РЕПУБЛИКА СРБИЈА

ГРАД КРАГУЈЕВАЦ
ГРАДСКА УПРАВА ЗА ИМОВИНСКЕ ПОСЛОВЕ, УРБАНИЗАМ, ИЗГРАДЊУ И
ОЗАКОЊЕЊЕ
Секретаријат за урбанизам и изградњу
Одељење за послове изградње
Број у ЦЕОП-e: ROP-KRG-25236-LOCH-2/2021
Датум: 10.01.2022. године

КРАГУЈЕВАЦ

Градска управа за имовинске послове, урбанизам, изградњу и озакоњење, Секретаријат за урбанизам и изградњу, Одељење за послове изградње ,
поступајући по захтеву ПРЕДУЗЕЋЕ ЗА ПРОИЗВОДЊУ ПРОМЕТ И ПРЕВОЗ РОБЕ У УНУТРАШЊЕМ И МЕЂУНАРОДНОМ САОБРАЋАЈУ КОНВОЈ
- ТРАНС ДОО, КРАГУЈЕВА, на основу члана 53а, 54, 55, 56 и 57. Закона о планирању и изградњи (“Службени гласник Републике Србије“ бр. 72/09,
81/09 – исправка, 64/10 – УС, 24/11, 121/12, 42/13-Одлука УС, 50/13-Одлука УС, 98/13-Одлука УС, 132/14 , 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 , 9/20 и 52/21),
на основу: чл.12 Правилника о поступку спровођења обједињене процедуре електронским путем (“Службени гласник Републике Србије“ бр. 68/19),
Правилника о општим правилима за парцелацију, регулацију и изградњу ("Сл. гласник РС", бр. 22/2015), чл. 13. Уредбе о локацијским условима
(“Службени гласник Републике Србије“ бр. 115/20), члана 68., став 1., тачка 6. Статута града Крагујевца („Службени лист града Крагујевца“, бр. 8/19),
ПДР „ДЕЛА РАДНЕ ЗОНЕ КРАГУЈЕВАЦ И ЗОНЕ ПОСЛОВАЊА -СЕРВИС 2” ( Сл.Лист Града Крагујевца 16-18 ) и по овлашћењу в.д. начелника
Градске управе бр. . 035-714/21-XXХ од 20.07.2021.године, издаје:

ЛОКАЦИЈСКЕ УСЛОВЕ

за ИЗГРАДЊУ ИНДУСТРИЈСКИСКОГ КОМПЛЕКСА

ПОДАЦИ О ЛИЦУ НА ЧИЈЕ ИМЕ ЋЕ ГЛАСИТИ АКТИ И РЕШЕЊА

Физичко/правно лице: ПРЕДУЗЕЋЕ ЗА ПРОИЗВОДЊУ ПРОМЕТ И ПРЕВОЗ РОБЕ У УНУТРАШЊЕМ И

МЕЂУНАРОДНОМ САОБРАЋАЈУ КОНВОЈ - ТРАНС ДОО, КРАГУЈЕВАЦ.

Улица и број: Складишни центар 3, Крагујевац

ЈМБГ/Матични број: 06459765

ПИБ: 100562291

Подносиоц захтева: пуномоћник – Срђан Симић

Адреса е-поште за комуникацију:

arhitektasimic@gmail.com

1. Постојећа парцела на локацији

Број КП: 10440/15 , 10440/20

Парцелe бр.к.п.10440/15 и бр.к.п.10440/20 испуњава услове за грађевинску парцелу у складу са чланом 2, став 1,
тачка 20 која гласи: „Грађевинска парцела јесте део грађевинског земљишта, са приступом јавној саобраћајној
површини, која је изграђена или планом предвиђена за изградњу“; и чланом 53а, став 1, Закона о планирању и
изградњи (“Службени гласник Републике Србије“ бр. 72/09, 81/09 – исправка, 64/10 – УС, 24/11, 121/12, 42/13-
Одлука УС, 50/13-Одлука УС, 98/13-Одлука УС, 132/14 , 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 , 9/20 и 52/21).
До подношења захтева за издавање употребне дозволе неопходно је формирати грађевинску
парцелу, односно извршити спајање парцела које чине грађевински комплекс у складу са чланом 53а.
Закона о планирању и изградњи

К.О. Крагујевац 4

Улица и број, место: Ул. Лепеница

Површина парцеле: Према листу непокретности бр. 21742 КО Крагујевац 4-јавни увид

10440/15....................................................................... 4 967 м²
 10440/15....................................................................... 4 967 м²
10440/20....................................................................... 2 891м²

Укупно........................................................................... 7 858 м²

Бруто површина под

Према листу непокретности број 21742 , нема објеката на парцели .
објектима:

2. ОПШТИ УСЛОВИ УРБАНИСТИЧКЕ РЕГУЛАЦИЈЕ

Намена парцеле: Предметна парцела налази се у обухвату : ПДР „ДЕЛА РАДНЕ ЗОНЕ КРАГУЈЕВАЦ И ЗОНЕ
ПОСЛОВАЊА -СЕРВИС 2” ( Сл.Лист Града Крагујевца 16-18 ) у оквиру ЦЕЛИНЕ 2 површине
Услуге и мреже центара, ПОСЛОВАЊЕ 1.
У оквиру планиране претежне намене земљишта могуће је је грађење објеката следеће намене:
Намена објеката
У оквиру планиране претежне намене земљишта могуће је је грађење објеката следеће намене:
- пословно-комерцијалне намене;

- објекти производног занатства;

- објекти привређивања објекти;

- сервисно-радни комплекси;
- складишта;
- стоваришта;
- робно-дистрибутивни центри;

- станице за снабдевање горива;

- саобраћајна, техничка и комунална инфраструктура

- индустријски објекти;
- пословни-административни објекти;
Компатибилна намена

На парцелама већим од 3000,0m2 могуће је грађење објеката и површина компатибилне намене

уз услов обавезне израде урбанистичког пројекта уколико је компатибилна намена заступљена са
више од 50% површине од објекта основне намене:
- услужни објекти;
- хладњаче, резервоари и силоси;

- зграде јавних намена.

