POROCILO O OCENI VREDNOSTI PRAVIC NA NEPREMICNINI (vnadaljevanu: Poraélo aceni vrednast nepremiénine} orale 9113-0/19 ‘ZADEVA: ‘Ocena vrednost nepremi&nine: ‘Stanovanjskastavba ID 2nak 2630-945 na par. t 142 ko, 2630-Piran; Dantejeva ula 31, 6330Piran- Prano DDATUN IZDELAVE POROEILA: Yubljna, 15.02.2019zapeva: AMEN: PODLAGA VREDNOSTI: nanutnix eoKUCiLA: [UPORABNIK POROCILA: LAST (74) PRIPRAVIL: ‘ZKPODATKI: ‘Ocenjeralec naj ugotov vednost nepremiine ‘Stanovanjekastavba 1D znake 2630-945 na parc St 142 ee, 2630-Piran; na nasi Dantejeva ulica 31, 6330Ptran= Piano Ugotoutevtrane vrednost! a namen pomot Jastniupri upravijanj lastnihsredstev; ‘Trbsa vrednost(MSOV 2017), PETRA OFENTAVSEK. Dantejevaulica 031 ‘6330 Piran Pirano ernie PETIU OFENTAVSEK (doletdo 2/5) Danejevaulica 031. 6330 Pran Piano BOJAN SALOMON (eed do 3/5) Danjevaullea 031, 6330 Pian Pirano SODNI CENILEC ZA GRADBENISTVO - NEPREMICNINE UURSKAEBULAR mag, prav in manag, neprem, Rebolevaulica 8 1000 4UELIANA le prio GUES, 2narotalle PETRA CFENTAVSEK Dante ulica 031 66330 Pran-Pirane ocenjevalec: ‘SODNI CENILEC ZA GRADBENISTVO - NEPREMICNINE URSKA CEBULAR mag, pra. manag. neprem, Reboljevaulea 8 1000 LUBLJANA tel: 01-25-13-722, 041-764-500 faks: 0164214245, Datum: Lubjans, 15.02.2019 ade: Porstiloo oceni vrednosti nepremignine V skladu 2 vaSozahtevo sem tril nalogo n podalaporotlov2vea vrednost nepremitnine oz ocena tne vrednost pravie na nepremiinibrez omejite, ki vnaravi predstaljastanovanjsko stab ID anak 2630-945 vpisano v 2emliko kngo na pare St 142 ko, 2630-Piran; na naslovu Danteleva ules 31, 6330Piran - Prana, Predmetacene J: ears ka, areia fe ramenstaraba_vllost m2 esta vatkostm2__ savbait 2630%ran 12 bmetia 78900 poridane 26800. -2630-945 enmalnt Eemlise ejarnost ‘Skupaj se parcelevvelikest 289,00m2, vena cus 4022018 ‘Opis nepremlénine: Predmet ceive je parcels & 142 ko, 2630-Piran, na kateri sto stenovanjse stvba ID znal 2680-945, zgrajena leta 2007, etainosti P+2N viina stavbe je 10.50m, neto lorisne povrsine 282,00m2.Stavba fe galena i opeke (po podatlth GURS-a), dlno je kamnita,masivne avedbe t [AB modetainim! ploscam. Strena Konstrukja Je lesena, z opeéno streSno kiting (kore ‘volepnica. Fasada je ometana sStuleaturam oko odprtin (olen in vrat) Vion vrate 0 P favedbi- Ona so v PE faved lesenim polka. Notranja vrata 80 lesena,Stvba je komunaln ‘opremljena 2 elektro, vedovodom, kanalizacijo, Stavba je ogrevana s pomotjo toplotneérpalit, ‘priigi je talnogreje, nadstropi sta ogrevan in hljen spomotjocentralnega sistema toplotns spall, Stavba je bila popolno obmovliena let 2007-2008. Po podatkih GURS- estasba razdellena nat dele (po etatah * pritife, povrsina dela stavbe 93,00m2, aba tanovaniska; ‘ prvo nadstrope, povedina dela stavbe 96,00m2 (od tega bivalni del 93,00m2 in 3,00m2 balkon) aba stanovaniska + drugo nadstropje, povetna dela stavbe 93,00m2, rab stanovanjska Y naravi je stavba funkcicnalno razdeljena na: stanovanje povrdine 93,00m2 v pri, v ober nadstropth pas urejene po tr apartmajse enoteskupno est enot Apartmaj soil ureeni eta ‘ea 2012 in popolnoma oanovjen vtstem tasu ter namenjent oddaanju vturistiéne name, ‘Vsaka enetaima svoj teva 23 odttavanje porabe energentav in vode. So Funkcionalno zlljutene ‘note. Na nepreminini ni rzpostavjenaetaina lastana (enote pravnonisorazdeljene),Nepremignia se nahaja na dobro destopni lokacj Okolica stavbe Jezel lepo urejena. Okollea je ozelenjena in delno tlakovana, oddaljenost od plate cca 100m. Parkiranje Je urejeno na ‘Sosednjem z2mfeu, kt pa ni predmet te ocene vrednost all na urejenih javalh parkienih povrlinah. Savba se nahaja na obalni cess Piranu.v vpivmem obmoeu blitine Zelennice do 75m. Dostop do stavbe Je mogot 2 javne ceste na parcel & 300/3 ko. 2630-Piran. Dovozne in pohedne posrine so urejene- Dovozna cesta Je Javna cesta. Odvadnjavanje meteornih voda je urejene. ‘V tok priprvjana tega poroila sem pregledala predmetno loka, sosesko in primetive prodaje dne 14.02.2019, Ogled na mestu dne 14.02.2019. Analizirla sem razpolofljve in lstretne trixe podatke, Kiso pomembni 24 oeeno vrednost, Datum, ko je bilo porotlo pripravijeno,je 15022019. Vrednost nepremitnine bi po mojem mnenju na dan vrednotenja znaSala: ‘Zaokrozeno; __________920,000,00 EUR Lesedo: Devetstedvajsettiseé 00/100 EUR Presoiarimernastinenneminine: Tebnkéne ugotovive (b ogledu ni bila na vpogled podana nobena dokumentacija “0b opldu nista bile podana na ypogied Gredbeno dovoljene in Uporabno dovoiene Predposiavim, da fe objektzgrajen in Je njegova raba ¥ skladu 2 zahtevano dokumentayo po vellarnsakonodai! Prame ugotovitve [Nepremigning je vpisanav emli8ko igo kot par. 142 ko. 2630-Piran. “Wa nepremiaini ni vzpostavijenaetainalasenina (enotepravno nso r2zdelfne) 12 vpogleda v2emiiskokaigo dne 14.02.2019 je razvido, da ena nepremiénin vknien ~ "Vanjgenahipotkaglavaanepreitsinakatastrsa tina 2628 MALIA parcle 2653 (ID2870768) Plato vaebint prvi /Zatnabe tert: 1129000 EUR ip dorplont 1 = delogen dan ‘Sau dospelost 30.11.2017. metnk Banka nese Sanpolo dd, Prstanfkaulea O14, 6000 Koper Capos. singers hotel pawns nepremiénina: karan bina 2630 PIRAN pars 142 (103479201), oda sein price /saznambe ete: 100000,00 EUR tip dasplost 1 doloten San, datum, ftosplos 02.05.2015. mete Banka Intesa Sanpacio dd, Pristanika lca 014,600 Koper ~ ‘ions hipetea, pana nepremigninsfatseskaobtine 2630 PIRAN parela 142 (103479201), oda o Wein pravice / aazambe, teat: 2560652 EUR, tp dasplas 2 ~ do odpablic, [mete NOVA LUBLIANSKA BANKA da, Lblna, Tg repubike 002, 1000 Lubliana = vknidena Aiptek, gavna nepremiénne: latastske ebtna. 