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    Usucapion Teórico

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    Fn a x wey oF Presentaba, re Me Clamaba y se lg daban, esto recibié muchisimas criticas, por & | _,°50 '0 modificaron;ahoraquien adquier@ladqulere:bien ‘Guienretnetodos (los requisites que nosotros netesitamis'baraladqusciéndeldominioy oie CFF Lo P a ulti ‘ti Se saca la Rie dorcnan ae rompia todo el principio general de la adquisicién as , Seana todo para atrds y volvia a todo el sistema ¥ YO necesito en los derechos reales tener un sistema bien cerrado, bien claro, porque estoy en presencia del orden puiblico, vuelvo de nuevo a bajar todos los principios generale: " creacién de la ley, entonces si exijo todo eso no puedo después poner lay _ inseguridad juridica de que apareciera un buen dia este sefior que habia sido _ el propietario anterior y se le entregaba|Actualmente después de la subastay el anterior duefio pierde todo derecho porque hubo una adquisicién que _queds firme porque la subasta publica retine todos los requisitos ya que tiene titulo'suficientey modo'suficiente, Seguramente esa subasta sies una cosa registrable va a ir después a su registracién. Se va a cumplir todo. La adquisicién esta hecha, esta consolidada; esa era una de las fallas mas graves a oss po“ que tenia Vélez en el tema de derechos reales. UNIDAD 5 adh pradal PRORLUON. (G veitadomentO 2 (a Bre Lhecaaah, ro Bueno, en’el COdigo de Vélez no tenfamos la prescripcién como mado de’ we Ssaauinin si estaba, se usaba, pero noestabaen la enumeracién de los modos’ (qdetadquisiciony entonces eso fue cambiando/ghorgjestajdentrovdella’ El tema de la prescripcidn tuvo cidn, yo me voy a ir para el lado del derecho romano como muy rapida toda una €volu! siempre, y vamos a tener dentro del derecho romano de manera solamente focalicen que es lo que se va air agregando. La evolucién es un agregado de cosas, de exigencias para llegar hoy a hablar de prescripcin. En Escaneado con CamScanner ‘el derecho romano al principio solo se va a exigir una posesién continua, quer (lalerlenominqususpytermousquererate feral psmmsblen ies Eaay (WOSiinAWEBIEs! El uss mas el tempus me daba la usucapio, se acuerdande | una accion dentro del sistema de las acciones de la ley que se llamaba pignoris capio? Que era la toma de prenda, bueno, viene de ahi, capio es como tomar, yo tome, no es la transcripcién ideal pero viene de ahi. El usus me daba el derecho sobre la cosa, el usus sumado al tempus de ahi después la institucion no se llamé prescripcién, se llamé usucapio o usucapion.\El) “derecho clasico comenz6 a exigir (estoy hablando del siglo V por ahi) comienza a exigir posesién continua, justo titulo y acd aparece otro Ingredients nuevo y otro mas que-eslabona fides; osea la buena fey Entonces voy a ir armando esta receta para después llegar a la prescripcion actual porque hoy hablamos de corta y de larga entonces son diferentes requisitos para uno y para otro, mas exigencias para uno y menos para otro; pero todo eso sale de esta evolucién que tuvo en el derecho romano. Con Justiniano se fusiona la usucapio y la praescriptio longi temporis que tenia 30 y 40 afios. De esa fusion aparece la justa causa, la buena fe més la posesion, y empieza a limitar el tiempo. 3 afios para muebles, 10 afios entre presentes que eran los que vivian en la misma provincia o municipio y 20 afios entre ausentes para los inmuebles para los casos de aquellos que vivian en distintas provincias. Con Teodosio se fija el limite de 30 afios para todo tipo de accién de prescripcién, la prescripcién rige como accién y no como excepciénfERlely |(adigo de Véle? la prescripcién es un modo de adquirir un derecho.o de~ (qiberarse de una obligacién por’elitranscurso del tiempo. Tengo ahi las do formas de definicidn, la que se toma en derechos personales, la de liberarse de una obligacién que es la prescripcién liberatoriaacallO(qUIEStudiamosTeny (realesies la prescripciémadquisitiva, esto que vinimos evocando desde el derecho romano, eso que yo junto'tOdos|l6S Fequisitos'yadquierolalgo, no me libero. La liberatoria tenia la posibilidad de terminar con una situacion, porque la obligacién tiene esa caracteristica, nace para morir, es temporaria y el deudor lo primero que quiere al igual que el acreedor es que termine rapido. Aca no, la mirada es desde otro punto de vista, la mirada es de quien tiene una relacidn con la cosa, tiene el corpus, tiene el animus, y va a ir Escaneado con CamScanner poe estos requisitos que si los consigue, consigue antes la titularidad lel derecho. y si no los consigue tendré que esperar el tiempo que la ley establece; pero es para adquirir algo. Se adquiere la titularidad de un | derecho real sobre un objeto. Fundamento. Giial/esielfundamentomla necesidad de proteger y de estimular por supuesto la produccién, el trabajo, tienelunifundamentode) (GFdEn|pUblic, y antes ustedes deben haberla visto como una excepcidn. Cual era el fundamento que vefan en los derechos personales? La liberacién del deudor por prescripcién, un acreedor inactivo. Mas 0 menos es el mismo fundamento aca también, pero desde otro punto de vista. Un titular, la cosa siempre tiene un titular, y hay un titular que no es activo, por eso el poseedor que esta en relacidn con la cosa, tiene el fundo, saca las malezas, pone un alambrado después le hace un paredén y paga los impuestos y trae la luz y el agua, todo eso, larelacién con la eosalimplica actos posesorios que no hace’ (@iwiertainaccién: Esa inaccién y esa cosa sin titular que ejerza actos posesorios idad, no puede permanecer ineterno/entonces|lalleyiestablece esta posi (decir; para quien-se preocupaypor cosa; porque sino fuera ate (fundamento digamos/econémico y juridico, si no fuera asi tendriamos objetos sin titulares. Y esos objetos sin titulares no pueden exisitir. Nosotros sabemos que no pueden existir. Es mas, si son inmuebles quien es el titular si no hay titular? El estado. Revierte en el estado. Entonces es de la naturaleza del derecho real que exista siempre el objeto con un