‫المستشار القانوني اون الين‬

‫استشارات قانونيه في كل فروع القانون األسرة و المدني وتأسيس الشركات والجنائية‬

‫إجراءات تسجيل الشقق في مصر سواء بيع رضائي أو صحة ونفاذ‬

‫أغسطس ‪2020 ,21‬‬

‫اجراءات تسجيل شقه من االلف الى الياء‬

‫السالم عليكم ورحمه هللا‬

‫يوجد نوعان من التسجيل‬

‫االول تسجيل رضائى يعنى تروح تسجل مباشره فى الشهر العقارى انت والبائع شخصيا او معك توكيل من البائع بالتسجيل‬
‫لك‪.‬‬

‫ثانيا هناك نوع اخر من التسجيل يتم عن طريق المحكمه اسمه صحه ونفاذ ‪ -‬وبعد ذلك يتم تسجيل الحكم فى الشهر العقارى (‬
‫البد ان تاخذ بالك بانك البد ان تكون مخلص كل االجراءات واالوراق علشان تاخذ حكم الصحه والنفاذ فى اول جلسه اكرر‬
‫اول جلسه النك اذا تم التاجيل الى جلسه ثانيه سوف تدفع ‪ %7.5‬للمحكمه من قيمه الشقه‬

‫عند اختيارك الى من الطرق السابقه البد اوال من ان تعمل كشف تحديد مساحى للشقه ويتم مراجعته بالشهر العقارى وتعمل‬
‫اشهار لعريضه الدعوى بالشهر العقارى‬

‫اكراميات ورشاوى تعادل ‪ %100‬من الرسوم الرسميه‪.‬‬

‫‪ -‬رسوم نقابة المحامين = ‪ 5‬فى االلف من سعر الشقة‬

‫االجراءات العملية لطب الشهر‬

‫تقديم الطلب‬

‫يمر أي طلب شهر بمراحل ثالث هى مرحلة المقبول (اخطار قبول الشهر) ومرحلة المشروع (تحرير العقد على الورق‬
‫األزرق ) وتتم المرحلتان بمأمورية موقع العقار وأخيراً مرحلة الشهر وتكون بالمكتب الرئيسى‬
 ‫أوال مرحلة المقبول‬

‫‪ :-1‬يقدم طلب من أصل ‪ +‬ثالث صور موقع من صاحب الشأن أو وكيله سواء كان بائع أو مشترى ويتم التوقيع واثبات‬
‫الصفة ورقم التوكيل أمام رئيس المأمورية حين تقديم الطلب ( واآلن مع التعديل الجديد تتم هذه الخطوة على مرحلتين أ‪-‬‬
‫مراجعة الطلب من رئيس المأمورية والتأشير بسداد الرسم ب‪ -‬تقدير الرسم عند الموظف المسئول بالقسم المالى جـ‪ -‬الذهاب‬
‫لخزينة المأمورية وسداد الرسم ‪ -‬بعدها يتم التوقيع عليه امام رئيس المأمورية مرفقا ً به صوره ) ويالزم التوقيع على الطلب‬
‫أخذ تعهد على مقدم الطلب بإستيفاء النقص خالل عشرة أيام من تاريخ تقديم الطلب (ويتم ارسال خطاب مسجل بمضمون‬
‫ذلك اذا كان الطلب ورد بطريق البريد اضافة الى الحضور للمأمورية لسداد الرسم والتوقيع على الطلب "ولن يقيد الطلب‬
‫بدفتر أسبقية إال بعد سداد رسمه وعند سداد الرسم بحوالة بريدية للطلب المرسل بريديا يتم قيده بالسجل يوم وروده ويتم‬
‫التوقيع عليه فى وقت الحق بناء على سبب ايقاف")‬

‫يجوز تقديم مستندات الطلب فى هذه المرحلة ( سند الملكية وشهادة التمويل أو المكلفة) ولكن ينصح بتأجيلها لحين االطالع‬
‫على كشف التحديد ومعرفة المطلوب منها‬

