BAREM DE CORECTARE Subiecte la concursul pentru Institutia Arhitectului Sef - Compartiment Urbanism gi Avize Varianta 2 1. Avizul prealabil de oportunitate (in ce conditii se emite, care sunt structurile emitente, documentatia necesara, continutul acestuia), asa cum este stipulat in Legea 350/2001 actualizata - 30 puncte R. L.350/2001, art. 32, alin. 1,3 si4 ART. 32 (1) in cazul in care prin cererea pentru emiterea certficatului de urbanism se solicité 0 modificare de la prevederile documentatilor de urbanism aprobate pentru zona respectiva sau ‘daca conditile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investi o impun, autoritatea publica local are dreptul ca, dupa caz, prin certificatul de urbanism: a) 88 respinga in mod justificat cererea de modificare a prevederilor documentatillor de urbanism aprobate; 2 p b) sa conditioneze autorizarea investiei de elaborarea si aprobarea de catre autoritatea publica local competenta a unui plan urbanistic zonal; 2p ©) 4 conditioneze autorizarea investitiei de aprobarea de caitre autoritatea publica competenta a unui plan urbanistic zonal, elaborat si finantat prin grija persoanelor fizice si/sau juridice interesate, numai in baza unui aviz prealabil de oportunitate intocmit de structura specializata condusé de arhitectul-gef si aprobat, dupa caz, conform competente — de primarul localitati; = de primarul general al municipiului Bucuresti, — de pregedintele consiliului judetean, cu avizul prealabil al primarului localitatlor interesate, doar in cazul in care teritoriul reglementat implica cel putin doua unitati administrativ-teritoriale; 2p ¢) sa solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; 2p €) 88 permita intocmirea documentatiei tehnice pentru autorizatia de construire, fara elaborarea unei documentatii de urbanism, in situatia construirii pe o parcela in cadrul unui front preexistent, in care cladirile de pe parcelele adiacente au acelasi regim de inditime cu cel solicitat. 2p (3) Avizul de oportunitate se emite in baza unei solicitéri scrise cuprinzand urmatoarele elemente: a) piese scrise, respectiv memoriu tehnic explicativ, care va cuprinde prezentarea investifei/operatiunii propuse, indicatori propusi, modul de integrare a acesteia in zona,prezentarea consecintelor economice gi sociale la nivelul unitati tertoriale de referinta, categorille de costuri ce vor fi suportate de investitori privati si categorile de costuri ce vor idea in sarcina autoritati publice locale; 5p b) piese desenate, respectiv incadrarea in zona, plan topograficicadastral, cu zona de studi, conceptul propus - plan de situatie cu prezentarea func{iunilor, a vecinatailor, modul de asigurare a accesurilor gi utiitalor. 5p (4) Prin avizul de oportunitate se stabilese urmatoarele, a) teritoriul care urmeaza sé fie reglementat prin Planul urbanistic zonal; 2p ) categoriile functionale ale dezvoltéri si eventualele servituti; 2 ©) indicatorii urbanistici obligatori- imitele minime si maxime; 2p d) dotarile de interes public necesare, asigurarea accesurilor, parcajelor, utilitatilor;2p €) capacitaile de transport admise.2p 2. Definiti urmatorii termeni urbanistici, in conformitate cu prevederile Legii 350/2001 actualizata R. L.350/2001, anexa -15 puncte = procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafata construita (amprenta la sol a cladinii sau proiectia pe sol a perimetrului etajelor superioare) si suprafata parcelei. Suprafata construita este suprafata construita la nivelul solului, cu exceptia teraselor descoperite ale parterului care depagesc planul fatadei, a platformelor, scarilor de acces. Proiectia la sol a balcoanelor a caror cota de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenaiat i a logillor inchise ale etajelor se include in suprafata construita. 5p - coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafata construita desfasurata (suprafata desfasurata a tuturor plangeelor) si suprafata parcelei inclusa in unitatea teritoriala de referinta. Nu se iau in calculul suprafetei construite desfagurate: suprafata subsolurilor cu inaltimea liber de pana la 1,80 m, suprafata subsolurilor cu destinatie stricta pentru gararea autovehiculelor, spatile tehnice sau spatile destinate protectieicivile, suprafata balcoanelor, logilor, teraselor deschise si neacoperite, teraselor si copertinelor necirculabile, precum si a Podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incinta, scarile exterioare, trotuarele de protectie;5p Exceptii de calcul al indicatorilor urbanistici POT si CUT: - dacéi 0 constructie nou’ este edificata pe un teren care contine o cladire care nu este destinata demolarii, indicator urbanistici (POT si CUT) se calculeazé adaugandu-se suprafata plangeeior existente la cele ale constructillor nol; 0,5p — dacd o consiructie este edificata pe o parte de teren dezmembrata dintr-un teren deja construit, indicatori urbanistici se calculeaza in raport cu ansamblul terenulul initial, adaugandu- se suprafata plangeelor existente la cele ale noii constructi.0,5p - Parcelare - actiunea urbana prin care o suprafata de teren este divizata in loturi mai mici, destinate construirii sau altor tipuri de utiizare. De regula este legata de realizarea unor locuinte individuale, de mica inailtime.2p- Teritoriu intravilan - totalitatea suprafetelor construite si amenajate ale localitatilor ce compun unitatea administrativ-teritoriala de baza, delimitate prin planul urbanistic general aprobat si cadrul carora se poate autoriza executia de constructii si amenajari. De regula