titular, con un sujeto, relacionado con el sujete; por lo tanto la prescripcién adquisitiva va por ese lado. No es correcto decir que es una sancion para un titular inactivo, porque yo puedo ocupar un fundo, puedo tener una casa y no ir nunca, pero si pagar los impuestos, si puedo preocuparme por desmalezar el fundo, no necesariamente tiene que hacerle mejoras; la posesion se sigue ejerciendo igual con un animus dominis, como lo demuestro? Por los actos posesorios, lo que yo hago por el mantenimiento de la cosa. Pero si le permito a otro que lo haga y si ese otro encima tiene buena fe y sia eso le agrego el justo titulo Escaneado con CamScanner chau, yo en 10 afios Ia pierdo. Sino suceden esos requisitos, solo la poses! jon. continua, yo no hice ningun acto que interrumpiera, y pasan los 20 afios perdi, esa es la usucapién larga. Ese es el mecanismo desde aca. Yo sé que al principio cuesta, les cuesta porque vienen con la idea de la prescripcién liberatoria, viene con la idea de los derechos personales. Aca no hay ninguna liberacién, al contrario, el poseedor lo que quiere es atarse ala cosa, entonces va juntando los elementos para estar relacionado intimamente, de manera permanente y perpetua con la cosa, y ejercer ese derecho que lo va a adquirir porque lo adquiere por el transcurso del tiempo, de posesion continua sumandole el achique de tiempo si le suma los requisitos, pero de alguna forma llega a la titularidad del derecho real de dominio, de ese 0 cualquier otro, pero llega a la situacién ideal de un derecho real esperando, con paciencia, pero comportandose, lo que busca lo que quiere es atarse ala cosa y tenerla con todas esas caracteristicas que después vamos a ver. Es sefior de la cosa, el ejercicio del poder de sefiorio sobre la cosa. Este fundamento me lleva a analizar los|Fequisitos que sonjquejsujetospueden|sery SO Derechos reales que se adquieren son todos los que se ejercen por la posesién, yo les hablé del dominio porque es el mas facil para ver en este momento, pero después cuando analicemos cada uno de los derechos reales vamos a ver queitodos!0s Gue'se ejercen por lajposesién'se pueden adquiriny ‘por prescripcién,no asi los que no se efercen por posesién: Son dos; lay \ servidumbre y la hipoteca. En la hipoteca el acreedor hipotecario lo que menos quiere es la cosa en su poder, porque la hipoteca queda en poder del deudor, entonces ese es un derecho real que no tiene posesidn, no se ejerce por la posesién, se ejerce simplemente por la convencién que da nacimiento ala hipoteca, a ese derecho real de garantia y que en algtin momento frente al r®cumplimiento de la obligacién principal porque es accesorio, da la posibilidad del derecho de inscripcién, pero el bien no lo tiene nunca, nunca esta en relacién con la cosa. La posesion ce esta en la servidumbre pero eso lo vamos a ver un poco mas adelante/Los bienes del dominioy sppublicoy delestade obviamente'no'se pueden adquirir por prescripeién}, Escaneado con CamScanner s ‘8. ore Fn ORO og WHE Lye ase rN Cae sie i Mpre y cuando esos bienes de dominio publico, porque dentro de los Bienes de dominio publicokengo también aquellos que tienen esa -reol XY caracteristica, porque son de dominio publico? Porque tienen un uso ptiblico — ACO. real y actual. Cuando pierden la cualidad y la realidad en el uso ptiblico se . Swo oe transformaron en bienes de dominio privado del estado; con lo cual pueden ser desafectados, enajenados y el estado acttia como un particular mas Petnpec respecto de esos bienes. En cambio en los de dominio piiblico no, son inalienables, imprescriptibles, todos losihes de siempre. Una calle, un pasaje ‘9 que se deja de usar de un momento para otro, es una calle de tierra, empieza a crecer el pasto y no hay mas calle. Que perdié ahi? el uso ptiblico real y actual, eso se debe mantener siempre para que el bien siga siendo de dominio publico, salvo que la ley lo haya enumerado expresamente; el mar territorial por ejemplo y todo lo que tenemos en la primera parte del codigo. Pero digamos que pasa a ser un bien del dominio privado del estado. En un momento la municipalidad que puede hacer? Lotear y vender, desafecta, hace lotes y vende. Entonces siempre tenemos que tener eso en cuenta {la (G}osesionretnerotrosrequisitos/SEWebE BOSE COMO UeT, esto significa, nto we gue debe tener animus domini,yel corpus portoda esa disponibildad, debe, °° O- | Se entiende por posesién ostensible y acces continua que, continua es facil, no tiene que haber alteracién en esa canias 7 posesin porque me va a alterar el transcurso de la posesién.(Lalsuspensioniy” (ws ns (Giainterrupeionimeralterancelicursoy Se acuerdan lo que era suspensin? Se oS cuspende por una causal, queda ahi el tiempo transcurrido como congelado, ra termina la causal y se sigue contando, 0 sea se suma a la anterior. La interrupcidn no, la interrupcién corta ese plazo que ya habia transcurrido, aparece la causal, se corté y émpiezo de nuevo una vez desaparecida la causal, acd se vuelve a empezar todo. Son distintas formas, pero continuidad mplica que no haya ninguna de esas dos cosas. Y ademas @stenSiDIE/es0) En la practica significa que énganse que alguien ha ingresado por usurpacién a vivir a una vivienda, do pero no esta el duefio, hacer sup habia un inmueble abandonado, no abandona ingresa a la casa y empieza a comportarse como poseedor, empieza a mejoras ydemés. Al principio ingreso de noche, vivid dos o tres semanas con Escaneado con CamScanner todo cerrado. Ahi no es ostensible, no es publico, ahi todavia estoy en vicio. Se acuerdan de los vicios? Posesién viciosa? Con clandestinidad? Ahi esta la clandestinidad. Ahora, cuando abri las ventanas, empecé a cortar el pasto y todo el mundo me ve y voy a la municipalidad, averiguo, pago los impuestos, pongo la luz a mi nombre, traigo el cable, bueno, ya ahi es ostensible, ya empezé a correr el plazo para la prescripcién. Ya después de eso es una cuestién de pruebas. Bueno, \. go!) [Posesiones,,si es mortis causa el acto que da origen, es muy sencillo porque en el derecho sucesorio el heredero ocupa el lugar