‫لوائح وأنظمة محاور مدينة الرياض | طريق الملك سلمان‬ ‫لوائح وأنظمة محاور مدينة الرياض | طريق الملك

ق الملك سلمان‬

‫‪٢‬‬
‫طـــــريق‬
‫الـــملك‬
‫الرياض‬
‫سـلمان‬
‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬
‫لوائح وأنظمة محاور مدينة الرياض | طريق الملك سلمان‬ ‫لوائح وأنظمة محاور مدينة الرياض | طريق الملك سلمان‬

‫‪ 2.2.2‬إستخدامات األراضي‬
‫إستخدامات مالئمة ‪ :‬متعدد اإلستخدام ( سكني ‪ ،‬تجاري‪ ،‬مكتبي ) مرافق عامة ( تعليمي ‪ .‬صحي‪ .‬مباني شقق‬
‫‪ 2.2‬الموقع و حدود الموقع‬
‫إستخدامات غير مالئمة ‪ ( .......:‬مخازنن ‪ .‬ورش‪....... .‬‬
‫المطــل علــى طريــق الملــك‬
‫الضوابــط التصميميــة تُ طبــق علــى الصــف األول والثانــي مــن المبانــي ‪/‬قطــع االراضــي ضمــن البلــوك ُ‬
‫‪ 2.2.3‬الوصولية و النفاذية‬ ‫ســلمان‪.‬‬

‫يلــزم مراجعــة التصميــم للمشــاريع ذات المســاحات أكثــر مــن ‪ 10.000‬متــر والمشــاريع ذات مســطحات البنــاء أكثــر مــن ‪ 60.000‬متــر مربــع‬
‫تعتمــد الوصوليــة والنفاذيــة علــى المســافات الخاصــة‬ ‫و‪/‬او المبانــي ومشــاريع البنيــة التحتيــة ضمــن نطــاق ‪ 1‬كــم مــن حــرم الطريــق ( المبانــي العاليــة التــي يتجــاوز إرتفاعاهــا ‪ 40‬م – ‪ 10‬أدوار )‬
‫بالمســارات والشــوارع المتعامــدة مــع الطريــق‬
‫الرئيســي والتــي مــن شــأنها رفــع كفائــة شــبكة حركــة‬
‫المشــاة و الســيارات‪.‬‬

‫‪ z z‬قطــع األراضــي المدمجــة التــي يتجــاوز طــول‬

‫واجهتهــا علــى طريــق الملــك ســلمان اكثــر مــن‬
‫‪100‬م يجــب توفيــر معبــر للمشــاة خاللهــا ‪.‬‬
‫‪z z‬قطــع االراضــي التــي تتجــاوز طــول واجهتهــا علــى‬
‫طريــق الملــك ســلمان اكثــر مــن ‪200‬م يجــب ان‬
‫األراضي ذات المساحات أصغر من ‪ 5000‬متر مربع‬ ‫توفــر معبــر للســيارات خاللهــا بعــرض ‪15‬م كحــد‬
‫ادنــى‪.‬‬

‫عزيز‬
‫ط‬
‫ريق‬

‫فان‬
‫الم‬

‫د ال‬
‫ل‬
‫كس‬

‫نع‬
‫ديق‬

‫ن عب‬
‫ل‬
‫مان‬

‫ان ب‬
‫الص‬

‫طري در ب‬
‫عزيز‬

‫عثم‬

‫ن بن‬
‫بكر‬
‫د ال‬
‫لملك عليا‬
‫فهد‬

‫ق‬

‫لب‬
‫أبو‬
‫ك عب‬
‫يق ا ع ال‬

‫فيص‬
‫ريق‬
‫عزيز‬

‫شار‬

‫لمل‬

‫ط‬

‫مير‬
‫د ال‬

‫قا‬

‫ق األ‬
‫ن عب‬
‫ألول‬

‫طري‬
‫طر‬
‫عد ب‬

‫طري‬
‫زيز ا‬
‫هوية المنطقة‪:‬‬

‫الع‬
‫خالد‬

‫نس‬
‫عبد‬
‫محور المدينة‬

‫مد ب‬
‫ملك‬

‫ي بن‬

‫مح‬
‫ق ال‬

‫مير‬
‫ترك‬
‫طري‬

‫أل‬
‫مير‬

‫قا‬
‫أل‬

‫طري‬
‫قا‬
‫طري‬
‫األراضي ذات المساحات أكبر من ‪ 5000‬متر مربع‬

‫السياق الحضري‬
‫كثافة الحضرية‬
‫تشجيع نفاذية المباني والتحفيز لتكوين شبكة‬
‫لحركة المشاة من خالل المشاريع‬ ‫يتضمــن قطــع األراضــي ذات المبانــي متعــددة اإلســتخدامات والكثافــة العاليــة التــي تحتــوي علــى محــات تجاريــة‪ ،‬مكاتــب‪ ،‬شــقق‪.‬‬
‫‪.............‬‬

‫‪5‬‬ ‫‪4‬‬
‫لوائح وأنظمة محاور مدينة الرياض | طريق الملك سلمان‬ ‫لوائح وأنظمة محاور مدينة الرياض | طريق الملك سلمان‬