2620. PIRAN parcels 261/9 (1D 3379506), podath owen pravce /zarambe, erate. 536.352: CHE, ores ge dato Up daspelost 1 ~ dolofen dan, datum dospelost 18.09.2013 lmetnke Banka IntsaSaypooo dd Prins O34, 6000 Koper Cpoditi, “= ijena nites, pana nepremicnna hatstrsk obtina 2620 PIRAN parcela 142 (103479201), Doda! ovuehint prvi /sanambe, erste: 1222670 EUR, obra pe} opi ip dospelos 1olen dan, datum doses 2.12006 etn PORSCHE KREDIT IN LEASING SLO doo, leasing Inposredovaje,Vervbeovs be 074, 1000 abana ‘iianahipotela, paw nepremnin: katara china 2630 PIRAN paca 142 (ID 3475201), podabe ovebin pravce/ zaznambe,eratev: 17200 EUR, obest gle oust! ops cosplast 1 Goloten dan scum dospelos 18032014. Imetik: REPUBLIKA SLOVENTAGreporeieva lea 70,1000 sens Osta pravice in pravnaéostva so razviden iz ZK inpska ‘Ocenjue se vrednostlastrinske pravicebrez omeltv. ‘Stanje nepremigninevnarav se ujemaz uradnimi podath GURS-a. Nepremigninalma urejen ‘dostop2 ave povedine. Nepremienina ima urejen 2emiskoka}no stane ‘Ocenjevana nepremicninaje samastojno prodaliva enata ‘ahwaljujem se vam za dano prilodnostinupam, da me boste ob morebinihprihodnjh potrebah [po ocenjevaju ponovno uposteval.V kolikor imate glede zaKljutkov in vsebine tage poroéia. ‘Wprafanla ne, prosim, obvestite.Giede nadalinihinformaci|pa usmeriam vaSo pozarnost na prilozeno porotlo Sepottovanjom,VSEBINA 1. IZJAVA: . 2, PREDPOSTAVKE in POSEBNE PREDPOSTAVKE.. 3. 4 5. 6. IDENTIFIKACIJA IN OPIS PREDMETA OCENIEVANJA: 7. ANALIZA TRGA NEPREMICNIN: 16 a 28 9. 32 10. IZJAVA NAROCNIKA: 11. PRILOGE:1. JAVA: Pr svojem nalboligfm poznavanjcin prepriganj iziavlam, da 50 v poroilu prikazani podatk in informacje preverjeniv skladu 2 mobnostm tor prikazani in uporabljent v éobri ver, pri emer verjamem in zaupam ¥ njihovo totnost = so prikazani moje osebne analize. mnenja in sklepi, ki so omelenl samo s ‘redpostavkam! in omejevaln ti oklieinam, opisanimtvtem porati mam navedenth sedanjih ziroma prihoda)inntereso glede imeta, ki Je predmet {ege porodla In nimam spods) navedenth osebnihinteresoy ter nisem pristransi sled ose (fizgnih al pravnih). ih ocenavrednosti zadeva; Plato 2a mojo stortevv vex zocentijo vrednost ni vezano na vnaprej doloéeno ‘rednost predmeta ocenjevanja vrednosti ali doseganje dogovorjenega ‘ida ‘ocenjevanja.vrediost all pojava kakrSnegakol\ posiovnega dogodka, ki bi bil posledica anal men) insklepov toga porodis: — he siculem se na status sodiegalavedence all cenlca na podlagt 7 lena Zakona 0 "premembah in dopolnitvah Zona a sods (Uredn list RS ft 17/2015), ~ s2n oie pres nee nepreiain, Je predmet cep ocejevans = ini pet iadelovenju analiz in ocenjevanju vrednast nihée nt dsjal pomembne Strokovne pomati; ~ 50 mole analizeizdelane, mnenja in skepi oblikovani ter to poredio sestavjeno v skadu 2 doloilom MSOV 20:7, v deli, ki so zat v tem poral. Ijavijam, da so Standardl MSOV 2017 upodterani 5 to irjavo potrjujem, da je upoStevana Nierarhija pravil ocenjevanja (UriRS, 1306/2010); = dasem izpolnilazahteve po strokovnem lzbrabevane daa cena 28 strokovn sodrodje GRADBENISTVO, popodrotje NEPREMICNINE; RS Winisteto ma pravoeodin,Oilatbs Rt 705-1603/20123 dre 192013, ~ sedna cena 72 strokorno podrotje GRADBENISTVO, poipodrotie STAVBNA “ML SEA: RS Mintrsvompravsodje, Odea St: 705-1603/2012 2 dne 21.2014 fenieesoarnega premozeea~ nepemnuey Zéruteniesadnihsvedence in soda ence Slovene aa gradbeo stra (SICGRAS), Licenen 8 GR217#dne 30102015, S to pritrdino iajava kot octnjevalec vrednostipotrujem, da sem pri opraviianju naloge upoftevala eine in strokovne zahteve Kadeksa vedenja v skladu 2 MSOV 2017 Porotio je tajost in je izdelano za podant ramen. Objva poroiladeoma al v celot 1 dovoljena, bez pisnega sclasjaavtorja nl dovaleno sicevanjena porotl, na Eeeville ter na ime in status tora. Avtor ne prevzema odgovornosti a zanadanje teeje strane na porotl, Ocnjevalec nt dol2an pica pred sodlsCem all sodelovat x pogajanih v avez! x wsebino toga porocla, razen vkollkor seo tem posebe| ne flogovorimo, SODNI CENILEC ZA GRADBEN} NENINE ‘URSKA CEBULAR mag. prav.injpanag. Sa2. PREDPOSTAVKE in POSEBNE PREDPOSTAVKE Preonstave: = Vrednotenje je podsjanje strokovnega mnenja 0 vrednosti doltene pravice na nepremignin pri Zemer Je ocenjena vrednost le Informacia naroelku 0 vrednost pravie, lade na namen in vsto ocenjene vrednost = To poredio je bilo adelano samo 2a potrebe ocenltve nepremitnine 2a naveden ramen vrednotenia in datum vrednotenja in se ga v druge namene ne sme “iporabljt Za spremembo uporabnost je potrebno pismo soglasje acenjevala. ~ Posedovanjetoga poroila al njegove kopje ne nosis sebo) pravice jae objave dela ali celote tga porotl, = Informacie, scene in mnenja, jth vsebuje to poroéilo se nanaisjo le na zadevno ‘rednotenje ne smejo bit uporabljnt ven tega Konteksta = Ocena vreduosti temeji na informacjah, ki s0 bile v éasu iadelave porotila ‘ocenjevaleu inane ~_ Zavseinformaciein podatke o nepremitinah, ki sem ih priobils strani naroénika ‘ocenitve, a prevzema vso odgovornost. ~ Pri oceni vrednosti je predpostavijeno, da zemijibée ne vsebuje nobenth skovih material. Dcenjevalee vrednost ni kvalificran 2a odkrivanje vsebnost takgnih rmaterialoy a nov = Eventuaine lasmost, ki lh pri obigajnem ogledu ni pai, npr. skritenapake, pa inanje ocenjevalec ai bil posebe} opazorjen, nso vjudene v proces ocenjevanja in Zanjeni preveta