EXPEDIENTE: 721/2021

LA SECRETARÍA DE ACUERDOS CERTIFICA: Con esta fecha da cuenta al C. Juez con un expediente. CONSTE.

CIUDAD DE MÉXICO, A VEINTICUATRO DE MARZO DE DOS MIL VEINTIDÓS.

V I S T O S, para dictar sentencia definitiva en el JUICIO ORDINARIO CIVIL de OTORGAMIENTO Y FIRMA DE

ESCRITURA, seguido por JULIO CESAR SERRANO GONZÁLEZ en su carácter de Presidente Municipal Constitucional del
H. Ayuntamiento de San Mateo Atenco, México, en contra de VERÓNICA ARRIAGA ARCHUNDIA radicado bajo el número
de expediente 634/2016, y;

R ES U L T A N D O

1.- Mediante escrito de veinticinco de octubre de dos mil veintiuno, EDER MARIANO Y MARIANO JAVIER, AMBOS DE
APELLIDOS BALLESTEROS CADENA, por su propio derecho, reclamaron de los demandados LEONARDO JAVIER, MARÍA
CORINA Y ANA MARGARITA, TODOS DE APELLIDOS BALLESTEROS CRUZ, las siguientes prestaciones:

A) El cumplimiento del contrato privado de compraventa de fecha 1 de noviembre de 1996, denominado por las partes
como de compraventa, celebrado por nuestro padre, el señor Mariano Javier Ballesteros Cruz en calidad de
“Comprador” y de los C.C. Ana Margarita, María Corina, Leonardo Javier, e Ignacio Rafael, todos de apellidos
Ballesteros Cruz.  

B) Como consecuencia de lo anterior, el otorgamiento y firma de la escritura pública de compraventa respecto de la

casa marcada con el número oficial 176 de la calle 651, lote de terreno número 40, de la manzana número 26, súper
manzana 19, perteneciente a la Unidad Vecinal IV y V, de San Juan de Aragón, Alcaldía Gustavo A. Madero, Ciudad de
México, de acuerdo a la superficie, medidas y colindancias que más adelante se señalan:

C) En su caso, la firma de la escritura pública respectiva por parte de su Señoría en caso de que la parte demandada se
constituya en rebeldía.

D) El pago de los gastos y costas que se originen en el presente juicio.

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5.- Seguida la secuela procesal por auto de nueve de marzo de dos mil veintidós, se turnaron los autos para
dictar sentencia, misma que en este momento se emite, y;

C O N S I D E R A N D O.

1.- La parte actora EDER MARIANO Y MARIANO JAVIER, AMBOS DE APELLIDOS BALLESTEROS CADENA,
demandaron las prestaciones que han que dado asentadas en líneas precedentes.

Aducen como causa de pedir:

"... I. Con fecha uno de noviembre del año mil novecientos noventa y seis, nuestro señor padre celebró contrato
de compraventa, en calidad de Comprador, con los C.C. Ana Margarita, María Corina, Leonardo Javier, e
Ignacio Rafael, todos de apellidos Ballesteros Cruz, respecto de la casa marcada con el número oficial 176 de la
calle 651, lote de terreno número 40, de la manzana número 26, súper manzana 19, perteneciente a la Unidad
Vecinal IV y V, de San Juan de Aragón, Alcaldía Gustavo A. Madero, Ciudad de México y se acompaña como
documento base de la acción.
La localización del inmueble, de los linderos, rumbos y colindancias, son los siguientes:
Casa marcada con el número oficial 176 de la calle 651, lote de terreno número 40, de la manzana número 26,
súper manzana 19, perteneciente a la Unidad Vecinal IV y V, de San Juan de Aragón, Alcaldía Gustavo A. Madero,
Ciudad de México.
- NORTE: 17.86m con lote "41".
- SUR: 17.86m. Con lote "39".
- ORIENTE: 8m. Con calle seiscientos cincuenta y uno
- PONIENTE: 8m. Con lote "5".
Los datos anteriores fueron sustraídos de la constancia de antecedentes registrales emitida por el Registro
Público de la Propiedad en cuanto a las colindancias, en atención al folio Real.
II. Las partes convinieron que el precio de la compraventa de los derechos de cada uno de los herederos del
predio descrito en el punto anterior, por la cantidad de $210,000.00 (DOSCIENTOS DIEZ MIL PESOS 00/100 MN.).
Cantidad que se determinó sería pagada de la siguiente manera:
a) $52,500.00 (CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N), cantidad que les fue entregada a los
herederos señalados en el hecho 1 de este escrito inicial con anterioridad a la firma del referido contrato, y
b), $157,500.00 (CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N), mediante un pago el día
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parentesco, recursos, entre otros.

