新北市青年社會住宅

【i 回家】 三重青年社會住宅

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出租申請手冊

I
 目錄

壹、三重青年社會住宅簡介 .................................................. 簡介-1

貳、申請須知 .................................................................. 申請須知-1

參、青年社會住宅出租審查作業程序 .................. 審查作業程序-1

肆、三重青年社會住宅問答集 .......................................... 問答集-1

伍、新北市三重青年社會住宅房屋租賃契約書 .......... 租賃契約-1

II
壹、 三重青年社會住宅簡介
一、主旨

新北市政府(以下簡稱本府)為照顧設籍於新北市但尚無購屋能力之
青壯年、初入社會之年輕人、新婚小家庭、於新北市打拼之優秀青年及
弱勢者等族群，得以租得一個優質的安身居所，故以多元化方式推動青
年社會住宅政策。

本府為實施青年社會住宅政策，委託日翔租賃興業股份有限公司(以
下簡稱日翔公司)進行興建及營運管理，除提供居民擁有合宜生活環境
外，並戮力成為青年住宅示範社區，締造新北青年住宅新風貌。

為提供於新北市設籍、就學或就業之青年及市民等承租，選定三重
區大安段、三重區大同南段及中和區秀峰段三處基地興辦青年社會住
宅。本次公告承租標的為三重區大安段及三重區大同南段(西側)，社區
名稱分別為 i 回家三重青年社會住宅 I 館(以下簡稱三重 I 館)及 i 回家三
重青年社會住宅 II 館」(以下簡稱三重 II 館)。

二、三重區大安段/大同南段(西側)基地人文環境說明

(一) 簡介
三重 I 館於三重區大同南路及環河南路交叉口，為地下三層、地
上十四層建物；三重 II 館於三重區正義南路與大同南路 172 巷口，
為地下三層、地上十一層建物。

三重 I 館示意圖 三重 II 館示意圖

簡介 - 1
 三重Ⅰ館及三重Ⅱ館基地位置

(二) 環境
三重Ⅰ館、三重 II 館皆鄰近「忠孝橋」聯絡橋樑與台北市對望；
基地並鄰近環河南路，可就近至堤外之「二重環狀自行車道」
，享受
淡水河風景及自行車運動及中興橋附近「二重疏洪道運動公園」
，可
提供居民充足休閒空間。

(三) 交通動線
三重 I 館最近捷運站為菜寮站， 三重 II 館最近捷運站為台北橋
站及多處公車路線可藉由正義南路或同安街及中正南路四通八達；
另可由環河南路連接至新北環河快速道路，可連接至新北市及台北
市等地。

三、空間規劃與租金

(一) 房型
三重 I 館套房 94 戶、二房 39 戶(含通用無障礙戶 9 戶)，共計 133
戶；三重 II 館套房 99 戶(含通用無障礙戶 9 戶)、二房 11 戶、三房 9
戶，共計 119 戶，各戶坪數詳三重Ⅰ館租金表及三重Ⅱ館租金表。

簡介 - 2
(二) 家具設備
各房型除水、電、瓦斯(套房無)、電信、有線電視與網路之管線
預留外，基本傢俱皆配有流理檯(含瓦斯爐，惟套房為電陶爐)、洗槽、
平台及吊櫃；衛浴(廁)部分，套房及兩房設置一套，三房設置兩套，
衛浴空間內舖設磁磚並裝設其他衛浴必須之設備(無障礙空間戶依法
配置)。另有天花板燈具、瓦斯型熱水器(套房為電熱型熱水器)、 床
架、衣櫃、鞋櫃、窗簾、洗衣機及空調。

除上述各項基本傢俱配備品項外，再依不同房型提供其他傢俱
配備品項(例如：烘碗機、冰箱、電視、電視櫃、書桌(椅)、餐桌(椅)、
床邊櫃、沙發及茶几)，供承租人使用，惟各房型之實際配置，仍以
現況為準。

(三) 租期與每月租金
租期以 2 年為一期，優先戶總租期以三期(即 6 年)為限。各戶租
金係依照座落位置、樓層高低、景觀面向、平面格局及傢俱設備訂
定之，各戶租金詳三重Ⅰ館租金表及三重Ⅱ館租金表。

(四) 保證金
簽約時，每戶須同時繳交相當於 2 個月租金之保證金(即押租
金)。

(五) 公證費用
原則上由承租人負擔二分之一，於簽約同時繳交之。

簡介 - 3
簡介附件-三重Ⅰ館租金表

三重 I 館租金表

(每戶實際坪數依建物登記謄本所載之主、附屬建物及陽台之合計面積為準)

序號 門牌號碼 房型 坪數 租金 序號 門牌號碼 房型 坪數 租金

簡介 - 4
簡介附件-三重Ⅱ館租金表

三重 II 館租金表

(每戶實際坪數依建物登記謄本所載之主、附屬建物及陽台之合計面積為準)

序號 門牌號碼 房型 坪數 租金 序號 門牌號碼 房型 坪數 租金

簡介 - 5
貳、 申請須知

一、 新北市政府(以下簡稱本府)，為辦理青年社會住宅案三重區大安段
及三重區大同南段西側(以下簡稱本案)出租及資格審查業務，訂定
本須知。
二、 本須知之主管機關為本府城鄉發展局(以下簡稱本局)。
三、 本案承租戶需年滿 20 歲(含)以上之中華民國國民，租期以 2 年為一
期，承租類別分為下列三種：
(一) 一般戶(符合申請須知第五項規定)。
(二) 優先戶(符合申請須知第五項及第七項第(九)點所稱之特殊情
形或身分者)。
(三) 睦鄰戶(符合申請須知第五項規定，且設籍於同安里、大安
里、同慶里、光正里、仁義里、平和里、忠孝里、光輝里里
民；並於公告申請日前設籍該里滿六個月(含)以上)。
四、 本局應就下列承租事項辦理公告：
(一) 申請資格及受理期間。
(二) 申請方式及受理申請機關或單位(包括聯絡地址及電話)。
(三) 申請書及應檢附之文件資料。
(四) 其他必要事項。
五、 申請承租本案者(以下簡稱申請人)，應具備下列資格：
(一) 年滿 20 歲(含)以上之中華民國國民，並以申請人申請承租日期
為其年齡之計算基準日。
(二) 申請人及其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬，於新北
市、台北市、基隆市、桃園市均無自有住宅。惟申請人及其
配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬名下所有之(分別、公
同)共有住宅建物應有部分之合計面積未滿 40 平方公尺，視
為無自有住宅。
(三) 申請人及其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬，依財政

申請須知 - 1
 部國稅局最近一年之綜合所得稅各類所得及財產歸屬資料清
單，家庭年所得未超過新台幣 111 萬元整，且平均每人每月所
得未超過新台幣 44,940 元整。
(四) 申請人須設籍、就學或就業於新北市。
(五) 人口數限制：套房型人口數 1 口以上；2 房型及 3 房型人口數
限 2 口以上。
(六) 住宅補貼資源不得重複享有之限制：
1. 申請人及其配偶(含分戶)、與申請人同戶籍內之直系親
屬於簽訂本案房屋租賃契約書後，皆不得重複享有住宅
補貼(包括且不限於政府租金補貼、內政部整合房屋補貼
方案之租金補貼或內政部青年安心成家方案租金補貼
等)，亦不得承租、承購其他公共住宅(包括且不限於國民
住宅、公營住宅、社會住宅等)，且申請人於申請承租本
案時，應出具放棄住宅補貼資源聲明書予本局。
2. 倘若申請人或其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親
屬中任一人有重複享有住宅補貼或承租、承購其他公共
住宅等情事，本府得逕自撤銷申請人之承租資格或停止
發放居住補助。
3. 倘若申請人或其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親
屬中任一人於本案房屋租賃契約書簽約日後仍受領住宅
補貼，應無條件返還予主管機關。
4. 申請人及其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬有申請
等候承租國民住宅情事，於簽署本案住宅租賃契約前，須
先放棄國宅等候，簽約期日仍未完成者，喪失本案住宅承
租權。
5. 申請人及其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬現已承
租國民住宅、公營住宅、或社會住宅者，於簽署本案住宅
租賃契約前，須退租國民住宅、公營住宅、或社會住宅，
簽約期日仍未完成者，喪失本案住宅承租權。

申請須知 - 2
 (七) 申請人具有住宅法第四條第一項所訂之特殊情形或身分者，
得列入優先戶評點排序(審查作業程序之附件 1)。
六、 各申請類別之配租比例，依下列原則辦理，如遇符合一般戶承租資
格之申請人人數未達一般戶戶數時，本府將彈性調整各申請類別之
配租比例，惟不調整優先戶之比例。
(一) 優先戶佔 30%
(二) 一般戶佔 70%
1. 睦鄰戶為 5%
2. 青年族群(年滿 20 歲(含)未滿 41 歲(不含))佔 55%
3. 非青年族群(年滿 41 歲(含)以上)佔 10%
七、 申請人應以書面檢附下列文件，向本局提出申請：
(一) 三重青年社會住宅出租申請書正本(申請須知之附件 1)。
(二) 貼足雙掛號郵資之回郵標準信封。
(三) 申請人之國民身分證影本、申請截止日前 3 個月內之全戶戶口
名簿影本或列印電子戶籍謄本或戶籍謄本正本(申請截止日前
3 個月內)。
(四) 申請人及其配偶、申請人戶籍內之直系親屬之最近一年財產
歸屬資料清單正本(申請截止日前 3 個月內)。
(五) 申請人及其配偶、申請人戶籍內之直系親屬之最近一年綜合
所得稅各類所得資料清單正本(申請截止日前 3 個月內)。
(六) 就學、就業證明正本(申請截止日前 3 個月內，但設籍於本市
者可免附)。
(七) 放棄住宅補貼資源聲明書正本(申請須知之附件 2)。
(八) 租金優惠戶租期限制切結書正本(申請須知之附件 3)。
(九) 申請人符合住宅法第四條第一項所訂定特殊情形或身分者，
應檢附下列相關證明文件；不具備者，免附：
1. 低收入戶：當年度低收入戶證明影本。
2. 特殊境遇家庭：當年度本市主管機關核發之特殊境遇家庭

