泷域项目百问百答

1、请问什么时候开放板房及开售？

答：目前我们项目暂未定价，我们开盘的价格肯定按市场合理定价，大的开发商完全有保证。错

过首期肯定是您的损失！

2、什么时候可以首开盘？

答：19 号盛大开盘，不认筹，直接认购。

3、装修风格是什么样的，装修标准如何？

答：我们的泷域是高端酒店式公寓，装修标准非常高，现代轻奢美式风格，是高端人士喜欢的一种装修风

格。装修标准：豪装标准。

4、公寓层高有多少米？

答：4.5 米的 loft 结构，属于绝版户型了，现在佛山的相关政策规定，服务型公寓最高不超过 3.6 米，我们

项目是最后一批申请到 4.5 米的了。面积为 36 方至 71 方，居住、办公都非常合适。

5、项目有哪些户型和面积段？

答：四个面积段，分别是 36 方、38 方、54 方和 71 方，分为 A、B、C、D 四种户型，有一房一厅、两房

一厅。

6、38 方的户型交标有没有电视背景墙？

答：36 方户型的交标是没有电视背景墙的，但是有客厅沙发背景墙和主卧背景墙。其他户型的交标都有电

视背景墙、客厅沙发背景墙和主卧背景墙。

7、物业管理费、水电费是多少？

答：我们的公寓是高端酒店式公寓，酒店式管家服务，公寓管理费是按照政府规定的来收取的，公寓的物

业管理费是 4.9 元/方，电费是 0.7 元/方，水费是 2.6 元/吨。

8、有没有毛坯的？

答：我们的公寓是豪装交付的，没有毛坯交付的。

9、什么价格？

答：目前我们项目暂未定价，我们开盘的价格肯定按市场合理定价，大的开发商完全有保证。错过首期肯

定是您的损失！三龙汇的住宅是陈村目前最贵的，我们的配套也是最完善的，是广州南站和陈村板块的商

业地标中心，未来区域内最旺最繁华的地方，潜力无限，买东西不仅要看价格，更加要看价值，您说对吧？

10、公寓总共有多少户？

答：我们的公寓一共是两栋，分别是 135 米（26 层）和 165 米（33 层），裙楼有 4 层，是万达广场，泷

域的公寓共计约 1400 多户。36 方和 54 方是主力户型。

11、项目批地时间和使用时间？

答：我们项目是 2019 年 6 月份通过政府公开拍卖竞得的，住宅是 70 年产权，公寓和商业是 40 年产权。

按照最新的【物权法】规定，住宅和商业土地使用到期后自动续期，房主须缴付一定的土地出让金，具体

的金额和缴纳办法，目前国家还没公布，具体的政策以政府最新批文为准。

12、项目分几期开发？后期还会拿地吗？

答：分一期开发。后期拿地情况待定。

13、项目有什么配套
答：我们项目配套非常齐全，而且都是入住就交付了，比如项目内有八栋高端住宅、20 个班的幼儿园、万

达广场、品牌旗舰店、国际酒店、甲级地标写字楼，项目楼下就是广州地铁 7 号线和广佛环线（近期就会

开通），距离我们项目八百米是佛山 7 号线陈村北站，项目 600 米范围内规划了一所公立小学和一所公立中

学（包括初中和高中）
，现有的学校包括中心小学、赤花小学、青云中学、陈惠南纪念中学等。距离项目 1.5

公里有暨南大学附属医院和陈村镇政。一个站就能达到亚洲最大的高铁站广州南站，连通全国各大城市。

14、垃圾站在哪里？

答：项目垃圾回收站在公交枢纽站地下室，是采用室内封闭式回收垃圾的，公寓楼下没有垃圾回收站，请

您放心。

15、买公寓能否就读公办学校？

答：目前佛山有三种入读公办学校的佛山，分别是户籍入读、积分入学和政策借读，公寓暂时是不可以挂

靠户籍的，您可以通过其他佛山把户口迁到佛山，或者通过积分入学和政策借读，具体的政策我回头发给

您。

16、购买公寓是否需要名额？是否占用购房按揭名额？

答：购买公寓是不需要购买名额，也不限购的。公寓可以做按揭，按揭比例是 5 成，最多按揭 10 年，是不

占用住宅的按揭名额的。

17、是否有专门的合作机构协助出租管理？有没有返租？

答：我们没有采取托管模式，您如果需要出租可以联系中介或者我们的物业，碧桂园也有有瓦房租服务的。

18、公寓什么时候交付？

答：待定。

19、公寓能不能明火？有没有燃气接入？有没有排烟管？

答：没有燃气接入。有排烟管。

20、公寓有没有禁止使用范围？
答：没有。

21、是否有空调？有预留空调位吗？室内是中央空调还是柜式空调?

