Umowa o wykonanie prac remontowych

zawarta w Gdańsku, dnia 19.04.2022 r. pomiędzy:

1. Michałem Żółtowskim prowadzącym działalność pod nazwą „Fixme Michał Żółtowski” z siedzibą w
Gdańsku (80-246), ul. Władysława Pniewskiego 2/1, NIP: 9570863435 zwanym dalej
Zamawiającym
a
2. xxxxxx prowadząca działalność gospodarczą z siedzibą w Gdańsku, ul. Xxx NIP: xxxx, zwaną dalej
Wykonawcą.

§ 1 Przedmiot umowy, obowiązki stron

1. Zamawiający zleca, a Wykonawca zobowiązuje się wykonać w budynku mieszkalnym

położonym w Gdańsku przy ul. Słowackiego 59E m.2 prace remontowe zgodnie z Projektem
stanowiącym Załącznik nr 1, oraz Zakresem prac, który stanowi Załącznik nr 2, będące
integralną częścią niniejszej umowy.
2. Wszelkie Prace dodatkowe wykonane przez Wykonawcę bez uprzedniej pisemnej zgody
Zamawiającego oraz bez odrębnej umowy, nie powodują po stronie Zamawiającego
obowiązku zapłaty dodatkowego wynagrodzenia.

§ 2 Oświadczenia i obowiązki stron

1. Wykonawca oświadcza, że posiada odpowiednią wiedzę, kwalifikacje i umiejętności oraz siły

i środki pozwalające mu na wykonanie prac remontowych objętych zakresem niniejszej
umowy. Wykonawca oświadcza, że wykona przedmiot niniejszej umowy
z należytą starannością oraz zgodnie z obowiązującymi polskimi normami, przepisami prawa
i aktualnym poziomem wiedzy technicznej.
2. Wykonawca zobowiązuje się wykupić polisę odpowiedzialności cywilnej
w zakresie odpowiadającym przedmiotowi niniejszej umowy. W przypadku, gdyby termin
wykonywania prac przekraczał okres obowiązywania polisy, Wykonawca zobowiązuje się do
jej przedłużenia z zachowaniem ciągłości.
3. Wykonawca oświadcza, że zapoznał się z obiektem, o którym mowa w ust. 1 oraz
z warunkami realizacji prac remontowych oraz uzyskał od Zamawiającego wszelkie
wyjaśnienia w kwestiach mających związek z wykonaniem Umowy oraz, że uwzględnił
wszystkie charakterystyczne właściwości Pomieszczeń, dostępu, dowozu, pomieszczeń
roboczych i pomocniczych oraz wszelkie związane z tym niesprzyjające okoliczności i
warunki, oraz nie będzie zgłaszał żadnych roszczeń z tytułu niedoszacowania ryczałtowego
wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu umowy oraz oświadcza, iż udostępniony obiekt
umożliwia prawidłowe wykonanie przedmiotu umowy zgodnie z jej treścią.
4. Zamawiający udzieli Wykonawcy wszelkich niezbędnych informacji, a także wyda dokumenty
konieczne do prawidłowego przeprowadzenia prac remontowych.
5. Niezależnie od innych obowiązków Wykonawcy wynikających z Umowy, Wykonawca
zobowiązuje się:
a. Do utrzymywania w obiekcie, oraz na klatce schodowej w czasie prac remontowych
czystości i porządku oraz do usunięcia z obiektu wszelkich zbędnych przedmiotów,
materiałów i odpadów po zakończeniu prac.
 b. niezwłocznie informować Zamawiającego na piśmie o wszelkich problemach
wynikłych w toku wykonywania Umowy,
c. przestrzegać bezwzględnego zakazu palenia wewnątrz remontowanych pomieszczeń,
pod rygorem kary umownej w wysokości 500 zł za każde naruszenie.
Odpowiedzialność w tym zakresie ma charakter obiektywny tj. niezależny od winy.

