‫‪Ministry of Municipal Rural Affairs & Housing‬‬

‫اإلدارة العامة للتخطيط العمراني‬

‫إدارة رخـص البناء‬

‫استفسارات المكاتب الهندسية‬

‫كود البناء السعودي‪2018‬‬
 ‫االستفسارات اإلدارية‪:‬‬

‫‪ -1‬امكانية اصدار ملخص من اللجنة الوطنية لكود البناء وذلك لألكواد السعودية اإلنشائية والمعمارية؟‬

‫ال يوجد ملخصات ألي كود‪.‬‬

‫‪-2‬هل من ضمن متطلبات الرخصة مخططات كفاءة الطاقة؟‬

‫ال بد من تواجد هذه المخططات متضمنة حسابات العزل الحراري‪.‬‬

‫‪-3‬اصدار مخطط استرشادي لمبني سكني وذلك طبقا لكود المباني السكنية ‪ 1101‬و ‪1102‬؟‬

‫الكود ال يقدم مخططات ولكن قواعد وأسس الحد األدني ألمان المباني‪.‬‬
 ‫االستفسارات المعمارية‪:‬‬
‫‪-1‬هل يتطلب عزل جداران المالحق المالصقة للجار والسور؟‬
‫نعم يلزم عزل جدران المالحق‪.‬‬

‫‪ -2‬توضيح االستثناء الوارد في كود البناء السكني ‪ 1101‬البند ‪ 303.3‬بخصوص السماح باإلنارة والتهوية الميكانيكية‬
‫لدورات المياه وبعض الفراغات ؟‬
‫ال يلزم وجود مساحة زجاجية في شباك المناطق المذكورة وذلك في حالة وجود اضاءة صناعية ونظام سحب ميكانيكي‬
‫‪SBC 1101‬؟‬ ‫‪Min head room min 2.00 m-3‬‬
‫خاص بالحمامات والممرات والمخازن للمباني السكنية بالكود ‪1101‬و‪.1102‬‬

‫‪ -4‬تعارض الحد األقصي ‪ 6.5‬م لمسافات األعمدة مع اشتراطات البلدية الخاصة بمواقف السيارات بأن ال تقل المسافة عن ‪ 7.60‬م؟‬
‫الحد األقصي ‪ 6.5‬م خاص بالمباني السكنية والتي تكون متوافقة مع كود المباني السكنية‬

‫‪-5‬بالنسبة لنوافذ الملحق علي الجار هل ممكن فتحها مع وضع سواتر من االلومنيوم في الجزء االسفل من النافذه حتي يتم التقليل من وجود المناور؟‬

‫اليمكن‪.‬‬
‫‪ -6‬بالنسبة للمسافة المرتدة من الوارش لحدود الملحق باتجاه الشارع وهي ‪ 4‬متر‪ ،‬يوجد بعض االراضي علي عدد شارعين وثالث شوارع‬
‫هل في مقترح نظامي لتقليل هذه المسافة بالنسبة لالراضي علي اكثر من شارع؟‬
‫خاص بإشتراطات البلدية وليس الكود وعند وجود مقترح يرجي ارساله رسميا الي ادارة رخص البناء باألمانة‪.‬‬

‫‪-7‬بالنسبة لسماكة الجدران الخارجية والتي تتراوح بين ‪ 30‬و ‪ 35‬سم والتي تحدد نسبة العزل الحراري ‪ ،‬هل من الممكن استخدام حوائط‬
‫البريكاست وهي ال تتعدي ‪ 20‬سم؟‬

‫من الممكن استخدام اي مواد معتمدة ولكن البد من تحقيق قيم العزل الحراري المذكورة في الكود مع مطابقة مواد البناء‬
‫لمستويات خطورة المبني علي ان تكون المواد المستخدمة غير قابلة لألشتعال‪.‬‬
‫‪ -8‬المناور وطريقة حساب ابعادها ؟‬
‫الرجوع الي البند ‪ 1206‬للكود العام ‪.201‬‬
‫‪-9‬ما هوارتفاع المبنى الصافي ؟‬
‫خاص بإشتراطات البلدية‪.‬‬

‫‪-10‬اقصى مسافة بين االعمدة ‪ 6.5‬متر واقل مسافة ‪.4‬م المذكور في البند ‪3‬أ‪ 1-6‬لكود المباني السكنية ‪ 1101‬؟‬

‫تم ارسال طلب الي اللجنة المختصة بالكود باستثناء هذا البند من التطبيق‪.‬‬
 ‫‪-11‬الملحق العلوي يتم احتساب ‪ % 50‬من الدور االرضي ام االول ؟‬
‫اإللتزام باشتراطات البلدية‪.‬‬
‫‪-12‬بخصوص المداخل الجانبية ‪ ،‬االستفسار عن قيمة االرتداد من جهة الجار هل صافي ‪ 2.00‬م ؟‪.‬‬
‫اإللتزام باشتراطات البلدية‪.‬‬
‫‪-13‬هل بروز الدور االول على نافذ بعرض اقل من ‪ 10‬متر مسموحة ؟‬
‫اإللتزام باشتراطات البلدية‪.‬‬
‫‪-14‬هل البروز يجب ان اليزيد عن ‪ 1.25‬م وذلك على جهة شارع عرضه اكبر من ‪ 12‬متر؟‬
‫اإللتزام باشتراطات البلدية‪.‬‬
‫‪-15‬هل نسبة النوافذ ‪ %25‬من الجدار ؟‬
‫نسبة النوافذ التقل عن ‪ %8‬وال تزيد عن ‪ % 25‬من مساحة الواجهات‪.‬‬
‫‪-16‬يتم تطبيق كود المباني السكنية ‪1101‬و‪ 1102‬علي المباني السكنية ذات الثالثة طوابق ‪ ،‬هل يتم احتساب القبو من ضمن األدوار الموجودة؟‬
‫القبو ال يحسب من ضمن عدد األدوار‪.‬‬

