MM CLASS - BUSINESS ENVIRONMENT - MM UC BATCH 23

Rio Antoni (0108012120057)

Norma Wirasti (0108012120097)
Nur Madina (0108012120062)
Fatma Cholid Bawazir (0108012120077)
Lisa Monika (0108012120055)
Rohman Prayogi (0108012120092)
 MM CLASS - BUSINESS ENVIRONMENT - MM UC BATCH 23

Company Profile

PT Dian permana atau lebih di kenal dengan dian istana

Berdiri pada tahun 1972.

Berkecimpung di bisnis properti selama lebih dari 30 tahun,

dan di kelolah lebih dari 2 generasi. Dan tergabung dalam
ikatan asosiasi REI ( Real Estate Indonesia)

Grup Dian Istana dan anak perusahaan telah

mengembangkan proyek perumahan dan komersial
pengembangan real estat dan properti di berbagai kota
seperti Surabaya, Sidoarjo, Gresik, Bali dan Jakarta.
 MM CLASS - BUSINESS ENVIRONMENT - MM UC BATCH 23

Milestone
PT. Bumi Indah Jaya
Residential Project “Dharmahusada
•
Indah” Status Completed ; Location :
Surabaya
• Residential Project “Kertajaya Indah”
Status : Completed ; Location :
Surabaya
Residential Project “Kalisari” Status :
•
Completed ; Location : Surabaya
Residential Project “Wonocolo”
•
Status : Completed ; Location :
PT. Wahana Wisma Permai
• Residential Project “Manyar
Jaya” ; Status : On Going ;
Location : Surabaya
• Residential Project “ Wahana
Cakra” Status : On Going ;
Location : Jakarta Selata
• Residential and Shophouses
Project “Manyar Garden
Regency” Status : On Going ;
PT. Dian Permana
• Residential Project “Dian Istana” Status :
On Going ; Location : Surabaya
• Club House “Dian Istana Club house”
Status : Complete ; Location : Surabaya
• “Renaissance Hotel” Status : On Going : PT. Mercu Treter Permai
Location : Nusa Dua Bali
“Residential Complex Cisoka” Status : On Resort Villa Development
•
Going ; Location : Tangerang “Puncak Prigen” Status :
“Midtown Hotel Basuki Rachmat” Status : On Going ; Location :
•

On Going ; Location : Jakarta Tretes, Jawa Timur

Surabaya Location : Surabaya
.

1980 1986 1995 2011

1972 1980 1986 1998

PT. Sarana Wisma Permai
• Residential Project “Wisma Permai PT. Buana Gala Permai PT. Assaland
Mulyosari” Status : Completed ; Location : PT. Supraadi BangunPersada
Surabaya Housing “Taman Siwalan Indah” Status : Memorial Park “Puncak Marvell City” Status On Going
• Shophouses “Kayun Permai” Status : On Going ; Location : Gresik, Jawa Nirwana” Status : On Going Location : Surabaya 2015
Completed ; Location : Surabaya Timur Location : Pasuruan, Jawa PT. Wahana Dian Kentjana
• Shophouses “Biliton Permai” Status : Housing “SWP Residence Menganti” Timur.
Completed ; Location Surabaya Status : On Going Midtown Hotel Basuki Rahmat
• Shophouses “ Raden Saleh Permai” Status : Status : Completed ;
Completed ; Location : Surabaya Location : Surabaya
• Shophouses “Pucang Permai” Status :
Completed ; Location : Surabaya
• Shophouses “Mulyosari Permai” Status :
Completed ; Location : Surabaya
 MM CLASS - BUSINESS ENVIRONMENT - MM UC BATCH 23

Internal Factor
Value System
Menjadikan semangat kebersamaan dan kekeluargaan diantara semua
anggota tim sebagai modal perusahaan untuk mencapai tujuan dan cita
cita bersama, memacu produktivitas dan menjaga komitmen dalam
memberikan kepuasan bagi para pelanggan dalam rangka
mewujudkan visi perusahaan sebagai pengembang perumahan terbaik
di Indonesia bagian timur.

Visi & Misi

Visi
Menjadi developer perumahan terbaik dan di Indonesia dan menyajikan
desain yang unik.

