Ifrs 16 Leases - Vacpa

VACPA - Tháng 7/2022
▪ Tổng quan
▪ Định nghĩa: Thuê tài sản
▪ Phương pháp kế toán (Bên thuê)
▪ Hướng dẫn áp dụng
▪ Phạm vi áp dụng
▪ Ngày hiệu lực và kế toán chuyển đổi
© 2022 Công ty TNHH KPMG, một công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên được thành lập tại Việt Nam và là công ty thành viên trong tổ chức toàn cầu của các công ty KPMG độc lập, liên kết với KPMG
International Limited, một công ty trách nhiệm hữu hạn theo bảo lãnh được thành lập tại Vương Quốc Anh. Tất cả các quyền được bảo hộ. 2
▪ Thay đổi toàn bộ kế toán của Bên thuê
▪ Thay đổi đáng kể đối với các chỉ số báo cáo
chính do việc tăng của tài sản và nợ phải trả
▪ Nhiều vấn đề cần xét đoán chuyên môn
▪ Tác động đối với kỳ hạn và cấu trúc hợp đồng
thuê tài sản và mô hình kinh doanh
201PMG
© 2022 Công ty TNHH
Limited, KPMGKPMG, mộtAdvisory
Tax and công ty trách
Limited,nhiệm
KPMG hữu hạnLimited,
Legal một thành viên được thành
all Vietnamese limitedlập tại Việt
liability Nam vàand
companies là công ty thành
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
chức toàn cầu của cácmember
of independent công ty firms
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
Cooperative (“KPMG
International Limited,International”), a Swiss
một công ty trách entity.
nhiệm hữu Allhạn
rights reserved.
theo bảo lãnh được thành lập tại Vương Quốc Anh. Tất cả các quyền được bảo hộ. 4
“Ước tính các công ty niêm yết có
khoảng 3,3 nghìn tỷ Đô la Mỹ tiền cam
kết đi thuê, hơn 85% trong số đó
không xuất hiện trên Bảng cân đối kế
toán của những công ty đó…”
Hans Hoogervorst
Tháng 1/2016
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Mô hình “rủi ro và lợi ích kinh tế” Mô hình “quyền sử dụng tài sản”
Quyền sử dụng tài
Bên cho thuê sản Bên thuê
Tài sản Quyền sử dụng

cho thuê tài sản
Khoản thanh toán tiền thuê
(hợp đồng thuê)
Phần lớn rủi ro và lợi

ích kinh tế được
Ghi nhận Ghi nhận “nợ phải
chuyển giao? trả” để trả tiền thuê
“quyền sử
dụng tài sản” (nghĩa vụ nợ -
thuê)
Thuê tài chính Thuê hoạt động
Hợp đồng thuê được ghi nhận trên BCĐKT của Bên thuê và chi phí thuê nhiều hơn ở những năm đầu và giảm
dần cho đến hết thời hạn của hợp đồng thuê, tương tự như hợp đồng thuê tài chính.
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Cân đối tài sản Lãi lỗ
Khấu hao Lãi

Tài sản Nợ phải trả Thanh toán tiền thuê
Các công ty sẽ giàu về tài sản hơn Tổng chi phí thuê sẽ dồn về
những năm đầu mặc dù thanh
toán tiền cho thuê tài sản là như
nhau
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Lãi/lỗ Bảng cân đối Các chỉ số
kế toán
EBITDA Tổng tài sản Đòn bẩy vốn
Khả năng thanh toán

EPS lãi vay
(trong những Tài sản thuần
Vòng quay tổng
năm đầu)
tài sản
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Tất cả các lĩnh vực kinh doanh, trong đó có:
Bất động Hàng không Bán lẻ

sản
Năng lượng
Vận chuyển
Ngân hàng và dịch vụ
và logistics
tiện ích
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Một hợp đồng, hoặc một phần
của hợp đồng, chuyển giao
quyền sử dụng một tài sản xác
định trong một khoảng thời gian
để được nhận được khoản
thanh toán.
(IFRS 16, Phụ lục A)
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Không
Tài sản xác định?
Có
Không
Khách hàng thu được phần lớn toàn bộ
lợi ích kinh tế từ việc sử dụng tài sản?
Không phải
Có
Không Thuê tài sản
Khách hàng có quyền quyết định
cách thức sử dụng tài sản?
Có
Không
Là Thuê tài sản
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
• Tài sản được chỉ ra trong hợp đồng
1
• Tài sản tách biệt về trạng thái vật chất hoặc
Khách hàng có quyền nhận được phần lớn
2 công suất của tài sản
• Bên cung cấp không có thực quyền để thay

thế tài sản
3
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
theo bảo lãnh được thành lập tại Vương Quốc Anh. Tất cả các quyền được bảo hộ.
Có tài sản được chỉ ra trong hợp đồng không?
Nhà máy của công ty ABC đặt tại một khu vực hẻo lánh,
không vào được mạng lưới điện.
Điện cung cấp cho nhà máy là từ một trạm điện trong khu
vực.
Không có trạm điện thay thế.
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Có tài sản được chỉ ra trong hợp đồng không?
Nhà cung cấp ký hợp đồng cam kết cung cấp giàn khoan cho
một công ty ABC để thăm dò mỏ dầu ngoài khơi trong 6
tháng tới.
Tại thời điểm ký hợp đồng, nhà cung cấp này có 5 giàn
khoan có cùng thông số kỹ thuật, cùng khoảng cách đến mỏ
dầu ngoài khơi.
Khi một giàn khoan được chuyển đến mỏ dầu, thì chỉ giàn
khoan đó được được sử dụng để thực hiện hợp đồng.
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
1