del causante desde el mismo momento de la muerte. Ahi hay confusion de patrimonios, la union es automatica, no hay ningun problema. Entonces puedo unir esa posesion del causante, el heredero que ocupa su lugar contintia con el curso de la prescripcion. En el caso del sucesor particular, inter vivos 0 mortis causa pero particular, (uinmediatamente; que@igjhaya corte. Porque sino yo no tengo la continuidad. En la prescripcién breve las posesiones que estén unidas deben ser por supuesto cumpliendo con los requisitos; las dos posesiones que se unen deben reunir los requisitos, ambas. Aunque por ahi se permite en los casos de mortis causa que si ha habido buena fe del causante yo pueda unir aunque sea de mala fe. Pero bueno, eso es otra cosa, eso lo van a ver en derecho sucesorio. Acd lo que importa es la unin de la posesi6n particular nter vivos, es la que mas nos interesa. Por supuesto ébelhaberunivinculony Bueno, “ posesion, en el ejemplo que vimos tiene que ver todosilosy “actos posesorios ostensibles, inicia cuando aparecen actos posesorios, uedo demostrar, porque los demas pueden ver, entonces puedo a testimonial, no tiene que ser la Unica porque digamos, co distintos tipos de prueba pero tienen que ver con la de justo titulo, cuando quiero hacer una ‘ un justo titulo voy a mirar la fecha, o la fecha cuando yo p' utilizar una prueb puedo estar buscand prueba. Sino, en la fecha prescripcién breve, pero tengo de la registraci6n sila inscripcién d cuestiones tienen que ver con el inici lebe ser constitutiva. Todas estas io. Y luego bueno, las alteraciones que Escaneado con CamScanner ya dijimos suspensién, interrupcién, causas legales de suspensi6n, tenemos interpelacion fehaciente, hecha por el titular del derecho contra el deudor 0 Poseedor, como acd se legisla de manera conjunta, ambas prescripciones van 3 encontrar las dos formas. Las causales legales de suspensin y de interrupcién, esto lo vieron en la prescripcién liberatoria. Pedido de mediacién desde que se hace la expedicién por medio fehaciente de la conformacién de la fecha de la audiencia de mediacién o desde la celebracién de una audiencia de mediacion, lo que ocurra primero. Se reanuda el plazo de prescripcién después de los 20 dfas de la fecha del acta. Y después estan los casos especiales que van a causa en el cédigo viejo, aca la estd regulando el cddigo actual como casos especiales. Entre los cnyuges en el matrimonio, entre convivientes en la unién convivencial, esto esta regulado ahora, antes no estaba. Entre incapaces 0 capaces con capacidad restringida y los padres, tutores, curadores mientras dure la patria potestad, tutela o curatela. Entre las personas juridicas y sus administradores 0 integrantes de sus drganos de fiscalizacin mientras continuen en el ejercicio del cargp£sto hay que leerlo. Ya favor 0 en contra del heredero con responsabilidad limitada. Son esas las causales que estaban en el codigo de Vélez antes, ahora son casos especiales, y las otras dos eran casos extraidos de la doctrina, estaban establecidos como casos doctrinarios, se inferian del articulado del cédigo, no es que estuvieran esas causales. Esa es una diferencia, ahora esta mucho mejor redactado y establecido de manera mas ordenada. Lainterrupcién, causas: por peticién judicial, toda peticién del , esto es lo que antes deciamos demanda, antes se la calificaba como demanda, como debia ser y demas, no es que no sea una demanda ahora, pero amplia. Peticin, se habla de peticion del titular, obviamente que va a ser normalmente una demanda, pero hay cierta doctrina que amplia la situacién y bueno, cualquier otro tipo de peticion también podria incluirse incluso legan alla mucho mas lejos y hablan del reclamo administrativo, eso esta discutido, en el tema del reclamo administrativo si es posible de interrumpir por ese tipo de reclamo, hay doctrina que dice que sigde que estoy hablando Escaneado con CamScanner ahi? Fuera de la via judicial, a veces tengo un reclamo por la via administrativa, agotar la via administrativa primero para poder llegar 2 la via judicial, ese es el procedimiento normal; entonces algunos autores entienden que al no hablar técnicamente de demanda se esta ampliando la posibilidad de la interrupcién con estos reclamos administrativos. Sin haber agotado la via todavia, pero bueno, eso es discutible. Bueno, pare SES aS toda peticidr|judictal] eso si est SOP __establecidores mucho més amplio, no solo la demandayuojimportantejes|quey a. - awe’ Ae oo 5 PLAN |llaimanifestacionidelitituiay de cesar, o sea ge ga- (demostrandojun animusidominijahiy por eso no importa cémo se procede 0 oat como se interpone la demanda o el reclamo si esta bien hecho procesalmente hablando, no importa, se interrumpe igual; eso si esta claro, lo que no tenemos muy claro porque hay doctrina que dice que no y el | cédigo no dice nada es el reclamo administrativo. Bueno, COMpKOMISONy , esto es l6gico, el reconocimiento ((@asoqdel|poseaMOF. Hay un reconocimiento entonces bueno, ya esta, interrumpié el curso. Quien esta poseyendo la cosa esta como poseedor, le paga en algtin momento el alquiler ya esta, lo reconocié y ahi interrumpié el transcurso de la prescripcién. Bueno, la dispensa, este es un temita que por | ecegioroly ahi presenta dificultades, pero también lo pueden haber visto, no es dispensa sola, porque si digo dispensa sola me hago confusién y ahi puedo confundirme con la suspensién, en realidad es dispensalde|la|prescripcioniy | Aspens | cumplida, si lo digo completo suena mejor y se entiende mejor. La situacién OL ae? : es mucho mas clara ¥ Ke \Gc f85C- sinatvil, esa situacién impide, entonces se pide, se solicita la dispensa y el GEmENAN ~ jye2 fa otorga, es muy diferente a la suspensi6n. En esto por supuestofElf (wRagh Guu). — (eesacidnidellosTSbstaCUl6s. EN[easoldellas|personasincapaces/siempre es cuando no tienen nombrado al representante, porque si lo tienen nombrado Escaneado con CamScanner no hay ningtin problema, no va a haber ninguna dispensa en este caso.