Бруто површина парцеле: 7 858 м2

Минимална површина грађевинске парцеле је: 800 m2;

Минимална ширина уличног фронта грађевинске парцеле је:20,0m;
Код парцелације и препарцелације по дубини минимална ширина пролаза је 6,0 m;

Степен (индекс) искоришћености- заузетости: На нивоу парцеле:

индекс заузетости парцеле ......................... маx 60%
технолошке и саобраћајне површине...........мах 15-20%
зеленило ......................................................... мин. 20%
- уколико не постоји потреба за технолошким површинама оне могу прећи у категорију површина
намењених за изградњу објеката;

- уколико је потребно повећати капацитете за изградњу објеката могуће је искористити 5% на

терет зелених површина.

Степен (индекс) изграђености: У складу са врстом и наменом објекта

Регулационе линије: Према графичком прилогу

Хоризонтална регулација - НАДЗЕМНА ГРАЂЕВИНСКА ЛИНИЈА – Према графичком прилогу
Грађевинске линије:

Хоризонтална регулација – удаљеност од Положај објекта на парцели дефинисан је предњом грађевинским линијом у односу на
граница парцеле: регулациону линију (дефинисана Графичким прилогом бр. 5. План регулације, нивелације,
грађевинских линија и подела земљишта на јавно и остало).

Између регулационе и грађевинске линије могуће је постављати и градити специфичне пратеће

објекте у функцији намене парцеле као што су: портирнице, рекламни јарболи, инфраструктурни
објекти (прим. ТС, МРС...), конструктивне елементе надкривених паркинг простора, конструктивне
елементе надстрешница отвореног типа за бензинске станице, као и постављање апарата за
горива и пуњење електричних аутомобила и сл...

Вертикална регулација: Спратност се прилагођава делатности и технологији, а маx П+3 на анексном делу објекта, а остали
делови објекта према технолошком процесу.

Кота терена: Уклапати са постојећом котом улице на коју се врши улив/излив са локац.
Нивелационо решење дефинисано је у односу на постојеће и пројектоване нивелете
саобраћајница и парцеле.

Прилаз парцели: Са јавне саобраћајнице - к.п. бр.10432/2

3. УРБАНИСТИЧКИ УСЛОВИ

U3.1. НАЧИН ПРИВОђЕЊА ПАРЦЕЛЕ НАМЕНИ

Рушење постојећих објеката: /

Према потребама и специфичностима планираног објекта обзиром на постојећу конфигурацију терена и на

Нивелисање терена:
постојеће регулационе правце.

U3.2. ИЗГРАДЊА ОБЈЕКТА

Постављање објекта: У свему према графичком прилогу

Међусобна удаљеност У свему према графичком прилогу

Међусобна удаљеност У свему према графичком прилогу

објеката од ГП и од суседних
објеката:

Намена и класа објеката: Индустријски комплекс –

-Производно складишни објекат спратности

-портирница спратности
-интерне саобраћајнице

-одлагалиште смећа
-резервоари јестивог уља

Категорија и класа објекта: Категорије:

ПРОИЗВОДНО СКЛАДИШНИ ОБЈЕКАТ

„В“

125102 (51,35 %) - Наткривене зграде које се употребљавају за индустријску производњу, нпр. фабрике,
радионице, кланице, пиваре, хале за монтажу итд.
“Б”

122011 (12,74 %) -Зграде које се употребљавају у пословне сврхе, за административне и управне сврхе
(банке, поште, пословне зграде локалне управе и државних тела и др)
125221 (35,91 % )- Специјализована складишта затворена с најмање три стране зидовима или преградама

ПОРТИРНИЦА
„В“
124170 (100 %) -Остале зграде за саобраћај и комуникације

ИНТЕРНЕ САОБРАЋАЈНИЦЕ
„Г“

211201 (100 %) Улице и путеви унутар градова и осталих насеља, сеоски и шумски путеви и путеви на којима
се одвија саобраћај моторних возила, бицикала и запрежних возила, укључујући раскрснице, обилазнице и
кружне токове, отворена паркиралишта, пешачке стазе и зоне, тргови, бициклистичке и јахачке стазе
ОДЛАГАЛИШТЕ ОТПАДА
“Г”
242003 (100 %)-Остале грађевине (осим зграда) другде

Некласификоване-Одлагалиште смећа (депоније)

РЕЗЕРВОАРИ ЈЕСТИВОГ УЉА

“Г”

125211 (100%) – Резервоари и цистерне

У свему према идејном решењу

Врста објеката: Слободностојећи

Спратност објекта: П+2

Етапност градње: У целости или фазно, према програму инвеститора

Бруто површина заузетости објекта

на парцели:
......................................................... око 3.542,97 м²

Бруто развијена површина Планирана бруто развијена површина објекта који се гради износи укупно, према идејном решењу,
објеката:
Надземно:....................................... око 4.019.29 м² (објекат је без подрума)

Положај грађ. Елемената у односу На нивоу приземља: у складу са чл. 28 Правилника о општим правилима за парцелацију, регулацију и
на ГЛ: изградњу (Сл. Гласник РС бр.22/15):

Испади грађевинских елемената на нивоу приземља (рачунајући од основног габарита објекта до

хоризонталне пројекције испада), могу прећи регулациону линију, и то:
излози локала – 0,30 м, по целој висини, када најмања ширина тротоара износи 3,50 м, односно 0,90 м у
пешачким зонама;

транспарентне браварске конзолне надстрешнице – 2,00 м по целој ширини објекта са висином изнад 4,00
м;
платнене надстрешнице са масивном браварском конструкцијом – 1,00 м од спољне ивице тротоара
минималне ширине 3,50 м, на висини изнад 4,00 м, а у пешачким зонама према конкретним условима
локације;

конзолне рекламе – 1,20 м на висини изнад 4,00 м.