‫‪ :-2‬يسلم الطلب للموظف المسئول عن سجل قيد الطلبات‬

‫وبهذه المرحلة ينتهى اليوم األول من أيام مأمورية الشهر العقارى ومن نتأئجه‪-:‬‬

‫أستالم ايصال الرسوم به رقم طلب شهر وهذا الرقم يكون على شكل ‪ 0000‬لسنة ‪ 0000‬مأمورية ‪ ......‬والذى سنتابع به‬
‫طلبنا فجميع المراحل التالية وحتى بعد أخذ رقم المشروع يبقى هو األهم الى حين الحصول على رقم أسبقية الشهرفى مرحلة‬
‫متأخرة ‪ ,‬وتتم هذه المتابعة من خالل سجل الطلبات الذى نوهنا عنه والذى هو حلقة الوصل بين العضو الفنى بالمأمورية‬
‫والمساحة وصاحب الطلب عن طريق ما يسمى بااليقاف للطلب حيث يتم التوزيع دائما مروراً بهذا السجل‬

‫ملحوظة ( ننصح بالحفاظ على ايصال الرسوم حيث أنه سيعلى رقمه على مشروع العقد عند االنتهاء من مرحلة المقبول‬
‫وكتابة مشروع العقد)‬

‫‪ :-3‬الحضور للمكتب الهندسى لإلرشاد والمعاينة على الطبيعة ألستخراج كشف التحديد للطلب‬

‫والطبيعى أن ترسل المأمورية فى اليوم التالى مباشرة صورة من الطلب للمساحة وبها يصل علم المساحة بالطلب فى انتظار‬
‫حضور صاحب الشأن لتحديد ميعاد المعاينة وننصح بالذهاب من اليوم األول وذلك بصورة اضافية من الطلب المقدم وقبل‬
‫مغادرة المأمورية لتحديد ميعاد مع رئيس مأمورية المساحة والمهندس المختص بالمنطقة كسبا ً للوقت‬

‫‪-‬لم نذكر رسوم أو حوالة للمساحة حيث أنها تسدد طبقا ً للتعديل الجديد ضمن رسوم الطلب وبالتالى لم نتطرق لها لعدم‬
‫وجودها اآلن‬
 ‫مع مالحظة أنه إذا طلبت المأمورية تطبيق العقد تسدد رسومه بالمساحة استقالالً‬

‫‪ -4‬يحال الطلب للمراجع الهندسى بالمأمورية لعمل بحث للطلبات المعاله على عقار التعامل وما تم بها (المراجع الهندسى‬
‫هو حلقة الوصل بين المساحة والمأمورية)‬

‫‪-5‬يدخل الطلب للمأمورية (سجل الطلبات للتأشير بورود كشف التحديد وكل ما يتم على الطلب)‬

‫ويعرض من خالله على العضو الفنى ليصدر خطاب ايقاف المستندات واستكمال الناقص بالطلب وهو يحرر من أصل‬
‫وصورة بدون ابداء اسباب ويعتمد من رئيس المأمورية ويسلم لصاحب الشأن أو الصفة واذا لم يستلمها ترسل بالبريد‬
‫المسجل امصحوب بعلم الوصول‬

‫**وال يترتب على عدم ذكر األسباب بطالن سبب اإليقاف (نقض رقم ‪52‬لسنة ‪ 32‬ق جلسة ‪)26/11/1993‬‬

‫‪ -5‬تقديم المستندات‬

‫وهى ( سند الملكية – شهادة المشتمالت – اعالم الوراثة اذا كان البيع من وارث ) ويتم تقديم المستندات بموجب حافظة‬
‫موضح بها بيان المستندات وعددها وتاريخها وتاريخ تقديمها وذلط بالتأشير عليها من العضو الفنى (المأمور) الذى يؤشر‬
‫عليها بعبارة يرفق ويعرض ويتم تقديمها بعد التأشير عليها الى موظف سجل الطلبات ليتم عرض الطلب مرة ثانية بعد‬
‫استيفاء نواقصه‬

‫‪ -6‬يظل الطلب من ثالث لخمس ايام‬

‫فإذا كان مستوفيا ً حرر اخطار القبول بشرط اال تكون هناك حالة من حاالت تعارض الطلب معى غيره أو تصرف سابق‬
‫ينقص من الحصة وأن الملكية تسمح فى حدود االربعة وعشرون قيراط‬