(Esiely ([Supuesto de que el incapazien ese momentomnotiene'nombrado uns» (Mepresentante//entonces valalhaberiahilladispensa. El plazo de 6 meses se computa desde la cesacién de la incapacidad o desde el nombramiento del representante, esta disposicién se aplica a las sucesiones que permanecen sin curador. ‘Maiiospa\cortal como quieran llamarle/Sllaveinteraljlalargayaquellalquelnay | Gue esperar 20 afios. Varia en los requisitos eigidos, en el caso'de la corta‘o ~ la-decenal tienen los mismos fundamentos pero los requisitos son justo” ‘fitulojtbuena feyposesisnytiempoy cuento 4 requisitos/POBEsIOMVtiEMpONy \ esta en todos sia, loqueyonoveyatenerenlasotasontoedosy | (MPriMEFosy No me sirven, puede ser viciosa, y si, entro usurpando, ahi ese es él que hace el camino largo porque no tiene justo titulo. El justo titulo es un eoSQSicn titulo que seria suficiente, estarfa todo perfecto. El modo esta bien, el modo \ Wan, suficiente, prescripcién adquisitiva importa justo titulo, no es el titulo suficiente, si no no tendria necesidad de prescribir. Ahi los alumnos se confunden. Titulo suficiente y buena fe, y para que tengo la prescripcién entonces si estd todo bien?? Aca tengo un justo titulo, significa que reno todos los requisitos de forma, pero emana de quien no tiene la posibilidad de 1 transmitir porque es incapaz, entonces ahi tengo un titulo que no es ji suficiente, es un justo titulo y necesito agregarle el tiempo y agregarle la buena fe, yo no tengo ninguna duda, porque si tengo duda entro en la mala fe y se me cae el requisito, y ahi me quedan os 20 afios, por mas justo titulo que tenga. La buena fe implica esta situacién, que por error o ignorancia de hecho estoy convencido de la legitimidad del titulo, pero si reuni todos los requisitos de forma, pero el titular anterior no me podia transmitir nunca porque no era titular de derecho. ese es el justo titulo, entonces yo tengo que esperar el tiempo, a eso por supuesto le agrego mi buena fe, si yo tenia una duda entre en la mala fe, por mas que hicimos todo lo otro bien. Esa prescripcién decenal necesita los dos requisitos. Obviamente que la buena fe no es necesaria después del momento de la adquisicion si no hay titulo se descarta la buena fe y solo queda la prescripcién larga. La posesi6n ostensible i y continua es para las dos prescripciones, la corta y la larga. Con los actos Le oC didn —b OMURdA Ordtana (dase Sal) crass ~ © NH MAAQ = a ~ : LpLTuo Ot Mesubs {iodtwiawats) s HwTOLME dee MWTIoe 2 Fein an ef AK Nar | Escaneado con CamScanner Posesorios no debe haber interrupcién Losiactos posesorios cuales son?.El E n la doctrina nosotros buscdbamos cuales eran los actos posesorios, por ahi mencionaban alguno, pero suelto, no lo daban expresamente como acto Posesorio, no consideran eso asi la doctrina que lo establecia. Y por supuesto {Percepcion delos frutos;amojonamientoyamojonamiento se le llama a “ \Miarear loslimitesyhacerlamensurasi es necesario que la hace un agrimensor que me da un certificado donde yo puedo comprobar que ha sido mojonado. Las mejoras que yo le agrego; por ejemplovel agua ola lvl (exclusién dextercerosspor ejemplotsileshago1uniceteo; eso sigificariaexclur a los 3ros, es hacer algo que delimite y marque que el 3ro no puede cruzarlo libremente. i (actoside hechoyporque estamos hablando de posesién, y la posesién es un acto de hecho, por ende no podemos hablar de acto juridico; aunque en alguna parte de la doctrina se entiende que son actos juridicos. Es medio forzado, pero en general se entiende que son actos facticos. Si son interesantes porque revelanvenvanimus'dominiySon necesarios, deben ser probados, especialmente en temas como la prescripcién, porque todo termina en definitiva en una escritura, desde el inicio del transcurso del tiempo, desde los actos posesorios mismos porque estamos hablando de situaciones de hecho, de situaciones facticas, entonces yo tengo que probarlas. Bueno, los actos de mera tolerancia obviamente que tampoco son actos posesorios, son 10 afios para los inmuebles en posesiones\cortasy.2y ‘titulo oneroso. El subadquirente no puede ampararse en su buena fe y titulo oneroso si el acto se ha realizado sin intervencin del titular del derecho. | Porqué traemos este articulo en este tema del adquirente? Porque es el art que completa lo que veniamos diciendo en la unidad anterior, es un art Escaneado con CamScanner LTP tn EL Of FE, Se EP TD — eee Ne NS 7 eee : Beneral. Es un principio general y es muy interesante, lo vamos a ver un Montén de veces porque habla de los titulos nulos y que pasaba si se cafa el titulo, que pasaba con la adquisicién originaria y demas. Todo esto hay que tenerlo en cuenta a los fines de los tiempos y de los requisitos de la Prescripcién, por eso lo traemos aca. Si el poseedor se mantiene durante 10 alos o mas en caso de interrupcidn o suspensién puede consolidar la situacién y repeler la accién, el plazo corre desde que se inicia la posesién. Seguimos en la prescripcién, (/Aeciénireivindicatoriay entonces tenemos que necesariamente volver sobre ‘(UN BrO; Todavia no la adquirié pero estd en el transcurso de, esté en una prescripcién cortita, retine los requisitos pero transmite. Elisubadquirente\(el que adquiere) queda en el lugar de su antecesor'y solo puede lograr lay (eivindicacién’silograylayprescripcionicortas O sea que esta expuesto igual porque no logré todavia cumplir el tiempo. Viene a lo mejor con justo titulo, viene alo mejor con buena fe, pero necesitaque termine de transcurrir el tiempo. A su vez, por supuesto, este subadquirente puede unir las posesiones, entonces si el anterior reunié los requisitos y este adquirente retine los requisitos hacemos unién de posesiones y voy a llegar mas rapido. Se entiende esto? Relacionado con el tema que vimos hace un ratito de union de posesiones. EI subadquirente de cosa mueble con titulo gratuito, aca no hay titulo oneroso ni buena fe que es lo que vefamos antes, es titulo gratuito. Si el reivindicante prueba que hubo titulo gratuito podra recuperar la cosa, salvo que el adquirente consolide la situacién de la prescripcion de dos afios. Esto S@guniMariani, porque (él 