‫‪ ‬رابعًا ا‪ :‬الفراغات المفتوحة‪.‬‬

‫يجب في هذا النوع من التخطيط الهتمام بتخطيط الفراغات المفتوحة بين‬
‫المباني السكنية لما تمثله من عنصر مهم ومكمل لألنشطة السكنية ويجب أن‬
‫تحقق متطلبات المستخدمين المختلفة من حيث الخصوصية والتهوية واإلضاءة‬
‫الجيدة للوحدات كما تتميز بالتدرج من فراغات عامة – فراغات شبه عامة –‬
‫فراغات شبه خاصة – فراغات خاصة‪.‬‬

‫‪ -1‬فراغات عامة‬
‫‪ -2‬فراغات شبه عامه‬
‫‪ -3‬فراغات شبه خاصة‬
‫‪ -4‬فراغات خاصة‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬

‫‪1‬‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫ثانيا‪ :‬مشروعات اإلسكان‬
‫المتكامل (التخطيط الحـــر)‬

‫العناصرًالمحددةًللفراغاتًالعمرانية‬
‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫أهم خصائص التخطيط الحر‬
‫يتم فيها تقليل المساحات المخصصة قطع لإلسكان لحساب المناطق المفتوحة‬ ‫‪‬‬
‫‪.‬‬
‫يسمح بأفضل استخدام لألرض‬ ‫‪‬‬
‫يقل فيه مسطح الشوارع‬ ‫‪‬‬
‫تختفي فيه الملكية الفردية لألراضي حيث أن كل فرد ل يمتلك أكثرمن‬ ‫‪‬‬
‫الوحدة السكنية التي يقيم فيها ‪.‬‬
‫تكون المساحات كلها ملك المشروع وملكيتها على المشاع ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫يكون من السهل فيه فصل مسارات المشاة عن شوارع السيارات ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫يمكن توطين المناطق المفتوحة والترفيهية العامة في أماكن مخصصة بعيدة‬ ‫‪‬‬
‫عن السيارات ‪.‬‬
‫تصلح هذه المخططات في حالت معينة ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ #‬مشروعات سكنية تمتلكها جهة واحدة‬
‫‪ #‬في حالة وجود (منمي) واحد ‪ developer‬يقوم باالستثمار في مجال اإلسكان‬
‫‪ #‬في حالة جهة محددة لصيانة المناطق والمساحات على المشاع ‪.‬‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫أهم خصائص التخطيط الحر‬

‫مجموعاتًسكنيةًنمطًاسكانًوحداتًمتصلة‬
‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫أمثلة مشروعات تخطيط حر‬

‫نموذج مبدئي لمشروع اسكان شباب‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫أمثلة مشروعات تخطيط حر‬

‫نموذج مبدئي لمشروع اسكان شباب‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫أمثلة مشروعات تخطيط حر‬

‫نموذج مبدئي لمشروع اسكان شباب‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫أمثلة مشروعات تخطيط حر‬

‫نموذج مبدئي لمشروع اسكان شباب‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫أمثلة مشروعات تخطيط حر‬

‫نموذج مبدئي لمشروع اسكان شباب‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫أمثلة مشروعات تخطيط حر‬

‫منطقة سكنية فيالت‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫أمثلة مشروعات تخطيط حر‬

‫مخطط بمدينة الرحاب‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫أمثلة مشروعات تخطيط حر‬

‫مشروع طالبي بكلية تخطيط عمراني‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫أمثلة مشروعات تخطيط حر‬

‫مشروع طالبي بكلية هندسة شبرا‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫أمثلة مشروعات تخطيط حر‬

‫مشروع طالبي بكلية هندسة طنطا‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬
 ‫‪Thank you‬‬

‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬نيرمين على عمر‬ ‫أ‪.‬م‪.‬د‪.‬انجي حسن سعيد‬ ‫اسكان ‪ -2‬الفرقة الرابعة عمارة‬