‫القانون األساسي والنظام الداخلي التحاد المالكين المشتركين إلقامة الزهراء‬

‫الـبـاب األول‪ :‬التأسيس‪ ،‬التسمية‪ ،‬المقر‪ ،‬األهداف‪.‬‬

‫المادة ‪ :1‬اإلحداث والتسمية‬
‫‪       ‬تنفيذا لمقتض يات الظه ير الش ريف ع دد‪ 01 02 298 ‬الص ادر بت اريخ‪ 25 ‬رجب‪ 1423 ‬المواف ق ل ‪ 3‬أكت وبر‬
‫‪ 2002‬بتنفيذ القانون رقم ‪ 18 00‬المنشور بالجري دة الرس مية بت اريخ ‪ 2‬رمض ان ‪ 1423‬المواف ق ل ‪ 7‬أكت وبر ‪2002‬‬
‫تحت عدد ‪ 5054‬والذي يحدد القانون األساسي والنظام الداخلي التحاد المالكين المشتركين‪ ،‬تم تجديد‪ ‬مكتب سانديك اقام ة‬
‫الزهراء‬
‫المادة‪ :2 ‬الـــمقــــــر‬
‫‪  ‬اختار المكتب مقرا اجتماعيا خاصا به كائنا بإقامة‪ ‬مكتب سانديك اقامة الزهراء الشقة ما قبل الطابق االول‬
‫المادة‪ :3 ‬األهـــــداف‬
‫·‪       ‬الحفاظ على سالمة اإلقامة وصيانتها‪.‬‬
‫·‪        ‬الحفاظ على مظهر وواجهات اإلقامة وانسجامها المعماري وذلك بمنع أية إضافة أو تعديل يقصد منه االستفادة‬
‫الشخصية‪ ،‬ويمس بحقوق اآلخرين‪ ،‬حتى ال ينتج أي تشويه في الشكل العام لمعمار اإلقامة ويمس بقيمتها الجمالية‪،‬‬
‫ووفق ما ينص عليه القانون ‪. 18.00‬‬
‫·‪        ‬تسيير األجزاء المشتركة (المرآب المصاعد والعناية بواجهات اإلقامة وكل المرافق المشتركة األخرى ‪،)..‬‬
‫الباب الثاني‪ :‬مداخيل ومصاريف السانديك‬
‫المادة‪ :4 ‬المداخيل‬
‫‪ ‬تتكون مداخيل االتحاد من المساهمات الشهرية والمساهمات االستثنائية في اإلصالحات الك برى‪ .‬وتح دد واجب المس اهمة‬
‫الشهرية في ‪ 250‬درهم لكل شقة ح تى ول و ك انت ش اغرة‪ ‬و‪ 3000‬درهم لمتج ر ك ارفور‪ .‬ويمكن تغي ير ه ذه المس اهمة‬
‫حسب الحاجة من طرف الجموع لإلقامة بتنسيق مع مكتب اتحاد المالك‪.‬‬
‫‪  ‬ويتم تأدية هذه المساهمة عن طريق تحويل بنكي دائم لحساب المكتب خالل األسبوع األول من ك ل ش هر‪ .‬كم ا يمكن أداء‬
‫المساهمات مسبقا عن طريق تحويل بنكي على رأس كل ستة أشهر أو سنة‪ ‬ويمكن تأدي ة المس اهمات ك ذلك بواس طة ش يك‬
‫بنكي أو نقدا مقابل وصل‪.‬‬
‫وفي نهاية كل ‪ 3‬شهر يعمل المكتب المسير على نشر الئحة وضعية أداء المس اهمة الش هرية بم دخل االقام ة‪ .‬ويمكن قب ل‬
‫وصول أجل نشر هذه الالئحة تنبيه المشتركين المتأخرين من أجل تحفيزهم على األداء‪ .‬بناء على مقتضيات المادة ‪ 24‬من‬
‫الظهير الشريف بحيث ال يعفى من تسديد المبل غ المتف ق علي ه موظف و إدارات الدول ة أو ال دفاع أو األمن‪ ،‬ومالك و الش قق‬