‫‪ 2.2.5‬واجهة المبنى على الطريق الرئيسي‬ ‫‪ 2.2.4‬اإلرتدادات‬

‫‪z‬طريق الملك سلمان ‪ 10‬م‬
‫الواجهة‬
‫‪z‬‬
‫‪z‬الشــوارع المحليــة ‪ 5/1 :‬عــرض الشــارع‪ ،‬بحــد أدنــى‬ ‫‪z‬‬
‫‪z z‬يجــب ان تكــون ‪ %70‬مــن واجهــة المبنــى علــى حــد‬ ‫‪4‬م‬
‫األرتــداد مــن جهــة طريــق الملــك ســلمان‪ .‬لقطــع‬ ‫‪z‬المجاورين ‪ 3 :‬م‬ ‫‪z‬‬
‫‪ 4‬أدوار كحد ادنى‬
‫األراضــي التــي تزيــد مســاحتها عــن ‪ 3000‬متــر مربــع‬ ‫‪z‬يجــب توفيــر فــراغ عــام يتضمــن ممــرات مشــاة‬ ‫‪z‬‬
‫ُ‪.‬يســمح بوجــود تغييــر فــي الواجهــة و اإلرتــداد‬ ‫متصلــة علــى الشــوارع المحيطــة ( * يجــب مراجعــة‬
‫بحــدود ‪ 5‬متــر إضافيــة عــن اإلرتــداد المطلــوب‬ ‫القســم الخــاص بتفاصيــل تصميــم الفــراغ العــام )‪.‬‬
‫كمــا هــو موضــح فــي الرســم التوضيحــي المرفــق‬
‫باألســفل‪.‬‬
‫‪70‬‬ ‫‪z z‬يجــب إيجــاد معاجــات معماريــة لكســر طــول‬
‫ح‬ ‫واج ‪ %‬ك‬
‫هة د‬
‫أد‬ ‫الواجهــات لــكل ‪ 60‬متــر بحــد أدنــى‬
‫مست نى‬
‫مرة‬
‫المبنى‬
‫‪z‬يجــب ان اليقــل إرتفــاع المبنــى عــن ‪ 4‬أدوار أو‬ ‫‪z‬‬
‫إرتفــاع ‪ 18‬متــر علــى طريــق الملــك ســلمان‪.‬‬
‫‪ 4‬أدوار كحد ادنى‬ ‫‪z‬يجــب ان ال يقــل عمــق المبنــى عــن ‪ 8‬متــر مــن جهــة‬ ‫‪z‬‬
‫البناء على خط‬ ‫الطريق الرئيســي‪.‬‬
‫اإلرتداد‬ ‫‪z‬يجــب ان ال يقــل إرتفــاع الــدور األرضــي عــن ‪ 4‬متــر‬ ‫‪z‬‬
‫(ارضيــة الــدور األرضــي الــى ســقف الــدور األرضــي)‪.‬‬
‫‪ُ z‬يفضــل ان يتــم توجيــه المبنــى والمداخــل الرئيســية‬ ‫‪z‬‬
‫بإتجــاه الطريــق الرئيســي ‪.‬‬

‫‪70‬‬
‫ح‬ ‫وا ‪ %‬ك‬
‫دنى حد‬

‫دأ‬ ‫جه‬
‫ة مست دنى‬
‫ا رك‬
‫مت‬

‫مرة‬
‫‪8‬‬

‫األراضي التي تزيد مساحتها عن ‪ 5000‬متر مربع‬

‫منطقة تغيير الواجهة‬

‫‪5‬م‬
‫خط‬
‫اإلرتداد‬

‫‪ %70‬كحد ادنى ضمن حدود التغيير المسموح‬

‫يجب ان يساهم كل مبنى في تشكيل الصورة‬

‫تغيير الواجهة لألراضي التي تزيد مساحتها عن ‪ 3000‬متر مربع‬
‫العامة لنمط الفراغات الخارجية و حركة المشاة‬
‫واإلستخدام واإلنتفاع من اإلضاءة الطبيعية‪.‬‬

