‫التعريف بالمشروع‬

‫ٌ‬ ‫اوال‪-:‬‬
‫‪ - 1‬تحديد الموضوع والهدف منه ‪.‬‬
‫‪ - 2‬تحديد موقع المشروع ‪.‬‬

‫ثانيا‪ -:‬الدراسة التحلٌيلية للموقع‬

‫‪ - 1‬الخصائص اإلقليمية للموقع ‪.‬‬
‫‪ - 2‬محاور الوصول والطرق المحيطة ‪.‬‬
‫‪ - 3‬محددات الموقع (حدود الموقع ‪ -‬ابعاده ‪ -‬مساحته – األنشطة المحيطة) ‪.‬‬
‫‪ - 4‬التحليالت المناخية المختصرة للموقع ( حركة الشمس – الرياح ‪...‬الخ) ‪.‬‬
‫‪ - 5‬طبيعة سطح الموقع (تحليل الطبوغرافيا وخطوط الكنتور) ‪.‬‬
‫ثالثا‪-:‬الجزء النظري‬
‫‪ - 1‬جمع المادة العلمية المساعدة (برامج وظيفية للمشروعات المشابهة ‪ -‬الموقع العام –‬
‫المساقط المختلفة لهذه المشروعات ‪. ) zoning‬‬
‫‪ - 2‬تحليل العناصر السابقة علي مشاريع عالمية ومحلية (مداخل – مسارات –‬
‫‪ - 3‬تجميع البيانات التصميمية عن العناصر المعمارية المكونة للمشروع (المادة العلمية حول‬
‫عناصر المشروع‬
‫‪ -‬األبعاد – االسس التصميمية) ‪.‬‬

‫رابعا‪ -:‬المعايير التصميمية‬

‫‪ - 2‬جدول للمساحات لكافة العناصر‬

‫خامسا‪ -:‬البرنامج الوظيفي النهائى‬

‫‪ - 1‬البرنامج المقترح للمشروع بناءا علي الدراسة التي تمت في الجزء النظري‬
‫‪ - 2‬جدول للمساحات لكافة العناصر‬
 :‫الهـــــدف‬
‫توفير مركز شامل إلجراء جميع الصفقات والتداوالت ما بين الشركات العالمية‬
‫ انعاش اإلقتصاد المحلى‬- ‫والشركات المصرية لرفع المستوى االقتصادي لمصر‬
‫لجلب اإلستثمار الخارجً ى‬
:‫فكرة المشروع‬
Main
Is there a plant without
roots to live plants need to
be in contact with ground
so their roots draw water
for there development
environmental
evacuat box-building as le functional
corbusier in villa
Being located in an
Savoaye :1-green roof 2-rise the
industrial area and
buliding upon
very view because
Coluoms this idea help in extend
nearby is the busiest
the land
highway in the city , so
under the building so it can use
they needed a modern
in many things
and totally innovative
And help in entering nature and
image that was able to
light inside
draw attention quickly.
the building
 ‫‪ - 2‬تحديد موقع المشروع ‪:‬‬

‫بالنسبة للمحافظة (القاهرة الجديدة)‬

‫االرض المقام عليها المشروع‬
‫محاور الوصول للموقع‬
‫الموقع المختار‬
‫والطرق المحي ٌطة‬
‫موقع المشروع‪-:‬‬
‫محور المشير‬
‫تقع ارض المشروع المختارة في موقع استراتيجي‬ ‫طنطاوى‬
‫محور الشهيد‬
‫على بعد ‪ 15‬دقيقة من مطار القاهرة الدولي على‬
‫الطريق الدائرى وبالقرب من مناطق المعادى من‬
‫الجنوب ومصر الجديدة‪ ،‬مدينة نصر‪ ،‬المقطم من‬
‫ارض‬
‫الغرب‪.‬‬ ‫المشروع‬

‫النتيجة‪-:‬‬
‫تتلخص محاور الوصول للموقع على ثالث‬
‫الطريق‬
‫محاور اول محور القادم من محور المشير‬ ‫الدائرى‬
‫طنطاوي والثانى من محور الشهيد و الثالث‬ ‫القاهره العين‬
‫السخنه‬
‫من الطريق الدائري‬
‫كيفية الوصول للموقع‬
 ‫ثانيا‪:‬الدراسات التحل ٌي ٌ‬
‫لية للموقع (محددات الموقع) (مساحة الموقع وعروض الشوارع)‬