odgovornost. = Za podatke, H so povzeti i javnihevidenc se predpostavi, da so zanesivi.lvajalec tual ne previema nobene odgovornost 2a njhow totnostoziroma pravlnast. = Nepremiznima je vrednotena kot prosta oseb, stvari in bremen, Vrednosti se lastnnsia pravicabrez omejitv ~ Ocenjevale sednosti ne spreimem nabene odgovornosti za moreitne spremembe ra tau nepromiénin v prihodnost.Ocena vrednost Je narelena nz podlagpodatkov ‘nanth na den ocenjevana vrednost, ki paso Iahko v prihodnost rain od tukaj Uporabjenih ~ Avtorske pravice so zavarovane,Veljao samo originalno podpisal i2ved porotila 0 ‘cent vrednosts strani avtora Posebne predpostavks: Po MSOV 101 (Obseg dela) je posebna predpostaviatist, ki predpostaiadejstva, ki se ‘alike of dejanskih deste, ki obstajajo na datum ocenjevanja vrednost al ih ‘nadlen udeletenec tga ne bl stor v poslu na datum ocenjevenja vrednost (apr. fnepremignimy dejansko cokanéana na" datum ocenjevenja wrednost; na. datum ‘ocenjevanja vrednost obstja neka posebna pogodba, ki defnsto ni bila ixveSena: nek inant inftrument se ovrednot!» uporabo krivalje Conosnast, i se razlkuje od tise ki bi o:rini udeletene...). 0b oldu nisia bla podana na vpogled Gradbeno dovoljene in Usorabno dovolene. Predpostavin, da je objekt majen in Je njegova raba v stadu 2 zahtevano ‘2nak: 2630-945, graonalota 2007, etainost P+2N vidi stavbe je 100m, neto dorisre povrSine 262,002. Stavba je grajena iz opeke (po podatkih GURS-a),deino je Kamit, masivne favedbe 2 48 medetaénimi ploStami, treSna konstrukelja je lesena, z opetno strebnokrtin (Kore), dvokapnica, Fasada je ometana sStukaturaml okoll odprtin (oken in vra) Vnodea vrats 20 PE invedb. Oka so v PE iavedbi z lesenimipolkn. Notranj vrata ‘0 lesena Stavba je komunalno opremljena 2: elektriko,vodovodom, kanalizalo. Stavba > ‘ogrevana s pomoto -oplotne erpalke,v pri je tal gree, nadstropi sta ogrevani x hljen s pomotio centralnega sistema toplotne rpalke. Stavba je bila popolno abnevera Jet 2007-2008, Po podatksh GURS-a estavbarazdellena nat dele (po etatah+ pride, povrina del stave 98,002, rab stanvansa + prvo nadstropje, povesina dela stave 86,00m2 (od tega bivani del 93,00m2 in 3.00m2 akon) raba sanovanjska + drugonadstropj, povrgna dela stavbe 93,002, rabastanovanjska Pndati.a tava on GLIRS-ue erin Stevia 30088) ycanaka ra dla stave elasanbe poslrnegsprovtra DS ‘pie nepreminine Sanovanje et vanova ede eo + Loser podiows Repternereminin—Kittersav) Drill Nl dele sane Pinan, Dantjeve ules 31 Stanovanj vestments sant siovanso posowl stb ‘Nova djanskaeaba dea stavbe E LUporabespovsia deasavbe (mz) 93.0 evi del stave (2) 530 Stevia tate ' Upranik stave Lege dea stab v tay 2- pie Eels nadsrope 2 Lats obnave oken f Ue ove isa f evgalo we Dre al veto Ne ime Ne Khia Ne Kopala Ne Straniee Ne Stevi sob 3 Poul ain tanovanls Ne Opravjaje dejarnost Ne Stevilo sab za oprvijane devon ‘Povrtna samenjent 3 oprlanje dejnost Sez dans posoroy PROSTORI STANOVANIA, POVRSINA PROSTORA (M2) ai prsae 300 Primi prosor VRSTA PARKIRNEGA PROSTORA _STEVILO PARKIRNIH MEST |4-Pakime meson gato 0 ‘Stmovale vvetstovan 2 2 savblalstanvanetoposommi NE. © +4 vbLegenda oink: Reser peremitnin Kaaser sab Dnilupaviavet aslv del stave iran, Dangjva lea 31 Katana pi Ne Sanovanj vetstanoankstv i a Dejansha rae dela stave Sea Nova dean rab det stare Upéraba povria dela seve (a2) 930 ovens dln stavbe (m2) 60 Stevi tae v Upravaikstavbe Lege dea stave stavb 5 cmadorpie Stevia nadtropia ' Leto obsove instal) 2 gato Ne Dee al vt ea Ne ti Ne Kainjs Ne Sirantte Ne Stevo sob 3 ‘Pott mame stanovana Ne ‘Opravijanjedelavnost Ne Stevilo sab za opravijanedeavnost = Poveingaamenjens 2 opraijajedjavnost - PROSTORI STANOVANIA POVRSINA PROSTORA (M2) pa ese, bao, ta 300 on prostr| 830 VRSTA PARKIRNEGA PROSTORA _STEVILO PARKIRNIH MEST 4 Pai meson sgn o Sunovanje v etsanovansh 3 : Saye snovansko poses) NE © + Legend podnton | Repinernereminin Katmtersiaeb Dri opeeviinct aslo del stan Pir, Dntjvn len 3 Katasrski pis Ne EER San v vena vanjl aval Snotanisho pola sav ‘Novn dejan rab el stave Uporabee povtinn delastavbe(m2) 93,0,' naravi e stavoafankionalno razdeljena na: stanovanje povrine 93,002 v prt « ‘beh nadstropjh pa so urejane po tri apartmajskeenote, skupno fest enot. Apartmali so bil urejentletacea 2012 in popolnoma obnovlen!v stem easu ternamenjenioddajanju + turlstiene namene- Vaal enote ima so) Steve za odéitavunje pordbeencrgentoy in vode- So unkelonalnozalijugene enate ‘Na nepremignin ai vpostavjenaetainalstnina (enotepravno iso randljene). Binalizacia peostonoy: Prostor so fnakzirani in lepo ureenl. Tl o iz keramigne obloge (nok prostor)o2irom parket(bivaln! prostori) Stene so pleskane. trop pleskan,vagornem nadstropu'so vida. leseni strefninesic,Jamere = pngtevane waren! wtednasti: brite 93,00 te nadstopje: 96,0 panne 3100 pari 2 3100 pane 3 3100 balton| 3.00 2X nadstrope 9300 aparme | 3100 spore § 3100 ate 6 3100 Sku) 7230 “Ocenia poo et torn sons Zunanja uri inst: Nepreminina se nahaja dobro dostopn! lokaci. Okolcastavbe je zeo lepo urejena. Okoica je ozelenjena in delno dakovana,oddaljenostod plate cea 100m. Parkrane Je turojeno na sosednjem zemlju, ki pa ni predmet te ocene vrednost, all na urejenit jain parkirih povetinch. Stavba se nahaja na obaln)cesti v Piranu, v vplivnem ‘bmotibldine 2leznice 4o 75m. Dostop do stave je mogo® 2 jaune cestena parcel 1300/3 ko. 2630-Piran.Dovozne in pobodne povrsine so ureene. Dovozna cesta je javna ‘esta Odvodnjavanje meteorni