JUAN PABLO PADILLA

NICOLAS TRASLAVIÑA
ALEJANDRO SAENZ
VALENTINA VALENCIA
PAULINA DIAZ
MARIANA TOBON
EJERCICIO 3: La Francia-Morrogacho-Los Alcazares-La Aurora

CONTEXTO EN RELACIÓN A LA CIUDAD.

CARACTERÍSTICAS
GENERALES:
A. El sector esta ubicado en una ladera
B. Actualmente donde se encuentra la
comuna 1, habÍa una finca con gran
extensión de tierra, llamada “La Francia”
perteneciente a los hermanos MejÍa
Arango, los cuales estaban buscando
parcelar esta tierra. Luego de haber
tomado la desición empezaron a construir
algunas casas, luego del proyecto de los
Quintas se construyeron las primeras cinco
casas, hechas al estilo Español de
California, diseñado por el Arquitecto
Jaime Gomez Hoyos, con amplios
antejardínes con unos 10 metros de
ancho y rejas en madera.

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 1. LOCALIZACIÓN GENERAL DEL LUGAR.

CARACTERÍSTICAS GENERALES.

C. En la comuna los Atardeceres, donde se encuentra el

sector en el cual estamos trabajando, la población es
de 30. 244 personas, del cual hombres hay un
porcentaje de 45,5 y de mujeres es de 54,5.
D. Los estratos que estan en este sector son:

Morrogacho estrato: 2
Barrio la Francia estrato: 6
Barrio los Alcazares: 4

E. Las casas se disponen en los diferentes niveles de la

topografía, en la mayoría de los casos, las viviendas se
escalonan para adaptarse al lugar.

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 2. HABITAD Y SU ENTORNO.

2. HABITAD Y SU ENTORNO.

A. TIPOLOGÍA DE LA VIVIENDA.
Las tipologías de casas que se pueden construir en
este sector según el POT son:
Vivienda Unifamiliar.
Viivienda Bifamiliar.
Multifamiliar Aislado.
Multifamiliar Conjunto.

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2. HÁBITAT Y SU ENTORNO.

A. ¿CÚAL ES LA CALIDAD DE LOS BORDES URBANOS QUE CIRCUNDAN

EL SECTOR? ¿ESTÁ INTEGRADO DEL ENTORNO DE LA VIVIENDA?

El sector esta rodeado por bosques húmedos, en esta zona se

encuentra el ecoparque de los Alcazeres el cual hace parte de una
zona verde amplia de la cual se saca un gran provecho para la
comunidad que habita en este sector, los espacios verdes innundan las
manzanas y en gran catidad de las zonas tienen una utilidad que
respode a las necesidades de las personas.

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 2. HÁBITAD Y SU ENTORNO.

B. MATERIALES Y ESTADO DE LA VIVIENDA.

En el barrio los Alcazares las casas son construidas en mampostería y
su estado actual se encuentra en buen estado, gracias al cuidado
que se le ha otorgado por parte de los propietarios.
El barrio la Francia esta construido en mampostería y las propiedas
verticales estan en un sistema aporticado. Las viviendas se
encuentran en un buen estado.
En Morrgacho por ser un sector un poco mas rural y un estrato mas
bajo, las casas estan construidas en mampostería simple y hay
algunas que estan hechas de bahereque. Algunas delas casas se
encuentran en deterioro por causa de las condiciones que afectan
el sector, tanto por consecuencias climaticas, topograficas y indices
de pobreza.

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 2. HABITAD Y SU ENTORNO.

D. ¿CUAL ES EL VALOR POR METRO CUADRADO DE LA VIVIENDA

OFERTADA EN ESTE SECTOR?
Los precios estan entre 900.000 y 250.000
MORROGACHO: 900.000 aproximadamente.
LOS ALCAZARES: 1.500.000 por metro cuadrado aproximadamente.
LA FRANCIA: 2.000.000 a 2.500.000 aproximadamente, por metro
cuadrado.

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3. SISTEMA AMBIENTAL-BORDE PERIFERIA.

B. ¿CUÁL ES LA CALIDAD DE LOS BORDES URBANOS QUE CIRCUNDAN EL

SECTOR? ¿ESTÁ INTEGRADO AL ENTORNO DE LA VIVIENDA?
La Aurora y Morrogacho al estar en una zona rual se ven rodeados por
Bosque húmedo.

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3. SISTEMA AMBIENTAL-BORDE PERIFERIA.