‫‪6‬فدان‬

‫صور حية من الموقع المختار للمشروع‬

‫النتيجة‪-:‬‬
‫ٌ‬
‫طريق فرعى من الطريق الدائرى و من محور‬ ‫يكون عرض الشارع الرئيسى ‪ 20‬م وهو‬
‫الشهيد‬
‫ٌ‬
‫شارعين و جاروالشارعين فرعين وتكون مساحة ‪ 6‬فدان‬ ‫ومن هذا نستنتج ان الموقع يحده‬
 ‫ثا ٌنيا‪:‬الدراسات التحل ٌ ٌ‬
‫يلية للموقع (محددات الموقع)‬
‫‪ -‬حدود الموقع واألنشطة المحي ٌطة وارتفاعاتها‬

‫النتيجة‪-:‬‬
‫االماكن المحيطه بقطعة االرض‬

‫يحد االرض‬
‫االستاد االوليمبى‬
‫ومطار القاهرة‬
‫الدولى و كايرو‬
‫فاستيفل سيتى‬
 ‫ٌ‬
‫المناخية للموقع)‬ ‫ٌ‬
‫التحليٌلت‬ ‫ٌ‬
‫التحليلية للموقع (‬ ‫ثانيا ٌ‪:‬الدراسات‬

‫رياح محببة‬
‫رياح غير محببة‬
‫الشمس‬

‫مدخل االرض‬

‫النتيجة‪-:‬‬
‫ٌ‬
‫الشمالية الشرقية‬ ‫تعد الرياح السائدة وهى الرياح المستحبة فى منطقة االمشروع هى الرياح‬
‫و الشمالية الغربية و الشمالية و يعد ذلك التوجيه هو االمثل للفراغات ذات االهمية الوظيف ٌ‬
‫ية‬
‫ٌ‬
‫تهوية جي ٌدة وتكون الرياٌح الغير مستحبة فى المنطقة هى الرياح الجنوبية‬ ‫او تحتاج الى‬
‫الشرقية والجنوبية الغربية فالبد من تجنبها بعمل معالجات بي ٌئية‬
 ‫ٌ‬
‫المناخية للموقع)‬ ‫ٌ‬
‫التحليٌلت‬ ‫ٌ‬
‫التحليلية للموقع (‬ ‫ثانيا ٌ‪:‬الدراسات‬
‫‪ .1‬درجة الحرارة ‪-:‬‬

‫متوسط درجات الحرارة شهريا للقاهرة‬

‫ديسمبر‬ ‫نوفمبر‬ ‫أكتوبر‬ ‫سبتمبر‬ ‫اغسطس‬ ‫يوليو‬ ‫يونيو‬ ‫مايو‬ ‫ابريل‬ ‫مارس‬ ‫فبراير‬ ‫يناير‬ ‫درجات الحرارة‬

‫‪24‬‬ ‫‪28‬‬ ‫‪34‬‬ ‫‪34‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪38.5‬‬ ‫‪37.5‬‬ ‫‪33‬‬ ‫‪28‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪22‬‬ ‫المتوسط الشهرى‬

‫‪8‬‬ ‫‪13‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪23‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪23‬‬ ‫‪23‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪6‬‬ ‫درجات الحرارة الصغرى‬

‫‪28‬‬ ‫‪34‬‬ ‫‪34‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪38.5‬‬ ‫‪37.5‬‬ ‫‪33‬‬ ‫‪28‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪22‬‬ ‫درجات الحرارة العظمى‬
‫‪24‬‬

