TATROS

Panzió-Étterem
Románia – Erdély - Gyimesfelsőlok

ÉRTÉKESÍTÉSI DOKUMENTÁCIÓ
 ÉRTÉKESÍTÉS

Értékesítésre kerül a Tatros Panzió-Étterem, a tulajdonos-üzemeltető, Romániában bejegyzett,

TAGORA Invest s.r.l. (Kft.) üzletrészén keresztül.

Jelenleg a cégnek két tulajdonosa van. Egy magyarországi kft. és egy marosvásárhelyi cég .

Az értékesítés tárgya a Tatros Panzió-Étterem három épülete.

A Tatros Panzió-Étterem a Gyimes (Ghimes) völgyében, a Csíkszeredát (Miercurea-Ciuc) és

Kománfalvát (Comâneşti) összekötő út mellett található, Gyimesfelsőlokon (Lunca de Sus).

A nyugati országrész felöl, a Sepsiszentgyörgy (Sfăntu Gheorghe)-Gyergyószentmiklós (Gheorgheni)

közti 12 jelű útról, Csíkszereda (Miercurea Ciuc) északi részén kell a 12A jelű útra kanyarodni,
Kománfalva (Comâneşti) felé. A főutat követve a szépvizi tározó mellett elhaladva, 31 km után
érkezünk meg a panzióhoz. Figyeljünk arra, hogy amikor a vasúti híd alatt áthajtottunk, már csak 1,1
km-re vagyunk a célpontunktól, mely balkéz fele található.

A keleti országrész felöl Kománfalva (Comâneşti) felöl lehet elérni a Gyimes völgyét. Kománfalva
(Comâneşti) központjától a 12A jelű főúton haladva, 49 km-re található a panzió, a jobb oldalon.
Bakótól (Bacău) a 2G jelű úton haladva érjük el Kománfalvát (Comâneşti). A két város között 56 km a
távolság.

Tatros Panzió-Étterem 2
 A helyszín

Tatros Panzió-Étterem 3
 Fényképek

Tatros Panzió-Étterem 4
 Fényképek

Tatros Panzió-Étterem 5
 ’A’ – étterem – épület alaprajza

Földszint alaprajza

Tatros Panzió-Étterem 6
 ’B’ és ’C’– szállás - épület alaprajza

Földszint alaprajza

Tatros Panzió-Étterem 7
 Tatros Panzió-Étterem adatai

Címe: R-537155 judetul Harghita, Lunca de Sus Str Lunca de Sus no. 586.

Románia, Hargita megye, Gyimesfelsőlok, Str. Lunca de Sus 586.

Területe: 2.017 m2

Épületek: étterem (’A’) épület, nettó 200 m2

szálló épület ’A’, nettó 120 m2

szálló épület ’B’, nettó 120 m2

Nyitás időpontja: 2008. október

Étterem: 60 fős, rendezvényen 70 fő és zenészek, táncra van hely, terasz plusz 40 fő

Konyha: EU konform,rozsdamentes felszerelések és gépek, HACCP előírás szerint

Panzió: 2 db épület (’B’ ’C’ )

épületenként 1 db 3 ágyas és 3 db 2 ágyas, fürdőszobás szoba

Parkolás: épületek mellett

Tatros Panzió-Étterem 8
 ÁLTALÁNOS ISMERTETÉS
A környék

A Tatros Panzió-Étterem Erdélyben, Hargita megye keleti határában, a Gyimes völgyében található
Gyimesfelsőlok községben épült fel. A völgy biztosítja az egyik fő átjárási lehetőséget az erdélyi és a moldvai
rész között, a Kárpátok vonalán keresztül. A nyugati oldalon a Csíki-medencében Csíkszereda, kelet felöl pedig
Comanesti (Kománfalva) városok adják a kapcsolódási pontokat a 12A jelű országúton keresztül.

