HAMİ DURMUŞ

519201021

ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMESİ KAPSAMINDA İSTANBUL

ZEYTİNBURNU NAKLİYECİLER SİTESİNİN GEÇİRDİĞİ SÜREÇLER
ARAŞTIRMA SORUSU
Birden fazla parsel içeren yerleşimlere ilişkin yapılan arsa geliştirme süreçlerinde, arazi ve arsa
düzenlemesi kapsamında arsa birleşimi aşamasının geçirdiği süreçler nelerdir?

ÖZET
Akzirve Yatırım ve Gayrimenkul şirketinin edindiği Zeytinburnu İlçesi, Topkapı/Cevizlibağ
bölgesinde yer alan yaklaşık 15,6 Hektarlık Ambarlar - Nakliyeciler Sitesi’n 6306 sayılı yasa
kapsamında Kentsel Dönüşüm Projesi çalışmaları tamamlanarak İnşaat Yapım Ruhsatları
alınmıştır.
Proje Alanında; 232 adet parsel ve 261 yapı olup, 206 parselde anlaşma sağlanmış (%94
oranında anlaşma sağlanmıştır) ve anlaşma sağlanan parsellerdeki yapılar için Riskli Yapı tespiti
yapılarak tapuya şerhi sağlanmıştır.
Anlaşma sağlanamayan maliklerin payları 6306 sayılı yasa kapsamında Çevre ve Şehircilik İl
Müdürlüğü tarafından satışa çıkarılmış ve Pay Satış işlemleri tamamlanmıştır.
Proje Alanında Tahliye ve yıkım işlemleri tamamlanarak İnşaat Ruhsatları alınmış ve İnşaat
Süreci başlamıştır.
Proje Kapsamında;

• Riskli Alan İlanı

• Riskli Yapı Tespitleri
• 1/5 000 ölçekli Nazım İmar Planı
• 1/1 000 ölçekli Uygulama İmar Planı
• Harita Uygulamaları (18.Madde)
• Uzlaşma Süreçleri
• 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
kapsamında, Anlaşmayan Maliklerin Hisse/Pay Satışları
• Tahliye İşlemleri
• İnşaat Ruhsat Süreci,

süreçleri mevcuttur.
METODOLOJİ
Dönem ödevi kapsamı ve izlenilen yöntem, arsa geliştirme süreçlerinin teorik altyapısı ile
başlayan, bu süreçlerden arazi birleşimi sürecinin detaylı ele alındığı, bu süreçlerin İstanbul
Zeytinburnu Nakliyeciler Sitesi kapsamında incelendiği ve detaylı ele alınan kısımda
gerçekleşme sürecinin hangi aşamalara tabi olduğu, hangi sorunların yaşandığı ve bu sorunlara
yönelik ne gibi çözüm önerilerinin yapılabileceğidir.

TASLAK İÇERİK
1. GİRİŞ
2. METODOLOJİ
3. ARSA GELİŞTİRME SÜRECİ
3.1. Arazi Edinimi
3.2. Arazi Birleşimi
3.3. Finans
3.4. Arazinin Hazırlanması ve Gelişimi
3.5. Arazinin Devri
3.6. İnşaat
3.7. Emlak Transferi
4. ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMESİ
4.1. Türkiye’de Arazi ve Arsa Düzenlemesine İlişkin Müdahale ve Uygulama Araçları
5. İNCELEME ALANI: İSTANBUL ZEYTİNBURNU NAKLİYECİLER SİTESİ
5.1. Alana İlişkin Genel Bilgiler (Konum, Ulaşım, Çevresel İlişkiler… alt başlık olarak
detaylanacak).
5.2. Alanın Planlama Geçmişi (Yargı kararları, meri planlar, tadilatlar vs.)
5.3. Akzirve Gayrimenkul Projesi
5.4. Nakliyeciler Sitesinin Arsa Gelişim Süreçleri Kapsamında İncelenmesi
6. NAKLİYECİLER SİTESİ ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMESİ
6.1. 18. Madde Uygulaması (Süreç ve Aşamalar, Yasal Kararlar)
6.2. Değerlendirme ve Öneri
7. DEĞERLENDİRME VE SONUÇ
8. KAYNAKLAR

TASLAK KAYNAKLAR
1. Doğan, H., N., (2013), Esenyurt Planlama Sürecinde 18. Madde Uygulamaları Sorunu
ve Çözüm Arayışları, Yüksek Lisans Tezi, Bahçeşehir Üniversitesi.
2. Güven, Ö., (2007), Büyük Konut Projeleri İçin Arazi ve Arsa Edinim Metodları: İstanbul
Örneği, Yüksek Lisans Tezi, İTÜ.
3. İnan, Ş., (1989), Arazi ve Arsa Düzenlemesinde 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. Maddesi
Uygulamaları, Yüksek Lisans Tezi, Selçuk Üni.