申請須知 - 3
 扶助公文影本。
3. 育有未成年子女 3 人以上：申請截止日前 3 個月內之戶口名
簿影本、電子戶籍謄本或戶籍謄本正本。
4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿 25
歲：社政主管機關出具之證明影本。
5. 65 歲以上之老人：申請截止日前 3 個月內之電子戶籍謄本
或戶籍謄本正本。
6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女：一年內曾經受家
庭暴力或性侵害之證明影本，例如：保護令影本、判決書
影本；其以警察處理家庭暴力事件通報表、報案單、政府
立案之醫療院所開立之驗傷診斷證明書為證明者，應同時
出具家庭暴力及性侵害防治中心轉介證明單(函)或其他足資
證明之文件影本。
7. 身心障礙者：身心障礙手冊或證明影本。
8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者：
醫院或衛生單位出具之證明文件影本。
9. 原住民：申請截止日前 3 個月內之電子戶籍謄本或戶籍謄本
正本。
10. 災民：受災一年內經相關主管機關認定之文件影本。
11. 遊民：經社政主管機關認定之文件影本。
(十) 本市申請人未檢附書證及謄本資料時，區公所得代查前項資
料，申請人應於申請表上簽名或蓋章，以示同意。
八、 申請期限與方式
(一) 申請期限：自民國 105 年 6 月 27 日(星期一) 起至 105 年 8 月
26 日(星期五)止。
(二) 申請方式：
1. 現場申請：申請人於申請期限內備妥相關文件，於上班時
間親至新北市政府城鄉發展局(22001 新北市板橋區中山路
1 段 161 號)填寫申請書，逾期則不受理。

申請須知 - 4
 ※ 上班時間：週一至週五 早上 9:00~12:00，下午 1:30~5:30
2. 郵寄申請：申請人填寫申請書並備妥相關文件，於受理申
請截止日前以掛號郵寄至新北市政府城鄉發展局(22001 新
北市板橋區中山路 1 段 161 號)，並以郵戳為憑，逾期則不
受理。
(三) 補件：本案承租申請案所應檢附之相關證明文件，經本局通
知應於期限內完成補正，逾期未補正者則不受理，且本局得
以文件不齊全為由，逕自駁回該承租申請。
九、 本申請須知及表單得至官網(www.youth-social-housing.com.tw)瀏覽
或下載，若有修正，以官網最新公告為準。

申請須知 - 5
 申請須知附件 1 – 三重青年社會住宅出租申請書

收件日期 年 月 日

三重青年社會住宅出租申請書 收件序號

本人____________向新北市政府申請承租本案，願遵守一切規定，並保證本人以下所填寫資料及檢
附文件內容正確無誤；如有不實而違反申請須知或其他法令規定者，願接受 貴府駁回申請案或撤
銷核准，並願負法律責任。申請人同意如有違反前揭規定，本案房屋租賃契約書自事實發生之日當
然終止，絕無異議。

申請人簽名或蓋章：_______________ 申請日期：中華民國____年___月____日
《申請期限：105 年 6 月 27 日至 105 年 8 月 26 日止》
一、 申請人基本資料
申請人姓名 姓別 □ 男 □ 女 出生年月日 年 月 日 婚姻 □ 已 婚 □ 未 婚
電話 身分證統一編號
行動電話 戶口名簿戶號
申請人身分 □ 1.一般戶青年族群：20 歲(含)以上未滿 41 歲(不含)以下
(申請人應年滿
□ 2.一般戶非青年族群：41 歲(含)以上
20 歲(含)以上且
設籍或就學或 □ 3.睦鄰戶： □同安里 □大安里 □同慶里 □光正里 □仁義里
就 業 於 新 北 □平和里 □忠孝里 □光輝里 (請擇一勾選)
市，並請於右列 □ 4.優先戶：特殊身分或情形者 (請 依 申 請 資 格 勾 選 (下 列 選 項 ， 得 複 選 )
第 1 項至第 4 項 若無法以優先戶中籤承租，是否同意參與一般戶抽籤：
中勾選符合之 □同意(租金條件與一般戶相同) □不同意
身分) □低收入戶 □ 特 殊 境 遇 家 □ 育有未成年子女三人以 □65 歲以上之老人
庭 上
□ 受 家 庭 暴 力 □身心障礙 □ 於安置教養機構或寄養 □ 感染人類免疫缺乏
或性侵害 之 家庭結束安置無法返 病毒者或罹患後天
受害者及其 家，未滿 25 歲 免疫缺乏症候群者
子女
□原住民 □災民 □遊民
申請房型
□套房 □二房/三房
(限勾選其中一項)
戶籍地址
市(縣) 區 里(村) 路(街) 段 巷 弄 號 樓之

通訊地址
□同上
(掛號公文投遞地)

二、 申請人及其配偶、申請人戶籍內之直系親屬資料
(二) 姓名 國民身分證統一編號 / 居留證統一證號 稱謂 最近一年所得
1
2
3
4
家戶最近一年總所得合計
申請須知 - 6
 申請須知附件 1 – 三重青年社會住宅出租申請書
註：財政部國稅局最近一年之綜合所得稅各類所得資料清單為依據。

三、 申請人及其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬於新北市、台北
市、基隆市及桃園市所有之(分別、公同)共有住宅建物應有部分之合計
面積未滿 40 平方公尺之清單
序號 地址 持有人 面積(平方公尺)
1
2
3
註：申請人及其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬於新北市、台北市、基隆市及桃園市所有之(分別、公同)共
有住宅建物應有部分之合計面積未滿 40 平方公尺，請詳填上表；若無者，免填。

四、 住宅補貼資源不得重複享有之限制說明
(一) 申請人及其配偶(含分戶)、與申請人同戶籍內之直系親屬於簽訂本案房屋租賃契約書
後，皆不得重複享有住宅補貼(包括且不限於政府租金補貼、內政部整合房屋補貼方案
之租金補貼或內政部青年安心成家方案租金補貼等)或承租、承購其他公共住宅(包括
且不限於國民住宅、公營住宅、社會住宅等)，且申請人於申請承租本案時，應出具放
棄住宅補貼資源聲明書予本局。
(二) 倘若申請人或其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬中任一人有重複享有住宅補
貼或承租、承購其他公共住宅等情事，本府得逕自撤銷申請人之承租資格或停止發放
住宅補貼。
(三) 倘若申請人或其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬中任一人於本案房屋租賃契
約書簽約日後仍受領住宅補貼，應無條件返還予主管機關。
(四) 申請人及其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬有申請等候承租國民住宅情事，
於簽署本案住宅租賃契約前，須先放棄國宅等候，簽約期日仍未完成者，喪失本案住
宅承租權。
(五) 申請人及其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬現已承租國民住宅、公營住宅、
或社會住宅者，於簽署本案住宅租賃契約前，須退租國民住宅、公營住宅、或社會住
宅，簽約期日仍未完成者，喪失本案住宅承租權。

五、 應檢附文件及申請條件之查核(請申請人勾選粗框欄位之選項)
申請人勾選 審核
應檢附文件
已檢附 未檢附 已檢附 需補件
1. 申請人之國民身分證影本。 (三)
2. 全戶戶口名簿影本或列印電子戶籍謄本或戶籍謄本正本 份。(申請
(四)
截止日前 3 個月內，夫妻分戶者，應另檢具其配偶之戶籍謄本正本。)
3. 家庭成員之最近一年財產歸屬資料清單正本。(申請截止日前 3 個月內) (五)
4. 家庭成員之最近一年綜合所得稅各類所得資料清單正本。 (六)
5. 放棄住宅補貼資源聲明書正本。 (七)
6. 租金優惠戶租期限制切結書正本 (八)
7. 符合資格之證明文件影本。(申請截止日前 3 個月內，以特殊身分或本市
(九)
就學、就業有居住需求者，應檢具符合資格之證明文件)
8. 視為無自有住宅：家庭成員名下所有之(分別、公同)共有住宅建物應有
部分之合計面積未滿 40 平方公尺之共有建物登記謄本、建物權狀影本 (十)
或房屋稅籍證明影本。
申 請 條件 符合 不符合
1. 申請特殊身分或情形者，檢附符合資格之證明文件。 (十一)
2. 申請本市就學、就業有居住需求者，檢附實際於本市就學或在職之證明 (十二)

申請須知 - 7
 申請須知附件 1 – 三重青年社會住宅出租申請書

文件。
3. 年滿 20 歲(含)以上之中華民國國民，於本市設籍或就學或就業。 (十三)
4. 申請人人口數：套房型人口數 1 口以上，二房型及三房型人口數限 2 口
以上，但申請人申請時其本人或配偶持醫院證明或媽媽手冊能證明已懷 (十四)
孕者，胎兒視為 1 口。
5. 無自有住宅：家庭成員於新北市、台北市、基隆市及桃園市均無自有住
宅。
6. 家庭年收入依申請時財政部國稅局提供之家庭成員最近一年綜合所得
稅各類所得資料清單，家庭年所得在 111 萬元(不含)以下，且平均每人
每月 44,940 元(不含)以下。
※ 註：家庭成員係指申請人及其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬 。
收件： 初審： 複審：

