‫عقد بيع ( لشقة خالصة الثمن )‬

‫انه فى يوم ‪ -:‬االحد ـ الموافق ‪ 20 / /‬م‬

‫تحرر هذا العقد بين كل من ‪-:‬‬

‫أوال‪ :‬ـ السيد‪- .............................. /‬الديانة ‪ /‬مسيحى ‪ -‬الجنسية‪ - /‬المقيم ‪/‬‬

‫‪/l -‬‬
‫(طرف اول بائع)‬

‫ثانيا‪ :‬ـ السيد ‪ – ............................ /‬مصرى ‪ /‬الجنسية – مسلم الديانة ‪ -‬المقيم‬

‫– ش المدارس – الغردقة – البحر االحمر ‪-‬بطاقة‬
‫(طرف ثانى مشترى)‬

‫تمهيـــــــــــد‬
‫يمتلك الطرف االول ( البائع ) ما هو عبــارة عن قطعــه الشــقه رقم (‪ – ) 9‬الكائنــه‬
‫بالدور الثــالث علــوى – البــالغ مســاحتها (‪85‬م‪ )2‬تحت العجــز والزيــادة – الكائنــه‬
‫بالعقــار المقــام على قطعــه االرض رقم (‪ )477‬تقســيم ‪ – ...............‬الغردقــة –‬
‫البحر االحمر ‪.‬‬
‫ولما كان الطرف االول يرغب فى بيع تلك الشقة سالفة البيــان الى الطــرف الثــانى‬
‫القابل لذلك فقد اتفق الطرفان فيما بينهما على البنود االتية‪-:‬‬
‫البند االول‬
‫التمهيد السابق جزء ال يتجزاء من هذا العقد و متمم و مكمال له‪.‬‬
‫البند الثانى‬
‫بــاع وأســقط وتنــازل الطــرف االول البــائع بكافــة الضــماناتـ القانونيــة و الفعليــة‬
‫للطرف الثانى المشترى القابل لذلك ما هو الشقه رقم ( ‪ ) 9‬والكائنه بالــدور الثــالث‬
‫علوى ‪-‬‬
‫والبالغ مساحتها (‪ 85‬م‪ )2‬تحت العجز والزياده مكتمله التشطيب ‪ -‬الكائنــه بالعقــار‬
‫المقــام على قطعــه االرض رقم (‪ )477‬تقســيم ‪ – .................‬الغردقــة – البحــر‬
‫االحمر‪.‬‬
‫والمكونه من ‪ -:‬عدد ‪ 2‬غرفة ‪ +‬صاله ‪ +‬مطبخ ‪ +‬حمام ‪.‬‬
‫البند الثالث‬
‫يقر الطرف االول البــائع بــان ملكيتـة للشـقة سـالفة الــذكر قـد اّلت اليــة عن طريـق‬
‫الشــــراء من الســــيد ‪ ........................ /‬بمــــوجب عقــــد الــــبيع المــــؤرخ فى‬
‫‪11/3/2012‬م‬
‫البند الرابع‬
‫تم هذا البيع نظــير مبلــغ اجمــالى و قــدرة ( ‪ 155000‬جنيــة) ( فقــط مائــة وخمســة‬
‫وخمسون الف جنيه مصرى ال غير) دفع الطرف الثانى للطرف االول البائع كامل‬
‫الثمن وقت تحرير هذا العقد من مالة الخاص عدا و نقدا وقت تحرير العقد و يعتبر‬
‫توقيع الطرف االول على العقد بمثابة مخالصة نهائية باستالم كامل المبلغ المذكور‬
‫فى صدر هذا البند ‪.‬‬
‫البند الخامس‬
‫يقر الطرف االول البائع بانه يحوز الشقة محــل هــذا العقــد حيــازة تامــة و هادئــة و‬
‫مستقرة دائمه و انه يضمن للطرف الثانى المشترى حيازة للشقة محل الــبيع حيــازة‬
‫تامة و هادئـة و مســتقرة وعــدم تعرضــه الى خصــومات او منازعـات بخصـوص‬
‫االرض وما عليها من مبانى محل البيع حاال او مستقبال ‪.‬‬
‫البند السادس‬
‫يقر الطرف الثانى المشترى بإنة عاين الشقة محل البيع فى هذا العقــد معاينــة تامــة‬
‫نافية للجهالة و انه قبل شرائها على هذة الحالة التى عليها‪ .‬على ان يضمن الطرف‬
‫االول البائع اى عيوب خفيه التظهر للمشترى وقت توقيع هذا العقد ‪.‬‬
‫البند السابع‬
‫يقر الطرف االول بخلو الشقة المباعة من كافة الحقــوق العينيــة الظــاهرة و الخفيــة‬
‫االصلية والتبعية كالرهن و االختصــاص و االمتيــاز و حقــوق االرتفــاق‪ .‬كمــا يقــر‬
‫الطرف االول البـائع بانـه هــو المالـك االوحــد دون سـواه للشـقه وانـه لم يســبق لــه‬
‫التصــرف بــاى شــكل من االشــكال فى الشــقه المبيعــه كمــا يضــمن الطــرف االول‬
‫للطرف الثانى عدم التعـرض المـادى او القـانونى من جانبـه او من جـانب الغـير ‪،‬‬
‫واذا ظهر شئ من ذلك يكون مسئوال مسئوليه جنائيه ومدنيه تجاه الطرف الثانى‪.‬‬
‫البند الثامن‬
‫اصبح من تاريخ هذا العقد للطرف الثــانى المشــترى حــق االنتفــاع و االســتغالل و‬