A gyimesi területet három falu alkotja: Gyimesfelsőlok, Gyimesközéplok és Gyimesbükk. A községek egyenként
4.500-5.500 lakosúak. Turisztikai jelentősége az egykor itt húzódott 1000 éves határ, mely Pünkösdkor a TV
közvetítésekben fontos szerepet kapott. A gyönyörű hegyvidéki táj mellett egyedi a helyi csángók régmúltat
idéző életformája, zárt, de barátságos közössége. Kirándulások, szekerezések, folklór estek disznóvágás,
kenyérsütés, népi tánc táborok és a helyi rendezvények színesítik az itt eltöltött időt. A patakok mellé települt
régi házak, a templomok és kápolnák, a Rákóczi vár egészítik ki a látnivalókat.

A Tatros Panzió-Étterem a főút mellett, Csíkszeredától 30 km-re, Comanestitől 50 km-re található, 900 m
tengerszint feletti magasságban. A falu központja mintegy 200 m-re, a Tatros patak-folyó 50 m-re van az
épületektől. Csöndes, nyugodt hely mind az átutazók, mind az itt pihenő turisták részére.

Tatros Panzió-Étterem 9
 Gyimesi vendéglátók

A gyimesi vendéglátók, a jobb megjelenési lehetőség érdekében, megalapították 2009-ben a Gyimesvölgyi

Vendéglátók Turisztikai Egyesületét. A völgyben egyenlőre aránylag szerény a férőhely kínálat. Hasonló jellegű
és nagyságrendű Gyimesközéplokon a Boros Értékmegőrző Tábor, mely régi, többségében fürdő nélküli
épületekből áll, skanzenszerű élményt nyújtva. Főleg táborokat szerveznek, nagyobb létszámú, az
egyszerűséget kedvelő szállóvendégeknek kínálják a kapacitásukat. A Csillag Panzió a Tatrosnál előkelőbb
szobákkal és magasabb árakkal rendelkezik. A Csángó-Fatányéros Panzió a főúttól kb. 4 km-re van. Színvonala
hasonló a Tatroshoz. Gyimesbükkön a Deáky Panzió főleg csángó mulatós estek tartására rendezkedett be. A
legközelebb a Bagolyvár Panzió található, mely 2008-nyitott, felszerelése új, de csak reggeliző konyhája van.

Hasonló szintű étterem a Tatroson kívül csak a Csillag Panzióban és a Fatányéros Panzióban található.

A kialakítás koncepciója

A helyszín eldöntésénél figyelembe vett fontosabb szempontok:

 A Csíki medencéhez legközelebbi faluban legyen, hogy a főleg innen jövő turisták először ezzel
találkozzanak.
 A román túristáknak is vonzó hely legyen.
 Az étterem legyen a főút mellett – megfogva az átmenő forgalmat - de a szállások védettek legyenek a
forgalomtól.
 Közel legyen a faluközpont.
 A természeti környezet nyugalmat, szépséget és csábítást jelentsen.
 Környezete ne legyen rendezetlen.
 A panzió vezetője, helyi ember, minél közelebb lakjon.

A kialakításnál figyelembe vett fontosabb szempontok:

 Léptékében illeszkedjen a falusi környezetbe.

 Kívülről köszönjenek vissza a helyi építészeti elemek.
 A belső kialakítás utaljon a falusi jellegre.
 A mai igényeknek megfelelő felszerelés, a kényelem biztosítása.
 Természetes anyagok használata.

A vendéglátás célközönsége:

 Magyarországi és erdélyi magyar turisták, akik a az Ezer éves határ és a csángó élet iránt érdeklődnek.
 A kellemes kirándulásokat kedvelők, akik a táj miatt jönnek (könnyebb és fárasztóbb túraútvonalak).
 Buszos turisták, akiknek étkezéssel egybekötött folklór bemutatót lehet tartani.
 Az egyedülálló csángó népzene és tánc iránt érdeklődők, táncrendezvények résztvevői.
 Román vendégek, akik a jó kiszolgálás és minőségi ellátást kedvelik.
 A Gyimes-völgyi rendezvények részt vevői.
 Céges rendezvények, team-building.
 Helyi kisebb rendezvények –keresztelő, névnap, stb.- részt vevői.

Tatros Panzió-Étterem 10
 Az étterem épülete

Az étterem épületében (’A’ épület) az étterem, a kiszolgáló konyharész az előkészítőkkel, raktárakkal, a

személyzeti öltöző, a recepció és a központi kazánház található.