Misi

Memberikan kepuasan dalam pelayanan kepada pelanggan dan

mengutamakan kualitas perumahan yang terbaik di setiap proyeknya.
 MM CLASS - BUSINESS ENVIRONMENT - MM UC BATCH 23

Internal Factor

Management Structure
OWNER

DIREKTUR

General Manger MANAGER HRD & GA MANAGER MARKETING MANAGER TEKNIK & MANAGER ESTATE MANAGER LEGAL
PROYEK

MANAGER FINANCE TIM PROMOTION & KASIR TIM FINANCE SUPERVISOR PERENCANAAN CUSTOMER SERVICES BPL TIM LEGAL
DAN PAJAK TIM SALES TIM COLLECTION & ARSITEK TIM CUSTOMER SERVICE PEMBELIAN
TIM TEKNIK LAPANGAN TANAH
 MM CLASS - BUSINESS ENVIRONMENT - MM UC BATCH 23

Internal Factor
Internal Power Relationship
− Dian Istana Group telah dikenal sebagai salah satu pelopor pengembangan proyek real estate di Surabaya. Kami
telah berkecimpung dalam bisnis pengembangan properti selama lebih dari 30 tahun.
− Perusahaan dan entitas anak memiliki kepentingan substansial dalam pengembangan real estat dan properti
termasuk perumahan (Perumahan, Apartemen, Townhouse) dan area komersial di Surabaya dan Jakarta. Grup dan
anak perusahaan telah mengembangkan proyek perumahan dan komersial pengembangan real estat dan properti
di berbagai kota seperti Surabaya, Sidoarjo, Gresik, Bali dan Jakarta.

Human Resource
- Dian Istana memiliki tim HR professional yang sangat ahli untuk memilih talent- talent yang berbakat .
- Loyalitas tinggi dari pegawai yang menyebabkan turn over sangat rendah. Masa kerja pegawai ada yang mencapai
40 tahun.

Brand Image

Dian Istana mempunyai image “Mahal”dan berkualitas di masyarakat karena memang target marketnya yang middle
high dan mempunyai konsep design yang unik lain dari pada yang ada di pasaran.
 MM CLASS - BUSINESS ENVIRONMENT - MM UC BATCH 23

Internal Factor
Physical Assets and Facilities

- Dian Istana memiliki anak perusahaan dalam bidang property yang dikembangkan untuk masyarakat
menengah ke bawah yang berlokasi di Gresik.
- Dian Istana memiliki banyak property premium di Surabaya , Jakarta dan Bali.

Research and Development

Discover : Dian Istana menghadirkan konsep dan design baru sebagai bagian dari inovasi perusahaan dalam
rangka mencapai target perusahaan.

Design : Bekerja sama dengan arsitek nasional & internasional untuk menjadi trend setter dalam design
property.

Deploy : Dian Istana selalu mengirimkan semua team untuk diikutkan pelatihan demi meningkatkan
kemampuan dan skill masing-masing tim.
 MM CLASS - BUSINESS ENVIRONMENT - MM UC BATCH 23

Internal Factor

Technological Capabilities

- Dian istana menggunakan web, instagram, bekerja sama dengan

beberapa media billboard dan radio sperti suara surabaya serta lamudi.

Financial Factor

- Dian istana tergolong perusahaan family bisnis generasi pertama, yang mana saham masih dimiliki
lingkungan keluarga.
- Telah melakukan PKS (kerja sama) dengan berbagai bank dalam pembiayaan rumah ; BCA, OCBC
NISP, Mandiri, Maybank, UOB,etc.
 MM CLASS - BUSINESS ENVIRONMENT - MM UC BATCH 23

Internal Factor

Marketing Factor
 Dian istana selalu mempunyai pembeli yang repeat order, dan mempunyai market
unggul di surabaya barat.

 Selalu melakukan kegiatan sosial yang melibatkan masyarakat sekitar proyek dimana
kita kerjakan. terutama untuk operasi mata katarak.