IV. En atención a que el contrato de compra venta contiene todas y cada una de las formalidades esenciales
de tal acto jurídico, y al contar las partes con la calidad de adjudicatarios de la sucesión intestamentaria de
los señores María Cruz Valencia de Ballesteros y Javier Ballesteros Salas, según se acredita con la copia
fotostática simple de la escritura pública número 107,791 de fecha treinta y uno de octubre de mil
novecientos noventa y seis, otorgada ante la fe del licenciado Luis Felipe del Valle Prieto, Notario Público
número 20 del Distrito Federal, hoy Ciudad de México, no se consideró necesario cumplir con las
solemnidades que la ley indica, hasta una etapa posterior y fue ese el acuerdo verbal que se entendió con
los anteriores propietarios, como con nuestro señor padre, además de que en cuanto nuestro padre
adquirió la casa de referencia, nos fuimos a vivir al citado inmueble, aproximadamente en el año de mil
novecientos noventa y seis, dando cumplimiento de inmediato a la entrega de la posesión.

V. En diversas ocasiones los suscritos en nuestra calidad de herederos de los bienes del señor Mariano
Javier Ballesteros Cruz, según lo acreditamos con la escritura pública número 101,665 de fecha diecisiete
de noviembre de dos mil veinte, otorgada ante la fe del Lic. Omar Lozano Torres, titular de la Notaría
Pública número 134 de la Ciudad de México, hemos insistido con los hoy demandados, desocupen la
referida casa y procedan a acompañarnos a la Notaria para regularizar las escrituras que deberán quedar a
nombre de los suscritos.

VI. Es el caso de que la parte demandada incumpliendo con el contrato de compraventa indicado, por
causas imputables a ellos y a pesar del tiempo transcurrido, se quieren apropiar del inmueble que por
sucesión intestamentaria nos corresponde y en consecuencia se han abstenido de otorgar y firmar, ante el
Notario Público, la escritura pública de compraventa del inmueble objeto de la operación.

VII. Como consecuencia de lo anterior; solicitamos el otorgamiento y firma en escritura pública del contrato
privado de compraventa a que se ha indicado en el hecho uno de la presente demanda, ante la Notaría que
se indique en el momento oportuno..."

2.- La demandada omitió dar contestación a la instaurada teniéndosele por confesados los hechos de la
demanda.

De acuerdo a lo dispuesto por los artículos 95 fracción III, y 97 párrafo segundo del Código de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal en vigor, el actor debe probar los hechos constitutivos de su
acción, por lo cual resulta pertinente examinar si en el caso de autos la acción ejercitada por el
demandante, se encuentra demostrada en juicio.
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apellidos Ballesteros Cruz, en su carácter de vendedora, en relación a la casa marcada con el número oficial 176 de la
calle 651, lote de terreno número 40, de la manzana número 26, súper manzana 19, perteneciente a la Unidad Vecinal
IV y V, de San Juan de Aragón, Alcaldía Gustavo A. Madero, Ciudad de México, cuyas medidas y colindancias son las
siguientes:

- NORTE: 17.86m con lote "41".

- SUR: 17.86m. Con lote "39".
- ORIENTE: 8m. Con calle seiscientos cincuenta y uno
- PONIENTE: 8m. Con lote "5".

Documental a la cual se le encuentra adminiculada la confesión ficta declarada en contra de la demandada al no haber
dado contestación ni haber comparecido ante la presencia judicial, teniéndose por cierta la celebración del basal.
Material al que se le confiere pleno valor probatorio de conformidad con lo dispuesto por el artículo 403 del Código de
Procedimientos Civiles en vigor para el Distrito Federal, y se estima suficiente para tener por acreditada la celebración
del contrato de compraventa respecto del inmueble antes citado, contrato que tuvo por objeto directo, la transmisión
del dominio de dicho inmueble, en donde el comprador se obligó a pagar como precio la cantidad de: $210,000.00
(DOSCIENTOS DIEZ MIL PESOS 00/100 MN.), y cuya formalización ahora se pretende, y más aún que no se encuentra
contradicho con diverso medio de prueba.

Ahora, en cuanto al cumplimiento de la obligación a cargo de la parte actora, derivada de la relación jurídica
sustantiva, que es la de pagar el precio convenido, igualmente se encuentra acreditado con el material probatorio
antes analizado y valorado.

Por lo que no queda duda de que el accionante hizo pago total del precio.

Luego entonces, si del contenido del contrato de compraventa que nos ocupa se desprende que se trata de una venta,
donde el precio de la misma ya quedó pagado, según quedó acreditado con el material antes analizado y valorado,
queda plena y legalmente acreditado el cumplimiento de la obligación a cargo de la parte actora; cumplimiento que lo
legitima para exigir la formalización del contrato informal de compraventa, con fundamento en el artículo 2,293 del
Código Civil Vigente en la Ciudad de México.

