HUUROVEREENKOMST

Larenseweg 157-37
(1221CL)
te

Hilversum

De heer N.W. Bakker

en

De heer K. Bakker

---

De heer J.E. Mendoza Bisogni

HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE
ONDERGETEKENDEN:

De heren N.W. Bakker en K. Bakker, vertegenwoordigd door Gooi en Beheer O.Z., in de functie
van beheerder, gevestigd Vaartweg 168, 1211 SZ te Hilversum,

, hierna te noemen 'verhuurder',

EN

Naam huurder : Juan Esteban Mendoza Bisogni

Wonende : Rue de la Libération 59
Postcode en plaats : 74240 Gaillard
Paspoortnummer : YB0718409 (Italië)
Geboortedatum : 24-05-1995
Geboorteplaats : Barquisimeto
Telefoonnummer : 06-77627369
Email : juanoboe24@gmail.com

(indien van toepassing, zowel ieder afzonderlijk als gezamenlijk), hierna te noemen 'huurder',

ZIJN OVEREENGEKOMEN:

Het gehuurde
1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de woonruimte, hierna 'het
gehuurde' genoemd, plaatselijk bekend als Larenseweg 157 appartement 37, 1221 CL Hilversum.

Bestemming
1.2. Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte ten behoeve van de
heer J.E. Mendoza Bisogni.

1.3 Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een
andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in artikel 1.2. Indien de woonsituatie
en/of samenstelling van het huishouden van de bewoner wijzigt of er een medebewoner in de woning
verblijft, dient hiervan tevens voorafgaande toestemming van verhuurder gegeven te worden.

1.4 Indien verhuurder een gerechtvaardigd vermoeden heeft dat huurder het bepaalde in artikel 1.2 of
artikel 1.3 niet naleeft, is dit gerechtvaardigde vertrouwen van verhuurder voldoende om (rechts)
maatregelen te nemen; de bewijslast dat zulks niet van toepassing is, is gelegen bij de huurder.

1.5 Huurder is verplicht zich in te schrijven in de basisregistratie personen van de gemeente op het
adres van het gehuurde. Vorenstaande is van overeenkomstige toepassing op huisgenoten van
huurder, uiteraard na toestemming van verhuurder als bedoeld in artikel 1.3.

Brick Brokers Pagina 1 van 7

Voorwaarden
2.1 Deze huurovereenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met
betrekking tot verhuur en huur van woonruimte voor zover daarvan in deze huurovereenkomst niet
wordt afgeweken. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de 'ALGEMENE BEPALINGEN
HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE', vastgesteld op 20 maart 2017 en gedeponeerd op 12 april
2017 bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 2017.21,
hierna te noemen 'algemene bepalingen'. Deze algemene bepalingen zijn partijen bekend. Huurder
heeft hiervan een exemplaar ontvangen. De algemene bepalingen zijn van toepassing behoudens
voor zover daarvan in deze huurovereenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing ervan ten
aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.

Duur, verlenging en opzegging

3.1 Deze huurovereenkomst is aangegaan voor onbepaalde tijd met een minimale duur van 12
kalendermaanden, ingaande op 01-09-2022 en lopende tot en met 31-08-2023.

3.2 Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan huurder ter beschikking
stellen, mits huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande (financiële) verplichtingen
jegens verhuurder. Indien de ingangsdatum niet op een werkdag valt, zal het gehuurde op de
eerstvolgende werkdag ter beschikking worden gesteld.

3.3 Tijdens de in artikel 3.1 genoemde periode van 12 kalendermaanden kunnen partijen deze
huurovereenkomst niet tussentijds door opzegging beëindigen.

3.4 Indien de in artikel 3.1 genoemde 12 kalendermaanden verstrijken, loopt de huurovereenkomst,

behoudens opzegging, voor onbepaalde tijd door.

3.5 Beëindiging van de huurovereenkomst door opzegging dient te geschieden overeenkomstig artikel
18.1 van de algemene bepalingen.

Betalingsverplichting, betaalperiode
4.1 Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting
van huurder uit:
- de huurprijs;
- de huur voor parkeerplaats;
- het voorschot voor stookkosten;
- de afschrijving op elektrische apparatuur;
- de servicekosten.