‫النتيجة ‪-:‬‬
‫الوصف المناخي القليم القاهرة الكبري ‪-:‬‬
‫يسود االقليم مناخ معتدل طول العام واليحدث به تفاوتات حرارية كبيرة وترتفع درجة الرطوبة فيه بفعل مجري النيل ‪.‬‬
‫تقع منطقة القاهرة الجديدة عند خط عرض ْ‪31.13‬شماأل و ْ‪31.4‬شرقا ‪.‬‬
‫تتميز منطقة أرض المروحة بأرتفاع درجات الحرارة ‪,‬تصل ألى ‪ ْ 39‬فشهر يوليو‪.‬‬
 ‫ٌ‬
‫المناخية للموقع)‬ ‫ٌ‬
‫التحليٌلت‬ ‫ٌ‬
‫التحليلية للموقع (‬ ‫ثانيا ٌ‪:‬الدراسات‬
‫‪-2‬الرطوبة النسبية ‪:‬‬
‫النتيجة ‪-:‬‬
‫المنطقة بوجه عام قليلة االمطار جدا و يبلغ المجموع السنوي لكمية المطر‬
‫‪ 33.8‬مم ليصل الي اعلي معدالته شتاء فيبلغ المتوسط ‪ 5.3‬مم ثم في‬
‫الخريف يصل الي ‪ 3.3‬مم ويكون في الربيع ‪ 0.9‬مم بينما يكاد ينعدم صيفا‬
‫فيصل ‪ 0.1‬مم‬
‫ديسمبر‬ ‫نوفمبر‬ ‫أكتوبر‬ ‫سبتمبر‬ ‫اغسطس‬ ‫يوليو‬ ‫يونيو‬ ‫مايو‬ ‫ابريل‬ ‫مارس‬ ‫فبراير‬ ‫يناير‬ ‫الرطوبة‬
‫‪62‬‬ ‫‪57‬‬ ‫‪47‬‬ ‫‪43‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪38‬‬ ‫‪37‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪46‬‬ ‫‪54‬‬ ‫‪61‬‬ ‫المتوسط الشهرى ألعلى‬
‫رطوبة‬

‫‪47‬‬ ‫‪33‬‬ ‫‪28‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪23‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪26‬‬ ‫‪33‬‬ ‫‪35‬‬ ‫المتوسط الشهرى ألقل‬
‫رطوبة‬

‫‪-3‬األمطــــار ‪:‬‬

‫النتيجة ‪-:‬‬
‫المنطقة بوجه عام قليلة االمطار جدا و يبلغ المجموع السنوي لكمية المطر‬
‫‪ 33.8‬مم ليصل الي اعلي معدالته شتاء فيبلغ المتوسط ‪ 5.3‬مم ثم في‬
‫الخريف يصل الي ‪ 3.3‬مم ويكون في الربيع ‪ 0.9‬مم بينما يكاد ينعدم صيفا‬
‫فيصل ‪ 0.1‬مم‬
‫ديسمبر‬ ‫نوفمبر‬ ‫أكتوبر‬ ‫اغسطس سبتمبر‬ ‫يوليو‬ ‫يونيو‬ ‫مايو‬ ‫ابريل‬ ‫مارس‬ ‫فبراير‬ ‫يناير‬ ‫كمية االمطار‬

‫‪2‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪5‬‬ ‫الكميه بالمم‬
 ‫ٌ‬
‫المناخية للموقع)‬ ‫ٌ‬
‫التحليٌلت‬ ‫ٌ‬
‫التحليلية للموقع (‬ ‫ثانيا ٌ‪:‬الدراسات‬
‫‪-4‬التغيم والسحاب ‪:‬‬

‫ديسمبر‬ ‫نوفمبر‬ ‫أكتوبر‬ ‫سبتمبر‬ ‫اغسطس‬ ‫يوليو‬ ‫يونيو‬ ‫مايو‬ ‫ابريل‬ ‫مارس‬ ‫فبراير‬ ‫يناير‬ ‫البخر‬

‫‪4.4‬‬ ‫‪1.6‬‬ ‫‪2.3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪5.3‬‬ ‫‪6.8‬‬ ‫‪6.7‬‬ ‫‪6.2‬‬ ‫‪4.9‬‬ ‫‪3.5‬‬ ‫‪2.7‬‬ ‫‪2‬‬ ‫معدالت البخر‬
‫بالمم‪/‬يوم‬

‫النتيجة ‪-:‬‬

‫يرتفع المتوسط الفصلي لكمية السحب علي المنطقة العلي معدالته شتاء فيكون ‪ %28.8‬ويصل في الربيع الي ‪%25‬‬
‫في حين يكون في الخريف ‪ %15‬بينما يكون في الصيف ال يتجاوز ‪%6.3‬‬
‫تقل نسبة السحاب فالمنطقة ارض المروحة ولكنها ترتفع فالمنطقة فشهر يناير وديسمبر‪.‬‬
 ‫ٌ‬
‫المناخية للموقع)‬ ‫ٌ‬
‫التحليٌلت‬ ‫ٌ‬
‫التحليلية للموقع (‬ ‫ثانيا ٌ‪:‬الدراسات‬
‫‪-5‬الريـــــــاح ‪:‬‬