‫‪7‬‬ ‫‪6‬‬
‫لوائح وأنظمة محاور مدينة الرياض | طريق الملك سلمان‬
‫‪ 2.2.7‬مداخل و مواقف السيارات‬
‫‪ 1‬وضــع مواقــف الســيارات الخاصــة خلــف المبنــى‬
‫او داخــل القبــو‪.‬‬
‫‪ 2‬وضــع مداخــل الســيارات علــى الشــوارع الجانبيــة‬
‫قــدر اإلمــكان‪.‬‬
‫إســتخدام المبنــى الرئيســي لتغطيــة مواقــف‬ ‫‪3‬‬
‫الســيارات وإخفاءهــا عــن الطريــق الرئيســي‬
‫وضــع مواقــف الســيارات العامــة فقــط فــي‬ ‫‪4‬‬
‫مقدمــة المبنــى ضمــن تصميــم الفــراغ العــام‪.‬‬
‫المداخل‬
‫ُيســمح بمدخــل واحــد لــكل قطعــة أرض مــن جهــة‬
‫الطريــق الرئيســي ( بعــرض اليزيــد عــن ‪ 6‬م إلتجاهيــن‬
‫المواقع المفضله لمداخل و مواقف السيارات‬
‫( ‪ 3‬م لــكل إتجــاه) ضمــن تصميــم الفــراغ العــام‪ُ .‬يفضــل‬
‫دمــج المداخــل مــع بعضهــا قــدر اإلمــكان‪ .‬كمــا ُيفضــل‬
‫وضــع المداخــل علــى الشــوارع الجانبيــة قــدر اإلمــكان‪.‬‬
‫األراضي التي التزيد مساحتها عن ‪ 5000‬متر مربع‬
‫األراضي التي تزيد مساحتها عن ‪ 5000‬متر مربع‬
‫مثــال لمدخــل ســيارات بعــرض ‪ 6‬م يوضــح وجــود مطــب‬
‫لتهدئــة الســرعة وإعطــاء األولويــة للمشــاة‬
‫مثــال لمدخــل ســيارات بعــرض ‪3‬م يوضــح دمــج وتكامــل‬
‫طريــق الدخــول إلــى المبانــي عبــر ممــر المشــاة‬
‫األراضي التي تزيد مساحتها عن ‪ 5000‬متر مربع‬ ‫باســتخدام بــردورة خاصــة‬
‫‪9‬‬
‫لوائح وأنظمة محاور مدينة الرياض | طريق الملك سلمان‬
‫‪ 2.2.6‬مساحة تغطية قطعة األرض و الفراغات المفتوحة‬
‫مساحة تغطية قطعة األرض‬
‫‪z‬مســاحة تغطيــة قطعــة األرض ‪ % 50‬لقطــع‬ ‫‪z‬‬
‫األراضــي التــي التزيــد مســاحتها عــن ‪ 5000‬متــر‬
‫مربــع‬
‫‪z‬قطــع االراضــي التــي تزيــد مســاحتها عــن ‪ 5000‬متــر‬ ‫‪z‬‬
‫مربــع ‪ :‬يجــب ان يراعــي تصميــم المبنــى تكويــن‬
‫جزئيــن لفصــل وتجزئــة كتلــة المبنــى ‪:‬‬
‫‪z‬قاعــدة البــرج ‪ :‬مســاحة تغطيــة قطعــة األرض ‪%50‬‬ ‫‪z‬‬
‫حتــى الــدور الرابــع او ارتفــاع ‪ 18‬م‬
‫‪z‬البــرج ‪ :‬مســاحة تغطيــة قطعــة األرض ‪ %35‬لألدوار‬ ‫‪z‬‬
‫فــوق قاعــدة البرج‪.‬‬
‫الفراغات المفتوحة‬
‫‪z z‬يتطلــب تخصيــص ‪ %20‬مــن مســاحة قطعــة األرض‬
‫بحــد أدنــى لتصميــم وتنســيق الموقــع او ‪/‬و‬
‫األراضي التي التزيد مساحتها عن ‪ 5000‬متر مربع‬ ‫كفراغــات مفتوحــة صالحــة لإلســتخدام‪ .‬كمــا يجــب‬
‫ان يتــم توجيــه الفراغــات المفتوحــة لتعزيــز الجــذب‬
‫بإتجــاه الواجهــات علــى طريــق الملــك ســلمان‪.‬‬
‫توفير تصميم وتنسيق جذاب للموقع العام على‬
‫طريق الملك سلمان‬
‫‪8‬‬
‫لوائح وأنظمة محاور مدينة الرياض | طريق الملك سلمان‬ ‫لوائح وأنظمة محاور مدينة الرياض | طريق الملك سلمان‬