申請須知 - 8
申請須知附件 2 – 放棄住宅補貼資源聲明切結書

放棄住宅補貼資源聲明書

立書人保證並同意於與日翔租賃興業股份有限公司簽訂三重青年社會住宅(下

稱本案)房屋租賃契約書後，立書人或其配偶(含分戶，下同)、立書人戶籍內

之直系親屬皆不得重複享有住宅補貼(包括且不限於政府租金補貼、內政部整

合房屋補貼方案之租金補貼或內政部青年安心成家方案住宅補貼等），亦不

得承租、承購其他公共住宅(包括且不限於國民住宅、公營住宅、社會住宅

等)。如有違反，立書人保證其與其配偶、立書人戶籍內之直系親屬皆同意

新北市政府得逕自撤銷承租資格或停止發放住宅補貼，且本案房屋租賃契約

書自事實發生之日起當然終止，絕無異議。又立書人保證其與其配偶、立書

人戶籍內之直系親屬皆同意應將於本案房屋租賃契約書簽訂後所受領之住宅

補貼無條件返還予新北市政府或相關主管機關。就前揭約定，立書人同意應

與其配偶、立書人戶籍內之直系親屬負連帶責任。為昭炯信，恐口說無憑，

特立此聲明書。

此致

新北市政府(城鄉發展局)

立書人：

身分證字號：

連絡電話：

聯絡地址：

中 華 民 國 年 月 日

申請須知 - 9
申請須知附件 3 – 租金優惠戶租期限制切結書

租金優惠戶租期限制切結書

立書人明瞭且同意其所申請承租之三重青年社會住宅房屋(下稱本案)係
以 2 年為一租期，且立書人申請承租、續租本案之總租期係以 6 年(即三期)

為上限。易言之，第一期租期屆滿前，立書人如申請第一次續租並經主管機

關審查符合申請承租時之同一資格者，立書人得續租一租期(即第二期租
期)；第二期租期屆滿前，立書人如申請第二次續租並經主管機關審查符合申

請承租時之同一資格者，立書人得續租一租期(即第三期租期)；第三期租期屆

滿，立書人即不得再申請續租或另申請承租本案。且立書人同意僅得就其申
請承租本案之同一戶房屋申請續租，且如因故未能獲得續租審查核准，立書

人應於租期屆滿時依租約約定將本案房屋回復原狀後返還予 貴公司。

立書人同意 貴公司於任一期租期開始前對立書人所為之書面通知

等，應以本切結書所載之連絡地址為通信地址； 貴公司於任一期租期

開始後所為之書面通知，應以立書人之本案承租地址為通信地址，如

發生拒收、無人收受或無法送達等而退回該書面通知，概以郵局第一

次投遞日期視為送達日期。為昭炯信，恐口說無憑，特立此切結書。

此致

日翔租賃興業股份有限公司
立書人：

身分證字號：

連絡電話：

連絡地址：

中 華 民 國 年 月 日

申請須知 - 10
參、 審查作業程序

一、 新北市政府(以下簡稱本府)，為辦理青年社會住宅案三重區大安段
及三重區大同南段西側(下稱本案)出租及資格審查業務，訂定本規
定。
二、 資格審查由本府或本府委託之民間團體或公司(以下簡稱審查機關)
辦理。
三、 設籍審查：

申請人申請時應提出戶籍資料正本，俾供審查機關審查申請人之戶
籍是否設籍於新北市。
四、 就學或就業審查：

申請人應提出於申請截止日前 3 個月內之在學證明正本、服務證正
本加薪資條正本或在職證明正本，俾供審查機關審查申請人是否於
新北市就學或就業。
五、 年齡審查：

依戶籍資料正本審查申請人申請承租時之年齡是否符合年齡條件。
六、 家庭人口數審查：
(一) 2 房及 3 房型承租申請人於申請時之人口數須符合 2 口以上，
並依申請時檢附之戶籍資料正本(申請截止日前 3 個月內)審查
申請人及其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬之人口總
數是否符合各房型之家庭人口數規定。
(二) 申請人或其配偶持醫院證明正本或媽媽手冊正本能證明已懷
孕者，胎兒視為 1 口。
(三) 尚未取得戶籍登記之直系親屬或外籍配偶，須以居留證等具
公信力之文件正本，證明與申請人居住於同一戶者，始可列
為家庭人口數。
(四) 申請人與同戶籍之直系親屬中，僅得由其中一人申請承租青
年社會住宅乙戶，惟旁系親屬，則無前揭限制，例如：兄弟

審查作業程序 - 1
 得各自申請承租，且家庭人口數應分開計算而不得重複計
算，例如：兄先申請承租二房型並以父或母為其人口數，嗣
後弟申請承租二房型，即不得再以父或母為人口數，縱使該
弟與父、母同戶籍，亦同；審查機關審查申請人之文件後，
如發現申請人重複申請承租者，得向申請人確認擬放棄申請
在先或申請在後之申請案件，若申請人逾期皆未放棄，審查
機關得就申請在後之申請案件予以不合格之審查結果。
七、 無自有住宅審查：
(一) 無自有住宅係指申請人及其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直
系親屬於新北市、台北市、基隆市、桃園市均無自有住宅。
(二) 與申請人同戶籍之直系親屬(即父母、子女或祖父母)無論是否
列入家庭人口數均須審查是否有自有住宅。
(三) 申請人及其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬名下所有
之(分別)共有住宅建物應有部分之合計面積未滿 40 平方公尺
者，視為無自有住宅。
(四) 申請人及其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬依繼承等
原因所公同共有之住宅建物，按公同共有之人數比例計算相
當於持分之面積。如相當於持分之合計面積未滿 40 平方公尺
者，亦視為無自有住宅。
八、 家庭年所得審查：

申請人及其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬，皆為應審查
家庭年所得之對象，並應檢具財政部國稅局最近一年之綜合所得稅
各類所得資料清單正本送審。如家庭年所得在新台幣 111 萬元(不含)
以下，且平均每人每月所得在新台幣 44,940 元(不含)以下。
九、 無重複享有住宅補貼資源審查：
(一) 申請人及其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬於本案房
屋租賃契約書簽訂後，皆不得重複享有住宅補貼(包括且不限
於政府租金補貼、內政部整合房屋補貼方案之租金補貼或內

審查作業程序 - 2
 政部青年安心成家方案租金補貼等)或承租、承購其他公共住
宅(包括且不限於國民住宅、公營住宅、社會住宅等)，且申請
人於申請承租本案時，應出具放棄住宅補貼資源聲明書予本
府城鄉發展局。
(二) 倘若申請人或其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬中任
一人有重複享有住宅補貼或承租、承購其他公共住宅等情
事，本府得逕自撤銷申請人之承租資格或停止發放住宅補
貼。
(三) 倘若申請人或其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬中任
一人於本案房屋租賃契約書簽約日後仍受領住宅補貼，應無
條件返還予主管機關。
十、 審查作業程序所定之電腦抽籤順位如下：
(一) 本府為辦理本案住宅出租作業，應公告電腦抽籤順位、方式及
受理申請期間。(審查作業程序之附件 2：青年社會住宅抽籤流
程)
(二) 本案承租申請案件經審查後，符合規定者列為抽籤名冊，並
依公告抽籤日期辦理電腦公開抽籤。
(三) 電腦公開抽籤方式
1. 電腦公開抽籤採三階段進行：
2. 第一階段：就優先戶申請人依附件 1：「優先戶評點表」建
立優先戶承租申請人順序(同分者以電腦抽籤決定順序)，並
以本案優先戶保留戶數排列籤號順序列為正取。
3. 第二階段：以符合睦鄰戶承租資格申請人按電腦抽籤籤號
建立睦鄰戶承租申請人順序，並以本案睦鄰戶保留戶數排
列籤號順序列為正取。
4. 第三階段：
(1) 以未列入優先戶及睦鄰戶正取名單之其餘優先戶、睦鄰
戶承租申請人及一般戶承租申請人，列為一般戶抽籤名
單。惟如優先戶承租申請人未事先(勾選)同意租金條件

審查作業程序 - 3
 與一般戶之租金條件相同，則不得列為一般戶抽籤名
單。
(2) 一般戶抽籤名單分為青年族群(20 歲(含)以上，未滿 41 歲
(不含))及非青年族群(41 歲(含)以上)並分別以本案青年族
群、非青年族群保留戶數排列籤號順序列為正取。
5. 經第一階段至第三階段電腦公開抽籤後仍未列入正取名單
之優先戶、睦鄰戶、一般戶備取名單仍按其原籤號順序建
立優先戶、睦鄰戶、一般戶遞補名冊。
6. 如有優先戶、睦鄰戶、一般戶(正取、遞補)承租申請人未完
成辦理選屋、租約簽約公證、房屋點交、(優先戶)租期屆滿
不續租、於租期中提前終止租約或(視為)放棄或撤銷本案承
租權等情事者，由本府已委託之日翔租賃興業股份有限公
司(以下簡稱日翔公司)按優先戶、睦鄰戶、一般戶保留戶數
分別依優先戶、睦鄰戶、一般戶遞補名冊之順序通知遞補
承租申請人於一定期限內辦理選屋、租約簽約公證等作
業。逾期未辦理者，視為放棄本案承租權，並由日翔公司
通知次順位之遞補承租申請人辦理選屋、租約簽約公證等
作業。
7. 優先戶、睦鄰戶、一般戶遞補名冊之有效期間自本府或本
府城鄉局公告之日起三年，屆滿後遞補名冊失效，且遞補承
租申請人亦喪失本案承租權。
8. 本案於遞補名冊有效期間內遞補完畢或有效期間屆滿後仍
有餘屋者，由日翔公司自訂本案出租作業程序，並採隨到
隨辦方式辦理本案出租作業。倘若本府另有公告，則以本
府之公告為準。
(四) 承租申請人於本案電腦公開抽籤後，因資料不齊全或有重複
享有住宅補貼資源等情事，而經本府城鄉局通知補正後仍未
補正或逾期補正者，則視同承租申請人放棄本案承租權。
(五) 承租申請人應依日翔公司所公告之規定內容及日期或期限辦
理選屋、租約簽約公證及房屋點交，如逾期未完成辦理任一手

