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  • Ley N 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria

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    MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO LEY N° 19.537 DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA (Publicada en el D.O. del 16.12.97) REGLAMENTO (D.S. N° 46, V. y U. publicado en el D.O. del 17.06.98) REGLAMENTO TIPO DE COPROPIEDAD PARA CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES (D.S. N° 46, V. y U. publicado en el D.O. del 17.06.98) LEY N° 19.537 DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA (D.0. 16.12.98) Tmo! DEL REGIMEN DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA Articulo 18 La presents ley regula un régimen ‘espacial de_ propiedad inmobilaria, con Cobjato de establecer condaminias integrados or inmuables dvididos en unidadas soare los ‘uales S@ pueda consttur dominio exclusive @ fawor de distintos propictarios, manteniendo 'uno‘o més bienes en el dominio comin de todos elles. e Los Inmuebles que integran un eondominio y ‘sobre los cuales es posible constitu dominio »xclusivo, pueden ser vviendas, ofcinas, loca les comerciales, bodegas, estacionamientos, ‘ecintos industiales, sitios y otros, Podran acogerse al regimen de copropiedad inmobiiaria que consagra esta ey, las construc: clones 0 los terrenos can construcciones 0 eon Proyectos de construccion aprobados, femplazados en areas normadas por planes: reguladores 0 que cuenten con limite urbana, @ {que correspondan a proyectos. autorizadas Conforme al anculo 55 de! decreto con fuerza de ley NP 458, de 1975, Ley General de Utbanismo y Construcsiones, y que cumplan conlos requisits establecidos en estaley. Solo las unidades que intogran condeminios acogidos al regimen de copropiedac inmobiiaia que consagra la presente ley ppadran pertenecer en dominio’ exclusho & stintos propietatos. Articulo 22- Para los efectos de esta lay, 86 lentenderapor: 1.Condominios: Las construeciones 0 os temrenos acogides al régimen de copropiedad inmobilavia regulado por la prosente ley. Se Gistinguen dos pos de condominios, los cuales no padrin estar emplazados en un mismo regi: Tipo A, tas construcciones, divididas en lunidades, omplazadas en un terreno de dominio comin, Tipo B, los predios, con construcciones 0 eon proyecios de construccién aprobados, en el interior de cuyos deslindes oxistan simuttineamente sitios que pertenezcan en dominio exclusive a cada coprepiearia {errenos de dominio comin de tososellos, 2,Unidades: En esta ey se ulizaralaexaresién “unidad" para relerrse a los Inmuebles que forman parte de un condaminio y sobre los ‘cuales 08 posible consttuirdominio exclusive, ‘Bienes de dominio comin: a}Los que pertenezcan a todos los ‘copropietarios or ser necesarios pare la fexistencia, seguridad y conservacién del Ccondominio, ales come terranos de dominio Comin, cimientos, fachagas, muros exterioresy soportantes, estructura, techumbres, instalaciones generales’ y ductos de ‘alefaccién, de aire condicionado, de energla, ‘léctica, de alcanlailado, de gas, da agua potable y de sistemas de comunicaciones, recintos decalderas yestanques; b}Aquelos que permitan a todos y cada uno de los copropietarios el usoy goce do as unidades {desu dominio exclusiva tales como terrenos de dominio comin diferentes a ios incicados en la letra. precedente, crculaciones norizontalesy vertical, torrazas comunes y aquellas que en todo 0 parte srvan de echo a la Unidad del pio Inferior, dependencias de servicios comunes, oficinas © dependencias destinagas ai funcionamiento do la administacisn y a la hhabitacicn del personal «Los terrenos y espacios de dominio comin ‘colindantes con! una unidad del condomini, iferentes alos saialados en las lat a) yb) precedantes; d)Les bienes musbles o inmuobles destinados ppormanentemente al servo, la eareacién y el ‘esparcimiente comunesde los copropitarios, y o)Aquellos a fos que 90 los otorgue tal cardcter fen el reglamento de copropiedad 0 que los copropietarios. determinan, siempre que no sean de aquellos a quo se reteren las letras a}, b).c),ye) procodentas. 