Professional Documents
Culture Documents
BBLS 2021 - Thi Truong BDS VN Qua Cac Lan Song Covid
BBLS 2021 - Thi Truong BDS VN Qua Cac Lan Song Covid
1. Dòng tiền tiếp tục chảy vào thị trường 1. Một trong những loại hình BĐS hồi phục lượng 1. Mức độ quan tâm nhà đất bán tăng ở Hà
2. Nhu cầu tìm kiếm luôn tăng trở lại khi tìm kiếm nhanh nhất sau Covid-19 Nội và giảm ở TP.HCM.
nới lỏng giãn cách 2. Lượng tin đăng, số lượng dự án giảm ở Hà 2. Thị trường cho thuê tiếp tục suy giảm về
3. Nguồn cung giảm Nội, TP.HCM; tăng ở Bình Dương cả lượng tin đăng và mức độ quan tâm
4. Giá BĐS tăng ở hầu hết các loại hình 3. Giá rao bán tăng ở tất cả các phân khúc 3. Giá rao bán tăng ở cả 2 khu vực
1. Thông tin quy hoạch nhiều nơi gây ra 1. Nhu cầu mua nhà để đầu tư tiếp tục cao trong
hiện tượng sốt đất trong T3/2021 và 1-2 năm tới.
khiến mức độ quan tâm đất nền tiếp tục 2. Mức độ quan tâm chung cư được kì vọng duy
tăng trong cuối năm. trì ổn định, trong khi lượng tìm kiếm đất nền
2. Giá rao bán tăng xung quanh các khu có thể tăng tại những khu vực có thông tin quy
vực thành phố chính. hoạch và đầu tư công.
Real Estate | Technology | Digital
Lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi 12 tháng, đơn vị: % Gói kích thích kinh tế của Chính phủ, đơn vị: % GDP
8.79%
8.49% 8.30%
6.69%
Quốc hội đang lên kế
hoạch cho 1 gói kích
thích quy mô đủ lớn
trong năm 2021
3.60%
1.83%
Biến động mức độ quan tâm thị trường BĐS Việt Nam theo ngày, đơn vị: index
8 1
6.9
7 0.
0.
6
0.
4.8 4.8
5 4.6
0.
378%
4 0.
62%
3.8 105% 0.
3
306% 3.0 0.
2
2.3 0.
1 1.4 0.
1.1
0 0
T1/20 T2/20 T3/20 T4/20 T5/20 T6/20 T7/20 T8/20 T9/20 T10/20 T11/20 T12/20 T1/21 T2/21 T3/21 T4/21 T5/21 T6/21 T7/21 T8/21 T9/21 T10/21 T11/21
5
NGOẠI TRỪ QUÝ 3 MỨC ĐỘ QUAN TÂM BĐS NĂM 2021 CAO HƠN
2019
Biến động mức độ quan tâm thị trường BĐS Việt Nam theo quý, đơn vị: index
50 4%
So với 2019
40
30
20
10
0
Q1 Q2 Q3 Q4
Ghi chú: Số liệu trong Q4 tổng hợp của tháng 10 và tháng 11 6
LOẠI HÌNH BĐS ĐƯỢC QUAN TÂM NHẤT 2021: ĐẤT NỀN VÀ CHUNG CƯ
KHU VỰC BĐS ĐƯỢC QUAN TÂM NHẤT 2021: HÀ NỘI VÀ TP.HCM
Mức độ quan tâm theo loại hình BĐS năm 2021, đơn vị: % Mức độ quan tâm theo khu vực BĐS năm 2021, đơn vị: %
19%
7
NGUỒN CUNG BĐS SƠ CẤP VÀ THỨ CẤP SUY GIẢM
TRONG NĂM 2021
