Brochure Betuwe Singel 34 Te Lienden

HOU VAST, DAT VAKANTIE GEVOEL...
Betuwe Singel 34, 4033 KN Lienden

Vraagprijs € 250.000,- kosten koper
Woningadviseurs T 088-9664642
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084-8390622
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Betuwe Singel 34, LIENDEN
Het villapark Lingemeer is een unieke wijk in het hart van de Betuwe, je weet wel: het land
van Flipje! De Betuwe kennen we vooral van de vele fruitbomen waarvan dit mannetje zijn
frisse jam maakt. Maar de Betuwe biedt nog veel meer, zoals bijvoorbeeld het prachtige
Lingemeer;
een recreatieplas van ruim 80 hectare waar je kunt surfen, kanovaren, zeilen, vissen of
zwemmen. Zou het niet fantastisch zijn om hier je eigen villa mét aanlegsteiger te
bewonen? Tot voor kort was permanente bewoning in deze groene wijk niet toegestaan,
maar vanaf nu kun je er het hele jaar door permanent wonen én recreëren!
De moderne, lichte woning grenst aan de achterkant direct aan het water en ligt naast een idyllisch ophaalbruggetje. De
villawijk zelf is ruim van opzet en doet parkachtig aan. Zeker gezien de rust die er heerst, ervaar je haast een permanent
vakantiegevoel. Dat gevoel hou je vast wanneer je binnen bent want de living is ruim en betrekt door de openslaande deuren
direct de achtertuin bij het interieur. De basis van de woonkamer wordt gevormd door een lichte plavuizen vloer, met
vloerverwarming. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en dus erg praktisch. Dat komt mooi uit want
zo heb je meer tijd om op en rond de steiger door te brengen…
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Ook de luxe badkamer met bubbelbad, aparte douche en vaste
wastafel ligt op deze etage. De zolderverdieping tenslotte, biedt bergruimte voor de nodige spullen en is te bereiken via een
vlizotrap.
De villawijk bestaat uit bijna 400 woningen, verdeeld over 6 straten/singels en ligt centraal in de Betuwe. Met de auto heb je
via de A15 goede verbindingen naar Utrecht, Den Bosch, Gorinchem, Veenendaal/Ede, Arnhem of Nijmegen. De A15 bereik je
binnen 5 minuten. Eenmaal thuis, parkeer je je auto op eigen terrein onder de carport. Geen gezoek, ook dat geeft rust!
In het nabijgelegen Tiel vind je alle voorzieningen zoals schouwburg, bioscoop, ziekenhuis, diverse horecagelegenheden en
een breed winkelaanbod. Dus lekker op je fietsje tussen de fruitbomen door richting ‘de bewoonde wereld’. In Lienden zelf zijn
diverse lokale middenstanders, een grote supermarkt, lagere scholen/peuterspeelzaal én iedere vrijdagochtend is er markt.
Betuwesingel 34: het hele jaar door op je best!
Kenmerken:
Type woning: 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: 120 m²
Perceeloppervlakte: 232 m²
Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
Bijzonderheden:
- Eigen aanlegsteiger
- Openslaande deuren naar de achtertuin
- Plavuizen vloer met verwarming
- Rustige woonwijk
- Uitstekend geïsoleerd
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 250.000,- k.k.
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Een kijkje nemen in deze woning?
Bel 088-9664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning?
Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl

LET OP: Dit is een 3Droomhuis
Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.

Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis.
Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat u
persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de
brochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.
Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:

- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,
- professionele foto's,
- een 2D én 3D plattegrond,
- een (3D) video,
- 3D foto's
Heeft u (nog) geen 3D bril?

Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe.
Wat zeggen anderen die de 3D foto's en film hebben bekeken?
"Het is net of je binnen staat"

"De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten"
"Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen"
"Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen"

Begane grond:
Royale entree/hal, toilet, deur naar woonkamer (30m²) met openslaande deuren naar de aan het water liggende
achtertuin, open keuken met inbouw apparatuur koelkast, combi magnetron, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser. De
begane grond heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de
werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Woonkamer
Keuken

Keuken

Eerste verdieping:
3 ruime slaapkamers (resp. 15m², 14m² en 11m²) luxe badkamer met bubbelbad, separate douche, vaste wastafel en
een wasmachine aansluiting.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de
werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Slaapkamer
Slaapkamer

Slaapkamer
Badkamer

Achtertuin
Steiger

Achteraanzicht
Achteraanzicht

Omgeving
Omgeving

Vooraanzicht

Keuken
Achtertuin

Steiger met uitzicht
Uitzicht

Achteraanzicht

Lienden
Midden in de Betuwe ligt het Gelderse dorp Lienden. Het dorp is voornamelijk bekend om zijn fruitteelt. In de komende jaren
is het bedoeling dat de gemeente hard groet door het nieuwbouwproject “Buren in bloei”.


Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet
in de woning achterblijven. Hieronder staat aangegeven wat in deze situatie het geval is.
blijft gaat kan niet van

achter mee worden/is *) toe-
ZAKEN
over- passing
genomen
tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding ! " " "
buitenverlichting ! " " "
tuinhuisje/buitenberging ! " " "
broeikas " " " !
vlaggenmast " " " !
voet droogmolen " " " !
antenne " " " !
brievenbus ! " " "
(voordeur)bel ! " " "
veiligheidssloten " " " !
alarminstallatie " " " !
rolluiken/zonwering buiten " " " !
zonwering binnen ! " " "
gordijnrails ! " " "
gordijnen ! " " "
vitrages ! " " "
losse horren/rolhorren " " " !
rolgordijnen ! " " "
vloerbedekking/linoleum " " " !
harmonicahor ! " " "
" " " !
parketvloer/kurkvloer " " " !
warmwatervoorziening, te weten
! " " "
" " " !
c.v. met toebehoren ! " " "
klokthermostaat ! " " "
" " " !
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !

blijft gaat kan niet van

achter mee worden/is *) toe-
ZAKEN
over- passing
genomen
kachels " " " !
isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting ! " " "
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
magnetron, koelkast, oven ! " " "
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
! " " "
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
opbouwverlichting, te weten:
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
kasten " " " !
spiegelwanden ! " " "
losse kasten, boeken-, legplanken " " " !
wastafels met accessoires ! " " "
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) ! " " "
" " " !
" " " !
badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) ! " " "
sauna met toebehoren, te weten:
" " " !
" " " !
veiligheidsschakelaar wasautomaat " " " !
(huis)telefoontoestellen " " " !
schotelantenne ! " " "
" " " !
" " " !
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan
eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn
over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
" " " !
" " " !
" " " !

Betuwe Singel 34
4033KN
LIENDEN
Referentienummer
1213060106
Datum
10 mei 2011
10 mei 2011
Woningadviseurs
te ZEIST
INHOUD
Betuwe Singel 34
4033KN
LIENDEN
Inhoud
Leeswijzer
1 Foto's in de straat
2 Luchtfoto en kaart
3 Regionale ligging en bereikbaarheid
4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur
5 Buurtbewoners
Contact & Informatiebronnen
Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Adres: Betuwe Singel 34 LIENDEN

Referentienummer: 1213060106 Pag. 2
Datum: 10 mei 2011
LEESWIJZER
Leeswijzer
Landmark Woonzeker Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op
digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Landmark gegevens van het Kadaster en van de
Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Landmark data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.
Landmark Woonzeker Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.
De informatie in Landmark Woonzeker Omgevingscan is verdeeld over vijf hoofdstukken:

1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.
Alle kaarten in Landmark Woonzeker Omgevingscan zijn op het noorden gericht.
De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden

van Landmark.