vodajeureeno. Nepremignina se nahaja ns dobrilokacj, Nahaja se na Dantsjevi uc v Pram. Piran je ‘obmorsko istrsko mesto na slovensit strani Plranskega zaliva,sredifée Obeine Pian Leal na samem ru Pranskeya polotoka v neposrednl bliin Portoroza. Stavba ima pogled na mare. V bli se nahsjajo podobne pricbaine nepremitnine ‘stanovanjske ali/in pottrtke rabe,pretetno. Odaljenost od osnovne foe je cca 800 metrov, do starega mestnegs jedra (Tartine tg) pa cea 1,6km. V Blin’ so ergowsk In ‘drug storitven! oka Vsapomembna infastruktura se nahaja vin, Lali (er: Geopedi.oka (re gooren aps) ‘DemografsLin mala ekonomsii podatis: (Gir hp: stat. obcne/s1/2016/Manicp/Index/119.dostopne 15022019) ‘Obeina Piran/Pirans je del obalno-krafkestatstigne rege. Meri 45 km Po powrSni se ‘med slovenskimi obéinami worse na 140 mesto Sredi lta 2016 Je mela obtina pribléno 17-820 prebivalce (prblino 8.740 mo8kih in 91050 dens). Po Stevilu prebivalcev se je med slovenskimi obtinami uvrstila ma 23, ‘mesto, Na kvadratnem klometru povrsine bine je ivelo povpretno 400 prebivalcey; tore} bila gostotatasejenostitavetja Kot v clot dr2avi (102 prebivalca ha km Povpretna starost obCanoy je bila 45.2 leta in tako visja od povpreéne strosti prebivalev Slovenie (429 lta). ‘obit je delovalo 10 vrteey, obskovalo pa th e654 otok. Od vsehotrokvobtin so bil start od 1-5 ler jh Je bila 79 96 vljugenihv vrtec, kar je vet kot v vseh vin Slaven supa} (7698). Vtamikajgnih osnavnih solah se fe vSolskem leu 2016/2017 izobratevalo.pribiino 1.220 ulencev. Realéne srednje Sole je obiskovalo oko S00 Ajakav. Med 1.000 prebival vobéin je bilo 28 studentov in 13 diplomantov; v clots Slovene bilo na 1000 prebivalev povpretno 39 studentov in 15 diplomantow Med osebami vstaost 15 do 64 let (9. med delovno sposobnim prebvalstvom) bilo pribliano 58 % zapesienih all samozapsienihoseb (-delovn aktvnlh), kar je men od Slovenslega povpreta (60 %). Med aktivnim prebwvalstvom obtine je bilo v_povpretiu 11.9% registrranih ‘brezpasenih oseb, oJ ve od povpretj vdrtav (11.296). Med brezposenim je ilo tu kot v vein sloverskin obgin - vee Zens kot maski, Poupretna mesezns plata na osebo,zaposlena pri pravnh asebah, je bila v te obSinl v bruto znesiu za prilzno 11 9 nidja od letnege povpredia meseénih plaé Slovex, neto anesku pa a piblino 10% 'V 2015 je bilo v bin 502 stanovanje na 1.000 prebivalev.Priblitne 51 9 stanovan je melo naman] sbe (1. t al vet), Poypreéna uporabna povrsina stanovana je bla 70 sak drugh prebivslee v obiin! Je Imel esebal avtomabll (53 avtomobilov nz 100 prebivalev):tajebilv povpretj star 10 et V obravnavanem let je bilo v obtin zjavnim odvozom 2branih 498 kg komuralnih ‘odpadkov na prebivala, to fe 151 kg vet kot vcelotnSloven7. ANALIZA TRGA NEPREMICNIN: Po podatkinPorodlaoslovenskem trgu nepremigninskem 2a leto 2017, GURS,avgust 2028 (» nadaljevanju Poroilo GURS, ayguse 2018), so v latu 2017 evidentrai rekardno_sevlo kupoproda}. na slovenskem nepremininskerm trgu. vedenih je bilo okoll 36 sot eupoprodajaltposlov. 2 razliflm| vrstaml nepremignin. Tudh vrednost. prometa 2 repremininami see, predvsem zaradi rast Stevia spoprodainihposlov in cen stanovaniskih repremignin ienaila» rekordno vrednasj lets 2007, to je okoli 2,3 miljarde evrov, Za vse bravnavane reste nepremlénin 2 irjemo zemljist 2a gradjo stavb 30 lets 2017 evidential rnajvete Stevlo nepremignin, ki so bile preémet Kupoprodanih pogodb od spremljania tga ‘epreminin vevidenc rga nepremignin od leta 2007 ‘Tako fe bilo o lta 2015 do leta 2017 zabeleZeno najvetje povetanje obsega prometa 2 emis 12 gradnjo,insicer oko 36%, tak) 2atem pa sstanovanskimhisam [nsler oko 339%, kar nakazuje na precejije poveéanje interesa hupcev po stanovanjskt hgah In zemljistin 22 fradnjo, ki sev vetjem delu nabajao 2unajstnjenth mestnih sted. Razlog tem je verjetno potrebno iskativ vsokih cenah stanovan} na nekaterh najbol)aktivni trgihstanovaniskih ‘epremininvdr2av. Vetjeponudbe novihstanovan Se, sl je potreben 2s 73 izpeliavo novih rnalodbenth projektov. Rast cen je Se spodbudlia gradbeno delavnost na obmogjih, Ker je povprasevanle po stanovani najvete, predvsem ¥ Ljubjan. Vetinoma gre 2a novogradnje (ziroma razsritve ali adaptaije enostanovanjskih in manish vetstanovansi stavb. Y primerjavi 2 vsemi vrstami nepremitnin, ki se obravnavajov poroil, ev zadnjh trek eth doseena nadia ast obsega prometas poslovnimi nepremieninam(pisarne in loki) in seer ‘kel 76, kar poslediea rast najermnegatrga posiovnih nepremiénin. ‘Sie 1 Ste edeneani prod deo sane pare i pov prc! (rina! mck!) po banih ‘rsh nepremtn parte ori rata Sven, 2018-201 arate GURS amp 2018) Bi 2a mae py yk 8 Sy ean al en pn Stanoant it potomihnevenii (nar in oa joni drat ‘Svenja 205-2017 (oe Sundar ya proston gs ln jeih atom Porat GURS aga 208) Seven 2015-2017 Porat URS gu 2018) —————— heV lem 2017 je bilo dve trtjint vseh vrednost! prometa z nepremitninami reaizranih s Stanovanjskimi nepremiénirami (Stanovanja in hi8e), 15% $ posiovnimi nepremieninami (pisarnisi prostortgovskl stritvent in gostinlt Lokal ter industriske nepreméine), 10962 2eml}sel za gradnjo, 3% kmetskim in gozdnimi zemiis skupa} in 636 2 vsemtostalimi vestami nepremiznin sku stanovanja Na vseh obravnavanihtrnih analitiénlh obmagii v letih 2015 do 2017 se po podatkin Poroila {GURS, argust 2018 povetvje obseg prods} stanovanj od oki 636 do okl 40%, najved v Novern mestu, KrSkem in Bredicah, 2 relativno majhnim vzorcem v analial uporabjenih podatkov, najman) pa na Oba brez Kepra, v