BỘ 60 CÂU HỎI ÔN TẬP CÓ ĐÁP ÁN DÀNH CHO NVKD

1/Tên đầy đủ và chính xác của CEN GROUP là gì?

A Công ty CP Tập đoàn CEN GROUP
B Công ty CP Tập đoàn Thế Kỷ

C Công ty TNHH BĐS Cengroup

D Công ty BĐS Cen Sài Gòn

2/ Tầm nhìn sứ mệnh của CEN GROUP?

A Trở thành công ty BĐS số 1 VN và thương hiệu uy tín

B Trở thành nhà cung cấp BĐS lớn nhất VN và thương hiệu nổi tiếng đáng tin cậy

C Trở thành nhà cung cấp các dịch vụ BĐS hàng đầu VN, thương hiệu gần gũi và đáng tin cậy

D Trở thành nhà cung cấp BĐS hàng đầu VN, thương hiệu gần gũi tin cậy 3/ Các giá trị cốt lõi của CEN
GROUP là gì?

A Chính trực - Kỷ luật - Dân chủ - Nhân văn

B Chất lượng dịch vụ - Trách nhiệm - Kỷ luật - Tiên phong
C Hiệu quả công việc - Kỷ luật - Sáng tạo - Nhân văn
D Chính trực - Tiên phong - Dân chủ - Nhân văn
4/ CEN GROUP thành lập ngày tháng năm nào?
A 15/10/2002
B 15/10/2012
C 14/10/2002
D 14/10/2012
5/ CRE là mã chứng khoán của Công ty nào?
A Công ty CP bất động sản Thế Kỷ
B Công ty CP Tập đoàn Thế Kỷ

C Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ

D Cả 3 Công ty trên đều sai

6/ Muốn tìm hiểu thông tin các dự án mà Cen Land đang triển khai thì bạn phải truy cập vào website
nào?
A Cengroup.vn
B Batdongsan.com.vn
C Revex,vn
D Cenhomes.vn
 BỘ 60 CÂU HỎI ÔN TẬP CÓ ĐÁP ÁN DÀNH CHO NVKD

7/ Quy định về giờ làm việc tại CEN GROUP?

A Từ thứ 2 – thứ 7: Sáng từ 8h00 - 12h00; chiều từ 13h30 - 17h30
B Từ thứ 2 – thứ 7: Sáng từ 8h00 - 12h00; chiều từ 13h00 - 17h00; (Thứ 7 ngày đầu và cuối tháng)
C Từ thứ 2 đến sáng thứ 7: Sáng từ 8h00 - 12h00; chiều từ 13h30 - 17h30; Thứ 7: Sáng từ 8h00 - 12h00
D Từ thứ 2 – thứ 6: Sáng từ 8h00 - 11h30; chiều từ 13h30 - 17h00; Thứ 7: Nghỉ

8/ Văn hóa tại CEN GROUP là những văn hóa nào?

A Chia sẻ, Ăn chơi nhảy múa, Chịu trách nhiệm, Rèn luyện, Kỷ luật
B Kỷ Luật, Chia sẻ, Ăn chơi nhảy múa, Làm việc hết mình
C Chia sẻ, Ăn chơi nhảy múa. Chịu trách nhiệm, Rèn luyện

D Ăn chơi nhảy múa

9/ Trong các công ty dưới đây, công ty nào không phải là công ty thành viên của CEN GROUP?
A Cen Land
B Cen Value
C Cen Homes
D Cen Invest
10/ Những yếu tố nào tạo nên giá trị của một BĐS ngày càng tăng?
A Pháp lý hoàn thiện

B Vị trí BĐS, cơ sở hạ tầng

C Diện tích lớn, nhỏ
D Cả ba yếu tố trên

11/ Khi tư vấn BĐS Chuyên viên khi tư vấn cần quan tâm yếu tố nào sau:
A Pháp lý
B Giá thành
C Phong thủy
D Cả ba yếu tố trên

12/ Khi tư vấn BĐS cho khách hàng mua đầu tư bạn cần chú ý:
A Phân khúc sản phẩm
B Lãi suất ngân hang

C Khả năng sinh lời

D Cả ba yếu tố trên
 BỘ 60 CÂU HỎI ÔN TẬP CÓ ĐÁP ÁN DÀNH CHO NVKD

13/ Quy trình đăng ký giữ chỗ bằng hình thức tiền mặt được thực hiện như thế nào?
A Liên hệ Admin book căn → Bàn giao KH 1 bản PGC → Gửi hình chụp CMND và Phiếu GC
để Admin khóa căn → Nộp tiền về công ty và nhận Phiếu thu cho KH.