‫ديجرام يوضح سرعة الرياح‬

‫تتميز المنطقة بوجه عام بالرياح الخفيفة فيما عدا الشتاء بفعل بعض المنخفضات القبرصية وتسود اتجاهات الرياح الشمالية بانواعها ( الشرقية والغربية والشمالية فقط) ربيعا‬
‫وخريفا و تسود الشمالية الغربية ثم الشمالية والشمالية الشرقية صيفا وتسود الرياح الغربية بانواعها (الغربية والشمالية الغربية والجنوبية الغربية ) شتاء‬ ‫النتيجة ‪-:‬‬
‫كما تهب الرياح غير المستحبة الجنوبية الشرقية والجنوبية الغربية من مارس وحتي يونيو ‪.‬‬
 ‫ٌ‬
‫المناخية للموقع)‬ ‫ٌ‬
‫التحليٌلت‬ ‫ٌ‬
‫التحليلية للموقع (‬ ‫ثانيا ٌ‪:‬الدراسات‬
‫‪ -7‬األشــــــــــعاع الشـــمسى ‪:‬‬

‫النتيجة ‪-:‬‬
‫ترتفع نسبة األشعاع الشمسى بالمنطقة من الساعة ‪ 8‬صباحا حتى ‪ 4‬عصرا‬
‫ففترة الصيف ‪....‬ففترة الشتاء ترتفع نسبة االشعاع من الساعة ‪ 11‬صباحا حتى ‪ 3‬مساءا‪.‬‬
‫تنعدم نسبة الظل فالمنطقة ففترة الصيف‪..‬‬
 ‫ٌ‬
‫التحليلية للموقع (طبيعة سط ٌح الموقع)‬ ‫ثانيا ٌ‪:‬الدراسات‬
‫‪ -1‬الطبوغرافيا‪:‬‬

‫ففى حين يظهر مناسيب مناطق على بعد‬

‫كيلومترات من الموقع – فانة ال يظهر‬
‫مناسيب الطرق الرئيسية الخارجية – وال‬
‫مناسيب اجزاء من الموقع نفسة‪.‬‬
‫بعض المناسيب قديمة وغير مطابقة‬
‫للواقع – حيث يتم القاء مخلفات المبانى‬
‫فى بعض اجزاء الموقع – ويتم الحفر فى‬
‫مناطق اخرى مما يغير من تضاريس‬
‫الموقع باستمرار‪.‬‬
‫‪ -2‬التضاريس والتربة‪:‬‬
‫تضاريس الموقع ونوعية التربة شديدة التنوع‪.‬‬
‫الجزء المواجة للحزام االخضر تربة رملية ومنسوبها منخفض عن الطريق الدائرى‪.‬‬
‫الجزء الغربى محجر رملى بعمق حوالى ‪ 10‬متر او اكثر‪ -‬ومازال العمل يجرى فية – وبالتالى يزداد‬
‫اتساعا‪.‬‬
‫الجزء الجنوبى هضبة صخرية مرتفعة – بعض الصخور بها شروخ واضحة قد ينتج عنها خطورة فى‬
‫المستقبل‪.‬‬
‫الجزء الشمالى المجاور للموقع بة ورشة سيارات سكودا (تحت االنشاء)‪ .‬المناسيب بالورشة على اساس ان‬
‫منسوب الصفر هو نفسة منسوب الطريق الدائرى امام الورشة (وهو اعلي من منسوب االرض الطبيعية‬
‫بحوالى ‪ 8‬امتار)‪ .‬مما يرفع المنسوب فى تلك المنطقة بمقدار ‪ 8‬امتار عن االرض الطبيعية‬
‫ثالثا الجزء النظري(جمع المادة العلمية المساعدة)(المشاري ٌع المشابهة)‬

‫‪Crystal Plaza‬‬

‫المرافق والخدمات الترفيهية‬

‫برك سباحة داخلية وخارجية مع أنظمة‬
‫التدفئة الخاصة‬
‫على مستوى عالمي سبا وجاكوزي وحمام‬
‫تركي‬
‫منطقة للمشاة مع المقاهي في الهواء الطلق‬
‫المطاعم الراقية‬
‫التسوق مول اإلسكان العالمات التجارية‬
‫المحلية والدولية الشهيرة‬
‫مركز أعمال‬
‫منطقة لعب األطفال‬
‫مناطق خضراء كبيرة‬
‫أماكن وقوف السيارات بهذا نكون قد خلق‬
‫"فن العيش" الجديدة في كريستال بالزا‬
 )‫ثالثا الجزء النظري(جمع المادة العلمية المساعدة)(المشاري ٌع المشابهة‬

concept

‫سكنى‬
zoning
‫اماكن‬
‫الصاالت‬
5 towers ranging from 287m for the main ‫والتجمعات‬
tower to 146m for the smallest tower.
‫مكاتب‬
view