Es aplicable al presente caso, el criterio emitido por la Autoridad Federal, Octava Época, Instancia: Tribunales
Colegiados de Circuito, Tesis Aislada, Fuente: Semanario Judicial de la Federación XII, Diciembre de 1993 Materia(s):
Civil, Tesis: Página: 844, Número de Registro: 214015, del rubro siguiente:

"COMPRAVENTA. LAS PARTES DEBEN CUMPLIR CON LO QUE SE OBLIGARON, PARA ASÍ ESTAR EN APTITUD DE EJERCITAR
ACCIÓN
en
queél las partes
EN CONTRA
se obliganDEL
recíprocamente
INCUMPLIDO.a cumplir
El contrato
lo expresamente
de compraventa
pactado
es en
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naturaleza
manera yevidentemente
términos que aparezca
bilateral, es decir
 quisieron obligarse; y para que proceda la acción de cumplimiento de dicho contrato es indispensable que se
haya cubierto el precio de la cosa materia del convenio, ello es así porque el artículo 2293 del Código Civil
establece que el comprador debe cumplir todo aquello a lo que se haya obligado, y especialmente a pagar el
precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos."

En consecuencia, habiéndose demostrado los elementos exigidos por los artículos 2,248, 2,249 del Código Civil
vigente, debe establecerse que para el caso, se surtieron los requisitos para la procedencia de la acción de
otorgamiento formal de contrato que se establece en el artículo 3,016 del Código Civil Vigente para el Distrito
Federal; en esa virtud cabe resolver que la parte actora, probó la acción de Otorgamiento y Firma de Escritura
que dedujo en contra de la demandada.

En las condiciones puestas de relieve, al haber cumplido la parte actora, con la carga probatoria que al efecto le
impone el artículo 281 del Código de Procedimientos Civiles, acreditando los elementos de su pretensión,
procede por ende, condenar a la demandada a otorgarle al actor, dentro del plazo de los ocho días siguientes al
en que cause ejecutoria este fallo, en la Notaría Pública que éstos designen, escritura pública de compraventa
respecto del inmueble referido en este fallo, apercibido que en caso de no dar cumplimiento dentro de tal plazo,
el Suscrito lo hará en su rebeldía, entendiéndose que los gastos de escrituración correrán por cuenta de los
actores.

II. No ha lugar a condenar en costas con motivo del presente juicio.

Por lo anteriormente considerado y fundado, se;

R E S U E L V E.

PRIMERO. La parte actora C.C. EDER MARIANO Y MARIANO JAVIER, AMBOS DE APELLIDOS BALLESTEROS
CADENA, probaron la acción que dedujeron en contra de los C.C. LEONARDO JAVIER, MARÍA CORINA Y ANA
MARGARITA, TODOS DE APELLIDOS BALLESTEROS CRUZ, quienes se constituyeron en rebeldía, en consecuencia;

SEGUNDO. Se condena a los C.C. LEONARDO JAVIER, MARÍA CORINA Y ANA MARGARITA, TODOS DE APELLIDOS
BALLESTEROS CRUZ, a otorgar a C.C. EDER MARIANO Y MARIANO JAVIER, AMBOS DE APELLIDOS BALLESTEROS
CADENA, en la Notaria Pública que designen, dentro del plazo de ocho días a partir de que cause ejecutoria este
fallo, escritura pública de compraventa respecto del bien inmueble ubicado en la casa marcada con el número
oficial 176 de la calle 651, lote de terreno número 40, de la manzana número 26, súper manzana 19, perteneciente
a la Unidad Vecinal IV y V, de San Juan de Aragón, Alcaldía Gustavo A. Madero, Ciudad de México, cuyas medidas
y colindancias son las siguientes:

- NORTE: 17.86m con lote "41".

- PONIENTE:
Apercibiéndoles
escrituración
SUR: 17.86m.
ORIENTE: 8m.
correrán
8m.
Con
que
Con
Con
de
lote
por
calle
no
lote
"39".
cuenta
hacerlo,
seiscientos
"5". deellosSuscrito
cincuenta
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unoen su rebeldía, entendiéndose que los gastos de
 TERCERO. No se hace condena en costas con motivo del presente juicio.

NOTIFÍQUESE PERSONALMENTE.

ASÍ, LO RESOLVIÓ EL LICENCIADO JUAN CARLOS LÓPEZ GONZÁLEZ, JUEZ INTERINO CUADRAGÉSIMO NOVENO DE
LO CIVIL DE LA CIUDAD DE MÉXICO, QUE ACTÚA ASISTIDO DEL SECRETARIO DE ACUERDOS "A", LICENCIADO
RICARDO OROPEZA BUENO, QUE AUTORIZA CON SU FIRMA Y DA FE DE LO ACTUADO.
DOY FE.