‫الفارغة والمكترون والمتاجر والشركات‪.‬‬
‫‪  ‬ويعهد ألمين المال استخالص حسابات الموارد والنفقات ويوقع على الوثائق المتعلقة بذلك مع الوكيل‪ ،‬وكل إج راء م الي‬
‫يجب أن يحمل توقيعهما معا‪.‬‬
‫أما في حالة امتناع المالك المشتركين أداء الواجب الشهري عنوة أو المماطلة فالمكتب له الحق الكامل في متابعت ه قض ائيا‬
‫تطبيقا لمقتضيات المادة ‪ 25‬والمادة ‪ 38‬من القانون المتعلق بنظام الملكية المشتركة بإحالة الملف على المحكم ة المختص ة‬
‫بعد اجتياز المساطر المعمول بها بدأ باستدعاء المعني باألمر وإنذاره برسالة مضمونة إلى غاي ة وض ع المل ف ل دى وكي ل‬
‫جاللة الملك‪.‬‬
‫المادة‪ :5 ‬المصاريف‬
‫المصاريف القارة‪ :‬وتشمل أجرة الحراس وعاملة التنظي ف واس تهالك الكهرب اء المش ترك وص يانة المص اعد ومص اريف‬
‫التأمين كل لوازم تدبير شؤون اإلقامة لضمان نظافتها ورونقها‪.‬‬
‫المصاريف االستثنائية‪ :‬وتشمل صباغة اإلقامة من الداخل المشترك ومن الخارج وإصالح األضرار الواقعة بالسطح وبكل‬
‫المرافق المشتركة أو أي طارئ قد يحدث خسائر بالبناية‪.‬‬
‫الباب الثالــث‪ :‬اإلدارة والتسيير‬
‫المادة ‪ :6‬تكوين مكتب السانديك ‪ ‬‬
‫المكتب يتشكل من أعضاء ينتخبهم السكان‪ ‬لمدة سنتين قابلة للتجديد‪ ‬وتتحدد مهامه كما يلي‪:‬‬
‫ـ‪ ‬الرئيس ‪ :‬وتسند إليه المهام المنصوص عليها في القانون المتعلق بتنظيم السانديك واتحاد المالكين المشتركين وهي‪:‬‬
 ‫‪ – 1‬تنفيذ مقتضيات نظام الملكية‬
‫‪ 2 ‬ـ تنفيذ مقررات الجمع العام‬
‫‪ 3 ‬ـ تحضير ودراسة مشروع ميزانية السانديك‬
‫‪ 4 ‬ـ تحصيل الواجب الشهري‬
‫‪ 5 ‬ـ تمثيل المكتب لدى المحاكم ويبدأ مفعول القوة القانونية هنا منذ تعيينه‪.‬‬
‫‪  -‬نائب الرئيس‪  :‬ويتولى نفس المهام المنوطة بالرئيس في حالة غيابه او استقالته أو وفاته‪.‬‬
‫ـ الكــــاتب العـــــــام‪ :‬يسهر على تحرير المحاض ر وتق ارير مختل ف االجتماع ات والتوقي ع عليه ا وت دوين ك ل م ا يتعل ق‬
‫بالمكتب ويجب أن يضم ملفه نسخا من كل القرارات والمراسالت لتكون رهن إشارة جميع األعضاء‬
‫ـ‪ ‬أميـــن المـــــــــال ‪ :‬يشرف على جميع العمليات المالية والحسابية ويوقع على جميع الوثائق المتعلقة بذلك مع الوكيل وكل‬
‫وثيقة ال تحمل توقيعهما معا تعتبر الغية‪.‬‬
‫‪  -‬نائب أمين المال‪  :‬ويتولى نفس المهام المنوطة به في حالة غيابه او استقالته أو وفاته‪.‬‬
‫ـ‪ ‬المستشــــــــــارون‪ :‬ويتم استشارتهم في كل أمور المكتب‪.‬‬
‫ال تعتبر قرارات المكتب سارية المفعول إال بحضور ثلثي أعضاء المكتب‪.‬‬