thế tài sản
3
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Tách biệt về trạng thái Trạng thái vật chất không thể tách biệt:
vật chất? Có quyền sử dụng hầu như toàn bộ công suất?
Có Có Không
Tài sản xác định Tài sản không xác định
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Có tài sản xác định không?
Jinetec Limited ký thỏa thuận với SupplyCentral lưu trữ ga

trong một bể chứa không có từng ngăn chứa riêng.
Jinetec có quyền sử dụng đến 60% công suất bình chứa
trong suốt thời hạn hợp đồng.
SupplyCentral có thể sử dụng 40% công suất còn lại nếu
thấy phù hợp. Thỏa thuận trong hợp đồng cho phép
SupplyCentral trữ ga của các khách hàng khác trong cùng bể
chứa.
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
1

thế tài sản
3
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Bên cho thuê có khả năng thay thế Không
tài sản trong suốt quá trình sử dụng?
Có thể là Tài
Có sản xác định
Bên cho thuê thu được lợi ích kinh tế từ việc thay Không
thế?
Có
Không phải là Tài sản xác định
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Hỏi
Có tài sản xác định không?
Lựa chọn
A. 50% tổng sức chứa của nhà kho với phân bổ không
gian ngẫu nhiên
B. Một tầng trong tòa nhà 10 tầng
C. Xe đi thuê có thể thay thế

D. Máy được thiết kế theo các yêu cầu cụ thể của bên
thuê
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Không
Có
Bên thuê thu được phần lớn toàn bộ Không

Không phải
Có
hợp đồng thuê
Bên thuê có quyền quyết định cách Không
thức sử dụng tài sản?
Có
Hợp đồng thuê hoặc chứa đựng các Không
điều khoản thuê
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
HĐ 25 năm nhận Hợp đồng thuê HĐ cho thuê HĐ thuê xe. Thuê máy bay
sản lượng từ hệ văn phòng. cửa hàng bán Giới hạn 2 năm. Chia sẻ
thống năng lượng Khách hàng lẻ. Tiền thuê = 30.000 quyền tiếp cận
mặt trời và chứng cho thuê lại khoản tiền km/năm và và sử dụng với
nhận năng lượng tái 25% diện tích thuê cố định + trong nước X. một bên khác.
tạo. Nhà cung cấp đi thuê. 20% doanh thu
nhận được ưu đãi
từ dự án năng
lượng mặt trời.
Trong trường hợp nào khách hàng/bên thuê nhận được phần lớn toàn bộ
lợi ích kinh tế?
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Hỏi Khách hàng có nhận được phần lớn toàn bộ lợi ích kinh
tế không?
Lựa chọn
HĐ 25 năm nhận sản lượng từ hệ thống năng lượng
mặt trời. Khách hàng nhận được chứng nhận năng
lượng tái tạo (renewable energy credits). Nhà cung cấp
nhận được ưu đãi thuế từ dự án năng lượng mặt trời.
A Có
B Không
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
tế không?
Lựa chọn
Hợp đồng thuê văn phòng. Khách hàng cho thuê lại
25% diện tích đi thuê.
A Có
B Không
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
tế không?
Lựa chọn
HĐ cho thuê cửa hàng bán lẻ. Tiền thuê = khoản tiền
thuê cố định + 20% doanh thu
A Có
B Không
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
tế không?
Lựa chọn
Hợp đồng thuê xe. Giới hạn 30.000 km/năm và trong
nước X.
A Có
B Không
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
tế không?
Lựa chọn
Thuê máy bay 2 năm. Chia sẻ quyền tiếp cận và sử
dụng với một bên khác.
A Có
B Không
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
HĐ 25 năm nhận sản Hợp đồng thuê HĐ cho thuê cửa HĐ thuê xe. Thuê máy bay 2
lượng từ hệ thống năng văn phòng. hàng bán lẻ. Giới hạn 30.000 năm. Chia sẻ
lượng mặt trời và chứng Khách hàng cho Tiền thuê = km/năm và trong quyền tiếp cận
nhận năng lượng tái tạo. thuê lại 25% diện khoản tiền thuê nước X. và sử dụng với
Nhà cung cấp nhận được tích đi thuê. cố định + 20% một bên khác.
ưu đãi từ dự án năng doanh thu
lượng mặt trời.
Đầu ra chính
+ Lợi ích khác n/a n/a n/a
= Phần lớn toàn bộ