‫عناصر التأثيث الثابته‪:‬‬ ‫‪ 2.2.8‬مناطق تنزيل وتحميل الركاب‬

‫‪z z‬ال يســمح ببنــاء أي جــدران أو أســوار فــي نطــاق‬ ‫‪ُ z z‬يســمح بوجــود مناطــق تحميــل وتنزيــل الــركاب‬
‫يفضــل‬
‫االرتــداد ‪ 10‬م علــى طريــق الملــك ســلمان‪ّ .‬‬ ‫بــدال عــن‬
‫ً‬ ‫بشــكل طولــي بمحــاذاة الرصيــف‬
‫اســتخدام الحــدود المبنيــة بالشــجيرات واألشــجار‬ ‫المواقــف الطوليــة‬
‫أو الحواجز الشــبه شــفافه على اســتخدام الجدران‬
‫المصمتــه وذلــك بارتفــاع ‪ 3 - 1.8‬م‪.‬‬
‫مواقف السيارات‬
‫دار ‪%2‬‬
‫ح‬‫االن‬ ‫‪z z‬يجــب وضــع أثاث الشــارع فــي المنطقة المخصصة‬ ‫‪z‬الحــد األدنــى المطلــوب لمواقــف الســيارات‬ ‫‪z‬‬
‫(الجلســات‪ ،‬ســال المهمالت‪ ،‬اللوحــات اإلعالنية‪،‬‬ ‫طبقــاً للضوابــط واإلشــتراطات المقــرة مــن الهيئــة‬
‫ألقصى‬
‫الحد ا ت بين‬
‫أحــواض المزروعــات‪ ،‬إضــاءات المشــاة) والمنطقــة‬ ‫الملكيــة لمدينــة الريــاض فــي إجتماعهــا الثالــث‬
‫المرنــة (حواجــز الســيارات‪ ،‬إضــاءات الشــوارع‪ ،‬فــن‬
‫فا‬
‫للمسا ار ‪ ١٠‬م‬
‫األشج‬
‫بتاريــخ ‪1434‬‬
‫الشــوارع التشــكيلي‪ ،‬مواقــف الدراجــات الهوائيــة)‪.‬‬ ‫‪z‬‬ ‫‪z‬‬
‫نموذج المسافات بين األشجار واالنحدار لألرصفة‬ ‫التصميــم يجــب ان يتناســق مــع النســق العــام‬ ‫‪z‬يجــب وضــع مواقــف الســيارات داخــل المبنــى او‬ ‫‪z‬‬
‫لتصميــم المنطقــة المحيطــة‪ .‬يتــم احتســاب‬ ‫القبــو او فــي الجــزء الخلفــي مــن قطعــة األرض‬
‫صافــي االرتفــاع للمظــات ‪ 2.7‬م‪ .‬قواعــد األثــاث‬ ‫مــع مراعــاة إخفاءهــا عــن الشــارع الرئيســي قــدر‬
‫زء التظليل‬ ‫يجــب تأسيســها بمســتوى منخفــض يجعــل‬ ‫اإلمــكان‪.‬‬
‫ج‬
‫أبعاد المواقف الطولية ومواقف ذوي اإلعاقة‬
‫‪1‬‬
‫األرصفــه تخفــي معالمهــا‪.‬‬ ‫‪z‬الحــد األعلــى للمســاحة المخصصــة لمواقــف‬
‫ي الشجرة‬
‫ف‬
‫‪z‬‬
‫الســيارات يجــب ان ال تزيــد عــن ‪ %70‬مــن‬
‫المســاحات المفتوحــة ضمــن حــدود قطعــة‬
‫الشارع‬
‫أثاث‬ ‫قوف‪/‬‬
‫‪4‬‬ ‫اتجاه الو شادية‬

‫‪z z‬حاويــات القمامــة يجــب وضعهــا فــي الخلــف‬

‫ت االر‬
‫‪3‬‬
‫األرض‪ .‬يجــب توفيــر الظــال مــن خــال إســتخدام‬
‫اللوحا‬

‫واخفاءهــا عــن المنظــر العــام بعيــداً عــن الواجهــة‬ ‫النباتــات واألشــجار المحليــة‪ .‬كمــا يجــب توفيرعــدد‬
‫مشاة‬ ‫الرئيســية‪ .‬أماكــن التخزيــن يجــب ان تكــون مصممــة‬ ‫مالئــم مــن مواقــف الســيارات المخصصــة لــذوي‬
‫بعنايــة ضمــن تصميــم المبنــى‪.‬‬
‫ءات ال‬
‫اإلعاقــة‪.‬‬
‫إضا‬
‫‪2‬‬

‫‪ُ z‬يســمح بتخصيــص مواقــف طوليــة فقــط مــن‬ ‫‪z‬‬

‫جهــة طريــق الملــك ســلمان بحيــث تكــون األبعــاد‬
‫‪ 2.5‬م ‪ 6 x‬م ‪ .‬وأبعــاد المواقــف المخصصــة‬
‫العناصر في منطقة أثاث الشارع‬ ‫لألشــخاص ذوي اإلعاقــة ‪4‬م ‪ X6.5‬م ‪ * ((.‬يجــب‬
‫يتم تقديم تصاميم جذابة لتنسيق الحدائق‬ ‫مراجعــة القســم الخــاص بتفاصيــل تصميــم الفــراغ‬
‫المجاورة للشارع الرئيسي وواجهته‪.‬‬ ‫العــام )‪.‬‬
‫‪ُ z‬يفضــل ان ال يتــم إســتخدام قاعــدة البــرج كمواقف‬ ‫‪z‬‬
‫مناطق تحميل وتنزيل الركاب على طريق الملك سلمان‬ ‫للسيارات‬
‫‪ُ z‬يفضــل إيجــاد الحلــول التصميميــة إلخفــاء مواقــف‬ ‫‪z‬‬
‫الســيارات‪.‬‬
‫‪z‬يجــب مراعــاة ان تكــون بدايــة مداخــل مواقــف‬ ‫‪z‬‬
‫الســيارات والمنحــدرات للقبــو خلــف واجهــة‬
‫ا لمبنــى‪.‬‬
‫‪z‬يجــب ان يكــون إرتــداد جميع الخدمات تحت األرض‬ ‫‪z‬‬
‫بمــا فــي ذلــك القبــو ‪3‬م مــن حــدود الملكيــة كحــد‬
‫أدنــى مــن جهــة الطــرق الرئيســية التــي تســاوي‬
‫او يزيــد عرضهــا عــن ‪ 30‬م‪ .‬كمــا يجــب ان يكــون‬
‫ُعمــق القبــو فــي منطقــة إرتــداد المبنــى ‪1‬م مــن‬
‫مســتوى الشــارع‪ .‬يجــب أخــذ اإلحتياطــات ومراعــاة‬
‫وجــود النباتــات و جذورهــا مســتقبال فــي تصميــم‬
‫وتنفيــذ عناصــر المبنــى‪.‬‬
‫حدود قبو المواقف السيارات من حد ملكية األرض‬