City view
‫الفندق‬

Court Area of spaces

view Hotel 50000m2 ‫خدمات‬
Offices 160000m2
‫المشروع‬ ‫فى‬ ‫الرؤية‬150000m2
Services ‫مجال‬
Residal 140000m2
 ‫ثالثا الجزء النظري(جمع المادة العلمية المساعدة)(المشاري ٌع المشابهة)‬

‫‪plans‬‬

‫موقف سيارات‬ ‫مخرج‬

‫للزوار‬ ‫‪G.Floor‬‬
‫انخفاض‬
‫مدخل‬

‫موقف سيارات‬
‫للبنك‬
‫مدخل القبو‬

‫موقف سيارات‬
‫موقف باص‬ ‫موقف سيارات‬ ‫انخفاض‬ ‫‪First.Floor‬‬
‫ساحة عامة‬
‫للتجارى‬
 ‫رابعا‪ -:‬المعايير التصميمية‬

‫االسس التصميمية‬
‫‪.1‬عدد األدوار المكون منها المبني‬
‫‪.‬وعليه يتحدد نوع المسقط األفقي (مفتوح ‪ ،‬مغلق ) وذلك علي حسب طبيعة المبني‬
‫‪ .2‬عدد العاملين في األدارات المختلفة في المبني‬
‫‪.3‬عدد مستخدمي المبني من الجمهور‬
‫‪.‬األخذ في اإلعتبار وجود محال تجارية في المبني سواء منقصلة أو مراكز مجمعة‬
‫‪.4‬وجود جراج خاص بالمبني حتى يمكن إستخدام المترددين علي المبني له‬
‫‪.5‬التجهيزات الفنية الخاصة بالمبني وكيفية إدارتها وصيانتها‬
‫‪.6‬وجود بطارية للحركة مناسبة للطاقة البشرية المستخدمة للمبني‬
‫‪).7‬الخدمات المختلفة في المبني (دورات مياه ‪ ،‬أوفيس‬
‫‪.‬مراعاة األمان في المبني وذلك بوجود سٌللم الهروب ألستخدامها وقت الخطر‬

‫تصميم المباني اإلدارية ‪:‬‬

‫يجب االعتماد علي موديل في المسقط األفقي وفي الواجهات والقطاعات ‪ ،‬سواء‬
‫أكان المبنى من الطوب أو الحديد أو األلومنيوم والزجاج أو الخرسانة المسلحة‬
‫حيث يختار الموديول الذي يعطي أفضل حل للمبنى الذي وضع التصميم الداخلي ‪.‬‬
‫علي أساسه ‪ ،‬ويتوقف هذا الموديول علي مساحة الغرفة الذى يمكن أن يحدد بعدد‬
‫الذين يعملون بها ‪ ،‬وأيضا نوع العمل الذي يقومون به ‪ ،‬كما تسحب األبعاد‬
‫بحيث يمكن اإلعتماد علي اإلضاءة الطبيعية في إضاءة المكاتب إلي حد كبير ‪،‬‬
‫وعلي ذلك ‪ ،‬فإنه يمكن تحديد المسطحات المناسبة لكل غرض من األغراض التي يتم‬
‫وضع‬
 ‫رابعا‪ -:‬المعايير التصميمية‬

‫‪:‬األمور التي يجب مراعاتها عند تصميم المكاتب اإلدارية‬

‫‪1.‬الطرق الرئيسية في المبني يجب أال يقل عرضها عن ‪1.5‬‬

‫متر‬
‫‪2.‬اإلضاءة والتهوية الطبيعية ليست ضرورية للمرات ويمكن‬
‫االعتماد علي الوسائل الصناعية في المباني اإلدارية‬
‫‪3.‬يفضل االعتماد علي ممرات محيطة بالمكاتب من جهة‬
‫واحدة أو علي األقل وجدود شبابيك في نهايته إذا كان محيطا‬
‫بالمكاتب من الجهتين‪0‬‬
‫‪4.‬كما يمكن تقليل ارتفاع الممرات عن ارتفاع الغرف مع‬
‫استعمال فرق االرتفاع بتغطيته بسقف‬
 ‫رابعا‪ -:‬المعايير التصميمية‬