4~ Gastos comunes ordinarios: se tendrn por taleslossiguientes: a}De administracion: los comesponcientes 2 romuneraciones del. personal de servicio, ‘onset y administrador, y los de prevision que procedan; De mantencién: los necosarios para al mantenimiento de los bienes de dominio comin, tales como revisiones periddicas de frden ‘téenico, aseo y Woricacién de los servicios, maquinarias @ instalaciones, eposicién de luminarias, ampolielas, accesories, equipos y utiles necosatios para la administracion, mantencién y asco del Ccondominio, otros andlogos: ©}De reparacién: os que demande el arreglo do espertectos 0 detotioos de tos blonas de ‘dominio comdn 0 ol reemplazo de arttactos, piezaso partede éstos, y }De usooconsuma:loscorrespondientes alos servicios oplectivos do calelaccién, agua Potabla, gas, energiaeléctrica, teléfonos uotros osimiarnaturaleze 5.Gastos comunes extraordinaties: los gastos adicionales o dterentes a los gastos comunes ordinarios y las sumas destinadas a nuevas ‘obras comunes. 6.Copropietarios habiles: aquellos copropielarios que se encuentren al dia en el ago de os gastos comunes. Anticulo 32 Cada propietario sera duro foxclusive de su unidad y comunero en los bienes de dominio comin, El derecho que corresponda a cada unidad sobre los. Bienes de dominio comin se ‘eterminara en #1 reglamento de copropiedad, ateniéndiose, para fiero, al avaluo fiscal de la respectivaunicas, Los avalos fiscales de las diversas unidades Je un condominio deberan determinarse separadamente, Articulo 4% Cada copropistario debert ontibuirtanto alos gastos comunes ordinatios somo aos gastos comunes extraordinarios, on roporcién al derecho quo la comrespanda en {9 biones de dominio comin, ealvo que el ‘eglamento de copropiedad establezca otra ‘ormade contibucién 531 ol dominio de una unidad pertenaclere en omin a dos o mAs persona, cada una de ells sets oidaiamente responsable del pago de la Otalidad de los gastos comunes sorrespondionto a dicha unigad, sin peruico de su derecho a ropatic lo pagado contra sus ‘comuneros ena unidad, en fe proporcién quo le cortesponda, ‘Siun condominio consta de diferentes soctores ¥y comprende bienes 0 servicios destinados @ servirUnicamente & uno de esos sectores, ol reglamento de copropiedad nodré establecar que los gastos comunes corraspondiantes a fs0s biones 0 servicios sarin s6lo de cargo de los copropietarios de las unidades. del Fespectivo sector, en proporcion a avaldo fiscal de la respectiva unidas, salvo que el reglamento de_copropiedad establezca una ‘contrioucién diferente, sin peruico ce la ‘obligacion de los copropitarios de esos ssectores de concumtir a los gastos comunes generales de tod0 el condaminio, queimpone el Inciso primero precedente, La obligacién del propictario de una unidad por los gastos comunes seguiré siempre al dominio do su unidad, adn respecto da los dovengados antes de su adauisicion, y el crédito Corespondiente gozara de un privilegio de cuarta clase, que proferira, cualquiera que sea su fecha, alos enumerados en el aniculo 2481 {el Cédigo Ci, sin peruicio det derecho del propletaro para éxigirel pagoa suantecesoran 2 dominio y dela accién de saneamiento por ‘eviccién, en su caso. Si, por no contribuirse ‘oportunamente @ los gastos a que aluden los Incisos anteriores, se viero disminuido el valor del condominio, 0 sugiere