B Liên hệ Admin book căn → Gửi hình chụp CMND và Phiếu GC để Admin khóa căn →
Bàn giao KH 1 bản PGC → Nộp tiền về công ty và nhận Phiếu thu cho KH.
C Gửi hình chụp CMND và Phiếu GC để Admin khóa căn → Liên hệ Admin book căn →Bàn
giao KH 1 bản PGC → Nộp tiền về công ty và nhận Phiếu thu cho KH.
D Gửi hình chụp CMND và Phiếu GC để Admin khóa căn →Bàn giao KH 1 bản PGC → Liên
hệ Admin book căn → Nộp tiền về công ty và nhận Phiếu thu cho KH.

14/ Luật kinh doanh BĐS hiện hành là?

A Luật kinh doanh bất động sản 2006
B Luật kinh doanh bất động sản 2008
C Luật kinh doanh bất động sản 2010
D Luật kinh doanh bất động sản 2014
15/ Vốn điều lệ bắt buộc của một doanh nghiệp kinh doanh BĐS tối thiểu là?
A Không bắt buộc đăng ký vốn điều lệ

B Đã bỏ quy định đăng ký vốn điều lệ tối thiếu

C 20 tỷ đồng
D 6 tỷ đồng
16/ Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được thành lập thành văn bản và công chứng là
nhận định?

A Sai vì Hợp đồng kinh doanh BĐS không cần lập thành văn bản

B Sai vì Hợp đồng kinh doanh BĐS không cần phải công chứng

C Sai vì Hợp đồng kinh doanh BĐS phải lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công
chứng trong một số trường hợp
D Sai vì Hợp đồng kinh doanh BĐS không bắt buộc phải lập thành văn bản nhưng bắt buộc phải
công chứng

17/ Theo luật kinh doanh BĐS hiện hành, có mấy hình thức kinh doanh BĐS hình thành trong
tương lai?
A1
B2
 BỘ 60 CÂU HỎI ÔN TẬP CÓ ĐÁP ÁN DÀNH CHO NVKD

C3
D4
18/ Đối với loại hình kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai thì Chủ Đầu Tư cần đảm bảo
các điều kiện?
A Xong móng, có biên bản nghiệm thu
B Có văn bản xác nhận đủ điều kiện mở bán của Sở Xây Dựng
C Cả A & B

D Cả hai đáp án trên đều sai

19/ Trường hợp Chủ Đầu Tư cần huy động vốn xây dựng dự án kinh doanh BĐS hình thành
trong tương lai thì chỉ được huy động tối đa?
A 25% vốn xây dựng dự án
B 35% vốn xây dựng dự án
C 45% vốn xây dựng dự án
D 55% vốn xây dựng dự án

20/ Đối với trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì Chủ Đầu Tư chỉ được
thu số tiền thanh toán đợt 1 của khách hàng không quá?
A 30% giá trị BĐS
B 40% giá trị BĐS
C 50% giá trị BĐS

D Chủ Đầu Tư thích thu bao nhiêu thì thu

21/ Trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có nhu cầu tự thực hiện thủ tục xin cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì trong
thời hạn bao nhiêu ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể
từ ngày hết hạn thuê mua thì Chủ Đầu Tư phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm
quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất cho bên mua, bên thuê mua ?
A 25 ngày
B 50 ngày
C 75 ngày
D 100 ngày

22/ Màu sắc chủ đạo trong Ngũ hành theo thứ tự: Kim - Mộc - Thủy - Hỏa - Thổ
 BỘ 60 CÂU HỎI ÔN TẬP CÓ ĐÁP ÁN DÀNH CHO NVKD

A Vàng - đỏ - đen - xanh - trắng

B Trắng - xanh - đen - đỏ - vàng
C Đỏ - đen xanh - trắng – vàng

D Đỏ - đen - xanh - trắng – vàng

23/ Theo thuyết Âm dương thì vạn vật sẽ sinh trưởng tốt:
A Dương mạnh, không chứa âm
B Âm mạnh, không chứa dương

C Hài hòa âm dương (trong dương chứa âm và trong âm chứa dương)

24/ Người nam sinh năm 1986 thì thuộc về:

A Đông tứ mệnh B
Tây tứ mệnh

25/ Tương sinh đúng

A Thủy sinh mộc, mộc sinh hỏa, hỏa sinh thổ, thổ sinh kim, kim sinh thủy
B Thủy sinh kim, kim sinh thổ, thổ sinh mộc, mộc sinh thủy, thủy sinh hỏa
C Thổ sinh hỏa, hỏa sinh kim, kim sinh thủy, thủy sinh mộc, mộc sinh thổ