Kopru in Murski Sabot, Trendi cen od leta 2015 do 2017 Stanovan| so v veponu, ker ponovne prednjailo Ljbliana, Koper in okolia Lubllane 2 18%, 17% in 12%, Povpretne cone v leu 2017 so najvsje v Yubljaniokoli 2400 evrov/m2, Obala brez Kopra okoli 2.300 evrev/m2, sled Koper x 2.100 evrov/m2, najnfje pa na obmodju Murske ‘Sobote, Krékoga in Bre¥ic okoli 950 evrov/m2. Vee bolige socalno-gospodarske okoliftine, rast kreditranj gospodinjstev in nizke obrestne mere be napre| vadrujeo vsoko povpradevanje po stanovansithnepremigninah. Sita # cbse prmeta (ero) sonora ms prinarse In sekundarnem pu negro Sve 2015-2017 (ie Proto oS agus 218) _2es_s97s_so.0se | Sa Pern cen nent stor Soe 205-217, (Pre GUS rt 208) an me aa Primarn stanovanjsktrg ‘eta 2017 so po podatklh Parola GURS avgust 2018 evidential oll 800 prods stanovan) na ‘rimarnem tru, kar pomeni-da so prodsje novikeziroma prvtvseljvih sanovan predstajale ‘okoli 7% vseh evidentranih proda}. Leta 2015 je dle® prods) stanovan) na primarnem trgu ‘nafal 11%, leta 2016 pa 94 ZmanjSevanje dleda v zadnihletihlahko Kae na lapraznltev 2zilog neprodanih novih tancvan) in poman|ianje novograden) Stevilo prodanin stanovanj m primarnem trgu se, ne samo v odnosu do prodanihstanovan) na Ssekundarnem trg,temve® tu vabsolutnem pogledu,vzadnjh tre lth zmanjsuje i 1.100 na {800 stanovany ker anata pace z2 oko 279%. Schundarn stanovanfl tng Cone stanovanjvletu 2017 fe naprej katejo trend zmerne rast. Povpreéna cena na kvadratn) ‘meter povrne rabljenegastanovanjav Slovene leta 2016 v primeravi z letom 2015 zrasia za 504 lta 2017 v primerav : Letom 2016 pa 226%. Skupno Je bila povpretna cena rablinlh Stanovan) lta 2017 v primera zletom 2015 visja a 11% ' primerjavi 2 letom 2008, fo je bil doseden cenovni vr, je bila povpreéna cena na kvadratn) meter povrSne abljenega stnovanjavSlovenl vltu 2027 Se vedno nia 2a okt 12%, 7Povpreénecene rabjarih stnovanj Lublin Tr Port SUR onus 2018) eS ao ii» ovpreéneceneratjenhstnovani Slveni Ti ord GURS. et 208) cennvegne 5 ‘Garate in parkrnprostort ‘Obseg kupoproda, povpretna cena in povprecna povrsinavsehvrst are se Vzadnin treet bistveno ne spreninja. Cede na razitne wvrstex gard ugotaWjamo, dase de vedo najvet tris ‘samostojm! nadzemnlml gara2ami, 2grlenim v sedemdeseth lth prefsnlega stoeta, in ‘zaklenjeniml garataml v garatn hia, kl predstavijalov povpretju kar okoll 80% prometa ‘Gene zaklenjenin garaiah v garsinih hilah eo v primerjii s staresim) samostojnimi nadzemnimi garaiam vije 2a 23%, kar je posledica sodobnejte in bol funkcionalne gradnje ‘Guroma nhove vporabnost-Obseg prodaje parrnih mest vgaretnh higah je mans, oka 150 Tetno grajena paso po lets 2000. Cene le teh pa ne dosegajo cen zaQlenjenh garakv garadnin higah, $3} so nije 22 12%. Obsog prods} parkrnih mest na prostem je majhen, tual cone so najnije v povpreiju okoli 3300 evrov/parkiie. "Na primarnem tu se trio zaklenjenegarate v garatl il parka mest vgarani his in Drimarnem trgu ne odstopajo bistveno od povpreéaih cen navedenih dveh vst garat na Seleundarnem tri 1Site 2 Popmne pager en hata ata gaara 2018 281i Prle RS ant 2018) ike Pr stanovanjsk igah jezaznatiobéutno povetanje obsoga proda|vzadnihtrh ei, insicerz letom 2016 v primerjavi 2 Ietom 2015 kar 2a 26% in let 2017 24 nadajnih 139%, kar vere eth znaia kar 39% povetanja obsega prods his. Glede na relativno veliko povetanje absega roda| p so se povpretne cene hiss pripadajotim zemlistem na obmotju Slovene pvetale za kel 95, Sta Pree cen ester sprit iio: Pool GURS art 208) eo ee as 9 ts ee SS a a oe oe! | = 20Po nastopu krze slovenskege nepremitninskega tga so cene stanovanjsih his dosegle dno 26 one leta 2014, tore) pred cenamtstanovan}.Cene hf so nao raslenekolix potasnee kot ene Stanovan), ko da so v zadnih trek letihv povpretju zrasle podobno kot cene stanovan| v 2adn)ih dveh lth, tore) okoll 11 odstotkov. Tudl cene stanovanjskh his na raval draave Se katejo meren trend as Poslowne nepreminine V primerjat 2 vsemi vrstami nepremiéni, ki se obravnavaio v poroéiu (t).Poreilo GURS, ‘argust 2018), je v zainjlh tren letih dosetena najntja rast obsega prometa s poslovnimi hepremininami(pisame in loka) In sicer oka 7%, kar Je posledica rast najersnega tra Poslovnih nepremignin V Lubljani je zaznati povganje cen pisarn vzadajih toh lth 2a kel 25%, na ostalihanalitinih obmodih so cene vzadnjh leh ostale nespremenjene. Trg pisar lokalov je potrebno otravnavati na podlag! kupoprodajnega kot tudlnajemnega CBA, $9) so pisare in okall v vetjm deletu postal predmet najemnega tga ‘Sit 9: orpreene cane stave produ paso prose i Pool GURS agus 2018) 2Plame: “Trg pisarriihprostorov je ative v primerjavstrgom lokalovv povprejuza vet kot 60% v ‘zadnjh teh leth. Celoten obseg prometa pisam Je v powpretu. okoll 1400 delov stab, snamenjenh 22 pisarnigko dejavnost, le ta se v povpretju v zadnjlntreh leh bistveno ne _spreminja Ugotovimo lak, dase tg piurn po obsegt prometa ne spremina,obstaja pa ral ‘rend rast povpretnih cen okoll 108, ob tem, dase povpretna starost ne spreminj, povpretna ‘povrsina prodanihpisariskihprostoro pa naraséaokoli 30% Povpreéne cene eta 2017 so bile rajigje vLubljantokol 1.700 evrov/m2,siedio Koper 2 okoli 1.500 evrov/m2 in Obala brez Kopra2okol 1.400 evrav/m2, na drugihanalinih obmoehihj velikostvzorea majhna “Lokal: Lokal so veliko bol rsznovrstna skupina veste nepreminine v primerjais pisarnami, sje cena cairoma naomi lokalatesno povezana 2 mikroloiaclo (okadjalokalav prodajnem entra, lotacja