‫مثال اللوحات التوجيهية‬

‫‪11‬‬ ‫‪10‬‬
‫لوائح وأنظمة محاور مدينة الرياض | طريق الملك سلمان‬ ‫لوائح وأنظمة محاور مدينة الرياض | طريق الملك سلمان‬

‫‪ 2.2.10‬الكثافة اإلضافية لمواقع مخصصة‬ ‫‪ 2.2.9‬الكثافة والمقياس ‬

‫معـ ّـدل إشــغال مســطحات البنــاء المســموح بهــا لقطــع األراضــي الواقعــة علــى تقاطــع رئيســي والمطلــة علــى طريــق‬ ‫معــدل إشــغال مســطحات البنــاء المســموح بهــا‬
‫ّ‬ ‫‪z z‬‬
‫الملــك ســلمان والمدموجــة بــأرض مطلــة هــي ‪ 4.5‬كحــد اقصــى وذلــك لقطــع األراضــي بمســاحة تتــراوح بيــن ‪3000‬م‪ 2‬و‬ ‫لقطــع األراضــي المطلــة علــى طريــق الملــك‬
‫‪10,000‬م‪ 2‬كمــا هــو موضــح فــي الرســم البيانــي أدنــاه‪ .‬علــى ســبيل المثــال‪ :‬تقاطــع طريــق أبــي بكــر الصديــق والتقاطعــات‬ ‫معدل إشغال‬‫ّ‬ ‫ســلمان والمدموجــة بــأرض مطلــة هــي‪:‬‬
‫مسطحات البناء مباني‬ ‫معدل إشغال مسطحات‬ ‫ّ‬
‫الشــريانية األخــرى علــى امتــداد طريــق الملــك ســلمان‪.‬‬ ‫الشقق السكنية ‪1.75‬‬ ‫البناء في المباني متنوعة‬ ‫ ‪-‬قطــع األراضــي األصغــر مــن ‪ 10,000‬م‪ 2‬تكــون‬
‫االستخدامات ‪3.0‬‬ ‫بمعــدل ‪ 3.0‬كحــد اقصــى‪.‬‬
‫ ‪-‬قطــع األراضــي األكبــر مــن ‪ 10,000‬م‪ 2‬تكــون‬
‫بمعــدل ‪ 6.0‬كحــد اقصــى‪.‬‬
‫ ‪-‬قطــع األراضــي األكبــر مــن ‪ 10,000‬م‪ 2‬تكــون‬
‫بمعــدل ‪ 4.5‬كحــد اقصــى لقطــع األراضــي التــي‬
‫مان‬ ‫تقــع فــي زوايــا الشــوارع والطرق الرئيســية مثل‪:‬‬
‫سل‬
‫لك‬
‫الم‬
‫ريق‬
‫طريــق أبــو بكــر الصديــق أو‪/‬و مقابــل ســاحة‬
‫ط‬ ‫عامــة مهمــة مســاحتها ال تقــل عــن ‪30x30‬م‪.‬‬

‫معــدل إشــغال مســطحات البنــاء المســموح بهــا‬‫ّ‬ ‫‪z z‬‬

‫ـرة علــى طريــق‬
‫لقطــع األراضــي الغيــر مطلــة مباشـ ً‬
‫نموذج قطع األراضي < ‪ 5,000‬م‪2‬‬ ‫الملــك ســلمان هــي‪:‬‬
‫ً‬
‫متضمنــة الفلــل‬ ‫ ‪-‬معــدل ‪ 1.75‬كحــد اقصــى‬
‫عزيز‬