 конзолне рекламе – 1,20 м на висини изнад 4,00 м.

На нивоу спрата: у складу са чл. 29 Правилника о општим правилима за парцелацију, регулацију и изградњу
(Сл. Гласник РС бр.22/15):
Испади на објекту (еркери, доксати, балкони, улазне надстрешнице са и без стубова, надстрешнице и сл.) не
могу прелазити грађевинску линију више од 1,60 м, односно регулациону линију више од 1,20 м и то на делу
објекта вишем од 3,00 м.

Положај грађ. Елемената испод У складу са чл.31. Правилника о општим правилима за парцелацију, регулацију и изградњу (Сл. Гласник РС
коте тротоара-подрумске етаже на бр.22/15);
ГЛ:
Стопе темеља и подрумски зидови до 0.15 м до дубине од 2.60 м испод површине тротоара, а испод те
дубине до 0.50 м.

Шахтови подрумских просторија до нивоа коте тротоара – 1,00м.

Стопе темеља не могу прелазити границу суседне парцеле, осим уз сагласност власника или корисника
парцеле.

Отворене спољне степенице: У складу са чл.30. Правилника о општим правилима за парцелацију, регулацију и изградњу (Сл. Гласник РС
бр.22/15).

Отворене спољне степенице могу се постављати на предњи део објекта, ако је грађевинска линија најмање
3.00м увучена у односу на регулациону линију и ако савлађују висину до 0.90м.
Степенице које савлађују висину преко 0.90 м, изнад површине терена, улазе у габарит објекта. Степенице
које се постављају на бочни или задњи део објекта не могу ометати пролаз и друге функције дворишта.

Висина надзитка поткровне етаже: /

нивелета: Пројектована/постојећа, у односу на врсту објекта и условљена котом пута,

постојећим тереном и наменом парцеле.

Партер: Прилагодити се котама терена и приступним саобраћајницама

приземље: Кота приземља објеката на равном терену не може да буде нижа од коте
приступне саобраћајне површине;

Апсолутне коте Кота приземља објеката може да буде максимум 1,20 m, а минимум 0,30 m
виша од нулте коте (тачка пресека линије терена и вертикалне фасадне равни
објекта);

венац: Пројектована/у складу са параметрима вертикалне регулације и у складу са

идејним решењем

слеме: Пројектована/у складу са параметрима вертикалне регулације и у складу са

идејним решењем

Конструкција: АБ, челик, лаке конструкције и у складу са врстом и наменом објекта

Материјали: Архитектонска обрада и обликовање је у складу са наменом објекта.

Савремени материјали, у складу са наменом објекта, према карактеру програма и локације, са атестима
који задовољавају термичке, звучне, водоотпорне и ватроотпорне параметре, а у складу са начелима
унапређења енергетске ефикасности која се односе на смањење потрошње свих врста енергије, уштеду
енергије и обезбеђење одрживе градње применом техничких мера, стандарда и услова планирања,
пројектовања, изградње и употребе објеката, у складу са наменом објекта, карактером локације и
окружења.

Грађевинска структура и обрада: Фасада објекта (грађевинска обрада и елементи) треба да испуњава услов поштовања контекста
природног амбијента и претежног архитектонског стила;

Обрада објеката треба да буде високог квалитета, савременим материјалима у складу са начелима
унапређења енергетске ефикасности која се односе на смањење потрошње свих врста енергије, уштеду
енергије и обезбеђење одрживе градње применом техничких мера и стандарда;
Могуће је грађење еркера, надстрешница без стубова, балкона, лођа, максимално 1,5 m испред
грађевинске линије објекта под условом да не заузима више од 50 % површине фасадног платна објекта и
налази се на делу објекта вишем од 4,0 m;

За задњу и бочне фасаде објекта обавезно је задовољење правила минималне удаљености свих
грађевинских елемената објекта од границе суседне парцеле;
Уколико је гређевинска линија повучена од регулационе линије мин 3,0 m, могуће је грађење надстрешница
са и без стубова, максимално 1,5 m испред грађевинске линије објекта;

Енергетска ефикасност зграда: У складу са законском регулативом –

Енергетска својства и начини израчунавања топлотних својстава утврђују се за зграде у складу са

Правилником о енергетској ефикасности зграда («Службени гласник РС» бр. 61/11) и саставни су део
Пројекта за грађевинску дозволу.
Утврђивање испуњености услова енергетске ефикасности зграде врши се израдом Елабората ЕЕ који је
саставни део техничке документације која се прилаже уз захтев за издавање грађевинске дозволе.

Енергетски пасош чини саставни део техничке документације која се прилаже уз захтев за издавање
употребне дозволе, у складу са чл. 12. Правилника о условима, садржини и начину издавања сертификата
о енергетским својствима зграда (Службени гласник РС, бр. 69/12).

тип: Једноводан/двоводан/виошеводан, односно према идејном решењу

 Могуће је формирање равних кровова, двоводних и вишеводних класичних
косих кровова, мансардних кровова уз поштовање одговарајућих правилника и
стандарда;

Могуће је формирање венца крова (препуста крова, стрехе) у ширини до 1,0

m;
Венац крова (препуст крова, стреха) не сме прелазити границу суседне
парцеле;
Кров:
нагиб: Према врсти кровног покривача и према пројекту

покривач: По избору инвеститора и пројектанта а у складу са архитектуром објекта и

према нагибу

снегобрани: У складу са прописима

олуци: Поставити

Одводњавање површинских вода: Обавезно је одводњавање атмосферских вода са парцеле;

Атмосферске воде са једне грађевинске парцеле је забрањено усмеравати према парцели суседа.
Атмосферске воде се одводе са парцеле слободним падом, риголама и каналима за прикупљање воде
према сабирном окну атмосферске канализације, најмањим падом од 1,5 %;

Уколико постоје услови за прикључење на систем комуналне инфраструктуре кишне канализације обавезно
је поштовање услова прикључења према условима овлашћених комуналних предузећа и организација;

Услови за изградњу Могућа је изградња више објеката на парцели под условом да се задовоље сви прописани параметри;
других/помоћних објеката на
парцели:

Обезбеђење суседних објеката: При пројектовању и извођењу посебну пажњу обратити на заштиту суседних објеката, применом свих
адекватних, савремених начина градње.
Приликом изградње припазити да се не угрозе објекти суседне парцеле и њихово коришћење, као и статичка
стабилност истих;

Изградња не сме да угрози стабилност и услове коришћења суседних објеката.