Datum: 10 mei 2011
FOTO'S IN DE STRAAT
Hoofdstuk 1 Foto's in de straat

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. Deze zijn maximaal 5 jaar geleden genomen.
Daardoor kunnen bepaalde onderdelen achterhaald zijn.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.
Straatbeeld links
van het adres
Zicht in richting
van het adres
Straatbeeld rechts
van het adres

Datum: 10 mei 2011
LUCHTFOTO EN KAART
Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart
Adres
Betuwe Singel 34
4033KN
LIENDEN
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000

Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000

kader luchtfoto
Opnamejaar: 2009

Datum: 10 mei 2011
REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
schaal circa 1 : 60.000 adres: Betuwe Singel 34, 4033KN, LIENDEN

Datum: 10 mei 2011
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN
Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee hebt
u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
afstand tot adres 200 m

Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
Schaal circa 1: 9.000 Betuwe Singel 34, 4033KN, LIENDEN
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving

1-28 CORVAL GELDERSE SNGL 30 4033KE LIENDEN Bedrijfsopleiding en -training
1-29 AUTORIJSCHOOL MARIO BETUWE SNGL 67 4054NZ ECHTELD Auto- en motorrijscholen
VAN SOELEN V.O.F.
1-47 MODEVAKSCHOOL BETUWE SNGL 60 4054NZ ECHTELD Voorbereidend middelbaar beroepsonderwijs
BRIGITTAS FASHION

Datum: 10 mei 2011
4.2 Gezondheidszorg
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres

Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen

Datum: 10 mei 2011
4.3 Winkels en dienstverleners

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres

Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations

1-48 VAN BARNEVELD LINGE SNGL 9 4033KA LIENDEN Straathandel
KAASSPECIALITEITEN

Datum: 10 mei 2011
4.4 Ontspanning en cultuur

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres

Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken

Datum: 10 mei 2011
BUURTBEWONERS
Hoofdstuk 5 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Landmark vergelijkt informatie
over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
Centraal Bureau voor de Statistiek

Buurt Verspreide huizen Aalst Leutes Dekking (% adressen in > 90%
polder Aalst buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)
Inwoners
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
Verspreide huizen Aalst Leutes pold 1060 51 49 144
Buren 25580 50 50 190
Leeftijdsamenstelling (%)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Verspreide huizen Aalst Leutes pold 21 7 32 32 8

Buren 19 11 28 30 12
Huishoudens
Totaal Met kinderen Zonder Eénpersoons Gemiddelde
(%) Kinderen (%) (%) grootte
(personen)
Verspreide huizen Aalst Leutes pold 380 44 45 11 2.8

Buren 9820 43 35 21 2.6
Culturele achtergronden (%)

Autochtoon Westers Marokko Antillen, Suriname Turkije Overig
Allochtoon Aruba
Verspreide huizen Aalst Leutes pold 92 6 1 0 1 0 -
Buren 95 4 0 0 0 0 1
Motorvoertuigen
Aantal Aantal Aantal Aantal Aantal
auto's auto's per auto's per bedrijfs- motortwee-
huishouden km² wagens wielers
Verspreide huizen Aalst Leutes pold 550 1.5 73 90 40
Buren 12345 1.3 92 3020 1170

Datum: 10 mei 2011
CONTACT & INFORMATIEBRONNEN
Contact
Landmark Woonzeker Omgevingscan is een product van
telefoon 030-6005353
e-mail servicedesk@landmarkinfo.nl
internet www.landmarkinfo.nl
www.landmarkinfo.co.uk
Informatiebronnen
Landmark Woonzeker Omgevingscan bevat informatie van

Datum: 10 mei 2011
VERANTWOORDING
Verantwoording
Data en kwaliteit
Het onderwerp kwaliteit staat bij Landmark hoog in het vaandel. Landmark test de kwaliteit van de datasets
vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Landmark richt de datasets
dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Landmark zonodig met de beheerders van de
datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Landmark de betreffende leverancier
op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Landmark rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even
voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.
Disclaimer
Landmark aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of
onvolledigheid in dit rapport.
Algemene voorwaarden
Op dit rapport en de dienstverlening van Landmark Nederland B.V. zijn de algemene voorwaarden van
Landmark NL van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van
www.landmarkinfo.nl/algemenevoorwaarden.html. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek
toegezonden.
Vragen
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de servicedesk van Landmark
(servicedesk@landmarkinfo.nl of 030-6005353).