Nguồn cung BĐS sơ cấp, đơn vị: nghìn căn hộ Lượng tin đăng toàn thị trường, đơn vị: %
100
82
80 74 74
64
53 56
60 35%
36 100% So với 2019
40
20 87%
0
Q1-20 Q2-20 Q3-20 Q4-20 Q1-21 Q2-21 Q3-21
Nguồn: Hiệp hội môi giới BĐS 65%
400
309
280
300 234
200 143 130 128
100 73
42
0 2019 2020 2021
Q1-20 Q2-20 Q3-20 Q4-20 Q1-21 Q2-21 Q3-21 Q4-21
8
Ghi chú: Số lượng dự án mới đăng tin tính đến T11/2021
XU HƯỚNG GIÁ TĂNG Ở TẤT CẢ CÁC LOẠI HÌNH BĐS
TẠI HÀ NỘI VÀ TP.HCM
Mặt bằng giá chung cư, đơn vị: triệu VNĐ/m2 Mặt bằng giá nhà riêng*, đơn vị: triệu VNĐ/m2 Mặt bằng giá nhà mặt phố*, đơn vị: triệu VNĐ/m2
36
103 359
101
34
34 349
97
322
32 92
32
309
89 305
Ghi chú: Mặt bằng giá rao bán nhà mặt phố, nhà riêng tính cho các quận trung tâm tại Hà Nội và TP.HCM 9
NGUỒN CUNG SUY GIẢM VÀ NHU CẦU ĐẦU TƯ GIA TĂNG
LÀ 2 NGUYÊN NHÂN CHÍNH LÀM TĂNG GIÁ BĐS NĂM 2021
Giá
Giá
2021
Giá bất động sản TĂNG
Giá
trong năm 2021 do 2021
cung giảm và cầu tăng
Giá
2020
6%
120% So với 2020 115% 26%
106% 100% So với 2020
100%
74%
1. Một trong những loại hình BĐS hồi phục lượng tìm
kiếm nhanh nhất sau Covid-19
2. Lượng tin đăng, số lượng dự án giảm ở Hà Nội,
TP.HCM; tăng ở Bình Dương
3. Giá rao bán tăng ở tất cả các phân khúc
CHUNG CƯ CÓ MỨC ĐỘ QUAN TÂM ỔN ĐỊNH TRONG NĂM 2021
Mức độ quan tâm toàn thị trường theo loại hình BĐS, đơn vị: index
6
Bán đất
5 4.4 4.4 Bán căn hộ chung cư
3.9 Bán nhà riêng
4
Bán nhà mặt phố
3 Bán nhà biệt thự liền kề
2.4
-
T1/2021 T2/2021 T3/2021 T4/2021 T5/2021 T6/2021 T7/2021 T8/2021 T9/2021 T10/2021 T11/2021
13
MỨC ĐỘ QUAN TÂM CHUNG CƯ TẠI HÀ NỘI VÀ TP.HCM HỒI PHỤC
GẦN BẰNG THỜI ĐIỂM THÁNG 5/2021
Mức độ quan tâm chung cư tại các khu vực chính, đơn vị: %
91%
100%
85%
79%
56%
48%
44%
14
SỐ LƯỢNG DỰ ÁN CHUNG CƯ ĐĂNG TIN GIẢM TẠI TP.HCM, ỔN ĐỊNH Ở
HÀ NỘI VÀ TĂNG TẠI BÌNH DƯƠNG
Số lượng dự án chung cư đăng tin, đơn vị: dự án Lượng tin đăng chung cư, đơn vị: %
613
586 587 334%
527 305%
508 513
491
532
238%
100% 105%
90%
86%
57 61
31 43
48%
15
TÓM TẮT THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ MỨC ĐỘ QUAN TÂM CHUNG CƯ: ỔN ĐỊNH TRONG NĂM 2021
25% -1%
4.4 3.9
LƯỢNG TIN ĐĂNG MỨC ĐỘ QUAN TÂM
T1/2021 T2/2021 T3/2021 T4/2021 T5/2021 T6/2021 T7/2021 T8/2021 T9/2021 T10/2021 T11/2021
LƯỢNG TIN ĐĂNG 14% LƯỢNG TIN ĐĂNG 42% LƯỢNG TIN ĐĂNG 2%
MỨC ĐỘ QUAN TÂM 12% MỨC ĐỘ QUAN TÂM 16% MỨC ĐỘ QUAN TÂM 3%
