Sve što trebate znati o etažiranju stana o potkrovlju

potkrovlje.ba/2019/12/sve-sto-trebate-znati-o-etaziranju-stana-o-potkrovlju

December 18,
2019

Za početak treba naglasiti da je u nekim zgradama potkrovlje definirano kao nestambeni prostor te je
potrebno obaviti prenamjenu u stambeni prostor. O tome treba posebno voditi računa pri kupnji ili uređenju
stana jer je protuzakonito pretvaranje potkrovlja u stan ako se radi o zajedničkim prostorijama zgrade. Za to
je potrebno prikupiti dozvole ostalih stanara.

No, prije same predaje zahtjeva za prenamjenu lokalnoj samoupravi, trebate utvrditi je li zgrada etažirana. S
druge strane, ako želite stvoriti dodatni stan u potkrovlju vlastite kuće nije potrebna prenamjena prostora u
stambeni, ali je etažiranje itekako poželjno.

1/5
Što je etažiranje i čemu služi?
Etažiranje je postupak kojim se nekretnina razdvaja na samostalne uporabne cjeline s odgovarajućim
vlasničkim ili suvlasničkim udjelom. Primjerice, tako se stanovi u zgradi ili prostor u kući razdvajaju na
posebne katove odnosno dijelove. Pojednostavljeno, postupkom etažiranja stječe se vlasništvo nad točno
određenim dijelom zgrade, kuće ili nekog drugog objekta.

Kako se provodi etažiranje?

Postupak etažiranja provode sudski vještaci, a za početak je potrebno prikupiti postojeću tehničku
dokumentaciju koja se zatim uspoređuje s trenutnim stvarnim stanjem. U slučaju da nemate postojeću
dokumentaciju, potrebno je izraditi nacrte. Tada će geodetski stručnjaci u suradnji sa sudskim vještacima
izraditi elaborat s grafičkim prikazom samostalne cjeline (primjerice potkrovlja) s detaljima poput površine
svake cjeline i omjerima vlasništva, tj. suvlasništva nekretnine.

Dodatna dokumentacija koju je potrebno dostaviti uz elaborat ovisi o županiji u kojoj se predaje zahtjev za
etažiranje. Za predaju zahtjeva će vam trebati:

– izjava o etažiranju

– elaborat etažiranja 2/5

– elaborat etažiranja

– potvrda ureda državne uprave

– uplaćene takse

Ako nekretnina ima više vlasnika, potrebno je da svi suvlasnici potpišu izjavu o etažiranju te da je ovjere kod
javnog bilježnika. Elaborat je potrebno predati Gradskom uredu za prostorno uređenje koji zatim obrađuje
zahtjev te ako odluka bude pozitivna, slijedi upis vlasnika točno određene samostalne cjeline u zemljišne
knjige.

Prednosti etažiranja
Bez obzira imate li stan u kući ili zgradi te tražite li prenamjenu prostora ili ne, etažiranje itekako ima svojih
prednosti. Nakon što ste primjerice etažirali stan u potkrovlju i dobili vlasnički list koji sadržava podatke o
kvadraturi vlasničkog dijela, možete posve samostalno i kako želite raspolagati sa svojim stanom. Možete ga
preurediti kako želite, jednostavnije osigurati zasebno plaćanje režijskih troškova i utvrditi udio pojedinih
suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja. Etažiranje i uredna dokumentacija su jako važni kako bi na
temelju vlasništva uopće mogli dobiti hipotekarni kredit, prodati stan, napraviti diobu obiteljskih nekretnina i
ostavine.

Mogućnost podizanja potkrovlja

Neki tavanski prostori imaju visoke stropove i nadozid ispod samog krova. U nekim zgradama i kućama, a
ovisno i o samoj vrsti krova, strop i nadozid su niži. Na sreću, prema Pravilniku o jednostavnim i drugim
građevinama i radovima moguće je bez građevinske dozvole podići nadozid potkrovlja za maksimalno 60 cm.
Važno je da je nadogradnja u skladu s glavnim projektom kojeg izrađuje arhitekt. Ako pak želite nadozid koji je
više o toga, morate zatražiti građevinsku dozvolu i uz zahtjev predati glavni projekt u dogovoru s ovlaštenim
arhitektom.

Najčešći razlog podizanja potkrovlja je ugradnja više prozora, a za više svjetla i svježeg zraka u potkrovlju
postoji i opcija ugradnje Velux krovnih kućica za koje također nije potrebna dozvola. Njihovom ugradnjom
se povećava volumen ispod kosine krova i dobiva više dnevne svjetlosti te bolji pogled na okoliš. Zahvaljujući
VELUX rješenjima moguće je ugraditi 1, 2 ili 3 krovnih prozora u nizu sa središnjim ili dvostrukim ovjesom,
završne obrade bezbojnim ili bijelim lakom, te poliuretanskim završnim slojem. Koju opciju odabrati je
najbolje odlučiti tek nakon što se dobije rješenje o etažiranju.

www.potkrovlje.hr

3/5
0
inspiracijaizdvojenokrovsavjeti

3 mini trika uređenja potkrovlja

0
izdvojenokrovsavjeti

Zaštita krova od jakih vjetrova

0
izdvojenoizolacijasavjeti

Izolacija krova sa vanjske strane

0
inspiracijaizdvojenokrovni prozori

Pogledajte kako to izgleda kada umjetnici urede potkrovlje

0
izdvojenoizolacijanoviteti

PRIRODNO IZOLIRANI – nova KNAUF INSULATION kampanja!

0
izdvojenokrovsavjeti

4/5
 8 zanimljivih činjenica o glinenom crijepu

0
inspiracijaizdvojenokrovsavjeti

3 mini trika uređenja potkrovlja

5/5