ĐỀ 1 Nhóm:

DANH SÁCH CÁC THÀNH VIÊN NHÓM

1.

CHIẾN LƯỢC MUA BẤT ĐỘNG SẢN

Đại Thắng, chủ tịch của công ty địa ốc Đầu Tư, đang xem xét nộp hồ sơ dự thầu mua bất động sản sẽ
được bán bằng giá thầu niêm phong tại một khu đất công của quận.
Phán đoán ban đầu của Đại Thắng là gửi giá thầu 50 tỉ đồng. Dựa trên kinh nghiệm của mình, Đại Thắng
ước tính rằng giá thầu sẽ có xác suất 0,4 trở thành giá thầu cao nhất và đảm bảo tài sản cho công ty địa
ốc Đầu Tư. Ngày hiện tại là ngày 1 tháng 6. Giá thầu kín cho tài sản phải được nộp trước ngày 15 tháng
8. Việc trúng thầu sẽ được công bố vào ngày 1 tháng 9. Nếu công ty địa ốc Đầu Tư đưa ra mức giá cao
nhất và có được tài sản, công ty có kế hoạch xây dựng và bán một khu phức hợp gồm chung cư cao cấp.
Tuy nhiên, một yếu tố phức tạp là tài sản hiện chỉ được quy hoạch cho các khu nhà ở dành cho gia đình.
Đại Thắng tin rằng một cuộc họp của Viện Qui hoạch dựa trên ý kiến của dân cư trong vùng được tiến
hành có thể sẽ thay đổi việc qui hoạch và cấp phép xây dựng nhà chung cư.
Thủ tục đấu thầu niêm phong yêu cầu hồ sơ dự thầu phải được nộp kèm theo séc được chứng nhận cho
10% số tiền đấu thầu. Nếu giá thầu bị từ chối, tiền đặt cọc sẽ được hoàn lại. Nếu giá thầu được chấp
nhận, tiền đặt cọc là khoản trả trước cho tài sản. Tuy nhiên, nếu hồ sơ dự thầu được chấp nhận và nhà
thầu không thực hiện và đáp ứng phần còn lại của nghĩa vụ tài chính trong vòng sáu tháng, thì khoản đặt
cọc sẽ bị tước bỏ. Trong trường hợp này, quận sẽ cung cấp tài sản cho người trả giá cao nhất tiếp theo.
Để xác định xem công ty địa ốc Đầu Tư có nên gửi giá thầu 50 tỉ đồng hay không, Đại Thắng đã tiến
hành một số phân tích sơ bộ. Công việc sơ bộ này đưa ra đánh giá 0,3 về xác suất về việc thay đổi quy
hoạch sẽ được thông qua và dẫn đến các ước tính sau về chi phí và doanh thu sẽ phát sinh nếu các chung
cư được xây dựng:
Ước tính chi phí và doanh thu (VND)

Doanh thu bán căn hộ 150 tỉ

Chi phí Bất động sản 50 tỉ
Chi phí xây dựng và các chi phí khác 70 tỉ

Nếu công ty địa ốc Đầu Tư có được tài sản và việc thay đổi quy hoạch bị từ chối vào tháng 11, Đại
Thắng tin rằng lựa chọn tốt nhất sẽ là công ty không hoàn tất việc mua bất động sản. Trong trường hợp
này, công ty địa ốc Đầu Tư sẽ mất khoản tiền đặt cọc 10% kèm theo hồ sơ dự thầu.
Vì khả năng việc thay đổi qui hoạch sẽ được thông qua là một yếu tố quan trọng trong quá trình quyết
định, Đại Thắng đề nghị công ty thuê một dịch vụ nghiên cứu thị trường để thực hiện một cuộc khảo sát
ý kiến cư dân. Cuộc khảo sát sẽ cung cấp một ước tính tốt hơn về khả năng cuộc trưng cầu dân ý về thay
đổi quy hoạch sẽ được thông qua. Công ty nghiên cứu thị trường mà công ty địa ốc Đầu Tư đã hợp tác
trước đây đã đồng ý thực hiện nghiên cứu này với giá 150 triệu đồng. Kết quả nghiên cứu sẽ có vào
ngày 1/8, để công ty địa ốc Đầu Tư có thông tin này trước thời hạn đấu thầu ngày 15/8. Kết quả của
cuộc khảo sát sẽ là một dự đoán rằng sự thay đổi quy hoạch sẽ được chấp thuận hoặc một dự đoán rằng
sự thay đổi quy hoạch sẽ bị từ chối. Sau khi xem xét hồ sơ của dịch vụ nghiên cứu thị trường trong các
nghiên cứu trước đây được thực hiện cho công ty địa ốc Đầu Tư, Đại Thắng đã phát triển các ước tính
xác suất sau liên quan đến độ chính xác của thông tin nghiên cứu thị trường

P(A / s1) = 0.9 P(N / s1) = 0.1

P(A / s2) = 0.2 P(N / s2) = 0.8

Trong đó:
A = dự đoán rằng qui hoạch được phê duyệt
N = dự đoán rằng thay đổi qui hoạch sẽ không được chấp thuận
s1 = sự thay đổi qui hoạch được chấp thuận
s2 = thay đổi qui hoạch bị bác bỏ
YÊU CẦU
Nhóm thực hiện phân tích vấn đề mà công ty địa ốc Đầu Tư đang gặp phải và chuẩn bị một báo cáo các
kết quả và khuyến nghị bao gồm các mục sau:
1. Cây quyết định với các lý giải thể hiện trình tự hợp lý của vấn đề quyết định (sử dụng Tree-plan để vẽ
và dán với lựa chọn Hình ảnh) (4đ)
2. Khuyến nghị về việc công ty địa ốc Đầu Tư nên làm gì nếu thông tin nghiên cứu thị trường không có
sẵn (3đ)
3. Một chiến lược quyết định mà công ty địa ốc Đầu Tư nên tuân theo nếu tiến hành nghiên cứu thị
trường (2đ)
4. Khuyến nghị về việc liệu công ty địa ốc Đầu Tư có nên thuê công ty nghiên cứu thị trường, cùng với
giá trị của thông tin do công ty nghiên cứu thị trường cung cấp với các chi tiết phân tích. (1đ)

BÁO CÁO NHÓM