IME I PREZIME, OIB:_________________, ULICA _______________, 10410 VELIKA

GORICA u 1/1 dijela (u daljnjem tekstu Prodavatelji)

IME I PREZIME, OIB: , ULICA , 10410

VELIKA GORICA (u daljnjem tekstu Kupac),

sklopili su dana 00.00.2020. g., u mjesto

PREDUGOVOR

O KUPOPRODAJI NEKRETNINE

Članak 1.

PREDMET KUPOPRODAJE
Ovim Predugovorom Prodavatelji i Kupac se obvezuju sklopiti kupoprodajni ugovor
kojim Prodavatelji prodaje a Kupac kupuje u nekretninu u Stambenoj zgradi UL.
________________ 00 m2, DVORIŠTE 000 m2, STAMBENA ZGRADA, UL 0000 m2,
sagrađena na čest. br. 0000, Broj D.L. 00., Katastarska općina: 00000, VELIKA
GORICA, upisana u Općinski sud u Velikoj Gorici, zemljišnoknjižni odjel VELIKA
GORICA, Broj ZK uloška: 0000, 00. Suvlasnički dio: 0000/00000 ETAŽNO
VLASNIŠTVO (K-00) Temeljem zapisnika broj Z-0000/0000/0000 prenosi se slijedeći
upis: ….OPIS NEKRETNINE….

Članak 2.
Predugovorene strane suglasno konstatiraju da na nekretnini na teretnom listu „000“ NE
postoji zalog.

Članak 3.

KUPOPRODAJNA CIJENA
Kupoprodajna cijena nekretnine iz čl.1. ovog Predugovora ugovorena je u ukupnom iznosu
od 00.000,00 € (slovima: eura)

Članak 4.

NAČIN ISPLATE KUPOPRODAJNE CIJENE

- danom potpisa ovog Predugovora Kupac je isplatio Prodavatelju kaparu od
1.000,00 € (slovima: eura) u kunama prema prodajnom tečaju eura prodavateljeve
poslovne banke na dan plaćanja kod ZABA-a na račun br.rač IBAN: HR00 0000 0000
0000 00000, koji iznos se uračunava u kupoprodajnu cijenu, što Prodavatelj
potvrđuje svojim potpisom na ovom Predugovoru.
 Cjelokupan preostali iznos na račun Prodavatelja:
Ime i prezime iznos u 1/1 vlasništva, odnosno 00.000,00 € (slovima:eura) plativo u
kunama prema prodajnom tečaju eura prodavateljeve poslovne banke na dan plaćanja
kod ZABA-a na račun br.računa IBAN: HR00 0000 0000 0000 00000.

Članak 5.
KAPARA - odustatnina
Stranke suglasno utvrđuju da se u odnosu na kaparu primjenjuju odredbe Zakona o
obveznim odnosnima.
Ukoliko Kupac do dana 8.04.2020. , kada je završni dan predaje dokumentacije u Apn,
ne uspije riješiti sve sa bankom ima pravo na povrat cjelokupnog iznosa kapare.

Članak 6.

STUPANJE U POSJED NEKRETNINE

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da će Kupac u miran i nesmetan vlasnički posjed
predmetne nekretnine iz čl. 1. ovog Predugovora u cijelosti slobodne od osoba i stvari stupiti
po isplati najkasnije 90 dana od dana isplate, o čemu će se napraviti primopredajni zapisnik,
kojim će se utvrditi i stanja svih brojila te moguće postojanje nekih neplaćenih režijskih i
drugih troškova uz predočenje potvrda ukoliko je to moguće da istih nema. Sve troškove koji
su nastali do dana stupanja Kupca u posjed snosi Prodavatelj.

Članak 7.
JAMSTVO ZBOG EVIKCIJE
Prodavatelj jamči Kupcu da je predmetna nekretnina iz čl.1. ovog Predugovora njihovo
isključivo vlasništvo, da na njoj ne postoje nikakva knjižna ili vanknjižna prava trećih osoba,
koja bi na bilo koji način isključila, umanjila ili ograničila prava Prodavatelja i/ili Kupca
stečena temeljem ovog Predugovora, osim već spomenutog i opisanog zaloga.

Članak 8.