審查作業程序 - 4
 續，皆視同承租申請人放棄本案承租權。
(六) 租約簽約公證之公證費用由日翔公司、承租人各負擔 1/2，但
承租人於簽約後租期開始前或承租期間未滿 1 年申請退租者，
公證費用由承租人全額負擔，且日翔公司得逕自押租金中扣
除。
十一、 租期以每兩年為一期，其中優先戶承租人於第一期租期屆滿前
申請續租並經審查機關審查符合承租申請時之同一資格者，得
以續租，且優先戶承租人以續租兩次為限。
十二、 本府核發之承租資格證明，係作為承租申請人符合本案承租資
格及評點或抽籤序號之證明，承租申請人仍應依日翔公司所公
告之規定內容辦理選屋、租約簽約公證、房屋點交等相關事
項。
十三、 本案審查作業程序得至官網(www.youth-social-housing.com.tw)瀏
覽、下載，若有修正，以官網最新公告為準。

審查作業程序 - 5
審查作業程序附件 1 – 優先戶評點表

優先戶評點表

項目 內容 分數

1. 低收入戶
2. 特殊境遇家庭
3. 育有未成年子女三人以上(申請人或配偶
於公告日前已懷孕者，得計入)
每項加 1 分
4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無
申請人具住 (符合一項身
法返家，未滿二十五歲
宅法中特殊 分者加 1 分
5. 六十五歲以上之老人
情形或身分 ，符合兩項
6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
者 身分者加 2
7. 身心障礙者
(可複選) 分，以此類
8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免
推)
疫缺乏症候群者
9. 原住民
10. 災民
11. 遊民

審查作業程序 - 6
審查作業程序附件 2 – 三重青年社會住宅抽籤流程

三重青年社會住宅抽籤流程

審查作業程序 - 7
肆、 三重青年社會住宅問答集

一、 三重區大安段(三重 I 館)及三重區大同南段(西)側(三重 II 館)各自戶數？各

是幾坪？
(一) 戶數：
1. 三重 I 館：
套房 94 戶、2 房 39 戶(含通用無障礙戶 9 戶)，共計 133 戶
2. 三重 II 館：
套房 99 戶(含通用無障礙戶 9 戶)、2 房 11 戶、3 房 9 戶，共計 119 戶。
(二) 坪數：套房約 9-13 坪、2 房約 22-26 坪、3 房約 36 坪。(每戶實際坪數依建
物登記謄本所載之主、附屬建物及陽台之合計面積為準)

二、 基地位於何處？
(一) 三重區大同南段基地：環河南路 125-129 號
三重大同南路與環河南路路口，鄰近光興國小。
(二) 三重區大安段基地：大同南路 172 巷 26-30 號
三重正義南路與大同南路 172 巷口，鄰近三光國小。

三、 是否有配置任何傢俱設備？
各房型除水、電、瓦斯(套房無)、電信、有線電視與網路之管線預留外，基本
傢俱皆配有流理檯(含瓦斯爐，惟套房為電陶爐)、洗槽、平台及吊櫃；衛浴(廁)
部分，套房及兩房設置一套，三房設置兩套，衛浴空間內舖設磁磚並裝設其他
衛浴必須之設備(無障礙空間戶依法配置)。另有天花板燈具、瓦斯型熱水器(套
房為電熱型熱水器)、 床架、衣櫃、鞋櫃、窗簾、洗衣機及空調。
除上述各項基本傢俱配備品項外，再依不同房型提供其他傢俱配備品項(例如：
烘碗機、冰箱、電視、電視櫃、書桌(椅)、餐桌(椅)、床邊櫃、沙發及茶几)，
供承租人使用，惟各房型之實際配置，仍以現況為準。

四、 青年社會住宅戶租金訂定原則為何？是否需另外繳交管理費？

(一) 本案租金訂定係參考市價行情訂定，市價係以委託不動產估價師進行查估，
另租金之調整以每兩年重新評定一次，各房型租金費用詳簡介之租金表。
(二) 本案需繳交管理費，房屋每月管理費之計算方式以建物登記謄本所載之主、
附屬建物及陽台之合計面積×新台幣○○○元/坪/月。

問答集 - 1
五、 何時開放受理申請？
本案預計民國 105 年 5 月公告申請資格，申請期間預計為民國 105 年 6 月 27
日(星期一)至民國 105 年 8 月 26 日(星期五)止。

六、 申請資格？

(一) 年滿 20 歲(含)以上之中華民國國民，年齡計算以申請人申請日期為計算基
準日。
(二) 申請人及其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬，皆於新北市、台北市、
基隆市、桃園市均無自有住宅。惟申請人及其配偶(含分戶)、申請人戶籍內
之直系親屬名下所有之(分別、公同)共有住宅建物應有部分之合計面積未滿
40 平方公尺，視同無自有住宅。
(三) 申請人及其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬，依財政部國稅局最近
一年之綜合所得稅各類所得資料清單，家庭年所得在新台幣 111 萬元(不含)
以下，且平均每人每月所得在新台幣 44,940 元(不含)以下。
(四) 申請人須於新北市設籍、就學或就業。
(五) 人口數限制：套房型人口數 1 口以上；2 房型及 3 房型人口數限 2 口以上。
(六) 住宅補貼資源不重複享有之限制：
1. 申請人及其配偶(含分戶)、與申請人同戶籍內之直系親屬於簽訂本案房屋
租賃契約書後，皆不得重複享有住宅補貼(包括且不限於政府租金補貼、
內政部整合房屋補貼方案之租金補貼或內政部青年安心成家方案租金補
貼等)，亦不得承租、承購其他公共住宅(包括且不限於國民住宅、公營住
宅、社會住宅等)，且申請人於申請承租本案時，應出具放棄住宅補貼資
源聲明書予本局。
2. 倘若申請人或其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬中任一人有重複
享有住宅補貼或承租、承購其他公共住宅等情事，本府得逕自撤銷申請人
之承租資格或停止發放居住補助。
3. 倘若申請人或其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬中任一人於本案
房屋租賃契約書簽約日後仍受領住宅補貼，應無條件返還予主管機關。申
請人及其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬有申請等候承租國民住
宅情事，於簽署本案住宅租賃契約前，須先放棄國宅等候，簽約期日仍未
完成者，喪失本案住宅承租權。

問答集 - 2
 4. 申請人及其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬現已承租國民住宅、
公營住宅、或社會住宅者，於簽署本案住宅租賃契約前，須退租國民住宅、
公營住宅、或社會住宅，簽約期日仍未完成者，喪失本案住宅承租權。

七、 提供不同身分別使用之出租單元類型分成哪幾種？配租比例各為多少？

(一) 青年社會住宅提供不同身分別之出租單元類型可分成優先戶(包含特殊情形
或身分)、睦鄰戶及一般戶，共三種。
(二) 優先戶佔 30%、一般戶佔 70%，其中一般戶包含睦鄰戶、青年族群(年滿 20
歲(含)未滿 41 歲(不含)及非青年族群(年滿 41 歲(含)以上)；前述配租比例之
原則，如遇符合一般戶承租資格之申請人人數未達一般戶戶數時，本
府將彈性調整各項比例，惟不調整優先戶之比例。
八、 應備文件?
(一) 三重青年社會住宅出租申請書。
(二) 貼足雙掛號郵資之回郵標準信封。
(三) 申請人之國民身分證影本、申請截止日前 3 個月內之全戶戶口名簿影本或列
印電子戶籍謄本或戶籍謄本正本(申請截止日前 3 個月內)。
(四) 申請人及其配偶、申請人戶籍內之直系親屬之最近一年財產歸屬資料清單正

問答集 - 3
 本(申請截止日前 3 個月內)。
(五) 申請人及其配偶、申請人戶籍內之直系親屬之最近一年綜合所得稅各類所得
資料清單正本 (申請截止日前 3 個月內)。
(六) 就學、就業證明正本(申請截止日前 3 個月內，但設籍於本市者可免附)。
(七) 放棄住宅補貼資源聲明書正本。
(八) 租金優惠戶租期限制切結書正本。
(九) 申請人符合住宅法第四條第一項所訂定特殊情形或身分者，應檢附下列相關
證明文件；不具備者，免附：
1. 低收入戶：當年度低收入戶證明影本。
2. 特殊境遇家庭：當年度本市主管機關核發之特殊境遇家庭扶助公文影本。
3. 育有未成年子女 3 人以上：申請截止日前 3 個月內之戶口名簿影本、電子
戶籍謄本或戶籍謄本正本。
4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿 25 歲：社政主管機
關出具之證明影本。
5. 65 歲以上之老人：申請截止日前 3 個月內之電子戶籍謄本或戶籍謄本正
本。
6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女：一年內曾經受家庭暴力或性侵害
之證明影本，例如：保護令、判決書、；其以警察處理家庭暴力事件通報
表、報案單、政府立案之醫療院所開立之驗傷診斷證明書為證明者，應同
時出具家庭暴力及性侵害防治中心轉介證明單(函)或其他足資證明之文
件影本。
7. 身心障礙者：身心障礙手冊影本或證明影本。
8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者：醫院或衛生單位
出具之證明文件影本。
9. 災民：受災一年內經相關主管機關認定之文件影本。
10. 原住民：申請截止日前 3 個月內之電子戶籍謄本或戶籍謄本正本。
11. 遊民：經社政主管機關認定之文件影本。
九、 申請方式？
(一) 現場申請：申請人於申請期限內備妥相關文件，於上班時間親自至新北
市政府城鄉發展局(22001 新北市板橋區中山路 1 段 161 號)填寫申請
書，逾期者，本局不予受理。上班時間：週一至週五 早上 9:00~12:00，
下午 1:30~5:30

問答集 - 4
 (二) 郵寄申請：申請人填寫申請書並備妥相關文件，於受理申請截止日前以
掛號郵寄至新北市政府城鄉發展局(22001 新北市板橋區中山路 1 段
161 號)，並以郵戳為憑，逾期者，本局不予受理。

十、 特殊身分或情形的定義？
依據住宅法第 4 條第 1 項規定：特殊情形或身分，指下列規定之一者：
(一) 低收入戶
(二) 特殊境遇家庭
(三) 育有未成年子女三人以上(申請人或配偶於公告日前已懷孕者，得計入)
(四) 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲
(五) 六十五歲以上之老人
(六) 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
(七) 身心障礙者
(八) 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
(九) 原住民
(十) 災民
(十一) 遊民