§ 3 Termin wykonania prac

1. Strony zgodnie ustalają termin rozpoczęcia prac remontowych na dzień 15.04.2022 r.

2. Wykonawca wykona w całości prace remontowe w terminie do dnia 30.06.2022 r.
3. W celu umożliwienia rozpoczęcia prac remontowych Zamawiający przekaże Wykonawcy
obiekt, o którym mowa w § 1 ust. 1 w terminie do dnia 14.04.2022. Z przekazania obiektu
Strony sporządzą protokół.

§ 4 Materiały i siła robocza

1. Wykonawca jest zobowiązany wykonać wszystkie roboty samodzielnie, przy pomocy swoich
pracowników oraz przy użyciu swoich środków i narzędzi służących do wykonania niniejszej
umowy. Ustanowienie podwykonawców nie jest dopuszczalne.
2. Wykonawca jest zobowiązany do zabezpieczenia sprzętu i środków niezbędnych do
prawidłowego wykonania przedmiotu umowy i ponoszenia kosztów związanych
z zabezpieczeniem i dostawą tych środków.
3. Wykonawca zobowiązuje się zakupić i dostarczyć do Pomieszczeń wszelkie materiały,
urządzenia i instalacje, potrzebne do wykonania wszystkich prac z zastrzeżeniem materiałów,
które zapewnia Zamawiający o których mowa w załączniku Nr 3 do Umowy.
4. Zamawiający zobowiązuje się do zwrotu kosztów materiałów budowlanych poniesionych przez
Wykonawcę, wykorzystanych do realizacji zlecenia, oraz opłaci zamówienie kontenerów i/lub
bagów.
5. Zwrot o którym mowa w ust.4 zostanie dokonany w ciągu 14 dni od zakończenia Umowy i
odbioru prac bez zastrzeżeń, na podstawie faktur dostarczonych przez Wykonawcę.
6. Wykonawca zobowiązany jest do samodzielnego planowania i koordynowania dostaw
wszelkich materiałów budowlanych i wykończeniowych potrzebnych do wykonania zlecenia, po
uprzedniej każdorazowej akceptacji kosztów przez Zamawiającego.
7. Jako materiały budowlane i wykończeniowe rozumie się jedynie materiały wbudowane w
obiekt stanowiący przedmiot umowy.
8. Wykonawca jest odpowiedzialny za uszkodzenie, przypadkową utratę materiałów, urządzeń,
narzędzi, które znajdują się w Pomieszczeniach pod jego opieką lub są w jego posiadaniu.
9. Wykonawca ponadto zobowiązuje się do kontroli prawidłowości zamówień materiałów, w
zakresie ich zgodności z projektem, ilości sztuk i kompletności, oraz do niezwłocznego
zgłaszania wszelkich nieprawidłowości w tym zakresie Zamawiającemu.
10. Wszelkie materiały dostarczone ale niewykorzystane, powinny być zostawione do dyspozycji
Zamawiającego, w stanie nadającym się do zwrotu właściwemu Dostawcy.

§ 5 Wynagrodzenie

1. Za prawidłowe wykonanie prac objętych umową, Zamawiający zapłaci Wykonawcy

wynagrodzenie ryczałtowe w wysokości 48600 ( słownie czterdzieści osiem sześćset) zł.
2. Wynagrodzenie obejmuje wszelkie koszty związane z realizacją zamówienia, w tym koszty
 sprzętu i robocizny, koszty zabezpieczenia placu budowy, wnoszeniem i wynoszeniem
czegokolwiek do i z obiektu będącego przedmiotem umowy, oraz obejmuje cały zakres
przedmiotowy niniejszej umowy, określony w § 1, w tym również wszystkie obowiązujące w
Polsce podatki, opłaty celne i inne opłaty związane z realizacją przedmiotu zamówienia.
3. Zapłata wynagrodzenia nastąpi w dwóch transzach, według następującego harmonogramu:
- XXX zł (słownie pięć tysięcy) - Zaliczka w dniu rozpoczęcia wykonywania umowy,
- XXX zł - (słownie dwadzieścia tysięcy) po wykonaniu 50% zakresu prac,
- XXXX zł (słownie dwadzieścia trzy tysiąc trzysta) zł po zakończeniu prac, stwierdzonym
podpisanym przez strony Protokołu Odbioru Końcowego Przedmiotu Umowy, na podstawie
prawidłowo wystawionej przez Wykonawcę faktury, w terminie 7 dni od dnia doręczenia
Zamawiającemu faktury, na rachunek bankowy Wykonawcy wskazany w tej fakturze. Za
dzień zapłaty uważa się dzień uznania rachunku bankowego Zamawiającego.