‫(يبحث العضو الفنى الطلب من حيث توافر األهلية والصفة والسلطة وأصل الملكية وورود العقار باسم المتصرف فى‬
‫التكليف (التمويل) والوصف ورقم العوايد والترخيص للعقارات المبنية بعد ‪ 2/6/1992‬ومواعيد الطلب وسقوطه والطلبات‬
‫الواردة على عقار التعامل والمفاضلة بينها )‬

‫‪ -7‬يراجع بعد ذلك من مراجع ثانى أقدم بالمأمورية للتأكد من استيفاءه‬

‫‪ -8‬يسلم اخطار القبول لصاحب الشأن أو وكيله ومعه كشف التحديد المساحى وباقى المستندات لتحرير مشروع المحرر على‬
‫الورق األزرق المدموغ‬

‫وبذا تنتهى أول مراحل الشهر وهى مرحلة الطلبات والحصول على المقبول‬

‫مالحظات‪:‬‬

‫مدة الطلب هى سنة ميالدية تبدأ من تاريخ قيده بدفتر أسبقية الطلبات ويسقط الطلب بمرورها دون تسجيل (شهر) ويجوز مد‬
‫الطلب سنة أخرى محتفظا بأسبقيته بشرط تقديم طلب امتداد قبل انتهاء السنة األوى بأربعة عشر يوما ً على األقل على أن‬
‫يكتب باألعلى (العنوان) امتداد للطلب رقم ( لسنة )ويحرر له كشف تحديد جديد دون رسوم‬

‫ثانيا ً مرحلة المشروع‬

‫بعد استالم اخطار القبول وكشف التحديد والمستندات‬

‫‪ -1‬نبدأ بتحرير مشروع المحرر على الورق األزرق المدموغ‬

‫مع مالحظة تضمين المشروع ثالث اقرارات هم‪-1 -:‬اقرار الكسب غير المشروع (خاص بالموظفين والعاملون بالحكومة‬
‫والقطاع العام) ‪ -2‬اقرار بمطابقة وصف العقار للطبيعة الحالية على مسئولية الطالب دون مسئولية الشهر العقارى ‪ -3‬اقرار‬

‫مسئولية الطالب دون مسئولية الشهر العقارى ‪ -3‬اقرار بخلو العقار من الحقوق العينية االصلية والتبعية‬

‫‪ -2‬التصديق على توقيع المحامى من النقابة اذا كان الثمن أكثر من (‪ 20000‬جنيه طبقا للتعديل األخير بدالً من خمسة االف‬
‫جنيه فى قانون المحاماة السابق) على أن يوقع من محامى ابتدائى على األقل‬

‫‪ -3‬يقدم المشروع لرئيس المأمورية أو من يحل محله للتأشير عليه بقيده بدفتر أسبقيات المشروعات ويعرض‬

‫‪ -4‬يقدم الطلب للموظف المسئول عن سجل المشاريع‬

‫‪ -5‬يدخل المشروع للمأمور (عضو فنى) لمراجعته‬

 ‫‪ -6‬يتم تدوين عبارة المتعاقدون غير ممنوعين من التصرف حسب فهارس المأمورية بعد مراجعة الفهارس‬

‫‪ -7‬يدون العضو الفنى عدد صفحات المشروع ويؤشر عليه بصالح للشهر‬

‫‪ -8‬يسلم مشروع المحرر لصاحب الشأن مختوم بصالح للشهر ومعلى عليه ايصال سداد الرسوم مع باقى المستندات‬

‫وبذا تنتهى ثانى مراحل الشهر وهى مرحلة المشروع والحصول على صالحية الشهر‬

‫وهذان المرحلتان كما أجلينا يتمان بمأمورية الشهر فقط‬

‫**تقديم طلب الشهر لمأمورية الشهر العقارى وختمه (صالح للشهر) اجراء تمهيدى ال يعفى من ⚖ ( الطعن ‪51 / 1653‬‬
‫قج‬