lợi ích kinh tế
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Không
Có
Bên thuê thu được phần lớn toàn bộ Không
Có Không phải
hợp đồng thuê
Bên thuê có quyền quyết định cách Không
thức sử dụng tài sản?
Có
Hợp đồng thuê hoặc chứa đựng các Không
điều khoản thuê
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Ai là người quyết định “cách thức và mục đích sử dụng” trong suốt quá trình sử dụng tài sản?
Được quy định sẵn trong hợp đồng
Khách hàng Khách hàng vận hành tài Tài sản do Nhà cung cấp
sản hoặc có quyền chi khách hàng Khác
phối việc vận hành tài sản thiết kế
Hợp đồng thuê* Không phải hợp đồng thuê
Điều khoản bảo vệ quyền lợi của nhà cung cấp
* Nếu thỏa mãn các điều kiện khác.
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Hỏi Những quyền nào là thích hợp để xác định bên quyết
định cách thức sử dụng tài sản?
Lựa chọn
A. Các lựa chọn về gia hạn cho khách hàng
B. Lên kế hoạch bảo dưỡng và lựa chọn bên cung cấp
dịch vụ bảo dưỡng cho máy
C. Quyết định xem có vận hành máy không
D. Hạn chế máy được sử dụng đến 12 giờ một ngày
E. Xác định máy dùng để sản xuất sản phẩm gì
F. Xác định công suất của máy
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
− Khách hàng ký hợp đồng 2 năm với nhà cung cấp dịch vụ vận chuyển để vận
chuyển hàng hóa từ Cảng A đến Cảng B.
− Tàu vận chuyển được xác định rõ ràng trong hợp đồng, nhà cung cấp dịch vụ
vận chuyển không có quyền thay thế tàu.
− Hàng hóa vận chuyển sẽ chiếm toàn bộ không gian chứa hàng của con tàu.
Quyết định
Tài sản xác định Lợi ích kinh tế
quyền sử dụng
?
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Trường hợp I Trường hợp II Trường hợp III
▪ Hợp đồng chỉ định hàng ▪ Hợp đồng chỉ định hàng ▪ Khách hàng quyết định
hóa sẽ được vận chuyển hóa sẽ được vận chuyển và hàng hóa nào sẽ được vận
và ngày nhận hàng và ngày nhận hàng và giao chuyển, ngày giao hàng và
ngày giao hàng. hàng. nhận hàng giữa hai cảng.
▪ Nhà cung cấp vận hành ▪ Khách hàng thuê thuyền ▪ Khách hàng vận hành tàu,
tàu, chịu trách nhiệm vận trưởng, nhà cung cấp chịu chịu trách nhiệm vận
chuyển hàng hóa đến nơi trách nhiệm cho toàn bộ chuyển hàng hóa đến nơi
an toàn. quá trình vận hành còn lại an toàn.
bao gồm thủy thủ đoàn.
Đây có phải Yêu cầu xét đoán

là Thuê tài
sản không?
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Hợp đồng chỉ định hàng hóa sẽ được vận chuyển và ngày
nhận hàng và ngày giao hàng.
Nhà cung cấp vận hành tàu, chịu trách nhiệm vận chuyển
hàng hóa đến nơi an toàn.
A Có
B Không
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Hợp đồng chỉ định hàng hóa sẽ được vận chuyển và ngày
nhận hàng và giao hàng.
Khách hàng thuê thuyền trưởng, nhà cung cấp chịu trách
nhiệm cho toàn bộ quá trình vận hành còn lại bao gồm thủy
thủ đoàn.
A Có
B Không
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Khách hàng quyết định hàng hóa nào sẽ được vận chuyển,
ngày giao hàng và nhận hàng giữa hai cảng.
Khách hang vận hành tàu, chịu trách nhiệm vận chuyển hàng
hóa đến nơi an toàn.
A Có
B Không
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Trường hợp I Trường hợp II Trường hợp III
▪ Hợp đồng chỉ định hàng ▪ Hợp đồng chỉ định hàng hóa ▪ Khách hàng quyết định hàng
hóa sẽ được vận chuyển và sẽ được vận chuyển và ngày hóa nào sẽ được vận
ngày nhận hàng và ngày nhận hàng và giao hàng. chuyển, ngày giao hàng và
giao hàng. ▪ Khách hàng thuê thuyền nhận hàng giữa hai cảng.
▪ Nhà cung cấp vận hành trưởng, nhà cung cấp chịu ▪ Nhà cung cấp vận hành tàu,
tàu, chịu trách nhiệm vận trách nhiệm cho toàn bộ quá chịu trách nhiệm vận chuyển
chuyển hàng hóa đến nơi trình vận hành còn lại bao hàng hóa đến nơi an toàn.
an toàn. gồm thủy thủ đoàn.
Đây có
phải là
Thuê tài
sản Yêu cầu xét đoán
không?
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Liệu tất cả các hợp đồng thuê có nói rõ là “thuê” trong hợp đồng?
Các loại hợp đồng dịch vụ nào có thể có điều khoản thuê đính kèm?
Các dịch vụ phổ biến Loại tài sản

Dịch vụ vận tải và giao hàng Xe ô tô, tàu biển
Dịch vụ CNTT và điện toán đám Máy tính và máy chủ
mây
Dịch vụ viễn thông Dây sợi cáp quang
Quảng cáo Thiết bị (ví dụ: biển quảng cáo)
Thỏa thuận cung cấp điện Thiết bị điện năng lượng mặt trời
Trạm biến áp, dây điện, trụ điện
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
▪ Phương pháp kế toán (Bên thuê)
– Tổng quan
– Ghi nhận ban đầu
› Thời hạn thuê
› Khoản thanh toán tiền thuê
› Tỷ lệ chiết khấu
– Sau ghi nhận ban đầu
› Quyền sử dụng tài sản thuê
› Nghĩa vụ nợ thuê tài sản
Bảng cân đối kế toán Báo cáo lãi/lỗ
Chi phí thuê =
Tài sản
+ Chi phí khấu hao
= Quyền sử dụng tài sản thuê
+ Chi phí lãi vay
Nợ phải trả
= Nghĩa vụ nợ thuê tài sản
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Thuê Tiền thuê Không có Tỷ lệ Thời
văn $1.000.000 quyền chiết gian sử
phòng mỗi năm chọn gia khấu: dụng
5 năm trả tại ngày hạn thời 7% hữu ích:
31/12 gian thuê 20 năm
và quyền
chọn mua
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
01/01/20X1 Nợ ($’000) Có ($’000)
Quyền sử dụng tài sản thuê
4.100
(giá trị hiện tại – 5 x $1.000.000 @ 7%)
Nghĩa vụ nợ thuê tài sản 4.100
31/12/20X1
Chi phí khấu hao ($4.100.000/5) 820
Quyền sử dụng tài sản thuê 820
Chi phí lãi vay ($4.100.000 * 7%) 287
Nghĩa vụ nợ thuê tài sản 713
Tiền 1.000
Tổng chi phí ghi nhận trong báo cáo
1.107
lãi/lỗ
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Hỏi Khi áp dụng IFRS 16, khoản mục nào sẽ giảm hơn so
với các khoản mục đó theo VAS ?
Lựa chọn
A. Doanh thu
B. EBITDA (lợi nhuận trước lãi, thuế, khấu hao)
C. Tổng tài sản
D. Tài sản ngắn hạn thuần
E. A, B, C, D
F. Không phải lựa chọn nào
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Lãi/lỗ Bảng cân đối Các chỉ số
kế toán
EBITDA Tổng tài sản Đòn bẩy vốn
Khả năng thanh toán