D Cả 3 câu trên đều đúng

26/ Tương khắc đúng

A Kim khắc mộc, mộc khắc thổ, thổ khắc thủy, thủy khắc hỏa, hỏa khắc kim
B Kim khắc thủy, thủy khắc thổ, thủy khắc hỏa, hỏa khắc kim, kim khắc mộc
C Mộc khắc kim, kim khắc thủy, thủy khắc hỏa, hỏa khắc mộc, mộc khắc thổ

D Cả 3 câu trên đều đúng

27/ Thiết kế Nội thất cho Phòng ngủ trẻ em cần:
A Sôi động, sáng tạo
B Nhẹ nhàng, lãng mạn

C Gợi cảm, thơ mộng D Tất cả yếu tố trên

28/ Khách hàng có nhu cầu đặt cọc thì bạn cần liên hệ với phòng ban nào để được hỗ trợ?

A. Phòng chăm sóc khách hàng

B. Phòng thủ tục
 BỘ 60 CÂU HỎI ÔN TẬP CÓ ĐÁP ÁN DÀNH CHO NVKD

C. Phòng Kế toán D. Chủ đầu tư

29/ Để tư vấn đưuọc đúng nhất cho khách hàng về 1 dự án thì việc quan trọng nhất bạn cần
làm là gì?
A. Tham quan dự án

B. Đọc tờ rơi, Slide về dự án

C. C. Đọc Hợp đồng mua bán của dự án
D. Học thuộc lòng tổng qun dự án.

30/ Mục tiêu cuối cùng trong cuộc gọi đầu tiên cho khách mới gặp là gì?

A. Giới thiệu bản thân

B. Giời thiệu Cen Group

C. C. Xin hẹn gặp trực tiếp

D. Cả 3 điều trên.

31/ Khi gặp được khách cần đánh mạnh điểm gì để có cơ hội chốt deal tốt nhất? A.

Nâng cao cảm xúc của khách về dự án.

B. Ăn mặc đẹp.

C. Im lặng nghe cảm nhận của khách và đồng ý với khách.

D. Hỏi khách thật nhiều về cuộc sống cá nhân.

32/ Làm gì khi gặp khách bảo thủ chỉ chê dự án? A.

Cãi nhau với khách.

B. Đồng tình với khách.

C. Nhẹ nhàng đồng ý nhưng cũng tinh tế nêu ra những ưu điểm mà dự án khác không có.

D. Tìm khách mới.

33/ Các thông tin cần nắm khi học dự án mới là gì? A.

Thông tin về chủ đầu tư.

B. Thông tin về pháp lý dự án.

C. Thông tin về CSBH, nội thất và tiến độ thi công.

D. Tất cả các điều trên.

 BỘ 60 CÂU HỎI ÔN TẬP CÓ ĐÁP ÁN DÀNH CHO NVKD

34/ Làm gì khi không lấy được hàng cho khách từ CDT? A.

Trả lại tiền cọc và không nói gì.

B. Trả lại tiền cọc, xin lỗi và hướng sang căn mới.

C. Không trả cọc.

D. Trả cọc và đổ tại vận đen.

35/ Làm gì khi khách hàng lỡ hẹn nhiều lần. A.

Tìm khách mới.

B. Kiên trì tới khi hẹn được khách và xác định rõ độ net của khách khi gặp trực tiếp.

C. Gọi điện trực tiếp bày tỏ sự khó chịu.

D. Chỉ gửi lại thông tin qua zalo.

36/ Làm gì khi có sự cố về tiến độ thi công hay trả sổ từ CDT A.

Liên hệ với cđt đấu tranh vì quyền lợi khách hàng.

B. Xoa dịu và hứa hẹn deadline mới với khách.

C. Xác nhận deadline mới từ cdt, tư vấn với trưởng phòng và có hẹn cụ thể với khách.

D. Không làm gì cả.

37/ Phong thuỷ có quan trọng với khách hàng hay không?
A. Có
B. Không

C. Tuỳ vào nhu cầu của khách.

D. Lái sang chủ đề khác.

38/ Có nên đề cập vấn đề phong thuỷ với khách ngay khi mới gặp không?
A. Có
B. Không

C. Chỉ đề cập khi khách hỏi tới.

D. Hẹn thầy tới xem cho khách vào một ngày khác.

39/ Làm gì khi khách muốn huỷ cọc?