§ 6 Odbiór Prac

1. Zamawiający zobowiązany jest do dokonania odbioru robót w ciągu 3 kolejnych dni

kalendarzowych, licząc od dnia ich zgłoszenia przez Wykonawcę.
2. Do dnia protokolarnego odbioru końcowego Przedmiotu Umowy, Wykonawca zobowiązany
jest usunąć z Pomieszczeń sprzęt, materiały i narzędzia, wykorzystywane dla potrzeb
wykonywania prac objętych Przedmiotem Umowy oraz uprzątnąć Pomieszczenia.
Przekazanie Zamawiającemu Pomieszczeń zostanie potwierdzone w formie pisemnego
protokołu przekazania Pomieszczeń, podlegającego podpisaniu przez upoważnionych
przedstawicieli Stron.
3. Strony zgodnie ustalają, że przez termin wykonania Przedmiotu Umowy rozumieją datę
podpisania Protokołu Odbioru Końcowego Przedmiotu Umowy, co oznacza, że Wykonawca
ma świadomość, iż zgłoszenie gotowości do Odbioru Końcowego Przedmiotu Umowy, musi
dokonać na co najmniej 3 dni przed terminem wykonania Przedmiotu Umowy. W terminie
wykonania Przedmiotu Umowy Wykonawca zobowiązany jest wykonać w całości zakres prac
objętych Umową, złożyć Zamawiającemu oświadczenie, że prace stanowiące Przedmiot
Umowy zostały ukończone oraz przekazać Zamawiającemu pozostałe dokumenty określone
w Umowie i jak również inne dokumenty wymagane przez powszechnie obowiązujące
przepisy prawa.
4. W przypadku gdy podczas odbioru zostaną stwierdzone wady nieistotne, nie wpływające na
termin odbioru, Wykonawca zobowiązuje się do usunięcia tych wad w terminie 7 dni od dnia
odbioru.
§ 7 Odstąpienie od umowy

1. Zamawiający może odstąpić od umowy, jeżeli:

a. Wykonawca, pomimo zgłoszonych mu na piśmie zastrzeżeń wraz z wezwaniem do
prawidłowego wykonania umowy w terminie 14 dni, wykonuje prace niezgodnie
z warunkami niniejszej umowy,
b. Wykonawca nie przystępuje do rozpoczęcia wykonania niniejszej umowy w terminie 10 dni
od dnia przekazania mu obiektu, o którym mowa w § 1 ust. 1,
c. Wykonawca pozostaje w opóźnieniu z wykonaniem przedmiotu niniejszej umowy powyżej 7
dni,
d. Zamawiający stwierdzi istnienie wad nienadających się do usunięcia i jeżeli mają one
charakter istotny (w szczególności uniemożliwiają użytkowanie obiektu, o którym mowa w §
1 ust. 1 zgodnie z jego przeznaczeniem). Dotyczy to również sytuacji, gdy z okoliczności
wynika, że Wykonawca nie zdoła usunąć wad istotnych we właściwym terminie albo nie
 usuwa takich wad w terminie, przy czym każdorazowo umowne prawo odstąpienia może być
wykonane przez Zamawiającego w terminie trzech lat od dnia zawarcia niniejszej Umowy.