4.2 De huurprijs, de huur voor parkeerplaats, de servicekosten en het voorschot voor stookkosten zijn
bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de
betaling betrekking heeft.

4.3 Per betaalperiode van 1 maand bedraagt

- de huurprijs € 905,00
- de servicekosten € 35,00
- de huur voor parkeerplaats € 40,00
- de afschrijving op elektrische apparatuur € 20,00
- het voorschot voor stookkosten € 75,00

Zodat huurder in totaal heeft te voldoen € 1.075,00

(Zegge: duizend vijfenzeventig euro)

Brick Brokers Pagina 2 van 7

4.4 Met het oog op de datum van ingang van deze overeenkomst heeft de eerste betaalperiode
betrekking op de periode van: 01-09-2022 tot en met 30-08-2022 en is het over deze eerste periode
verschuldigde bedrag:
De huurprijs € 1.075,00
Waarborgsom € 2.150,00
Totaal € 3.225,00
(Zegge: drieduizend tweehonderdvijfentwintig euro)

Het bedrag van de eerste maand huur en het bedrag van de waarborgsom dienen bij het tekenen van
deze huurovereenkomst, doch uiterlijk 24 uur voor aanvang van de huurperiode binnen te zijn op de
bankrekening van de verhuurder of beheerder.

Huurprijswijziging
5.1 Indien het gehuurde woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs betreft, kan de huurprijs
op voorstel van verhuurder voor het eerst per 01-07-2023 en vervolgens jaarlijks worden gewijzigd
met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging wettelijk
toegestane percentage voor woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs, bij gebreke waarvan
de huurprijsaanpassing plaatsvindt overeenkomstig het gestelde in artikel 5.2. In aanvulling op het in
de vorige zin bedoelde percentage kan de huurprijs op voorstel van verhuurder worden gewijzigd met
een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging toegestane
percentage voor de inkomensafhankelijke huurverhoging, indien het gehuurde zelfstandige
woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs betreft. Partijen verklaren het bepaalde in artikel
7:252a BW voor zover vereist van overeenkomstige toepassing en huurder verleent voor zover vereist
toestemming voor het opvragen van een in artikel 7:252a lid 3 BW bedoelde verklaring.

5.2 Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs voor woonruimte
betreft, is het onder 5.1 gestelde niet van toepassing. In dat geval wordt de huurprijs voor het eerst
per 01-07-2023 en vervolgens jaarlijks aangepast overeenkomstig het gestelde in artikel 16 van de
algemene bepalingen, doch bedraagt deze jaarlijkse aanpassing ten minste 2,4% of zoveel meer als
berekend volgens artikel 16 van de algemene bepalingen.

Kosten voor nutsvoorzieningen

6. Verhuurder zal niet zorgdragen voor de levering van elektriciteit en gas voor het verbruik in het
woonruimtegedeelte van het gehuurde.

Servicekosten
7. Verhuurder zal zorgdragen voor de levering van de volgende zaken en diensten in verband met de
bewoning van het gehuurde:
- servicekosten bestaande uit; de verzekering van alle glasruiten dienende tot lichtdoorlating in
het gehuurde en in de gemeenschappelijke ruimte, elektra verbruik algemene ruimte en
berging, levering water, waterverbruik, schoonmaak van algemene ruimte, rioolfonds, service
abonnement en stroomverbruik liftinstallaties, de incasso- en administratiekosten met
betrekking tot de omschreven servicekosten en vermeerderd met de verschuldigde B.T.W;
- voorschot stookkosten;
- huur parkeerplek.

8.1 Belastingen en andere heffingen

Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor
rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
a. de onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten;
b. de milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing
afvalwater;
c. de baatbelasting of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte
daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing
wordt opgelegd;

Brick Brokers Pagina 3 van 7

d. de overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubescherming bijdragen, lasten, heffingen
en retributies.
Deze belastingen en andere heffingen worden alleen doorbelast voor zover ze betrekking hebben op
het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en
gemeenschappelijke ruimten.

8.2 Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten
bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden
voldaan.

9.1 Woonplaats
Vanaf de ingangsdatum van de huur worden alle mededelingen van verhuurder aan huurder in
verband met de uitvoering van dit huurcontract, gericht aan het adres van het gehuurde, zijnde het
werkelijke woonadres van de huurder.

