Professional Documents
Culture Documents
Ittiworutt
Ittiworutt
( विषय – मा. जिल्हाधिकारी यांच्या अध्यक्षतेखालील त्रिसदस्यीय समितीची दि. 05/05/2022 रोजी आयोजित केलेल्या बैठकीबाबत. )
सावंतवाडी नगरपरिषदे च्या मालकीच्या सि.टी.सर्वे क्र.2944 या जागेमधील काझी शहाबुद्दिन हॉल व आ.क्र 21 मधील उद्यान मधील रे स्टॉरं ट इमारतीचे
फेरमल्
ू यांकन करणे कामी तसेच इंदिरा गांधी व्यापारी संकुलातील 144 गाळ्याकरिता त्रिसदस्यीय समितीने या पर्वी
ू 26/09/2017 निश्चित केलेल्या प्रीमियम व भाडे
मूल्याचे फेरमूल्यांकन करण्याबाबत त्रिसदस्यीय समितीची बैठक मा.जिल्हाधिकारी महोदया यांच्या अध्यक्षतेखाली त्यांच्या दालनात दिनांक 05/05/2022 रोजी
दप
ु ारी 12.30 वाजता घेण्यात आली. या बैठकीस खालील प्रमाणे सदस्य उपस्थित होते.
तथापि सदरची इमारत ही सन १९२० पूर्वीची असल्याने घसारा वजावट करून येणारे भाडेमूल्य व अधिमुल्य परिगणना करून पुढील
बैठकीत सुधारित प्रस्ताव सादर करण्याबाबत मा. जिल्हाधिकारी यांनी दिनांक १८/११/२०२१ च्या बैठकीत सहाय्यक संचालक, नगररचना,
सिंधुदर्ग
ु यांना सूचना दिलेल्या होत्या. त्यानुसार सहाय्यक संचालक, नगररचना, सिंधुदर्ग
ु यांनी सदर इमारतीचा सुधारित प्रस्ताव दिनांक
२७/१२/२०२१ अन्वये सादर केला असल्याचे सांगितले . उक्त प्रस्तावानस
ु ार सदर इमारत ही सम
ु ारे १९२० पर्वी
ू ची म्हणजे १०० वर्षापर्वी
ू ची
असून बांधकामाचे पूर्ण आयुष्य जवळजवळ संपुष्टात आल्याने इमारतीची घसारा वजाजाता किं मत १०% गह
ृ ीत धरून तसेच कोरोना
महामारी इत्यादीमुळे आलेल्या आर्थिक अडचणींचा विचार करता यापूर्वी निश्चित केलेले भाडे जास्त होत असल्याने यापूर्वीच्या बैठकीत
ठरलेप्रमाणे मालमत्ता कराच्या धर्तीवर चार महिने कार्यकाल विचारात घेऊन लॉजिंग –बोर्डिंग/ सिनेमा थिअटर्स, मंगल कार्यालय वगैरे
मुल्यांकन करण्यात येते त्या पद्धतीने मुल्यांकन करून व सदर इमारतीच्या नूतनीकरण/दर्जावाढीचे रक्कम रु. ६६,२५,१७०/- इतकी भर करून
पढ ु ीलप्रमाणे सध
ु ारित भाडेमल्
ू य व अधिमल्
ु य परिगणित करण्यात आल्याचे सहाय्यक संचालक, नगररचना, सिंधद
ु र्ग
ु यांनी सांगितले.
इमारतीवरील एकूण इमारतीचे ८% वार्षिक दरमहा चार महिने चालू राहील हे
बाजारमूल्य दरास ९०% नूतनीकरणाचा खर्च मूल्य भाडे गह
ृ ीत धरून दरमहा भाडे
घसारा दे वून येणारी किं मत
१ २ ३ ४ ५ ६
३३२ x रु. ६६,२५,१७०/- रु. ७८,७०,१७०/- रु.६,२९,६००/- रु.५२,५००/- ५२५०० x ४/१२
३७५०० x १०%= रु. =रु. १७,५००/-
१२,४५,०००/-
तसेच त्यांनी दरवर्षी १०% वाढ दे णेचे व ५ लाख परतावा प्रिमियम तसेच ९ वर्षानंतर पुन्हा सुधारित भाडे निश्चिती करणे उचित
असल्याचे सांगितले .
याबाबत जिल्हाधिकारी यांनी निविदाप्रक्रिया राबविण्यात आल्यानंतर सदर इमारत ही किती कालावधीकरिता भाडेपट्टय
् ाने दे ण्यात येणार
आहे याबाबत मुख्याधिकारी, सावंतवाडी नगरपरिषद यांना विचारणा केली.