Mức độ quan tâm tại Hà Nội, đơn vị: index Mức độ quan tâm tại TP.HCM, đơn vị: index
18
SỐ LƯỢNG NGƯỜI HÀ NỘI TÌM KIẾM BĐS TP.HCM
SUY GIẢM SAU COVID-19
2018 2021
10%
15%
6%
31%
59%
79%
19
THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ SUY GIẢM MỨC ĐỘ QUAN TÂM
NĂM THỨ 2 LIÊN TIẾP TẠI HÀ NỘI VÀ TP.HCM
Mức độ quan tâm tại Hà Nội, đơn vị: % Mức độ quan tâm tại TP.HCM, đơn vị: %
20
GIÁ RAO BÁN NHÀ RIÊNG NĂM 2021 TIẾP TỤC GIA TĂNG
Giá rao bán nhà riêng tại Hà Nội Giá rao bán nhà riêng tại TP.HCM
Ghi chú: Mặt bằng giá rao bán nhà mặt phố, nhà riêng tính cho các quận trung tâm tại Hà Nội và TP.HCM 21
GIÁ RAO BÁN NHÀ MẶT PHỐ NĂM 2021 TIẾP TỤC GIA TĂNG
Giá rao bán nhà mặt phố tại Hà Nội Giá rao bán nhà mặt phố tại TP.HCM
Ghi chú: Mặt bằng giá rao bán nhà mặt phố, nhà riêng tính cho các quận trung tâm tại Hà Nội và TP.HCM 22
MỨC ĐỘ QUAN TÂM NHÀ ĐẤT HÀ NỘI 2021 MỨC ĐỘ QUAN TÂM NHÀ ĐẤT TP.HCM 2021
GIÁ RAO BÁN NHÀ ĐẤT HÀ NỘI 2021 GIÁ RAO BÁN NHÀ ĐẤT TP.HCM 2021
24
Real Estate | Technology | Digital
Lượng tìm kiếm từ khóa quy hoạch cả nước, đơn vị: index Mức độ quan tâm đất nền cả nước, đơn vị: index
40 3
2
20
1
0 0
T1/21 T2/21 T3/21 T4/21 T5/21 T6/21 T7/21 T8/21 T9/21 T10/21 T11/21 T1/21 T2/21 T3/21 T4/21 T5/21 T6/21 T7/21 T8/21 T9/21 T10/21 T11/21
Mức độ quan tâm đất nền các tỉnh thành chính, đơn vị: index Mức độ quan tâm đất nền các tỉnh thành lân cận, đơn vị: index
HÀ NỘI
19% So với 2020
Lào Cai
↑ 94% Thái Nguyên ↑ 123%
2019 2020 2021
ĐÀ NẴNG
Bắc Ninh
9% So với 2020 ↑ 41%
TỐC ĐỘ TĂNG GIÁ RAO BÁN ĐẤT NĂM 2021 Cách Hà Nội 50 km
HÀ NỘI
Company Confidential. 27
TỐC ĐỘ TĂNG GIÁ RAO BÁN ĐẤT NỀN TẠI MIỀN TRUNG NĂM 2021
Cách Đà Nẵng 30 km
TP. HUẾ
74% (YoY) Cách Đà Nẵng 80 km
ĐÀ NẴNG 9% (YoY)
TỐC ĐỘ TĂNG GIÁ RAO BÁN ĐẤT NĂM 2021 Cách TP.HCM 20 km
DẦU TIẾNG
89% (YoY) Cách TP.HCM 50 km
TP.HCM
NHÀ BÈ
45% (YoY)
29
Ghi chú: YoY – tăng trưởng so với năm trước
TÓM TẮT THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN LƯỢNG TÌM KIẾM TỪ KHÓA QUY HOẠCH NĂM 2021
60
40
LƯỢNG TIN ĐĂNG MỨC ĐỘ QUAN TÂM
20
0
T1/21 T2/21 T3/21 T4/21 T5/21 T6/21 T7/21 T8/21 T9/21 T10/21 T11/21
ĐẤT NỀN MIỀN BẮC ĐẤT NỀN MIỀN TRUNG ĐẤT NỀN MIỀN NAM
BẮC NINH 41% Thừa Thiên Huế 30% BÌNH DƯƠNG 16%
1. Nhu cầu mua nhà để đầu tư tiếp tục cao trong 1-2 năm
tới.