‫الســكنية المبنيــة فــي أعلــى مبانــي الشــقق‪.‬‬

‫فان‬
‫د ال‬
‫نع‬
‫ديق‬

‫ريق عث ن عب‬
‫ان ب‬
‫الص‬

‫در ب‬
‫عزيز‬

‫م‬
‫لملك عليا‬

‫‪z z‬ارتفاعــات المبانــي يجــب ان تكــون غيــر محــدودة‬

‫ن بن‬
‫بكر‬
‫د ال‬
‫فهد‬
‫ع ال‬

‫لب‬
‫ك عب‬

‫أبو‬

‫لقطــع األراضــي المطلــة والمدموجــة بأراضــي‬

‫ط‬
‫طريق شار‬

‫فيص‬
‫ريق‬
‫عزيز‬

‫لمل‬

‫مطلــة علــى طريــق الملــك ســلمان‪.‬‬

‫ط‬
‫د ال‬

‫ا‬

‫مير‬
‫قا‬

‫معدل إشغال‬
‫ّ‬
‫ن عب‬

‫ق األ‬
‫ألول‬

‫طري‬

‫مسطحات البناء‬
‫عد ب‬
‫زيز ا‬

‫طري‬
‫خالد‬

‫في المباني متنوعة‬ ‫ـرة علــى طريــق‬

‫‪z z‬قطــع األراضــي الغيــر مطلــة مباشـ ً‬
‫الع‬

‫نس‬

‫االستخدامات ‪3.0‬‬
‫ملك‬

‫عبد‬

‫الملــك ســلمان‪:‬‬
‫مد ب‬
‫ي بن‬
‫ق ال‬

‫مح‬
‫طري‬

‫مير‬

‫ ‪ 3-‬أدوار ‪ %50 +‬إضافيــة للفلــل المبنيــة في اعلى‬

‫ترك‬

‫ق األ‬
‫مير‬

‫ً‬
‫متضمنــة الفلــل‬ ‫مبانــي الشــقق كحــد اقصــى‬
‫ق األ‬

‫طري‬

‫الســكنية المبنيــة فــي أعلــى مبانــي الشــقق‪.‬‬

‫طري‬

‫مان‬ ‫‪z z‬بنــاء األبــراج يجــب ان يكــون بمحــاذاة واجهــة طريــق‬

‫سل‬
‫لك‬
‫الم‬
‫ريق‬ ‫الملــك ســلمان علــى أن ال يزيــد مســافته عــن‬
‫ط‬ ‫واجهــة الطريــق عــن ‪30‬م‪ .‬يســمح باالســتمرارية‬
‫لألبــراج الممتــدة علــى طريــق الملــك ســلمان‬
‫مباشــرة‪.‬‬
‫ً‬

‫نموذج قطع األراضي المدمجة > ‪ 5,000‬م‪2‬‬

‫توفير مجموعة متنوعة متوازنة من الكتل‬
‫البنائية الظل والضوء والمواد سيزيد من ثراء‬
‫البيئة العمرانية في الرياض‪.‬‬
‫التقاطعات الرئيسية‬

‫‪13‬‬ ‫‪12‬‬
‫لوائح وأنظمة محاور مدينة الرياض | طريق الملك سلمان‬ ‫لوائح وأنظمة محاور مدينة الرياض | طريق الملك سلمان‬

‫‪ 2.2.11‬تصميم المبنى‬
‫‪z z‬جميــع واجهــات المبنــى (‪1‬و‪2‬و‪3‬و‪ )4‬تكــون‬
‫مصممــة ومتناســقة مــع بعضهــا البعــض‪.‬‬

‫‪٣‬‬ ‫‪z z‬التأكيــد علــى توفيــر الخصوصيــة الالزمــة للمبانــي‬

‫‪٤‬‬
‫الســكنية المجــاورة‪.‬‬
‫‪١‬‬ ‫‪٢‬‬
‫‪ z z‬يجــب دراســة التصميــم بحيــث يحقــق خصائــص‬
‫العمــارة المعاصــرة مــع مراعــاة النســب والعناصــر‬
‫للعمــارة التقليديــة كالجــدران المصمتــه والنوافــذ‬
‫مان‬ ‫الصغيــرة واألســطح األفقيــة فــي اعلــى المبنــى‬
‫سل‬
‫لك‬ ‫وكذلــك األفنيــة الداخليــة وعناصــر الواجهــات‬
‫الم‬
‫ريق‬ ‫التقليديــة‪( .‬يمكــن مراجعــة القواعــد األساســية‬
‫ط‬
‫والتوجيهــات للعمــارة الســلمانية)‪.‬‬

‫‪z z‬يجب التحفيز على السياقات في التصاميم‪.‬‬

‫نموذج قطع األراضي < ‪ 5,000‬م‪2‬‬ ‫لمقيــاس االنســاني ‪ ،‬وذلــك بالتركيــز علــى‬
‫المداخــل والزوايــا والســاحات المفتوحة المشــتركة‬
‫والوصوليــة المريحــة وتنظيــم المبانــي وحد ســقف‬
‫معيــن علــى امتــداد الطريــق الرئيســي‪.‬‬

‫‪ %50z z‬مــن طــول الواجهــة علــى امتــداد الطريــق‬

‫الرئيســي لقطــع األراضــي > ‪ 5000‬م‪ 2‬يحــوي‬
‫‪٤‬‬ ‫أروقــه مرتــدة للداخــل (بعمــق ‪6-3‬م وارتفــاع‬
‫‪10 -4‬م)‪.‬‬
‫‪٣‬‬
‫‪z z‬مســتوى الــدور األرضــي يجــب ان يكــون متماشــي‬
‫وقريــب مــن مســتوى أرصفــة المشــاة علــى‬
‫‪١‬‬
‫مان‬ ‫‪٢‬‬ ‫الطريــق الرئيســي ‪ ،‬وأن ال يقــل صافــي االرتفــاع‬
‫سل‬
‫لك‬ ‫مــن األرض الــى الســقف الداخلــي عــن ‪4‬م وال يقــل‬
‫الم‬
‫ريق‬ ‫صافــي االرتفــاع لمظــات المداخــل والديكــورات‬
‫ال‬
‫ل إشغ بناء‬
‫ط‬
‫مع ّد ت ال وعة‬ ‫البــارزه فــي الواجهــات عــن ‪3‬م‪.‬‬
‫حا‬
‫مسط ي متن ‪3.0‬‬
‫لمبان ات‬
‫ي ا دام‬
‫ف ستخ‬ ‫‪z z‬دراســة التركيبــات الكهربائيــة والميكانيكيــة‬
‫اال‬
‫والصحيــة ‪ ،‬والخدمــات والوصوليــة دراســة‬
‫تصميميــة كافيــة‪.‬‬
‫نموذج قطع األراضي > ‪ 5,000‬م‪2‬‬ ‫وجــود الحاويــات بــدوت تغطيــة مرفــوض تمامــاً ‪،‬‬
‫ويجــب وضعهــا فــي مســتوى القبــو أو اســتيعابها‬
‫داخــل المبنــى للحفــاظ علــى المظهــر العــام‪.‬‬
‫قطــع األراضــي المطلــة علــى طريــق الملــك‬
‫ـرة يجــب أن تكــون مصممــة بحيــث‬
‫ســلمان مباشـ ً‬
‫تســاعد علــى تحســين جــودة المظهــر العمرانــي‬
‫العــام لواجهــة الطريــق‪.‬‬