‫اتجاهات الحلول المعمارية للمباني اإلدارية‬

‫أوال ‪ :‬الحل األفقي ‪ :‬يعتبر من الحلول المناسبة في الضواحي النائية حيث يكوف سعر األرض رخيصا حيث يسمح ىذا الحل بأقصي مرونة‬
‫ممكنة للتوسع األفقي‬
‫‪ .‬ويعتمد التصميم في ىذه الحالة علي تجميع بلوكات تأخذ صفة تصميمية واحدة وتجمع علي حسب العالقات بينيا ‪ ،‬وأىم ما يميز ىذا‬
‫ػاع عن األرض ب أك ثر من دوري ن أو ث الث ة ‪ ،‬وى ذا ي عطي مرون ة ف ي ال ت صم يم ‪ ،‬وي س يل ف ي عم ل يات‬ ‫التصميم ىو عد االرتف‬
‫اإلضاءة‬
‫ػ ب داخ لو ب اث يو‬ ‫والتيوية الطبيعية ‪ ،‬وذلك ألف التصميم في ىذه الحالة يعتمد علي تجميع بعض البلوكات ‪ ،‬وغالبا ما يكوف كل بلو‬
‫داخلي ليزيد من المسطح الخارجي للمبنى ‪ ،‬ويمكن في ىذه الحالة إضافة عوامل جمالية إلي الموقع العا والمسطحات الخضراء‬
‫والبحيرات الصناعية مما يضيف إلي الموقع بيجة وجماال ‪ ،‬ويكوف عامال من عوامل جذب العمالء خاصة وأف معظم مباني المكاتب التي‬
‫تم حليا أفقيا غالبا ما تكوف ملحقة بمصانع أو شركات منتجات ‪ ،‬لذلك كاف من الضروري أف يكن الموقع مصمم علي أساس إضافة‬
‫ػادة من ال ط ب ي عة ال مح يطة ب و سواء ك ان ت ى ذه ال ب ي ئة زراع ية أو صحراوي ة ‪ .‬وأىم المشاكل التي تواجو‬ ‫ػ واال س تف‬ ‫بعض الجما‬
‫التصميم المفتوح ىو االتصال األفقي وليس الرأسي لزيادة مسطح المباني‬

‫ثانيا ‪ :‬الحل الرأسي ‪ :‬يعتبر من الحلول المناسبة في مراكز المدف وحيث‬

‫ترتفع أسعار األراضي وتضيق المساحة ‪ ،‬ولكن علي الرغم من ذلك فليذا‬
‫التصميم‬
‫عيوب و التي تكمن في مشاكل اإلضاءة الطبيعية والتيوية الجيدة والعناصر‬
‫الميكانيكية الخاصة باالتصال الرأسي في المبني ‪ ..‬إلخ ‪ .‬ويحتاج الحل الرأسي‬
‫إلي كفاءة في العملية التصميمية لكثرة مشاكل و التي تحتاج إلي حلول‪.‬‬
 ‫رابعا‪ -:‬المعايير التصميمية‬