十一、 何 謂 家 庭 成 員 ？ 家 庭 成 員 可 以 分 開 同 時 提 出 申 請 嗎 ？ 如 何 計 算 人 口
數?
(一) 家庭成員：指申請人及其配偶(含分戶)、申請人戶籍內之直系親屬(即父
母、子女或祖父母)。
(二) 每一家庭成員以申請一戶為限。
(三) 人口數計算：
1. 2 房型及 3 房型承租申請人之家庭人口數須至少 2 人以上，並依申請時
檢附之戶籍謄本(申請截止日前 3 個月內)審查，以申請人及其配偶(含分
戶)、申請人戶籍內之直系親屬之合計人數認定之。
2. 申請人申請時其本人或配偶持醫院證明或媽媽手冊能證明已懷孕者，胎
兒視為 1 口。
3. 尚未取得戶籍登記之直系親屬或外籍配偶，須以如居留證等具公信力之
文件，證明與申請人居住於同一戶者，始可列為家庭人口數。

十二、 如何準備財產歸屬資料清單及綜合所得稅各類所得資料清單?
申請人得自行向各地稅捐稽徵機關申請，並得至財政部臺北國稅局首頁(網
址：http://www.ntbt.gov.tw/etwmain/)點選「相關連結」→「國內稅務機關

問答集 - 5
 連結」，查詢各地稅捐稽徵機關之聯絡電話、地址或下載相關申請表單，並
以各稅捐稽徵機關規定為準。

十三、 申請人之子女未成年，是否仍需檢附其財產歸屬資料清單及綜合所得
稅各類所得資料清單？
是，申請人須檢附申請人及其配偶、申請人戶籍內之直系親屬最近一年之財
產歸屬資料清單及綜合所得稅各類所得資料清單；若子女在 105 年(含)以後
出生者，則只需檢附其財產歸屬資料清單。

十四、 本案承租申請分為三種身分資格及 3 種房型類別，得否重複選擇？

優先戶承租申請人得選擇如未列入優先戶正取名單時，得與一般戶再進行一
次抽籤，但自始至終僅能選擇一種房型類別；一般戶、睦鄰戶承租申請人僅
得從中選擇一種身分類別及一種房型類別提出承租申請。若申請人同一戶籍
之家庭成員重複申請承租本案者，將由本府通知重複申請者於一定期限內回
覆是否保留或撤回申請，若逾期未回覆，本府得以重複申請為由，撤銷其申
請。

十五、 已承租、承購或申請承租、承購其他國民住宅、公營住宅或社會住宅
等，是否仍可提出申請？
若家庭成員其中一人現已承租或承購國民住宅、公營住宅或社會住宅者，不
得申請承租青年社會住宅。但家庭成員其中一人若有申請承租或承購國民住
宅、公營住宅或社會住宅等情事，於青年社會住宅租約簽約前，須先放棄承
租或承購國民住宅、公營住宅或社會住宅等之申請，如於該租約簽約後始發
現有未完成放棄者，本府得逕自撤銷青年社會住宅之承租資格，且租約自事
實發生之日起當然終止。

十六、 家庭成員如有申請住宅補貼，可否申請承租青年社會住宅？
可以，但須先填妥放棄住宅補貼資源聲明書，並於青年社會住宅租約簽訂
後，即不得重複享有住宅補貼，如該租約簽訂後(即簽訂日之翌日)發現仍受
領住宅補貼者，除本府得撤銷承租資格且租約租約自事實發生之日起當然終
止，並應將已受領之補貼無條件返還予主管機關。

十七、 何時可以入住？
青年社會住宅預計於民國 105 年 6 月 27 日起開始受理承租申請，預計民國
105 年 9 月底辦理承租資格審查作業，預計民國 105 年 10 月中旬完成辦理
租約簽約公證後即可入住。

問答集 - 6
十八、 本案青年社會住宅之租期為何？可以續租嗎？
青年社會住宅之租期皆以 2 年為 1 期，其中優先戶承租人於第一期租期屆滿
前申請續租並經審查機關審查符合承租申請時之同一資格者，得以續租，且
優先戶承租人以續租兩次為限。

十九、 可以承租後轉租，或作為辦公室使用嗎?
不可以，倘若承租人(包含與承租人同居共同生活之人)將青年社會住宅房
屋全部或一部分作為營業、辦公等處所或轉租、出借、或以其他方式供他
人使用，或將租賃權讓於他人，依租約約定，出租人(即日翔租賃興業股份
有限公司)得提前終止租約，承租人不得異議。

二十、 是否有網站或聯絡資訊？
青年社會住宅相關出租資訊，預計於民國 105 年 5 月份於新北市政府城鄉
發展局網頁設置連結網站並公告承租申請資格等相關事項。

二十一、 對於本出租住宅可向哪個政府機關詢問？
新北市政府城鄉發展局。電話：本市境內 1999

二十二、 承租後可以將戶籍遷入嗎？
可以，惟租約終止時須將戶籍無條件遷出。

二十三、 申請入住後有哪些規範要遵守？
承租人及與承租人同居共同生活之人入住後除依據社區規約外，皆須遵守
租約、出租住宅住戶管理規則。依據租約及出租住宅住戶管理規則規定，
如扣點累計點數達一定點數者，出租人(即日翔租賃興業股份有限公司)得
提前終止租約。

問答集 - 7
 伍、 新北市青年社會住宅房屋租賃契約書

新北市青年社會住宅

【 三重○館】

□一般戶 □優先戶 □睦鄰戶

簽約日：民國 年 月 日

租賃契約 - 1
 新北市青年社會住宅房屋租賃契約書

立契約書人 出租人： 日翔租賃興業股份有限公司 (以下簡稱甲方)

承租人： (以下簡稱乙方)

茲為乙方向甲方承租新北市三重青年社會住宅房屋乙戶(以下簡稱房屋)，爰經雙
方同意特訂立本契約條款如下：

本 契 約 (含 附 件 及 社 區 住 戶 規 約 草 約 )於 中 華 民 國 年 月 日
經甲方提供予乙方審閱 5 天以上，並詳細審核完畢，本契約(含附件及社區
住 戶 規 約 草 約 )內 所 有 條 款 及 雙 方 之 權 利 義 務 內 容 範 圍 ， 經 雙 方 溝 通 說 明
後 乙 方 完 全 瞭 解 ， 並 確 信 本 契 約 符 合 誠 信 原 則 無 誤 。 (乙 方 簽
名： )

乙方充分認知並瞭解甲方已將房屋信託予兆豐國際商業銀行股份有
限公司(以下簡稱兆豐商銀)，兆豐商銀基於信託關係為甲方受託管理房屋
之行為，不構成對乙方之任何聲明、擔保或其他責任，房屋所涉及之廣告
行銷、工程設計與施工、營造品質、完工保固、鄰損、瑕疵擔保及債務不
履行等相關責任悉由甲方負責。

第一條 房屋標示及租賃範圍

一、 房屋標示：
門牌號碼：新北市 區 路 段 巷 弄
號 樓之 。
房屋編號： 。

二、 租賃範圍：
房屋：全部。

三、 本契約簽定後，乙方於租賃期間，均不得向甲方要求換租他戶。

第二條 附屬設備
租賃之附屬設備有：
□排油煙機 □流理台 □瓦斯爐／電陶爐 □天然瓦斯 □烘碗機
□冰箱 □電視機 □冷氣機 □洗衣機 □熱水器

租賃契約 - 2
 □電視櫃 □衣櫃 組 □鞋櫃 □雙人床架 組 □單人床架 組
□床頭櫃 組 □化妝台(椅) 組 □書桌(椅) 組
□餐桌 □餐桌椅 張 □茶几 □沙發
□玄關門鑰匙 把 □房間門鑰匙 把 □信箱鑰匙 把
□感應卡 張 □其他 。

第三條 租賃期間
自民國 年 月 日起至 年 月 日止， 租期
屆滿時，租賃關係即行消滅，無民法第 451 條之適用；自本契約之簽
約日起至前揭租賃期間之起始日零時止之期間，甲、乙雙方間即發
生租賃關係，且乙方於該期間內免給付租金予甲方，但須自行負擔
該期間內所產生之水、電、瓦斯等費用。

第四條 租金、管理費約定及支付
一、 由甲方委託兆豐商銀辦理租金、管理費代繳轉帳業務，乙方並需至兆
豐商銀開立活期性存款帳戶，或由乙方自行指定辦理租金、管理費代
繳轉帳作業之銀行(按：即乙方指定銀行)，並應於簽約時出具乙方指示
銀行轉帳付款授權書正本 2 份，授權甲方委託之兆豐商銀得自乙方指定
銀行之帳戶中自動扣款當月應繳租金、管理費。乙方並瞭解如乙方自
行指定銀行轉帳代繳租金、管理費，乙方需另行繳納第一次核印費及
轉帳手續費用。如乙方指定銀行之帳戶餘額不足或有其他情事致無法
轉帳代繳租金、管理費時，經甲方催收兩次未經繳款時甲方得依本條
第二項約定加收懲罰性違約金，乙方絕無異議。
二、 租金及管理費以每月為一期，租賃期間之第一期與最後一期若未滿一
個月者，則依實際承租日數計算該月應給付之租金及管理費金額。房
屋每月租金新台幣 元整(含稅)、管理費每月新台幣
○○○元(含稅)整(實 際 金 額 以 社 區 管 理 委 託 人 公 告 為 準 )，乙方應於每
月 1 日(如遇星期例假日時則順延至次一營業日)，依前項約定繳款方式
如期繳交租金、管理費，乙方不得藉任何理由拖延或拒絕，逾期不繳
者，應依下列約定加收懲罰性違約金，絕無異議：
(一)逾本條項所定繳款日期繳納未滿 1 個月者，照該期欠額加收百分
之 2。