na obmogju pescev) in pa sto prodajne dejavnost ise ivajav loka (pro aja hrane pia, blag ip.) Obenem je rg lokalov vSloveniiizedo majten, Povpreéne cene ‘sch vst lekalov(ralléne mikrolokacie,raalifne vste prodajih programav) se vzadnjhtreh Toth bistwno ne spreminjajo in 2najockoll 1.200 evrov/m2. Avaliz turstiéne defaost~ potenctltarkstiénh storie Po podatlth SURS-a, vir: tps: /www:statsi/StatWeb/News Index/7633, 2 dne 289.2018, sov svgustu 2318 natelskora 944.000 prinodov tristov in skora} 29 milijona nlhovihprenotitev 7% vsehunistiémh prenodtev so stvar tu turist, med temi ponovno naj nemskitrist Vee kot 29.000 prenotitev damatih in skora} 2.229.000 prenotitv tlh turistow.V tritiénih nastantvenih obratih je bilo v aygustu 2018 zabeleionih skoraj 944.000 prinodov turstov in *koraj 2 mijonanjlhowh prenotitev.Prihodovtuihtristoy je bilo veE kot 769.000, nihovih prenoeite pa vet kot 22 malljona Pihodov domadihturistov je bilo veE kot 174,000, njihowh Drenotiterpa vet kot 628.000. Tujturist so vjulju ustvaril 78% vseh prenotte turistov (0d vseh prenottevv avgustu 2018 je bilo skoraj 11 milijona ali 30% ustvarjenih v hotell; 2196 prenotite je bilo ustvrjenih v kampih, 17% v apartmalsidh in potitalskth nase, 35 v 2asebnih bah, apartmajih in higah ter 5% v mladinsish hotels Najbol obiskane gorske in obmorske obgine.Z vidika vest turitinih obtin je blo v avguste 2018 ustvarenth najvet prenottevturistov vgorskihabéinah (3596 all skora 997.000; sled 0 obmorske abine (21%), edravilike abine (16%) in bina Ljubljana (14%), Prepodnic: Prodi n prone turistv po mah obsn in plaen rtzh nastanioenhobrston aust 2018 ttn podath vi SURS Prthodturistoy _Prendtve turstov vi2018 ‘Shucst 4a920 29sn027 Vesteobée “reli obeine 13730 ssasze Gorse otene 349500 996713 Obmorske one sazas 591497 Liana ase 390707 este obtine ar49 124500 Druee obine ame anes Viste nasiniovenh obiicov ote 42991 1.008330Karel s92sst 00730 Aartmalsa ln otiniska nase 336310 492259 ‘asebne soe sparta. he $8.70 wine Miadink tel soar 191296 ‘emia a gradnjo ‘Obseg prometa zemlise za gradnjostavb tako kot promet stanovanjskmt hia zadnih trea letinebéutno rare, kar lshko ugotovimo tua pi veliosth veorcey, kh analiziram od 2015 {do 2017. Poveline povpretnih parcel 2a gradnjo so oko 800 m2, povpreéne cene pa okli 60 ‘evrou/m2. za obmatie Siovenil Razloge poveéanega povpratevanja po zemjisih 2a gradnjoIndldualaihstanovanjskh hi Je predvsem iskati tem, dase kup! 2aradlvsokih cen Stanovan] vet odlotajo po nakupu emi ‘a gradnjo stnovansioh hs Dalet nae prods} zemigé za gradnjo je bilo ivedenih v okolicLjubljane, er se je obguten prelom i2vede i eta 2016 leto 2017. Verjetolabko vzadnih teh etihgovorimo o poveéanju Drometa xem zagradnjo stab v okolicl Lubljane 2a vet kot 70%. Drugo analitiéno obmote, ‘ere promet x zemljiéh za gradnjo takoj za okalico Ljubjane, je mesto Ljubljana, Ker pa Je fede na veikos vzorea ser promet # zemliS za gradnjo v let 2017 v primerjavizletom 2016 prece upade in seer od 329 prodav lta 2016 na 207 proda|vletu 2017 Povpretne cene zemlige 2a gradnjo so pricakovano najvije v zadnjih ere leh v Ljubljnl v povpretiy kali 230evrov/m2, sledijo Obala bret Kopra in pa Kran) v_povpretiu okll T1oevrev/m2, v Marboru pa okoll Oevrov/im2. Na ostalihanalienls abmotjih se povpretne ‘ene zemlji 2a grado geo v okolict slovenskega povpreta to je od $0 do 60evrov/m2, razen na abmatia Postojne, Krskega in Brefi, ker cene poupredju desegajo pod 30 evrov/m2 metiskazemiséa Promet kmetisiih remit glede na prodano ftvilo parcel od eta 2015 do leta 2017 beled! 2536 rast glede na prodane povrSine pa oll 10% rast letu 2017 je bilo prodanih oko 25.000, kenetishih parcel ezioma okoll 6300 hektarov.Bistvenih spremem povpreénih cen kmetsklh zaml}$6v2adajh tro eth ni bilo zazat ‘Sika 10 Pore cone portoeprodeib mete oni (ace re jis maze) Sve 2015- 2012 ir orae CUS orga 2010) ‘Najoljaktven trg kmetishih zemlité je na Pomurskem in Stajerskem obmogu, kie je fond JkmetishhzemliSe nave In glede na velkost vaoreeyIahko ozenimo, da predstavjataokoli 1696 oairoma 20% deled prometa s kmetjskimi zemligi Sedijo Dolenjsko obmot}e s 13%, Orrednjeslovensko in Savinjsko obmoze % 11% in Posavsko obmofje 2 okoli 89 deletem prometa kmetiskih zemiis 2Gozdna zemiitéa Promet goadnih zemljitglede na prodano Stevilo parcel od leta 2015 do lea 2017 sicerbelet 18% ras, lee na prodane povrSine pa kar 78%, kar nakazue, da interes po gozdnih zemlitih s cil i2tori8ane lene mase v Slovene kako abstaja V let 2017 Je blo prodanih oko 5700 heltarov gozdnih zemljsé. v letu 2015 pa okoll 3200 hektarov. Podobno Kot pri ikmetijsih zemltih bstvenisprememb povpretnih cen gozdnih zemjis vzadnjh teh let bilo zaznat. Sit 1: one cen a pose predated sem (parce re tr nade) Sven 2016-2017 (Gor fro CUR src 030) Nafbol)aktven tg gozdnh zemlje ena Dolenjskem obmodla, Ki znaia vee kot okali 20%, sledijo Osrene Slovensko in Pamursko obmogje 2 okol 13% delezem in Gorsko te Sajersko 2 ‘koll 9% dele. Zelo malo prodajgozdnih parcel, ki so obravnavane v vzorcu, jena abmocju Korotke, Krasa in Obale Kazalnik zaupana potrotnikoy (vr SUR, jl 2018) Veednast kazaa zaupana se je v januarje Sa 12: Kazan supa ptealon, Soren ot: SURS 2018 glede ne pron mesoc aisle za 1 mar 206) bstmo taekoin tem porovne dosgle novo Sj vot v celaien bob oder sprenilano (od 1996). leée na Januar 2017 je lava 5 odsenenin tobe lode na {oigoletn poiprete pa a 22 Powoinl ba optimist lode aakupa ox Drenove stanovanja. Tudi rast