‫المادة‪ :7 ‬انتخاب المكتب‬
‫‪     ‬يُنتخب المكتب لم دة س نتين من ط رف الجم ع الع ام الع ادي أو االس تثنائي للس انديك باألغلبي ة المطلق ة ألص وات‬
‫الحاضرين ويوضع حد لصالحياتهم بنفس الكيفية وفي حالة إقالة أو استقالة أحد األعضاء يع اد انتخ اب عض و آخ ر بنفس‬
‫الطريقة‪.‬‬
‫المادة‪ :8 ‬مقتضيات إضافية‪:‬‬
‫في حالة تعذر تشكيل المكتب من سبعة أعضاء فيجوز تكوينه من‪:‬‬
‫‪ -‬رئيس‪ -                  ‬أمين المال‪ -              ‬كاتب عام‬
‫‪         ‬دون نوابهم‪               ،  ‬وتبقى الصفة االستشارية لعامة المناديب ‪.‬‬
‫الباب الـرابــع‪ :‬الجمع العام‬
‫المادة‪ :9 ‬الجمع العام العادي‬
‫ينعقد في آخر السنة بصفة قانونية م ع ت وفر نص اب أك ثر من نص ف الس كان أو ممثل وهم وفي حال ة ع دم ت وفر‬
‫النصاب القانوني تتم دعوتهم لجمع جديد خالل األسبوع الموالي ويتداول فيه جدول األعم ال بص ورة ص حيحة مهم ا ك ان‬
‫عدد الحاضرين‪ ،‬ويترأس رئيس المكتب أو أحد نوابه في حالة غيابه الجمع العام ويتم اتخ اذ الق رارات باألغلبي ة المطلق ة‪،‬‬
‫وفي حالة تساوي األصوات ُترجح المسألة إلى الرئيس‪.‬‬
‫المادة‪ :10 ‬الجمع العام االستثنائي‬
‫‪    ‬يجتمع مجلس االتحاد في إطار جمع عام استثنائي بطلب من الرئيس أو من‪ ‬ثلثي السكان أو ممثلوهم من‬
‫المناديب‪  ‬على األقل كلما دعت الضرورة إلى ذلك ويعلن الرئيس عن موعد الجمع بثمانية أيام قبل انعقاده‪ ،‬ويرجع تحديد‬
‫جدول األعمال إلى الطرف الذي دعا إلى ذلك‬
‫البــاب الخامس‪ :‬مقتضيات خاصة‪:‬‬
‫المادة ‪ :11‬مرآب السيارات ‪ -‬بيت السطح‬
‫مرآب السيارات‪:‬‬
‫يحتوي المرآب السيارات‪ ‬على عدد غير كافي من االماكن بالمقارنة مع عدد‪ ‬الشقق الموج ودة في اإلقام ة‪ ‬ل ذلك‪ ‬يمن ع على‬
‫كل‪ ‬مالك شقة ادخال‪ ‬أكثر من سيارة واحدة إلى المراب‪ ‬ويمنع منعا كليا ادخال او ركن سيارات غير القاطنين باإلقامة‪.‬‬
‫بيت السطح‪:‬‬
‫يستعمل بيت السطح من طرف المكتب المس ير‪ ‬لإلقام ة‪ ،‬كم ا يمكن تث بيت بداخل ه التجه يزات الداخلي ة الخاص ة ب البربول‬
‫والتلفزة الجماعيتين‪ ،‬كما يمكن كذلك وضع فيه وسائل ومعدات الصيانة والتنظيف الخاصة باإلقامة‪.‬‬
‫‪  ‬ويخصص سطح هذا البيت لتثبيت الصحون الهوائية للبربول والتجهيزات الخارجية للتلفزة األرض ية وذل ك تحت إش راف‬
‫ومراقبة المكتب المسير‪ ‬لإلقامة‪ .‬ويمنع منعا كليا وضع هذه الصحون وهذه التجه يزات في أم اكن أخ رى مش تركة كس طح‬