2. Mức độ quan tâm chung cư được kì vọng duy trì ổn
định, trong khi lượng tìm kiếm đất nền có thể tăng tại
những khu vực có thông tin quy hoạch và đầu tư công.
TỔNG QUAN 2021
CHUNG
CƯ
• Giảm nhẹ trong năm 2021 nhưng • Suy giảm ở các thành phố chính
có xu hướng tăng trở lại cuối năm • Tăng ở cả 3 phân khúc
NHÀ
RIÊNG,
NHÀ MẶT
• BĐS bán: Giảm ở TP.HCM và tăng tại • BĐS bán, cho thuê: Giảm tại TP.HCM
PHỐ Hà Nội và Hà Nội • Tăng nhiều ở khu vực Hà Nội
• BĐS cho thuê: giảm ở cả 2 thành phố
ĐẤT NỀN
• Mức độ quan tâm tăng tại các khu
vực miền Bắc, giảm ở nhiều tỉnh • Giảm tại nhiều khu vực, đặc biệt • Tăng tại nhiều khu vực miền
thành miền Trung và miền Nam trong thời gian dịch bệnh Bắc, Trung và Nam
KHẢO SÁT TÂM LÝ MUA NHÀ CỦA NGƯỜI VIỆT T11/2021
Câu hỏi: Bạn có ý định mua bất động sản Câu hỏi: Lý do bạn muốn mua bất động sản Câu hỏi: Khi nào bạn dự định mua bất động
trong tương lai không? trong tương lai? sản trong tương lai?
92%
77% 1-2 năm tới 44%
Ghi chú: Khảo sát được thực hiện trên 1.000 người bởi công ty nghiên cứu tại Singapore, Intuit Research trong tháng 11/2021. Người tham gia khảo sát được chọn lọc từ
nhiều ngành nghề và độ tuổi khác nhau nhằm đảm bảo phương pháp chọn mẫu ngẫu nhiên và khách quan.
LOẠI HÌNH BĐS TĂNG TRƯỞNG TRONG NĂM 2022
Mức độ quan tâm theo loại hình BĐS Mức độ quan tâm theo tỉnh thành
2019
2020
2021
TP.HCM Hà Nội
Bán đất nền Bán nhà riêng Bán chung cư Bán đất nền dự Bán nhà mặt
án phố
Hải Phòng Bắc Ninh Hưng Yên
DỰ BÁO 2022
Mức độ quan tâm Lượng tin đăng Giá rao bán
CHUNG CƯ
NHÀ RIÊNG,
NHÀ MẶT PHỐ
Hưởng lợi từ tỉ
lệ tiêm vaccine • BĐS cho thuê tăng trở lại khi du lịch • BĐS cho thuê tăng trở lại khi du lịch
cao & mở cửa mở lại và người dân quen dần với • Ổn định. Có xu hướng gia tăng tại
mở lại và người dân quen dần với
dịch bệnh những khu dân cư mới
du lịch dịch bệnh
ĐẤT NỀN