kazalikov, Ki [* Fnna SURS- meno le vako Euete,s Je adajevala. rtakovanipotrodnikoy pede * Drenave stanovanja sp se. glede ta vO fetrege 2017 ebolala 229 odsttnh age, = {jele nahupa snovanja 2 4 oastotne teks rednostfatalnka prigakovane ede" ~~ ‘nakupa sanovanja je bi raza tako ¥isok fet 2005 ox ba 2008, 0 martin! prenovt stanovanjav oasednjn 12, mesech je Fsnuaru 2018 rail 23% 0 motnem akupu stanovana 43 prebivalee Slovene Gospodarska Mima nis tad na let revi Sida 13: art gspoderste ine oven URS ‘rednostkaatiagospodarse Kline je la 2278) = Julja 2018 22 12 odstome tothe nif bot fulja 2017, Ra postabaje tga Kazan ma Jee avn sta Yplvala Hazan zaupac bpredelovanih deposi in tgovin (a 1.2 {8.07 odstomne tothe), medter oe bl vl Nezanioy aupanja ed potosok nv \ dud rabies psiven (04 gx. 02 véstotne i ESoyiombit nan. “sores jO\e a Aejemosth tdi na letno spremembo sspodarsega reapootena mvp8 OCENITEV: (cena je ahko padanepotrehprincipih: natin trnthprinerja (metoda primerjivih posto) habavnovrednostn natin. © nadanash aasnavannadi, "Nain rh primera Nain trinihprimerjav nakaruje vrednosts primerjavo ocenjovanega sredstva 2 enakimi ali podobnimi sredtv, ia katera so na volo informacje 0 cenah, Ta primerjalniaadin uposteva prodajo podobnega ll nadomestnega premodenja in ustrezne podae na tru ter 5 postopli brimeianja ugotavie ceno vrednost.Na splosno pase premodenje, ki se ocenjue,primerjas prodajo podobnega peemoenja, ki e bila opravjena na trg. Ocenjevanje vreinost po natin (einih primeriav temelji na natelu nadomestitve (Substituae), Ker predpostavimo, de preudarna oseba ne bo plaala za blago ali stortev vet, kat 2nafa nabavna vrednost enako Ustreznega nadomesta Baga all strive, brezzapletenega dejavnika asa, ve kega tveganja ali neprijetnost (MSOV 2017). [Na donosihzasnovan natin: ‘Tuje treba zgorsj omenjeno naéelo razametivsmisl iskanjapeimerlih donsov nadomestnih nepremignin in poslediéno ocenitve sedan vrednost teh donso. Nabavnovrednost natin ‘Temeli na istem mela, Najnifja nabavna vrednost najbolife druge moinost, 8 gre 2a nadomestekall original, preestaija podlago 2a trn0 vrednost. Y porodi je prikazana natin tinihprimerjav (metoda primerljvh posiv),ktera, po mojem -mnenj,dajenabol verlett iekaz primerne trine vrednost. “Analizanajgospodarneje uporabe: Najgospodarnejsa_uporaba (highest and best use) (HABU) je najverttnejéa uporaba premozenja, ki Je iio modna,ustrezno utemelens zakonsko dopustna, inanéno tvedva, in posledica lee je naga vrednost premotenj,katerega vrednostseocenule Pri dlotanjunajboljée mone uporabe je potrebno odgovort na naslednja vpratanja: 1LAllje predlagana uporaba smisein in mona ? Predlagane uporabe,kso sselnein mazne. 2A fe uporaba zakonita in all obstja razumna verjetnost, da je moro dobiti pravno. ‘upravigenar do uporbe? Predlagana uporaba je 2akonita. Pridobitev pravne upravigenost uporabe je rarumno verjetna. ‘Obstojt predpsi lee uporabe zem)ista Razumno verjetne spremembe veljvaih predpisovo uporab zeit: ‘Ocenjujem, da ne obstaja razumna verjetnost 2a spremembo obstojetin predpisav o uporabl omits Predvidene spremembe v soses: soseski ved spremembe nso predvidene 3.Alljepremotenlefalén primerno za uporabo in ali ga je moto preurediti za uporabo? Obravnavana nepremiénina je fziéno primerna za gradno stanovanjskega objec, 4 Alijepredlagana uporaba finanéno avedlva? Predlagana uporabs :finanéno izvedjva, Razmere na trgu nepreitnin: Na tem mestu bi bilo potrebno analizirat, all obstsjaefektivno gospodarsko povpratevanje po ‘uporabi zemjséa in'sleer kot bi bilo prazno in nato skupa) s sestavinam. Gospodarsko appovpragevanja po zemlju, Kot bi bilo prazno, je stalno. Gospodarsko povprasevanle po ‘zemlju skupassestavina je, po moj oceni na obravnavanem obmosju, stlno. 5, Ali med vist uporate, Kl ipolnjujeo prve ir teste, fbrana najgospodarnefia uporaba najudinkoviteéa uporabazemiisea? ee ae lebrana najgospodarnearaba je najutinkovitesraba, dolofena jes prostorskim dokumentom, Najgospodarneja uporaba Na podlagizgormih naveco meni, da bi la najgospodarneisa uporaba: Drostega zemljigee~2a gradno stanovanjskega objlta, koriéenje nepreminine. %‘Nabinrénih primeriae, Po defini MSOV (2017), Je olor cenjvalem 22 srvedbo postonkov vredaste) natin eaih primeisyupostevapredjo povebne al nadomestnenepremignine fn urtreane poise 0 EV fer # stopl prieranaugcaiis ace vednost Ne spotno se nepreminin, ki je predmet ocejevaja vrednast, primera s prodajo podobne ‘epremighine kf bila oprvijens na tg. Lakko se upseva tual pops in ponude, vena Je reba Fano goto in keine anal urreanost teh informa, informacie 0 cena drugs posly Je treba pliagodit lede na wae raslike med pogo deanskega pasa in podlago wednost tr vse predportavke, i jhje ba spreje pri ocenevanjuvrednest, pragodtvenem postop skatamo pists vrednst, po hater bl se primerlivenepeminine pros, leona lastncat kot octnevana nepremignina Ce ima primerivanepremieina blo stn ‘ot ocenjevane, tet doseteno trio wenostprimerve nepremienie ustezna anna pa ma Drimerivanepremienna sao lasthost pa je Weba dosetena tino vrednes primeivenepreminine Uhtrezno poveati (Rear 2005) Ve: Predhotonenopromicnin: Raviskovlns sheds pri yporah ning ‘primer pode dr Dome Nisga dr Bojan Grum,jubana, 2015. ‘Osnavlpostpek oceania nepemiénin po nin nih primera (Al 1996: (¥SCZ021) sled 1 Ravieavs tga = ianjom informa} 6 prodanth wansakejah, ponudbah © rod! li nakupu primer, podobih sepremizin, 2 Preveraneinformac in potrlerzanesijvostpodatkoy za trio obravaave: 