‫مثال للعناصر المعمارية للعمارة المعاصرة المصممة بعناصر ونسب معمارية تقليدية‬

‫مثال جيد على توحيد خط المبنى‬ ‫مثال للواجهات المطلة على ممرات المشاة‬ ‫مثال جيد لتغطية عناصر الخدمات على‬
‫اسطح المباني‬

‫‪15‬‬ ‫‪14‬‬
‫لوائح وأنظمة محاور مدينة الرياض | طريق الملك سلمان‬ ‫لوائح وأنظمة محاور مدينة الرياض | طريق الملك سلمان‬

‫يفضــل تصميــم األشــكال الهندســية الواضحــة‬

‫‪ّ z z‬‬
‫والبســيطة لألجــزاء المغطــاة بمــواد مصمتــه‪.‬‬ ‫‪ 2.2.12‬الواجهات‬
‫ويجــب اســتخدام مــواد ذات جــودة عاليــة‬
‫لتشــطيب واجهــات الــدور األرضــي والــدور‬ ‫تصميم الواجهات‬
‫العلــوي‪.‬‬
‫‪z z‬ال يســمح بنقــل وتقليــد األنمــاط المعماريــة‬
‫الشــرقية والغربيــة ويجــب دراســة الســياقات‬
‫‪z z‬يمنــع اســتخدام المــواد ذات الجــودة‬
‫المحليــة لتقديــم تصاميــم متناســقه مع المحيط‬
‫المنخفضــة مثــل اللياســة والجــص و نظــام‬
‫والنمــط المحــدد (يمكــن مراجعــة القواعــد‬
‫تشــطيب وعــزل الحوائــط الخارجيــة واأللــواح‬ ‫األساســية والتوجيهــات للعمــارة الســلمانية)‪.‬‬
‫البالســتيك ذات الضغــط العالــي‪ .‬ال يمكــن‬
‫اســتخدام هــذه االنــواع علــى الحوائــط‬ ‫‪z z‬يجــب التقليــل مــن الواجهــات المزججــة بالمرايــا‬
‫الخارجيــة المطلــه علــى الطريــق وال الممــرات‬ ‫الزجاجيــة العاكســة والزجاجيــة االمظللــة بلــون‬
‫البينيــه للمبانــي وال المطلــة علــى ســاحات‬ ‫داكــن‪.‬‬
‫الخدمــات العامــة ‪ ،‬ويمكــن اســتثناء مــا ال يزيــد‬
‫عــن ‪ %10‬مــن طــول الواجهــة فقــط لمــا هــو‬ ‫‪z z‬المــواد الموصــى بهــا هــي ذات الجــودة والمتانه‬
‫فــوق الــدور األرضــي‪.‬‬ ‫إحساســا باألصالــة والــوزن‬
‫ً‬ ‫التــي تمنــح المبنــى‬
‫والملمــس والكتلــة ‪ ،‬مثــل الخرســانة مســبقة‬
‫يفضــل اســتخدام مجموعــة محــدودة مــن‬ ‫‪ّ z z‬‬ ‫الصــب أو المصبوبــة فــي الموقــع ‪ ،‬وألــواح‬
‫طيــف األلــوان والمــواد الطبيعيــة‪ .‬يتكــون‬ ‫الســيراميك الموحــدة ‪ ،‬والطــوب الطينــي‬
‫‪ ٪70‬مــن ألــوان المشــروع مــن تدرجــات خفيفــة‬ ‫(الطــوب الكامــل أو طبقــة علــى الواجهــات)‬
‫مــن الــوان االرض الطبيعيــة ‪ ،‬يمكــن اســتخدام‬ ‫‪ ،‬واأللــواح اإلســمنتية للواجهــات ‪ ،‬والجــدران‬
‫درجــات األلــوان اإلضافيــة بمــا ال يزيــد عــن‬ ‫الخضــراء ‪ ،‬واللياســة الناعمــة ‪ ،‬والبــاط ‪ ،‬والبــاط‬
‫‪.%20‬‬ ‫البلــدي ‪ ،‬الطبقــة الحجريــة الرقيقــة للواجهــات ‪،‬‬
‫والزجــاج قليــل االنعــكاس ومــواد أخــرى عاليــة‬
‫‪z z‬ألــوان مركــزة و ‪ /‬أو متباينــة مخصصــة إلبــراز‬ ‫الجــودة‪.‬‬
‫العناصــر المهمــة ‪ ،‬مثــل المداخــل واألروقــة‬
‫والفتحــات ‪...‬إلــخ ‪.‬‬ ‫‪z z‬يتــم اســتثناء بعــض واجهــات المبانــي ذات‬
‫األلــواح المعدنيــة بشــرط خضوعهــا لمراجعــة‬
‫تصميميــة إضافيــة لضمــان تداخلهــا فــي النســق‬
‫العمرانــي‪.‬‬