‫تعليقات‬

‫المشاركات الشائعة من هذه المدونة‬

‫رصيد اإلجازات‬

‫أغسطس ‪2020 ,20‬‬

‫دعوي رصيد اإلجازات‬

‫صيغة الدعوي‬

‫واجراءاتها‬

‫صيغه دعوي رصيد اجازات واجراءاتها العملية مع المستندات المطلوبه فيها‬

‫دعوى رصيد اجازات ‪ -‬خطواتها ‪ -‬االوراق المطلوبه ‪ -‬المدة وما يتعلق بها‪.‬‬

‫دعوى رصيد اجازات ‪ -‬خطواتها ‪ -‬االوراق المطلوبه ‪ -‬المدة وما يتعلق بها‪.‬‬

‫رفع دعوي رصيد االجازات ‪ -‬خطواتها ‪ -‬االوراق المطلوبه ‪ -‬المدة وما يتعلق بها‪.‬‬
 ‫المستندات المطلوبه في الدعوي‪-:‬‬

‫بيان برصيد االجازات ‪ -‬قرار االحالة الي المعاش ‪ -‬قرار لجنة التوصيه في فض المنازعات يرفق هذه المستندات في‬
‫الدعوي‬

‫سير الدعوي‪:‬‬

‫عمل طلب لجنه فض منازعات‬

‫عند حصولك على خطاب فض المنازعات يمكنك من هنا تحضير ملف القضيه‬

‫قم بتحضير الملف ( ملف ‪ +‬عريضه دعواك ‪ +‬صور ضوئيه من القرارات السابق ذكرها ‪ +‬صوره من التوكيل ‪+‬‬
‫االعالنات )‬

‫قم برفع الدعوى ودفع رسمها ثم اسأل عليها فى فترات متقطعه حتى يتم تحديد جلسه بعد لجان التحضير‬

‫يمكنك الحضور بالجلسه ومتابعتها حتى الحجز للحكم‬

‫االنتظار ‪ 60‬يوما حتى تاريخ االستئناف‬

‫سحب الصيغه التنفيذيه‬

‫التنفيذ‪:‬‬

‫التوجه للشئون القانونيه بمكان عمل موكلك السابق وتسليمهم الصيغه التنفيذيه والبد وانت تاخذ لها رقم صادر أو التأشير‬
‫من …‬

‫قراءة المزيد‬

‫دعوي إلغاء رسوم تعليه‬

‫أغسطس ‪2020 ,20‬‬

‫السيد االستاذ المستشار ‪ /‬نائب رئيس مجلس الدولة ورئيس محكمه القضاء االداريتحيه طيبه وبعدمقدمه لسيادتكم‬
‫السيد‪...../‬والمقيم في ‪.....‬ومحله المختار مكتب االستاذ‪ ......‬المحامي والكائن ضد‪ -1‬السيد االستاذ ‪ /‬رئيس هيئه‬
‫المجتمعات العمرانية الجديدة بصفته‪ -2.‬السيد االستاذ ‪ /‬رئيس جهاز مدينه ‪ .....‬بصفته‪.‬الموضوعتعاقد المدعي مع جهاز‬
‫مدينه‪ ......‬التابع لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة علي شراء القطعة رقم ‪ ...‬بالمنطقة ‪ ........‬حي ‪ ........‬بمدينة ‪......‬‬
‫ومساحتها ‪ .............‬م‪ 2‬وأقام عمارة سكنيه من ماله الخاص بالترخيص رقم ‪ .............‬لسنة ‪ .......‬وقام بسداد كامل‬
‫الثمن عن القطعة سالفه الذكر‪.‬هذا ولما كان المعلن اليه قد اشترط عدم تجاوز ارتفاع المبني الواجب أقامته علي هذه االرض‬
‫كأتفاق تبادلي بين مالك المنطقة عند دور علوي غير الذي نص في عقد التخصيص مقابل سداد نسبه معينه من قيمه االرض‬
‫إال انه لم يتضمن هذا الشرط أن هذا القيد مقرر لمصلحه الجهة اإلدارية البائعة ‪ ،‬وأنها تملك التصرف لحسابها في حق التعلية‬
‫مقابل ثمن إضافي ‪ ،‬وقد جرت الجهة اإلدارية علي االذن لمن يرغب من مالك االراضي في تعليه دور ثاني مقابل رسم‬
‫فرض…‬