Az étterem részben 56 fő egyidejű leültetésére van lehetőség. Rendezvények (keresztelő, névnap, stb.) 70 fő
fér el úgy, hogy még van hely a zenészeknek és táncosoknak is. Ide tartozik a belső udvaron kialakított terasz is,
plusz 40 férőhellyel. A szállóvendégek a recepciónál intézhetik a szállás ügyeiket.

A konyhaegység az Európai Uniós előírásoknak megfelelően készül, rozsdamentes pultokkal, hús-, zöldség-,
tojás előkészítőkkel, raktárakkal, feketemosogatóval. A felszerelés a kézi eszközökkel és a hűtőgépekkel
biztosítják a megfelelő kiszolgálást. Mivel a gáz nincs a völgybe bevezetve, elektromos áram működteti a
gépeket. Főbb eszközök:

 4 lapos tűzhely
 2 részes fritu
 2 részes flekkensütő
 főző zsámoly
 sütő
 tányér melegen tartó tálaló asztal
 hűtős felrakó asztal
 páraelszívó, vízvételi hely a főzőszigetnél, mosogatógép

A férfi és női öltözők lehetővé teszik a személyzet kulturált felkészülését a munkára.

A szálló épületek

A két szálló épület (’B’, ’C’) azonos kialakítású, csak a utolsonak a tornác formája különbözik a masodiktol.
Minden épületben 4-4 szoba található, azonos kialakítással és felszereléssel. Épületenként egy szoba kapott
egy plusz helyiséget egy kihúzható kanapéval. Így házanként 3 db 2 ágyas és 1 db 3 ágyas egység található. Ez
összesen 2x9, azaz 18 fekvőhelyet biztosít a vendégeknek. Minden szobához zuhanyzó kabinos fürdőszoba
tartozik. Az ágyak egy személyesek, egymás mellé téve alakítható ki a dupla ágy. A szekrények, fogasok,
asztalok, székek biztosítják a kényelmes elhelyezkedést. Minden egységnek a TV és a hűtőgép is tartozéka.

A vendégszobákban a hajópadló és látszó gerendás fa mennyezet, a borovi fenyő tömör fa bútorok és régi helyi
képek adják meg a hangulatot. A színes függönyök és ágyterítők a vidámságot sugallják.

Az elektromos áram –kivéve a hűtő és még egy csatlakozási lehetőséget az akkumulátor töltőknek- a kulcshoz
adott dokkoló kártyával kapcsolható be.

A meleg vizet az előtérben elhelyezett elektromos bojlerek állítják elő.

Tatros Panzió-Étterem 11
 Az épületek környezete

A főút felöl a parkolást is biztosító előkerten keresztül lehet az étterem épülethez eljutni.

A z épületek közti belső közlekedés a zöld udvaron keresztül történhet.

Az autóknak az épületek között, az út felöl biztosított a parkolás, apró kaviccsal szórt területen. Az utolsó
épület mögött egy autóbusz is le tud parkolni.

Közműellátás - gépészet

A vizet a községi vízhálózaton keresztül kapják az épületek.

A szennyvíz saját szennyvíztisztítón keresztül kerül be a Tatros patakba.

Az elektromos áramot saját trafón keresztül biztosítja a szolgáltató.

A fűtést a központi fa elgázosító kazán biztosítja egy 1000 l-es melegvíz tartályon keresztül. A szállás
épületekbe szigetelt vezetéken keresztül jut el a meleg víz. (Gyimes völgyébe nem vezették be a
gázszolgáltatást.)

A vendégszobákhoz a használati melegvizet elektromos bojlerek adják.

Tatros Panzió-Étterem 12
 FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGEK

A fejlesztői elképzelés szerint a Tatros Panzió-Étterem területéhez csatlakozó területeken egy komplex
turisztikai-vendéglátó központ kiépítése a cél. Első ütemként ehhez megvalósult az étterem és a szállások
kialakítása 27 főre. A további fejlesztési lehetőségeket három, önállóan is kezelhető részre lehet bontani. Az
egyik a Tatros Panzió-Étterem épületeinek tetőtér beépítése további 31 férőhellyel (I. terület), a másik az
épületek mögötti terület felhasználása szabadtéri rendezvényekre (II. terület), a harmadik pedig a bejáró út
másik oldalán lévő meglévő épület többcélú fejlesztése (III. terület).