‫‪z z‬يجــب أن ال تزيــد نســبة الفتحــات للمصمــت‬

‫عــن ‪ 30‬إلــى ‪ ٪50‬مــن إجمالــي ســطح الواجهــة‪.‬‬
‫تنســيق نســب ابعــاد الفتحــات بحيــث تكــون‬
‫الفتحــات افقيــة ‪ ،‬أو ان تكــون رأســية بحيــث‬
‫تكــون ممتــدة بيــن ادوار المبنــى‪ .‬يجــب االرتــداد‬
‫للداخــل بحــد أدنــى ‪ 10‬ســم للنوافــذ فــي‬
‫الواجهــات المصمتــه‪.‬‬

‫يفضــل تغطيــة الشــرفات البــارزة بحــد اقصــى ‪2‬‬

‫‪ّ z z‬‬
‫م‪ .‬والمظــات للشــرفات يجــب أن ال تزيــد عــن‬
‫‪ 3‬م‪.‬‬

‫مفصلــة بالتشــطيبات‬
‫ّ‬ ‫‪z z‬يجــب أن تكــون الواجهــات‬
‫‪ ،‬الفواصــل ‪ ،‬واألعمــدة ‪ ،‬المداخــل المرتــدة‬
‫أمثلة للتصاميم والمعالجات المقترحة للواجهات‬
‫للداخــل عــن الواجهــة ‪ ،‬وتحديــد نمــط للفتحــات‬
‫‪ ،‬وأســطح إضــاءات العــروض‪.‬‬

‫‪z z‬يجــب توحيــد مــادة تشــطيب واحــدة تغطــي‬

‫‪ %50‬مــن الواجهــة المصممــة للمبنــى‪.‬‬

‫‪17‬‬ ‫‪16‬‬
‫لوائح وأنظمة محاور مدينة الرياض | طريق الملك سلمان‬ ‫لوائح وأنظمة محاور مدينة الرياض | طريق الملك سلمان‬

‫تصميم الواجهات‬
‫‪z z‬يجــب أن تكــون الالفتــات متكاملــة بشــكل‬
‫جيــد ضمــن المظهــر المعمــاري العــام (الشــكل‬
‫‪ ،‬نســبة الطــول للعــرض ‪ ،‬المقيــاس ‪ ،‬اللــون ‪،‬‬
‫المــادة ‪ ،‬الســطح ‪ ،‬حجــم الالفتــة والحــروف)‪.‬‬

‫‪z z‬يجــب علــى المطوريــن والمصمميــن تقديــم‬

‫الموقــع والمظهــر المقتــرح للــدور األرضــي‬
‫وجــدار المبنــى والالفتــات فــي مســتوى‬
‫الســقف (لألبــراج – يســمح بلوحتيــن كحــد‬
‫أقصــى و تزيــد عــن ‪ 8‬م‪ 2‬كحجــم) وذلــك‬
‫لمراجعــة تصميــم فــي المرحلــة األولــى‪.‬‬

‫‪z z‬يجــب ان ال تتعــارض الالفتــات مــع‬

‫االســتخدامات المحيطــة مثــل الســكني (يتــم‬
‫توجيــه الالفتــات الــى الطريــق ‪ ،‬واســتخدام‬
‫الحــد األدنــى مــن اإلضــاءة فقــط) ‪ ،‬واألشــجار‬
‫التــي تظلــل علــى الممــرات العامــة‪.‬‬

‫يجــب العنايــة بــكل الواجهة المطله على الســاحات‬

‫عامــة والممــرات والمرافــق عامــة وتقديــم نفــس‬
‫الجهــد فــي التصميــم والتفاصيــل للحفــاظ علــى‬
‫اســتمرارية النســق المعمــاري العــام‪.‬‬

‫‪ 2.2.13‬اإلضاءات المعمارية‬
‫‪z z‬يجــب اســتخدام اإلضــاءة المعماريــة بشــكل‬
‫إيجابــي لالظهــار الجمــال فــي التصميــم‬
‫المعمــاري للمبانــي فــي ســاعات الليــل‪ .‬كمــا‬
‫أن دمجهــا فــي تصميــم المبانــي يبــرز التفاصيل‬
‫المعماريــة‪.‬‬

‫‪z z‬تســاعد اإلضــاءات فــي المبانــي مــن تمييــز‬

‫وتحديــد نقــاط معينــة تســاعد علــى معرفــة‬
‫المــكان واالتجاهــات‪.‬‬

‫‪19‬‬ ‫‪18‬‬