eConference:

Đầu tư Bất động sản

từ không đến có

Xác định mục tiêu đầu tư Bất động sản

Ông Phạm Đức Toản

Tổng giám đốc
Công ty cổ phần Đầu tư và
Phát triển Bất động sản EZ
Nội dung

1 Xác định hướng đầu tư

Quyết định hướng đầu tư lướt sóng hay dài hạn

2 phụ thuộc vào những yếu tố nào?

3 Lời khuyên với nhà đầu tư mới

4 Tổng kết
1. Xác định hướng đầu tư
1.1 Đầu tư ngắn hạn (lướt sóng)
- Tham gia vào một giai đoạn trong
chu kỳ của sản phẩm (3-6 tháng)
- Lợi nhuận chủ yếu từ việc bán lại
bất động sản
- Cả những người vốn dày và ít vốn.
- Tỷ suất lợi nhuận đa phần cao hơn
đầu tư dài hạn
- Nguy cơ mắc cạn nên đòi hỏi kinh
nghiệm xác định thời điểm đầu tư
và thoát hàng chuẩn xác.
1.2 Đầu tư dài hạn
- Chu kỳ đầu tư dài hơn
- Lợi nhuận có thể đến từ việc khai
thác cho thuê và từ việc tăng giá
bất động sản
- Đa số những người có vốn lớn và
dài hơi
- Tỷ suất lợi nhuận có thể thấp hơn so
với đầu tư ngắn hạn
- Phương án đầu tư an toàn hơn
2. Quyết định hướng đầu tư lướt sóng hay dài hạn
phụ thuộc vào những yếu tố nào?

● Yếu tố tài chính của nhà đầu tư

● Khẩu vị đầu tư

● Kỳ vọng lợi nhuận

3. Lời khuyên với nhà đầu tư mới

3.1 Phân tích tính thanh khoản của sản phẩm muốn mua
- Trả lời câu hỏi: Đối tượng nào là khách hàng tiềm năng của BĐS đó?
- Ghi nhớ quy tắc: Càng nhiều khách hàng có nhu cầu với sản phẩm BĐS đó thì
càng dễ bán. Do đó, nên chọn những sản phẩm thiết thực, giá trị không quá cao.

3.2 Xác định thời điểm bán ra:

- Xác định kỳ vọng lợi nhuận bao nhiêu %
- Nếu có danh mục đầu tư tốt hơn mà đạt kỳ vọng lợi nhuận thì nên thoát hàng

3.3 Xác định rõ tiềm lực vốn

- Nên tham gia phân khúc bình dân, dễ mua, dễ bán có vốn đầu tư ít và thu hồi nhanh.
- Nên đầu tư tại những khu vực mặt bằng giá còn thấp để có tỷ suất sinh lời tốt và độ
an toàn cao hơn.
4. Tổng kết
Cần xác định rõ các vấn đề sau trước khi đầu tư:

Nguồn lực tài chính Sản phẩm đầu tư

(Bạn có bao nhiêu tiền?) (Bạn mua cái gì?)

Kế hoạch lợi nhuận

(Bán bất động sản như thế nào?)
CHÚC NHÀ ĐẦU TƯ THÀNH CÔNG

Phạm Đức Toản

Tổng giám đốc -Công ty cổ phần Đầu tư
và Phát triển Bất động sản EZ