租賃契約 - 3
 (二)逾本條項所定繳款日期繳納在 1 個月以上，照該期欠額加收百分
之 4。
三、 依甲方與新北市政府城鄉發展局簽訂之新北市青年住宅興建營運移轉
案興建營運契約(下稱興建營運契約)之規定，本條第二項所訂之租金，
若為一般戶、睦鄰戶，不得超過估價業者評定之市場租金行情；若為優
先戶，不超過估價業者評定之市場租金行情之八成。
本契約簽訂後，如房屋租金費率依興建營運契約約定調整時，調整後
之新費率應於公告後 30 日實施，乙方同意自實施日起，應以調整後之
新費率計付租金；而公告實施日起未到期之契約仍以舊租金費率計付
租金，而於到期後，乙方同意以公告實施日起調整之新費率計付租
金，並重新簽定新契約絕無異議。
四、 乙方於租賃期間內遲延繳納租金情形，如欠繳款項合計達相當於 2 個月
租金數額者，甲方得依本契約第十八條約定辦理，乙方絕無異議。
五、 甲方為配合政府推行無紙化政策，將開立電子發票以電子郵件方式通
知乙方。倘若乙方欲查詢該電子發票相關資訊，得至「財政部電子發票
整合服務平台」(https://www.einvoice.nat.gov.tw/)查詢。其次，乙方如有
中獎者，甲方主動將該中獎發票紙本以掛號方式郵寄予乙方。

第五條 押租金給付方式
一、 乙方應於簽訂本契約之同時，以現金或即期支票(抬頭應為日翔租賃興
業股份有限公司)繳交押租金(如為一般戶或睦鄰戶承租人，押租金為相
當於 2 個月租金；如為優先戶承租人，押租金為相當於 1 個月租金)及第
一期租金、管理費予甲方或出具已將前揭押租金、第一期租金、管理
費匯款至兆豐商銀之憑證予甲方(且匯費應由乙方自行負擔)。匯款資料
如下：
戶名：日翔租賃興業股份有限公司
銀行：兆豐商業銀行股份有限公司
帳號：
二、 押租金於乙方將房屋回復原狀遷出後 (含戶籍遷出，下同)返還予甲
方，且無依約應履行之債務時，無息返還。但乙方如有欠繳租金、
水、電、瓦斯費用、管理費、甲方為清除廢棄物所生之費用、乙方不
當使用設備致毀損，或其他乙方違反本契約或住戶規約所衍生之損害

租賃契約 - 4
 或違約金、訴訟及執行費用、公證費等，甲方有權自押租金扣除，其
不足金額，乙方仍應給付，絕無異議。
三、 押租金於租賃期間內，如 未 達 本 條 第 一 項 約 定 數 額 而 有 不 足 之 情
事， 乙方應補足之。
四、 乙方於租賃期間，不得主張以押租金抵付租金。

第六條 租賃期間相關費用之支付
房屋(房地)應納之房屋稅、地租，由甲方負擔。除本契約另有約定外，
其他水、電、瓦斯、管理費等費用，自租賃期間之起算日起由乙方負擔。

第七條 使用房屋之限制
一、 房屋係供 住宅 之使用，乙方不得作為營業、辦公等處所。
二、 乙方同意遵守本契約及住戶規約，不得違法使用，或存放危險物品，
影響公共安全。
三、 乙方不得將房屋全部或一部分轉租、出借或其他方式供他人使用，或
將租賃權轉讓於他人。
四、 如甲方或甲方委託之物業管理公司人員發現乙方實際未居住於房屋，
乙方經甲方(或其委託之物業管理公司)通知立即遷入房屋之日起一個月
內仍未遷入，視為乙方違反前項約定，甲方得依本契約第十八條約定
辦理，乙方絕無異議。

第八條 修繕及改裝
一、 房屋因自然耗損(即非人為因素所致)之損壞而有修繕之必要時，應由甲
方負責修繕。
二、 房屋有改裝設施之必要，經甲方事前書面同意，乙方得依相關法令自
行裝設。
三、 前項情形乙方返還房屋時，應負責回復原狀。

第九條 承租人之責任
一、 乙方對房屋應盡善良管理人之注意義務。乙方或其共同生活家屬提供
第三人使用房屋者，倘因該第三人之故意或過失致房屋毀損、滅失
者，除行為人應負責外，乙方亦應負連帶損害賠償責任。
二、 房屋因乙方、乙方共同生活家屬、乙方或其家屬提供房屋使用之第三

租賃契約 - 5
 人之故意或過失致失火而毀損、滅失者，除行為人應負責外，乙方對
於甲方亦應負連帶損害賠償責任。
三、 房屋配有本約第二條勾選之附屬設備，乙方應盡善良管理人之注意義
務，妥善使用並保管。如乙方或家庭成員及允許為設備使用之第三
人，因故意或過失致物品毀損、不堪使用或無法正常運作，除行為人
應負責外，乙方亦應負連帶損害賠償、修繕責任。
四、 前項設備之毀損、不堪使用或無法正常運作，乙方未於租賃關係消滅
前修繕完竣時，由甲方代為請廠商或專業人員進行修繕，其所需費用
由乙方負擔，並得由押租金內抵扣，押租金如有不足者，應由乙方補
足，乙方不得異議。
五、 乙方就其緊鄰承租房屋之獨立出入口露台(如有)，得於租賃關係存續中
約定專用於該戶使用， 並應由該戶依住戶規約規定負責維護管理。

第十條 房屋部分滅失
一、 租賃關係存續中，因不可歸責於乙方之事由，致房屋之一部滅失者，
乙方得按滅失之部分，請求減少租金。
二、 前項情形減少租金無法議定者，乙方得終止本契約。

第十一條 提前終止租約
一、 乙方於租期屆滿前，得終止本契約，但應於一個月前檢具已蓋用
承租人印鑑章之退租申請書(附件 4)、房屋租賃契約書終止協議書(附
件 5)及印鑑證明正本(應最近 7 日內)通知甲方或乙方親自赴甲方處
所辦理本契約提前終止相關事宜。如乙方未於一個月前檢具已蓋用
承租人印鑑章之退租申請書、房屋租賃契約書終止協議書及印鑑證
明正本(應最近 7 日內)通知甲方提前終止本契約者，乙方應給付相當
於一個月租金之懲罰性違約金予甲方，且甲方得逕自押租金扣除，
乙方絕無異議。但乙方如因本契約第五條第二項約定之其他扣款事
由致押租金不足扣除者，乙方仍應給付予甲方，絕無異議。
二、 如自乙方通知終止本契約之日起，剩餘租賃天數未滿一個月者，不
適用前項之約定，惟乙方仍應繳足剩餘天數之租金。

第十二條 租賃物之返還

租賃契約 - 6
 一、 本契約終止時，除本契約第二條所示設備外，乙方應將房屋內物品
清空後返還甲方並將租金、水、電、瓦斯費、管理費等或其他依約
應納之費用如數繳清，不應藉詞推諉或主張任何權利。
二、 乙方未即時遷出並返還房屋時，自租賃期間屆滿或本契約終止日之
翌日起，甲方得按月向乙方請求按照月租金 1 倍支付懲罰性違約金至
遷讓完竣日止，乙方不得有異議。占用期間未滿一個月者，依比例
計算之。

第十三條 房屋所有權之讓與
甲方於房屋交付後，乙方占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租
賃契約對於受讓人仍繼續存在。

第十四條 繼承
一、 雙 方 合 意 本 契 約 於 乙 方 死 亡 時 當 然 終 止 。 但 乙 方 死 亡 時 之 配
偶或乙方戶籍內之直系親屬，得自乙方死亡之日起 3 個月內檢具本
人之全戶戶籍謄本(限 1 個月內申領者)之戶口名簿或身分證影印本，
向甲方以本契約所定內容申請換約。依前項但書所訂新約以原契約未
滿之租賃期間為其租期。

第十五條 遺留物之處理
乙方遷出時，如房屋內留有物品，乙方同意均放棄該物品所有權，
視為廢棄物任由甲方處理，其處理所需費用，由押租金先行扣抵，
如有不足由乙方補足，乙方不得異議。

第十六條 其他約定
一、 本契約簽訂時雙方同意由甲方及乙方會同辦理公證。
二、 公證費由甲、乙雙方各負擔二分之一，即乙方應負擔新台幣
元整。惟乙方於租期開始前或承租未滿 1 年申請退租者，公證費用
由乙方全額負擔，並得由押租金內抵扣。但因租期屆滿而退租者，
不在此限。
三、 乙方如於租賃期滿或本契約終止後不遷出返還房屋，或不依約給付
租金，或違約金，或積欠水、電、瓦斯費用、管理費等，應逕行受
強制執行。

租賃契約 - 7
 四、 甲方如於租賃期滿或本契約終止時，已收之押租金經扣抵積欠之租
金、管理費、違約金及其他費用後，未將剩餘部分返還者，應逕行
受強制執行。

第十七條 送達及不能送達之處置
甲方對乙方所為之書面通知、催告或其他意思表示之送達地址，雙
方合意以乙方承租房屋之地址為送達處所，並以郵寄或甲方自行投
遞之方式為之。而乙方對甲方之書面通知、催告或其他意思表示之
送達地址，以本契約所載之地址為準，其後如有變更，應通知他
方，否則仍以本契約所載之地址為送達地址。非經甲方書面同意，
乙方不得變更送達處所。乙方如未經甲方同意而擅自變更送達處
所，仍以乙方承租房屋之地址為送達處所。任一方依前揭約定地址
所為之送達，他方拒收或無人收受而致退回時，乙方同意以郵局或
甲方人員第一次投遞日為送達生效日。