У складу са Законом о ванредним ситуацијама (“Службени гласник Републике Србије“ , бр. 111/2009,
Склонишни простор:
92/2011 и 93/2012), не изводи се.

Стабилност терена и услови Према важећем планском документу, обухват плана, према геолошком саставу, морфологији и постојећем
изградње (клизишта, плављени стању терена земљиште на предметној парцели припада подреону III-2, II-6 и IV-2
терени и др.)

ПОДРЕЈОН II-6

Ово су терени нагиба до 10 изграђени од стена неогене старости: пешчари, лапори, кречњаци,
конгломерати, глине, пескови и шљункови, са делувијалним глинама у површинском делу, дебљине од 2,0 м.
Ниво подземне воде је 1,0-4,0 м. Ови терени обухватају благе условно стабилне падине код којих свако
неадекватно засецање, може довести до процеса клизања.
*****

Носивост терена је већином добра. Код израде усека и засека постоји могућност поремећаја природних
услова стабилности. Због тога је потребно пре засецања и усецања падина и ослањања објеката обавезно
урадити детаљна истраживања и прорачуне, а рачунати и на санационе мере.

ПОДРЕЈОН III-2
Терени широких алувијалних равни доњих токова река (Лепенице и Угљешнице) и то углавном изван утицаја
савремених токова Ове терене изграђују прашинасте глине испод којих су пескови и шљункови, дебљине 7-
12 м, у чијој се подини налазе, већином, недеформабилне до слабо деформабилне слабо окамањене стене.
Ниво подземне воде је високог од 1,0-4,0 м али су могућа колебања. У овим срединама се јављају
прослојци и сочива муљева, што их чини неповољним са аспекта носивости и неравномерног слегања.
*****

Услови рада у овим стенама су лаки и ручно и машински а учинци добри. Да би постигли добру носивост
потребно је изабрати адекватну темељну стопу и дубину фундирања (израда шљунчаних тампона,
фундирање на шиповима, самцима и сл.) Избором скелетне конструкције, израдом шљунчаних тампона,
могу се регулисати неравномерна слегања објеката. Такође приликом ископа за темељне јаме треба
водити рачуна о нивоу подземне воде и начина за њихово дренирање или црљење из ископа.

ПОДРЕЈОН IV-2
Терени активних клизишта са спорим дејством и експлозимним активним клизиштима дубине преко 5,0 м у
теренима изграђеним од неогених пескова, глина, лапоровитих глина и лапора. Ова клизишта захватају и
читаве челенке сталних и повремених токова или читаве долинске стране, површина им је често више
хектара, дубина од 10-15 м. Највећи део терена захваћених овим клизиштима налази се у атару села
Белошевац, долинске стране Шабовског и безименог потока, лева долинска страна Козевског потока према
Малим Пчелицама и долинске стране јужне притоке Козевског потока-локација Пирево, челенке потока
између Парлога и Илићева, јужно до Заставе, и челенка потока Лазина-Бубан између Илине Воде и
Маршића.
*****