‫العمارة أو الجدران الموجودة بالسطح‪.‬‬
‫المادة‪ :12 ‬إعالنات المكتب‬
‫‪ /1‬يتكلف المكتب بوضع اإلعالن ات المختلف ة عن د م دخل اإلقام ة كلم ا دعت الض رورة إلى ذل ك وعلى الس كان االل تزام‬
‫باالطالع عليها وتنفيذ مقتضياتها ومناقشة ومضمونها مع المكتب وعدم خلق اإلشاعات والتجمعات الكيدية‪.‬‬
‫‪ /2‬يلزم كل مالكي الشقق او ذوي حقوقهم او المكثرين بتطبيق مقتضيات القانون بعد االطالع على بنوذه‪.‬‬
‫‪ / 3‬يمنع استغالل المرافق واألجزاء المشتركة من طرف أحد السكان كاألماكن المعدة للعداد الكهربائي او المائي او ال درج‬
‫او الممرات العابرة للسطوح‪ ،‬وكل مخالفة من هذا القبيل سيتصدى لها المكتب في حالة وقوع نزاع أو استغالل عشوائي‪.‬‬
‫‪ /4‬كل من سبب في خسارة أو إتالف األجزاء المشتركة سواء من طرفه او من أحد زواره فهو مل زم بص يانتها وفي حال ة‬
‫امتناعه يتابع قضائيا‪.‬‬
‫‪ /5‬للسانديك كامل الصالحية في اتخاذ القرارات المناس بة والهادف ة إلى تحقي ق المنفع ة العام ة ‪ /6‬يتم تع يين المنظف ات أو‬
‫فصلهم من طرف المكتب المسير ويشترط فيهن القدرة على أداء المهام المنوطة بهم واحترام البرنامج المعد لهم‪.‬‬
‫‪ /7‬يتم تع يين ح راس االقام ة أو فص لهم من ط رف المكتب المس ير ويش ترط فيهم الق درة على أداء المه ام المنوط ة بهم‬
‫واحترام التعليمات الصادرة والمحددة كالتالي‪:‬‬
‫ــ حراسة أبواب اإلقامة وجمع النفايات‬
‫ــ الحفاظ على المرافق المشتركة وصيانتها‬
‫ــ إخبار أعضاء المكتب بكل حادث يمس بأمن الساكنة‬
‫ــ العناية بالساحات الخضراء‬
‫ــ تنفيذ األوامر الصادرة عن أعضاء المكتب المسير في حدود المهام المنصوص عليها في القانون األساسي‪.‬‬
‫‪ /8‬يتكلف المكتب بتنظيم استعمال زمني للنظافة والحراسة وأداء األجور الشهرية بانتظام‪.‬‬
‫المادة ‪ :13‬مجانية مهام اعضاء المكتب‬
‫‪           ‬مهام أعضاء المكتب مجانية تطوعية إال المصاريف العرضية المبررة وفق ما ينص عليه القانون األساسي‪.‬‬
‫المادة‪:14 ‬‬
‫ال يسمح ألي مالك مغادرة اإلقامة إال بعد تصفية ما بذمته من مستحقات للمجلس‬
‫المادة‪:15 ‬‬
‫ال يعذر أي عضو بجهله للقانون رقم ‪ 18.00‬المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية‬
‫المادة‪:16 ‬‬
‫‪          ‬يتكلف المكتب بطبع هذا القانون وإيداع نسخة منه لدى السلطات المحلية و‬
‫المصالح المعنية‪.‬‬
‫‪          ‬وهللا ولـــــي التوفيق‬
‫قال تعالى في محكم كتابه‪" :‬تعاونوا على البر والتقوى وال تتعاونوا على اإلثم والعدوان «صدق هللا العظيم‬