‫العناصر الوظيفية في المبني اإلداري‬

‫‪1‬مكاتب إدارية ‪ :‬تنقسم المكاتب اإلدارية منه حيث المسقط األفقي‬

‫‪.‬إلي نوعين‬
‫‪.‬أ‪ -‬مسقط أفقي مغلق‪ .‬ب‪ -‬مسقط أفقي مفتوح‬
‫‪2.‬بطارية الحركة ‪ :‬وتتكون من ساللم رئيسية للمبنى‬
‫‪.‬ساللم للهروب •‬
‫‪).‬مصاعد كهربائية (أكثر من ‪ 16‬متر ارتفاع •‬
‫‪.‬الطرقات األفقية •‬
‫‪3.‬الخدمات ‪ :‬ومنها دورات المياه واألوفيس وغيرها‬
‫‪.4‬التجهيزات الفنية ‪ :‬غرف التحكم والتكييف والصيانة والمصاعد‬
‫وغرف المراقبة‬
‫وسائل اإلتصال داخل المبني وخارجه – توصيالت المياه والكهرباء‬
‫‪ .‬والصرف في المبني‬
‫‪5‬المحال التجارية ‪ :‬قد تكون في صورة منفصلة أو متجمعة في شكل‬
‫‪.‬مراكز تجارية ولكن منها تصميم خاص بها‬
‫‪.6‬جراج المبني ‪ :‬قد يكون في مستوى الشارع أو علوي أو سفلي من‬
‫‪.‬دور واحد أو عدة أدوار‬
‫‪.7‬اإلستقبال ‪ :‬ويكون عند مدخل المبني الرئيسي ذو مساحة كبيرة‬
‫‪.‬نسبيا‬
‫رابعا‪ -:‬المعايير التصميمية‬

‫عناصر المشروع و مساحاته‬

‫مساحة المكتب بين ‪ 40 ، 24‬م‪2‬‬
‫عرض الممر المفرد ‪ 2.50 2.00 – 1.50‬م‬
‫عرض الممر المزدوج ‪2.50 – 1.75‬م ‪ 3.25‬م‬
‫ارتفاع الغرفة ‪– 2.50‬‬
‫‪4.00‬م ‪5.00‬‬
‫غرفة للسكرتارية ‪ 20 ، 8‬م‪2‬‬
‫بعض المساحات المطلوبة للعاملين بالمباني اإلدارية‬
‫‪.‬الموظف العادي يحتاج لمساحة ‪ 2.30‬م‪2‬‬
‫‪.‬الموظف المتعامل مع الجمهور يحتاج لمساحة ‪2.50‬م‪2‬‬
‫‪.‬غرفة السكرتارية ال تقل عن ‪10‬م‪2‬‬
‫‪.‬موظف واحد بمكتب خاص يحتاج لمساحة ‪9‬م‪2‬‬
‫‪.‬موظف في غرفة مشتركة مع موظف آخر ‪5‬م‪. 2‬‬
‫موظف في صالة خاصة بالموظفين‬
‫‪.‬الفرد يحتاج إلي مساحة ‪ 2.5‬م‪ 2‬في صاالت االجتماعات‬
‫‪.‬المساحة الالزمة لرئيس القسم من ‪ 25.00 : 15.00‬م‪2‬‬
‫‪.‬المساحة المطلوبة للمدير ‪28‬م‪2‬‬
‫المساحة الكلية ‪25200‬م‪6( 2‬فدان)‬
‫خامسا‪ -:‬البرنامج الوظيفي النهائى‬

‫يتكون من اربعة اجزاء ‪:‬‬

‫بنوك ‪ -‬مؤتمرات ‪ -‬معرض‬ ‫وظيفى‬

‫مطاعم – كافتريات‬ ‫خدمى‬
‫افرع شركات – مكاتب توكيالت‬ ‫مكاتب‬
‫شئون فانونية – ادارة فنية‬ ‫ادارة‬
 ‫رابعا‪ -:‬البرنامج الوظيفي النهائى‬
‫برنامج المشروع‬

‫• الجزئ األدارى‬
‫• المدخل ‪600‬م‪2‬‬
‫• الكور الرئيسى‬
‫• األستعالمات واالستقبال ‪150‬م‪2‬‬
‫• ساللم الهروب‬
‫• صالونات للالنتظار ‪800‬م‪2‬‬
‫• دورات مياه للجنسين‬
‫• الصالة متعددة االغراض ‪500‬م‪2‬‬
‫• المصاعد‬
‫• صالة الشخصيات الهامة وكبار الزوار ‪150‬م‪2‬‬
‫• الخدمات‬
‫• قاعة المؤترات ‪2000‬م‪2‬‬
‫• مواقف السيرات‬
‫• المكاتب الخدمية‬
‫• غرف التكيف والماكينات‬
‫• مكتب الحجز (الفندقى – الطيران‪20 )... -‬م‪ 2‬للمكتب‬
‫• غرف المولدات‬
‫• مكتب للتنسيق مع مجمع البنوك‬
‫• غرف الصيانة‬
‫• مناطق خضراء‬
‫• الشركات والمكاتب األدارية‬
‫• صالة مكاتب مفتوحة عدد ‪ 150‬مكتب ‪20‬م‪ 2‬للمكتب‬
‫• صالة مكاتب مغلقة عدد ‪ 150‬مكتب ‪ 20‬م‪ 2‬للمكتب‬
‫• غرف اجتماعات ‪ 30‬غرفة ‪40‬م‪ 2‬للغرفة‬
‫• افرع ادارية للشركات ‪150‬م‪ 2‬الفرع الواحد‬