Степен сеизмичности:
Атмосферско пражњење:
Услови заступљености мера
заштите од пожара:
Заштита животне средине,
природних
и културних добара:
Услови грађења у зони заштитног Уколико се грађевинска парцела налази у зони заштитног појаса инфраструктурног коридора
појаса инфраструктурних електроенергетске, гасоводне, водопривредне и друге комуналне инфраструктуре грађење је могуће према
коридора:
Стандарди приступачности:
Санитарни услови:
Остали услови:
Ове терене је тешко и најчешће неекономично санирати, најбоље је избегавати при планирању насеља и
појединачних објеката. У случају да је поједине делове терена неопходно користити за изградњу како
стамбених тако и линијских објеката, потребно је поставити мрежу за осматрање пре извођења детаљна
инжењерскогеолошких истраживања у циљу дефинисања динамике кретања, вектора померања, облика
клизне равни и дубине кретаног материјала, да би санација клизишта била што успешнија.
Објекат пројектовати за 8º MCS, те се у циљу заштите од земљотреса објекти морају реализовати у складу
са Правилником о техничким нормативима за грађење објеката високоградње у сеизмичким прописима (Сл.
лист СФРЈ, број 31/81, 49/82, 29/83, 21/88, 52/90).
Пројекат за грађевинску дозволу мора да садржи пројекат громобранских инсталација сагласно Правилнику
о техничким нормативима за заштиту објеката од атмосфрерског пражњења(“Сл.лист СРЈ“ бр. 11/96).
Заштита од пожара регулисана је Законом о заштити од пожара («Сл. гласник РС» бр. 111/09 и 20/15) и
низом техничких прописа и нормативних аката.
Заштита од пожара спроводи се мерама у окружењу и објектима, а пре свега изградњом саобраћајница као
основних протипожарних путева, изградњом спољних система противпожарне заштите специфичних
објеката, као и унутрашљим мерама у складу са Законом о заштити од пожара. (“Сл. гласник Републике
Србије“ бр. 111/09 и 20/15) и Уредбом о разврставању објеката, делатности и земљишта у категорије
угрожености од пожара (''Службени гласник РС'' бр. 76/10).
Објектима мора бити обезбеђен приступни пут за ватрогасна возила у складу са Правилником о техничким
нормативима за приступне путеве, окретнице и уређење платоа за ватрогасна возила у близини објеката
повећаног ризика од пожара ("Сл.лист СРЈ" бр. 8/95);
Заштита од пожара подразумева скуп мера и радњи са циљем спречавања настанка пожара, његово
сузбијање и ублажавање последица које могу настати.
Испоштовати противпожарне прописе.
За објекте за које је законом којим се уређује заштита од пожара прописана мера обавезне заштите од
пожара, саставни део пројекта за грађевинску дозволу јесте и елаборат заштите од пожара.
Приликом пројектовања и изградње у зависности од врсте објекта обавезна је примена услова и мера из
поглавља:
Мере заштите животне средине (заштита ваздуха, заштита вода,заштита
земљишта, заштита од буке и вибрација, заштита од јонизујућег и
нејонизујућег зрачења, заштита од удеса);
Мере заштите природних добара;
Мере заштите непокретних културних добара;
Мере заштите од елементарних непогода и других несрећа (заштита од
елементарних непогода,заштита од поплава и ерозија,заштита од
клизања тла,заштита од земљотреса, заштита од пожара заштита од
временских непогода, заштита од техничко-технолошких несрећа (удеса);
Мере енергетске ефикасности;
Мере приступачности особама са инвалидитетом, деци и старим особама;
У случају да се грађевинска парцела налази у зони заштићеног
Непокретног културног добра грађење је могуће према техничким условима и уз сагласност надлежног
Завода за заштиту споменика културе;
- Ако се у току извођења радова наиђе на археолошка налазишта или археолошке предмете,
извођач радова је дужан да одмах, без одлагања, прекине радове и обавести надлежни Завод за
заштиту споменика културе и да предузме мере да се налаз не уништи и не оштети и да се сачува
на месту и у положају у коме је откривен.
Основни безбедносни услови везани су за примену сеизмичких прописа, противпожарних прописа, услова из
геолошке подлоге и услова заштите од ратних разарања. Код већих радова потребно је извршити
испитивања стабилности терена.
техничким условима и уз сагласност надлежног управљача објекта инфраструктуре.
Прилазе до објеката као и комуникације у објекту пројектовати према Правилнику о техничким
стандардима планирања, пројектовања и изградње објеката, којима се осигурава несметано кретање и
приступ особама са инвалидитетом, деци и старим особама (“Сл. гласник Републике Србије“ бр. 22/15) а у
складу са чл. 5. Закона о планирању и изградњи.
Стандарди приступачности којима се обезбеђује несметано кретање деце, старих, особа са отежаним
кретањем и особа са инвалидитетом (у даљем делу: приступачност) подразумевају несметано
савладавање висинских разлика као и несметано кретање и боравак у простору (члан 5. Правилника).
Приликом пројектовања испоштовати наведене стандарде приступачности одабиром најповољнијег
решења у односу на намену грађевине.
Обавезно је прибављање санитарних услова и примена прописаних мера које морају да испуне објекти,
просторије, постројења, уређаји и опрема која подлежу санитарном надзору, са циљем заштите здравља
становништва према Закону о санитарном надзору („Сл. гласник РС“, бр. 125/2004).
- Услови Министарства здравља, Сектора за инспекцијске послове, Одељења санитарне инспекције,
Одсека за санитарни надзор Крагујевац, број: 530-53-00884/21-10 од 21.12.2021године.
- Пројекат за грађевинску дозволу урадити у складу са Правилником о садржини, начину и поступку израде и
Остали услови: - Пројекат за грађевинску дозволу урадити у складу са Правилником о садржини, начину и поступку израде и
начина вршења контроле техничке документације према класи и намени објеката („Службени Гласник
Републике Србије бр. 73/19);

- Обавезна је примена техничких прописа, норматива, правилника и стандарда при пројектовању објекта у
смислу површина, примене материјала, опреме и инсталација који се односе на основну и пратећу намену
oбjeкaтa и комуналну инфраструктуру, односно техничких прописа и система за грађевинску структуру и
конструкцију код пројектовања објекта уз обавезну проверу стабилности обј.;
- Приликом грађења објеката за обављање одређене делатности обавезно је поштовање важећих
правилника о минималним техничким условима за обављање одређене врсте делатности која ће се
обављати у објектима;
- Објекат пројектовати и градити у свему према одговарајућим техничким прописима, правилницима и
стандардима за ову врсту објеката.
- Обезбедити статичку стабилност објекта који се гради;

- Објекат може бити мањи али не и већи од дефинисане зоне за реконструкцију/изградњу;

- Архитектуру објеката ускладити са њиховом наменом и окружењем;
- Шематски приказ паркирања (на парцели) мора бити саставни део пројекта за грађевинску дозволу;

- Израду пројектне документације прате и одговарајуће еколошке анализе према важећим законским
прописима, као и обавеза инвеститора да приликом пројектовања и реализације примењује принципе
еколошке заштите и енергетске ефикасности објеката;
- Забрањена је изградња објеката у зони инфраструктурних коридора електроенергетске, водопривредне,
гасоводне и друге инфраструктуре.
Изузетно уколико се грађевинска парцела налази у зони заштитног појаса инфраструктурног коридора
електроенергетске, гасоводне, водопривредне и друге комуналне инфраструктуре грађење је могуће према
техничким условима и уз сагласност надлежног управљача објекта инфраструктуре.
- Обрачунавање површина објеката високоградње (пасажи, пролази, рампе и други грађевински елементи) у
поступку планирања, пројектовања, изградње, експлоатације и промета грађевинских објеката, предмет су и
подручје примене стандарда СРПС У.Ц2.100:2002 и СРПС ИСО 9836:1995.
- Приликом пројектовања и изградње испоштовати услове ј.к. и других предузећа;

- Саставни део услова је и идејно решење за изградњу предметног објекта, број:

03 ИДР – 2021 од августа 2021. године, израђено од

“Ена инжењеринг“, Драга Бјелановић ПР Архитектонске услуге Светозара Марковића 20/1, 34000 Крагујевац ,
главног пројектанта Владимир Бјелановић. са лиценцом број: 310 L025 12, које је приложено уз захтев за
издавање локацијских услова.