B. ¿LOS BORDES, LADERAS, Y ZONAS VERDES SE USAN COMO UN ESPACIO

PÚBLICO? TIENEN OTRO USO?
En la mayoria de los casos los lugares son utilizados como espacios
publicos, por ejemplo, en una parte de la ladera se aprovecha la
pendiente y se instalan unos toboganes para la recreacion de los niños,
en los bordes urbanos se integran mobiliaros urbanos y tambien parque
recreacionales.

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4. NORMAS Y REGULACIÓN DEL SUELO

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5. ESPACIO PÚBLICO Y EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS.

1. CALIDAD Y CANTIDAD OFERTADA DE ESPACIO PÚBLICO

URBANO EN EL LUGAR.
La cantidad de espacio público en el sector de la Francia y los
Alcázares es proporcional al número de habitantes que viven
en la zona.
Mientras que la en Morrogacho y los Alcázares las zonas verdes
son abudantes pero no están diseñadas como espacio público.

2. ¿HAY APROPIACIÓN DE LA COMUNIDAD EN EL ESPACIO PÚBLICO?

En La Francia y Los Alcázares los parques son utilizados por la comunidad
para realizar diferentes actividades recreativas y deportivas.
En Morrogacho y La Aurora la falta de espacios públicos hacen que los
niños jueguen en las vías, andenes y antejardines.

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5. ESPACIO PÚBLICO Y EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS.

3. ¿QUÉ TIPO DE EQUIPAMIENTOS A NIVEL DE SECTOR O BARRIO SE PUEDEN

OBSERVAR?
Los tres barrios cuentan con equipamientos colectivos como colegios,
iglesias y zonas deportivas que le facilita a la comunidad ya que no
tienen que desplazarse a otros sectores.

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 6. SISTEMA DE MOVILIDAD Y TRANSPORTE

2. ¿LA RED VIAL CUBRE LAS NECESIDADES DE TRANSPORTE? ¿CÓMO

ESTÁ LA CALIDAD DE VÍAS Y ANDENES? ¿HAY SUFICIENTES RUTAS DE
TRANSPORTE?
Cuenta con servicio de transporte público que llega hasta el control
ubicado en La Aurora.
El sector de Alcazares y La Francia cuentan con un buen sistema vial
de tipo urbano, mientras que La Aurora y Morrogacho cuentan con
vias de tipo rural, mas angostas, algunas de ellas pavimentadas,
otras deterioradas y otras empedradas o camino de herradura.

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6. SISTEMA DE MOVILIDAD Y TRANSPORTE

2. ¿CÓMO ES EL SISTEMA DE MOVILIDAD PARA EL PEATÓN, LAS

CICLORUTA?
El sector de La Francia dispone con vías peatonales de
aproximadamente 1.40 metros más un retiro verde que le da
privacidad a las viviendas y confort al peatón.
Mientras que en La Aurora y Morrogacho el andén es reducido o
inexistente en muchas ocasiones debido a su contexto rural.
En ninguno de los barrios está planteada una ciclo ruta.

3. ¿EXISTEN CONDICIONES QUE PERMITEN EL

DESPLAZAMIENTO DE LAS PERSONAS CON MOVILIDAD
REDUCIDA?
En algunos sectores los andenes cuentan con una rampa
que permite acceder a la circulación peatonal, aunque
muchas de estas no están planteadas desde el inicio
como para la facilidad de estas personas.

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7. CONCLUSIONES.

1. El poco de acompañamiento del municipio en estos sectores se

ve evidenciado en la falta de espacios públicos y el deterioro
de estos mismos. La inseguridad hace que la comunidad no se
apropie de los espacios ya existentes, por lo que se han
convertido en espacios de micro tráfico, delincuencia y
consumo de droga.
2. La falta de planeación urbanística y un estudio previo de la
comunidad ha provocado la insuficiencia en las viviendas,
haciendo que estas mismas muten para satisfacer las
necesidades de las personas que las habitan afectando
también las casas vecinas obstruyendo la visibilidad y
rompiendo con la normativa del sector.
3. La infraestructura vehicular es nula en los sectores más lejanos
dificultando el acceso a las viviendas y su comunicación con la
ciudad.
4. Viendo la lejanía del sector con respecto a los centros de la
ciudad, se evidencia la necesidad de una propuesta de macro
comercio como supermercados para disminuir la movilidad
fuera del sector.

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 7. BIBLIOGRAFÍA.

FUENTES DE INFORMACIÓN.
• http://www.lapatria.com/barrios/la-francia-un-
barrio-con-historia-54334
• http://barriosdemanizales.blogspot.com.co/2014/12/
barrio-la-francia-de-manizales.html
• http://www.manizales.gov.co/Contenido/Alcaldia/4
448/plan-de-ordenamiento-territorial-2017-2031

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