DOZVOLA ZA UPIS ZALOŽNOG PRAVA

Ugovorne strane sporazumno utvrđuju da će predmetna nekretnina iz čl.1. ovog Predugovora
biti zalog za kredit koji će Kupac ishoditi kod IME BANKE. kojim kreditom će Kupac isplatiti
Prodavatelju dio iznosa kupoprodajne cijene čl. 3. i čl. 4. ovog Predugovora, te Prodavatelj
potpisom ovog Predugovora dozvoljava da se po solemniziranom ugovoru o kreditu, u
zemljišnim knjigama Općinskog suda u Velikoj Gorici, zemljišnoknjižni odjel Velika Gorica
na predmetnoj nekretnini iz čl .1. ovog Predugovora uknjiži založno pravo za iznos
navedenog kredita za korist IME BANKE d.d.
 Članak 9.
CLAUSULA INTABULANDI
Prodavatelj se obvezuje nakon konačne isplate cjelokupnog iznosa kupoprodajne cijene iz čl.
3., a sukladno čl. 4. ovog Predugovora, ovlastiti Kupca da ishodi u zemljišnim knjigama ili
drugim javnim očevidnicima upis prava vlasništva na predmetnoj nekretnini iz čl. 1. ovog
Predugovora na svoje ime bez ikakve daljnje suglasnosti, za što se Prodavatelj obvezuje
Kupcu izdati potvrdu o isplati i tabularnu izjavu podobnu za upis prava vlasništva na
predmetnoj nekretnini u zemljišnim knjigama kod Općinskog suda u Velikoj Gorici,
zemljišnoknjižni odjel Velika Gorica na ime Kupca.

Članak 10.
TROŠKOVI NA NEKRETNINI
Sve troškove koji terete dosadašnje vlasnike predmetne nekretnine, a koji proizlazi sa osnova
vlasništva, posjedovanja i korištenja te nekretnine (komunalna i vodoprivredna naknada,
računi za utrošenu vodu, struju, grijanje i druge komunalne usluge) do dana njezine predaje
u posjed Kupca, snosit će Prodavatelji, a nakon stupanja u posjed pa nadalje snosit će
Kupac.

Članak 11.
POREZNA OBVEZA
Porez na promet nekretnina, troškove uknjižbe prava vlasništva na predmetnoj nekretnini u
zemljišnim knjigama, javnobilježničke troškove ovjere potpisa ugovora o kupoprodaji snosit
će Kupac.

Članak 12.
ZAKLJUČENJE GLAVNOG KUPOPRODAJNOG UGOVORA
Predugovorne se stranke obvezuju sklopiti i potpisati glavni Ugovor o kupoprodaji nekretnina
nakon obavijesti o odobrenju APN-a.

Članak 13.

ZAVRŠNE ODREDBE
Predugovorne strane suglasne su da će pokušati svaki eventualni spor glede odredbi ovog
Predugovora, kao i situaciju ako zbog nekih okolnosti na koje stranke nisu u mogućnosti
utjecati (viša sila) dođe do kašnjenja ispunjenja Predugovornih obveza, pokušati riješiti
sporazumno i na miran način dogovorom, a ukoliko to ne bi bilo moguće, ugovaraju
nadležnost Općinskog suda u Velikoj Gorici.

Članak 14.
Za sve odnose koji nisu regulirani ovim Predugovorom primjenjivat će se važeći pozitivni
propisi u Republici Hrvatskoj i to Zakon o obveznim odnosima, Zakon o vlasništvu i drugim
stvarnim pravim i Zakon o zemljišnim knjigama.
 Članak 15.
Ovaj Predugovor sačinjen je u 2 (slovima: dva) istovjetna primjerka od kojih jedan pripada
Kupcu, a drugi služi za ovjeru kod javnog bilježnika, te će se sačiniti još 4 (slovima: četiri)
ovjerene preslika ovog Predugovora od kojih po 1 (slovima: jedan) primjerak pripada
Prodavatelju, a preostali primjerci pripadaju Kupcu.

Članak 16.
Stranke su pročitale cjeloviti tekst ovog Predugovora, te su suglasne da je u njegovim
odredbama u potpunosti sadržana njihova ozbiljna i slobodna volja, nakon čega u znak
prihvaćanja svih prava i obveza koje iz ovog Predugovora proizlaze, isti vlastoručno
potpisuju.

PRODAVATELJI: KUPAC:

Ime i prezime Ime i prezime