9.2 Huurder verplicht zich in geval hij daadwerkelijk niet meer in het gehuurde woonachtig is,
verhuurder daarvan terstond schriftelijk in kennis te stellen onder opgave van zijn nieuwe adres en
woonplaats.

9.3 Voor het geval de huurder het gehuurde metterwoon verlaat zonder opgave van zijn nieuwe adres
aan verhuurder blijft het adres van het gehuurde als woonplaats van gebruiker aangemerkt

Beheerder
10.1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op:
Gooi en Beheer o.z.
Vaartweg 168
1211 SZ Hilversum
035-6472576
contact@gooienbeheer.nl

De huurbetalingsverplichtingen dienen voldaan te worden op IBAN rekeningnummer NL89

RABO 0111788528, t.n.v. Gooi en Beheer. Tijdens het tekenen van deze huurovereenkomst
tekent de huurder te gelijkentijd een SEPA machtiging voor incasso voor de huurpenningen.

10.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere
aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder contact op te nemen.

Waarborgsom
11.1 Huurder zal voor de ingangsdatum een waarborgsom betalen ter grootte van een bedrag van 2
maanden huurbetalingsverplichting, te weten € 2.150,00 (Zegge: tweeduizend honderdvijftig euro).

11.2 Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.

11.3 Binnen 2 maanden na beëindiging van de huurovereenkomst zal de waarborgsom worden

vrijgegeven, indien van toepassing, eventueel verminderd met de door huurder verschuldigde kosten
voor telefoon, verwarming, elektriciteit, gas, water, onderhoud tuin, cv / boiler service, plaatselijke
belastingen en/ of onderhoud en/of een redelijk bedrag voor schade toegebracht aan het gehuurde,
ontbrekende inventaris en noodzakelijk gebleken schoonmaakwerkzaamheden, chemisch reinigen
van tapijt en gordijnen inbegrepen. Normale slijtage is echter voor rekening van verhuurder.
De huurder dient zich tevens uit te schrijven in de gemeentelijke basis administratie bij de
gemeente waar hij/zij woonachtig is. Er dient een verklaring/bewijs van te worden overlegd per
mail of post aan de verhuurder.

Brick Brokers Pagina 4 van 7

Boetebepaling
12.1 Huurder en verhuurder komen overeen dat indien huurder tekortschiet in de nakoming van zijn
verplichting(en) uit hoofde van de nagenoemde bepaling(en), hij aan verhuurder een direct opeisbare
boete verbeurt zoals hieronder vermeld:
a. een boete van € 20,00 voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van
artikel 1 (gebruik), 9 (tuin), 13.1 en 13.2 (melden schade), 14.1 (algemene ruimten), 14.3 sub a
(huisdieren), 14.4 (overlast), 21.1 en 21.2 (waarborgsom) van de algemene bepalingen, met een
maximum van € 4.000,00, onverminderd zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen
en onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding;
b. een boete van € 35,00 voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van
artikel 4.1 en 4.2 (veranderingen en toevoegingen), 8 (antennes), 10 (zonwering), 14.2 en 14.3 sub b
(reclame, ventilatie- en rookkanalen) van de algemene bepalingen, met een maximum van € 7.000,00,
onverminderd zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en onverminderd
verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding;
c. een boete van € 50,00 voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van
artikel 1.3 (wijziging bestemming) van deze huurovereenkomst en van artikel 12 (toegang), 15.2
(gevaarlijke stoffen), 19 (tijdige en correcte weder oplevering) van de algemene bepalingen, met een
maximum van € 10.000,00, onverminderd zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te
voldoen en onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding;
d. een boete van € 1.500,00 per overtreding, te vermeerderen met een aanvullende boete van € 75,00
voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 2 ((tijdelijke)
onderhuur) van de algemene bepalingen, met een maximum van € 15.000,00 onverminderd (i) zijn
gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en (ii) verhuurders recht op (aanvullende)
schadevergoeding, en (iii) de verplichting tot afdracht van de winst die hij (naar schatting) heeft
genoten door het handelen in strijd met dit verbod;
e. een boete van € 5.000,00 per overtreding, te vermeerderen met een aanvullende boete van €
100,00 voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 14.3 sub c
(hennep en dergelijke) van de algemene bepalingen, met een maximum van € 25.000,00,
onverminderd (i) zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en (ii) verhuurders
recht op (aanvullende) schadevergoeding, en (iii) de verplichting tot afdracht van de winst die hij (naar
schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit verbod;

