DAP (২০১৬-২০৩৫) পয)ােলাচনা কের 1দখা যায় 1য, DAP (২০১৬-২০৩৫) এর আেলােক 78ািবত ঢাকা ইমারত িনম)াণ িবিধমালা

২০২১ ব8বায়ন হেল 1কBীয় ঢাকােত িনিম)তবD ভবন সমূ েহর 1HIফল তথা
আয়তন বত)মােন 7চিলত ঢাকা ইমারত িনম)াণ িবিধমালা ২০১০ 1মাতােবক িনিম)ত ভবন সমূ হ হেত নু নDতম শতকরা ৩৩ ভাগ হেত শতকরা ৩৮.৪৬ ভাগ Qাস পােব।
‌লশান ,বনানী ,ধানমিT, উVরা ও বসু Xরােত এর বDিতYম ঘটেব না।

৫ কাঠা জিম
রা8ার 7শ8তা: ২০ 1থেক ২৫ িফট
ঢাকা ইমারত িনম)াণ িবিধমালা ২০০৮ ঢাকা ইমারত িনম)াণ িবিধমালা ২০২১ ম^বD
FAR ভবেনর আয়তন(বঃফুঃ) MGC (%) `াউa 1bার সহ 1মাট তলা FAR ভবেনর আয়তন(বঃফুঃ) MGC (%) `াউa 1bার সহ 1মাট তলা ভবেনর Qাসকৃত আয়তন
৩.৭৫ ১৩,৫০০ ৬০.০০ ৮ তলা ২.৫ ৯,০০০ বফুঃ Max ৬২.৫ ৫ তলা ৩৩%
Min ৪৬.৫ ৪,৫০০ বঃফুঃ

১০ কাঠা জিম
রা8ার 7শ8তা: ৩০ িফট
ঢাকা ইমারত িনম)াণ িবিধমালা ২০০৮ ঢাকা ইমারত িনম)াণ িবিধমালা ২০২১ ম^বD
FAR ভবেনর আয়তন(বঃফুঃ) MGC (%) `াউa 1bার সহ 1মাট তলা FAR ভবেনর আয়তন(বঃফুঃ) MGC (%) `াউa 1bার সহ 1মাট তলা ভবেনর Qাসকৃত আয়তন
৪.৫ ৩৪,২০০ বফুঃ ৫৭.৫০ ৯ তলা ৩ ২১,৬০০ বফুঃ Max ৫৫ ৭ তলা ৩৭%
Min ৪০ ১২,৬০০ বঃফুঃ

২০ কাঠা জিম
রা8ার 7শ8তা (িফট) : ৪০ িফট
ঢাকা ইমারত িনম)াণ িবিধমালা ২০০৮ ঢাকা ইমারত িনম)াণ িবিধমালা ২০২১ ম^বD
FAR ভবেনর আয়তন(বঃফুঃ) MGC (%) `াউa 1bার সহ 1মাট তলা FAR ভবেনর আয়তন(বঃফুঃ) MGC (%) `াউa 1bার সহ 1মাট তলা ভবেনর Qাসকৃত আয়তন
৫.৫ ৭৯,২০০ বফুঃ ৫০.০০ ১২ তলা ৩.৫ ৫০,৪০০বফুঃ Max ৪৫ ৯ তলা ৩৬%
Min ৩৩.৫ ২৮,৮০০ বঃফুঃ
 1য 1কান পিরমাণ জিম
(পয)ােলাচনার সু িবধােথ) জিমর পিরমাণ ২০ কাঠা ধরা হল)
রা8ার 7শ8তা: ৬০িফট
ঢাকা ইমারত িনম)াণ িবিধমালা ২০০৮ ঢাকা ইমারত িনম)াণ িবিধমালা ২০২১ ম^বD
FAR ভবেনর আয়তন(বঃফুঃ) MGC (%) `াউa 1bার সহ 1মাট তলা FAR ভবেনর আয়তন(বঃফুঃ) MGC (%) `াউa 1bার সহ 1মাট তলা ভবেনর Qাসকৃত আয়তন
৬.০ ৮৬,৪০০ বফুঃ ৫০.০০ ১৩ তলা ৪.০ ৫৭,৬০০ বফুঃ Max ৪৫ ১০ তলা ৩৩%
Min ৩৩.৫ ২৮,৮০০ বঃফুঃ