EPS lãi vay
(trong những Tài sản thuần
Vòng quay tổng
năm đầu)
tài sản
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Giá trị hiện tại của các
= +
Giá trị hiện tại
Nghĩa vụ nợ thuê khoản thanh toán kỳ
của các khoản
tài sản vọng phát sinh ở cuối
tiền thuê
HĐ thuê
Các dữ liệu đầu vào chủ yếu
Khoản
Tỷ lệ
Thời hạn thuê thanh toán
chiết khấu
tiền thuê
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Cân nhắc các
ảnh hưởng
kinh tế khi
đánh giá khả
Thời hạn thuê không được năng thực
hủy ngang hiện các
+
quyền chọn
=
Thời
Thời hạn thuê có quyền chọn gia hạn (nếu
hạn việc thực hiện quyền chọn đó của bên
thuê thuê là tương đối chắc chắn)
+
Thời hạn thuê sau ngày kết thúc hợp
đồng thuê có quyền chọn kết thúc hợp
đồng thuê (nếu tương đối chắc chắn
bên thuê không thực hiện quyền chọn kết
thúc hợp đồng thuê)
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Quyền chọn Quyền chọn Bên thuê sử
Hợp Trả tiền Chi
chấm dứt gia hạn thêm dụng máy móc
đồng thuê phí
hợp đồng 2 lần với thời để sản xuất các
$10,000 lắp
thuê máy sau 12 tháng hạn 5 năm bộ phận xe hơi,
mỗi năm đặt
móc 5 với điều từng lần, mà Bên thuê đã
năm vào ngày lớn
khoản phạt theo giá thị ký hợp đồng
31/12
đáng kể trường cung cấp trong
10 năm
Thời hạn thuê? Nghĩa vụ nợ thuê*

A-1 năm $9,000
“Tại sao thời B-5 năm $41,000 * Dựa trên tỷ lệ
hạn thuê lại chiết khấu 7%
C-10 năm $70,000
quan trọng?”
D-15 năm $91,000 57
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
đồng thuê phí
$10,000 lắp
mỗi năm đặt
31/12
10 năm
Thời hạn thuê là A. 1 năm

B. 5 năm
C. 10 năm
D. 15 năm 58
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
đồng thuê phí
$10,000 lắp
mỗi năm đặt
31/12
10 năm
Có động cơ
để chấm
dứt/ gia
hạn
HĐ thuê?
59
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Hỏi Công ty X thuê 1 tòa nhà từ công ty Y. Kỳ hạn không hủy ngang là 4 năm. X
có quyền chọn gia hạn hợp đồng thêm 4 năm với giá thuê không đổi.
Giá thuê trị trường cho 1 tòa nhà tương tự trong cùng khu vực được dự kiến
tăng 10% trong 8 năm. Tại ngày bắt đầu HĐ thuê, giá thuê đã phản ánh giá
thị trường.
X dự định duy trì kinh doanh tại khu vực này ít nhất 10 năm.
Vị trí của tòa nhà là lý tưởng để hợp tác với các bên cung cấp và khách
hàng
X tiến hành cải tiến đáng kể tài sản thuê không thể tháo rời với thời gian sử
dụng hữu ích ước tính là 8 năm.
Xác định thời hạn thuê
Lựa A. 4 năm
chọn B. 8 năm
C. 10 năm
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Hợp đồng/ Thị trường Tài sản
▪ Mức giá trong kỳ thuê phụ so ▪ Bản chất của tài sản (chuyên
với giá thị trường biệt)
▪ Các khoản thanh toán tiềm ▪ Vị trí
tàng ▪ Các lựa chọn thay thế có sẵn
▪ Gia hạn và quyền chọn mua ▪ Chi phí nâng cấp tài sản thuê
▪ Chi phí chấm dứt hoặc thay đáng kể
thế HĐ thuê mới
▪ Chi phí trả lại tài sản đi thuê
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Khoản thanh toán tiền
thuê cố định
Khoản bảo đảm giá
trị còn lại của tài
sản thuê (Số tiền
Khoản phải trả dự kiến)
Khoản phạt chấm dứt
thanh toán hợp đồng (nếu việc
tiền thuê chấm dứt đó là tương
đối chắc chắn)
Khoản thanh toán
tiền thuê biến đổi
Quyền chọn mua theo chỉ số
(giá trị thực hiện nếu
việc thực hiện quyền
chọn mua là tương đối
chắc chắn)
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Các khoản thanh Các khoản Khoản đảm
Phạt chấm Giá thực
toán biến đổi thanh toán bảo cho giá
dứt hợp hiện của
theo doanh số biến đổi theo trị còn lại của
đồng quyền chọn
hoặc mức sử chỉ số tài sản thuê
mua
dụng
? ? ?
Dựa trên Tương đối Dựa vào giá Khoản
đánh giá thời chắc chắn trị hiện tại dự kiến
hạn thuê thực hiện của chỉ số phải trả
hoặc lãi suất
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Khoản thanh toán nào được tính trong nợ phải trả cho thuê tài
sản
Thuê Thanh toán Thanh toán Bảo Chi phí