una sitvacion de Hlasgo 0 peligro no cubiero, el copropiotario. causanto espondera de todo dari o perc. Articulo 5. Cada copropieterio debera pagar los gastos comunes con a periodicidad y en los plazos que establezca el reglamonto de ‘opropiedad. SI incuriore on mora, la deuda dovengara el interés maximo convencional para operaciones no reajustables 0 elinferior a ste que establozca ol reglamento de ‘optopiadad El hecho de que un copropistario no haga uso efectvo de un determinado servicio @ bien de dominio comin, o de que la unidas correspondiente permanezca desocupada por ‘cualquier tiempo, no lo exime, en caso algun, ‘dala obligacion de contribuir oponunamente ai pago de os gastos comunes correspandiontes. El eglamento de copropiedad podré autorizar sministrador para que, con el acuerdo del Comite-de Administracion, suspendaoequiera | suspension del servicio aléctico que se suministra a aquellas unidades cuyos propietarcs s0 encuentren morosos en el pago {e res 0 més cuotas, continuas o diseontinuas, ‘delos gastos comunes, ‘Si el condominio no dispusiora de sistemas ropios de control para ol paso de dicho servicio, las empresas que los suministran, a Fequerimiento escito del administrador y previa, ‘utorizacién del Comité de Adminisiacién, Geberan suspender el servicio que proporcionen a aquellas unidades cuyos bropietarios se encuentren en la misma stvacién deserita en elinciso anterior. Articulo 6%. El cobro de os gastos comunes se tlectuar’ par el administrador del condominio, ‘de conformidad alas normas de a presente ley, {del teglamento ce copropiedady alos acuerdos de asamblea. En el aviso de cobro Coresnondiente debera constar Ia proporcion fen que el respective copropistario debe contrbuiralos gastos comunes. El administrador, si asi lo establece el Feglamento de copropiedad, podra ‘confeccionar presupuesios estimatives do {gastos comunes por periods anticipados, para faciltar su cobro, al término de los cuales eberé hacer el correspondiente ajuste de saldos en relacién a los efectivamente producidos. Estos presupuestos debersn ser ‘aprobadospor el Comite de Administracion, En los juicios de cobro de gastos comunes, la notifcacién del requerimiento de pago’ al daudor, conjuntamente con la ordan de ‘embargo, se le noiticaran personalmente 0 pot edule dejada on el domiciio que hubiere Fegistrado en la adminisracion del condominio ‘fata de éste,enla respectivaunidad que ha ‘generado la demande ejecutiva de cobro ce ‘gastos comunes. Articulo 7°. En ta administraclin de todo ‘condominio deberd considerarso la formacién de un fondo comin de reserva para atender a reparacionas de os bienes de dominio comin 0 {8 gastos comunes urgentos 6 Imprevistos. Este fondo se formara © incramentara con el porcentaje de recargo sobre los gastos ‘comunes que, en sesion extraordinara, fle la asamblea de copropietarios; con el producto da ‘as multas e intereses que deban pagar, en sa 6280, los copropietarios, y con los aporias por oneapto de uso y gave exciusiios sobre bienes de dominio comin a que alude el inciso segundo delarticulo 13. Los recursos de este fondo se mantendrn en ‘depésito en una cuenta corriente bancaria en luna cuenta de ahorro 0 $0 invertran. en Instrumentos financieros que operen en el ‘mercado de capitales, previe acuerdo del Comité do Administracion. Esta cuenta podrd serlamisma.a que serefiere slincisotercero dot ariculo 22 Anticulo 8- En todo condaminio debera ‘contemplarse la canfidad minima otiigatoia da ‘stacionamientos que sofia al plan regulasr. ‘Los estacionamientos qua corresponcan ala cuota minima obligatoria antes mencionada eberén singuiarizarse en el plano 2 que se Iefiere ol arculo 11 y, en caso de anajenacién, sla sélo podré hacerse a favor de personas ‘que adquioran o hayen acquitia una o mas unidades on el condominio, Los estacionamientos que excedan ta custa minima obligatoria seran de libre enajenacion. En caso do contemplarse estacionamientos do Visitas, fslos tendrén e! cardcter de bienas comunes ‘eleondominio, Los terrenos en que se emplacen los Ccondominios no padran tener una superficie Predial inferior a la establecida en cl Instrumento de planticacién teritorial © ala eigida por las normas aplicables al area de emplazamiento del predio, Los tamafos pretiales do los sitios que pertanezcan en ‘dominio exclusiva a cada copropietario poaran ser inferiores a los minimas exigidos por los instrumentos de. planificacion terntorial slompre que la superficie total de todos alos, sumada a la supericie de terreno en dominio comin, sea igual 0 mayor ala que resuite de ‘muttiplicar el nimero de todas las unidades de ‘dominio exclusive por ltamarominimo exigido ppor el instrumento de planificaclén teria, Fara los efectos de este comput, se excliran las areas que deban coderse conforma al atcuio En cada uno de los sitios de un condominio que pertenezcan en dominio exclusive a cada ‘copropietario, sélo podran levantarse ‘construcciones de una altura que no exceda la ‘maxima petmitida por el plan reguiador o, en silencio de éste, la que resulte do aplcar otras ‘normas de dicho instrumento de planfcacion y las de la Ordenanza Ganeral de Urpanisma y Construcciones. Los terrenos de dominio comin los sitios de dominio exclusive de cada ‘opropictario no podtin subsvictse ni otearse mientras. exista el condominio, salvo que ‘concurran las circunstancias previstas en el incisotercoredelarticulo 14, Atticulo 9 Todo condominio deberé cumplir on lo prevsto en los aticulos 88, 67,70, 194, 495 y en el aticulo 188, con excepcion do su inciso cuarto, del decreto con fuerza de ley NE 458, de 1975, Ley Gonoral de Urbanism y CConsiructiones. Las calles, avenidas, plazas y fespacios piblices que <2 incorporaran — al dominio nacional da uso publico conforme al aiculo 195, antes citado, seran séio aquellos {que estuvisren consideradas en el respectiva plan regulador. Traténdase de las eandaminios 4 que se refiere ol titulo IV do esta ley, 6° _aplicaré lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Gonstrucciones. para las viviendas social. Cuando la superficie que deban ceserse para {reas verdes resulteninfeiores a 500 mottos ceuadrados, podran ubicarse en ols terranas onto de ia misma comuna, o compersarse su ‘valor en cero, con una suma equivalents ala parte proporcional de esa superficie en el valor ‘comercial dal terreno, en cualquiera de ambos ‘casos previo acuerdo con la municipalidad respectiva, la que sélo.podra invert estos recursos én le ejecucién de nuevas areas verdes, Loanteriorse apicaré igualmente alas Superiicies que deban cederse paca fequipamiento, cuslquiera que soa al tamano resultante y, on caso de acordarse su ‘ompensacién en dinero, la muniipaliad sdlo ode invari estos recursos ena ejecucién da rhuavas obrasde equipamiento, El terreno en que se estuviere emplazado un sondominio debera tener acceso directo a un pacio de uso publico o a través do servidumbres de transite. La fanja afecta @ ervidumbro debera tener, alo menos, el ancho ‘Tinimo exigido por la Ordenanza General de Uroanismo y Construcsiones para los trazados viales urbanos, segin la funcidn que se le signe al proyecto 0 la que haya asignado nstrumento de planifeacién teritoial. Los silos que pertenezean on dominio exciusivo a la copropietario deberdn tener acceso Sirecto aun espacio de uso pibicooatravés de io comin destinados @ la El administrador sere ppersonalmente responsable de velar por la seguridad y expediclén de estas vias de acceso. Se prohibe ta