1898}protegeyajlosjexcluidosidely (€1855Y si se dan los casos de cosa hurtada o perdida con mayor razén se da aca porque hay justo titulo y buena fe y una prescripcion en tramite. Ven como se ve lo mismo de la unidad anterior aca aplicado a la prescripcion? ueno 611889) reguls Ia preseripeién de 20 aiios y dice que sevaplica sino (Gaisteljustartitulo‘obuenaife y siempre existen acciones personales por Escaneado con CamScanner supuesto, estoy hablando de la reivindicatoria que son acciones reales. Ua! ‘larga‘es muy simpley de los 4requisitos'saco os dos primeros. Me quedo con la posesinostensible y continua y los 20 afiosyiesoves todo: No tengo ninguna otra cosa. Por supuesto cuidarme delUna interrupelonymirar si hay ios. alguna suspensién, pero lo demas todo bien, hay que esperar los 20 a (EHIGETOEAGE) esto es interesante para los casos practicos. Caenlenils (@Brescripcismlargayly tengo un casito especial, un caso especial de cosa mueble registrable. Son lo: (Ghurtadalhi perdidalque cuando se tiene el derecho real, falposee)peroIna lay (Siempre que\losielerientos identificatori0s que tiene el régimen estén it Estoy hablando de los automotores, este articulo se aplica directamente a los automotores. Entonces tienen un régimen especial de reducir el plazo a 10 afios, esto que iria por el plazo de los 20afios en estos supuestos. Porque son muebles registrables donde la inscripcién registral es constitutiva y donde hay elementos identificatorios, que si yo logro ese requisito de que sean coincidentes con lo que consta en el registro ya est, voy por la via corta, voy por los 10 afios, este es el supuesto especifico, muy puntual. No se aplica sila cosa fue hurtada o perdida obviamente. No se aplica si la inscripcion es declarativa, por eso yo les digo que va del lado de los automotores, no se aplica si se inscribié de mala fe porque no hay buena fe. No se aplica sila cosa no es registrable porque me voy por la prescripcion largalifengaljusto) Se entiende? Cuando después estudien vuelvan a esta ultima parte y vuelvan a la unidad 4. Es un ida y vuelta que les va a ayudar a entender el tema. Tengo que ir mezclando 4 cosas; yo tengo por un lado buena fe y titulo oneroso, mala fe y titulo oneroso, buena fe y titulo gratuito, mala fe y titulo gratuito. Muy sencillo, pero viéndolo todo asi parece que son cosas distintas, pero no, es todo igual, esa es la base. A esta hipotesis le aplico la prescripcién, miro si la cosa es mueble o inmueble. Y voy buscando y voy tejiendo todo eso. Ahora desde la Escaneado con CamScanner accién reivindicatoria hvan a ver desde el otro lado, acd yo voy a buscar la cosa en manos de quien la tiene. (Buenaife, Esa es la prescripcién corta o decenal. También enilosjinmuebles/si? “RO Feuno los requisites tengo 70 aids mas posesién, yasabemos que es” (ostensible continuada. Enjlas\cosasimuebles yo tengo que tener cosa mueble, titulo oneroso y buena fe, cosa no hurtada ni perdida, todo el” (SUpwestS det899 y entonces soy titular, sillaleosajesimueblerobadaloy (Perdidaajlosidosjafios|prescribe, adquiero por prescripcién,Sijlajcosales) “mueble, a titulo gratuito, buena fe, cosa no robada ni perdida a los 2 aos: | Cosa mueble titulo gratuito u oneroso y mala fe 20 afios. Cosa mueble “registrable no hurtada ni perdida sin inscribir hay mala fe, porque cuando hay ~ (@buenajfe enjla\cosajconvobligatoriedadide inscripcioR? Cuando la inscribo, ‘entonces me voy allos 20 afios. Cosa mueble no registrablel/con'registracion declarativa)20vafios; Caso especial de! 1899, aca no lo dice el cédigo pero es para automotores. Cosa mueble registrable no hurtada ni perdida, no inscripta en caso de inscripcién constitutiva puedo ir por los 10 afios. Por ahi sila otra parte establece o plantea el supuesto de la mala fe porque no hay inscripcién se va alos 20 afios, entonces ahi estamos pivoteando entre los 10 y los 20 afios, porque el cédigo expresamente establece que la buena fe cuando hay obligatoriedad de inscripcién debe haberse hecho la inscripcién, si mestariamos en un supuesto de mala fe. ee los manuales lo van a encontrar a nivel federal, no Ray nada a nivel provincial, el cédigo regula poco sobre procesal, asique es interesante esto. Buenoggjuieleslo;quetengo qué lacomparianconlayy “demanda? Si o si, plano de mensura, antecedents sobre a titularidadidel ‘(Gominio; o sea un certificado que yo voy a pedir al registro de la propiedad, ‘nombre de los colindantes si se conocen los domiciios) esas|3/cosas\sony -fundamentales porque me ayudan a individualizar sujeto y objeto, por eso si o si deben acompaiiar la demanda, si no va a ser desestimada, procesalmente se habla en estos términos, quiere decir rechazada, porque? Porque el juez tiene que saber, yo vengo reclamando derechos por un Escaneado con CamScanner inmueble, esos derechos que reclami oe esolotengoconel plano de mensura del inmueble la informacién de catastro, puedo también acompafiar eso porque ahi va a estar todo lo que tiene. Eso es lo que se pide © acompafia la demanda, ese plano se pide en catastro. Y lo otro es el estudio de antecedentes que se pide en el registro de la propiedad, porque ahi va a _ @star todo, desde que se hizo la casa, quien fue el primer titular, como se vendid, a quien, quien hizo la escritura, todo. Los antecedentes del dominio. Es como la historia clinica del inmueble. Eso es lo que yo tengo que acompafiar con la demanda. Lo otro, los 3ros porque estoy haciendo una especie de reserva de una prueba testimonial. los colindantes porque van a ser llamados en algun momento para ver los actos posesorios que estuvo realizando, 0 porque yo tengo que demostrar la ubicacion de alguna manera. ‘plancha catastraf, entonces voy a citara los colindantes; porque ellos también tienen datos que pueden aportar sobre la individualizacién del inmueble o sobre el titular. El tribunal ademas tiene la facultad de pedir informe a catastro, al registro de la propiedad, le da al juzgado lo que sea para poder citar, porque estamos haciendo algo muy grave, le estamos quitando un derecho perpetuo y absoluto a un sujeto. Entonces no podemos