CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC

 
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
 
-   Căn cứ Bộ luật dân sự của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt nam có hiệu lực từ ngày
01/01/2016;
-   Căn cứ nhu cầu và khả năng của hai bên,

Hôm nay ngày tháng 1 năm 2021 tại địa chỉ số 148 Nơ Trang Long, phường 11, quận Bình Thạnh,
Tp. Hồ Chí Minh, chúng tôi gồm có: 

1. Bên cho thuê: (Gọi tắt Bên A)

Họ và tên: Hoàng Mạnh Đức
CMND số: 001075015149 cấp ngày 26/06/2017.
Hộ khẩu thường trú: 44 Ngõ chợ Khâm Thiên, Khâm Thiên, Đống Đa, Hà Nội.

2.Bên thuê: (Gọi tắt là Bên B)

Họ và tên:
CMND số:   cấp ngày
Điện thoại:

Hai bên cùng thoả thuận ký hợp đồng thuê nhà với các điều khoản sau đây:

Điều 1: Đối tượng hợp đồng

- Bên A đồng ý cho Bên B thuê căn nhà tại địa chỉ 148 Nơ Trang Long, phường 11, quận Bình
Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh thuộc sở hữu hợp pháp của Bên A.
- Chi tiết căn nhà như sau:
Bao gồm: 01 trệt, 02 lầu, 01 cửa cuốn, các cửa sổ, cửa ra vào, hệ thống điện nước đã sẵn sàng
sử dụng được, các bóng đèn trong các phòng và hệ thống công tắc, các bồn rửa mặt, bồn vệ sinh
đều sử dụng tốt.      
 
Điều 2: Thời hạn thuê
Là ……… ( ) năm tính từ ngày ngày tháng năm đến hết ngày tháng năm .
Hết hạn Hợp đồng, Bên B được quyền ưu tiên thuê tiếp nếu có nhu cầu.
 
Điều 3: Giá cả và phương thức thanh toán
1. Giá thuê nhà:
- Giá thuê nhà trong tháng đầu tiên kể từ khi ký kết hợp đồng là 22.000.000 VND/tháng (hai
mươi hai triệu đồng một tháng).
- Giá thuê nhà trong thời gian còn lại của hợp đồng là 24.000.000 VND/tháng (hai mươi bốn triệu
đồng một tháng).
- Số tiền thuê nhà hàng tháng nói trên không bao gồm các chi phí dịch vụ như: điện, nước, điện
thoại, internet, fax, dọn vệ sinh... Các chi phí này sẽ do Bên B trực tiếp thanh toán hàng tháng với
các cơ quan cung cấp dịch vụ cho khu nhà kể từ sau ngày ký Hợp đồng này.
2.      Tiền cọc: …………………… VND ( ). Tiền cọc sẽ được hoàn trả cho
Bên B khi hết hạn hợp đồng.
3.      Phương thức thanh toán:
 -   Tiền thuê nhà được thanh toán 01 tháng một lần và được thanh toán vào các ngày từ ……. đến
ngày …….. của tháng. Đợt thanh toán tiền thuê nhà đầu tiên được thực hiện vào ngày / /
-   Đơn vị giao dịch và thanh toán là Đồng Việt nam
4.      Hình thức thanh toán: Việc thanh toán sẽ bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản cho Bên A.