construccién 0 2olocacién de cualquier tipo de objato que siiculten el paso de personas 0 vehiculos de ‘emergencia pordichas vias AArticulo 10. Para acogerse al régimen de Copropiedad inmobliaria, todo candominio eberé cumplir con las normas exigidas por festaley yu reglamento, parla ley General de Ureanismo y Construcciones, por Ia Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, por los instrumentos de planifcacién teritorial y por las normas que regulon el area de emplazamiento del condomini, Conesnonderé a los Ditectores de Obras Municipales varificar que un condominio ‘cumple con lo dispuesto en al inciso anterior y extender el cericado que lo declare acogi al régimen de copropiedad inmobilaria, haciendo Cconstar en el mismo la fecha y la notaria en que se redujo a escritura publica el primer reglamento de copropiedad y a fojay el ndmmoro desu inscripcisn en ol Registro de Hipotacas y Gravamenes del Consorvador de. Biones Ralces, Este catiicado doboré sofelar las Uunidacées quo sean enajenables dentro de cada ceondominio, Articulo 112 Los planos de un condominio bern singularizar laramente cada una de las unidades en que se divide un condominio, los sectores en elcaso a que se rtiere etinciso tercero de articulo 4 y los bienes de dominio Ccoman. Estos planes deberan contar con la _aprobacién de Director de Obras Municpales y ‘88 archivarén en una seccién espacial del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices respectivo, en estcto orden ‘numérico, conjuntamente con ol cerifcado & quesa rafiereelinciso segundo del arcu 10. Articulo 12. Las esorituras pibicas mediante las cuales se transfiers ol dominio ose consttuyan derechos reales sabre alguna Unidad de_un condominio, deberdn hacer referencia al plano a que alude ol articulo anterior. En la oscftura en que por primera vez ‘se transfora el dominio 0 Se. constiuyan derechos reales sobre algunas de esas lunidades, ademas, debera insertarse el Cortiicade mencionado en elincise segund del artcul 10. Lainscripeion del ttulo de propiedad y de ottos derechos reales sobre una unidad contend las siguientes menciones: ‘)Latechade lainserpcin; | 2)La naturaleza, fecha del tuo y la notaia en que seextencis 3}Los nombres, apelides y domicios do las partes; 4)La ublcacién y los destindes del condaminio a {que perteonezcalaunidad, 5)EInimero ya ubicac‘6n que corresponda ala Unidad en el plano de que se trata el articulo ty 8)Latirma del Conservador, Articulo 18.-Cada copropletario podra senirse {delos bienes de dominio comin en ls orma que Indigue el reglamonto de copropedad y a fata {do cisposicién on él, segin su dastino y sin arjuicio del uso Teghimo de los demas Copropiotaros. Las construcciones en bienes de dominio comin, las alteraciones de los mismos, formas de su aprovechamiento y el camblo de su destino, se sujetara nalopravisto en el reglamento de copropiodad ©, @n su defecto, a los que etormine la ‘asambiea de copropietaros, cumoliondo en ‘ambos casos con las normas vigentes en la materia, Séio oon asignarse en uso y goce exclusiva uno © més copropitarios, conforme to ‘stablezca ol reglamento de copropiedad 0 lo ‘acuerde la asamblea de copropietarcs, los bianes de dominio comin a que se relieren las letras}, c), y 6) dal némero 3 dal artculo 2, ‘como asimismo los meneionads en las letras ) y b) del mismo precepto, cuando por Ccrcunstancias sobrevinientes dojon de tener lascaracteristicas sefaladas en dichas letras a) Y b). El titiar de estos derechos pode estar Afecto al pago de aportes en dinare por dicho Uso y goce exclusivos, que podrdn consis en luna cantidad nica 0 en pagos peridcicos Estos recursos incrementaran el fondo comin e reserva. Ademas, salvo disposicién en Ccontrario del reglamento de