Напомена:

Пројекат за грађевинску дозволу урадити у складу са овим идејним решењем али и уз поштовање
грађевинске линије и елемената хоризонталне регулације који су дефинисани на графичком прилогу
локацијских услова, као и у складу са условима и сагласностима надлежних јкп-а. Поштовати прописе и
стандарде – (Обрачунавање површина објеката високоградње (пасажи, пролази, рампе и други грађевински
елементи) у поступку планирања, пројектовања, изградње, експлоатације и промета грађевинских објеката,
предмет су и подручје примене стандарда СРПС У.Ц2.100:2002 и СРПС ИСО 9836:1995 (за чију примену
одговара главни/одговорни пројектант и неће бити предмет провере усклађености)).

Обавезно је обезбеђивање довољног паркинг простора у оквиру парцеле објекта или у оквиру јавног
паркинга ван површине јавне саобраћајнице. Број потребних паркинг места се одређује на основу намене и
врсте делатности.
Обавезан минимални број паркинг места је за:
- производни, магацински и индустријски објекти:
Услови за смештај возила:
1 ПМ за сваких 200,0m2;
према чл. 36 важећег Правилника о општим правилима за парцелацију, регулацију и изградњу („Сл. гласник
РС“ бр. 22/2015), односно према важећој градској одлуци - Одлуци о начину утврђивања доприноса за
уређење грађевинског земљишта (“Сл. лист града Крагујевца“ бр. 34/17, 4/18). Према чл. 25, став 2. ове
одлуке „Забрањено је обезбеђивање гаражних, односно паркинг места путем монтажно-демонтажних
система платформи за паркирање.“

Колски: Са јавне саобраћајнице - к.п. бр. 10432/2 КО Крагујевац 4

Прилаз објекту:
Пешачки: Са јавне саобраћајнице - к.п. бр. 10432/2 КО Крагујевац 4

Посебни услови Уз захтев за грађевинску дозволу доставити:

Захтев за грађевинску дозволу подноси се надлежном органу кроз ЦИС - Централни
информациони систем.
Уз захтев се прилаже:
1. Пројекат за грађевинску дозволу, израђен у складу са правилником којим се уређује садржина техничке
документације;
2. Извод из пројекта за грађевинску дозволу потписан и оверен од стране главног пројектанта, са
спецификацијом свих посебних делова објекта.
(“Извод из пројекта садржи основне податке и друга документа из којих се сагледава усклађеност
пројектованог објекта са локацијским условима, испуњење основних захтева за објекат и други подаци од
важности за одлучивање у управном поступку“ према члану бр.33. Правилника о садржини, начину и поступку
израде и начин вршења контроле техничке документације
према класи и намени објекта („Сл. гласник РС“ бр. 73/19));

Саставни део грађевинске дозволе је извод из пројекта за грађевинску дозволу , са спецификацијом свих
посебних делова објекта. У сладу са
Посебни услови Законом о планирању и изградњи (“Службени гласник Републике Србије“ бр. 72/09, 81/09 – исправка, 64/10 –
УС, 24/11, 121/12, 42/13-Одлука УС, 50/13-Одлука УС, 98/13-Одлука УС, 132/14 , 145/14 , 83/2018, 31/19,
37/19, 9/20).

3. Доказ о одговарајућем праву на земљишту или објекту у смислу Закона, осим ако је то право уписано
у јавној књизи или је успостављено законом;
4. Доказ о уплаћеној административној такси за подношење захтева и доношење решења о грађевинској
дозволи и накнади за Централну евиденцију;
5. Уз пријаву радова подноси се доказ о регулисању обавеза у погледу доприноса за уређивање
грађевинског земљишта, као и доказ о плаћеној административној такси за подношење пријаве и
накнади за Централну евиденцију;

6. Захтев за издавање Грађевинске дозволе подноси инвеститор – лице за чије потребе се гради објекат
и на чије име гласи решење и које је власник катастарске парцеле на којој се гради.
7. Све доказе о решеним имовинско-правним односима;
8. Елаборат геотехничких услова фундирања;
9. Спецификацију посебних делова зграде;
10. „Сва акта која доносе, односно размењују, надлежни орган и имаоци јавних овлашћења у обједињеној
процедури и/или ради употребе у тој процедури, као и други документи које подносилац захтева,
надлежни орган и имаоци јавних овлашћења достављају у обједињеној процедури, достављају се у
форми електронског документа, у PDF формату, потписаном квалификованим електронским
потписом.
Изузетно од става 2. овог члана, техничка документација се

доставља и у DWG или DWF формату, без обавезе дигиталног

потписивања.
Када је прописана овера техничке документације, односно делова техничке документације, од
стране пројектне организације, као и одговорног, односно главног пројектанта, потписом и печатом
пројектне организације, односно личне лценце, електронски документ из става 2. овог члана, поред тога
што се потписује квалификованим електронским потписом одговорног лица пројектне организације,
односно одговорног, односно главног пројектанта садржи и дигитализовани печат пројектне организације,
односно личне лиценце.“ Члан 3. став, 2,3 и 4, Правилника о поступку спровођења обједињене процедуре
електронским путем („Сл. гласник РС“ бр. 68/19);
У поступку подношења захтева за издавање Решења о грађевинској дозволи кроз ЦИС неопходно је да
документација по форми и садржини буде достављена у складу са Чланом 3 и 16 Правилника о поступку
спровођења обједињене процедуре електронским путем („Сл. гласник РС“ бр. 68/19).