 Pembelian rumah di masa pandemi covid 19 sulit dilakukan secara tatap muka, kami
memudahkan penjualan dengan share video dan video 360°.
 MM CLASS - BUSINESS ENVIRONMENT - MM UC BATCH 23

External Micro Factor

Threat of New Entrance Bargaining Power of Buyer

Banyak peluang orang mendirikan Saat ini Dian Istana di kepung oleh
developer kecil di surabaya contoh banyak developer besar. Walaupun
grand kenjeran ada di kawasan
begitu Dian Istana 80% mempunyai
surabaya bagian timur.
repeat order buyer yang loyal dan
Rivalry Among juga keunggulan dari lokasi kami.
Competitors

Kami harus terus berinovasi dan memperluas

land bank serta menyajikan dengan service dan
design terbaik bagi masyarakat.

Bargaining Power of Supplier Threat of Substitutes Product

Banyak kontraktor yang mau bekerja Banyak product yang sama dikompetitor
sama baik kontraktor bangunan lain seperti wisata bukit mas, royal
maupun taman sehingga ada residence dan citraland yang
perbandingan harga. mempunyai product rumah kecil 2 lantai
seharga kurang lebih 1 M.

External Macro Factor
Globalization
adanya beberapa perubahan
dalam pembelian property
seperti meningkatnya rumah
dengan harga terjangkau
dengan ada fasilitas smart
home
Political Legal
Faktor ini juga sangat berpengaruh
karna jika politik keadaan negara
kurang baik maka orang juga akan
wait and see untuk membeli rumah
karna value yang cukup besar
MM CLASS - BUSINESS ENVIRONMENT - MM UC BATCH 23
Social
Demografi - Mata pencaharian
penduduk yang didominasi oleh
lapangan usaha pertanian sebesar
48,97% dan Perdagangan sebanyak
19,44%.
Environmental/Physic
● 5% RTH
● Surat Izin Lingkungan
(UKL UPL)
● Analisa dampak lalu lintas
Technology
Teknologi sangat membantu
apalagi di saat panemi seperti ini
karna penjualan sangat
bergantung pada teknologi
seperti video, e brodure dan 360
video untuk show unit
Economic
Pertumbuhan ekonomi dan
inflasi juga sngat berpengaruh
pada keputusan investasi
termasuk rumah
 MM CLASS - BUSINESS ENVIRONMENT - MM UC BATCH 23

Matrix SWOT
STRENGHTS
WEAKNESS
● Developer sudah berpengalaman yaitu Dian Istana Group
● Memiliki loyal customer, dimana ada pembelian repeat
● Harga nya mahal – di sini karna ada beberapa ruko
order dari customerdian istana yang sebelumnya
yg LT / LB nya berbedadan lebih besar, tapi jika
● Mempunyai nilai investasi. dimana tiap tahunnya memiliki mempunyai sisa tanah yang besar di bagian
kenaikan harga. belakangbisa di jadikan tempat tunggu atau cafe
● Lokasi yang strategis, dtepat berada di pusat surabaya outdoor
barat, dan area di dian istana masih banyak
pengembangan
S W ● Adanya hewan yang masih berkeliaran di area
pengembangan Dian Istana.
● Bukan sekedar Ruko, karna menyediakan fasilitas yang ● Bangunan ruko yang belum jadi
sessuai dengankondisi kita saat ini, menyediakan area
tunggu gojek dan grab, temperaturtest dan box UV.

OPPORTUNITY THREATS
● Karna dari segi penjualan kami akan lebih menjual ke
produk F & B dan diharapkan bisa menjadikan
● Pandemi
pusat area makanan di Dian istana yang selama ini

●
belum ada.
Memberikan Fasilitas bagi warga dan pembeli jika
O T ● Competitor yang ketat. baik dari intiland maupun
dari Puncak untuk ruko tsb
membutuhan tempatuntuk bekerja, buk kantor atau ● Bersaman dengan Intiland juga jual SOHO
usaha yang dekat dengan rumah ● Munculnya banyak dveloper baru dengan bisnis
● menjadikan area di lingkungan dian istana akan lebih model serupa dengan Dian Istana
tinggi secara investasi,jika area ruko jadi.
● Developer besar seperti Ciputra & Pakuwon
● Bisa mendapatkan harga perdana sebelum launching
yang terus melakukan pengembangan usaha
untuk warga dian istana
 MM CLASS - BUSINESS ENVIRONMENT - MM UC BATCH 23

THANK YOU