‫‪-17‬هل كل المباني المكونة من طابق او طابقين او طابقين و ملحق فقط تخضع للكود ‪ 1101‬و ‪1102‬؟‬
‫الكود ‪ 1101‬و ‪ 1102‬خاص بالمباني السكنية ذات فئة أشغاالت المباني )‪.(R3‬‬
 ‫‪-18‬في حالة الرغبة بعمل فواصل جداريه (على سبيل المثال ‪ :‬جدران جبسمبورد) هل يلزم ان تكون السماكة ‪ 25‬سم كما هو الحال في الجدران الخرسانية؟‬
‫ال يلزم‪.‬‬
‫‪-19‬مذكور في الكود قسم ‪ 305.1‬ان االرتفاع الزم اليقل عن ‪ 2.10‬م ولكن غير مذكور الحد االعلى من االرتفاع نرجو منكم التوضيح و التفصيل اكثر في‬
‫االرتفاعات لجميع االدوار؟‬
‫طبقا للبند ‪3‬أ‪ 2-2-1‬لكود المباني السكنية ‪ 1101‬ان اليزيد ارتفاع الدور المقاس من سطح التشطيب الي سطح التشطيب للدور الذي يعلوه‬
‫عن ‪ 3.60‬م وقد تم اصدار تعميم بإمكانية التصميم لفئة اإلشغاالت )‪ (R3‬حسب متطلبات منظومة الكود العام )‪ (SBC201‬في حال كانت‬
‫متطلبات التصميم تفوق متطلبات الكود السعودي للمباني السكنية )‪.(SBC 1101 , SBC 1102‬‬
‫‪-20‬هل كل الفراغات يتم تهويتها تهوية طبيعيه بما فيها المخازن و غرف المالبس؟‬
‫يجب ضمان تهوية كل الغرف السكنية سواء طبيعية او ميكانيكية أيهما متاح طبقا الشتراطات الكود السكني‬
‫‪ -21‬بخصوص عقد المقاول هل يلزم ان يكون عقد واحد لمقاول واحد يشمل اعمال العظم و التشطيبات ام يكون كل مقاول على حدة بحيث يكون مقاول للعظم‬
‫و مقاول اخر للتشطيبات؟‬
‫رجاء ارسال هذا االستفسار الي منصة بلدي ‪.‬‬
‫‪ -22‬في اعمال التشطيب الداخلي ماذا لو لم يكون هناك تصميم داخلي للمبنى كيف يتسنى لنا كمكتب االشراف على اعمال التشطيبات بدون مخططات تشطيب‬
‫النها من مهام مكاتب التصميم الداخلي؟‬
‫رجاء ارسال هذا االستفسار الي منصة بلدي ‪.‬‬
‫‪ -23‬بالنسبة لعرض الجدران الخارجية في المباني السكنية هل يوجد عرض محدد للبلوكات الخارجية حيث أن الكود يذكر قيما للعزل غير محدد فيه عرض البلوك؟‬
‫اليوجد عرض محدد للجدران الخارجية ولكن البد من تحقيق قيم العزل الحراري طبقا للكود‪.‬‬
 ‫االستفسارات اإلنشائية‪:‬‬
‫‪ -1‬امكانية تطبيق أحمال الزالزل والرياح فقط على المباني المكونة من ‪ 6‬أدوار أو أكثر؟‬
‫يتم تطبيق أحمال الزالزل والرياح طبقا لما تم ذكره في األكواد السعودية اإلنشائية‪.2018‬‬
‫‪-2‬عمل ‪ Check of Drift‬لكود المباني السكنية ‪1101‬؟‬
‫يتم االلتزام بما ذكر في البند ‪3‬ب‪ 7-4-3‬بخصوص حدود اإلزاحة والفصل بين المباني طبقا للكود السكني ‪.1101‬‬
‫‪ -3‬ادراج احمال وحسابات الرياح والزالزل والمطر في معادالت التصميم وسرد وشرح كل حالة فيما بعد عن الية تطبيقها؟‬

‫رجاء الرجوع الي األكواد اإلنشائية المختلفة والتي توضح ما تم طلبه‪.‬‬

‫‪-4‬ارتفاع نسبة التسليح للقواعد للمباني السكنية ‪ 0.0018‬الي ‪0.0033‬‬

‫تم ارسال هذا االستفسار الي اللجنة المختصة بالكود‪.‬‬

‫‪ -5‬يوجد اختالف بين الكود االمريكي وكود المباني السكنية فيما يخص النسبة بين الطول والعرض عن ‪ 3‬وذلك في حساب أبعاد االعمدة؟‬

‫يتم االلتزام بما يوجد في كود المباني السكنية ‪1101‬‬

‫‪ -6‬متي يتم تحقيق هذا االستثناء في البند ‪3‬أ‪1-3-3‬؟‬
‫يتم تحقيق االستثناء طبقا لما تم ذكره في البند ‪3‬أ‪.1-3-3‬‬
 ‫اإلدارة العامة للتخطيط العمراني‬
‫إدارة رخـص البناء‬

‫مع تحيات‪،،‬‬

‫إدارة رخص البناء بالتخطيط العمراني‬