PEMERINTAH KABUPATEN JAYAPURA (INAS DERTANAHAN, DERUMAHAN DAN KAWASAN DEMUKIMAN, Jin. Senteni— Depapre Kompleks Kantor Bupas! Ganung Merah, Email do2kp007@gmall.com Sentani, | Desember 2021 Kepada. Yth. SEKRETARIS DAERAH NO Sentani SURAT PENGANTAR Nomor: 690/263 / DPW P URAIAN BANYAKNYA Disampaikan Telaahan Staf perihal Permohonan Pembayaran Sewa Pemakaian Tanah SMP Negeri I Sentani oleh Bpk. Isak Ondi 1 Berkas ‘Demikian, atas perhatiannya disampaikan terima kasih. 1 ‘Tembusan di sampaikan kepada Yth : Bupati Jayapura; @ Wakil Bupati Jayapura; dan 3. Arsip. Dipindai dengan CamScannerPEMERINTAH KABUPATEN JAYAPURA DINAS PERTANAHAN, PERUMAHAN, DAN KAWASAN PERMUKIMAN Jalan Raya sentani ~ Depapre, Telp. (0967) 594117, 594118, 595119 Sentani ‘TELAAHAN STAF Kepada _:_Sekretaris Daerah Dari + Kepala Dinas Pertanahan, Perumahan, dan Kawasan Permukiman Tanggal + 4b /u /doot Nomor + 594. /05/eaKp Sifat Penting Lampiran : 1 (satu) berkas Perihal —: Permohonan Pembayaran Sewa Pemakaian Tanah SMP Negeri 1 Sentani I. POKOK PERSOALAN : Permintaan Pembayaran Sewa Pemakaian Tanah Lokasi Bangunan SMP Negeri 1 Sentani di Kelurahan Sentani Kota Distrik Sentani oleh Bok. Isak Ondi TI. PRAANGGAPAN : - bahwa menurut Bpk. Isak Ondi menyatakan sudah ada Putusan Pengadilan Negeri Klas I Jayapura Nomor : 17/Pdt.G/2007/PN-Jpr yang telah mempunyai Kekuatan Hukum Yang Tetap dan juga Bangunan SMP Negeri I Sentani yang dibangun di atas tanah kami ini sudah berdiri lama sehingga berdasarkan Putusan tersebut yang menyatakan bahwa tanah tersebut Milik Bpk. Isak Ondl, maka kami Pihak Keluarga Permit mn [a ilaai_ j mulal dari j saat ini, TIL. Fakta Dan Data Yang Berpengaruh Terhadap Persoalan : a. Bahwa berdasarkan Putusan Pengadilan Nomor : 17/Pdt.G/2007/PN-Jpr tertanggal 30 Mei 2018 oleh Isak Ondi, disebutkan bahwa diharapkan untuk mengosongkan tanah objek sengketa tersebut; b.bahwa pada tanggal 24 November 2021 telah diadakan pertemuan berdasarkan Surat Sekretariat Daerah Nomor 005/2025/SET tanggal 23 November 2021 perihal undangan terkait permohonan pembayaran sewa pemakaian tanah lokasi bangunan SMP Negeri I Sentani, tempat di ruang rapat Wakil Bupati Jayapura, dengan hasil rapat, yaltu : TELM STAFPELEAYARA SEMA SUP EGE SENTANT a Dipindai dengan CamScanner‘iigesToy YEUEL Wee YEW SEE Emag TERE USAT WAWTY CINAEAET WayeaTGeN GeyToMeT CPUTATTT BDDUIFSS UEYDUNFUMBUBUT JEUES TUIOUOYS TOSS HEP CIENTOY Ysnwaus eualey ‘wn ueGunueday ymUN ueUNBueqwag 16ea YeUeL Ueepebued Suepun-Suepun yeuewe euewlebeqas eur, j6m que6 uereAequied ewreuaw new yepn neve efuyeue) jenfusw new yepn eBvenjay yeuld eMYER “e 1 ynyyaq leBeqas ueysejalip yedep seyeIp 3nqasiay eqep UEP Epje} UEHeSePIEG : ueseyequied “AT ep ‘wnwn ueBuquadey mun Weunduequiad t6eg yeue, ueepeBued Buea ZTOZ UNYeL Z JoWON BuepuN - BuepUN “Z uep ‘(yann) euesBy 40x0d — yoyog seseq ueinjeiag 6uejUs, Q96T UNYeL S 4OWON Guepun - Buepun “T 1 MWA ‘wNyNHy Jeseq UEYeSepIag EMYed “2 “ddD) uepeqaW rueq Yeu) UeepeGUd Jey welep QUEL ‘ddOi UEAeguEW eduey yeARI YEH yINWad JexereAseW UeBUaP YEyUaWEd ereque ueyeyedasay epe jese eMAS [PIN UEYMAEIP eles esiq eMYER "9 ep ‘yeuey eGiey uebuap YpUR Buedung esiq Yepn eMas yeyu eudrey ‘eAUeMaS depeysay neye eAUYeUEL depeyiar yejepe efvueretuad uexnyeyp Guek Yeyede edume eAuyelqo inp peyedasip uep yujod nyes depeyiay ver nee yey mes dnyno feluaw esq efuey jequag yeueL Ueepebuad UeIme jseinBal exeDeS EMYEI “s ‘teAuyeury eye depeysay ueyeyuad Ueynyejaw que weIep weye||Uaq UveyMyeleUl Hey Mes dyno yeuey UeepeBUag UEIMe IsejnBaI wejep EMYeG “> ‘ueyBunjunSuaw ye6ues jwouoya