تقرير فنى عن السالمة اإلنشائية للعقار الكائن في )العنوان بالتفصيل(# ملك )االسم بالكامل(# التاريخ محتويات التقرير .مقدمة 1- .بيانات عامة عن المبنى – 2 .المستندات المسلمة للمكتب – 3 .مطابقة الرسومات اإلنشائية مع المبنى القائم – 4 .معاينة #المبنى القائم – 5 .االختبارات – 6 .التحليل اإلنشائى – 7 .الخالصة والتوصيات – 8 تقرير فنى عن سالمة إنشائية للعقار الكائن في )العنوان بالتفصيل(# ملك (االسم بالكامل) :مقدمة 1- :يجب أن تشتمل هذه الفقرة على البيانات التالية اسم الجهة أو الشخص الذى قام بت كليف المكتب بإعداد التقرير المطلوب وصفته وعالقته بالمبنى سوا ًء كان من قام .ببناء المبنى أو مالك المبنى أو ممثالً التحاد الشاغلين #أو مال ًكا أو مستأجرً ا إلحدى وحدات العقار من قام بإعداد التقرير داخل المكتب بعمل التقرير سواء كان المهندس االستشارى #بنفسه أو المهندس القائم بالعمل من خالله (ويكون هذا المهندس هو المسئول قانونيًا وجنائيًا عما هو وارد بالتقرير) وبصفة عامة يجب أال تقل خبرة من قام بإعداد هذا التقرير عن 15سنة وأن يكون مهندسًا استشاريًا في تخصص في الهندسة اإلنشائية أو تصميم المنشآت الخرسانية أو إصالح وتدعيم المنشآت الخرسانية ويرفق بالتقرير #صورة من شهادة االستشارى الصادرة من نقابة المهندسين في حالة المبانى من الخرسانة المسلحة أو المبانى من الحوائط الحاملة .أما في حالة المبانى من المنشآت المعدنية فيجب أن يقوم بإعداد التقرير مهندس استشارى متخصص في المنشآت المعدنية أو الهندسة .اإلنشائية ويذكر صراحة في هذا الجزء أن هذا التقرير جرى إعداده لتقييم مدى السالمة اإلنشائية للمبنى القائم وتحديد الجزء .اآلمن من هذا المبنى .ذكر تاريخ التقرير .عمر المبنى أثناء إعداد التقرير الفنى (رخصة قديمة – مشافهة مع المالك) :بيانات عامة #عن المبنى 2- :يتم في هذا الجزء من التقرير تحديد اآلتى .عدد أدوار المبنى القائم .نوعية المبنى القائم (مبنى خرسانى أو حوائط حاملة أو مبنى من منشأ معدنى) تحديد نوعية األسقف سواء كانت بالطات مصمتة أو مفرغة أو بالطات مسطحة أو بالطات خرسانية على كمرات ..).معدنية أو .النظام المستخدم لمقاومة األحمال الجانبية للمبانى التى تحتوى على أكثر من 6أدوار .نوعية األساسات ومنسوب التأسيس المحددة بمعرفة الجهة الطالبة للتقرير .نوعية االستخدام الخاصة بالمبنى باألدوار المختلفة .نوعية الطوب المستخدم في أعمال المبانى .صورة حديثة للمبنى :المستندات المسلمة للمكتب 3- :يجب ذكر المستندات التى تم تسليمها #للمكتب القائم بأعمال #المراجعة والتى يجب أن تشتمل على اآلتى :الرسومات المعمارية وتتضمن اآلتى .لوحة الموقع العام للمبنى .مسقط أفقى لدور البدروم إن وجد .مسقط أفقى للدور األرضى .مسقط أفقى للدور الميزانين إن وجد .مساقط أفقية لألدوار المتكررة .مسقط األفقى لدور حجرات الخدمات بالسطح .الواجهات الخاصة بالمبنى .قطاع طولى بالمبنى محد ًدا عليه مناسيب األدوار المختلفة :الرسومات اإلنشائية للمبنى وتتضمن اآلتى .لوحة األساسات .لوحة المحاور واألعمدة .لوحة تسليح سقف دور البدروم إن وجد .لوحة تسليح سقف الدور األرضى .لوحة تسليح سقف دور الميزانين #إن وجد .لوحات تسليح أسقف األدوار المتكررة .لوحة تسليح سقف غرف السطح .نسخة من تقرير التربة واألساسات الخاص بالمبنى .نسخة نم نتائج االختبارات وضبط الجودة ألعمال #التنفيذ إن وجدت وفي حالة عدم وجود المستندات السابقة يتم ذكر ذلك صراحة بالتقرير وبيان أن طالب العقار ليس لديه أية مستندات .خاصة بالمبنى :مطابقة الرسومات اإلنشائية مع المبنى القائم 4- يجب أن يتم خالل هذا البند عمل مطابقة للرسومات المقدمة الواردة بالبند ( )3من طالب االختبار مع ما هو موجود (As Builtبالمبنى القائم ويجب تحديد االختالفات وتوقيعها على الرسومات إلصدار نسخة من الوضع القائم والتى سيتم المراجعة طب ًقا لها ويجب أن يتضمن وضع التعديالت التى تمت بالرسومات سوا ًء تغيير )Drawing بعض العناصر اإلنشائية أو الحوائط أو تغيير نوعية االستخدام لهذه األجزاء من المبنى ،وبالتالى يتم إصدار نسخة معدلة من الرسومات ،وفي حالة عدم وجود رسومات يقوم المكتب بإعداد رسومات للمبنى القائم شاملة جميع الرسومات الواردة بالبند السابق ( )3رسومات معمارية وإنشائية ويكتفى في هذه الحالة بأن تكون الرسومات اإلنشائية شاملة األبعاد الخرسانية للعناصر #اإلنشائية للمبنى وتسليح بعض المناطق التى يمكن الكشف عليها من .