1য 1কান পিরমাণ জিম

(পয)ােলাচনার সু িবধােথ) জিমর পিরমাণ ২০ কাঠা ধরা হল)
রা8ার 7শ8তা: ৮০িফট
ঢাকা ইমারত িনম)াণ িবিধমালা ২০০৮ ঢাকা ইমারত িনম)াণ িবিধমালা ২০২১ ম^বD
FAR ভবেনর আয়তন(বঃফুঃ) MGC (%) `াউa 1bার সহ 1মাট তলা FAR ভবেনর আয়তন(বঃফুঃ) MGC (%) `াউa 1bার সহ 1মাট তলা ভবেনর Qাসকৃত আয়তন
৬.৫ ৯৩,৬০০ বফুঃ ৫০.০০ ১৪ তলা ৪.০ ৫৭,৬০০ বফুঃ Max ৪৫ ১০ তলা ৩৮.৪৬ %
Min ৩৩.৫ ৩৬,০০০বঃফুঃ
DAP (২০১৬-২০৩৫) এর আেলােক অনDানD gান সমূ েহ ভেবনএর আয়তন Qােসর িচIঃ

(ক) ২০ ফুট 7স8 রা8া সংলi ৫ কাটা পিরমাণ জিমর উপর 7েযাজD FAR ও ভবেনর আয়তেনর এর পয)ােলাচনা
ঢাকা ইমারত িনম)াণ িবিধমালা ২০০৮ ঢাকা ইমারত িনম)াণ িবিধমালা ২০২১ ম^বD
gান FAR ভবেনর আয়তন(বঃফুঃ) MGC (%) `াউa 1bার সহ 1মাট তলা gান FAR ভবেনর আয়তন(বঃফুঃ) MGC (%) `াউa 1bার সহ 1মাট তলা ভবেনর Qাসকৃত আয়তন
1কBীয় ঢাকা ২.৫ ৯,০০০ বফুঃ Max ৬২.৫ ৫ তলা ৩৩% = ৪,৫০০ বফুঃ
সম` বাংলােদশ ৩.৭৫ ১৩,৫০০ ৬০.০০ ৮ তলা বিহgঃ নগর ২.২৫ ৮১০০ বফুঃ Min ৪৬.৫ ৫ তলা ৪০% = ৫৪০০ বফুঃ
অনDানD নগর ১.৮৭৫ ৬৭৫০ বফুঃ ৪ তলা ৫০%= ৬৭৫০ বফুঃ

(খ) ৩০ ফুট 7স8 রা8া সংলi ১০ কাটা পিরমাণ জিমর উপর 7েযাজD FAR ও ভবেনর আয়তেনর এর পয)ােলাচনা
ঢাকা ইমারত িনম)াণ িবিধমালা ২০০৮ ঢাকা ইমারত িনম)াণ িবিধমালা ২০২১ ম^বD
gান FAR ভবেনর আয়তন(বঃফুঃ) MGC (%) `াউa 1bার সহ 1মাট তলা gান FAR ভবেনর আয়তন(বঃফুঃ) MGC (%) `াউa 1bার সহ 1মাট তলা ভবেনর Qাসকৃত আয়তন
1কBীয় ঢাকা ৩ ২১,৬০০ বফুঃ ৭ তলা ৩৭%= ১২৬০০ বফুঃ
সম` বাংলােদশ ৪.৫ ৩৪,২০০ বফুঃ ৫৭.৫০ ৯ তলা বিহgঃ নগর ২.৭ ১৯,৪৪০ বফুঃ Max ৫৫ ৬ তলা ৪৩%= ১৪,৮০০ বফুঃ
অনDানD নগর ২.২৫ ১৬২০০ বফুঃ Min ৪০ ৫ তলা ৫৩%= ১৮,০০০ বফুঃ

(গ) ৪০ ফুট 7স8 রা8া সংলi ২০ কাটা পিরমাণ জিমর উপর 7েযাজD FAR ও ভবেনর আয়তেনর এর পয)ােলাচনা
ঢাকা ইমারত িনম)াণ িবিধমালা ২০০৮ ঢাকা ইমারত িনম)াণ িবিধমালা ২০২১ ম^বD
gান FAR ভবেনর আয়তন(বঃফুঃ) MGC (%) `াউa 1bার সহ 1মাট তলা gান FAR ভবেনর আয়তন(বঃফুঃ) MGC (%) `াউa 1bার সহ 1মাট তলা ভবেনর Qাসকৃত আয়তন
1কBীয় ঢাকা ৩.৫ ৫০,৪০০বফুঃ ৯ তলা ৩৬%= ২৮,৮০০ বফুঃ
সম` বাংলােদশ ৫.৫ ৭৯,২০০ বফুঃ ৫০.০০ ১২ তলা বিহgঃ নগর ৩.১৫ ৪৫,৩৬০ বফুঃ Max ৪৫ ৮ তলা ৪৩%= ৩৩,৮৪০ বফুঃ
অনDানD নগর ২.৬৩ ৩৭,৮৭২ বফুঃ Min ৩৩.৫ ৭ তলা ৫২%= ৪১,৩২৮ বফুঃ
(ঘ) ৬০ ফুট 7স8 রা8া সংলi ২০ কাটা পিরমাণ জিমর উপর 7েযাজD FAR ও ভবেনর আয়তেনর এর পয)ােলাচনা
ঢাকা ইমারত িনম)াণ িবিধমালা ২০০৮ ঢাকা ইমারত িনম)াণ িবিধমালা ২০২১ ম^বD
gান FAR ভবেনর আয়তন(বঃফুঃ) MGC (%) `াউa 1bার সহ 1মাট তলা gান FAR ভবেনর আয়তন(বঃফুঃ) MGC (%) `াউa 1bার সহ 1মাট তলা ভবেনর Qাসকৃত আয়তন
1কBীয় ঢাকা ৪.০ ৫৭,৬০০ বফুঃ ১০ তলা ৩৩%= ২৮,৮০০ বফুঃ
সম` বাংলােদশ ৬.০ ৮৬,৪০০ বফুঃ ৫০.০০ ১৩ তলা বিহgঃ নগর ৩.৬ ৫১, ৮৪০বফুঃ Max ৪৫ ৯ তলা ৪০%= ৩৪,৫৬০বফুঃ
অনDানD নগর ৩.০ ৪৩,২০০ বফুঃ Min ৩৩.৫ ৮ তলা ৫০%= ৪৩,২০০ বফুঃ