‫قراءة المزيد‬

‫إلتماس إعادة النظر شرحه وأسبابه والحكم فيه طريق الطعن غير العادي‬

‫أغسطس ‪2020 ,21‬‬

‫شرح المادة ‪ 241‬مرافعات تعريف االلتماس باعادة النظر ‪ -:‬االحكام التى يجوز الطعن فيها بااللتماس ‪ -:‬االحكام التى ال‬
‫يجوز الطعن فيها بااللتماس ‪ -:‬سؤال هام ‪ : 1‬اذا قدم التماس لتوافر سبب من اسبابه وحكم فى االلتماس بالرفض ثم ظهرت‬
‫بعد ذلك اسباب جديدة قوية هل يجوز رفع التماس جديد ؟ سؤال هام ‪ : 2‬هل يجوز رفع التماس فرعى قياسا على االستئناف‬
‫الفرعى ؟ شروط الملتمس والملتمس ضده ‪ - :‬اسباب الطعن بااللتماس الغش الصادر من الخصم المؤثر فى الحكم سؤال‬
‫هام ‪ : 3‬اذا كان حلف اليمين نتيجة غش هل يجوز االلتماس ؟ ‪ -2‬تأسيس الحكم على ورقة مزورة ‪ – 3‬بناء الحكم على‬
‫شهادة مزورة سؤال ‪ : 4‬اذا اقر الشاهد بزور شهادته هل يؤخذ بهذا االقرار كسبب لاللتماس ؟ ‪ -4‬حصول الملتمس على‬
‫اوراق قاطعة فى الدعوى ‪ – 5‬اذا قضى الحكم بشئ لم يطلبه الخصوم او بأكثر مما طلبوه ‪ – 6‬اذا كان منطوق الحكم‬
‫مناقضا بعضه بعض ‪ – 7‬اذا صدر الحكم على شخص طبيعى او اعتبارى لم يكن ممثال فى الدعوى ‪ – 8‬اذا كان الحكم‬
‫حجة على شخص دون ان يكون ادخل فى الدعوى او تدخل فى الخصومة‬

‫شرح المادة ‪242‬‬

‫شرح المادة ‪243‬‬

‫شرح المادة ‪ 244‬شروط قبول وقف التنفيذ امام محكمة االلتماس ‪ :‬شروط الحكم …‬

‫قراءة المزيد‬

‫يتم التشغيل بواسطة ‪Blogger‬‬

‫صور المظاهر بواسطة ‪Radius Images‬‬

‫الربح من االنترنت‬

‫‪Hotwire Hot Hotels‬‬

‫‪Same 4-Star Hotel, Same Room. Same 4-Star Hotel, Same Room‬‬

‫‪Real Estate Listings, Homes‬‬

‫‪Discover real estate listings and homes. Discover real estate listings and homes‬‬

‫‪Live Football‬‬

‫‪Live Football. Watch Live Football. Live Football. Watch Live Football‬‬

‫‪.‬‬

‫‪Make Money From Home‬‬

‫‪Earn $95/hr Bookkeeping Right . Earn $95/hr Bookkeeping Right‬‬

‫‪Search For Family‬‬

‫‪Find missing Family Members . Find missing Family Members‬‬

‫‪Star ckliks‬‬

‫‪Hotwire Hot Hotels‬‬

‫‪Same 4-Star Hotel, Same Room. Same 4-Star Hotel, Same Room‬‬

‫‪Real Estate Listings, Homes‬‬

‫‪Discover real estate listings and homes. Discover real estate listings and homes‬‬
 Live Football

Live Football. Watch Live Football. Live Football. Watch Live Football

Make Money From Home

Earn $95/hr Bookkeeping Right . Earn $95/hr Bookkeeping Right

Search For Family

Find missing Family Members . Find missing Family Members

‫المستشار القانوني اون الين‬

‫االنتقال إلى الملف الشخصي‬

‫حقوق المرأة في القانون المصري‬

Hotwire Hot Hotels

Same 4-Star Hotel, Same Room. Same 4-Star Hotel, Same Room

Real Estate Listings, Homes

Discover real estate listings and homes. Discover real estate listings and homes

Live Football

Live Football. Watch Live Football. Live Football. Watch Live Football

Make Money From Home

Earn $95/hr Bookkeeping Right . Earn $95/hr Bookkeeping Right

Search For Family

Find missing Family Members . Find missing Family Members

‫األرشيف‬

‫اإلبالغ عن إساءة االستخدام‬