خالل المطابقة ،أما في حالة عدم وجود اختالفات فيتم ذكر ذلك صراحة على اللوحات وتوقيع واعتماد #ذلك وبصفة عامة #فإن التقرير النهائى يجب أن يتضمن هذه الرسومات مختومة بختم المكتب ومعتمدة من نقابة المهندسين .وأنه تم تنفيذ المبنى بموجبها :معاينة #المبنى القائم – 5 يجب عمل معاينة #تفصيلية للمبنى محل الدراسة وتحديد العيوب الموجودة بالمبنى وبيان سبب ظهور هذه العيوب وبيان ما إذا كانت هذه العيوب تؤثر على سالمة المبنى من عدمه مع عمل إيضاح ما إذا كانت هذه العيوب تؤثر على سالمة المبنى من عدمه مع عمل إيضاح ما إذا كانت هذه العيوب ناتجة عن سوء االستخدام أو ناتجة عن تنفيذ مبانى مالصقة لهذا المبنى أو ناتجة عن عيوب بالنظام اإلنشائى المستخدم أو هبوط بالتربة .ويجب أن يتم إرفاق .صور للعيوب الموجودة بالمبنى بالتقرير المقدم مع شرح لكل على حده :االختبارات – 6 :يجب أن يتم تنفيذ اختبارات على المبنى لتحديد خواص بعض العناصر #كالتالى في المبانى األكبر من 6أدوار يتم إجراء عدد ال يقل عن ثالثة اختبار قلب خرسانى للمبانى أقل من 300م 2و عدد ستة اختبارات للمبانى أكثر من 300م 2لألعمدة الخرسانية باألدوار السفلية لتحديد مقاومة الضغط للخرسانة القائمة بهذه العناصر ويتم تقييم النتائج #طب ًق ا لما هو موجود بالكود المصرى لتصميم وتنفيذ المنشآت الخرسانية الصادر في 2019.وذلك في حالة اعتبار مقاومة الخرسانة ذات رتبة أعلى من 200كجم /سم2 في المبانى األكثر من 6أدوار يجب تنفيذ عدد من الجسات ال يقل عن 2جسة بعمق ال يقل عن 10متر للمبانى التى ليس بها دور بدروم وال يقل عن 15مترً ا للمبانى التى بها دور بدروم لتحديد طبقات األرض وكذلك تحديد .اإلجهاد المسموح به عند منسوب التأسيس ).يقوم بعمل التقرير استشارى في التربة واألساسات( يجب تنفيذ أعمال #كشف على األساسات لعدد ثالثة قواعد أو طرف اللبشة الخرسانية وذلك لتحديد أبعاد هذه القواعد .ومطابقتها مع ما هو موجود بالرسومات وتحديد منسوب التأسيس الفعلى يجب إجراء اختبار لتحديد التسليح الخاص بالعناصر #الخرسانية على عدد من العناصر الخرسانية المكونة للمبنى (هذا االختبار غير متلف) وذلك في حالة اعتبار #صلب التسليح رتبة تزيد عن 24/35للتسليح األملس أو على /36 52.للتسليح ذى النتوءات :التحليل اإلنشائى – 7 يجب عمل دراسة إنشائية متكاملة للمبنى أخذا في االعتبار االحمال الواردة بالكود المصرى لألحمال والقوى على للمبانى ) (Sap 2000,Etabsالمبانى الصادر في 2012ويتم التحليل اإلنشائى باستخدام برامج التحليل اإلنشائى التى يزيد ارتفاعها عن ستة طوابق مع مراعاة أن يتم عمل تحليل إنشائى لدراسة أحمال الزالزل على المبانى التى يزيد ارتفاعها عن ستة طوابق ويتم تقييم النتائج طب ًقا للبنود الواردة بالكود المصرى لتصميم وتنفيذ المنشآت الخرسانية المسلحة والصادر في 2018ويتم تقديم نوتة حسابية بهذه النتائج ملحقة بالتقرير شاملة قيم األحمال الواقعة على األعمدة #واإلجهادات الواقعة عليها ومقارنتها بما ورد بنتائج #االختبارات .كما يجب دراسة األساسات الخاصة بالمبنى وتحديد اإلجهادات الواقعة عليها وكذلك اإلجهادات الواقعة على التربة أسفلها ومقارنة #هذه النتائج مع .نتائج االختبارات التى تمت على التربة طب ًقا لتقرير التربة واألساسات الوارد بالبند السابق ()6 :الخالصة والتوصيات – 8 بنا ًء على ما سبق يجب تحديد مدى سالمة المبنى بالكامل أو الجزء من المبنى السليم إنشائيًا ويتم تحديد األسلوب .األمثل للعيوب القائمة بالمبنى والتى تكفل األمان اإلنشائى بعد تنفيذها يتم توقيع التقرير من المهندس االستشارى القائم باألعمال #وكذلك مختوم بخاتم المكتب ويجب اعتماد التقرير من نقابة .المهندسين #التابع لها