trạm điện theo sử theo sử dụng dưỡng khôi phục
gió 15 dụng cho trong tr/hợp 10k/năm 100k vào
năm tr/hợp dự rất thấp là cuối HĐ
kiến 1tr/năm 700k/năm* thuê
*dựa theo số liệu khí hậu trong 20 năm: lượng gió chưa bao giờ thấp dưới 70%
công suất trạm gió
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Khoản thanh toán nào được tính trong nợ phải trả cho thuê tài sản
Thuê trạm Thanh toán Thanh toán theo Bảo dưỡng Chi phí khôi
điện gió 15 theo sử dụng sử dụng trong 10k/năm phục 100k
năm cho tr/hợp dự tr/hợp rất thấp là vào cuối HĐ
A. Tất cả các khoản TT: (1tr*15) + (10k*15) + 100k = 15.250k

B. Khoản TT tối thiểu không thể tránh khỏi: (700k*15) + (10k*15) + 100k =
10.750k
C. Khoản TT tối thiểu không thể tránh khỏi cho sử dụng tài sản: 700k*15 =
10.050k
D. Không
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Thuê Thanh toán Thanh toán Bảo Chi phí
trạm điện theo sử theo sử dụng dưỡng khôi phục
gió 15 dụng cho trong tr/hợp 10k/năm 100k vào
năm tr/hợp dự rất thấp là cuối HĐ
Tính trong
nghĩa vụ nợ
thuê không?
Nợ phải trả theo
IAS 37
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Hỏi Công ty A thuê một dây chuyền sản xuất từ công ty X.
Khoản thanh toán tiền thuê sẽ được tính dựa trên số giờ hoạt động
của dây chuyền. Cụ thể, công ty A phải chi trả $1.000/ giờ sử dụng.
Thời gian sử dụng dây chuyền dự kiến trong năm là 1.500 giờ.
Nếu thời gian sử dụng thực tế ít hơn 1.000 giờ, công ty A phải chi trả
$1.000.000.
Khoản thanh toán tiền thuê cố định công ty A phải trả là bao nhiêu?
Lựa chọn
A. $1.500.000
B. $1.000.000
C. $0 (toàn bộ là khoản thanh toán biến đổi theo mức sử dụng)
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Hỏi
Công ty Z thuê 1 xe chở hàng từ công ty Y. Thời hạn HĐ thuê là 5 năm.
Tiền thuê được thanh toán vào cuối mỗi năm với tỷ lệ tăng giá bằng tỷ lệ
lạm phát trong năm.
Nếu giá trị hợp lý của xe chở hàng tại thời điểm kết thúc HDD thuê dưới
400 triệu đồng, Z sẽ thanh toán cho Y một khoản bằng chênh lệch giữa
giá trị hợp lý của xe chở hàng và 400 triệu đồng.
Khoản thanh toán tiền thuê Z phải thanh toán cho Y bao gồm những
khoản nào?
Lựa chọn A. Khoản thanh toán cố định và khoản thanh toán biến đổi theo mức sử
dụng
B. Khoản thanh toán biến đổi theo mức sử dụng và khoản đảm bảo cho
giá trị còn lại của tài sản thuê
C. Khoản thanh toán biến đổi theo chỉ số và khoản đảm bảo cho giá trị
còn lại của tài sản thuê
D. Tất cả đều sai
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Lãi suất ngầm định trong Lãi suất biên đi vay của
HOẶC
hợp đồng thuê, nếu có Bên thuê
“Tại sao tỷ lệ Tỷ lệ chiết khấu Nghĩa vụ nợ - thuê tài sản

chiết khấu lại (thuê 5 năm@ $10.000/năm)
quan trọng?” 3% $46.000
5% $43.000
7% $41.000
10% $38.000
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Giá trị hiện tại của khoản Giá trị hợp lý
thanh toán tiền thuê của tài sản
Giá trị hiện tại của giá trị còn

lại của tài sản không được Chi phí trực tiếp ban
đảm bảo đầu (Bên cho thuê)
Lãi suất ngầm