iGas Yep eAujedway eB.enN|ax yeYd sfunuaut eusyey yngasiay yeueL jenfuaw new yepy eBienjay yeUld eMYEg * 3 ‘qu yees yedwes uesnang yefas ep Gunyyiay emag sekequow ynyun eindeder uayednqey YeuUoUag se6e eWyWaW eBveN|aY YeYld EYE ngasiay jey UeBUAP UEYIEYaq eMYe *z {ueyppuag ueunueg pe ueBuequied Lebuap UeyRUAYIP Ingesiay Ley eBGUIYas UepIpUdg UeunBueg epe evarey ideye anqasie) ueyeT UeGUOSOGuaY Ismy—sya Uoymyejauw MUN ueYpeBUEd EUWaW YePNs eBLeNIDY yEUId eMYeg Dipindai dengan CamScannerb. Bahwa berkaltan dengan buruf a di atas, maka Dinas Pertanahan, Perumahan dan Kawasan Permukiman Kabupaten Jayapura menurut aturan Pengadaan ‘Tanah Bag! Pembangunan Untuk Kepentingan Umum tidak boleh terjadi tumpang tindih antara sewa dan pembayaran ganti rugi tanahnya sebab yang bisa dilakukan penitaian yaitu hanya kepada onilal dari tanahnya saja dan bukan sewanya jadi kalau Pihak keluarga hanya menuntut pembayaran Sewanya, maka tu bukan kewenangan Dinas Pertanahan, Perumahan dan Kawasan Permukiman Kabupaten Jayapura; ¢. Bahwa berkaltan dengan huruf a dan huruf b di atas, maka dalam UUPA diatur hak atas tanah dengan peruntukan yang bersifat sementara yaitu Hak Sewa Untuk Bangunan, maksudnya hak sewa untuk bangunan sebagaimana diatur dalam Pasal 44 ayat (1) UUPA, yaitu : "Seseorang atau suatu badan 4. Bahwa selanjutnya disebutkan Hak Sewa Untuk Bangunan adalah hak yang dimiliki seseorang atau badan hukum untuk mendirikan dan mempunyai bangunan di atas Hak Milik Orang lain dengan membayar sejuriah uang sewa tertentu dan dalam jangka waktu tertentu yang disepakati oleh pemilk tanah dengan pemegang hak sewa untuk bangunan dan pembayaran uang sewa tersebut dilakukan satu kali atau tiap waktu-waktu tertentu atau sebelum atau sesudah tanahnya dipergunakan; , Selain itu dalam Pasal 44 ayat (2) UUPA disebutkan pembayaran wang sewa dapat dilakukan satu atau pada tiap-tipa waktu tertentu atau sebelum atau sesudah tanahnya digunakan, sehingga Pasal ini dapat diartikan sebagai berikut : 1. Uang sewa dibayar sekali oleh pemegang hak sewa untuk bangunan selama hak sewa untuk bangunan berlangsung; 2. Uang sewa dibayar oleh pemegang hak sewa untuk bangunan pada waktu- waktu tertentu selama hak sewa untuk bangunan berlangsung; 3. Uang sewa dibayar oleh pemegang hak sewa untuk bangunan sebelum hak sewa untuk bangunan terjadi; atau 4, Uang sewa dibayar oleh pemegang hak sewa untuk bangunan setelah hak sewa untuk bangunan terjadi. TELIAIANSTAF PEMEAYARAN SEWA SMP NEGERTSENTAN i Dipindai dengan CamScannerI/ANS 1 RE2O3W aM YES NIA VENA LS NUHVY TL 00 F 606007 OELOERGT ‘dIN 1m. dS ‘nar yep ynfugad uoyoW - + AVGNILNVYVS “IA WOME TET MP TeyTELag weep ueyuenyp Gued yIwed AeUld ‘ueBuap eindefer uayedngey YeWuaWag eleue TETEFETRSON injejow ueynyeip zedep ueunGueg yrauN eMeS HH eMYES “Z tyann uepesepieg eindeser uayednqe ueyppuag seul vebuevsmay ipefuaw eyeur ‘eel ueye Buek npjem eyBuef vebuap uevereq UeP UeIpeBUEd uesmng ueylesepiag emas ueleAequiad ynunvew dey, exuyeue jenfuaw yepA ebuenjay AeuId EMYER “T + myjeA uejndisay yueUp yedep seyeIp eseyequiag He =? NVINGWISAX “A ‘yeuld Yejag enpay uelfuelied Weep UeyBuenqip Buek ueun6ueg ymuN eMas yeH BueBawled UEP YeUe HIIlWad e1IUE UEIeyedasay eped Gunquedieq yeue} wed epeday ueunBueg yMUN eMas yey BueBaUied {yajo ueun6ueg ymun eMas yey WeIeP eMaS BUEN UeIeAEqUIOY eMYeg “6 ‘ueunBueg ymun eMas yey Guebawad uep yeuey yINwWad exe\Ue UEyeyedasey, ueyesepieq ueunBueg yMUN eMas 24 NMYEM eyBuel eyew ueuNBueq ynqun emas yey NpIeM eySuel sNyeBuaW APA YANN bb ese weIep ny UIeIaS Dipindai dengan CamScanner