a ‘tuar con intereses. Othaon air 7° eS El juez esta obligadva hacerlo porejue es algo que implica o involucra al orden publio, estamos hablando de algo muy extenso, de derechos reales, no personales. Estamos hablando owed | 46 aigo que después es a perpetuidad, que se va a transmitira los herederos Qe OG: , | gel titular y va a tener un montén de implicancias, entonces esto debe estar "WsOCRPI0H) cdo cumplidolaeitacién'a los demandados, y los que no se han podido" ® | individualizar sehhacen poredictos, se publican 20 veces en un mes(@niel edicto ademas tiene que inscribirse en el juzgado de paz del lugar. Es lo mas importante que tiene que tener y si o lo tiene que tener porque si ese termino todo y hayq@ilidad. Tiene que tener el juzgado donde esta el juicio Escaneado con CamScanner de usucapién, la secretaria, todos los datos y el titular que figura en el registro de ese inmueble. Tienen que estar esos datos para que si pasa el duefio en algin momento vaya y se presente, les el ultimo recurso que le queda para que no pierda su derecho real] hasta eso, por eso se coloca el cartel. Es para avisarle al interesado y a los vecinos para que le avisen. Son formas de citacidn, que si o si se tienen que hacer {/Sino/comparece) obviamente @lijuicio sigue en Febeldia que es una de las formas procesales d continuar, ya sentencia da orden aa inscripcién en el registro dela» boletin oficial y ahf termino la usucapion, yo adquiri mi derecho real de dominio. 2\ ‘ito GL UKLCAPRY Q Wer Gondo se aac Sentencag seven AQ acAveD a 9 ea). Escaneado con CamScanner ye No CLASE DE LA UNIDAD 5 DERECHOS REALES Vamosiavempezaricomlajprescripeién que es la unidad 5. Uds. la deben conocer como prescripcién liberatoria, perovelifuncionamiento del Instituto que nosotros vemos es adquisitiva. Vamos a ver los antecedentes | primero, lajprescripcionmnacerenyeliderechoiromanoly encontramos algunos rudimentos (creo) relacionados comesta institucién en lalleyide ( 1a8122)tablaspen esta ley encontramos 2 rudimentos basicos que forman parte de la prescripcién. Ellusuis)eralla)posesion pero’en ese momento se lo denominaba usus, y el tempus, el tiempo, los 2 ingredientes iniciales que estan desde el inicio asociados a la prescripcion, y en el caso de la ley de las 12 tablas hablaba de un tiempo muy corto, 1 afio para muebles y 2 afios para inmuebles para la prescripcion, y sevexcluian (creo) lascosas - _, Fobadas, nada mas, ninguna otra clasificacién. Aparece’ después el derechorelSsieolaparecelalposesién, ya con alguna exigencia mas, y uidad, posesién continua. A su entonces aparece la exigencia de contin un elemento mas que es lajbuena El derecho esto es vez) se le agrega la causa o justo titulo y fejiy ahi yo ya tengo 5 elementos y una prescripcion corta. cldsico todavia esta muy ligado a lo que es el ciudadano romano, para cosas mancipi. La prescripcion es una institucién que surge para el derecho civil quiritarioalueB@viene enfjetigerechg:imperialjsejempieza/a exigir una justa causa, buena fe, posesién continua por 10 afios entre presentes y 20 entre ausentes, no hay inscripcién entre muebles ¢ ae inmueblesyQué son ios ausentes y los presentes? Los prasentes son los mo distrito, en la misma civitas o que el sujeto esta domiciliade en el ensehmismoimunicipio; yausentes cuvandorse domicitiabamen lugares diferentes. En el derecho Justiniano, va con él se fusiona la usucapio y una figura nueva figura que era lalpraeseripliojtongijvemporisyprescripcion de tiempo largo; entonces se comienza a exigir justa causa, posesion de buena fe y posesion de 3 aftos para los muebles y 10 afios para los Esto es como que inicia ya el caminito para parecerse mas ala inmuebles. actual porque comienzaliialistinciomjentre muebles'e inmuebles) riendo tiempos mas cortos para los muebles y tieipos mas largos ¢ |e esté sumando requi para los inmuebies, siempre y cuando 2 ese tiempo s quisitos de ia buena fe y de Ia justa causa. Con Teodosio se fijan esos ret fimitesplos limites maximos que son la preseripcion de logissimi temporis i at tc ta it, Escaneado con CamScanner Leaded?) \delS0iafios)se debia esperar hasta 30 afios yseirequerla/SOlO[bUGTa|fel) mas los 30 afios. @Por qué me voy al derecho romano? Porque élleedigoleivilde Vélez regula. ‘larprescripcién Vitter comofuenterelderechowramands Estos elementos que nosotros después hacemos diferencia entren mueble, inmueble, los -| muebles de buena fe, justo titulo, més los 10 afios permite adquirir por 0 fi om prescripcién, bueno de acd viene, Muchas veces cuando uno observa el Cul origen entiende porque los requisitos o porque las exigencias en el pry derecho positivo actual, Bo sico que contenia Vélez en el 3947, después nolseirepetia’enel librome los derechosireales!), “senumeracién de los modos de adquirira ‘Ciiallésiel fundamentoide la prescripcioniadquisitivajiuds. lo deben haber 3” \ visto en el fundamento de la prescripcién en general 0 el fundamento de la prescripcién liberatoria. En el caso de la adquisitiva no hay tanta diferencia, también haylunalnecesidad de jproteccion y de'estinular la), h in al orden p Entonces este fundamento que encontramos en la prescripcién adquisitiva también es valido en algun sentido para la prescripcién liberatoria, yo dirfa de la inejecucién (creo) misma de la prescripcién. ‘ Generales en nuestro derecho positivo, salgamos de los antecedentes, vamos al derecho actual ($UiSt@S), su En cuanto al ; - objeto; la prescripcidn va a tener como objeto Cy" _y los derechos reales que se adquieren son derechos que se ejercen por la qv Escaneado con CamScanner _ como modo adquisitivo debe poser como duefio, y esa posesién debe ser a “ostensible'y'continus, como requisitos generales, después vamos averenl, / yy ~ | antes deciamos que cesa purgado el vicio (creo), hoy se habla i. directamente de ostensible, visible, que no sea oculta y que no sea clandestina. Cuando hay clandestinidad pensemos en la clasificacién de posesién, recuerden la posesién ilegitima viciosa, una de las formas de tener la posesidn ilegitima viciosa es la clandestinidad, es la que se