copropiedad, © acuerdo de la asamblea de copropiotarios, los gastos de mantencién que ‘rogue el bien ‘comin dado en uso y goce exclusive, earn de argo del copropietario thular de estos serechos, El uso y goce exclusive no autorizara al Copropiolario titular de estos derechos para fectuar construcciones y alteraciones en sichos bienes, 0 para camblar su destino, sin contar previamente con acuerdo de la ‘asamblea y pormiso de Ia Direceién de Obras Municipates. Articulo 14+ Los derechos de cada ‘coprapietario en fos bines de dominio comein ‘son inseparables dol dominio exclusiva de su ‘respective unidad y, portant, esos derechos se fentenderan comprendidos en la teansterencia dal dominio, gravamen 0 embargo de le Fespectiva unided. Lo anterior se aplicaré igualmente cespecto de los derechos do usa y goce exclusivos que se le asignen sobre los bienes da dominio comin. No podrin dejar de ‘ser de dominio comin aqueles a que se fefieren las letras a) b) y c) del nimero 3 del articulo 2°, mientras mantengan las ‘caractristicas que determinan su clasiicaclon ‘onestas catogorias. odin enajonarse, darse en arrendamiento 0 gravarse, previo acuerdo de Ia asamblea de Copropietatios, os bienes de dominio comin a (quese refierenlas letras dy 6) del numero 3 del atioulo 2, como asimisma los mencionados en las tras a), b) yc) del mismo precapto, cuando or citcunstancias sobrevinientes dajen de fener las caracteristicas sefaladas en cichas letras 2}, b), yc). No obstante lo anterior, la ‘asamblea de copropietarios pode, aun cuando tales caractarisicas so mantengan, acordar ‘con los quérum exigidos por osta Jey, la ‘enajenacién de los bienes comunes a que se refire la letra ¢) del nimera 3 dl aticulo 2°, séloafavorde los copropietarios colindantes Alos actos y contratos a que se rier ol nciso anterior, comparecera el administrador, si lo hubiereyel Presidente del Comité Administracion, en representacién de ta ‘asamblea de copropistaios. Los recursos Provenientes de estos actos contratos Incrementaran fondo comin de reserva Si la enajenacion implica la alteracion en el ‘limero de unidades de un condominio, dabaré masitiarse el reglamento de copropledad {ejando constancia do los nuevos poreentajes 4a los derechos de los copropietarios sobre los bienes comunes. Articulo 18.- Para cambiar el destino de una Unidad, se requeriré que el nuevo Uso este Peemiiéo por el instrumento de planiieacion teritorial y que ol copropietaro. obtenga, ‘ademas del permiso de la Direceion de Obras ‘Municipaes, el acuerdo previe oe la asamblea, Articulo 16.~ Las unidades de un condominio Ppodran hipotecarse o gravarse libremento, sin ‘Que para ello se raquiera acuerdo de la asamblea, subsistiendolahipoteca o gravamen fn os casos en que se ponga término a la copropiedad, Lahipoteca o gravamen consttuidos sobre una uunidad grabaran automaticamente los ‘derechos que le corresponcan en os bienes de ‘dominio comin, quedando amparades por la ‘misma inserincign ‘Se podra constitu hipoteca sobre una unidad {de un condominio en elapa de proyecto 0 en construccién, para lo cual se archivard provislonalmente un plano en ol Conservador de Biones Raices, en el qua este 1 singularizadas las respectvas unidades, do acuerdo con el permiso de construcclén ctorgado por la Direccién de Obras Municipales. Esta hipoteca gravarélacuota que ‘ortesponda a icha unidad en elterreno desce la fecha de fa inscripcion do la hipoteca y se ragicara exclusivamante en dicha Unidas y en los derechos que le correspondan a ésta en los biones de dominio comin, sin necesidad de nueva eseritura ni inserpcién, desde la facha dol cortiicads a que se reierealincso segundo dol ariculo 10, procediendase al archivo ‘fintvo del plano sefialado en ol articulo tt