intravilanul se compune din mai multe trupuri (sate sau localitati suburbane componente).2p 3. Certificatul de urbanism (continut, termen de eliberare, documentatie necesara), in conformitate cu Legea 50/1991 actualizata - 20 puncte R.L.50/1991, art. 6 ART. 6 (1) Certiicatul de urbanism este actul de informare prin care autoritatile prevazute la art. 4 gi la art. 43 lit. a) a) fac cunoscute solicitantului informatille privind regimul juridic, economic gi tehnic al terenurilor si constructilor existente la data solicitarii, in conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora or! ale planurilor de amenajare a teritoriului, dupa caz, avizate si aprobate potrvitlegi; 2p ») stabilesc cerinfele urbanistice care urmeaza sa fie Indeplinite in functie de specificul amplasamentului; 2p ©) stabilesc lista cuprinz4nd avizele/acordurile necesare in vederea autorizaril; 2p 4) incunostinteaza investitorul/solicitantul cu privire la obligatia de a contacta autoritatea competenta pentru protectia mediului, in scopul obfinerii punctului de vedere si, dupa caz, al actului administrativ al acesteia, necesare in vederea autorizari. 0,5 p (12) In cazul vanzarii sau cumpararii de imobile, certficatul de urbanism cuprinde informatie privind consecinfele urbanistice ale operatiunii juridice. 1 p (2) Certificatul de urbanism se emite de autoritatile abilitate sa autorizeze lucrarile de constructii prevazute la art. 4 gi art. 43 lit. a) si se elibereaza solicitantului in termen de cel mult 30 de zile de la data inregistrarii cereri, mentionandu-se in mod obligatoriu scopul emiteri acestuia. 2p (4) In vederea eliberéiiicertificatului de urbanism, solicitantul - orice persoané fizica sau juridica interesata - se va adresa autoritatilor prevazute la art, 4 cu o cerere care va cuprinde atat elementele de identificare a imobilului pentru care se solicita certificatul de urbanism, respectiv localitate, numar cadastral si numar de carte funciara, unde este cazul, daca legea nu dispune altfel, cat si elementele care definesc scopul solicitaril, 2p (6) Certiicatul de urbanism se emite si in urmatoarele situati a) In vederea concesionairii de terenur, potrivit leg; 2p b) In vederea adjudecdri prin licitatie a proiectairi lucrarilor publice in faza de "Studiu de fezabilitate”, potrivt legii; 2p ©) pentru cerer in justitie $i operatiuni notariale privind circulatia imobiliara, atunci cand operatiunile respective au ca obiect: = comasarea, respectiv dezmembrarea terenurilor din/in cel putin 3 parcele; — Impaieli ori comasari de parcele solictate in scopul realizarii de lucrari de constructi si de infrastructura; — constituirea unei servituti de trecere cu privire la un imobil. 3 p Operatiunile juridice menfionate, efectuate in lipsa certificatului de urbanism, sunt lovite de nulitate. Solicitarea certificatului de urbanism este facultativa atunci cand operatiunile de‘imparteli ori comasari de parcele fac obiectul iesirii din indiviziune, cu exceptia situatiei in care solicitarea este facuta in scopul realizar de lucrari de constructiisi/sau de lucrari de infrastructura. 1p ART.6¢ (2) In situatia in care o investie umeaza sa se realizeze etapizat sau si se amplaseze pe terenuri aflate in raza teritorialé a mai multor unitati administrativ-teritoriale invecinate, evaluarea efectelor supra mediului se reaizeaza pentru intreaga investi. 0,5 p 4.Prezentali normele generale de conduita profesionalai a functionarilor publici privind loialitatea functionarilor publici faté de Constituiie si lege si loialitatea functionarilor publici fata de autoritafile si institutile publice potrivt Legii nr. 7/2004 privind Codul de conduita a functionarilor publici, republicata ~ 16 puncte art. 6 si art.7 din Legea nr. 7/2004, republicata - loialitatea fata de Constitutie gi lege ~ 4 puncte; - obligatia de a apara prestigiul autoritati sau institutiel publice ~ 2 puncte; - descrierea celor 5 interdicti ale functionarilor publici -5 puncte; - precizarea ca primele 4 interdictii se aplica si dupa incetarea raportului de serviciu, pentru o perioada de 2 ani - 2 puncte; = modul in care se realizeaza comunicarea informatilor care nu au caracter public - 2 puncte. 5. Identificati si detaliati situate in care, conform Legii nr. 188/199 privind Statutul funcfionarilor publici, republicata, cu modificarile si completarile ultericare, se angajeaza raspunderea civila a functionarului public. Detaliati modalitatea in care pot fi reparate pagubele aduse autoritati sau institutiei publice de c&tre functionarul public vinovat.- 20 puncte art. 84, art. 85 din Legea nr. 188/199, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare - enumerarea situatiilor in care se angajeazé raspunderea civilé - 9 puncte (3 situatii x 3 punctelsituatie) - identificarea modalitalor prin care pot fi reparate pagubele aduse autoritatii sau institutiei Publice de cate functionarul vinovat - 6 puncte (3 modalitati x 2 puncte/modalitate) = precizarea termenului de 30 de zile in care se poate emite ordinul/dispozitia de imputare — 1 punct - enuntarea posibilitiifunctionarului de a se adresa instantei de contencios, impotriva ordinului/dispozitiei de imputare - 1 punct -precizarea ca Ordinul sau dispozitia de imputare rmasa definitiva ca urmare a neintroducerii ori respingerii actiunil la instanta de contencios administrativ constituie titlu executoriu. — 1 punct ~ precizarea termenul de prescripie de 3 ani (de la data producerii pagubei) pentru repararea agubelor prin emiterea unui ordin/unei dispoziti de imputare - 2 puncte