định trong
hợp đồng thuê
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Quyền sử
dụng tài sản
thuê
=
Chi phí
Nghĩa vụ Chi phí Khoản trả tháo dỡ
Ưu đãi
nợ thuê trực tiếp trước tiền hoặc khôi
thuê
tài sản ban đầu thuê phục
(IAS 37)
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Nghĩa vụ nợ thuê
▪ Ghi nhận theo giá trị phân bổ theo lãi suất thực tế
tài sản
▪ Khấu hao theo IAS 16 – Bất động sản, nhà

xưởng và thiết bị.
Quyền sử dụng
tài sản thuê ▪ Thời gian khấu hao là thời gian ngắn hơn giữa
(phương pháp thời hạn thuê và thời gian sử dụng hữu ích của
giá gốc) tài sản đó.
▪ Đánh giá suy giảm giá trị tài sản theo IAS 36 –
Suy giảm giá trị tài sản
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
75
Hỏi Trường hợp nào dưới đây KHÔNG dẫn đến thay đổi trong giá trị ghi
sổ của Quyền sử dụng tài sản (ROU)?
Lựa chọn A. Bên thuê thay đổi đánh giá về việc liệu có chắc chắn thực hiện
quyền gia hạn HĐ thuê không
B. Bên thuê thay đổi đánh giá khoản phải trả cho Đảm bảo giá trị
còn lại
C. HĐ thuê bằng ngoại tệ và tỷ giá hối đoái thay đổi
D. Bên thuê thay đổi ước tính chi phí để khôi phục lại hiện trường tại
cuối HĐ thuê
E. Quyền sử dụng tài sản là một phần của đơn vị tạo tiền (CGU) là
đối tượng suy giảm giá trị
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Đo lường lại nghĩa vụ nợ khi có
thay đổi trong:
▪ Số tiền dự kiến phải trả để đảm bảo

cho giá trị còn lại của tài sản thuê Tỷ lệ chiết khấu áp dụng
▪ Hệ số (index) A
▪ Khoản thanh toán tiền thuê có bản A. Không thay đổi tỷ lệ
chất cố định chiết khấu
▪ Thời hạn thuê

B. Thay đổi tỷ lệ chiết khấu
▪ Lãi suất thả nổi
B
▪ Đánh giá việc thực hiện các quyền
chọn mua
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Thay đổi giá trị ghi sổ của Nghĩa vụ nợ thuê tài sản do:
Đánh giá lại của khoản thanh

Đánh giá lại thời toán tiền thuê cố định và khoản
Các khoản thanh
hạn thuê, quyền thanh toán tiền thuê biến đổi
toán tiền thuê biến
chọn mua và theo hệ số hoặc tỷ suất
đổi không phụ
khoản đảm bảo
thuộc vào chỉ số
cho giá trị còn lại Liên quan Liên quan
hoặc tỷ suất
của tài sản thuê đến đến kỳ hiện
kỳ tương lai tại
Thay đổi quyền sử dụng tài sản thuê

(Ghi nhận vào báo cáo lãi/lỗ nếu số dư Ghi nhận vào báo cáo lãi/lỗ
bằng 0)
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Thay đổi các điều khoản và điều kiện của hợp đồng thuê
(không bao gồm việc thực hiện quyền chọn trong hợp đồng thuê ban đầu)
Tất cả các Giảm phạm vi

Tăng phạm vi cho thuê
thay đổi khác cho thuê
Theo mức giá Không theo mức

tính riêng cho giá tính riêng cho
phần tăng phần tăng
Phần tăng Điều chỉnh quyền

phạm vi là một sử dụng tài sản
Điều chỉnh quyền sử dụng tài sản thuê
hợp đồng thuê thuê và báo cáo
riêng biệt lãi/lỗ
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
▪ Hướng dẫn áp dụng
– Sửa đổi hợp đồng thuê tài sản
– Hợp đồng với nhiều hợp phần
– Bán và thuê lại
Thay đổi Bên thuê không cần xác định các khoản hỗ trợ do ảnh hưởng của
dịch Covid 19 có phải là một khoản sửa đổi hợp đồng thuê tài sản
không. Thay vào đó, bên thuê có thể kế toán các khoản hỗ trợ này
như là chúng không phải là một khoản sửa đổi hợp đồng thuê.
Điều - Khoản tiền thuê tài sản sau điều chỉnh gần bằng, hoặc nhỏ hơn so
kiện với giá trị trước điều chỉnh và
- Các khoản giảm giá tiền thuê (nếu có) chỉ kéo dài tối đa tới hết
ngày 30/06/2021 và
- Các điều khoản khác của hợp đồng không thay đổi.
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Hạch toán mỗi hợp phần thuê tài sản trong hợp đồng là thuê tài sản tách biệt
với các hợp phần không phải là thuê tài sản
Xác định các hợp phần: thuê tài sản và không phải
thuê tài sản
Phân bổ giá hợp đồng cho từng hợp phần
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Phân bổ tổng giá hợp đồng ra các hợp phần theo
Giá trị tương đối của từng Tổng hợp giá tính riêng của các hợp
hợp phần thuê tài sản phần không phải là thuê tài sản
• Giá tính riêng tương đối được dựa vào giá mà Bên cho thuê sẽ
tính cho một công ty cho một hợp phần tương tự
• Nếu không có thông tin về giá tính riêng, sử dụng thông tin có sẵn
tốt nhất
• Sử dụng thông tin có thể quan sát được
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Hỏi Công ty L thuê từ công ty M một giàn khoan dầu cùng dịch vụ bảo trì.
Thanh toán hàng năm là 2.000 bao gồm 300 dịch vụ bảo trì và 50 bảo
hiểm.
Dịch vụ bảo trì và phí bảo hiểm tương ứng được chào bởi các bên thứ
ba là tương ứng 400 và 50/năm.
L không xác định được giá tính riêng cho tiền thuê giàn khoan dầu tương
tự bởi vì các hợp đồng thuê đều đi cùng dịch vụ bảo trì được Bên cho
thuê cung cấp.
L phải phân bổ bao nhiêu giá hợp đồng vào hợp phần thuê giàn
khoan?
Lựa chọn A. 1.600