A. Không trả cọc

 BỘ 60 CÂU HỎI ÔN TẬP CÓ ĐÁP ÁN DÀNH CHO NVKD

B. Hướng sang dự án mới và trả cọc.

C. Trả cọc và không liên lạc nữa.

D. Trả cọc và mắng khách.

40/Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được thành lập thành văn bản và công chứng đúng
hay sai?
A.Đúng. Vì theo điều khoản 2 điều 17 Luật kinh doanh bất động sản mới nhất quy đinh hợp đồng
kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản và công chứng.
B.Sai. Vì Theo điều khoản 2 điều 17 Luật kinh doanh bất động sản mới nhất chỉ quy đinh hợp
đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản.
C. Đúng. Vì theo điều khoản 2 điều 18 Luật kinh doanh bất động sản mới nhất quy đinh hợp
đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản và công chứng.
D. Sai. Vì Theo điều khoản 2 điều 18 Luật kinh doanh bất động sản mới nhất chỉ quy đinh hợp
đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản.

41/ Chủ thể kinh doanh bất động sản chỉ có thể là tổ chức kinh tế đúng hay sai?
A. Sai. Vì theo điều 10 luật nhà ở thì chủ thể kinh doanh bất động sản ngoài các tổ chức kinh tế
còn có cá nhân cũng có thể tham gia kinh doanh bất động sản.

B. Đúng. Vì theo điều 10 luật nhà ở thì chủ thể kinh doanh bất động sản chỉ là các tổ chức kinh tế.
C. Sai. Vì theo điều 15 luật nhà ở thì chủ thể kinh doanh bất động sản ngoài các tổ chức kinh tế còn
có cá nhân cũng có thể tham gia kinh doanh bất động sản.
D. Cả 3 ý trên đều sai.
42/ Chủ thể kinh doanh bất động sản chỉ có quyền thực hiện giao dịch khi được ngân hàng
thương mại có đủ năng lực tài chính thực hiện bảo lãnh đúng hay sai?
A.Sai. Vì bảo lãnh chỉ là trường hợp áp dụng đối với giao dịch bán, cho thuê mua nhà ở hình
thành trong tương lai.
B.Đúng. Tất cả các chủ thể kinh doanh bất động sản chỉ có quyền thực hiện giao dịch khi được ngân
hàng thương mại có đủ năng lực tài chính thực hiện bảo lãnh.
C.Sai. Vì bảo lãnh chỉ là trường hợp áp dụng đối với giao dịch bán, cho thuê mua nhà đất thổ cư.
D. Tất cả 3 ý trên đều sai.

43/ Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại ngân hàng, trước
khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở đó với khách hàng, phải đáp ứng điều kiện nào sau
đây?
 BỘ 60 CÂU HỎI ÔN TẬP CÓ ĐÁP ÁN DÀNH CHO NVKD

A.Phải giải chấp nhà ở trước khi ký hợp đồng huy động vốn, trừ trường hợp bên mua và ngân hàng
đồng ý

B.Có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của Sở Xây Dựng

C.Miễn là khách hàng đồng ý mua, không cần sự đồng ý của ngân hàng

D.Cả A và B.

44/ Hành vi nào sau đây không bị cấm trong hoạt động kinh doanh BĐS?

A.Huy động vốn của người mua BĐS khi hội đủ điều kiện

B.Không thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước

C.Không đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật

D.Cả A, B, C đều sai

45/ Phí bảo trì phần sở hữu chung trong chung cư mà khách hàng phải trả được quy định:

A.2% giá bán căn hộ

B.2% giá trị căn hộ có giá bán cao nhất

C.2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác được bán cho khách hàng

D.2% giá trị phần sở hữu chung

46/ Từ 01/07/2015, thời hạn doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt
Nam tính từ ngày cấp là:

A. 50 năm

B. 60 năm

C. 70 năm

D. Tương ứng với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư

47/ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở khi

A. Được phép nhập cảnh vào Việt Nam

B. Được phép vào Việt Nam với thời gian ít nhất 3 tháng

C. Được phép vào Việt Nam với thời gian ít nhất 6 tháng

D. Được phép vào Việt Nam với thời gian ít nhất 12 tháng

48/ Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam
 BỘ 60 CÂU HỎI ÔN TẬP CÓ ĐÁP ÁN DÀNH CHO NVKD

A. Được sở hữu nhà ở tối đa 50 năm

B. Được sở hữu nhà ở tối đa 50 năm và một lần gia hạn

C. Chỉ được thuê nhà ở

D. Được sở hữu nhà ở ổn định lâu dài

49/ Phần nào sau đây thuộc sở hữu riêng của người mua căn hộ?