12.2 Voor iedere overtreding van een verplichting uit deze huurovereenkomst en bijbehorende
algemene bepalingen, voor zover niet reeds hiervoor in artikel 12.1 genoemd, is huurder aan
verhuurder een direct opeisbare boete van € 10,00 per kalenderdag verschuldigd, met een maximum
van € 2.000,00, onverminderd zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en
onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding. Indien verhuurder een
professionele partij is, is dit artikel 12.2 niet van toepassing.

12.3 De in artikel 12.1 en 12.2 benoemde bedragen/boetes zijn onderhavig aan jaarlijkse verhoging
en/of indexering overeenkomstig hetgeen in artikel 5 is gesteld ten aanzien van de verhoging en/of
indexering van de huurprijs.

Kosten huurder
13. Voor rekening van huurder komen de kosten van:
a. De abonnementen voor en het gebruik van, gas, elektra en water. De abonnementen worden per
datum van sleuteloverdracht op het inspectieformulier genoteerd, huurder dient zelf een abonnement
bij een energieleverancier af te sluiten. Huurder dient zorg te dragen voor correcte betaling aan de
energieleverancier tot aan het einde van de huurperiode.
b. De aansluiting, het abonnement en de gesprekskosten van telefonie, internet en tv.
c. Het verzekeren van zijn persoonlijke bezittingen die in het gehuurde aanwezig zijn.
d. De gebruikskosten zoals vermeld in art.8.1.

Brick Brokers Pagina 5 van 7

Huurbetalingen
14.1 Over niet of niet tijdig betaalde huurtermijnen en/of andere kosten c.q. gedeelten daarvan, is
huurder aan verhuurder rente verschuldigd. Deze rente bedraagt 4% voor iedere maand of
gedeelte daarvan gedurende welke betaling na de vervaldag is uitgebleven en zulks zonder dat enige
nadere ingebrekestelling vereist zal zijn. Voorts zal huurder op eerste aanmaning voldoen alle kosten
om tot incasso van het verschuldigde te geraken, zowel in als buiten rechte en daarbij inbegrepen de
kosten van deurwaarders, incassobureaus, advocaten en procureurs. In geval op hun eerste aanmaning
alsnog wordt betaald zullen desondanks de incassokosten verschuldigd zijn.
De buitenrechtelijke incassokosten worden tussen partijen vastgesteld op tenminste 15% van het
verschuldigde bedrag (met een minimum van € 125,00).

Oplevering gehuurde, wederverhuur, bezichtigingen

15.1 Partijen dienen bij oplevering van het gehuurde een proces-verbaal van oplevering in te vullen en
te ondertekenen, waarop vermeld zal zijn; staat van onderhoud en eventuele gebreken. Een
inventarislijst opgemaakt door verhuurder kan ter plaatse door de beheerder gecontroleerd worden.
Schade en/of slijtage ontstaan aan goederen anders dan door normaal gebruik, dient door huurder
aan verhuurder te worden vergoed op basis van vervangingswaarde. De beheerder dient zorg te
dragen voor een correcte afhandeling hiervan.

15.2 Verhuurder of zijn gemachtigde heeft het recht om bij voorgenomen wederverhuur, verkoop of
noodzakelijk herstel c.q. verbeteringswerkzaamheden het pand te doen bezichtigen en/of
werkzaamheden te doen verrichten op werkdagen tussen 09:00 uur en 18:00 uur na huurder hiervan
ten minste 24 uur van tevoren in kennis te hebben gesteld.

Verbodsbepaling
16.1 Huisdieren zijn niet toegestaan in het gehuurde, mits met voorafgaande schriftelijke toestemming
van verhuurder.