I. Tetőtér beépítési lehetőség: ’A’, ’B’, ’C’ épületek

A megvalósítás során a kialakítás figyelembe vette az épületek tetőtereinek lehetséges beépítését is. A víz-,
csatorna- és fűtési vezetékek kapcsolódási lehetősége biztosítva van, az alsó részek zavarása nélkül. A
mellékelt vázlattervek mutatják az elképzelt elrendezést.

Az étterem épületben a tetőtérben kialakítható 2 db 2 ágyas és 3 db 3 ágyas vendégszoba, összesen 13 fő

elhelyezésével, egy különterem és egy kis iroda. A feljárás a recepció részről oldható meg.

A ket szállásépület tetőterében 2 db négy ágyas szoba alakítható ki, összesen 2x8=16 fő elhelyezésével. A
feljárás az alsó előtérből oldható meg, a jelenlegi mennyezet kivágásával.

A bővítésnek tehát 29 plusz fekvőhely, egy multifunkciós különterem és egy kis iroda az eredménye. Így az
összes fekvőhelyek száma 56, ami egy nagy turistabusz ellátására is alkalmas.

Az épületeket tervező és a mérnöki munkákat végző MULTINVESt s. r. l. (Marosvásárhely) igény esetén vállalja
a további tervezési feladatokat.

Az alábbi összeállítás a tetőterek beépítésének megtérülését mutatja be egy egyszerűsített számítással. Csak
tisztán a szállás költséget vesszük figyelembe, nem kalkulálva az étteremre ható forgalomnövekedéssel
(reggeli, egyéb étkezések). Az építési költségeket a tényleges munkákat figyelembe véve kalkuláltuk. A
berendezések (bútor, függöny, szőnyeg, stb.), felszerelések (ágynemű, törülközők, stb.) költségeihez a működő
egység beszerzési árait növeltük meg 10%-al.

Tatros Panzió-Étterem 13
 Tetőtér beépítés ’A’ épület

Tetőtér javasolt beépítése

Tatros Panzió-Étterem 14
 Tetőtér beépítés ’B’, ’C’ épület

Tetőtér javasolt beépítése

Tatros Panzió-Étterem 15
 Eladási ár

Pénzügyi adatok

Törzstőke: 20.000.- RON

Tulajdonarányok: 69 % magyarországi cég

31 % romániai - marosvásárhelyi cég

Tagi hitel: 350.000.-EURO

Beruházás könyv szerinti értéke - 2008: 420.000 EURO

Ingatlanok eladási ára (A, B, C épületek a hozzá tartozó telekkel) – áfa nélkül: 360.000 EURO

Cég adatok

Cégnév: S.C. TAGORA Invest s.r.l.

Szerezeti forma: korlátolt felelősségű társaság (kft.)

Bejegyzés: J19/417/17.05.2006 RO18678821

Székhelye: R-537155 judetul Harghita, Lunca de Sus Str Lunca de Sus no. 586.

Románia, Hargita megye, Gyimesfelsőlok, Str. Lunca de Sus 586.

Müködtetési – eladási koncepció

1. Lepcso; expertizalnank mi a hazat es a teruletet, deviz formajaban felertekelnenk, mennyi penzt kell
beletenni, hogy uzemeltetesre tudjak elinditani.
2. A penzt az erdeklodo beteszi, de ezzel beszall a Tagora tulajdonjogaban, az adott szazalekkal ( 360.000
eurora becsuljuk fel az ingatlant), ( amugy fel kell ertekeltetni).
3. Meginditja a panziot, es kendo uzemeltetni, egy komoly penzugyi terv alapjan amit mindenki elfogad.
4. Kozben keresunk palyazatot, amit mi vallalunk fel, hogy a Tagora nyerjen penzt a felujitasra.
5. Amiutan a projektek megnyertuk, a regi tulajdonosok kiszallnak es megkapjak a kulonbseget. 360.000 euro-
visszainditas erteke amit megkapnak % nak megfeleloen .

29.01.2021

Tagora Invest KFT

Gogolak H Zsolt

Tatros Panzió-Étterem 16