A.Phần diện tích bên trong căn hộ không bao gồm diện tích xây dựng vách ngăn phòng

B.Phần diện tích bên trong căn hộ và diện tích hành lang tiếp cận trực tiếp với căn hộ

C.Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó

D.Phần diện tích đậu xe 2 bánh phục vụ cho chủ sở hữu căn hộ

50/ Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS khi có đủ điều kiện sau:

A. Tốt nghiệp THPT trở lên

B. Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, tốt nghiệp cao đẳng

C. Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản D. Cả A

và C

51/ Nhận xét nào sau đây là sai?

A. Sàn giao dịch BĐS phải là pháp nhân

B. Sàn giao dịch BĐS phải có tên, địa chỉ, bảng hiệu và phải thông tin về việc thành lập trên thông
tin đại chúng

C. Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh BĐS thành lập sàn giao dịch BĐS thì sàn giao dịch đó phải
có tư cách pháp nhân hoặc sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp

D. Sàn giao dịch BĐS không phải là pháp nhân

52/ Phạm vi kinh doanh dịch vụ BĐS của tổ chức, cá nhân trong nước; tổ chức, cá nhân nước
ngoài:

A. Có quyền kinh doanh các dịch vụ môi giới BĐS, sàn giao dịch BĐS, tư vấn BĐS, quản lý
BĐS

B. Chỉ có quyền kinh doanh BĐS và tư vấn BĐS

C. Chỉ có quyền kinh doanh môi giới BĐS

D. Chỉ có quyền kinh doanh tư vấn và quản lý BĐS

 BỘ 60 CÂU HỎI ÔN TẬP CÓ ĐÁP ÁN DÀNH CHO NVKD

53/ Hợp đồng nào sau đây không phải là hợp đồng kinh doanh BĐS?

A.Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng

B.Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng

C.Hợp đồng quản lý BĐS

D.Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

54/ Vai trò của người môi giới BĐS

A. Cung cấp thông tin một cách công khai, trung thực cho các chủ thể tham gia giao dịch

B. Làm cầu nối giữa người mua, người bán & hưởng phí môi giới

C. Cả A và B.

D. Bán sản phẩm theo yêu cầu cảu khách hàng

55/ Công việc đầu tiên khi người môi giới tìm kiếm khách hàng là phải xác định:

A. Khách hàng mục tiêu

B. Nhu cầu khách hàng

C. Chuẩn bị chu đáo tài liệu bán hàng

D. Học thuộc sản phẩm

56/ Môi giới BĐS là loại hình

A. Đầu tư trục tiếp BĐS

B. Kinh doanh BĐS

C. Kinh doanh dịch vụ BĐS

D. Cả A,B và C đều sai.

57/ Bản chất của môi giới BĐS là :

A. Là một ngành nghề, kinh doanh dịch vụ, hoạt động nhằm thu lợi

B. Là sự kết nối các bên để thiết lập 1 thương vụ

C. Là hoạt động không chịu sự quản lý của cơ quan nhà nước

D. Là hoạt động không cần phần chứng chỉ hành nghề và giấy phép kinh doanh

58/ Khi “cầu” BĐS tăng sẽ ảnh hưởng như thế nào đến giá bán và tiền thuê BĐS trong ngắn
hạn ?
 BỘ 60 CÂU HỎI ÔN TẬP CÓ ĐÁP ÁN DÀNH CHO NVKD

A. Giá và tiền thuê sẽ giảm

B. Giá sẽ giảm nhưng tiền thuê sẽ tăng

C. Giá và tiền thuê sẽ tăng

D. Giá sẽ tăng nhưng tiền thuê sẽ giảm

59/ Tinh huống: Căn nhà giao dịch với giá 500 triệu đồng. Ngân hàng định giá 420 triệu đồng
và ngân hàng cho vay 70% giá trị của BĐS, vậy số tiền ngân hàng cho vay là

A. 216 triệu đồng

B. 350 triệu đồng

C. 294 triệu đồng

D. 420 triệu đồng.

60/ Những giao dịch nào sau đây không phải là giao dịch về nhà ở:
A. Mua bán

B. Tặng cho

C. Xây dựng, sửa chữa cải tạo nhà ở

D. Cho thuê

CHÚC CÁC BẠN ÔN TẬP THẬT TỐT !

BỘ 60 CÂU HỎI ÔN TẬP CÓ ĐÁP ÁN DÀNH CHO NVKD
BỘ 60 CÂU HỎI ÔN TẬP CÓ ĐÁP ÁN DÀNH CHO NVKD