(ঙ) ৮০ ফুট 7স8 রা8া সংলi ২০ কাটা পিরমাণ জিমর উপর 7েযাজD FAR ও ভবেনর আয়তেনর এর পয)ােলাচনা

ঢাকা ইমারত িনম)াণ িবিধমালা ২০০৮ ঢাকা ইমারত িনম)াণ িবিধমালা ২০২১ ম^বD
gান FAR ভবেনর আয়তন(বঃফুঃ) MGC (%) `াউa 1bার সহ 1মাট তলা gান FAR ভবেনর আয়তন(বঃফুঃ) MGC (%) `াউa 1bার সহ 1মাট তলা ভবেনর Qাসকৃত আয়তন
1কBীয় ঢাকা ৪.০ ৫৭,৬০০ বফুঃ ১০ তলা ৩৮.৪৬% = ৩৬,০০০ বঃফুঃ
সম` বাংলােদশ ৬.৫ ৯৩,৬০০ বফুঃ ৫০.০০ ১৪ তলা বিহgঃ নগর ৩.৬ ৫১, ৮৪০বফুঃ Max ৪৫ ৯ তলা ৪৪.৬২%= ৪১,৭৬০ বঃফুঃ
অনDানD নগর ৩.০ ৪৩,২০০ বফুঃ Min ৩৩.৫ ৮ তলা ৫৪%= ৫০,৪০০বফুঃ
1) ভূ িমর মূ লD , সাইিনং মািন, ভবেনর কমন ফDািসিলিট ও ইউিটিলিট সমূ েহর বDয় , দাkিরক বDয়,
7কl বDয় সমূ হ 1মাটামুিট একই বা constant থাকার কারেণ 1কBীয় ঢাকায় bDােটর দাম নু ননDতম
৫০% বৃ িm পােব। যার ফলnিতেত - 1Yতাগন Yয় Hমতা হািরেয় 1ফলেব। এবং মহান সংিবধােন
7ণীত জনগেণর 1মৗিলক চািহদা আবাসন , তা 1কান ভােবই পূ রণ হেব না
2) ভবেনর আয়তন Qাস করেনর ফেল এই শহেরর সকল ভূ িমর মািলকগন চরম Hিতর মুেখ
পরেব। এেত একিট গন অসে^াষ সৃ িq হেব।
3) জিমর মূ লD Qাস পােব, এেত জিমর মািলক গেনর সrদ Qাস পােব।
4) ঢাকা শহের bােটর সংখDা কম িনম)ােণর কারেণ বসবাস 1যাগD বাসার সংখDা জনDগেণর তুলানয়
অ7তুল হেয় পরায় বাসাভাড়া বDাপক বৃ িm। বসবাস জনD বাসার সংখDা কম হওয়ার কারেণ সাবেলেটর
সংখDা বৃ িm পােব, এিট একিট অtাgDকর পিরেবশ uতির করেব। সিলড ওেয়w বা 1যাগােযাগ বDবgার
উপর চাপ একই থাকেব।
5) ডDাপ ২০১৬-২০৩৫ এ 78ািবত FAR অনু যায়ী ভবেনর আয়তন Qাসনীিত `হণ করা হেল , এই
বDপক জনেগািw তার আবাসন চািহদা 1মটােনার জনD ফসিল বা কৃিষজিমেত ঘরবািড় িনম)াণ ‌y
করেব যা খাদD িনরাপVার পিরপzী এবং যা হেব জািতর জনD িবরাট িবপয)য়।
6) এখােন একিট পিরসংখDান তুেল ধরেত চাই ডDাপ ২০১৬-২০৩৫ এর িকছু ‌y|পূ ণ) তথD
1দওয়া হেয়েছঃ
• সম` রাজউক এলাকায় 1মাট gাপনা ২১ লােখর িকছু 1বিশ
• 1মাট gাপনার ৭৬% কাচা বা আধাপাকা
• 1মাট gাপনার এক-চতুরতাংেশরও কম পাকা
• ঢাকা িসিট কেপ)ােরশন ( উVর ও দঃ) ৫৪.৪৬% gাপনা কাচা বা আধাপাকা