‫التصرف بكافة انواع التصرفات تصرف المالك فى ملكه كما يحق له اتخاذ جميــع‬
‫اجراءاتـ نقل الملكيه فورا دون اعتراض من الطــرف االول و اصــبح مســئول من‬
‫تاريخة عن سداد االمــوال االميريـة المقــررة قانونــا و كـذلك الرســوم و الضــرائب‬
‫التى قد تستحق على العين‬
‫البند التاسع‬
‫يلتزم الطرف االول بتقديم كافة المستندات و االوراق الخاصة بالشقة محل التعاقــد‬
‫و عمــل التــوكيالت للطــرف الثــانى ‪ .‬واالقــرار بهــذا الــبيع امــام ماموريــه الشــهر‬
‫العقارى او امام المحكمه فى حالــه رفــع دعـوى صــجه ونفـاذ عقــد الـبيع ‪ .‬على ان‬
‫يلتزم الطرف االول بقيامه بتحرير عقد صلح مع الطرف الثــانى فى هــذا العقــد اذا‬
‫لجأ الطرف الثانى الى المحكمه المختصه وقام برفع دعوى صحه ونفاذ هــذا العقــد‬
‫وبنوده ‪.‬‬
‫البند العاشر‬
‫يقر الطرف االول بان المبانى والمنشـات المقـام على قطعـه االرض الـتى يمتلكهـا‬
‫والتى من ضمنهما الشقه المباعه منشــاه طبقــا للقــوانين واللــوائح المعمــول بهــا فى‬
‫جمهوريه مصر العربيه فيما يخص الشقة موضوع التعاقد ويكون مســؤالّ مســؤلية‬
‫كاملة جنائية و مدنية عن أى مخالفاتـ للقوانين المعمــول بهــا فى جمهوريــة مصــر‬
‫العربية بما فى ذلك قانون البناء‬
‫البند الحادى عشر‬
‫‪ -1‬يمتلك الطرف الثانى حصه على الشيوع مع بــاقى المالك حســب نســبة نصــيب‬
‫وحدته واآلجزاء المشتركة من البناء المعد لإلنتفاع واالســتعمال المشــترك وبوجــه‬
‫خاص باالساسات واالعمــدة والجــدران الرئيســية والممــرات والمــداخل والمرافــق‬
‫والمصــاعد والــدهاليز والســاللم ويلــتزم مشــتر الوحــدة بنفقــات االنتفــاع بــاالجزاء‬
‫والمنافع المشتركة للمبنى وصيانتها كل نسبة الجزء المملوك له من المبنى‪.‬‬
‫‪ -2‬يشمل بيع الوحدة المبيعة مــا يخصــه مشــاعا من كامــل االرض ومبــانى العقــار‬
‫بنسبه مساحة الوحدة المبيعة الى إجمالى مجموع مساحات الوحدات ‪.‬‬
‫‪ -3‬للطــرف االول وحــده حــق اســتغالل الــروف ومن حــق الطــرف الثــانى حــق‬
‫إستغالل السطح فى تركيب االطباق الهوائيه وخزانات المياه مع باقى مالك الشقق‬
‫‪.‬‬
‫البند الثانى عشر‬
‫يقر الطرف االول البائع بانه ملتزم بتسليم الشقه المباعه للطــرف الثــانى المشــترى‬
‫بمجرد التوقيع على هذا العقد وبالحاله التى عاينها عليها وقت التعاقــد على انــه فى‬
‫حاله تاخره عن تسليم الشقه المباعه بمجرد التوقيع على هذا العقد يلتزم بسداد مبلغ‬
‫وقدره (‪1000‬جنيه) فقط الف جنيه للطــرف الثــانى عن كــل يــوم تــاخير فى تســليم‬
‫الشقه للطرف الثانى‪.‬‬
‫البند الثالث عشر‬
‫كذلك فى حاله اخالل الطرف االول باى بند من بنــود هــذا العقــد يلــتزم بــدفع مبلــغ‬
‫وقدره (‪50000‬جنيه) فقط خمسين الف جنيه كشرط جزائى ‪.‬‬
‫البند الرابع عشر‬
‫يقر الطرف االول البــائع بانـة مسـتعد للحضـور امــام مأموريـة الشـهر العقــارى و‬
‫التوثيق للتوقيع على عقد البيع النهائى بمصروفات تقع على عــاتق الطــرف الثــانى‬
‫كما انة مستعد لالقرار بصحة توقيعة على العقد امام المحكمة المختصة‬
‫البند الخامس عشر‬
‫يقر الطرف االول ان الثمن المــدون بهــذا العقــد نهــائى والرجعــه فيــه وانــه قبضــه‬
‫كامال عند تحرير هذا العقد وليس له الرجوع على الطرف الثــانى فى اى شــئ بعــد‬
‫تحرير هذا العقد ‪.‬‬
‫البند السادس عشر‬
‫يقر الطرفان بصحة بنود هــذا العقــد و تكــون محكمــة البحــر االحمــر الكليــه بكافــه‬
‫جزيئاتهاهى المختصة بنظر اى نزاع ينشاء حول بنودة‬
‫البند السابع عشر‬
‫حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم ‪.‬‬
‫( طرف أ ول بائع ) ( طرف ثانى مشترى )‬
‫االسم ‪ :‬االسم ‪/‬‬
‫التوقيع ‪ :‬التوقيع‪:‬‬