oculta © con actos ocultos, actos posesorios que no los hace visibles, ingresa al inmueble y comienza a comportarse como poseedor 0 como duefio, no reconoce en otro esa posesidn pero no lo hace publico, entonces a partir del momento en que lo hace publico a esa posesién, recién ahi podemos hablar de prescripcidn, antes de eso no. ¥ que significa eso? Son situaciones de hecho que en definitiva van a terminar ejerciendo una cuestidn probatoria, pero en principio decimos hace o ejerce actos posesorios como por ejemplo el supuesto que me da el cédigo de manera } visible, ya deja de s2r clandestina ese posesién, abre las ventanas, | conversa con los vecinos, cerca el terreno y se comporta y tiene actos de ; relacién con la cosa, que son actos especificos claramente posesorios, que solo los poseedores lo hacen de manera visible y ostensible para que lo demés lo puedan ver ptiblicamente ejerciendo posesién (creo). ¥ a su vez I. continua, no tiene que haber ninguna alteracién en el curso de ese plazo, de esa prescripcién. Dentro de este tema tambien el codigo regula laqunionide posesionesyel a ‘§BETSOM y ese art, dice lo siguiente: eleredero eontinuala posesion'de. _supeausante, esto es fil porque eniderecholsuceseio YenemioSUN, “operallafusionide patrimonios, si el heredero no quiere que haya una uniéné patrimonios que es lo normal va a apelar a una excepcién que es aceptacién con .. (2) pero ese es otro tema de derechos sucesorios. {cd lo que importa es que en el caso de la adquisicién de la posesién mortis causa no hay una necesidad de que exista una unin de posesiones, que hablemos de esta figura, por qué? Porque desde el mismo momento 3 Escaneado con CamScanner de la muerte del causante, alguien ocupa el lugar que tenia anteriormente con lo cual es la continuidad asegurada si queremos decirlo asi, por via de ficci6n. Pregunta de alumna: en ese art. cuando habla de posesién esta usucapiendo verdad? Puede que si, 0 puede que no, esto es algo fatal a los fines de la prescripcién, el principio general es que se continua esa posesién, puede ser que yo quiera usar la prescripcién para adquirir el, derecho real de manera irrevocable y entonces ahi si voy a continuar esa misma posesion que tenia el causante, ese tiempo se va a computar en los mismo terminos si habia un justo titulo y una buena fe vamos a continuar, sino habia yo lo voy a recibir asi y después hay que ver a partir de que momento puede denunciar fa usucapién, puede haber estado viciada la usucapién, pero a lo que va a el articulo es que no se exigen requisitos como en el caso de la sucesién particular inter vivos, porque aca se entiende que hay fusién de patrimonios y el heredero es lo mismo y es uno con el causante a partir del mismo momento de la muerte. Distinto es el caso, por eso el articulo aclara y aparecen los requisitos o las exigencias el caso de una sucesién particular, el sucesor particular puede unir su posesidn a la de sus antecesores, siempre que derive inmediatamente de los otros, es decir que haya continuidad en esas posesiones. En la prescripcién breve, !as posesiones unidas deben ser todas de buena fe, todas le agregue yo, y en calidad por un vinculo juridico, es decir tiene que habef feneradora a quien aparece sucediendo en esas cadenas de sucesién, Pregunta de alumna: cual puede ser un vinculo juridico? Por ejemplo un contrato de compraventa, de donacidn, tiene que haber una causa que le de origen a ese vinculo, porque sino desnaturalizas y cambias ia situacion, por ejemplo el primer poseedor tiene justo titulo y es de buena fe, esta en el curso de la prescripcién de senado (creo) corta, quien lo sucede tiene que reunir los mismos requisitos, si no los reune ya deja de ser una prescripcién que va en vias a la corta y se convierte en una prescripcion larga, siempre que tenga por supuesto el requisito minimo y basico de posesion, si no hay posesion no hay manera de usucapir. we oo . saben que el curso de la prescripcidnnienenll, JY.) unmomento de inicio y luego se va desarroliande yen ese desarrollo Y a ones. Elini¢io va 3 serel momento en el que se , -_ adquiere 'a posesion y sino puede ser también en ia fecha del justo titulo” ce ihe Escaneado con CamScanner la exigencia respecto de ese objeto es una a coeeues) entonces yo inicio la posesién, se puede iniciar eae ete la prescripeién, pero puede ser sihay justo titulo : lesde la fecha del titulo, ahora sila cosa es como’ Fequisito indispensable por ser inscripcién constitutiva la necesidad de registracion va a ser desde la fecha de la registracién, de lo contrario no va a empezar a correr el plazo, yo puedo estar en posesién de la cosa pero no of 1 ow zo, desaparECGS TS CHUEASDEEE { Wt cursoyy se suman los momentos, 0 wise a sible suspensién va a rescatar el plazo i AG ot’ previo que ya habia corrido antes de que apareciera la causal, ,distintaes | ws ~ la interrupeiénien que se borra todo lo anterior, desaparecida la causa” | comienza a correr de cero el plazo de la prescripcién. Cudlés’son las causale: s de suspension? 4 © Interpelacién fehaciente. Qué significa fehaciente? “el medio habitual, etimedi mas comin; no debe quedar dudas, Entonces que esa interpelaci6n fehaciente © Pedido de mediacién: en este supuesto seconsidera desde la -exEUIEISFiphabia varias teorlas, acd se recent la expedicion por medios desde la fecha del acta de mediaci6n, la audiencia de mediacién termina siempre con un acta que suscriben las partes que se han acercado a la mediaci6n. Escaneado con CamScanner | | delos reclamos que tienen por falta de defensa deterechosisobreibienes’” dellacervo hereditario, eso es especificamente una situacién de derecho ale e sucesorio. A nosotros lo que nos interesa de las especiales son las _, resebOC' 9 primeras que hemos mencionado. cack een Veber i woh Cudles son las cousas logalesde mterrupetin? sso ce -autoridadijudicial Que es loxmasiimportante de la peticion? Que debe estar o surgitienellajclaramente lqvoluntaddemovabandonarceliderechoj9 .demoyabanconaries2icose. £n definitiva, que es toquertiene.quertraducie® ‘esappeticiOn? Ekenimusidominigtiene que estar presente abi. Vaateneriely "mismo valor, va a interrumpir jgual, aun cuando sea defectuosa, cuando "tenga defectos de forma, cuando se presentavante tribunal incompetentey _ yalaitenier el misio efecto interrUptiveY Cuando haya un plazo de gracia que establece el derecho procesal y este fuera de ese caso legal, 0 sea no importa. Todas estas cuestiones son formales principalmente, si tiene estos efectos formales lo mismo; qué es dalmasiimiportantequeldeber ae i i de quien es titular, por supuesto porque todavia no se ha animus domi dictado sentencia, pero ha dejado un abandono de esa cosa, ha venido un. poseedor, la tiene a la cosa y quiere logrer la titularidad de la cosa a través de la prescripcién.