B. 1.550
C. 1.650
D. 1.700
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Công ty L thuê một BĐS cùng dịch vụ bảo trì trong 5 năm. Tiền thuê gồm:
- Tiền thuê cố định 100/năm (x5 năm = 500)
- Tiền thuê biến đổi: 2% doanh thu từng năm, ~ 100 (5 năm)
Bên thuê xác định 2 hợp phần của HĐ – thuê tài sản và bảo trì, với giá tính
riêng của từng hợp phần:
- Thuê tài sản: 500
- Bảo trì ước tính: 200
Phân bổ tiền thuê (500) ra các hợp phần như sau:
Hợp phần Giá tính % Tiền thuê cố Tiền thuê

riêng định biến đổi
Thuê tài sản 500 71.43 357 71
Bảo trì 200 28.57 143 29
700 500 100
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Đây là
giao
dịch
IFRS 16 về cơ bản xóa bỏ bán*?
Bán và thuê lại tài sản như là
Có Không
một khoản mục ngoại bảng
cân đối kế toán.
Ghi nhận quyền sử Ghi nhận là một công

dụng tài sản thuê cụ tài chính, theo
theo giá gốc IFRS 9
*Áp dụng IFRS 15 Doanh thu từ các hợp đồng với khách hàng để đánh giá
xem có phải là giao dịch bán hay không?
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
▪ C bán tòa văn phòng cho D với giá 1.000.000. Ngay trước khi bán, giá của
tòa văn phòng là 500.000.
▪ C đồng thời ký HĐ với D để thuê lại trong 15 năm, thanh toán hàng năm là
80.000 trả vào cuối năm (là giao dịch bán theo IFRS 15)
▪ Giá trị hợp lý của tòa văn phòng tại ngày bán là 900.000
▪ Khoản 100.000 được ghi nhận là khoản D tài trợ thêm cho C
▪ Lãi suất đi vay thêm của bên đi thuê là 5%/năm
▪ PV 80.000 (@5%) = 830.400
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
C (Bên bán/Bên thuê) kế toán: Nợ Có
Tiền 1.000.000
Quyền sử dụng tài sản 405.763
Văn phòng 500.000
Nợ phải trả tài chính 830.373
Lãi trong giao dịch bán và thuê lại 75.390
D (Bên mua/Bên cho thuê) kế toán: Nợ Có

Văn phòng 900.000
Tài sản tài chính 100.000
Tiền 1.000.000
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Thuê ngắn hạn Thuê tài sản có giá Bên cho
trị thấp thuê
≤ 12 tháng và
không có quyền ≤ USD5,000 Không có miễn áp dụng
và không cho thuê lại
chọn mua
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Ngày hiệu lực Báo cáo tài chính năm
01/01/2019 31/12/2019
2016 2017 2018 2019 T03 T06 T09 T12

T12
Cho phép áp dụng sớm nếu đã Báo cáo giữa kỳ

áp dụng IFRS 15
201PMG
Limited,nhiệm
member viên
firms of thetrong
KPMGtổ network
KPMG độc lập,
affiliated liên
with kết với
KPMG KPMG
International
rights reserved.
Ảnh hưởng của việc áp dụng IFRS 16
Định nghĩa thuê tài sản
Thế nào là hợp đồng thuê tài sản (tài sản xác định, lợi
ích kinh tế, quyền quyết định cách thức sử dụng tài
sản)
Phương pháp kế toán các hợp đồng thuê của bên
thuê
Ghi nhân quyền sử dụng tài sản thuê và nghĩa vụ nợ
thuê tài sản trên B/S, chi phí thuê trên P/L – ban đầu và
các kỳ kế toán tiếp theo
Hướng dẫn áp dụng
Khi có sửa đổi hợp đồng, hợp đồng có nhiều hợp phần
hoặc giao dịch bán và thuê lại
Miễn áp dụng
Thuê ngắn hạn và thuê tài sản có giá trị thấp
Không
Có
Không
Khách hàng thu được phần lớn toàn bộ
Không phải
Có
Không Thuê tài sản
Khách hàng có quyền quyết định
cách thức sử dụng tài sản?
Có
Không
Là Thuê tài sản
© 2022 KPMG Limited, KPMG Tax and Advisory Limited, KPMG Legal Limited, all Vietnamese one member limited liability companies and member firms of the KPMG global organization
of independent member firms affiliated with KPMG International Limited, a private English company limited by guarantee. All rights reserved.
101
101
Document Classification: KPMG Confidential

1

thế tài sản
3
of independent member firms affiliated with KPMG International Limited, a private English company limited by guarantee. All rights reserved.
102

Giá trị hiện tại của các
= +
Giá trị hiện tại
Nghĩa vụ nợ thuê khoản thanh toán kỳ
của các khoản
tài sản vọng phát sinh ở cuối
tiền thuê
HĐ thuê
Các dữ liệu đầu vào chủ yếu
Khoản
Tỷ lệ
Thời hạn thuê thanh toán
chiết khấu
tiền thuê
© 2021 Công ty TNHH KPMG, một công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên được thành lập tại Việt Nam và là công ty thành viên trong tổ chức toàn cầu của các công ty KPMG độc lập, liên kết với KPMG International Limited,
of independent member firms affiliated with
103
một công ty trách nhiệm hữu hạn theo bảo lãnh được thành lập tạiKPMG
VươngInternational Limited,
Quốc Anh. Tất cả cácaquyền
private English
được company limited by guarantee. All rights reserved.
bảo hộ. 103