5Lisbira wtrenneenate primera kao a en Cin al primerlive nepeminine) tr dooce ‘stree primerale ral za ako ena: 44 primeraesprimeriih procanih ouroma.ponudbentk nepreminin 2 obsojeo_ ocenevano "epremienino 2 uporab sestavnprtneal in plagdito cane wake primeriverepremiénin lege Talbstojetesl kluiev primerivenepremienine ie obravnave Sarat rankénh karalnkov vednost v kanéno Wredhest to je eno vredeist ox en interval vedo Primerlive prodate Crgoskos) / Ponudbe (nepremiénine:ne: Stanovanjte stavbe tonto amis26 ax “SE sogecmamoe Pron te Pett ‘rata somone simetipa aaron sama Seige 7" vo ae ee Weesot s sean roe ome 2t03 Smet Ey com aura re cau sascoone mami epomnogh” rsouoom ragsanso femranain 26s ¢ “eres “acm “awrat |" zae Svea as “8A a MRhoe OTP lae ogee epee ope ka Raa ted ponudbenint in pogodbenimi (ela) cenami je, a9 poilag Insine raziskave fn a olglpodathoy nepreminie agence ABC NEPREMICNINE. upofterara 10% Pt tem upostevama Rrbilarana opldeving ceo, ki jepo cen dosefena po mis 2 edn glsevan FaStanovanja- vega ‘owe elas 2naatone sraseane socoaea ” srgonge” sacsenn Stanovanja- mania: voce ped . Sas ete Sania ‘2 oo (eso wzugnen sonra femme "Saee saison asa‘Tabeleprimerliuh prodal/ponud: “+ Predmet ocene rednost je stanovaniska tavba ID znak 2630-945 na pare St. 142 ko. 2630- Pan: kot umcionalnezakdicene enota a ptt “ a cae ese estima Ra Remt looep ——Aagoazs ged ages % opera anlar Ratt Oana? ‘miecyaen samen samaaqns sonetpa sancae samc noseja canes sonore ewes sa ee eee a corte pene toe 08a ven MRL ame cag ene ore ‘oj ‘sos mmo susan spe“ Tae ae ‘aniitenz Sno taoco_ asad. anata ann) 2 ssco0@ snag sso waDHIM soeODM” TORE.” TOBE? fuvamaen 2MGK Gib) Samad SM aM ss tinge emo “name rae “Hie apersams oer ope tss208 ips ‘tom "ak “ome "ogo tome ame one Foncevoiy 00% «GEOR. ATH NCOR 00H re 306,46 angen sams srikm tapos tse ce sm som SOM ono som sam obo cesnpen tm om 0K EKO heb tat San, Som ase Oma ‘stoxayete 0% Gam 20m nm Oey “Ctm Srna Smepaym sary 800% esos ‘Stee Wars 90H TSO OH USO aE fine ‘ams ook opm MBIA bs rtpowes Sats ‘nas cms ook tam «Om Oma PN Amooares 00 mete ae ep ms 80h 8G O OO OND mere oe Sut Some poh tarmac om Cr en eS pialgs Ce a a eC suming wma stains! am sas ase tena ‘reen—‘soan ‘era wera rami en tata: sat etd Vries epee mao smsws7 on Tako dalagena vrednast nepremifnine biznaéala __Gankrofeno)- _ 920,000.00 BUR, 91+ Ker + je naravt stavba ID znak 2630-945 funkcionalno resdelena na: stanovanje povrsine '9300m2 v pita, + obeh nadstropih paso ureiene po tt aparemaske enote, pa fest fenat Vsska enota ima svoj Stovec 29 odéitavanje porabe energentov in vode. In 50 ‘urkcionalno zakiugene ene feo locene pravnaureditev pa en urejena. Predpastavim, da je mozno uporaba, posest in prodaja (ured bodis solasnih delefev na Inepremicnint,bodisi ureditev etaine lastnine ~ stroek prayme uredive ni upaitevan!), ‘ocenlm Se kumulacieno aceno vrednast pasameznih not pox sap83 anno sala OBR, 319, SKLEI ‘Vrednost nepremitnine bi po mojem mnenju na dan vrednotenja znaéal Tagkroteno: ____920,000,00 EUR Zesedo Devetsodvajsettisot 00/100 EUR. resolaxrimernostnepreminine: Telnigne ugotovitve (bogleda bila na vpogled podana nobena dokumentac “Ob oped nista bile podana na ypogled Gradbeno dovaljene in Uporabno dovojene. redpos:avim, da jo objekt grajen in Je niegova raba v skids 2 zahtevano dokumentacio Po ‘eliavn zakonoda}! Pramme ugotovitve ‘Nepremifnina evpisanavzemliSko Rigo Kot par. 142 ko. 2630-Piran “Wa nepremicani ni zpostavijenaetzinalastnina (enotepravno nso razdeljene) 12 vpogeda v2emiliskoknigo dne 14.02.2019 jerazvidno, da ena nepremiénin vknien = Venenahpotekagiva nepreinioa: atstskaobina 2628 MALI parca 2653 (102870785), Pda 9 vacbintpravice/satnamse teat” 1129.000.00 EUR tip derpelart 1 dalaten dan, Satur ospetost 30.11.2017 etalk Banka IntesaSanpaclo dd, Pista lic 014, 6000 Koper Capos vier hipotea glavna nopremitnine:kacastskaobting 2630 PIRAN pares 142 (103479201), dal vsebn prvice aznambe, erate: 100000,00 EUR tp daspelost 1 doloten San, eau feosploss 02.05.2015. meme: Sania Intesa Sonpaclo dd, Pritaniha ules 014,600 Kaper ~ Capotisia vanes hipotea,gavnanepremigninskatasrskaobtinn 2630 PIRAN parla 142 (103479201), Polak!» vacbinpravice / aaznambe, tester: 2560652 EUR, tp darpelost 2 ~ do odpac, let NOVA LUBLIANSKA BANKR dd blana, Trg repubike 092, 1000 Loans ~ Vinjtena hipotka, glayna nepremiénina: katastiske obtinn 2630 PIRAN poreela 141/90 3379306), dato vsein pravce /zazambe, erate. 536 352.8 CHE, ores gle dato Up daspelost 1 dooten dan datum ospelst 18.09.2013. Imetnke Banka ints Sanpaso dd Pritnika llc 024, 6000 Koper Capodisti, viene hipotea,gavnanepremignina katastska obtina 2630 PIRAN parcela 142 (102479201), Doda © vsebinipravie /zanambe,terater: 1222670 EUR, obrest gle pis. tip dspelost t= “olden dan, data dospelost 20112006, meine PORSCHE KREDITIN LEASING SLO dn, easing, Inpowredovanje Verowskova lca 07,1000 Lubna = venjuena hpoteka, lava nepremlnin:katastrka obtina 2620 PIRAN paces 142 (102479200, Doda vsebinpravice zamnambe,eratv- 1172004 EUR obra gl dat ope, dospelst Ts logen dat, datum dospelost 18032014. iene REPUBLIKA SLOVENIACreportiere ules 020, 1000 Yebira (stale pravice n pravaa dejstva so ranviden i 2K ipsa, (cenjujese vrednost astinske pravice brez omejitev Stanjenepremiénine vnaraviseujema zuradnim podatli GURS:a, Nepremlénina ima srejen dostop 2jae povrSine. Nepremi¢nin ima ureleno zemiskokn)2no stane. (Ocenjevana nepremigninaje samostojno prodallvaenota 2