16.2 Huurder en verhuurder zijn overeen gekomen dat, de verhuurder zich het recht behoud om de
huurovereenkomst met onmiddellijke ingang te beëindigen indien er overmatig geluidshinder wordt
veroorzaakt.

Woonruimte, bewoning, onderhoud huurder

17.1 Het gehuurde betreft: Larenseweg 157 appartement 37 te Hilversum, bestaande uit een
woonkamer met open keuken, balkon, toilet, slaapkamer, badkamer, berging in de onderbouw
en een parkeerplek. De huurder verklaart het gehuurde in goede staat, geheel schoon en glasdicht te
aanvaarden en na beëindiging in de zelfde staat op te leveren.

17.2 Het gehuurde is uitsluitend bestemd voor een 2 persoonshuishouden.

17.3 Indien de algemene ruimtes alsmede de woonruimtes een verwaarloosde indruk geven,
behoudt de verhuurder zich het recht voor om de kosten van de betreffende huurder(s), dit na eerste
aanzegging en niet binnen 7 dagen na deze aanzegging er aan gehoor te geven, te laten
schoonmaken door een professioneel schoonmaakbedrijf.

17.4 Ten laste van de huurder is het onderhoud van het gehuurde binnenshuis, alsmede alle kleine
reparaties als bedoeld in wet (artikel 7:217 juncto 240 Burgerlijk Wetboek) tot een bedrag van € 90,=
per geval, exclusief de kosten van voorrijden en de BTW. Zie bijlage besluit kleine herstellingen.

17.5 In aanvulling op artikel 5 van de algemene bepalingen is verhuurder bij complex-gewijze

renovatie(s) niet gebonden aan zijn renovatievoorstel jegens huurders die met het renovatievoorstel
hebben ingestemd.

Brick Brokers Pagina 6 van 7

17.6 Indien huurder bij verhuurder melding maakt van overlast van derden, dient huurder zijn
volledige medewerking te verlenen aan verhuurder bij diens onderzoek naar de overlast en diens
(rechts)maatregelen daartegen.

17.7 In huurder voornemens is gebruik te maken van zijn recht om gebreken zelf te herstellen, dient
huurder vooraf een offerte van diens aannemer of onderhoudsmonteur te overleggen aan verhuurder.
Verhuurder heeft het recht de offerte af te wijzen en te besluiten de werkzaamheden zelf te laten
uitvoeren.

17.8 Het is huurder niet toegestaan veranderingen aan te brengen aan het gehuurde zonder
voorafgaande toestemming van verhuurder.

17.9 Het gehuurde wordt periodiek geïnspecteerd door verhuurder of diens beheerder, dan wel een
door verhuurder aangewezen derde.

Aanvullende bepalingen
18.1 Verhuurder verhuurt in de hoedanigheid als privé persoon. Geen professionele partij zoals
bedoeld in art.12.2.

18.2 In artikel 19.9 van de Algemene bepalingen Woonruimte 2017 is, in de tweede zin van het artikel,
abusievelijk het woord ‘op’ vergeten en het woord ‘huurder’ in plaats van ‘verhuurder’ gebruikt. De
correcte tekst luidt als volgt:
19.9 Huurder is gehouden de door hem op basis van het rapport uit te voeren werkzaamheden binnen
de in het rapport vastgelegde – of anders tussen partijen overeengekomen – termijn op een
deugdelijke wijze uit te voeren c.q. te doen uitvoeren. Indien huurder geheel of gedeeltelijk nalatig blijft
in de nakoming van zijn uit het rapport voortvloeiende verplichtingen, is verhuurder gerechtigd zelf
deze werkzaamheden te laten uitvoeren en de daaraan verbonden kosten op huurder te verhalen,
zonder dat huurder daarvoor door of namens verhuurder in gebreke behoeft te worden gesteld, en
onverminderd de aanspraak van verhuurder op vergoeding van de verdere schade en kosten.

.................................................... .....................................................
De heren N.W. Bakker en K. Bakker Dhr. J.E. Mendoza Bisogni.
(Verhuurder) (Huurder)

Afzonderlijke handtekening van huurder voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de algemene
bepalingen huurovereenkomst woonruimte 2017.

....................................................
Dhr. J.E. Mendoza Bisogni.
(Huurder)

Brick Brokers Pagina 7 van 7