成功經營範例個案-績優長照機構教材-詹翔霖副教授

台灣預計 2025 年進展至超高齡社會，每 5 人就有 1 人是 65 歲以上的老人，而這其中，

很多人沒有子女。據衛福部推估，65 歲以上無子女的人口比率，從 2013 年的 1.69%增
至 2017 年 2.78%，年輕一點的 55~64 歲沒有子女的族群，則自 4.9%增至 6.98%，未來
將有愈來愈多長輩沒人奉養。

https://www.trend65.com/article/137 趨勢觀測資訊
台灣少子化、高齡化的趨勢難以逆轉，根據國發會推估 2025 年台灣 65 歲以上人口將
超越 500 萬人，就會進入超高齡社會，未來台灣獨居老人勢必也會愈來愈多，這將成
為推升新一波照顧居住者的題材。

從去年到今年，關於退休宅的議題又熱絡起來，越來越多人希望自己退休後的生活，
能精彩、有趣。

本篇精選出國內十大養生村，根據其特色、費用、規劃、地點及入住條件等作分析比
較，提供給您做選擇。
潤福養生村
圖片來源：潤福養生村官網
保證金：700～1,500 萬
月租金／管理費：單人 1.5 萬、雙人 2.55 萬
伙食費：單人 6,900 、 雙人 13,800 ， 依實際用餐次數計算
水電費：私用：獨立水電錶，依實際使用度數計費。公共：全館入居人數均分
坪數(坪)：15～30 坪
基地：1,500 坪
戶數：300 戶
溫泉： 無
醫療：定期巡診
護理之家：無
地點：新北淡水
空氣品質：佳
濕度氣候：可
入住條件：一、50 歲以上，配偶不限。二、入居健康審核合格者。
集團：潤泰集團
網址：https://www.ruenfu.com.tw/h/Index?key=122535986571
※以該機構最後資訊為準
亞洲健康智慧園區
渡假飯店式管理。