11. Према водним условима Јавног водопривредног предузећа "СРБИЈАВОДЕ" Београд бр. 11620/1 од
28.12. 2021. година.:
„Након изградње објекта, инвеститор је дужан да у складу са чланом 122. став 1.Закона о водама (,,Сл.
гласник РС“, бр. 30/10, 93/12, 101/16 и 95/18) прибави водну дозволу од овог јавног водопривредног
предузећа.”
12. Услови Завода за заштиту споменика културе Крагујевац бр. 2199-03 од 25.11.2021. "Ако се у току
извођења радова наиђе на археолошка налазишта или археолошке предмете, извођач радова је дужан да
одмах, без одлагања, прекине радове и обавести надлежан Завод за заштиту споменика културе и да
предузме мере да се налаз не уништи и не оштети и да се сачува на месту и у положају у коме је откривен"

13. Услови за пројектовање и прикључење ЈКП „Водовод и канализација“ Крагујевац, број: 12211/1 од
27.08.2021.године.

- прикључење објекта на комуналну инфраструктуру покреће се подношењем захтева надлежном органу, а

надлежни орган упућује захтев имаоци јавних овлашћења
-инвеститор након добијања грађевинске дозволе од надлежног органа и завршетка изградње објекта, а
пре подношења захтева надлежном органу за прикључење објекта на инфраструктуру је у обавези да се
обрати Ј.К.П.Водовод и канализација, ради регулисања међусобних односа у вези пројектовања и извођења
радова на прикључку објекта на инфраструктуру.

-Пројектант унутрашњих инсталација треба предвидети постављање водомерног окна, главног ревизионог
окна фекалне канализације као и главног ревизионог окна атмосферске канализације унутар парцеле иза
регулационе линије (како је већ наведено) или у пасажу објеката никако на јавној површини.
-ако се у току изградње пронађе заједнички(легалан) прикључак који није
означен на обрађеној копији плана исти несме бити угрожен
-атмосферске отпадне воде се не укључују у фекалну канализацију већ се
посебним каналима одводе у уличну кишну канализаију, или се слободно
изливају на околну површину.
-Техничка документација садржи пројекте који се израђују у деловима ,
према областима, односно садржају. Доставити свеску број „3“ хидротехничке инсталације на контролу.
14. Услови број: 05-03-2/713, од 17.08.2021. године, издати од стране ЈП „СРБИЈАГАС“, Организациони део
„Београд“.
„Власник дистрибутивне гасоводне мреже је предузеће КГ-Узор а дистрибутер гаса је ЈП Србијагас.
За извођење прикључка потребно је обратити се власнику дистрибутивне мреже предузећу КГ-Узор.“

15. Мишљење Градске управе за развој и инвестиције, Секретаријат за локални економски развој ,
привреду,пољопривреду и заштиту животне средине, Одељење за заштиту животне средине о потреби
процене утицаја на животну средину бр. XXIV-1298/21 од 06.12.2021.године.
„ Неопходно је покретање поступка процене утицаја за наведени пројекат на животну средину“
U3.3. УСЛОВИ ЗА УРЕЂЕЊЕ ПАРЦЕЛЕ

Колске површине и паркинзи, Парцела се уређује у свему према намени.

пешачке површине:
Основно уређење обухвата нивелацију, зелене површине, партер и
одводњавање ван суседа.

Површинске воде са једне парцеле не могу се усмеравати према другој.

Уређење партера: Уређење парцеле у свему према функционалним потребама објекта и

прописима.

Пешачке површине: Примерено намени

Зеленило: Минимални проценат зелене површине на парцели је 20%.

Ограда парцеле: Постављање ограде врши се по посебном захтеву, на основу идејног пројекта и Решења којим се одобрава
извођење тих радова сходно чл. 145. Закона о планирању и изградњи.
Обавезно је формирање заштитног зеленила приликом ограђивања;

Обавезно је формирање заштитног зеленила приликом ограђивања;

Могуће је ограђивање парцеле нетранспарентном оградом до висине 0,9 m и/или транспарентном оградом
до висине од 2,2 m рачунајући од коте терена;

U4. ПОСЕБНИ УСЛОВИ ЗА ПРИКЉУЧКЕ НА ИНФРАСТРУКТУРУ

Опште: Минимални степен комуналне опремљености подразумева:

обавезно: приступ јавној саобраћајној површини, водоводни прикључак, прикључак на фекалну канализацију
(или септичку јаму), електроенергетски прикључак, решено одлагање комуналног отпада;
препорука: прикључак на кишну канализацију, прикључак на гасовод, телефонски прикључак;
Прикључење објеката на саобраћајну и другу комуналну инфраструктуру врши се на основу правила овог
плана и услова имаоца јавних овлашћења;

Водовод: Услови за пројектовање и прикључење ЈКП „Водовод и канализација“ Крагујевац, број: 12211/1 од
27.08.2021.године.
Фекална канализација:

Електроинсталације: Услови ЕПС Дистрибуција - Услови за пројектовање и прикључење бр. 8W.1.0.0-163653-21/4 од 24.08.2021.
године.

Топловод, гасовод: Услови број: 1208/21 M.Č. од 18.8.2021.године, издати од стране Друштва са ограниченом одговорношћу за
производњу енергије и флуида и пружање услуга „ЕНЕРГЕТИКЕ д.о.о.“.
Услови број: 05-03-2/713, од 17.08.2021. године, издати од стране ЈП „СРБИЈАГАС“, Организациони део
„Београд“.
ПТТ: Технички услови број: 387794/3-2021 о д 06.09.2021. године издати од Телекома Србије, Предузећа за
телекомуникације а.д. Регија Крагујевац, Извршна јединица Крагујевац, Служба за планирање и развој
Крагујевац.