Quyền sử
dụng tài sản
thuê
=
Chi phí
Nghĩa vụ Chi phí Khoản trả tháo dỡ
Ưu đãi
nợ thuê trực tiếp trước tiền hoặc khôi
thuê
tài sản ban đầu thuê phục
(IAS 37)
© 2021 Công ty TNHH KPMG, một công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên được thành lập tại Việt Nam và là công ty thành viên trong tổ chức toàn cầu của các công ty KPMG độc lập, liên kết với KPMG International Limited,
of independent member firms affiliated with
104
một công ty trách nhiệm hữu hạn theo bảo lãnh được thành lập tạiKPMG
VươngInternational Limited,
Quốc Anh. Tất cả cácaquyền
private English
được company limited by guarantee. All rights reserved.
bảo hộ. 104

kpmg.com.au kpmg.com.au/app
Mọi thông tin trong tài liệu này đều là thông tin chung và không nhằm mục đích cung cấp tư vấn cho trường hợp cụ thể của bất kỳ tổ
chức hay cá nhân nào. Mặc dù chúng tôi cố gắng cung cấp thông tin chính xác và cập nhật nhất một cách có thể, chúng tôi không thể
đảm bảo rằng những thông tin này còn chính xác lúc người đọc nhận được hoặc sẽ duy trì tính chính xác này trong tương lai. Bất cứ ai
cũng không nên quyết định hành động dựa trên những thông tin trong tài liệu này nếu không có sự tư vấn phù hợp từ các chuyên gia
sau khi xem xét từng tình huống cụ thể.
© 2022 Công ty TNHH KPMG, một công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên được thành lập tại Việt Nam và là công ty thành viên
trong tổ chức toàn cầu của các công ty KPMG độc lập, liên kết với KPMG International Limited, một công ty trách nhiệm hữu hạn theo
bảo lãnh được thành lập tại Vương Quốc Anh. Tất cả các quyền được bảo hộ.
Tên và biểu tượng KPMG là nhãn hiệu thương mại được cấp phép sử dụng cho các công ty thành viên độc lập của tổ chức các công
ty KPMG toàn cầu.

Ifrs 16 Leases - Vacpa

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

You might also like

Ifrs 16 Leases - Vacpa

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Ifrs 16 Leases - Vacpa

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

VACPA - Tháng 7/2022

Tài sản Quyền sử dụng

Phần lớn rủi ro và lợi

Thuê tài chính Thuê hoạt động

Khấu hao Lãi

EBITDA Tổng tài sản Đòn bẩy vốn

Khả năng thanh toán

Bất động Hàng không Bán lẻ

(IFRS 16, Phụ lục A)

• Bên cung cấp không có thực quyền để thay

• Bên cung cấp không có thực quyền để thay

Tài sản xác định Tài sản không xác định

Jinetec Limited ký thỏa thuận với SupplyCentral lưu trữ ga

• Bên cung cấp không có thực quyền để thay

Không phải là Tài sản xác định

C. Xe đi thuê có thể thay thế

Bên thuê thu được phần lớn toàn bộ Không

+ Lợi ích khác n/a n/a n/a

= Phần lớn toàn bộ

Được quy định sẵn trong hợp đồng

Hợp đồng thuê* Không phải hợp đồng thuê

Điều khoản bảo vệ quyền lợi của nhà cung cấp

* Nếu thỏa mãn các điều kiện khác.

Đây có phải Yêu cầu xét đoán

Các dịch vụ phổ biến Loại tài sản

EBITDA Tổng tài sản Đòn bẩy vốn

Khả năng thanh toán

Các dữ liệu đầu vào chủ yếu

Thời hạn thuê? Nghĩa vụ nợ thuê*

Thời hạn thuê là A. 1 năm

Thuê Thanh toán Thanh toán Bảo Chi phí

A. Tất cả các khoản TT: (1tr*15) + (10k*15) + 100k = 15.250k

“Tại sao tỷ lệ Tỷ lệ chiết khấu Nghĩa vụ nợ - thuê tài sản

Giá trị hiện tại của giá trị còn

Lãi suất ngầm

▪ Khấu hao theo IAS 16 – Bất động sản, nhà

▪ Số tiền dự kiến phải trả để đảm bảo

▪ Thời hạn thuê

Đánh giá lại của khoản thanh

Thay đổi quyền sử dụng tài sản thuê

Tất cả các Giảm phạm vi

Theo mức giá Không theo mức

Phần tăng Điều chỉnh quyền

Phân bổ giá hợp đồng cho từng hợp phần

Lựa chọn A. 1.600

Phân bổ tiền thuê (500) ra các hợp phần như sau:

Hợp phần Giá tính % Tiền thuê cố Tiền thuê

Ghi nhận quyền sử Ghi nhận là một công

D (Bên mua/Bên cho thuê) kế toán: Nợ Có

2016 2017 2018 2019 T03 T06 T09 T12

Cho phép áp dụng sớm nếu đã Báo cáo giữa kỳ

Document Classification: KPMG Confidential

• Bên cung cấp không có thực quyền để thay

Document Classification: KPMG Confidential

Các dữ liệu đầu vào chủ yếu

Document Classification: KPMG Confidential

Document Classification: KPMG Confidential

You might also like

A. Tất cả các khoản TT: (1tr15) + (10k15) + 100k = 15.250k