§ 8 Rękojmia i gwarancja jakości

1. Wykonawca oświadcza, że udziela Zamawiającemu gwarancji jakości na Przedmiot Umowy, na

okres 2 lat licząc od daty podpisania przez Strony Protokołu Odbioru Końcowego - bez
zastrzeżeń.
2. Jeżeli w okresie gwarancji jakości ujawnią się wady Przedmiotu Umowy:
1) zagrażające bezpośredniej eksploatacji Przedmiotu Umowy lub powodujące/mogące
spowodować uszkodzenie Przedmiotu Umowy, Wykonawca przystąpi do usuwania tych wad w
terminie nie dłuższym niż 72 godziny od chwili otrzymania zawiadomienia wystosowanego przez
Zamawiającego za pośrednictwem poczty elektronicznej na adres email wykonawcy zobowiązany
jest usunąć te wady na własny koszt i ryzyko w uzgodnionym przez Strony terminie, nie dłuższym
niż 7 dni od daty zawiadomienia, o którym mowa powyżej,
2) inne niż wskazane w punkcie 1) powyżej, Wykonawca przystąpi do usuwania tych wad w
terminie nie dłuższym niż 5 dni od chwili otrzymania zawiadomienia wystosowanego przez
Zamawiającego za pośrednictwem poczty elektronicznej na adres email wykonawcy i
zobowiązany jest usunąć te wady na własny koszt i ryzyko w uzgodnionym przez Strony terminie,
nie dłuższym niż 14 dni od daty zawiadomienia, o którym mowa powyżej.
4. Strony zgodnie postanawiają, że jeżeli Wykonawca nie przystąpi do usuwania wad w terminie
wskazanym powyżej, Zamawiający ma prawo usunąć te wady we własnym zakresie lub zlecić ich
usunięcie osobie trzeciej, na koszt i ryzyko Wykonawcy – bez konieczności uzyskiwania
upoważnienia sądowego w tym zakresie (wykonanie zastępcze).
5. W przypadku odstąpienia od Umowy przez jedną ze Stron, zgodnie z treścią niniejszej Umowy,
postanowienia dotyczące gwarancji stosuje się odpowiednio do prac wykonanych przez
Wykonawcę do chwili odstąpienia od Umowy.

§ 9 Kary umowne

1. Wykonawca zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Zamawiającego następujących kar

umownych:
a. w przypadku opóźnienia w wykonaniu przedmiotu umowy - w wysokości 1 % wynagrodzenia
brutto określonego w § 5 ust. 1 za każdy dzień opóźnienia;
b. w przypadku opóźnienia w usunięciu stwierdzonych przy odbiorze wad lub usterek – w
wysokości 1% wynagrodzenia brutto określonego w § 5 ust. 1 za każdy dzień opóźnienia;
c. w przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn, za które
odpowiedzialność ponosi Wykonawca - w wysokości 20 % wynagrodzenia brutto
określonego w § 5 ust. 1
2. Kary umowne mogą być potrącane z przysługującego wynagrodzenia Wykonawcy, na co
Wykonawca wyraża zgodę.
3. Zamawiający jest uprawiony do dochodzenia od Wykonawcy odszkodowania przenoszącego
wysokość kar umownych ustanowionych w ust. 1.

§ 10 Postanowienia końcowe
1. W zakresie nieuregulowanym niniejszą umową mają zastosowanie przepisy prawa polskiego, w
szczególności przepisy Kodeksu Cywilnego.
2. Zmiana niniejszej umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.
3. Wszelkie spory wynikłe z wykonania niniejszej umowy strony poddają rozstrzygnięciu sądu
właściwego ze względu na miejsce siedziby Zamawiającego.
4. Strony ustalają następujące osoby do kontaktów w sprawach związanych z wykonaniem
niniejszej umowy:
a. ze strony Zamawiającego: Michał Żółtowski, nr tel.: 514709240,
e-mail: miketasak@gmail.com,
b. ze strony Wykonawcy: xxxx, nr tel.xxxxx,
e-mail: xxxxxx,
5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

……………………………….. ………………………………
Wykonawca Zleceniodawca

Załączniki:

1. Projekt koncepcyjny mieszkania

2. Zakres prac