第十八條 出租人終止租約
乙方有下列情形之一者，甲方得終止本契約：
一、 遲付租金之總額達相當於二個月租金數額，並經甲方定相當期間催
告，乙方仍不為清償致遲延給付逾兩個月者。
二、 違反第七條或第八條第二項之約定而為使用者。
三、 乙方積欠應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經管
理負責人或管理委員會或甲方定相當期間催告仍不給付者。
四、 改建、增建、搭蓋違建、改變本案房屋內部原狀或變更為非居住使
用者。
五、 乙方不符合政府機關公告房屋之申請承租資格，事後經甲方或政府
機關查證發現者。
六、 乙方或其共同居住之家屬或其等提供使用之第三人有妨害公共安全
或不法行為者(如酗酒、鬥毆、鬧事、聚賭、吸毒、妨害風化、竊
盜、收受或收買贓物或其他不法情事)，或有惡意行為者(如破壞建築
結構、占用公共設施阻礙防火逃生通道、違反本契約約定經甲方或
甲方委託之管理人員勸阻不聽、對管理人員惡言恐嚇或施報復手段
者等)，經查明屬實者。

租賃契約 - 8
七、 毀損或盜竊房屋、公共區域之財物、設備等。
八、 拒絕甲方或甲方委託之管理人員訪視居所，檢查房屋(含設備)或核對
承租人身分。
九、 破壞或污損公共設施設備，經甲方或甲方委託之管理人員限期改善
未於期限改善完成者。
十、 於社區公共空間或公共設施(樓梯間、川堂、地下室等)擺放私人物品
或廢棄物，經管理委員會或管理負責人或甲方或甲方委託之管理人
員限期通知改善未改善者。
十一、 甲方或甲方委託之管理人員為辦理維護修繕或勘查之需，必須進入
或使用乙方居室內部，經通知後乙方拒絕配合者。
十二、 人為不當使用致污廢水管道阻塞(例如：任意傾倒阻塞物於馬桶
等)。
十三、 甲方交付使用之居室內各項設施(備)，因人為使用不當致有毀損、
滅失或有影響其他住戶使用之虞，經甲方或甲方委託之管理人員限
期改善或復原而未見改善或復原者。
十四、 乙方或其配偶(含分戶)或與乙方同戶籍內直系親屬如有享受住宅補
貼(包括但不限於政府租金補貼、內政部整合房屋補貼方案之租金
補貼或內政部青年安心成家方案租金補貼等)、居住平價房屋未退
租返還等情事，經甲方或政府機關查獲者。
十五、 乙方如有構成出租住宅住戶管理規則(附件 6)規定之情事者，而被扣
點累計達 30 點或構成立即終止契約事由者，甲方得報請新北市政
府城鄉發展局備查後，以書面通知乙方提前終止本契約。乙方自本
契約終止之日起兩年內，不得再申請承租新北市青年社會住宅。
十六、 乙方以詐欺、脅迫、提供不實資料或其他不正當方式，使主管機關
就承租資格有誤認之情事。
十七、 乙方簽訂本契約後，經主管機關發現乙方或其配偶(含分戶)或與乙
方同戶籍內直系親屬，在新北市、台北市、基隆市、桃園市中之任
一縣市，有登記任何房屋所有權者，經主管機關通知後，甲方得通
知乙方提前終止本契約。惟乙方因繼承而取得該房屋所有權者，則
不在此限。
十八、 其他違反本契約之情事，經甲方定期催告仍未改善者。

租賃契約 - 9
第十九條 承租人終止租約
有下列情形之一者，乙方得終止本契約：
一、 房屋損害而有修繕之必要時，其應由甲方負責修繕者，經乙方定相
當期間催告，仍未修繕完畢。
二、 有本契約第十條第一項情形，減少租金無法議定者。
三、 房屋有危及乙方或其同居人之安全或健康之瑕疵時。

第二十條 疑義處理
本契約各條款如有疑義時，應為有利於乙方之解釋。

第二十一條 租賃契約之效力

本契約應辦理公證。本契約，除本契約另有約定外，經公證後生效。

第二十二條 爭議處理

因本契約發生之爭議，雙方得依下列方式處理：
一、 由房屋所在地之不動產糾紛調處委員會調處。
二、 由新北市政府消費爭議調解委員會調解。
三、 就本契約法律關係所生之訴訟，雙方同意以臺灣臺北地方法院
為第一審專屬管轄法院。

第二十三條 契約分存

本契約一式三份，公證人、甲方及乙方各執一份。

第二十四條 未盡事宜

本契約如有未盡事宜，依有關法令、習慣及誠實信用原則公平解決
之。

附件
1. 所有權狀影本
2. 使用執照影本
3. 乙方身分證影本
4. 退租申請書
5. 房屋租賃契約書終止協議書

租賃契約 - 10
 6. 出租住宅住戶管理規則

立契約書人：
甲 方：日翔租賃興業股份有限公司
統一編號：53670197
法定代理人：林榮顯
地 址：臺北市大同區市民大道 1 段 209 號 14 樓
電 話：

乙 方：
身分證字號：
地 址：
電 話：

乙方之法定代理人或監護人：
身分證字號：
電 話：
地 址：

中 華 民 國 年 月 日

租賃契約 - 11
租賃契約書附件 4 – 退租申請書

退租申請書
申請人 原承租 貴公司座落於新北市 區 段
路 號 樓之房屋(下稱承租房屋)，並於民國 年
月 日與 貴公司簽訂「新北市三重青年社會住宅房屋租賃契約書」(以下簡
稱租賃契約)，現因申請人之個人因素，欲請 貴公司依租賃契約於民國____
年____月____日提前終止。
申請人明瞭並同意依租賃契約所繳納之押租金計新台幣 元
整，得由 貴公司逕依租賃契約約定扣除申請人應負擔而未繳納之水、電、
瓦斯費、管理費、遺留物品處理、公證等費用、租金及承租房屋或其設備(施)
損壞、滅失之修繕費用或損害賠償後，如有剩餘款項，申請人始得申請無息
退還，絕無異議。
如有剩餘款項之無息退還方式：
□ 匯款(請提供申請人之金融機構存摺封面影本及填寫匯款資料)
※匯款銀行:
※帳號：

此 致

日翔租賃興業股份有限公司

申請人(即承租人)： (印鑑章)
身分證字號：
聯絡電話：
戶籍地址：
通訊地址：

申請人之法定代理人： (簽章)
(或監護人)
身分證字號：
聯絡電話：
戶籍地址：
通訊地址：

中 華 民 國 年 月 日

租賃契約 - 12
租賃契約書附件 5 – 房屋租賃契約書終止協議書

房屋租賃契約書終止協議書

立協議書人 出租人 (以下簡稱甲方)

承租人 (以下簡稱乙方)

茲為乙方欲提前終止房屋租賃契約書，爰經雙方合意訂立協議條款如
后，以資共同遵守：
一、乙方向甲方承租座落於新北市○○區○○路○段○○○號○○樓之房屋 (下
稱承租房屋)，並於民國○○○年○○月○○日與甲方簽訂「新北市三重青
年社會住宅房屋租賃契約書」(以下簡稱租賃契約)，今乙方因故而無
繼續承租之意，遂擬自民國(下同)○○○年○○月○○日(下稱提前終止日)
起提前終止租賃契約，並於○○○年○○月○○日依租賃契約第十一條約
定以書面通知甲方，甲方同意自前揭提前終止日起，雙方之租賃關
係即歸於消滅。
二、甲 方 依 租 賃 契 約 第 五 條 約 定 向 乙 方 所 收 取 之 押 租 金 新 台 幣 ( 下
同)○○○○元整，扣除乙方依租賃契約約定應負擔而未繳納之水、
電、瓦斯、管理、遺留物品處理、公證等費用及租金後，
□押租金尚剩餘○○○○元整。
□押租金無剩餘。
□押租金無剩餘且乙方尚應再給付○○○○元整予甲方。
若承租房屋具有租賃契約第九條約定之情事者，乙方亦應負損害賠
償責任(包括且不限於承租房屋損壞、滅失之損害賠償、設備(施)修
繕費用等)，經甲方自押租金扣除後，尚有剩餘款項者，甲方以匯款
方式無息退還乙方。
押租金依租賃契約及本條約定扣除後，如有不足扣抵者，乙方應另
行給付予甲方，絕無異議。
三、乙方應將承租房屋回復至承租時之原狀，並應將回復原狀後之承租
房屋於提前終止日清空遷讓(含戶籍遷出)返還予甲方，如有未搬離
之物品，依租賃契約第十五條約定，視為廢棄物任由甲方處理，且
因此所生之費用由乙方負擔。乙方如未於提前終止日遷出戶籍者，
甲方得依法代為遷出戶籍，惟因此所生之費用或損害賠償等，應由
乙方負擔，乙方絕無異議。

租賃契約 - 13
租賃契約書附件 5 – 房屋租賃契約書終止協議書

四、除本協議書另有約定外，乙方不得以任何理由另向甲方為任何主張
或請求。
五、甲方基於租賃契約(特別是第五條第二項、第九、十一、十二、十
五條及第十八條第三項約定)所得主張之權利，不因租賃契約提前
終止而受影響，仍繼續有效。
六、有關本協議書所生書面通知之送達，係以本協議書所載之地址為送
達地，任一方地址若有變更，應即以書面通知他方，否則不生變更
效力。任一方依約定通知地址發送通知者，如因無法送達或遭拒收
等情況，以第一次投遞日期視為送達生效日。
七、本協議書如有糾紛涉訟，雙方同意以臺灣臺北地方法院為第一審專
屬管轄法院。
八、本協議書乙式二份，由甲、乙雙方各持乙份為憑。
九、其他約定事項：