Điều 4: Quyền và Trách nhiệm của Bên A

1.      Bàn giao cho Bên B nhà cùng các thiết bị đi kèm ngay sau khi ký Hợp đồng.
2.      Bảo đảm quyền cho thuê nhà và cam kết không có bất kỳ một tranh chấp, khiếu nại nào đối
với nhà cho Bên B thuê.   
3.      Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn và riêng rẽ của Bên B đối với phần diện tích cho thuê đã nói
ở Điều 1.
4.      Tạo mọi điều kiện cho Bên B trong việc sử dụng căn nhà, đảm bảo về quyền sử dụng dịch vụ
công cộng của các nhà cung cấp cho Bên B.
5.      Bên A không được đơn phương chấm dứt hợp đồng trong suốt thời hạn thuê trừ các trường
hợp Bên B trễ hạn thanh toán tiền nhà và tiền cọc quá 03 (ba) ngày theo thời hạn quy định tại điều
3 của hợp đồng này và/ hoặc Bên B không tuân thủ các quyền và trách nhiệm quy định tại điều 5
của hợp đồng này. Mọi trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng phải báo cho Bên B trước 30
ngày để hai bên cùng quyết toán tiền thuê nhà và các khoản khác.
6.      Trong mọi trường hợp nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn (trừ trường hợp
quy định tại khoản 5 điều 4 và/ hoặc Bên B không tuân thủ các quyền và trách nhiệm quy định tại
điều 5 của hợp đồng này) thì Bên A có trách nhiệm phải bồi thường cho Bên B số tiền tương ứng
với số tiền cọc quy định tại hợp đồng và hoàn trả tiền cọc cho Bên B.
Trường hợp Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng vì lý do Bên B thanh toán tiền nhà và tiền cọc
không đúng thời hạn quy định tại hợp đồng và/hoặc vì lý do Bên B không tuân thủ các quyền và
trách nhiệm quy định tại điều 5 của hợp đồng này thì Bên A không phải chịu trách nhiệm bồi thường
và không phải hoàn trả tiền cọc cho Bên B.

Điều 5: Quyền và Trách nhiệm của Bên B

1.      Sử dụng diện tích nhà nói tại Điều 1 đúng mục đích kinh doanh, phù hợp với quy định của
Pháp luật. Bên B chỉ được chuyển nhượng Hợp đồng này cho bất kỳ bên thứ ba nào nếu được sự
đồng ý của Bên A.
2.      Thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền cọc và tiền thuê nhà theo quy định tại điều 3 của hợp đồng
này.
3.      Bảo quản, giữ gìn mọi trang thiết bị thuộc sở hữu của Bên B. Trường hợp xảy ra hỏng hóc do
lỗi Bên B gây ra (trừ các trường hợp hao mòn vật lý tự nhiên) thì Bên B phải hoàn lại theo giá trị
thiệt hại (hoặc tự lắp đặt lại thiết bị nếu Bên A đồng ý).
4.      Sử dụng nhà thuê đúng pháp luật, tuân thủ các quy định về đảm bảo vệ sinh, trật tự, an toàn
và phòng chống cháy, nổ theo quy định chung của Nhà nước và nội quy bảo vệ của khu nhà.
5.      Bàn giao lại nhà và trang thiết bị cho Bên A khi hết hạn hợp đồng. Khi dời nhà thuê, Bên B
không được quyền tháo dỡ trang thiết bị do Bên A lắp đặt.
6.      Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng trong suốt thời hạn thuê trừ trường hợp Bên A
không tuân thủ các quyền và trách nhiệm quy định tại điều 4 của hợp đồng này. Mọi trường hợp
đơn phương chấm dứt hợp đồng phải báo cho Bên A trước 30 ngày để hai bên cùng quyết toán
tiền thuê nhà và các khoản khác.
7.     Trong mọi trường hợp nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn (trừ trường hợp
Bên A không tuân thủ các quyền và trách nhiệm quy định tại điều 4 của hợp đồng này) thì Bên B
phải mất toàn bộ số tiền đặt cọc như quy định tại Hợp đồng này cho Bên A đồng thời phải thanh
toán đầy đủ các chi phí thuê nhà và các phí dịch vụ khác liên quan đến căn nhà trên.
 Trường hợp Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng vì lý do Bên A không tuân thủ các quyền và
trách nhiệm quy định tại điều 4 của hợp đồng này thì Bên B được Bên A thanh toán lại tiền đặt cọc
đồng thời bồi thường cho Bên B số tiền tương đương số tiền đặt cọc.
8. Có trách nhiệm đóng góp về chi phí bảo vệ và vệ sinh … theo quy định.
9.      Trong quá trình thuê nhà không được tự ý sửa chữa, thay đổi kết cấu và kiến trúc nhà nếu
không được sự đồng ý của Bên A.

Điều 6: Thỏa thuận chung

1.      Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp Bên B vi phạm các điều
khoản ghi trong Hợp đồng mà không có được sự thống nhất giữa hai bên.
2.      Trường hợp có phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, hai bên chủ
động bàn bạc giải quyết trên cơ sở thương lượng, đàm phán. Nếu hai bên không thỏa thuận được
thì tranh chấp sẽ được giải quyết tại cơ quan thẩm quyền theo luật định.
3.      Hợp đồng này được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực
hiện.
4.      Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.

Bên thuê nhà                                                                             Bên cho thuê nhà