Datum: 10 mei 2011
De tien meest gestelde vragen
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe
huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM
makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven.
Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw
nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een
bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter
nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de
verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk
worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is.
Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling
treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een
bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn
makelaar een tegenbod laat doen.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod
doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.
5. Hoe komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de
ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende
voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde.
Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw
bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden
voordat de koopakte wordt opgemaakt.
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen,
treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als
koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere
ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht
plaatsvinden bij de notaris.
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen
is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende
onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het
systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan

onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.
8. Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met
een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt
bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk.
Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan
heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een
belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een
belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de
tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd
gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie
kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces
bepaalde toezeggingen worden gedaan.
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een
bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u
daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de
overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven
daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en
inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een aankoop makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger
van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-
makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.
AANKOOP-MAKELAAR: de tien meest gestelde vragen

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-
makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel
tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
* een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren
* inzicht in de waarde van de woning
* essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat
(moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving),
bestemmingsplan e.d.
* het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop,
overname roerende zaken, transportdatum etc.
* tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige
huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke
aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?

Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen

koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van
de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct
in rekening gebracht.
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?

Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een
makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw
aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?

Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient
uiteraard wel toereikend te zijn.
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-
makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?

Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een
afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de
verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt
u gezamenlijk het te volgen traject.
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig?
De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet
helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen.
Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw
belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw
aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren.
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?

Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u
maken met een deskundige hypotheekadviseur.
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar
uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen
voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas,
licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven.
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw
aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de
problemen voor u trachten op te lossen.

Brochure Betuwe Singel 34 Te Lienden

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

You might also like

Brochure Betuwe Singel 34 Te Lienden

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Brochure Betuwe Singel 34 Te Lienden

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

HOU VAST, DAT VAKANTIE GEVOEL...

Betuwe Singel 34, 4033 KN Lienden

Betuwesingel 34: het hele jaar door op je best!

Vraagprijs: € 250.000,- k.k.

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Een kijkje nemen in deze woning?

Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning?

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

LET OP: Dit is een 3Droomhuis

Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.

Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:

Heeft u (nog) geen 3D bril?

Wat zeggen anderen die de 3D foto's en film hebben bekeken?

"Het is net of je binnen staat"

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Steiger met uitzicht

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

blijft gaat kan niet van

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

blijft gaat kan niet van

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

3 Regionale ligging en bereikbaarheid

Contact & Informatiebronnen

Adres: Betuwe Singel 34 LIENDEN

De informatie in Landmark Woonzeker Omgevingscan is verdeeld over vijf hoofdstukken:

Alle kaarten in Landmark Woonzeker Omgevingscan zijn op het noorden gericht.

De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden

Adres: Betuwe Singel 34 LIENDEN

Hoofdstuk 1 Foto's in de straat

Adres: Betuwe Singel 34 LIENDEN

Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000

Adres: Betuwe Singel 34 LIENDEN

Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid

Enkel spoor, metrolijn

schaal circa 1 : 60.000 adres: Betuwe Singel 34, 4033KN, LIENDEN

Adres: Betuwe Singel 34 LIENDEN

Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen

4.1 Scholen en kinderopvang

afstand tot adres 200 m

Schaal circa 1: 9.000 Betuwe Singel 34, 4033KN, LIENDEN

Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving

Adres: Betuwe Singel 34 LIENDEN