‫• الجزئ الترفيهى والخدمى‬

‫• ‪GYM‬رياضى ‪400‬م‪2‬‬
‫• المطعم والمطبخ ‪550‬م‪2‬‬
‫• كافيتريا ‪100‬م‪2‬‬
‫• غرفة استراحة والعاب للموظفين ‪100‬م‪2‬‬
‫• المعرض لبعض افرع الشركات ‪300‬م‪2‬‬
 ‫عدد‬
‫مساحة‬
‫المساحة الكلية‬ ‫عدد الفراغات‬ ‫المساحة‬ ‫المستخدميي‬ ‫اسم الفراغ‬ ‫نوع القسم‬
‫الفرد‬
‫ن‬

‫‪20‬م‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪20‬م‪2‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪1‬م‪2‬‬ ‫بهو المدخل‬ ‫الجزء العام‬

‫‪60‬م‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪60‬م‪2‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪15‬م‪2‬‬ ‫االستعالمات‬

‫‪50‬م‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪50‬م‪2‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪10‬م‪2‬‬ ‫االستقبال‬
‫‪18‬م‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪18‬م‪2‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪2‬م‪2‬‬ ‫مكاتب الحجز‬
‫‪306.25‬م‪2‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪61.25‬م‪2‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪1.75‬م‪2‬‬ ‫معرض ألفرع الشركات‬

‫‪1472‬م‪2‬‬ ‫‪16‬‬ ‫‪92‬م‪2‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪2.3‬م‪2‬‬ ‫مكاتب مفتوحة‬ ‫الجزء االدارى‬

‫‪540‬م‪2‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪60‬م‪2‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪4‬م‪2‬‬ ‫فرع شركة‬
‫‪80‬م‪2‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪10‬م‪2‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪2.5‬م‪2‬‬ ‫غرفة اجتماعات صغيرة‬
‫‪150‬م‪2‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪17.6‬م‪2‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪2.2‬م‪2‬‬ ‫غرفة اجتماعات كبيرة‬
‫‪60‬م‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪30‬م‪2‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪1.5‬م‪2‬‬ ‫قاعات التدريب‬
‫‪168.12‬م‪2‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪18.68‬م‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪9.34‬م‪2‬‬ ‫المديرين‬
‫‪48‬م‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪48‬م‪2‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪3.2‬م‪2‬‬ ‫صالة متعددة‬
‫‪100‬م‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪100‬م‪2‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪5‬م‪2‬‬ ‫صالون كبار الزوار‬
‫‪288‬م‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪288‬م‪2‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪4.8‬م‪2‬‬ ‫قاعة مؤتمرات‬
‫المساحة‬ ‫عدد‬
‫عدد الفراغات‬ ‫المساحة‬ ‫مساحة الفرد‬ ‫اسم الفراغ‬ ‫نوع القسم‬
‫الكلية‬ ‫المستخدميين‬

‫‪40‬م‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪40‬م‪2‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫غرفة ادارة المشروع‬ ‫ادارة المشروع‬
‫‪25‬م‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪25‬م‪2‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫غرف التكيف‬
‫‪30‬م‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪30‬م‪2‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫غرف التحكم والمراقبة‬
‫‪15‬م‪2‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪15‬م‪2‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫المخازن الورقية والرقمية‬
‫‪25‬م‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪25‬م‪2‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫غرفة السرفرات‬
‫‪20‬م‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪20‬م‪2‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫غرفة المولدات والصيانة‬
‫‪15‬م‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪15‬م‪2‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫غرف النظافة‬

‫‪0.25‬م‪2‬‬ ‫الحمامات‬ ‫الجزء الخدمى‬

‫‪0.75‬م‪2‬‬ ‫الكافيتيرات‬
‫‪3‬م‪2‬‬ ‫المطعم‬
‫طبقا ً لنوع‬
‫‪Gym‬‬
‫االجهزة‬
‫‪1.25‬م‪2‬‬ ‫استراحة العاب للعاملين‬
‫‪-‬‬ ‫موقف كل ‪25‬م‪2‬‬ ‫موقف السيرات‬