Lainscripcién dea hipoteca o gravamen de una Unidad contendra, ademas de las mencionas sefialadas en los nimeros 1°, 2° 4° y 5° del attiulo 2432 del Cadigo Civ, las que se fxpresan en los ndmeros 4) y'5) del inciso segundo delanticulo 12 asta lay TTuLom : DE LA ADMINISTRACION DE Los ‘conDomiNios Articulo 17. Todo lo concerniente a la administracién delcondominio sera resueto par 0s copropietaros reunies en asamblea. Las sesiones arcinarias se celebraran, alo menos, “na_vez al afo, oportunidad en la que la Administracién debera dar cuenta ecumentada de su gestion correspondionte a 8 times doce meses y en las post tratarse cualquier asunto rolacionado can los ntereses de os copropitarios y adoptarse los scuerdos correspondientas, salvo los que sean ‘ratetiado sesiones extraordinarias, a8 sesiones extraordinarias tencrén lugar Jada vez que lo exjan las necesidades de! ondominio, © a peticiin del Comité ce Administracién © de los copropiatarios que ‘epresenten, alo menos, el quince porciento ce {os detectos an at condominio, yen ells sla odran talarse los temas incluldos en la citacin. Las siguiontes materia sdlo pac ratarse en sesiones extaordinariasde a asambiea: {.Modiicacion del rogiamento de copropiedad, 2.Cambio de destino da las unidades del ccondminio, ‘S.Consttuciin de derechos de uso y goce {exclusivos de Bienes de dominio comin a favor {de uno 0 més copropietarios u atras formas uya reparacion fuere necesarioingresar ana Jnidad, no encontréndose el propietari, rrendatari, wocupante quefacilteo permitae! 300080, el administrador del condominio podeé ngresarforzadamente a ela, debiende hacorio acompafiado de un miembro del Comité de ‘Administracién, quién levantaré acta detallada 4e la dligencia,incorporanda la misma alo Ye actas dal ‘Comite del Adminisvacion y ‘ejando copia de ella en el interior dela unidad 08 gastos que se originen seran del cargo delo ‘0s responsables del desparfectoproducido 14 Anticulo 37. Si ta municipalidad decretase la propitarios TuLon E LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES. NTRE LOS COPROPIETARIOS DEL. ONDOMINIO: ‘Aiculo §.- El régimen administrative interna 21 condominio se regulars por el respective ‘glamento de copropiedad, y en al siancio de Ae regan las eisposiciones de la ley y del ‘esente reglamente, 1s normas del reglamento de copropiedad van obligatorias para toda parsona que ‘quiere una de as unidades quelocontorman, ura sus sucesores en ol dominio y, en general, ra los ocupantes a cualquier titulo de esas lidades. primer reglamento de copropledas deberé 1 ditado por la persona natural 0 juricica 18 propietaia del condomin’o y en él na podran ‘arse mayorlas superiores a las establecidas ‘enelarticulo 19 dela ley para la constitucion de Jas asambieas ni pare la adopelén do. los acuerdos. En este primer raglamento de copropiadad no pocr someterse al conocimiento de un juez arb los contictos que afecten a los coproplotarios, atencido lo spot enol insso segundo det aneue 34 jelaley. Una vez enajonao 6175 % de as unidedes que formen parte de un condominio nuevo, el ‘administrador dentro de los 20 dias siguientes @ la inseripeién de la iltima de dichas ‘ensjenaciones en al Regisro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices, deberd ‘convocar a asamblea extraordinara fa que se pronunciaré sobre la mantencién, modiieacin © sustitucién del primer raglamento. de copropiedad, Articulo 6% Sorin de cargo del respectivo propietarolas reparaciones yla mantencién de la unidad do su dominio, ce sus murasyy vigas y de los muros oxteriores qua no sean ‘estuctuales, en la parte que dan al intorioe de Su unidad, pisos, Ventanas, puertas y demas Bienes quo son exclusives de

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