यावर मुख्याधिकारी यांनी “महाराष्ट्र नगरपालिका (स्थावर मालमत्तेचे हस्तांतरण ) (सुधारणा) नियम, २०१९ “ अन्वये भाडेपट्टय
् ाचे
नुतनीकरण हे कमाल दहा वर्षांसाठी असेल असे नमूद असल्याचे सांगितले . त्यावर जिल्हाधिकारी यांनी सदर इमारतीसाठी भाडेपट्टय
् ाच्या
नूतनीकरणाचा कालावधी हा ५ वर्षे ठे वण्यात यावा याबाबत सूचना दिल्या व समितीने उपरोक्तप्रमाणे चार महिने कार्यकाळ विचारात घेऊन
परिगणित केलेले दरमहा भाडे व ५ लाख परतावा प्रिमियम घेण्यास मंजरु ी दिली.
सावंतवाडी नगरपरिषदे च्या मालकीचे आरक्षण क्र. २१ उद्यान मधील रे स्टोरं ट इमारतीचे मुल्यांकन दिनांक २८/१२/२०२१ रोजीच्या
पत्रानुसार सहाय्यक संचालक, नगररचना, सिंधुदर्ग
ु यांनी यापूर्वी निश्चित केल्याचे सांगितले. यामध्ये विषयांकित इमारतीचे बांधकाम करून
२० वर्षे पूर्ण झालेली आहे त. त्यानुसार घसारा बाजारमूल्य दर तक्ता २०२०-२१/२०२१-२२ मध्ये नमूद असलेल्या मार्गदर्शक सुचनामधील
2 अ.क्र.३ नुसार वजावटीनंतर होणारी मूल्याची टक्केवारी ७०% येत असून सदर इमारत ही ज्या उपविभागामध्ये समाविष्ट आहे त्या
उपविभागाच्या बाजारमूल्य तक्त्यानुसार वाणिज्य इमारतीसाठी रु. ३३,५००/- प्रति चौ.मी. दर नमूद आहे . त्यानुसार सदर जागेचे अधिमुल्य
विचारात घेऊन सदर जागेचे अधिमल्
ु य व वार्षिक/मासिक भाडे नत
ु नीकरण व हस्तांतरण करणेकामी विहित केलेल्या कार्यपद्धतीनस
ु ार
मालमत्तेच्या मूल्यांचे ८% रक्कम खालीलप्रमाणे आहे .
क्षेत्रफळ घसारा वजावटी नंतरचा किं मत अधिमुल्य ५०% वार्षिक भाडे (८%) प्रतिमाह पर्णां
ू कात प्रति चौ.मी
मुख्य
दर भाडे भाडे भाडे
अधिकारी,
१३४.८६ २३४५० ३१६२४६७ १५८१२३३.५० १२६४९८.६८ १०५४१.५५ १०५५० ७८.२२
सावंतवाडी
नगरपरिषद
तथापि यापर्वी
ू झालेल्या दिनांक १८/११/२०२१ रोजीच्या बैठकीत मुख्याधिकारी, नगरपरिषद सावंतवाडी यांनी नगरपरिषदे च्या
उद्यानामध्ये सदर खल
ु े स्नक्स सेंटर आहे व उद्यान परिसरात बरे च हॉटे ल आहे त . यापर्वी
ू सदर इमाल्यासाठीचे मल्
ु यांकन सन २००९ मध्ये
मासिक भाडे रक्कम रु. ६०००/- एवढे निश्चित केलेचे व सदर इमला हा २०१६ पर्यंत मासिक भाडे ६१००/- या रकमेने भाडे तत्वावर दिलेला
होता. परं तु २०१६ नंतर सदर निविदा धारकाने रे स्टोरं ट चालविणे परवडत नसल्याने रे स्टोरं ट नगरपरिषदे च्या ताब्यात दिलेले आहे व
आजतागायत ते विनावापर पडून आहे . सदरकामी निविदा मागविल्यास निविदा धारकास सदरचे दर हे न परवडणारे असल्याने कोणीही
निविदा भरण्यास तयार होत नाहीत. तसेच सदर इमारतीचा तळमजल्याचा भाग हा स्टोअर रूम म्हणून आहे . त्यामुळे याकामी मुल्यांकन
करताना पहिल्या मजल्याचा क्षेत्राचा विचार करण्याची विंनती मख्
ु याधिकारी, सावंतवाडी नगरपरिषद यांनी विंनती केली होती. त्यासअनस
ु रून
जिल्हाधिकारी यांनी इमारतीचे सुधारित मुल्यांकन करण्याबाबत सहाय्यक संचालक, नगररचना, सिंधुदर्ग
ु यांना सूचना दिलेल्या होत्या.
क्षेत्रफळ किं मत अधिमुल्य ५०% वार्षिक भाडे (८%) प्रतिमाह ७ महिने चालू राहिले असे गह
ृ ीत धरून दरमहा भाडे
भाडे
१०१.१५ २३,७२,०००/- ११,८६,०००/- ९४,९००/- ७,९००/- ७९०० x ७/१२ =रु. ४६००/-
दरवर्षी १०% वाढ, रु. ३०००००/- परतावा प्रिमियम घेणेस तसेच ९ वर्षानंतर पुन्हा सुधारित भाडे निश्चिती करणेस हरकत नसल्याचे
सांगितले.