立協議書人
甲方：
法定代理人：
統一編號：
地址：
電話：

乙方： (印鑑章)
身分證字號：
地址：
電話：

乙方之法定代理人：
(或監護人)
身分證字號：
地址：
電話

中 華 民 國 年 月 日

租賃契約 - 14
租賃契約書附件 6– 出租住宅住戶管理規則

出租住宅住戶管理規則

新北市三重青年社會住宅之承租戶為維護三重Ⅰ館及三重Ⅱ館社區(以
下簡稱本社區)住戶的共同利益，確保良好生活環境之共同遵守事項，除本社
區住戶規約外，並訂定本管理規則條款如下：
第一條、 除本社區住戶規約、管理委員會或管理負責人另有規定外，本社區
之公共設施使用權益屬於全體住戶及承租戶(包括且不限於承租
人、與承租人共同居住、共同生活之家屬及經承租人同意使用本社
區之第三人，下同)，任何承租戶或其他個人均不得有侵占、損毀
或有妨礙其使用效益之行為。
第二條、 為維護本社區之外觀完整，承租戶不得有下列各款行為：
1、 不得更改住宅之架構及增設附加物、搭建違章建築。
2、 不得於住宅外設置或懸掛招牌、張貼廣告。
3、 不得於窗戶外裝設鋁窗、鐵窗、花架或將陽臺推出；不得於陽
台、窗戶、雨遮放置未固定具掉落危險之盆栽器物或其他物品
者，以免意外掉落造成損害。
第三條、 日翔租賃興業股份有限公司(下稱日翔公司)或其所委託之物業管理
公司人員(下稱管理單位)為辦理維護修繕或勘查之需，必須進入或
使用承租戶之屋內者，承租戶應配合辦理。
第四條、 日翔公司或管理單位訪視承租戶，承租人應配合檢查本案出租住宅
或核對承租人身分。且承租戶不得有下列任一行為：
1、 將房屋全部或一部分轉租、出借或其他方式供他人使用。
2、 將租賃權轉讓於他人。
第五條、 為維護本社區形象及安全，提昇居住品質，承租戶遷入(出)時應遵
守本社區之遷入(出)管理辦法之規定。
第六條、 為維護本社區之環境整潔、美觀，承租戶應予遵守下列各款規定：
1、 本社區燃料以天然瓦斯為主、電力為輔，承租戶不得使用煤炭、
柴油、重油、石油、木柴等燃料。倘用瓦斯筒，應加強注意使
用安全。
2、 不得存放積放垃圾、廢物、散發刺鼻味之化學物品或惡臭等物
品。

租賃契約 - 15
租賃契約書附件 6– 出租住宅住戶管理規則

3、 不得隨地吐痰或拋棄果皮、紙屑、煙蒂、廢棄物、垃圾或放置
任何空箱。
4、 不得任意堆置容易造成積水滋生蚊蠅、衛生問題之器皿、輪胎
等物件。
5、 不得隨地便溺或進行其他不檢行為。
6、 本社區內外公共場所或非曬衣陽臺之臨時範圍處所，不得曬衣
物及堆置任何物品。
7、 不得在自家大門、庭院、通道、本社區公共空間或其他禁止停
車地點停放車輛及腳踏車。
8、 不得於本社區公共空間或公共設施(走廊、樓梯間、川堂、地下
室等)擺放私人物品或廢棄物，致使通道阻塞或妨礙其他住戶使
用公共空間或公共設施、通行等。
9、 搬移傢俱用品進出居住所或本社區公共空間時，勿破壞牆壁、
電梯、門扇、天花板、燈飾、消防器材等公共設備，如有損壞，
應自行修復回復原貌及其功能。
10、 不得在本社區公共空間吸煙。
11、 飼養、攜帶寵物應善盡照顧之責(如不得未處理便物)，不得發
生傷害他人、干擾安寧等情形，並應遵守本社區規約有關飼養
寵物之規定。
12、 不得在窗台懸掛衣物、放置滴水花盆或衣物致使水滴滴落屋
外。
13、 不得在本社區公共空間任意張貼未經管理單位同意之文宣傳
單。
14、 垃圾丟棄前應確實做好分類，並應依本社區垃圾處理規定丟
棄。
15、 頂樓屬公共區域，除管理單位公告之活動外，承租戶不得私自
栽種花木或蔬果；不得私自在頂樓野餐、烤肉，造成污染、髒
亂，亦嚴禁在頂樓嬉戲、追逐、攀爬，以免造成危險。
16、 不得任意使自家冷氣機滴水達一週仍未改善。
17、 不得有人為使用不當致污廢水管道阻塞行為(例如：任意傾倒
阻塞物於馬桶等)。
第七條、 為維護本社區之安全設施，承租戶應遵守下列各款事項：

租賃契約 - 16
租賃契約書附件 6– 出租住宅住戶管理規則

1、 不得私自接用公共水電(例如：庭院、頂樓)並注意水電安全。
2、 不得移除本社區原有之消防保全設備(例如：滅火器、監視器等)
以維公共安全。
3、 使用電力不得隨意超過負荷，為用電安全非經管理單位許可，
並經電力公司安全檢查出具證明，承租戶不得加裝電線、電管。
4、 不得任由家中幼童玩耍電梯、消防栓等公共安全設施(備)。
5、 不得有損毀或竊盜本社區公共財物、消防設施(備)、住戶物品
及危及公共安全等行為。
6、 不得在本社區公共空間(係指非本社區指定之地點)燃燒物品(包
括且不限於金紙)。
7、 承租戶於高處不得拋擲物品，致有危及他人人身安全或破壞環
境之虞。
第八條、 為維護本社區之公共秩序，承租戶應遵守下列各款事項：
1、 凡易燃、易爆、有毒、異味或其他任何危險物品，不得存放或
運入本社區，以維公共安全。
2、 不得在室內陽臺及中庭等區域燃放鞭炮或焚燒冥紙、紙張、衣
物或其他發煙物品，以免引發火警。
3、 不得在本社區經營色情、違法、危及公共安全或違反公序良俗
等行業。
4、 未經管理委員會或管理負責人同意，不得招呼小販或推銷人員
進入本社區販賣物品，或投遞廣告物於社區住戶信箱。
5、 遵守本社區管理規則及住戶規約，並配合管理人員執行安全勤
務。
6、 外出前應檢查門窗是否關好，並留意左鄰右舍，做好守望相助
工作。
7、 發現盜賊侵入，應立即向警察機關報案，並通知管理委員會或
管理負責人或管理單位採取緊急措施。
8、 承租戶應負維護社區安寧義務，不得於晚上十點至翌日早上九
點之期間，發生寵物吵鬧、兒童嬉戲、家庭聚會、彈奏樂器、
歌唱、電視音響、施工發出噪音或其他行為製造聲響，妨礙他
人安寧；經日翔公司或管理單位規勸無效者，其他住戶、日翔
公司或管理單位得向主管機關報案處理。

租賃契約 - 17
租賃契約書附件 6– 出租住宅住戶管理規則

9、 需配合參與不定期防災演習訓練，共同監督公共安全；若遇緊
急事件，務必通報相關管理單位。
10、 不得隨意抽取其他住戶信箱內私人信件、文宣廣告傳單。
11、 承租戶不得有妨害公共安全或不法行為(例如：攜帶毒品、刀
械、槍彈違禁品、酗酒、鬥毆、鬧事、聚賭、吸毒、妨害風化、
竊盜、收受或收買贓物或其他不法情事)，或有惡意行為者(例
如：破壞建築結構、占用公共設施阻礙防火逃生通道)。
第九條、 違規處分：承租戶如有違反本管理規則之情事者，由管理單位依本
條規定執行扣點等處分，承租戶不得聲明異議。
1、 執行扣點等處分之流程如下：

租賃契約 - 18
租賃契約書附件 6– 出租住宅住戶管理規則

2、 執行扣點等處分之標準如下：
(1) 依承租戶違規情節分為預先警告、扣點、立即終止契約等三
種標準。
(2) 承租戶同一情事違規警告一次仍未改善者，管理單位得發函
執行累計扣點。
(3) 承租戶違規情節重大，管理單位得不經警告發函執行累計扣
點或經報請新北市政府城鄉發展局備查後逕由日翔公司通知
立即終止租約。
3、 違規依據：
(1) 承租戶違反本管理規則第六條第 6、7、8、10、11、12、13、
14 款、第八條第 6、7 款之任一規定者，經警告一次未改善，
得按次數執行扣三點累計。
(2) 承租戶違反本管理規則第六條第 2、3、4、5、16 款、第七條
第 4 款之任一規定者，經警告一次未改善，得按次數執行扣
四點累計。
(3) 承租戶違反本管理規則第二條第 2、3 款、第六條第 9、15
款、第七條第 1、7 款、第八條第 2、4、5、8、9、10 款之任
一規定者，得不經警告即按次數執行扣五點累計。
(4) 承租戶違反本管理規則第二條第 1 款、第三條、第四條、第
五條、第六條第 1、17 款、第七條第 2、3、5、6 款、第八條
第 1、3、11 款之任一規定者，得立即終止租約。
(5) 如日翔公司或管理單位人員發現承租人實際未居住於其所承
租本社區房屋，承租人經日翔公司或管理單位通知立即遷入
該房屋之日起一個月內仍未遷入，視為承租人違反本管理規
則第四條後段規定，日翔公司得依前目規定立即終止租約，
承租戶絕無異議。
4、 終止租約或不得申請承租標準：
(1) 依本條規定，承租戶如被扣點累計達 30 點者或構成立即終止
租約事由者，日翔公司於報請新北市政府城鄉發展局備查
後，得發函通知承租人立即終止租約。該承租人經終止租約
之日起兩年內，不得再申請承租新北市青年社會住宅，承租
戶不得異議。租約到期時之扣點累計達 15 點以上者，亦同。

租賃契約 - 19
租賃契約書附件 6– 出租住宅住戶管理規則

(2) 記扣點項目由管理單位每月登記，點數併入每戶之累計積點
中，每季結算時之累計點數若已達前目規定之標準，應由日
翔公司報請新北市政府城鄉發展局備查後終止租約。且日翔
公司、承租戶應依租約中租賃物返還條款執行。

第十條、 本社區承租戶需遵守本社區住戶規約與管理委員會或管理負責人訂
定之各項管理辦法，如有違反者，除應依本管理規則規定辦理(例
如：扣點)外，本社區承租人應與行為人負連帶損害賠償責任。

第十一條、 本管理規則未詳盡事宜，悉依租約、本社區住戶規約與管理委員
會或管理負責人訂定之各項管理辦法辦理。

第十二條、 本管理規則，得由日翔公司視實際需要隨時辦理修訂並公告實
施。

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