• ঢাকা িসিট কেপ)ােরশন ( উVর ও দঃ) ৬০.৪১ % gাপনা একতলা উ}তা িবিশq
• সম` রাজউক এলাকায়
§ 1মাট gাপনার ৮৪% একতলা উ}তা িবিশq
§ একতলা 1থেক িতনতলা উ}তা িবিশq 1মাট gাপনা ৯৩%
§ সম` রাজউক এলাকায় ৬ তলার অিধক উ}তা িবিশq ভবন মাI ০.৬৭%
§ সম` রাজউক এলাকায় ৮ তলার অিধক উ}তা িবিশq ভবন মাI ০.১৬%
মাI ০.১৬% ভবন সমূ হ ঢাকা শহের জনঘন| কমােনার হািতয়ার ~েপ িক কারেণ বDব•ত হেব
1বাধগমD নয়।
7) ঢাকা শহের জনঘন| কিমেয় ঢাকােক বসবাস 1যাগD নগরীেত ~পা^র করেতর আমরাও
উৎসাহী িক• জিবকার জনD, উপাজ)েনর জনD, িচিকৎসার জনD, উ‚ত িশHা জনD, িবচার
সািলেশর জনD এ 1দেশর জনDগেণর 1কBীয় ঢাকাই এখনও পয)^ একমাI 1কBgল। এই
সু বDবgা ‌েলা যতHন পয)^ অনDI uতির করা না যােব ততHন পয)^ ঢাকা শহেরর
জনসংখDা কমােনা বা ঢাকা শহের অিভবাসেন বাধা 7দান অিলক tƒ মাI।
8) DAP পয)ােলাচনায় ঢাকা বািহের অনানD নগরীেত আবাসন uতির জনD উৎসািহত করা হেয়েছ
িক• DAP এর আেলােক 78ািবত িবিধমালােত অনানD নগরী সমূ েহ ভবেনর আয়তন পূ েব)র
ঢাকা ইমারত িনম)াণ িবিধমালা ২০১০ 1ত 7েদয় ভবেনর আয়তেনর 1চেয় অেনক কম 1দওয়া
হেয়েছ অথ)াৎ পূ েব)র আয়তেনর তুলনায় ৫০-৫৩% কম
9) আমােদর আহবান জনঘন| কমােনার 1কৗশল~েপ আবাসনখাতেক 1বেছ না িনেয় ফল7সূ
অনDানD বDবgা `হণ করা 1হাক, উদাহরণ স~প কলকাতা, 1সখােন িদেনর 1বলার জনসংখDা
রােতর 7ায় িদ‌ণ, কারন সু েযাগােযাগ বDবgা।
10) মাননীয় 7ধানম„ী ১/২ কাঠা পিরমােপর জিমর 1HেI 1সটেবক এ ছাড় 1দবার অনু শাশন
িদেয়েছন ব…বার , 1সিটর 1কান 7িতফলন ডDাপ ২০১৬-২০৩৫ এ আমরা 1দখেত পাইিন।
9) ডDাপ ২০১৬-২০৩৫ 1ত †ক 1ডেভলপেমে‡র সু িবধািদর িবষেয় উেˆখ করা হেয়েছ, িক•
1ডেভলপেমে‡র জনD ৫ একর বা তেতািধক পিরমােপর জিম ঢাকা শহের কতটা 7তুল?
10) আপনার িনকট আকুল আেবদন, ডDাপ ২০১৬-২০৩৫ এর FAR চাট) অনু যায়ী ঢাকা শহেরর
ভবন সমূ েহর আয়তেন Qাস নীিত `হণ কের 7ায় ৪০ লHািধক মানু েষর জীবন জীিবকার
উৎস এবং GDP 1ত ১৫% অবদান রাখা এই িশlেক ‰ংেশর মুেখ 1ঠেল িদেবন না।
11) আমােদর 78াবনাঃ-
ঢাকা ইমারাত িনম)াণ িবিধমালা ২০০৮ এর FAR চাট) বহাল রাখা 1হাক।