याबाबत जिल्हाधिकारी यांनी, नगरपरिषद मालमत्तांपासून मिळणारे उत्पन्न हे नगरपरिषदे च्या उत्पन्नाचा महत्वाचा आर्थिक स्त्रोत
असल्याचे व सदरची मालमत्ता ही सन २०१६ पासून विनावापर पडून असल्यामुळे मागील ६ वर्षे नगरपरिषदे स सदर मालमत्तेपासून
3 उत्पन्न प्राप्त होत नसल्याने त्यांचे आर्थिक नुकसान होत आहे . त्यामुळे उपरोक्तप्रमाणे सहाय्यक संचालक, नगररचना, सिंधुदर्ग
ु यांनी मुख्य
परिगणित केलेले सुधारित भाडे व ३०००००/- परतावा प्रिमियम आकारून सदर मालमत्ता भाडेतत्वावर दे णे उचित होईल असे निर्देश अधिकारी,
नोंदविले. त्यानस
ु ार समितीमार्फ त सध
ु ारित दरमहा भाडे ४६००/- व ३०००००/- परतावा प्रिमियम आकारण्यास मान्यता दे ण्यात आली. सावंतवाडी
सावंतवाडी नगरपरिषदे च्या आ.क्र. ५३ मधील इंदिरा गांधी व्यापारी संकुलात एकूण १४४ दक
ु ानगाळे व १७ खुले ओटे आहे त. सदर गाळे नगरपरिषद
व ओटे यांचे भाडेमुल्यास जिल्हाधिकारी यांच्या अध्यक्षतेखालील त्रिसदस्य समितीने दिनांक २६/०९/२०१७ रोजीच्या बैठकीत मान्यता
दिलेली आहे त्याचा तपशिल पढ
ु ीलप्रमाणे असल्याचे मख्
ु याधिकारी, नगरपरिषद सावंतवाडी यांनी सांगितले.
तसेच याबाबत मा. मंत्री (नगरविकास ) महोदय यांचे अध्यक्षतेखाली दिनांक ०६/०८/२०२१ रोजी व्ही.सी द्वारे बैठक पार पडली सदर
बैठकीअंती मा. मंत्री महोदय यांनी पुढीलप्रमाणे निर्देश दिलेले आहे त
“ इंदिरा गांधी व्यापारी संकुलातील गाळयाकरिता त्रिसदस्यीय समितीने यापूर्वी निश्चित केलेल्या प्रिमियम व भाडेमूल्याचे समितीने
फेरमल्
ु यांकन करावे “
त्यासअनस
ु रून संबंधित विषयाबाबत दिनांक १८/११/२०२१ रोजीच्या बैठकीत चर्चा करण्यात आली. मख्
ु याधिकारी, नगरपरिषद सावंतवाडी
यांनी सदरच्या व्यापारी संकुलातील गाळे क्र. १ ते ७ रस्त्याच्या समोर आहे . व गाळे क्र. १०४ ते १२० हे गाळे इमारतीच्या आतील भागात
आहे .या दोन्हीसाठी मासिक भाडे व नापरतावा प्रिमियम रक्कम एकसारखीच ठरविण्यात आलेली असल्याचे निदर्शनास आणून दिले .
याबाबत जिल्हाधिकारी यांनी सहायक संचालक, नगररचना सिंधद
ु र्ग
ु यांना प्रत्यक्ष जागेवर जाऊन पाहणी करण्याचे निर्देश दिलेले होते.
त्यानस
ु ार सहायक संचालक, नगररचना सिंधद
ु र्ग
ु यांनी प्रत्यक्ष जागेवर जाऊन पाहणी करून जा.क्र.भाडेनिश्चिती/सावंतवाडी
नप/ससंनरसिं/४९७ दि. २८/०३/२०२२ अन्वये पुढीलप्रमाणे घसारा मूल्य विचारात घेऊन अधिमुल्य व प्रतिमाह भाड्याची रक्कम येत
असल्याचे सांगितले.
याबाबत जिल्हाधिकारी यांनी मुख्याधिकारी यांना दय्ु यम निबंधक यांचेकडे नोंदणी केलेले गाळ्यांचे भाडेकरार आहे त का याबाबत
विचारणा केली. त्यावर मुख्याधिकारी यांनी दय्ु यम निबंधक यांचेकडील नोंदणीकृत दक
ु ानगाळ्यांचे भाडेकरार असल्याचे सांगितले . परं तू सर्व
ु त २०१६-१७ मध्ये संपष्ू टात आली असल्याचे सांगितले. उपरोक्तप्रमाणे सहायक संचालक, नगररचना सिंधद
गाळे धारकांचे भाडेकराराची मद ु र्ग
ु यांनी
मालमत्ता मूल्यांकनानुसार परीगणित केलेल्या अधिमुल्यास आणि प्रतिमाह भाड्यास समितीने मंजुरी दिली.
उपरोक्तप्रमाणे चर्चा झाल्यानंतर मा. जिल्हाधिकारी यांनी सर्वांचे आभार मानून बैठक संपल्याचे जाहीर केले.