(eliBominig, tomemos el dominio siempre para ef derecho porque es lo mas absolutomolseipierde|porsetino|us6, hay algunos derechos reales que si pero son los que se dan en cosa ajena,8FO\ Escaneado con CamScanner MYYYYVYYYYVY no se pierde porque yo no voy vez en el verano, no se pierde fatido que aparece, quizds este do de adquirir la titularidad de ley permite de cualquier forma Manifestando tu intencién, tu Por eso dice modo fehaciente. 0s de la interrupcién, pero puede Que si sea desestimada la demanda porque cuando vos haces esto a lo, Mejor estas haciendo una accién reivindicatoria, entonces tiene defectos de forma, la interpones ante tribunal incompetente obviamente va a ser desestimada, y cual es el tribunal competente? El del domicilio o el lugar donde se encuentra la cosa, vos la interpones a lo mejor en el domicilio del poseedor que vive en otro lado, esos son defectos formales, ahora no va a prosperar la accidn que esta iniciando pero si interrumpe la Prescripcidn, ese es el efecto que busca la ley, por es tan permisiva. Obviamente seitienejporinolhechalsi/SEUesiste, el famoso desistimiento, no se si estan cursando derecho procesaljojestlucidadide instanicialison 2 situaciones procesales que enjest0sicas0s $e Vala tener porno presentadall” —— derechorprocesal ydejovencenacep) entonces aihaylesducidatides> instancia, @ mi casa que esta a 200 km y voy solo una Porque yo no la habito. Entonces hay un m: Poseedor inicia este transcurso de este mo ese derecho, por eso en la interrupcion la | Pero hacela. Y cémo la tenes que hacer? animus domini tiene que estar presente, No hay diferencia en la forma a los efecté ” a CONRRelairio AUMINIstFAtIVOY Esto es novedoso porque no lo tenfamos antes. En qué casos? Enilosicasosienque'searexigido;ponlajleyicomom) . Esto se dice en derecho administrativo,agotamosita viaradministrativaypara habilitarlaivialjudicial)) esto es en esas situaciones. sinterrupeién, y por supuesto la otra es'ngrmal,esieleconacimiento que afio, eso es normal es una causal de , : a prescripcién, en realidad interrumpe la prescripcién y no hay ninguna ot meee ie situaci6n, es decir, ni la prescripcién ni nada mas, porque no va a ejercer or ejemplo le devuelve la cosa, 0 frente a un 3ro se comporta como que el titular realmente es el duefio, ahi depende de las situaciones pero esto de expreso hay fallos y hay jurisprudencia porque esto viene de antes, fue tomado por el cddigo actual, ojo con esto, entonces expreso, y hay doctrina que dice que puede ser tacito, ese reconocimiento incluso cuando sea tacito puede operar o puede tener efectos de interrupcién, en los 2 casos. “ Dispensa, dispensa de la posesién cumplida, acd este es un tema que siempre tiene dificultades, hay que ver despacito, es muy sencillo. Dispensaies decir por ahorainova'ajproducinefectos;lo dejamosjpara decirlo comunmente en stand by, el efecto va a venin(despues)/porquelhay iy ‘(extravidjel_expediente yihay querreconstruirloy son 2 casos, 2 ejemplos clasicos que se dan, que serianilasisituaciones tanjextfaordliarias GU ll) esperar que la otra parte pueda realizar determinados actos. En este supuesto Ia ley contempla especificamente el caso de los menores ylos “incapacesiquemo tienenyrepresentante—nomstada: La dispensa siempre va a estar presente y es posible solicitarla cuando no haya todavia un representante nombrado, porque si hay un representante nombrado ya no hay posibilidades de dispensa. : ipciémdenuebles. Furidaiiento de la prescripcién de mueblesi@s), - igual ala que ya habiamos visto anteriormente, pero ademds procura que ) comportando frente a la cosa como su verdadero propietario. Cudles son los requisitos que vamos a tener en cuenta acd2kositequisitosson:ilajy. «poSe8iOn)|yiel:tiempoy!o mismo que para el caso de los inmuebles son e505 2 requisitos, pero en el caso de los inmuebles hay algunas diferencias como por ejemplo que va a haber un tiempo mas largo y uno mas corto, ahora vamos a los muebles. Los miUleblesién Beneralleuando yortengoy Escaneado con CamScanner P 3s viable la prescripcién en este caso? No, no * ‘ace falta hablar de prescripcién en ese supuesto, que es el supuesto optimo, que ya lo habiamos visto cuando vimos adquisicién o régimen del dominio sobre cosas muebles. Vamos a ver los supuestos quevelacionanis los mebles coma) I pero no con buena fe, fadquisicién de buena fe y titulo onerosofsino robada o perdida, era la . + in oe excepcién a ese principio general, cosa mueble adquirida con buena fe ya ee ye ___ titulo oneraso que no sea hurtada ni perdida teniamos posesién vale por ‘ {8 titulo, bueno fa vamos a dar vuelts, vamos a la excepcién. Cosa mueble que e: Q 2) Cowesupvestoleselceieosamueb,y se acverdan que habfamos dicho titulo gratuito, le sacdbamos el titulo neroso, y le ponfamos el supuesto JY de titulo gratuito, qué deciamos en ese supuesto cyando to mi [XO desde la adquisicién del dominio? RIT lena, posesién vale por titulo, pero contra quien no iba eso? Contra el amos que era una adquisicién titular anterior que si probaba que el titulo era gratuito procedia la accién ot reivindicatoria, bueno ahora lo damos vuelta, vamos al supuesto de quien ser i a habfamos hecho la salyeiad: Mariani y algunos ovros autores entendiany, wait Jeddaban la posiilidad’de areseriniralos 2aflosporauestet

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