飯店式規劃，環境優美、陽光充足、空氣乾淨、交通方便，開鑿地下 1520 公尺深層

溫泉，園區內有日系園藝療癒，並提供住戶隨需而醫的醫療服務（附設五星級護理之
家）。
圖片來源：亞洲健康智慧園區官網
保證金：600～800 萬
月租金／管理費：單人 2.5 萬、雙人 4 萬
伙食費：依實際消費，按月結算
水電費：每戶獨立水、電錶，依實際使用量計算
坪數(坪)：20 坪
基地：6,000 坪
戶數：388 戶
溫泉：有
醫療：設有門診
護理之家：有
地點：新竹關西
空氣品質：佳
濕度氣候：優
入住條件：據了解該案因之前銷售不錯，目前已停止出售，開放 10%戶數，僅供出租。
集團：台灣房屋集團
網址：https://www.asiahc.com.tw/
※以該機構最後資訊為準
好好園館
開放的創新住宅，讓跨世代一起體驗的青銀共居。
圖片來源：好好園館官網
保證金：200～850 萬
月租金／管理費：2～4.9 萬
伙食費：月租已含
水電費：月租已含
坪數(坪)：11 坪
基地：3,600 坪
戶數：67 戶
溫泉：無
醫療：無
護理之家：無
地點：台中沙鹿
空氣品質：可
濕度氣候：優
入住條件：一、沒有年齡限制。二、健康、亞健康，生活能夠自理。
集團：有本股份有限公司
網址：https://www.goldville.com.tw/
※以該機構最後資訊為準
長庚養生村
結合醫療專業與親近自然、綠化園區的景觀設計。
圖片來源：長庚養生村官網
保證金：單人：25～34 萬、雙人：30～40 萬
月租金／管理費：單人 2～3.4 萬，雙人加收 0.5 萬
伙食費：依實際消費按月結算
水電費：每戶獨立水、電錶，依實際使用量計算。
坪數(坪)：13～23.6 坪
基地：25.67 公頃
戶數：4,000 戶
溫泉：無
醫療：定期巡診
護理之家：有
地點：桃園龜山
空氣品質：普通
濕度氣候：可
入住條件：一、60 歲以上，配偶不限。二、長庚醫院身體檢查合格者，日常生活能自
理，無法定傳染病、精神疾病、失智症、癲癇控制不良或器官移植病況不穩者。三、
經本村綜合評估認適合入住者。
集團：長庚台塑
網址：https://www1.cgmh.org.tw/cgv/About/About?Id=26&m=25
※以該機構最後資訊為準
新板傑仕堡樂齡宅
鄰近三鐵共構的樂齡宅，國際飯店的服務水準。
圖片來源：新板傑仕堡樂齡宅官網
保證金：２個月租金
月租金／管理費：30 坪：10 萬、40 坪：12 萬
伙食費：扣點數計算
坪數(坪)：30 坪、40 坪
基地：3,120 坪
戶數：174 戶
溫泉：無
醫療：大廳設有護理師
護理之家：無
地點：新北板橋
空氣品質：可
濕度氣候：優
入住條件：一、65 歲以上。二、身體健康者優先入住。
集團：新光人壽
網址：https://www.jaspervillabanqiao.com.tw/
※以該機構最後資訊為準
三興俊傑館全齡養生宅
資訊科技協助健康管理，結合飯店式服務管理系統。
圖片來源：三興俊傑館全齡養生宅
保證金：12 坪：90 萬、22 坪：180 萬
月租金／管理費：12 坪：5.5 萬、22 坪：7.5 萬
伙食費：7000(儲值金扣點)
水電費：每戶獨立水、電錶，依實際使用量計算。
坪數(坪)：單人 12 坪 、雙人 22 坪
基地：3000 坪
戶數：66 戶
溫泉：無
醫療：無
護理之家：無
地點：台南市
空氣品質：佳
濕度氣候：優
入住條件：入住者以健康具自理、行動能力為主；如是癱瘓者，則需有看護伴住，才
會收住，且是「只租不售」。
集團：三興紡織
網址：https://www.sanxing.tw/
※以該機構最後資訊為準
康寧生活會館
結合休閒、醫護之五星級銀髮會館。
圖片來源：康寧生活會館
保證金：30 萬
月租金／管理費：20 坪：3.9 萬、25 坪：4.4 萬、30 坪：4.9 萬
伙食費：6,000
坪數(坪)：20～30 坪
基地：2,231 坪
溫泉：無
醫療：設有門診
護理之家：有
地點：台北內湖
空氣品質：可
濕度氣候：優
集團：康寧醫療集團
網址：https://www.kangninglife.com.tw/
※以該機構最後資訊為準
聖恩西湖養生園區
結合渡假園區的享受與照顧。
圖片來源：聖恩西湖養生園區
保證金：權利金 99.8 萬
月租金／管理費：1.86 萬(含水電、伙食＋權利金分攤 5,600 )
伙食費：月租已含
水電費： 月租已含
坪數(坪)：15 坪
基地：西湖渡假村佔地 60 公頃
溫泉：無
醫療：無
護理之家：無
地點：苗栗三義
空氣品質：佳
濕度氣候：普通
入住條件：一、50 歲以上，配偶不限。二、經醫療機構檢查符合身心健康且無生活不
能自理者。
集團：聖恩集團
網址：https://www.sheng-en.com.tw/sn/
※以該機構最後資訊為準
合勤健康共生宅
圖片來源：合勤健康共生宅
保證金：
1. 無預付採月繳方案
2. 預付 1 年 / 2 年 / 3 年繳方案
3. 押金 500 萬 / 700 萬方案
月租金／管理費：4.7 萬～8.7 萬
伙食費：依實際用餐次數計算金額。
水電費： 每戶設有獨立水電錶，依實際使用度數計費。公共空間水電費，由全館入居
人數平均分攤。
坪數(坪)：7.2～16.5 坪
戶數：99 戶
溫泉：無
醫療：無
護理之家：無
地點：台中烏日
空氣品質：可
濕度氣候：優
入住條件：採「只租不售」模式押租金說明：押租金以戶計費，於簽約繳交，解約時
無息返還。註一：租金二個月/居住超過 2 年退租，押租金全額無息返還。
集團：合勤健康事業
網址：https://www.twhochin.com/
※以該機構最後資訊為準
雙連安養中心
內設社區松年大學提供多項活動課程。
圖片來源：雙連安養中心
保證金：2 個月租金
月租金／管理費：
1. 安養：單人 2.8 萬、雙人 4.8～5.6 萬
2. 養護：單人 3.35～3.4 萬、多人 4～4.1 萬/人
3. 失智：單人 5.6 萬、雙人 5.1 萬 /人
基地：11,000 坪
坪數(坪)：8～15 坪
戶數：432 床
溫泉：無
醫療：定期巡診
護理之家：有
地點：新北三芝
空氣品質：佳
濕度氣候：普通
入住條件：一、60 歲以上。二、安養、養護、失智。
集團：雙連教會
網址：https://www.slehtaiwan.com/
※以該機構最後資訊為準
最後我們把上面十大養生村做成一份表格，讓你更容易了解，也許你現在離退休還很
遠，但「好好變老」的意識逐漸抬頭，住在優質環境、交通便捷、有完善服務、好友
相伴、健康照護的環境裡，可以成為自己現在努力的目標。
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 國內十大
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