答：有配套空调。有预留空调位。

22、自住和办公会分开吗？

答：不区分。

23、项目车库出入口分别在哪里？

答：住宅 3#和 4#之间有通往公寓停车位（夹层）的出入口。

24、产品分别是几梯几户？

答：低区 6-15F 是 4 梯 32 户，高区 17-26F 也是 4 梯 32 户。低区在三台电梯电梯进入大堂的左边，高区

的三部电梯在进入大堂的右边。消防电梯也是在大堂的右边，而且每层都可以停。

25、地下车库是否连通？

答：公寓车库与其他功能区车库是不连通的。

26、中间楼距有多宽？

答：距离 1#住宅约 60m。

27、项目外立面什么风格？是用什么材料？

答：现代风格，玻璃幕墙。

28、项目是否有合作方，分别有哪些？

答：合作方是广东顺控铁路投资开发有限公司、香港铁路有限公司。

29、配电房在哪里？

答：在 16 层避难层。

30、用电电压、负荷

答：电压 220V。负荷 A、D 户型 6KW。B、C 户型 8KW。

31、外墙玻璃是什么材质？会不会存在灯光污染？

答：玻璃主要为 8mm（low-e）+12A+8mm 中空钢化玻璃，转角弧形玻璃为 10mm（low-e）+12A+10mm

中空钢化玻璃。玻璃反射参数≤20，符合节能及绿建要求，没有光污染。

32、几梯几户？房卡只能去到固定的楼层还是所有楼层都能去？

答：低区 6-15F 是 4 梯 32 户，高区 17-26F 是 4 梯 32 户。电梯可以设置对应楼层或者每层都停，后期物

业可以授权。

33、设备层在哪层？避难层在哪层？

答：都是在 5 层和 16 层。

34、单栋公寓是否中空设计？

答：5-26F 有内天井。

35、公寓有什么专属配套？

答：5 楼有泛会所（瑜伽房、健身房、兵乓球室）和内天井空中花园。

36、公寓是否有泳池？是否有健身俱乐部？是否收费？收费的话是什么标准？

答：没有泳池。有健身器材。

37、公寓电容量是多少？配比每平米的电容量是多少？如果因营业需求要增加电容量，是否可以增容？

答：A、D 户型 6KW。B、C 户型 8KW。不可以增容。

38、项目的电视、电话、宽带网络是如何安排的，可选什么运营商？

答：有电话、有宽带（运营商都可以选）、无有线电视。

39、各种户型的主要交标

1）A 户型、B 户型单房和 D 户型：入户门为 PVC 防火门并配智能锁；浴室有浴室镜、浴室柜、马桶、淋

浴花洒、淋浴屏、热水器；厨房有地柜、吊柜、洗菜盆、水龙头、岩板台面、消毒柜、电磁炉和油烟机；

卫生间的地面和墙面是瓷砖；消防有喷淋和烟感。
2）B 户型双房和 C 户型双房：入户门为 PVC 防火门并配智能锁、房间门为木色 PVC 木门配普通门锁；浴

室有浴室镜、浴室柜、一体盆、马桶、毛巾架、淋浴花洒、淋浴屏、热水器；厨房有地柜、吊柜、洗菜盆、

水龙头、岩板台面、消毒柜、电磁炉和油烟机；卫生间的地面和墙面是瓷砖；消防有喷淋和烟感。

3）C 户型单房：入户门为 PVC 防火门并配智能锁、房间门为木色 PVC 木门配普通门锁；浴室有浴室镜、

浴室柜、一体盆、马桶、毛巾架、淋浴花洒、淋浴屏、热水器、浴缸；厨房有地柜、吊柜、洗菜盆、水龙

头、岩板台面、消毒柜、电磁炉和油烟机；卫生间的地面和墙面是瓷砖；消防有喷淋和烟感。