МУП: Технички услови број: 09.1 5.2.2 6p. 217 -13 447 121 -3 од 24.11.2021. датум и Технички услови број: 09.1 5
.2.2 Bpoj 217 -1 3 448121 -2 од 25.11.2021. датум

ЈП ПУТЕВИ Крагујевац: САОБРАЋАЈНО-ТЕХНИЧКЕ УСЛОВЕ Бр.предмета: 05-1950/21 од датума: 23.08.2021.г.за пројектовање 2

(два) колска-ЈЕДНОСМЕРНА прилазна пута и саобраћајна прикључка (1xУЛАЗ и 1xИЗЛАЗ) на јавну
саобраћајницу – Ул. Сервисну - к.п.бр.10432/2 КО Крагујевац 4, за изградњу објеката на к.п.бр.10440/15 и
10440/20, обе КО Краг.4, према капацитету и потребама објeката чија се изградња планира, у свему, према
важећој планској документацији .

Одељење санитарне инспекције: Услови Министарства здравља, Сектора за инспекцијске послове, Одељења санитарне инспекције, Одсека
за санитарни надзор Крагујевац, број: 530-53-00884/21-10 од 21.12.2021. године.
Одељење за заштиту животне Мишљење Градске управе за развој и инвестиције, Секретаријат за локални економски развој ,
средине привреду,пољопривреду и заштиту животне средине, Одељење за заштиту животне средине о потреби
процене утицаја на животну средину бр. XXIV-1298/21 од 06.12.2021.године.

„ Неопходно је покретање поступка процене утицаја за наведени пројекат на животну средину“.

Јавно водопривредно предузеће Водни условим Јавног водопривредног предузећа "СРБИЈАВОДЕ" Београд бр. 11620/1 од 28.12. 2021.
"СРБИЈАВОДЕ" Београд година.

U5. ПОСЕБНИ УСЛОВИ ЗАВОДА ЗА ЗАШТИТУ СПОМЕНИКА КУЛТУРЕ КРАГУЈЕВАЦ, ОДНОСНО РЕПУБЛИЧКОГ ЗАВОДА ЗА
ЗАШТИТУ СПОМЕНИКА КУЛТУРЕ БЕОГРАД

Услови Завода за заштиту споменика културе Крагујевац бр. 2199-03 од 25.11.2021.

"Ако се у току извођења радова наиђе на археолошка налазишта или археолошке предмете, извођач радова је дужан да одмах, без одлагања,
прекине радове и обавести надлежан Завод за заштиту споменика културе и да предузме мере да се налаз не уништи и не оштети и да се
сачува на месту и у положају у коме је откривен"
Саставни део Локацијских услова је:

1. графички прилог
2. идејно решење,
3. услови за пројектовање и прикључење из тачке 4. ових услова
На основу правила грађења садржаних у Локацијским условима израђује се Пројекат за грађевинску дозволу.
Обавеза главног и одговорног пројектанта је да пројекат за грађевинску дозволу изради у складу са правилима грађења и свим осталим посебним
условима садржаним у локацијским условима.
Локацијски услови важе две године од дана издавања или до истека важења грађевинске дозволе издате у складу са тим условима, за катастарску
парцелу за коју је поднет захтев.
У случају фазне градње, локацијски услови важе до истека важења грађевинске дозволе последње фазе, издате у складу са тим условима.
Подносилац захтева може поднети захтев за измену једног или више услова за пројектовање, односно прикључење објеката на инфраструктурну мрежу у
ком случају се врши измена локацијских услова.
На издате локацијске услове може се поднети приговор Градском већу у року од три дана од дана издавања локацијских услова, преко Градскe управe за
друштвене делатности и послове са грађанима, Секретаријата за обједињену процедуру и стамбене послове, Oдељења за обједињену процедуру, Службе за
изградњу, електронским путем кроз ЦИС уз плаћање трошкова и накнада за рад органа, у износу од 220,00 динара, на уплатни рачун број 840-742341843-24 са
позивом на број 97 24-531-94663, прималац буџет града Крагујевца.
Инвеститор је доставио доказе о извршеним уплатама:

- за ЦЕОП у износу од 1.000,00 динара.

- републичке административне таксе за подношење захтева за издавање ових локацијских услова по тар. бр. 1 Закона о републичким административним таксама
(„Службени гласник РС“, бр. 43/03, 51/03 - испр., 61/05, 101/05 - др. закон, 5/09, 54/09, 50/11, 70/11 - усклађени дин. изн., 55/12 - усклађени дин. изн., 93/12, 47/13 - усклађени дин.
изн., 65/13 - др. закон, 57/14 - усклађени дин. изн., 45/15 - усклађени дин. изн., 83/15, 112/15 и 50/16 - усклађени дин. изн., 61/17, 113/17, 3/18 – исправка, 50/18, 95/18, 38/19) у
износу од 320,00 динара.

На основу Тарифе о трошковима и накнадама за рад органа града, градских управа и стручних служби (»Службени лист града Крагујевца» бр. 26/11) –
тарифни број 6 (општи део а), тарифни број 7, табела, висина накнаде трошкова за издавање локацијских услова за изградњу предметног објекта, износи:
32.370 динара.

Уплату извршити у року од осам (8) дана од дана објављивања издатих локацијских услова, а најкасније до подношења захтева за издавање Решења о
грађевинској дозволи. Приликом подношења захтева за издавање Решења о грађевинској дозволи, кроз ЦИС доставити доказ о уплати накнаде за рад
органа Управе:
- на текући рачун: 840-742241843-03
- сврха дознаке: уплата накнаде трошкова за рад органа града Крагујевца
- назив рачуна (прималац): Буџет града Крагујевца
- позив на број: 97 24-531-94663

РЕПУБЛИКА СРБИЈА, ГРАД КРАГУЈЕВАЦ, ГРАДСКА УПРАВА ЗА ИМОВИНСКЕ ПОСЛОВЕ, УРБАНИЗАМ, ИЗГРАДЊУ И ОЗАКОЊЕЊЕ,

Секретаријат за урбанизам и изградњу,

Одељење за послове изградње

Обрађивач:
Саветник Јасмина Миливојевић , дипл.инг.арх.

Начелник одељења:

Самостални саветник Мирјана Алемпијевић, дипл.инж.арх